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ANALYSE PROSPECTIVE DE L’EVOLUTION DE L’HABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE

Soutenance de mémoire:

Sabine LEGAYMaster 2 Urbanisme, Habitat et Aménagement

Le mercredi 7 octobre 2009

A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation 2

Intérêt de l’étude

Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU).

Faire prendre conscience aux élus que les rues Augustins et Fusterie se dégradent.

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Introduction

Une dégradation avancée des centres-villes, en concurrence avec la périphérie.

Une politique publique de revitalisation des centres-villes.

Un processus de gentrification.

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Plan

Présentation du secteur d’étude

Contexte urbain

Conclusions de l’étude

Propositions

CONCLUSION

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Présentation du secteur d’étude

Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009

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Contexte urbain

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Présentation des conclusions de l’étude

Trois thématiques d’entrée:

Habitat

Commerce

Espace public

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Un parcellaire contraignant

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Des façades et ouvertures en mauvais état

Réhabilitation lourde (rue de la Fusterie)

Façade et ouverture en mauvais état

(rue de la Fusterie)

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Le taux de vacance

Le taux de vacance visuelle des immeubles

Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY

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Une typologie de commerces diverse

Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY

RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ

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Un taux de vacance élevé et des perspectives d’évolution inquiétantes

Rue des Augustins

Rue de la Fusterie

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Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop élevés

CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY

0

5

10

15

20

25

1

1924

7

Classement des superficies com-merciales

0 à 19 m²21 à 49 m²50 à 99 m²+ 100 m²

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Des commerces peu mis en valeur

Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits.

Un entretien de mauvaise qualité.

LOCAUX EN MAUVAIS ÉTAT (RUE DE LA FUSTERIE)

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Un espace public de mauvaise qualité

Une voiture trop présente.

Un piéton peu considéré.

Place des Poilus

Source: Sabine LEGAY

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Synthèse du diagnostic

Vétusté et vacance de certains des immeubles

Activité commerciale fragilisée

Espace public de mauvaise qualité, non investi par la population.

Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie

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PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif.

Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles.

Se questionner sur le devenir des rez-de-chaussée: commerce, logement ou garage?

Un des scénarii proposés: encourager le commerce rue des Augustins, plus propice à l’activité commerciale.

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PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain

Piétonniser la rue des Augustins

Rue des Augustins devenue piétonneLe jour de la braderie

Source: Sabine LEGAY

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PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain

Réhabiliter les façades de la rue Caulas

Améliorer le confort des déplacements de la rue Caulas

PROFIL TYPE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE CAULASIMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT

INTERVENIR EN PRIORITÉ

Source: Sabine LEGAY

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PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines

Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants

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CONCLUSION

Des rues en difficultés.

Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie.

Les élus doivent choisir…