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Download A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation. Etude prospective des rues Augustins et Fusterie en centre ancien de Perpignan

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  • 1. ANALYSE PROSPECTIVE DE LEVOLUTION DE LHABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE
    Soutenance de mmoire:
    Sabine LEGAY
    Master 2 Urbanisme, Habitat et Amnagement
    Le mercredi 7 octobre 2009
  • 2. Intrt de ltude
    Etude effectue dans le cadre dun stage la Socit dAmnagement Foncier et dUrbanisme (SAFU).
    Faire prendre conscience aux lus que les rues Augustins et Fusterie se dgradent.
    2
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 3. Introduction
    Une dgradation avance des centres-villes, en concurrence avec la priphrie.
    Une politique publique de revitalisation des centres-villes.
    Un processus de gentrification.
    3
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 4. Plan
    Prsentation du secteur dtude
    Contexte urbain
    Conclusions de ltude
    Propositions
    CONCLUSION
    4
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 5. Prsentation du secteur dtude
    Ralisation: Sabine LEGAY, septembre 2009
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 6. Contexte urbain
    6
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 7. Prsentation des conclusions de ltude
    Trois thmatiques dentre:
    Habitat
    Commerce
    Espace public
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 8. Un parcellaire contraignant
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 9. Des faades et ouvertures en mauvais tat
    Rhabilitation lourde
    (rue de la Fusterie)
    Faade et ouverture en mauvais tat
    (rue de la Fusterie)
    9
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 10. Le taux de vacance
    Le taux de vacance visuelle des immeubles
    Source : travail de terrain mai aot 2009, Sabine LEGAY
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 11. Une typologie de commerces diverse
    RPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVIT
    Source : travail de terrain mai aot 2009, Sabine LEGAY
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 12. Un taux de vacance lev et des perspectives dvolution inquitantes
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
    Rue de la Fusterie
    Rue des Augustins
  • 13. Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop levs
    CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GOGRAPHIQUE
    Source : travail de terrain mai aot 2009, Sabine LEGAY
    13
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 14. Des commerces peu mis en valeur
    Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits.
    Un entretien de mauvaise qualit.
    LOCAUX EN MAUVAIS TAT (RUE DE LA FUSTERIE)
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 15. Un espace public de mauvaise qualit
    Une voiture trop prsente.
    Un piton peu considr.
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
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    Place des Poilus
    Source: Sabine LEGAY
  • 16. Synthse du diagnostic
    Vtust et vacance de certains des immeubles
    Activit commerciale fragilise
    Espace public de mauvaise qualit, non investi par la population.
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 17. Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie
  • 18. PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif.
    Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles.
    Se questionner sur le devenir des rez-de-chausse: commerce, logement ou garage?
    Un des scnarii proposs: encourager le commerce rue des Augustins, plus propice lactivit commerciale.
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 19. PROPOSITION 2 : Amliorer lenvironnement urbain
    Pitonniser la rue des Augustins
    Rue des Augustins devenue pitonne
    Le jour de la braderie
    Source: Sabine LEGAY
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 20. PROPOSITION 2 : Amliorer lenvironnement urbain
    Rhabiliter les faades de la rue Caulas
    Amliorer le confort des dplacements de la rue Caulas
    PROFIL TYPE DE RAMNAGEMENT DE LA RUE CAULAS
    IMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT
    INTERVENIR EN PRIORIT
    Source: Sabine LEGAY
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 21. PROPOSITION 3: Dvelopper les animations urbaines
    Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants
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    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
  • 22. CONCLUSION
    Des rues en difficults.
    Un regain dintrt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie.
    Les lus doivent choisir
    A la reconqute des centres anciens en voie de dvitalisation
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