abc presentation russian

При вашем офисе есть аэропорт?

ASTRAL BUSINESS CENTER

офисымагазины ресторанконферентный центр

бул. Христофор Колумб 80 Болгария , София Район – Аэропорт София

Ультрасовременное

Бизнес- здание класса А во форме глаза и double skin - фасад /двойное остекление/.


Идеальное месторасположениеASTRAL BUSINESS CENTER

ASTRAL BUSINESS CENTER Идеальное месторасположение

В АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТРЕ Пресоздаются последние достижения в строительстве офис - зданий – модные класса А офис площади, в соответствии с требованиями американского стандарта ВОМА , проектированные архитектором Атанасом Пановым – „LP Group” - Сектор Архитектура, совместно с консультантами и проджект мениджерами - „Микс Консультинг Групп” АО.

Великолепная визия


Расположенные на 7 из 9 этажей, все офис-помещения имеют высоту =2.80м двойной пол и подвесные потолки. Пространство этажей без перегородок – open space. Гибкость распределений, позволявающая конфигурации от 1 до 4 офисов на этаже с площадью от 85.72 до 623.25 кв.м.. Структурное оснащение для укладки кабелей – свободное распределение рабочьих мест.

Функциональные и удобные офис-площади


Распределение офисов

Офис 1 – 760 кв.м

Офис 1 - 380кв.м

Офис 2 -380кв.м

Конферентен център

Распределение офисов




Офис 3 – 214кв.м




Выставочная торговая площадь с светлой частью высоты – 4.5 м., застроенная площадь 684.89 кв.м. и общая площадь 921.4 кв.м., расположенная на уровне партерного этажа.

Центральное фойе– 91.99 кв.м

Фойе и шоу рум

Интерьерный дизайн здания LP Consult


Бизнес конферентный центрБизнес - конферентный центр с подвижными стенами , возможность переградить 4 зала для проведения вашей бизнес-встречи, конференции или мероприятия до 200 човек на площади 294.43 кв.м


Комфортабельный ресторан и бар с открытой террасой в зелени, сад на более 200 мест , площадь- 838.50 кв.м

Панорамная терраса – 258.82 кв.м

Озелененные участки и террасы – 733.20 кв. М.

Два подземных этажа на 67 парко-мест.

Ресторан и бар



Авангардная фасадная солнцезащитная система типа “double skin” (двойное остекление), со следующими преимуществами :- Буфер, предохраняющий от перегревания- Предохранение от ветра;- Естественное вентилирование /охлаждение летом; - Энергоэффективность- Механическая защита внутреннего фасада; Зеленая( живая) крыша – предохраняет от перегрева последние этажи,уменьшает эмиссию СО2;

Международные стандарты для зданий класса А


Климатизация HVAC – независимые установки для офисов и для клеток лестниц 5 модных высокоскоростных лифтов – оригинальной серии : “KONE FOUR SAEASONS”




Современная огнетушительная система.BMS /Building Management System/ – система управления техникой SIEMENS - индивидуальное учитывание расходов на консумативы. Два независимых источника элпитания. Современная охранительная система доступа и контроль электронными картами. 24 часовая охрана и видеонаблюдение.




Технические данные


Изходни данни Площадь Участок

1 833,0м2

Плотность 60,00 % 1 099,8м2Озел 40,00 % 733,2 м2КиНТ 3,50 6 415,5м2

Общая площадь с

включенными подземными уровнями

10 355,7 м2

Магазин 990,17 м2

Конферентный корпус 228 души 147,12 м2Ресторан 200 души 920,14 м2

Офис-площадь 5406,30м2Паркинг 63 коли 2483,72м2

ЗП 48% 876,3 м2

РЗП - Наземная 4.0 7408.89м2РЗП - наземная + подземная 9,40 10355.74 м2

цена продажи - 12,000,000 евро

Мы прогнозируем полной занятости до конца Июня


ДОХОДНОСТЬ ПРИ 100% АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ

офисы, шоурум, склады, паркинг

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПОДДЕРЖКА МЕСЯЧНЬIЙ ДОХОД ГОДОВОЙ ДОХОД

€70 500,00 € 11 119,00 € 81 619,00 € 979 428,00

ДОХОДНОСТЬ ПРИ 43 % АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ -МАРТ 2014

офисы, шоурум, склады, паркинг

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПОДДЕРЖКА МЕСЯЧНЬIЙ ДОХОД ГОДОВОЙДОХОД

€30111 € 5 100,00 € 35 211,00 € 422 532,00

Рынок офисной недвижимости регистрирует 5-летний максимум По оценке международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield в 2013 г. рынок офисной

недвижимости в Софии начал расти, ознаменовав этап восстановления данного сегмента. Совокупный объем арендованных офисных площадей в Софии достиг своего максимума за последние 5 лет и превысил 100 000 кв. метров.

• 2013 год был переворотным для рынка офисной недвижимости. Благородя растущему объему иностранных инвестиций в центры для бизнес-услуг, сектор офисной недвижимости стал одним из самых прибыльных, считают эксперты из CBRE. Они уверены, что исходя из высокой занятости и возросшей арендной платы, в этом году многие офисные здания привлекут внимание международных инвесторов в плане приобретения этих зданий.

• В 2013 г. в эксплуатацию были введены 34 000 кв. метров новых офисных зданий в Софии, что является самым низким показателям с 2006 г. В тоже самое время объем заняотсти здании вырос на 12,2% в сравнении с 2012 г. и достиг 108 300 кв. метров.

• Аутсорсинг и быстро развивающиеся местные IT-компании имеют самый большой вклад в этом росте – их доля 41% от арендованных офисных площадей в прошлом году. „Можно сказать, что это был год рынка офисной недвижимости”, говорит Станимира Пашова, менеджер „Офис площадей” в Forton. „Доля незанятых площадей в Топ 10 зданиях сократилась с 7,5% и достигла 10,9% от общей площади в наличии на конец года. До конца 2014 г. будет завершено строительство 60 000 кв. метров офисных зданий класса А, интерес со стороны арендаторов остается высоким. В результате сокращения количества свободных площадей в наиболее востребованных локациях, арендная плата начала расти и в конце года составляла уже 10-12 евро за кв. метр в зданиях с большим числом арендуемых площадей.

• Рынок офисной недвижимости в Болгарии воскрес. Основной драйвер роста - повышенная активность зарубежныхIT-компаний, которые арендуют свободные офисные помещения.

http://www.mbl.bg/

abc presentation russian

Real Estate