BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ

ALAATTİN MAHALLESİ

197 ADA

119 - 122 - 101 PARSELLER

NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

2018

PLAND PLANLAMA MİMARLIK

MÜHENDİSLİK İNŞAAT

TAAHHÜT DİJİTAL BASKI

SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ.

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ................................................ 1

1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ......................................................................................... 1

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ................................................................................................. 2

2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM ................................................................................... 3

2.1. MÜLKİYET DURUMU ........................................................................................................ 3

2.2. KADASTRAL DURUM ....................................................................................................... 4

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ ................................................................................................... 4

3.1. YAPI ANALİZİ ................................................................................................................... 4

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU ......................................................................................... 5

3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU ..................................................... 5

3.3. JEOLOJİK DURUMU ........................................................................................................ 5

4. MEVCUT İMAR DURUMU ................................................................................................. 10

4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ................................................................. 10

4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .......................................................................... 11

5. KURUM GÖRÜŞLERİ ........................................................................................................ 12

6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ........................................... 13

6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ ...................................................................... 13

6.2. PLANLAMA KARARLARI ............................................................................................... 13

6.3.PLAN HÜKÜMLERİ .......................................................................................................... 14

6.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ ................................................ 14

HARİTA LİSTESİ

HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ ................................................................................. 1

HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ .............................................................................................. 1

HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ .............................................................................................. 2

HARİTA 4: ULAŞIM HARİTASI ................................................................................................ 2

HARİTA 5: 197 ADA 119,122,101 NO.LU PARSELLER KADASTRO HARİTASI ......................... 4

HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ .............................................................................................. 4

HARİTA 7: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU ................................................... 5

HARİTA 8: 1/100.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI ................ 11

HARİTA 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................... 11

HARİTA 10: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ........................................ 13

1 | S a y f a

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20° - 40,30° Kuzey paralelleri ve

26,30° - 28,30° Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il,

doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili

ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu

yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.

HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ

Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz

iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe

Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir.

Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.

İdari bölünüş olarak Balıkesir ili;

Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma,

Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey,

Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen,

Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut,

Manyas, Marmara Adası,

Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk

ilçelerinden oluşmaktadır.

HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ

2 | S a y f a

1.2. PLANLAMA ALANI

Planlama alanı; Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi’nde bulunmaktadır.

Planlama alanı 20-21 LM paftası X=30317-30134 Y=30428-30317 koordinatları arasında

kalan alandan oluşmaktadır.

HARİTA 3: ALAN UYDU GÖRÜNTÜSÜ

1.3. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez

durumundadır. Planlama alanı Erdek merkeze yaklaşık 750 m uzaklıktadır. Planlama

alanına ulaşım için toplu taşıma araçları yada özel araçlar ile sağlanmaktadır.

HARİTA 4: ULAŞIM HARİTASI

3 | S a y f a

2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM

2.1. MÜLKİYET DURUMU

Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 119 no.lu 880,12 m² yüzölçümlü

parselin mülkiyeti Erdek Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi aittir.

Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 122 no.lu 395,850 m² yüzölçümlü

parselin mülkiyeti Erdek Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi aittir.

Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 101 no.lu 15.265,71 m² yüzölçümlü

parselin mülkiyeti Erdek Belediyesi aittir.

İL-İLÇE ADA

NO

PARSEL

NO MALİK MAHALLE

ANA

TAŞINMAZIN

NİTELİĞİ

YÜZ ÖLÇÜMÜ

(m²)

BALIKESİR

ERDEK 197 119

Erdek Küçük

Sanayi Sitesi Yapı

Kooperatifi

ALAATTİN ARSA 880,12 m²

BALIKESİR

ERDEK 197 122

Erdek Küçük

Sanayi Sitesi Yapı

Kooperatifi

ALAATTİN ARSA 395,850 m²

BALIKESİR

ERDEK 197 101 Erdek Belediyesi ALAATTİN TARLA 15.265,71

4 | S a y f a

2.2. KADASTRAL DURUM

Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada

119, 122 ve 101 no.lu parselleri kapsamaktadır.

HARİTA 5: 197 ADA 119,122 ve 101 NO.LU PARSELLER KADASTRO HARİTASI

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ

3.1. YAPI ANALİZİ

Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 119,122 ve 101 no.lu parseller

üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ

5 | S a y f a

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU

3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU

Planlama alanına ilişkin 1/5.000 ölçekli halihazır haritalar 06.11.1984 tarihinde İller

Bankası Harita Dairesi başkanlığı tarafından onaylanmıştır.

HARİTA 7: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU

3.3. JEOLOJİK DURUMU

Alan ile ilgili olarak Analiz Mühendislik İnş. Sondajcılık Madencilik San. ve Tic. Ltd. Şti.

Tarafından hazırlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından onaylanan 09.02.2017

tarihinde onaylanan“ Balıkesir İli Erdek İlçesi İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt

Raporu’’ sonuç ve önerileri özetlenmiştir;

3.1. Sonuç Ve Öneriler

1. İnceleme alanları 3170,4 ha yüzölçümüne sahip olup Balıkesir ili erdeki

ilçesi idari sınırında kalmaktadır.

İnceleme alanı 33 bölge olarak incelenmiştir. Mamalı adası 1. Bölge

koyun adası 2. Bölge ve 3. Bölge hasır adası 4. Bölge harmanlı balıklı ve paşa limanı

köyleri 5. Bölge poyrazlı köyü 6. Bölge yer adası 7. Bölge ilhanköyü 8. Bölge timsah

adası 9. Bölge küçük akça koyu 10. Bölge büyükakça 11. Bölge doğanlar köyü 16. Ve

17. Bölge ballı pınar köyü 18. Ve 19. Bölge Çayağzı köyü 20. Ve 21. Bölge tuzla 22.

Bölge narlı 23. Bölge ocaklar beldesi 24. Ve 25. Bölge Erdek merkez 26. Bölge Atatürk

mahallesi 27. Bölge yukarı yapıcı 28. Ve 29. Bölge Tatlısu köyü 30. Ve 31. Ve 32.

Bölgeler Karşıyaka beldesi 33. Bölge olarak adlandırılmıştır.

6 | S a y f a

Sondaj çalışmaları kapsamında derinlikleri 10.00-46.00 m ler arasında

değişen toplam derinliği 6332,50 m olan 370 adet sondaj kuyusu açılmıştır. Sondajlar

sırasında her 1.5 m de bir toplamda 2078 adet standart penetrasyon testi (SPT)

yapılarak zeminlerin penetresyon direnci belirlenmiş 303 adet örselenmiş numune

alınmıştır. Ayrıca toplam 180 adet preisyometre deneyi yapılmıştır.

Jeofizik çalışmalar kapsamında 256 noktada sismik kırılma MASW etütleri

256 noktada mikrotremör ölçü 16 profilde çok elektrotlu ölçü 46 adet düşey elektrik

sondajı yapılmıştır.

Laboratuvar çalışmaları kapsamında kayada tek eksenli basınç nokta

yükleme doğal birim hacim ağırlık deneyleri ile zeminde kesme kutusu üç eksenli

basınç deneyi ( UU) konsolidasyon şişme basıncı elek analizi hidromete atterberg

limitleri su muhtevası özgül ağırlık kuru birim hacim ağırlık deneyleri TSE standartlarına

uygun normlarda gerçekleşmiştir.

2. İnceleme alanında eğim değeri %0->60 arasında değişim

göstermektedir.

3. İnceleme alanında yapılan arazi gözlem ve ölçümleri sondaj ve jeofizik

ölçümler sonucunda çalışma alanı sınırları içerisinde kalan bölgenin stratigrafisi detaylı

olarak ortaya konmuştur. Yapılan çalışmalar sonucu elde edilen veriler ile bölgesel

jeolojik veriler birlikte yorumlanarak inceleme alanının jeolojisi tanımlanmıştır.

İnceleme alanında stratigrafik olarak alttan üstte doğru üst paleozoik yaşlı sazak

formasyonu orta eosen yaşlı eosen granitoyidleri kuvaterner yaşlı alüvyon birimleri

vardır.

4. İnceleme alanında alınan jeofizik ölçülerde dolguda Vp= 258-922 m/s

Vs=141 -516 m/s Alüvyonda Vp=210-1920 m/S, Vs=140-813 m/s, Eosen

granotoyidlerinde Vp=541-2575 m/s, Vs=176-1589 m/s Sazak formasyonunda Vp= 531-

3232 m/s, Vs= 203-1494 m/s değerleri arasındadır.

Alüvyonda P= 1.18-2.05 Eosen Granotoyidlerinde P=1.50-2.21 sazak

formasyonunda P= 1.49 - 2.34 değerleri arasındadır. Alüvyonda o=0.01-0.48 eosen

granotoyidlerinde o=0.07-0.49 sazak formasyonunda o=0.03 – 0.47 değerleri

arasındadır. Alüvyonda G=231 – 12196 kg/cm2 eosen granotoyidlerinde G=463 –

54602 kg/cm2 sazak formasyonunda G=642-43870 kg/cm2 değerleri arasındadır.

Alüvyonda E= 509-27768 kg/cm2 eosen granotoyidlerinde E=1335-119080 kg/cm2

sazak formasyonunda E= 1852-122002 kg/cm2 değerleri arasındadır.

Alüvyonda Kd=212 – 69290 kg/cm2 eosen granotoyidlerinde Kd=3713-

109821 kg/cm2 sazak formasyonunda Kd=3313-185665 kg/cm2 değerleri arasındadır.

7 | S a y f a

5. İnceleme alanlarından 5. Bölgede çınar karaağaç ve manasız deresi 8.

Bölgede çakıl deresi 12. Bölgede kesikdağ deresi 16. Bölgede ceylan ve kurtboğaz

deresi 18. Bölgede eğri deresi 19. Bölgede ballıpınar deresi 20. Bölge kalemlik deresi

21. Bölge ılıca deresi 23. Bölge panayır ve rize deresi 25. Bölge turluk deresi 28.

Bölgede Altıntaş ve tuzla deresi 29. Bölgede cevizlik deresi 30. Bölgede ömar koru

bakraç ve balta dereleri 33. Bölgede kireçkaya deresi inceleme alanlarının içinden

geçmekte diğer bölgelerin ise yakınlardan geçen muhtelif dereler bulunmaktadır.

İnceleme alanında ve inceleme alanlarının yakınında yer alan

derelerinin taşkın oluşturma riskine karşı planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı ve bu

görüşe bağlı kalınarak planlama yapılmalıdır.

6. İnceleme alanı Balıkesir ili sınırları dahilinde olup türkiye deprem bölgeleri

haritasında birinci derece deprem bölgesi içinde yer almaktadır. Bu alanlarda

yapılacak yapılar için deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik

esaslarına uyulması gerekmektedir.

7. İnceleme alanında 5. Bölge olarak adlandırılan paşalimanı adasında

yüksek eğimli yamaçlardaki falerlerde heyelan ve kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur.

Özellikle batı kesimindeki kuzey ve kuzeydoğuya bakan kıyı şeridindeki dik

yamaçlardaki falezlerde duraysızlık gözlenmektedir. Bu falezlerde jeolojik birim sazak

formasyonunun yeşil şist düzeyleri olup bu falezler özellikle dalga ve rüzgar türü

atmosferik dış etkenler ile süreksizlikler ve litolojik parametrelerin oluşturduğu iç

etkenler denetiminde kıyı şeridi boyunca oluşmuş jeomorfolojik unsurlardır.

Yüksek eğimli bu morfolojik unsurlarda atmosferik ayrışma ve kayaların

kırıklı çatlaklı yapıya sahip olması nedeniyle serbest kalan doğal malzeme kaya

düşmesi yüzeysel kayma ve moloz akması türü kütle hareketlerine neden olmaktadır.

Bu alanlar yerleşime uygunluk değerlendirmesinde ‘’ Uygun olmayan alan 2.3 olarak

değerlendirilmiştir.

8. Mikro bölgeleme etüt çalışmasına konu olan Balıkesir ili bandırma Erdek

Marmara gönen Manyas Susurluk sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha

alanın imar planına esas mikro bölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların

hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi kapsamında Erdek ilçesi 3170.4 ha alanın

mikro bölgeleme etüt raporu olup teknik şartnameye uygun olarak sondaj çalışmaları

arazi deneyleri jeofizik çalışmalar ve sondaj çalışmalarından alınan numuneler

üzerinde labaratuvar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde çalışılan

alanın;

jeolojik

morfolojik

8 | S a y f a

litolojik

mühendislik

jeoteknik

hidrojeolojik

jeolojik tehlikeler ( deprem heyelan karstik boşluk kaya düşmesi su

baskını vb) özellikleri belirlenerek inceleme alanının yerleşime uygunluk

değerlendirmesi yapılmıştır.

İnceleme alanında yapılan arazi ve literatür çalışmalarına göre

inceleme alanının jeolojisini alttan üste doğru üst paleozoyik yaşlı sazak formasyonu

orta eosen yaşlı esosen granitoyidleri kuvaterner yaşlı alüvyon ve güncel dolgu olmak

üzere 4 farklı birim oluşturmaktadır. Ancak güncel dolgu yapılaşma aşamasında

kaldırılacağı için jeoteknik değerlendirmesi yapılmamıştır.

İnceleme alanlarının genelinde eğim değerlerinin %0-60 arasında

değişim gösterdiği gözlenmiştir.

İnceleme alanında yapılan sondajlarda 2.50-27.00 m ler arasında yeraltı

suyuna rastlanmamıştır.

Alüvyon birimlerin; yanal ve düşey yönde değişim gösterdiği ve

heterojen bir yapı sunduğu alüvyon biriminde yer alan killerin çok yumuşak yumuşak

sıkı sert çok sert kıvamda düşük orta yüksek sıkışabilir vekatı plastik özellikte olduğu

belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük orta yüksek yüksek şişme özelliğine sahiptir. Yapılan

oturma hesaplarında alüvyon birim için oturma değerleri 0,03-10,79 cm olarak

hesaplanmış olup münferit temellerde oturma riski beklenmektedir. Taşıma gücü 6,06-

10,89 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmaktadır.

Bu alanlarda düşük sıvılaşma potansiyeli beklenmekle birlikte sıvılaşma

tehlikesinin statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde ayrıntılı irdelenmesi

gerekmektedir.

Eosen volkanitlerine ait kayaların: RQD değerlerine göre çok kötü – kötü-

orta-iyi-çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde nokta yük dayanımına göre düşük orta

yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre düşük

orta dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Taşıma gücü 43,53-69,29 kg/cm2

değerler arasında hesaplanmıştır.

Sazak formasyonuna ait zemin ortamların; çok sert kıvamda düşük

sıkışabilir katı özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca tümüyle ayrışmış yer yer killeşmiş

birimler düşük-orta şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında tümüyle

ayrışmış birimler için oturma değerleri 0,19 – 0,28 cm olarak hesaplanmış olup, oturma

9 | S a y f a

riski beklememektedir. Taşıma gücü 7,02-11,70 kg/cm2 değerler arasında

hesaplanmıştır.

Sazak formasyonuna ait kayaların; RQD değerlerine göre çok kötü –

kötü-orta – iyi çok iyi kaliteli kaya kütleri niteliğinde nokta yük dayanımına göre düşük-

orta- yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok

düşük orta dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Taşıma gücü 16,32-71,33

kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır.

5. Bölgede; denize bakan dik ve dike yakın yamaçlarla falezlerde derin

kayma yüzeyli heyelan ve kaya düşmesi tehlikesi tehlikesinin devam ettiği

gözlenmiştir.

Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu

Alanlar

Jeolojik olarak Eosen Granitoyitlere ait granit arena granit ve granodiyorit

sazak formasyonuna ait mermer metatüf şist tüf ve ayrışma zonlarının yer aldığı ve

topoğrafik eğimin %10-60 arasında olduğu alanlardır. Herhangi bir aktif heyelan

gözlenmemiştir. Ancak deniz suyu aşındırmasına kayaçların kırıklı ve çatlaklı olmasına

ve rezidüel zon kalınlığına bağlı olarak oluşturulacak derin kazılarla denize bakan

yamaçlarda yüzeysel stabilite sorunları ile karşılaşılabilecektir. Bu alanlarda beklenen

stabilite sorunlarının mühendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varıldığından

yerleşime uygunluk açısından önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar ‘’

ÖA-2.1’’ olarak değerlendirilmiştir.

Bu alanlarda

Statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde yapılacak kazılar

planlanacak yapı yükleri ve dış yükler hesap edilerek yamaç boyunca stabilite

analizleri yapılmalı stabiliteyi bozacak etkenler belirlenmelidir.

Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı ve uygun projelendirilmiş istinat

yapılarıyla korunmalıdır.

Kazı öncesi yol altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır.

Yeraltı yüzey ve atık suların ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj

sistemleri yapılmalıdır.

Deniz suyu ve dere yataklarına bağlı taşkın tehlikesi için DSİ ve ilgili

kurumlardan görüş alınarak planlamaya gidilmelidir.

10 | S a y f a

Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin

mühendislik parametreleri ile stabilite sorunları statik projeye esas zemin ve temel etüt

raporlarında ayrıntılı olarak irdelenmelidir.

Yapılaşmayı olumsuz etkileyecek her türlü taşkın tehlikesi stabilite ve

mühendislik sorunlarına yönelik gerekli önlemler alınmalıdır.

Bu alanlar rapor eki yerleşime uygunluk paftalarında bu alanlar ‘’ ÖA-2.1’’ simgesiyle

gösterilmiştir.

YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI

9. Bu çalışma Balıkesir ili Bandırma Erdek Marmara gönen Manyas Susurluk

sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha alanın imar planına esas mikro

bölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi

kapsamında Erdek ilçesi 3170,4 ha alanın mikro bölgeleme etüt raporu olup parsel

bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz.

4. MEVCUT İMAR DURUMU

4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı incelendiğinde

planlama alanının “Sanayi ve Depolama Bölgesi” olarak planladığı görülmektedir.

1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planlarında yer seçim kararları şematik olup alanın

kesinliği yapılacak etütler sonucunda belirlenmektedir.

11 | S a y f a

4.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Planlama alanına mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı incelendiğinde

119, 122, 101 nolu parseller ise “Küçük Sanayi Alanı” olarak planlandığı görülmüştür.

Ulaşım planlamasına bakıldığında ise 119 ve 122 nolu taşınmazların doğusunda; 12 m

genişliğinde yol planlandığı görülmektedir.

HARİTA 11: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

HARİTA 10: 1/100.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI

12 | S a y f a

5. KURUM GÖRÜŞLERİ

Söz konusu alanda yapılmak istenilen planlamaya ait ilgili kurumlardan görüş

alınmıştır. Alınan kurum görüşleri aşağıda özetlenmiştir;

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama

Şube Müdürlüğü’nün 10.06.2016 tarih ve 1495 sayılı yazısında ilgili daire başkanlıklarının

görüşlerine, mer’i 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar

Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat

hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmektedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’nın

12.05.2016 tarih ve 2317 sayılı yazısında Büyükşehir Belediyesinin yetki ve

sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği

standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma

tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir

kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun

görüş verildiği belirtilmektedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi

Başkanlığı Proje Yatırımlar Şube Müdürlüğü’nün 20.15.2016 tarih 909-22714525 sayılı

yazısında söz konusu saha üzerinde mevcut veya planlanan herhangi bir projenin

bulunmadığı belirtilmektedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisi

Dairesi Başkanlığı’nın 25.04.2016 tarih ve 7364 sayılı yazısında söz konusu alanın

herhangi bir baraj koruma havzası ve kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit

edildiği belirtilmektedir. Ayrıca cadde ve sokaklarda içme suyu hattı geçti tespit

edildiği ve uygulama aşamalarında mevcut hatların korunması, inşaat yapımı

sırasında oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilmesi için yetkili ekiplere bilgi verilmesi

ve oluşacak olan zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla herhangi

bir sakınca bulunmadığı ifade edilmektedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire

Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü’nün 02.06.2016 tarih ve 3887 sayılı

yazısında planlama sınırları içerisinde Otopark Yönetmeliği’ne ve ilgili diğer tebliğlere

uyularak hazırlanması, ihtiyaç oranında otopark alanının karşılanması, yol ve trafik

güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan

ilgili diğer yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla İmar Planı Değişikliğinin

hazırlanabileceği belirtilmektedir.

13 | S a y f a

Balıkesir İl Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 18.01.2018

tarih sayılı yazısında “Arıtma ve Çıraklık Okulu” fonksiyonundaki alanın Küçük Sanayi

Alnı bölgesinin batısında kaydırılması ve “Arıtma ve Çıraklık Okulu” fonksiyonun ise

“Küçük Sanayi Alanı” fonksiyonuna dönüştürülmesine Başkanlığımızca bir sakınca

görülmemektedir. denmektedir.

6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI

6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ

Planlama alanında 197 Ada 119, 122 ve 101 nolu parsellerin Küçük Sanayi lejantı

ile tanımlı alanın ‘’Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı’’ olarak planlanması talep

edilmektedir.

Alanın talep doğrultusunda planlamasında bölge imar plan kararları ve

yapılaşması açısından olumsuz etki oluşturmayacağı düşünülerek plan bütünü

açısından herhangi bir sakıncanın olmadığı görülmüştür.

Söz konusu 197 ada 119, 101 ve 122 parsellerde planlı “Küçük Sanayi Alanı”

lejant tanımlı alan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin Ek-1 listesinde belirtilen

gösterim tekniklerine göre yaklaşık 1471.038 m2 alan ”Eğitim Tesisi Alanı’’ olarak

planlamıştır. Alandaki yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri uygulama imar

planında gösterilecektir.

HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

14 | S a y f a

Planlama alanında mevcut imar planlarında yer alan Taşıt Yollarında herhangi

bir plan değişikliğine ihtiyaç duyulmamıştır. 1/5000 Nazım İmar Plan raporunda

belirtilen hususların dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiş olup belirtilen bulgular

ve gerekçeler doğrultusunda plan tamamlanmıştır.

6.3.PLAN HÜKÜMLERİ

6.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ

1. 1/100.000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı

Hükümlerine uyulacaktır.

2. Sosyal ve teknik alt yapı alanları (yol, otopark, yeşil alan, sağlık. vb.) kamu eline

geçmeden uygulama yapılamaz.

3. Alanın 1. Derece deprem bölgesi içerisinde kalması nedeniyle “Deprem

Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.

4. Planlama alanı için 09.02.2017 tarihinde onaylanan ve Analiz Mühendislik İnş.

Sondajcılık Madencilik San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan “Balıkesir İli Erdek

İlçesi İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu’’ hükümlerine uyulacaktır.

5. Plan raporu ve plan notlarında belirtilmeyen konularda Erdek Uygulama İmar Planı

hükümleri geçerli sayılacaktır.