İstanbul İmar yÖnetmelİĞİ -...

STANBUL BYKEHR BELEDYE BAKANLII

STANBUL MAR YNETMEL

Meclis Karar Tarihi ve Says : 15.06.2007-1512 Yrrlk Tarihi : 23.06.2007

(Deiik: 14.10.2011-2354 sayl Meclis Karar ile) (Deiik: 12.05.2011-1113 sayl Meclis Karar ile)

(ptal: 28.12.2011-2011/2089 sayl stanbul 10. dare Mahkemesi Karar ile ) (Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile)

stanbul 2007

stanbul mar Ynetmelii

Meclis Karar Tarihi: 15.06.2007 Says: 1512 Yrrlk Tarihi: 23.06.2007 2

BRNC BLM................................................................................................................................................. 7 GENEL HKMLER ............................................................................................................................................. 7

AMA................................................................................................................................................................. 7 MADDE 1.01 ...................................................................................................................................................... 7 KAPSAM ............................................................................................................................................................ 7 MADDE 1.02 ...................................................................................................................................................... 7 YASAL DAYANAK .......................................................................................................................................... 7 MADDE 1.03 ...................................................................................................................................................... 7 MAR PLANLARININ NCEL ................................................................................................................... 7 MADDE 1.04 ...................................................................................................................................................... 7 GENEL ESASLAR ............................................................................................................................................. 7 MADDE 1.05 ...................................................................................................................................................... 7 STSNALAR (Dier ilgili mevzuatn geerlilii).............................................................................................. 8 MADDE 1.06 ...................................................................................................................................................... 8 MAR PLANI VE YNETMELKTE OLMAYAN HUSUSLAR .................................................................... 8 MADDE 1.07 ...................................................................................................................................................... 8 YAPI ................................................................................................................................................................... 8 MADDE 1.08 ...................................................................................................................................................... 8 KAMU YARARI N ALINMASI GEREKEN TEDBRLER ........................................................................ 8 MADDE 1.09 ...................................................................................................................................................... 8 RUHSATSIZ VEYA RUHSATYE VE EKLERNE AYKIRI YAPILAR ....................................................... 9 MADDE 1.10 ...................................................................................................................................................... 9 RUHSAT VE EKLERNE OLAN AYKIRILIKLAR ........................................................................................ 9 MADDE 1.11 ...................................................................................................................................................... 9 RUHSAT MDDET-RUHSAT YENLENMES .......................................................................................... 10 MADDE 1.12 .................................................................................................................................................... 10 YAPI VE RUHSAT LERNDE KAZANILMI (MKTESEP) HAKLAR ................................................. 10 MADDE 1.13 .................................................................................................................................................... 10 PLAN KADEMELERNDE NORMLAR HYERARS ............................................................................... 10 MADDE 1.14 .................................................................................................................................................... 10 PLAN NOTLARI .............................................................................................................................................. 11 MADDE 1.15 .................................................................................................................................................... 11 MAR PLANLARININ GERYE YRMEMES KURALININ STSNALARI ......................................... 11 MADDE 1.16 .................................................................................................................................................... 11 HARTALARA LKN ESASLAR ............................................................................................................... 12 MADDE 1.17 .................................................................................................................................................... 12 BELEDYE TASARRUFUNDAK YERLER ZERNDE YAPILACAK TESSLER ................................. 12 MADDE 1.18 .................................................................................................................................................... 12 YAPILARIN ESTETNDE BELEDYE YETKS ...................................................................................... 12 MADDE 1.19 .................................................................................................................................................... 12 BYKEHR BELEDYES MAR DENETM YETKS .......................................................................... 13 MADDE 1.20 .................................................................................................................................................... 13 DER HUSUSLAR ........................................................................................................................................ 13 MADDE 1.21 .................................................................................................................................................... 13

KNC BLM ................................................................................................................................................. 15 TANIMLAR ........................................................................................................................................................... 15

GENEL TANIMLAR ....................................................................................................................................... 15 MADDE 2.01 .................................................................................................................................................... 15 KENT BLGELER TANIMLARI .................................................................................................................. 16 MADDE 2.02 .................................................................................................................................................... 16 ADA VE PARSELLERE AT TANIMLAR .................................................................................................... 18 MADDE 2.03 .................................................................................................................................................... 18 YAPI DZENNE AT TANIMLAR ............................................................................................................... 19 MADDE 2.04 .................................................................................................................................................... 19

NC BLM ............................................................................................................................................. 25 AVAN PROJE UYGULAMALARI ......................................................................................................................... 25

AVAN PROJE UYGULAMALARINA LKN GENEL ESASLAR ........................................................... 25 MADDE 3.01 .................................................................................................................................................... 25 MAR KANUNU GERE AVAN PROJE UYGULAMALARI .................................................................... 25 MADDE 3.02 .................................................................................................................................................... 25 MAR PLANI-PLAN NOTLARI GERE AVAN PROJE UYGULAMASI: ................................................ 26 MADDE 3.03 .................................................................................................................................................... 26 YKSEK YAPILARA LKN AVAN PROJE UYGULAMALARI: .......................................................... 26 MADDE 3.04 .................................................................................................................................................... 26



AVAN PROJESNE GRE UYGULAMA YAPILACAK DER YAPILAR: ............................................. 28 MADDE 3.05 .................................................................................................................................................... 28

DRDNC BLM ....................................................................................................................................... 29 ARSALARLA (PARSELLERLE) LGL HKMLER ......................................................................................... 29 ASGAR PARSEL CEPHE VE DERNL ARTLARI ................................................................................... 29

PARSEL BYKLKLER ............................................................................................................................ 29 MADDE 4.01 .................................................................................................................................................... 29 PARSEL GENLKLER................................................................................................................................ 29 MADDE 4.02 .................................................................................................................................................... 29 PARSEL DERNLKLER ............................................................................................................................... 30 MADDE 4.03 .................................................................................................................................................... 30 PARSEL ALANLARI ...................................................................................................................................... 30 MADDE 4.04 .................................................................................................................................................... 30 BAHE MESAFELER.................................................................................................................................... 31 MADDE 4.05 .................................................................................................................................................... 31

BENC BLM .............................................................................................................................................. 32 PARSELASYON PLANLARI LE FRAZ VE TEVHT LEMLERNE DAR ESASLAR ...................................... 32

PARSELASYON PLANLARI ......................................................................................................................... 32 MADDE 5.01 .................................................................................................................................................... 32 FRAZ VE TEVHD LEMLERNE DAR ESASLAR ................................................................................. 32 MADDE 5.02 .................................................................................................................................................... 32 TEHLKEL ALANLAR .................................................................................................................................. 33 MADDE 5.03 .................................................................................................................................................... 33 FRAZ VE TEVHT LEMLERNDE YETK ............................................................................................... 33 MADDE 5.04 .................................................................................................................................................... 33

ALTINCI BLM ............................................................................................................................................. 35 YAPILARLA LGL HKMLER ....................................................................................................................... 35

PARSELLERDE YAPILANMA ARTLARI ASGAR BNA CEPHE VE DERNL ARTLARI ........... 35 MADDE 6.01 .................................................................................................................................................... 35 BR PARSELDE BRDEN FAZLA BNA YAPILMASI ................................................................................ 35 MADDE 6.02 .................................................................................................................................................... 35 BNA CEPHELER .......................................................................................................................................... 35 MADDE 6.03 .................................................................................................................................................... 35 AYRIK YAPI NZAMINA TAB YERLERDE YAPI YERNN TESPT .................................................... 36 MADDE 6.04 .................................................................................................................................................... 36 BNA DERNLKLER .................................................................................................................................... 36 MADDE 6.05 .................................................................................................................................................... 36 BNA YKSEKLKLER ................................................................................................................................ 37 MADDE 6.06 .................................................................................................................................................... 37 BNALARA KOT VERLMES ....................................................................................................................... 39 MADDE 6.07 .................................................................................................................................................... 39 ZEMN KAT TABAN KOTU, TAB ZEMN VE TESVYE KOTU ............................................................ 40 MADDE 6.08 .................................................................................................................................................... 40 BODRUM KATLAR ........................................................................................................................................ 41 MADDE 6.09 .................................................................................................................................................... 41 BNA GRLER ............................................................................................................................................. 42 MADDE 6.10 .................................................................................................................................................... 42 KPRL GRLER ..................................................................................................................................... 43 MADDE 6.11 .................................................................................................................................................... 43 KPR GELER ......................................................................................................................................... 44 MADDE 6.12 .................................................................................................................................................... 44 SET ALTI GARAJI .......................................................................................................................................... 44 MADDE 6.13 .................................................................................................................................................... 44

YEDNC BLM ............................................................................................................................................. 45 YAPILARLA LGL DER ARTLAR ................................................................................................................ 45

MADDE 7.01 .................................................................................................................................................... 45 ATILAR, SAAKLAR VE DI GRNM ............................................................................................... 49 MADDE 7.02 .................................................................................................................................................... 49 IKMALAR ..................................................................................................................................................... 52 MADDE 7.03 .................................................................................................................................................... 52 IIKLIKLAR .................................................................................................................................................... 53 MADDE 7.04 .................................................................................................................................................... 53

SEKZNC BLM ......................................................................................................................................... 55 YAPI MEKNLARI .......................................................................................................................................... 55



YAPILARDA BULUNMASI GEREKEN PYESLER VE LLER ......................................................... 55 MADDE 8.01 .................................................................................................................................................... 55 YKSEKLKLER ....................................................................................................................................... 56 MADDE 8.02 .................................................................................................................................................... 56 PENCERELER ................................................................................................................................................. 56 MADDE 8.03 .................................................................................................................................................... 56 KAPILAR ......................................................................................................................................................... 57 MADDE 8.04 .................................................................................................................................................... 57 KOMU PARSELE KAPI VE PENCERE AILMASI ................................................................................... 57 MADDE 8.05 .................................................................................................................................................... 57 MERDVENLER .............................................................................................................................................. 57 MADDE 8.06 .................................................................................................................................................... 57 YANGIN MERDVENLER ............................................................................................................................ 59 MADDE 8.07 (Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile) ................................................................. 59 ASANSRLER ................................................................................................................................................ 60 MADDE 8.08 .................................................................................................................................................... 60 PORTKLER ..................................................................................................................................................... 61 MADDE 8.09 .................................................................................................................................................... 61 ASMA KATLAR .............................................................................................................................................. 61 MADDE 8.10 .................................................................................................................................................... 61 KAPICI DARES BEK ve KALORFERC ODALARI .......................................................................... 61 MADDE 8.11 .................................................................................................................................................... 61 SIINAKLAR .................................................................................................................................................. 62 MADDE 8.12 .................................................................................................................................................... 62 SU DEPOLARI, SIHH TESSLER ................................................................................................................. 62 MADDE 8.13 .................................................................................................................................................... 62 KUYULAR VE FOSSEPTKLER, RGARLAR, PS SU BALANTILARI ............................................... 63 MADDE 8.14 .................................................................................................................................................... 63 MTEMLATLAR ........................................................................................................................................ 63 MADDE 8.15 ................................................................................................................................................... 63 BAHE DUVARLARI VE BAHE DZENLEMES ................................................................................... 64 MADDE 8.16 .................................................................................................................................................... 64

DOKUZUNCU BLM .................................................................................................................................... 65 ISI YALITIMI................................................................................................................................................... 65 MADDE 9.01 .................................................................................................................................................... 65 KAZAN DARELER, KAZANLAR VE BACALAR ..................................................................................... 65 MADDE 9.02 .................................................................................................................................................... 65 BACALAR ....................................................................................................................................................... 69 MADDE 9.03 .................................................................................................................................................... 69

ONUNCU BLM ............................................................................................................................................. 72 PASAJLAR-KAPALI ARILAR VE OK KATLI MAAZALAR ........................................................................ 72

TANIMLAR ..................................................................................................................................................... 72 MADDE 10.01 .................................................................................................................................................. 72 AY OCAKLARI ............................................................................................................................................. 74 MADDE 10.02 .................................................................................................................................................. 74

ONBRNC BLM ......................................................................................................................................... 75 GEC YAPILAR ................................................................................................................................................. 75

MUVAKKAT NAATIN YAPILACAI ALANLAR: ................................................................................. 75 MADDE 11.01 .................................................................................................................................................. 75 MUVAKKAT NAAT RUHSATININ ARTLARI: ..................................................................................... 76 MADDE 11.02 .................................................................................................................................................. 76 MUVAKKAT NAAT RUHSATININ SRES: ........................................................................................... 76 MADDE 11.03 .................................................................................................................................................. 76 ANTYE BNALARI...................................................................................................................................... 76 MADDE 11.04 .................................................................................................................................................. 76

ONKNC BLM ........................................................................................................................................... 78 KAMUNUN YARARI N ALINMASI GEREKEN TEDBRLER ......................................................................... 78

YIKILACAK DERECEDE TEHLKEL OLAN YAPILAR ........................................................................... 78 MADDE 12.01 .................................................................................................................................................. 78 SALIK, EHRCLK, ESTETK VE TRAFK BAKIMLARINDAN ALINMASI GEREKEN NLEMLER: .................................................................................................................................................... 78 MADDE 12.02 .................................................................................................................................................. 78

ONNC BLM ....................................................................................................................................... 80 YAPI RUHSATI LER ........................................................................................................................................ 80



PROJE DZENLEMEDEN NCE LGL DARELERDEN ALINACAK BELGELER ............................. 80 MADDE 13.01 .................................................................................................................................................. 80 PROJE TANZM ESASLARI .......................................................................................................................... 80 MADDE 13.02 .................................................................................................................................................. 80 YAPI RUHSATI LE LGL GENEL ESASLAR........................................................................................... 82 MADDE 13.03 .................................................................................................................................................. 82 YAPI RUHSATI MRACAATI VE EKLENECEK BELGELER .................................................................. 83 MADDE 13.04 .................................................................................................................................................. 83 TADLAT-LAVE NAAT VE RUHSAT YENLEME ................................................................................ 85 MADDE 13.05 .................................................................................................................................................. 85

ONDRDNC BLM ................................................................................................................................. 86 YAPI RUHSATI SONRASI LEMLER ................................................................................................................. 86

YAPI YERNDE BULUNDURULMASI GEREKL TABELA VE BELGELER LE YAPI LERNDE ALINACAK GVENLK TEDBRLER ........................................................................................................ 86 MADDE 14.01 .................................................................................................................................................. 86 YAPI RUHSATI ............................................................................................................................................... 87 MADDE 14.02 .................................................................................................................................................. 87 TEMEL - TEMEL ST VZELER .............................................................................................................. 87 MADDE 14.03 .................................................................................................................................................. 87 YAPI DENETMLER...................................................................................................................................... 87 MADDE 14.04 .................................................................................................................................................. 87 ISI YALITIM VZES ...................................................................................................................................... 87 MADDE 14.05 .................................................................................................................................................. 87 CEZA HKMLER ....................................................................................................................................... 88 MADDE 14.06 .................................................................................................................................................. 88 YAPI KULLANMA ZN................................................................................................................................. 88 MADDE 14.07 .................................................................................................................................................. 88 KAT RTFAKI ................................................................................................................................................ 89 MADDE 14.08 .................................................................................................................................................. 89 YAPI FOTORAF TASDK .......................................................................................................................... 89 MADDE 14.09 .................................................................................................................................................. 89 YIKIM RUHSATI ............................................................................................................................................ 89 MADDE 14.10 .................................................................................................................................................. 89

ONBENC BLM ........................................................................................................................................ 90 RUHSATA TAB OLMAYAN NAAT LER ........................................................................................... 90 MADDE 15 ....................................................................................................................................................... 90

ONALTINCI BLM ....................................................................................................................................... 90 FENN MESULLER VE MESULYETLER LE TESCL UYGULAMA VE USULLERNE LKN ESASLAR.. 90

MADDE 16 ....................................................................................................................................................... 90 ONYEDNC BLM ....................................................................................................................................... 92 ZEL NAAT YAPAN MTEAHHTLERN SCLLERNN TUTULMASINA LKN ESAS VE USULLER . 92

MADDE 17 ....................................................................................................................................................... 92 ONSEKZNC BLM ................................................................................................................................... 92 ZELLK ARZEDEN BNALAR ........................................................................................................................... 92

ZEL HASTANELER: .................................................................................................................................... 92 MADDE 18.01 .................................................................................................................................................. 92 ZEL ETM VE RETM KURUMLARI ............................................................................................... 92 MADDE 18.02 .................................................................................................................................................. 92 AY-KAHVE SALONLARI (KAHVEHANE) ............................................................................................... 92 MADDE 18.03 .................................................................................................................................................. 92 SNEMA VE TYATROLAR ........................................................................................................................... 93 MADDE 18.04 .................................................................................................................................................. 93 DN TESSLER ve MEZARLIK ALANLARI: .............................................................................................. 95 MADDE 18.05 .................................................................................................................................................. 95 AKARYAKIT VE SERVS STASYONLARI (T.S.E.nin normlarna uyulacaktr) ........................................ 96 MADDE 18.06 .................................................................................................................................................. 96 DN SALONU-GAZNO-GECE KULB-TAVERNA-DSKOTEK -BAR VB. .................................. 96 MADDE 18.07 .................................................................................................................................................. 96 HAMAM SAUNA VE SIHH BANYOLAR (T.S.E. nin normlarna uyulacaktr) .......................................... 97 MADDE 18.08 .................................................................................................................................................. 97 EKMEK FABRKALARI VE EKMEK FIRINLARI (T.S.E. normlarna uyulacaktr) .................................... 98 MADDE 18.09 .................................................................................................................................................. 98

ONDOKUZUNCU BLM ............................................................................................................................ 100 YKSEK YAPILAR ............................................................................................................................................. 100



TANIMLAR ................................................................................................................................................... 100 MADDE 19.01 ................................................................................................................................................ 100 YKSEK YAPILARDA YANGIN NLEMLER ........................................................................................ 100 MADDE 19.02 ................................................................................................................................................ 100 YKSEK YAPILARDA ASANSRLER ..................................................................................................... 100 MADDE 19.03 ................................................................................................................................................ 100 STATK VE BETONARMEYE LKN ESASLAR ................................................................................... 101 MADDE 19.04 ................................................................................................................................................ 101 MEKANK TESSATA LKN NLEMLER ............................................................................................ 102 MADDE 19.05 ................................................................................................................................................ 102 ELEKTRK TESSATINA LKN NLEMLER ....................................................................................... 104 MADDE 19.06 ................................................................................................................................................ 104 ARANILACAK BELGELER ......................................................................................................................... 106 MADDE 19.07 ................................................................................................................................................ 106

YRMNC BLM ......................................................................................................................................... 107 EHRSEL EVRENN, RESM VE HALKA AIK BNALARLA HALKA AIK TESS VE ALANLARIN ZRLLER VE YALILAR N ULAILABLR HALE GETRLMESNE LKN KURALLAR ............... 107

MADDE 20 ..................................................................................................................................................... 107 YRMBRNC BLM ................................................................................................................................ 111 YRRLK VE YRTME ............................................................................................................................... 111

MADDE 21.01 ................................................................................................................................................ 111 MADDE 21.02 ................................................................................................................................................ 111



STANBUL MAR YNETMEL BRNC BLM

GENEL HKMLER

AMA

MADDE 1.01

Bu ynetmeliin amac, stanbul Bykehir Belediyesi snrlar ierisindeki yerleme yerleri ile yaplamalarn, kanun, tzk, imar planlar ve ynetmelik hkmleri ile fen, salk ve evre artlarna uygun teekkln salamaktr.

KAPSAM

MADDE 1.02

Bu ynetmelik, stanbul Bykehir Belediyesi, ile ve ilk kademe belediyeleri snrlar iinde uygulanr.

YASAL DAYANAK

MADDE 1.03

Bu ynetmelik; Anayasann 124. maddesi, 5216 sayl Bykehir Belediyesi Kanunu, 5393 sayl Belediye Kanunun 15. maddesi hkm uyarnca 3194 sayl mar Kanunu dorultusunda hazrlanmtr.

MAR PLANLARININ NCEL

MADDE 1.04

Bu Ynetmelikte yazl hkmler, imar planlarnda aksine bir aklama bulunmad takdirde uygulanr.

Ancak imar planlarnda, parselasyon durumlar ve bina kitleleri, bilhassa bu maksatla ett edilerek lleri verilmedii takdirde, sadece ayrk veya bitiik nizam bina yaplacan, n baheli veya n bahesiz nizamn kabul olunacan, binalarn tertip eklini ve yz alacaklar cepheyi tespit maksad ile ematik olarak gsterildiinden, bunlara ait ifadeler, imar planlarnn kaytlarndan saylmazlar.

GENEL ESASLAR

MADDE 1.05

1.05.1. Herhangi bir alan kanuna, her lekteki plan esaslarna, bulunduu blgenin artlarna ve ynetmelik hkmlerine aykr maksatlar iin kullanlamaz ve zerine bu maksatlara aykr yap yaplamaz.

1.05.2. 1/100.000 veya 1/50.000 lekli evre dzeni planna uygun olarak 1/25.000 ile 1/5000 arasndaki her lekte hazrlanan nazm imar planlarnda, eitli arazi kullanm kararlar ile yerleme alanlarn belirleyen snrlar ematik olarak gsterildiinden bu planlar zerinden plan mikyas ile l alnamaz, yer tespiti ve uygulama yaplamaz. st lekli plan kararlarna uygun olarak hazrlanan 1/1000 lekli uygulama imar planlar onaylanmadan uygulama yaplamaz.



1.05.3. Uygulama imar planlarnda, plann ve plan notlarnn ngrd parsel genilii ve derinliini salayacak tevhit, ifraz veya imar uygulamas yaplmadan imar plannda belirlenen ykseklikler ve derinlikler verilemez.

STSNALAR (Dier ilgili mevzuatn geerlilii)

MADDE 1.06

1.06.1. zel kanunlar ile belirlenen veya belirlenecek olan yerlerde bu ynetmeliin zel kanunlara ve ynetmeliklerine aykr olmayan hkmleri uygulanr.

1.06.2. Bu ynetmelik esaslarna gre yaplacak btn yaplarda, plan, fen, salk, gvenli yaplama, estetik ve evre artlar ile ilgili dier kanun, tzk ve ynetmelik hkmlerine ve Trk Standartlar Enstits tarafndan belirlenmi standartlara uyulmas zorunludur.

MAR PLANI VE YNETMELKTE OLMAYAN HUSUSLAR

MADDE 1.07

1.07.1. mar planlarnda aklanmam ve bu ynetmelikte de yer almam hususlarda lzum ve ihtiyaca ve civarn karakterine gre uygulanacak ekli takdire, ilgili ile ve ilk kademe belediyeleri yetkilidir.

Bu maddenin uygulanmasnda ilgili belediyece tereddde dlmesi halinde Bykehir Belediye Bakanlndan alnacak gr dorultusunda ilem yaplr. Benzer ilerde yaplacak ilemlerde de bu gre uyulur. Bunun dnda, bu ynetmelik esaslarna aykr olarak, prensip kararlar ve benzeri kararlar alnp uygulanamaz.

1.07.2. Belediye, mevzuat ve standartlarda zrller konusunda getirilen hkmlere uymakla ve bunlar uygulamakla ykmldr. Ayrca belediye, yrenin koullarn gz nnde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da zrllerle ilgili gerekli nlemleri almaya yetkilidir.

YAPI

MADDE 1.08

stanbul Bykehir Belediyesi snrlar ierisinde yaplacak btn yaplar iin Kanun ve bu ynetmelikte belirtilen istisnalar dnda belediyeden ruhsat alnmas mecburidir. Yap; kanun, imar plan, ynetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yaplr. Aksi takdirde 2960 sayl Boazii Kanununun ilgili maddeleri, 3194 sayl mar Yasasnn 28- 32. ve 42. maddeleri ile 5237/5377 sayl Trk Ceza Kanununun 184. maddesi hkmleri uygulanr.

KAMU YARARI N ALINMASI GEREKEN TEDBRLER

MADDE 1.09

Enerji, iletiim, ulam ve benzeri altyaplar ile doalgaz boru hatlar, metro hatt tnel emberi ve tesislerinin korunmas amac ile arsalarda ve yollarda her trl kaz ve sondaj ilemlerinin belediyeden imar durum belgesi ve gerekli izinler ( kaz ruhsat) alnmadan yaplmas yasaktr.

naat ve tamiratn yapm srasnda yeralt ve yerst tesislerinin tahrip olunmamas, tat ve yayalarn gidi ve gelilerinin zorlatrlmamas mecburidir.



RUHSATSIZ VEYA RUHSATYE VE EKLERNE AYKIRI YAPILAR

MADDE 1.10

Ruhsat alnmadan balanlan veya ruhsat ve eklerine aykr yaplan yaplarn tamam mhrlenmek suretiyle derhal durdurulur. Yapnn grlecek herhangi bir yerine konulacak mhr inaatn tmn kapsar.

Durdurma anndaki inaat durumu; belediye tarafndan, varsa video, fotoraf makinesi ile l krokisi veya ebatl krokiye dayal olarak tutanak tanzim edilerek tespit edilir. darece dzenlenen yap tatil tutananda, ruhsata aykrlklarn somut ve ayrntl olarak belirlenmesi gerekir.

Durdurma, yap tatil tutanann yap yerine aslmasyla yap sahibine tebli edilmi saylr. Bu tebligatn bir nshas da muhtara braklr.

Bu tarihten itibaren en ok bir ay iinde yap sahibi, yapsn ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak belediyeden mhrn kaldrlmasn isteyebilir. Aksi takdirde:

1.10.1. Ruhsatsz veya ruhsat ve eklerine aykr yap, kanun ve ynetmelikler ile imar planlarna uygun olmad takdirde 3194 sayl mar Kanununun 28-32-42. maddesi hkmlerine gre yasal ilemler tamamlanarak belediye encmeni karar ile yklr veya yktrlr. Ykm ilemi belediyesince yaplrsa ykm giderleri yap sahibinden tahsil edilir.

1.10.2. Ruhsatsz veya ruhsat ve eklerine aykr yap, kanun ve ynetmelikler ile imar planlarna uygun olduu takdirde, kanun ve ynetmeliklere gre yap ruhsat alnmas iin gerekli tm ilemlerin ikmali ile para cezas alnmak suretiyle verilecek ruhsat mteakip mhr kaldrlr ve inaatn devamna izin verilir.

Yap tatil tutana ile bu maddenin 1.10.1, 1.10.2 bentleri uyarnca yaplacak inceleme sonularn ieren mterek imzal fenni raporlar; uzmanlk konularna gre 3194 sayl mar Kanununun 38. maddesinde saylan belediye grevlileri tarafndan dzenlenir.

RUHSAT VE EKLERNE OLAN AYKIRILIKLAR

MADDE 1.11

Ruhsat alnmas gerektii halde ruhsat alnmadan veya ruhsat ve eklerine aykr olarak yaplan yaplar, mar Kanunu, imar plan ve bu ynetmelik hkmlerine uygun hale getirilmedike bunlarn iskan, tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez.

Bir yapda bamsz blmlerden herhangi birinde plan ve/veya ynetmelik hkmleri ve ruhsat ve eki projelerine olan aykrlklar giderilmedike yapnn inasna devam edilemez, iskan edilen dier bamsz blmlerde tamir, tadil veya ilave inaat ilemleri yaplamaz.

Kat mlkiyeti kurulmu bir yap veya yaplardaki bamsz blmlerden herhangi birinin ruhsat ve eklerine aykr olmas ruhsat ve eklerine uygun olan dier bamsz blmlerin tadil veya ilave ilemlerini durdurmaz.

Bir parselde birden fazla yap varsa bu yaplardan herhangi birisinin plan ve/veya ilgili ynetmelik hkmlerine aykr olmas, bunlara aykr olmayan dier yaplarn tamir, tadil veya ilave inaat ilemlerini durdurmaz.



RUHSAT MDDET-RUHSAT YENLENMES

MADDE 1.12

Ruhsat tarihinden itibaren iki yl iinde yapmna balanmayan veya balanp da balama mddetiyle birlikte be yl iinde bitirilmeyen ve sresi iinde ilgili idareye bavurarak ruhsat yenilemesi yaplmayan yaplar, ruhsatsz yap olarak deerlendirilir, bu durumda yeniden ruhsat alnmas mecburidir

Bu yaplar hakknda yeniden ruhsat alma tarihinde yrrlkte bulunan plan ve mevzuat hkmleri uygulanr.

Ruhsat sresi iinde tamamlanmas mmkn olamayaca iin beinci yl iinde ruhsat yenilemek zere ilgili idareye bavurarak ruhsat yenilemesi yaplan yaplar hakknda, ruhsat ald tarihteki mevzuat hkmleri uygulanr.

YAPI VE RUHSAT LERNDE KAZANILMI (MKTESEP) HAKLAR

MADDE 1.13

1.13.1. Kural olarak; kazanlm haklarn tespitinde yap izin belgesinin dzenlenmi bulunmas yeterli olmayp bu izin belgesine bal olarak ina edilen yapnn ulat seviye l olarak alnr.

Yap ve ruhsat ilerinde kazanlm (mktesep) hak, yapnn ruhsat sresi iinde yapld kadar olan ksm ile snrldr. Kazanlm haklarn doumu iin gerekli artlar aada aklanmtr:

A. Dileke ile birlikte belediyeye verilen ruhsat eklerinin (mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri ile resim ve hesaplarn); kanun, imar planlar ve ynetmelik hkmlerine uygunluu incelenerek belediyece tasdik edilmi olmaldr.

B. Yap ruhsatnn belediyeden alnm bulunmas gereklidir. Yap izin belgesi; dzenleni tarihi itibari ile yasal koullara ve meri imar planlarna uygun olarak tesis edilmi ve iyi niyetle elde edilmi bulunmaldr. Yok ilemler, ilgilinin hile veya yalan beyanna dayal ilemler ile idarenin ak hatas sonucu yaplan ilemler kazanlm hak dourmaz.

C. Ruhsat ve eklerine uygun olarak inaata balanm olmaldr. Ruhsat ve eklerine aykr yaplan inaatlar kazanlm hak tekil etmez.

Kazanlm haklarn tespitinde yukarda aklanan arta bal olarak ina edilen yapnn ulat seviye l olarak alnr.

1.13.2. Dzenleni tarihi itibari ile yukarda aklanan yasal koullara uygun olarak tesis edilmi ve ruhsat ve eklerine uygun olarak yaplp tamamlanm olan yaplarn kazanlm haklarnn gereklemi olmas nedeniyle korunmas gereklidir.

PLAN KADEMELERNDE NORMLAR HYERARS

MADDE 1.14

1.14.1. Yrrlkte olan yasalara gre planlar; kalknma plan, blge plan, evre dzeni plan, il evre dzeni plan, nazm imar plan ve uygulama imar plan olarak kademelendirilmi olup her plan yrrlkteki st planlarn ilke ve hedeflerine uyar ve bir alt plan ynlendirir. Alt lekli planlarn, st lekli planlarda belirlenen planlama ana ilkelerine, stratejilerine ve



kararlarna uyumlu olmas zorunludur. st planlarda snrlandrlmayan ya da belirtilmeyen hususlarda alt plan kararlarna uyulur.

1.14.2. Nazm imar plan onaylanmadan, uygulama imar plan onaylanamaz. Nazm imar plannda belirlenen arazi kullanm kararlar alt lekli uygulama imar planlaryla deitirilemez, aykr dzenlemeler getirilemez.

1.14.3. Tatbikat ve parselasyon haritalar ile hesabat cetvellerini ieren parselasyon planlarnn yaplabilmesi iin ncelikle 1/1000 lekli uygulama imar plannn yaplp onaylanmas ve parselasyon ilemlerinin de uygulama imar planna dayal olmas gerekmektedir.

PLAN NOTLARI

MADDE 1.15

mar planlar; plan uygulama hkmlerini aklayc nitelikteki plan notlar ile bir btn olup, plan notlar plann ayrlmaz bir paras konumundadr. mar plan notlaryla getirilen hkmler imar planlar gibi kesin ve yrtlmesi zorunlu dzenleyici ilemlerdendir.

Parselasyon planlarnn 1/1000 lekli uygulama imar planna dayal olarak yaplmas zorunludur. Nazm imar plan ile parselasyon ileminin sonularn oluturacak nitelikte plan notlar ngrlemez.

MAR PLANLARININ GERYE YRMEMES KURALININ STSNALARI

MADDE 1.16

1.16.1. (Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile) Yap ruhsat alndktan sonra yrrle giren imar planlarnda; yol, meydan, yeil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere, resmi yaplara ve benzeri kamu hizmeti ve tesislerine ayrlm olan bu nedenle de kamu kurumlar ve kamu tzel kiilerince kamulatrlmalar gereken veya kamuya ayrlm olan yerlerin kullanmn kstlayan ya da engelleyen, bu nedenle de yaplamasna kstlama getirilmesi gereken tanmazlar hakknda yaplacak ilemler: Kamu yararnn gerektirdii hallerde kamu hizmetlerinin veya teebbslerinin yrtlmesi iin gerekli olan tanmaz mallarn kamulatrlmasna veya kstlanmasna ilikin hususlarda meri plan hkmleri geerlidir.

A.Yapya balanmad durumlarda verilen ruhsat geersiz saylp iptal olunur ve ilgilisine tebli edilir.

B.Yasal ruhsat sresi iinde yapya balanp da bitirilmemi yaplar mhrlenmek suretiyle derhal durdurulur. Durdurma anndaki inaat durumu belediyece tutanak dzenlenerek tespit edilir. Durdurma ilemi; yap tatil tutanann 3194 sayl mar Kanununun 32. Maddesinin ilgili fkras Durdurma, yap tatil zaptnn yap yerine aslmasyla yap sahibine tebli edilmi saylr. Bu tebligatn bir nshas da muhtara braklr. dorultusunda yaplr. Bu tanmazlara 3194 sayl mar Kanununun mar Programlar, Kamulatrma ve Kstllk Hali baln tayan onuncu maddesi hkmleri uyarnca ilem tesis edilir.

1.16.2. (ptal: 28.12.2011-2011/2089 sayl stanbul 10. dare Mahkemesi Karar ile)



HARTALARA LKN ESASLAR

MADDE 1.17

Hlihazr haritalarn yaplmas ve onaylanmasnda aadaki ilke ve esaslara uyulur.

Hlihazr haritalar idarece, kamu kurum ve kurulularnca veya ilgililerce hazrlanabilir, hazrlatlabilir. Bu haritalar, bilimsel ve teknik kurallara, yrrlkteki harita yapm standartlarna uygun hazrlanr ve idarece onaylanarak yrrle girer.

Byk lekli (1/5000 ve daha byk) hlihazr haritas bulunmayan yerlerin hlihazr haritalar stanbul Bykehir Belediyesi, ile belediyeleri / ilk kademe belediyeleri, zel ve tzel kiiler tarafndan yaplr veya yaptrlr. Bu haritalarn 5216 sayl Bykehir Belediyesi Kanunu ve 3194 sayl mar Kanununa uygun olarak tasdik mercii stanbul Bykehir Belediyesidir.

stanbul Bykehir Belediyesince tasdik olunan byk lekli hlihazr haritalarn asllar ve saysal bilgileri stanbul Bykehir Belediyesi Harita Mdrlne teslim edilir.

Hlihazr haritalarn retimi ve arivlenmesi konusunda Byk lekli Harita ve Harita Bilgileri retim Ynetmeliine uyulur. Hlihazr haritalarn tasdikli nshalar, onaydan sonra Valiliklere ve ilgili kadastro mdrlklerine gnderilir.

Farkl lekteki haritalardan byltme yolu ile byk lekli harita elde edilemez.

BELEDYE TASARRUFUNDAK YERLER ZERNDE YAPILACAK TESSLER

MADDE 1.18

Belediyelerin tasarrufundaki kamu mal olarak terkinli yerler zerinde, tarihi ve doal dokuyu bozmamak, yaya ile tat trafiini olumsuz ynde etkilememek, yaya kullanm alanlarna tamamak, arka tarafta bulunan bina cephelerini kapatmamak ve binalarn giriini engellememek, blgenin karakterini muhafaza etmek, ilgili kurulularn gr alnmak art ile ile/ilk kademe belediye encmeninin uygun grmesi halinde ulam istasyonlar(otobs dura, metro dura, iskele vb.), wc, trafo, GDA kontrol noktalar, bfe, muhtarlk binalar, kamu hizmetlerinin grlebilmesi iin gerekli tesislerin yapmna izin verilir.

Ana arter yollar ve meydanlar zerinde ise ilgili kurulularn, Bykehir Belediyesi Emlak ve Kentsel Tasarm Mdrlklerinin uygun gr alnmak kaydyla Bykehir Belediye Encmeni yetkilidir.

YAPILARIN ESTETNDE BELEDYE YETKS

MADDE 1.19

le ve ilk kademe belediyeleri sorumlu olduklar ile snrlar ierisinde binalarn cepheleri ile ilgili ehircilik ve estetik ynnden kurallar getirebilirler. (D cephe estetii, boya ve kaplamalar ile atnn malzemesini ve rengini belirlemeye yetkilidirler. Bu yetki daha nce yaplm binalar iinde kullanlabilir).

Bykehir Belediye Bakanl uygun grd ana arter yollar ve meydanlardan cephe alan binalar ile ilgili ehircilik ve estetik ynnden kurallar getirmeye yetkilidir. Bu maddenin uygulanmasnda Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ile proje melliflerinin, melliflik haklar sakldr.



(Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile) le veya Bykehir Belediyesi nerileri dorultusunda ehrin estetiine uygun olmak, yaya ve ara trafiine engel olmamak art ile parsellerin bahe mesafelerinde, belediyesinin uygun grecei yere kadar; ieki, lokanta, kafeterya, pastane, kraathane, ayhane vb. hizmete ynelik dkknlara sklp-taklabilir hafif malzemeden bitiik veya ayrk ilave meknlar yaplabilir. Bu madde hkmlerinin uygulanaca parsellerde, ilgilisinden idarenin ngrd veya grecei zamanda sz konusu ilavenin sklp kaldrlacana dair taahhtname alnmas art ile Bykehir Belediyesi Kentsel Tasarm Mdrlnn uygun gr dorultusunda Belediyesince izin verilebilir.

BYKEHR BELEDYES MAR DENETM YETKS

MADDE 1.20

Bykehir belediyesi, ile ve ilk kademe belediyelerinin imar uygulamalarn denetlemeye yetkilidir. Denetim yetkisi, konu ile ilgili her trl bilgi ve belgeyi istemeyi, incelemeyi ve gerektiinde bunlarn rneklerini almay ierir. Bu amala istenecek her trl bilgi ve belgeler en ge onbe gn iinde verilir. Denetim sonucunda belirlenen eksiklik ve aykrlklarn giderilmesi iin ilgili belediyeye ay gememek zere sre verilir. Bu sre iinde eksiklik ve aykrlklar giderilmedii takdirde, Bykehir Belediyesi eksiklik ve aykrlklar gidermeye yetkilidir.

Ruhsatsz veya ruhsat ve eklerine aykr yaplarla ilgili denetim grev ve yetkisi asli olarak le ve lk Kademe Belediyelerine aittir. Bykehir Belediyesi tarafndan belirlenen ruhsatsz veya ruhsat ve eklerine aykr yaplar, gerekli ilem yaplmak zere ilgili belediyeye bildirilir. Belirlenen imara aykr uygulama, ilgili belediye tarafndan ay iinde giderilmedii takdirde, ()* Bykehir Belediyesi gerekli grdnde 3194 sayl mar Kanununun 32 ve 42 nci maddelerinde belirtilen yetkileri kullanma hakkn haizdir.

* (ptal edilen metin: 28.12.2011-2011/2089 sayl stanbul 10. dare Mahkemesi Karar ile)

DER HUSUSLAR

MADDE 1.21


1.21.2. Bykehir Belediyesinin ilgili biriminin uygun grmesi halinde ve gerekli alt yaplarn hazrlanmas artyla; ak pazar, otopark, garaj vb. yerlerde haftann belirlenen uygun bir gnnde semt pazar, ayrca ak pazar, otopark, garaj vb. yerlerde yln belirli gnlerinde kurban sat yeri ve kurban kesim yeri kurulabilir.

1.21.3. Kamuya ak alanlar, meydanlar vb yerlerde; Bykehir Belediyesi Kentsel Tasarm Mdrlnn uygun grmesi halinde, eitli etkinliklerde kullanmak zere 45 gn gememesi ve verilen sre bitiminde sklp tanmas art ile adr ve benzeri demontabl malzeme ile geici kapal meknlar yaplmasna sorumluluk alanna gre ilgili idare tarafndan izin verilebilir.

1.21.4. Otopark Uygulamalar

a) (Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile) mar planlarnda, meydan, kavak, yol ve spor alan gibi kamuya ak alanlarn zemin st kendi fonksiyonunda kullanlmak artyla, tabii zemin altlar; ilgili kurulularn (Ulam Daire Bakanl vb.) uygun gr alnarak kamuya ait zemin alt otopark yaplabilir.



b) Bir yap adasnda parsellerin arka bahelerinde ve tabii zemin altnda olmak ve zerinde yeil arlkl bahe dzenlemesi yaplmak artyla, ulam ve ilgili kurumlarn uygun grleri dorultusunda mlk sahiplerinin muvafakatyla, ada btnnde kamuya ait veya zel Katl Otopark yaplabilir.

c) (ptal fkra: 28.12.2011-2011/2089 sayl stanbul 10. dare Mahkemesi Karar ile)

d) Trafiin elverdii yollarda; UKOME ve ilgili kurumlarn uygun gr vermesi halinde ksmen veya tamamen yol boyunca ak otopark dzenlemesi yaplabilir.

e) Otopark uygulamalar Ulam Daire Bakanl tarafndan giri ve klar konusunda alnacak ulam ve trafik dzenleme komisyonu (UTK) karar ve onaylanacak avan projeye gre yaplacaktr.

f) Kapal otoparklarda havalandrma, yangn tesisat, grlt gibi konularda gerekli nlemler ilgili kurumlarn grleri dorultusunda alnacaktr.



KNC BLM

TANIMLAR

GENEL TANIMLAR

MADDE 2.01

Boazii Alan: Boazii Kanununda snrlar belirlenmi ve bu kanun hkmlerine tabi olan, ve bu alan zerinden kent btnne gtrlecek hizmetlerde ncelikle bu kanun dorultusunda ilemin yaplaca alandr.

Umumi Hizmet Alanlar: Meydan, park, yeil alan, ocuk bahesi, yol, ak otopark, ak pazaryeri, ak oyun ve ak spor alanlar gibi kullanmlar iin ayrlan kamunun ve toplumun ortak kullanmna ynelik tescile tabi olmayan alanlardr.

evre Dzeni Plan: Konut, sanayi, tarm, turizm, ulam gibi sektrler ile kentsel-krsal yap ve gelime ile doal ve kltrel deerler arasnda koruma-kullanma dengesini salayan ve arazi kullanm kararlarn belirleyen ynetsel, meknsal ve ilevsel btnlk gsteren snrlar iinde, varsa blge plan kararlarna uygun olarak yaplan idareler aras koordinasyon esaslarn belirleyen 1/25000 ile 1/200000 arasnda her lekte hazrlanan, plan notlar ve raporuyla bir btn olan plandr.

mar Planlar: Nazm imar plan ve uygulama imar plandr.

Nazm mar Plan: Onayl hlihazr haritalar zerine varsa kadastral durumu ilenmi olan, varsa blge ve evre dzeni planlarna uygun olarak hazrlanan ve arazi paralarnn; genel kullan biimlerini, balca blge tiplerini, blgelerin gelecekteki nfus younluklarn, gerektiinde yap younluunu, eitli yerleme alanlarnn gelime yn ve byklkleri ile ilkelerini, ulam sistemlerini ve problemlerinin zm gibi hususlar gstermek ve uygulama imar planlarnn hazrlanmasna esas olmak zere 1/2000 veya 1/5000 lekte dzenlenen, detayl bir raporla aklanan ve raporu ile beraber bir btn olan plandr.

Uygulama mar Plan: Onayl hlihazr haritalar zerine varsa kadastral durumu ilenmi olan ve nazm imar plan esaslarna uygun olarak hazrlanan ve eitli blgelerin yap adalarn, bunlarn younluk ve dzenini, yollar ve uygulama iin gerekli imar uygulama programlarna esas olacak uygulama etaplarn ve esaslarn ve dier bilgileri ayrntlar ile gsteren ve 1/1000 lekte dzenlenen raporuyla bir btn olan plandr.

Koruma Amal mar Plan: Sit alanlarnda yaplan imar planlardr.

Revizyon mar Plan: Her tr ve lekteki plann ihtiyaca cevap vermedii veya uygulamasnn mmkn olmad veya sorun yaratt durumlar ile st lek plan kararlarna uygunluun salanmas amacyla plann tamamnn veya plan ana kararlarn etkileyecek bir ksmnn yenilenmesi sonucu elde edilen plandr.

lave Plan: Yrrlkte bulunan plann ihtiyaca cevap vermedii durumlarda, mevcut plana bitiik ve mevcut plann genel arazi kullanm kararlar ile sreklilik, btnlk ve uyum salayacak biimde hazrlanan plandr.

Mevzii mar Plan: Mevcut planlarn yerlemi nfusa yetersiz kalmas veya yeni yerleim alanlarnn kullanma almas gereinin ve snrlarnn belirlenmesi halinde, Plan Yapmna Ait Esaslara Dair Ynetmeliin plan yapm kurallarna uyulmak zere yapm mmkn olan yrrlkteki her tr ve lekteki plan snrlar dnda, planla btnlemeyen konumdaki,



sosyal ve teknik altyap ihtiyalarn kendi bnyesinde salayan ve raporu ile bir btn olan plandr.

mar Plan Deiiklii: Plan ana kararlarn, srekliliini, btnln, teknik ve sosyal donat dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekelere dayanan, kamu yararnn zorunlu klmas halinde yaplan plan dzenlenmeleridir.

Uygulama Aralar: Mali kaynaklar, gayrimenkul ynetimi, mevzuatta ngrlen meyyideler ve rgtlenme modelleri, eitim ve katlm gibi plan kararlarnn hzl ve etkin uygulanabilmesi iin gereken aralardr.

Yap: Karada ve suda, daimi veya geici, resmi ve hususi yeralt ve yerst inaat ile bunlarn ilave, deiiklik ve tamirlerini iine alan ak veya kapal sabit ve hareketli tesislerdir.

dare: Bykehir belediye snrlar iinde bykehir, ile ve ilk kademe belediyesidir.

KENT BLGELER TANIMLARI

MADDE 2.02

2.02.1. Yerleme Alan (skn Alan): mar plan snr ierisindeki meskn ve gelime alanlarnn tmdr.

2.02.1.1 Yerleik Alan (Meskn Alan) : mar plannda belirlenmi ve iskn edilmi alandr.

2.02.1.2 Gelime Alan ( nkiaf Alan ) : mar plannda kentin gelimesine ayrlm alanlardr.

Bu alanlarda 3194 sayl mar Kanununun 23. maddesi hkmleri dorultusunda uygulama yaplr.

2.02.2. Kentsel Kullanm Alanlar:

2.02.2.1 (Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile) Konut Alanlar: mar planlarnda konut yapm iin ayrlan meskn konut alanlar ve kentin gelimesi iin ayrlan gelime konut alanlaryla, gecekondu nleme blgeleri, toplu konut alanlar gibi konut alanlarndan oluan iskn alanlardr.

htiya olmas halinde; bu alanlarn esasen ticaret blgesi olarak teekkl etmi olan yerlerinde yaplacak olan binalarn zemin st katlar konut olarak kullanlmak kaydyla zemin katlarnda dkkn, kuafr, muayenehane, lokanta ve shhi messeseler yaplmasnda ilgili belediyesi yetkilidir. Bu fonksiyonlar verilirken ses, grlt, duman, atk retmemesi ve imalathane fonksiyonu iermemesi n koulu aranacaktr. Konut alanlarnda Kat Mlkiyeti Kanunu hkmleri sakldr.

mar planlarnda Ticaret+Konut olarak belirlenmi yerler; bodrum ve zemin katlarda ticaret olmak zere st katlarda konut-rezidans yaplacak olan alanlardr. Konut, Ticaret + Konut alanlarnda zel yurt yaplabilir. Ticaret + Konut alanlarnda mevcut teekkle gre bodrum ve zemin katlarn konut olarak dzenlenmesinde ilgili belediye yetkilidir.

2.02.2.2 Ky Yerleik Alanlar: Ky ve mezralarn cami, ky kona gibi ortak yaplar ile ky nfusuna kaytl ve kyde srekli oturanlar tarafndan, ina edilmi yaplarn toplu olarak bulunduu yerlerde mevcut binalarn en dta olanlarnn d kenarlarndan itibaren 100 m. dndan geirilen alan ky yerleik alandr.



2.02.3. Kentsel alma Alanlar:

2.02.3.1 Merkezi Alan: mar planlarnda ynetim, sosyo-kltrel, konaklama ve ticari amal yaplar iin ayrlm blgedir. Bu blgede bro, ihan, gazino, lokanta, ar, ok katl maaza, katl otopark, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal, kltrel ve ynetimle ilgili tesisler, rezidans (konut) yaplar ile zel eitim ve zel salk tesisleri gibi yaplar yaplabilir.

2.02.3.2 Ticaret, Ticaret + Hizmet Alanlar: mar planlarnda ticaret alanlar ile ticaret ve hizmet alanlar olarak ayrlm olan yerlerde; i merkezleri, ofis-bro, ar, ok katl maazalar, katl otoparklar, alveri merkezleri ile otel, motel, vb. gibi konaklama tesisleri ile rezidans (konut) yaplar ve sinema, tiyatro, mze, ktphane, sergi salonu gibi kltr tesisleri ve lokanta, restoran, gazino, dn salonu gibi elenceye ynelik kurumlar, ynetim binalar, banka, finans kurumlar ile zel eitim ve zel salk tesisleri gibi yaplar yaplabilir.

2.02.3.3 Konut D Kentsel alma Alanlar: Bu alanlarda, servis istasyonlar (yol gei izin belgesi alnmas, salk koruma bantlarnn salanmas ve dier fonksiyonlardan ayrlmas halinde), ok katl tat parklar, her trl ticaret, lokanta, sinema, tiyatro ve elence yerleri, banka, sigorta ve brolar, ok katl maazalar, yerel ve blgesel kamu kurulular, depolama, sosyal ve kltrel tesis alanlar bulunur. Sanayi ve kk sanayinin grltl, tehlikeli, kokulu, patlayc yanc maddeler ieren ve bol su kullanan, depolayan, zararl atk madde kartan, evre sal ynnden sakncal olanlar yer alamazlar. Bu tr alanlarda inaat yaklama snrlar iinde kalmak ve TAKS-KAKS ve /veya emsal deerleri almamak kaydyla bina kitle lleri serbesttir.

2.02.3.4 Sanayi Alan: mar planlarnda her trl sanayi tesisleri iin ayrlm alanlardr. Bu alan iersinde amaca gre hizmet grecek dier yap ve tesisler de yaplabilir.

2.02.4. Yeil Alanlar:

2.02.4.1 Aktif Yeil Alanlar: Toplumun dinlenme, gezinti, piknik, elence amacyla yararlanmas iin sosyal altyap olarak ayrlan oyun bahesi, ocuk bahesi, Metropol lekteki fuar, botanik ve hayvanat baheleri ile blgesel parklar bu alanlar kapsamndadr.

2.02.4.2 Pasif Yeil Alanlar: Orman alanlar, aalandrlacak alanlar, milli parklar, mezarlklar, kylar, doal karakteri korunacak vb. alanlardr.

2.02.4.3 Yeil Bant: Tampon olarak belirli blgeleri veya grlt, grnt ve evre kirlilii oluturan kullanmlar ayran, aalarn youn olarak bulunduu ve yayalatrlm, yer yer gezinti ve dinlenme olanaklar veren yeil alanlardr.

2.02.5. Sosyal ve Teknik Altyap Alanlar:

2.02.5.1 Sosyal Altyap: Salkl bir evre oluturmak amac ile toplumun yararlanaca, zel veya kamusal yaplmas gereken eitim, salk, yurt, dini, kltrel ve idari yaplar ile dier umumi hizmet alanlar olan park, ocuk baheleri, spor alanlar, metropol lekteki park, fuar, botanik ve hayvanat baheleri gibi aktif yeil alanlara verilen genel isimdir.

2.02.5.1.1 ocuk Baheleri: ocuklarn ihtiyalarn karlayacak alanlardr. Bitki rts ile ocuklarn oyun iin gerekli ara gerelerinden, havuz, pergola ve genel heldan baka tesis yaplamaz.

2.02.5.1.2 Parklar: Kentte yaayanlarn yeil bitki rts ile dinlenme ihtiyalarna cevap veren alanlardr. mar plannda park alanlarnn iersinde park iin gerekli baka tesisler gsterilmemise, bu alanlarda kalc olmayan, temelsiz, sklp taklabilir malzemeler



kullanlmas ve Belediye Encmen Karar alnmas koulu ile bfeler, havuzlar, pergolalar, ak ayhane ve wc den baka tesis yaplamaz. Kalc olmayan bu yaplardaki maksimum ykseklik h=4,50 m.yi ve maksimum emsal E=0,04 geemez. ()*

* (ptal son cmle: 28.12.2011-2011/2089 sayl stanbul 10. dare Mahkemesi Karar ile)

2.02.5.1.3 Piknik ve Elence (Rekreasyon) Alanlar: Kentin ak ve yeil alan ihtiyac bata olmak zere, kent iinde ve evresinde gnbirlik kullanma ynelik ve imar plan karar ile belirlenmi, elence, dinlenme, piknik ihtiyalarnn karlanabilecei lokanta, gazino, kahvehane, ay bahesi, bfe, otopark gibi kullanmlar ile tenis, yzme, mini golf, otokros gibi her tr sportif faaliyetlerin yer alabilecei alanlardr. Bu alanlarda yaplacak yaplarn emsali (0.05)i ve ykseklii (6.50) m.yi geemez.

2.02.5.1.4 Eitim Tesisleri Alan: mar planlarnda bu amalara ayrlm tm eitim ve retim tesisleri ile birlikte bu alanlarda ihtiya duyulan dier sosyal altyap tesislerinin yapld alanlardr.

2.02.5.1.5 Salk Tesisleri Alan: mar planlarnda bu amalara ayrlm hastane, salk oca, doumevi, dispanser, poliklinik vb. fonksiyonlarda hizmet verecek tesislerin yapld alanlardr.

2.02.5.1.6 Sosyal ve Kltrel Tesisler Alan: mar planlarnda kltrel hizmet tesislerine ayrlm kltrel hizmet binalar, yurtlar, ocuk yuvalar, yallar bakmevi, halk eitim merkezleri, ktphane, sinema, tiyatro vb. tesislerin yapld alanlardr.

2.02.5.1.7 Dini Tesisler Alan: Dini hizmet yerleri ve mtemilatlarna ayrlan alanlardr.

2.02.5.1.8 Spor ve Oyun Alanlar: Spor ve oyun ihtiyalarn karlayan alanlardr. Bu alanlarda kent lekleri hiyerarisine gre gerekli spor ve oyun alanlar bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yzme, atletizm, buz pateni vb. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden ak ve kapal tesis alanlardr.

2.02.5.1.9 Resmi Kurum Alanlar: Kamu hizmetlerinin grlmesi, toplumun ihtiyalarnn giderilmesi amacyla ayrlm ve kamu kurum ve kurulularna tahsis edilmi alanlardr.

2.02.5.2 Teknik Altyap Alanlar: Elektrik, havagaz, ime ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her trl ulatrma, haberleme ve artm gibi servislerin temini iin yaplan tesisler ile ak veya kapal otopark kullanlarna verilen genel isimdir.

ADA VE PARSELLERE AT TANIMLAR

MADDE 2.03

2.03.1. Adalara likin Tanmlar

A. mar Adas: mar Planndaki esaslara gre meydana gelen adadr.

B. Kadastro Adas: Kadastro yapld zaman var olan adadr.

2.03.2. Parsellere likin Tanmlar

A. mar Parseli: mar adalar ierisindeki kadastro parsellerinin mar Kanunu, imar plan ve ynetmelik esaslarna gre dzenlenmi eklidir.

B. Kadastro Parseli: Kadastro yapld zaman, kadastro adalar iinde bulunan mlkiyeti tescilli parseldir.



C. Parsel Cephesi: Parselin zerinde bulunduu yoldaki cephesidir. Ke bana rastlayan veya birden fazla yoldan yz alan parsellerde geni yol zerindeki kenar, parsel cephesidir. Yollarn geniliklerinin eit olmas halinde dar kenar, parsel cephesidir.

D. Parsel Derinlii: Parsel n cephe hattna arka cephe hatt ke noktalarndan indirilen dik hatlarn uzunluklarnn ortalamasdr.

E. Parsel Ke Koordinatlar: Parsel kelerinin lke yzey ana gre X.Y.Z. koordinatlardr.

F. lke Yzey A Koordinat Sistemi (YAKS): lke koordinat sistemine dayal olarak kurulmu yzey a koordinat sistemidir.

YAPI DZENNE AT TANIMLAR

MADDE 2.04

2.04.1. mar Durumu: Yap yaplacak parselde, imar plan ile plan notlarnda ve imar ynetmeliinde ngrlen kurallar, yaz, rakam ve kroki ile belirten belgedir.

2.04.2. Avan Proje: Uygulama projelerinin yaplmasna esas tekil eden l/l00, l/200 leklerde yrrlkte bulunan imar plan ve mevzuatna gre dzenlenen projedir. Avan projeler imar durumu mahiyetinde olup imar plannda meydana gelecek deiikliklerden dolay hibir hak iddia edilemez.

2.04.3. Ruhsat Ekleri: Bu ynetmelikte geen ruhsat ekleri tabirinden, dileke ile beraber Belediyeye verilen tapu, ap(belediyesinin talebi halinde), aplikasyon krokisi veya rperli kroki, istikamet rlevesi, kot-kesit belgesi, imar durum belgesi ve yap ruhsat ile birlikte tasdik edilen mimari, statik, elektrik ve tesisat plan, proje, resim ve hesaplar anlalr.

2.04.4. Taban Alan (TA):

Yapnn parsele oturacak blmnn yatay izdmnde kaplayaca alandr. Bahede yaplan eklenti ve mtemilat taban alanna dhildir.

Snak Ynetmelii dorultusunda, serpinti snaklar bina ve tesislerin bodrum katlarnda yaplr. Mmkn olmad takdirde bahelerinde topran yapsna gre yer stnde veya yer altnda yaplr ve taban alanna dhil edilir.

Taban Alan Hesabna Dhil Edilmeyen Alanlar:

bahe,

Binalarn Yangndan Korunmas Hakknda Ynetmeliin gerekli grd yangn merdiveni ile sahanlk ve ekleri (aftlar),

SAS blmleri (yangn gvenlik hacmi),

Baka amala kullanlmayan yangn ka koridoru,

Iklk,

Hava bacalar,

Asansr boluu,



Trafo,

Taban alannn %20 sini gemeyen havuz, havuza ait denge havuzu ve tamam toprak altnda kalan teknik birimler,

Taban alannn %10 unu gemeyen pergola ve/veya kameriye,

Zemine oturan teras ve giri saaklar iin yaplan sundurmalarn, (20) m2 yi amayan ksmlar,

Bina konturlar dnda ve tamamen toprak altnda yaplan su depolar,

Tamamen toprak altnda yaplan otopark.

Bu ynetmelikte belirtilen llerle yaplabilecek en az alanl merdiven evine; bu alann %50si lsnde yaplacak ilave

2.04.5. (Deiik: 18.05.2012-1110 sayl Meclis Karar ile)

Taban Alan Kat Says (TAKS): Taban alannn imar parseli alanna orandr. mar planlarnda aksine bir aklama bulunmad takdirde ayrk nizama tabi arsalar ile imar plannda yap nizam belirtilmeyen durumlarda binalarn taban alan, i bahe alan dahil %40 geemez. Bu miktarlarn tespitinde mevcut binalarn ve mtemilatlarn taban alanlar da hesaba katlr.

2.04.6. Yap naat Alan: Iklklar ve hava bacalar hari, bodrum kat, asma kat, ak ve kapal kmalar ve at arasnda yer alan meknlar ile ortak alanlar dhil yapnn ina edilen tm katlarnn toplam alandr.

2.04.7. Kat Alan Kat Says (KAKS) (EMSAL):

Yapnn btn katlardaki alanlar toplamnn imar parseli alanna oranndan elde edilen saydr. Katlar Alan (KA) bodrum kat, asma kat, at aras piyesi ve ak/kapal kmalar dahil kullanlabilen btn katlarn katlar alanna dahil edilmeyen alanlar ktktan sonraki alanlar toplamdr. Kullanlabilen katlar deyiminden konut, iyeri, elence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, almaya, elenmeye ve dinlenmeye ayrlmak zere yaplan blmler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlalr.

Katlar Alan Hesabna Dhil Edilmeyen Alanlar:

Teknik llerin gerektirdii ykseklii gemeyen ve yalnzca tesisatn geirildii tesisat galerileri ve hacimlerinin;

- Bodrum katlar dhil 20 kat gemeyen konut binalarnda kat eklinde dzenlenmemek artyla yap inaat alannn % 5 ini amayan ksm

- Dier yaplarda, toplam yap inaat alannn %8ini amayan ksm

bahe

Bu ynetmeliin 2.04.17 maddesinde tanmlanan kat bahelerinin ait olduu kat alannn %10unu gemeyen blm

Iklk ve hava bacalar,



Havuz, havuza ait denge havuzu ve tamam toprak altnda kalan teknik birimler,

Pergola, kameriye ve sundurmalarn taban alanna dhil edilmeyen ksmlar,

Ticari amac olmayan ve yapnn kendi ihtiyac iin otopark olarak kullanlan bodrum katlar,

Binalarn Yangndan Korunmas Hakknda Ynetmeliin gerekli grd yangn merdiveni ile sahanlk ve ekleri (ana merdiven ayn zamanda yangn merdiveni olarak da kullanlrsa Katlar alanna dhil edilir) (aftlar) SAS blmleri (yangn gvenlik hacmi),

Baka amala kullanlmayan yangn ka koridoru,

Asansr boluu,

Kalorifer dairesi,

(60) m2yi gemeyen kapc dairesi,

Bina iin gerekli minimum snak alannn 1,3 katn gemeyen snak alan,

Su deposu,

at piyesleri ile irtibatl ak teraslar, teras atlar,

Sitelerde; bloklardan bamsz mstakil bir bina olarak dzenlenmek, tabii zemin stnde kalan ksm taban alanna dhil edilmek zere bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alannn (%10)unu ve (3000) m yi gememek, bamsz blm oluturmamak, ticari amala kullanlmamak kaydyla siteye ait sauna, spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odas, toplant odas, vb. sosyal tesisler,

Binalarn bodrum katlarnda, ticari amala kullanlmamak ve bamsz blm oluturmamak artyla toplamda katlar alannn (%10)unu amayacak ekilde dzenlenen; spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odas, toplant odas, vb. sosyal tesisler ile konut binalarnn bodrum katlarnda yaplabilen depo mahalleri,

Ynetmeliin 6.12 maddesinde belirtilen kpr geiler,

Bu ynetmelikte belirtilen llerle yaplabilecek en az alanl merdiven evine; bu alann %50si lsnde yaplacak ilave

Katlar Alanna (KA) katlmazlar.

Bu maddede saylan alanlar dnda, bir yapnn avan ve uygulama projelerinde her ne nam ve suretle olursa olsun nerilen her ey katlar alan hesabna dahil edilir.

2.04.8. Brt naat Alan: Binann ina edilen btn alanlar toplamdr. Bu alana, tabii zemine oturan ak teraslar, avlular, klklar her nevi hava bacalar ve saaklar dhil edilmez.

2.04.9. Net Alan (Kullanm Alan): Bamsz blm ierisindeki duvarlar arasnda kalan temiz alandr. Binalarda yaplan ekme katlarn etrafnda kalan ve ticaret blgelerinde zemin katlarn bymesi ile meydana gelen teraslar, genel giri, merdivenler sahanlklar, asansrler, binalarda kap ve pencere eritleri, duman ve p bacas kntlar, klklar ve hava bacalar,



karkas binalardaki kolonlarn duvarlardan taan dileri, ak kmalar ve teraslar, 2 katl tek ev olarak yaplan konutlarda i merdivenlerin altlarnda (1.70) m. yksekliinden az olan yerler bodrumlarda konut bana bir adet, konutun bulunduu bina dnda konut bana (4) m2den byk olmamak zere yaplan kmrlk veya depo, kalorifer dairesi, yakt deposu, snak, kapc veya kaloriferci dairesi,mterek hizmete ayrlan depo, amarlk, bina iindeki otoparklar ile bina dnda konut bana (20) m2den byk olmamak zere yaplan otoparklar net alan dndadr.

2.04.10. Yap Yaklama Snr: mar plannda ve ynetmelikte belirtilmi olan yapnn imar istikametine, yola ve komu parsellere en fazla yaklaabilecei snrdr. (Deiik: 12.05.2011-1113 sayl Meclis Karar ile) Uygulama imar planlarnda yap yaklama snr bulunan parsellerde yap yasa konulacak bir kstlama (yol, ky, su kayna, boru hatt, teknik altyap, tarihi eser) olmamas durumunda ynetmeliin bahe mesafeleri ile ilgili hkmleri dorultusunda uygulama yaplacaktr.

2.04.11. Cephe Hatt: 3194 sayl mar Kanununun 12. maddesinde mar planlarnda gsterilen cephe hattndan nde bina yaplamaz kural ile ifade olunan imar planlarnda belirlenen imar istikametleridir.

2.04.12. n Bahe: Parsel n cephe hatt ile yap cephe hatt arasnda kalan parsel blmdr. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde yap ile yol arasnda kalan parsel blmleri de bu tanma girer.

2.04.13. Yan Bahe: Planda ve ynetmelikte belirtilmi olan yapnn komu parsellere en fazla yaklaabilecei mesafedir. Ke bana rastlayan parsellerde yol tarafndan yan bahe mesafesi yerine o yol iin tayin edilmi n bahe mesafesi alnr. Gerekli grlen hallerde yan bahe mesafe snrlar iersinde otopark rampas yaplabilir.

2.04.14. Arka Bahe: Parsel arka cephe hatt ile yap arka cephe hatt arasnda kalan parsel blmdr.

2.04.15. Bahe: Yap kitlesi ierisinde tertiplenen, estetik deerler iin dahi olsa st hi bir ekilde kapatlmayan bahedir.

2.04.16. D Bahe: Yapnn taban alan (TA) dnda kalan; n, yan ve arka bahelerini ieren alandr. D bahede yaplan eklenti ve mtemilat taban alan iinde saylr.

2.04.17. Kat baheleri: Binalarn eitli katlarnda, bal bulunduu kata veya katlara hizmet edecek ve hizmet edecei bamsz blm veya blmlerin eklentisi olarak tapuda gsterilecek ekilde, plan ve ynetmelikte belirtilen ekme mesafeleri dnda, bitki yetitirmek iin gerekli toprak dolgu kullanlarak ve iklimlendirilmesi salanarak yaplacak bahe dzenlemeleri.

2.04.18. Bina Derinlii: Binann n cephe hattna arka cephe hatt ke noktalarndan indirilen dik hatlarn ortalamasdr.

2.04.19. Tabii Zemin: Arazinin tesviye edilmemi hlihazr durumudur.

2.04.20. Dzenlenmi Zemin: Bu ynetmelikte belirtilen esaslara gre tesviye edilen zemin durumudur.

2.04.21 Tesviye: Bu ynetmelikte belirtilen esaslara gre kaz veya dolgu yaplmak suretiyle arsann kazand son durumdur.

2.04.22. Saak Seviyesi: Binalarn son kat tavan demesi st kotudur.



2.04.23. Bina Ykseklii: Binann kot ald noktadan saak seviyesine kadar olan mesafedir. mar plan ve ynetmelikte ngrlen yksekliktir.

2.04.24. Kat Ykseklii: Binann herhangi bir katnn deme stnden bir stteki katnn deme stne kadar olan mesafesidir.

2.04.25. Bodrum Kat: Zemin katn altndaki katlardr.

2.04.26. Zemin Kat: mar plan ve ynetmelikte ngrlen kat adedine gre 1. normal katn altndaki kattr. 0.00 kotunun zerindeki ilk kattr.

2.04.27. Asma Kat: Binalarn i ykseklii en az (5.50) m. olan, zemin katnda dzenlenen ve ait olduu bamsz blm tamamlayan ve bu blmden balant salayan kattr.

2.04.28. Normal Kat: Zemin ve bodrum katlarn dnda kalan kat veya katlardr.

2.04.29. Son Kat: at altnda bulunan normal katlarn en stte olan katdr.

2.04.30. Ayrk Nizam: Hibir yanndan komu binalara bitiik olmayan yap nizamdr.

2.04.31. Blok Nizam: mar plannda cephe uzunluu, derinlii ve ykseklii belirlenmi tek yap kitlesinin bir veya birden fazla parsel zerine oturduu baheli yap nizamdr.

2.04.32. Bitiik Nizam: Birden fazla komu parseldeki binalara bitiik olan yap nizamdr.

2.04.33. kiz Nizam: Ayn yola cepheli parsellerde tek bir yan parsele bitiik yap nizamdr.

2.04.34. Blokba Bina: Bitiik veya blok nizam binalarda bloun cephe uzunluunun balang ve bitim parsellerinde teekkl eden cepheli binadr.

2.04.35. Iklk: Bina ktlesi iinde kalan ve binann bir ksm piyeslerinin k ve hava almasn salayan boluklardr.

2.04.36. Hava Bacas: Bina ktlesi iinde kalan banyo, wc, ykanma yeri gibi mahallerin havalandrlmasn salayan boluklardr.

2.04.37. Resmi Bina: Genel, katma ve zel bteli idarelerle, il zel idaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarsndan fazlas karlanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdii yetki ile kurulmu kamu tzel kiilerine ait bina ve tesislerdir.

2.04.38. Umumi Bina: Kamu hizmeti iin kullanlan resmi binalarla ibadet yerleri, zel eitim, zel salk tesisleri, sinema, tiyatro, opera, mze, ktphane, konferans salonu gibi kltrel binalar ile gazino, dn salonu gibi elence yaplar, otel, zel yurt, ihan, bro, pasaj, ar alveri merkezleri gibi ticari yaplar, spor tesisleri, turistik tesis, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardr.

2.04.39. Mevcut Bina: 6785 sayl mar Kanununun yrrle girdii 17 Ocak 1957 tarihinden nce yaplm olduu l zel dare Mdrlkleri ve benzeri ilgili kurumlar tarafndan veya tapu kaytlar ile belgelenen yaplar ile ina edildii tarihte yrrlkte olan 6785, 2981 ve 3194 sayl Kanun hkmlerine uygun olarak yaplm veya halen o yerde uygulanmas gereken plan ve ynetmelik hkmlerine gre aynen veya statik saknca gstermeksizin ek ve deiiklik yaplmak suretiyle korunmas mmkn bina ile korunmas gerekli tanmaz kltr varl binadr.

2.04.40. Mevcut Teekkl: Bir yap adasnda mevcut bina tanmna uygun yaplarn belirledii oluumdur.



2.04.41. Basit Tamir ve Tadil: Yaplarda derz, i ve d sva, boya, badana, oluk dere, dorama, deme ve tavan kaplamalar, elektrik ve shhi tesisat tamirleri ile at onarm ve kiremit aktarlmas ilemleridir.

2.04.42. Esasl Tadilat: Yaplarda tayc unsuru etkileyen ve/veya inaat alann ve ruhsat eki projelerini deitiren ilemlerdir. Esasl tadil, ruhsata tabidir.


2.04.44. Ortak Alanlar: Binalarn giri holleri, klklar, hava bacalar, saaklar, tesisat galerileri, ak ve kapal merdivenler, yangn merdivenleri, asansrler, kalorifer dairesi, kapc dairesi, kmrlk, snak, otopark, trafo, odunluk, depo, amarhane, bamsz blm oluturmamak ticari amala kullanlmamak kaydyla yaplan sosyal tesisler gibi ortak kullanlan veya faydalanlan alanlardr.

2.04.45. Sundurma: Yamur ve gneten korunmak iin bir duvar nne yaplan rt elemandr. Sundurma binann cephesinde ekme mesafelerine tecavz etmemek, tayc eleman (hafif malzeme) zerine, atyla rtl iki veya taraf ak olmak artyla yaplabilir. Sundurma duvar vb. elemanlarla blnemezler. Genilii (5.00) m den fazla olamaz. Her halkarda ait olduu binann taban alannn 1/5 ini geemez.

2.04.46. Pergola: Bahelerde, ekme mesafelerine tecavz etmemek artyla en fazla (2.80) m. net i yksekliinde, glge vermek, bitki sardrmak amacyla hafif malzemeden yanlar ak, st aralkl gne kesicilerle boluklu olarak dzenlenen meknlardr.

2.04.47. Kameriye (ardak): Bahelerde, ekme mesafelerine tecavz etmemek artyla en fazla (2.80) m. net i yksekliinde, kk kk biiminde yaplan, st kapal, yanlar ak veya ksmen kafeslerle rl, yeilliklerle sarlan ssl yapdr.

2.04.48. Portik: Bitiik n bahesiz nizamda imar plannda belirtilen yerlerde, yayalara daha geni kaldrm salamak amacyla, bina ktlesinden zemin kat yksekliinde ve n cephe boyunca, bina tayc elemanlar braklarak yaplan taraf ak bina alt geididir.

2.04.49. Rezidans: Ticaret, ticaret+hizmet, ticaret + konut, Merkezi Alan ve konut alanlarnda yaplan, en az konut artlarn salayan; sekreterlik hizmeti, resepsiyon hizmeti, gnlk temizlik servisi, kuru temizleme, amarhane, alveri servisi gibi hizmetlerin yer ald, birden fazla bamsz blmden oluan konut binalardr.



NC BLM

AVAN PROJE UYGULAMALARI

AVAN PROJE UYGULAMALARINA LKN GENEL ESASLAR

MADDE 3.01

3.01.1. Avan proje uygulamalar;

A. mar Kanunu gerei,

B. mar Plan-Plan Notlar gerei,

C. mar ynetmeliinde belirlenen yksek yaplarda,

D. Bu ynetmeliin 3.05 maddesinde belirtilen niteliklere sahip dier yaplarda sz konusudur.

Bunlara ilikin zel hkmler aada 3.02, 3.03, 3.04 ve 3.05 maddelerinde aklanmtr.

3.01.2. Bu ynetmelik kapsamna giren btn yaplar iin 3.02 maddesinde belirtilen istisnalar dnda mimari, statik, elektrik ve tesisatlara ilikin uygulama proje

İstanbul İmar yÖnetmelİĞİ -...

Documents