1

BALIKESİR İLİ

BANDIRMA İLÇESİ

EDİNCİK MAHALLESİ

NAZIM İMAR PLANI

AÇIKLAMA RAPORU

10944 PARSEL

1/5000

H 19 B 18 B

2015

2

3

İÇİNDEKİLER:

1. PLANLAMA ALANI TANIMI .................................................................................. 4

1.1. Ülke ve Bölge İçerisindeki Yeri ................................................................ 4

2. FİZİKSEL YAPISI ...................................................................................................... 5

3. NÜFUS .................................................................................................................... 5

4. ULAŞIM .................................................................................................................. 6

5. SOSYAL – EKONOMİK BİLGİLER .......................................................................... 6

5.1. Sanayi ........................................................................................................ 7

5.2. Ticaret ......................................................................................................... 7

5.3. Tarım ve Hayvancılık ................................................................................. 7

6. JEOLOJİK ETÜT RAPORU ...................................................................................... 8

6.1. İnceleme Alanının Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi ................ 8

6.1.1. Uygun Alan – 1 ( UA-1) (Zemin Ortamlar) ................................. 8

6.1.2. Sonuç ve Öneriler .................................................................... 9

6.2. Jeomorfoloji .......................................................................................... 11

6.3. Doğal Afet Tehlikelerinin Değerlendirilmesi ...................................... 11

6.3.1. Deprem Durumu ................................................................... 11

6.3.2. Kütle Hareketleri .................................................................... 12

6.3.3. Su Baskını ................................................................................ 12

6.3.4. Çığ ........................................................................................... 12

6.3.5. Yer Altı Suyunun Durumu ...................................................... 12

6.3.6. İçme ve Kullanma Suyu ........................................................ 12

7. KURUMSAŞL EŞİKLER ......................................................................................... 13

8. ÜST ÖLÇEK PLANLAR ve 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .................... 15

9. PLANLAMA ........................................................................................................ 16

4

1. PLANLAMA ALANI TANIMI

Planlama alanı Balıkesir ili Bandırma ilçesi Edincik Mahallesi sınırları

içerisinde kalmaktadır. Planlama alanı 1/5000 ölçekli H19B18B paftası X=4466843-

4466922 Y=575094-575223 koordinatları arasında kalan 10944 no’lu parselin

bulunduğu alandan oluşmaktadır

Alan Uydu Görüntüsü

1.1. Ülke ve Bölge İçerisindeki Yeri

Balıkesir İli, Yüzölçümü

14.299 km² olup Marmara

Bölgesi’nde 39,20° - 40,30°

Kuzey paralelleri ve 26,30° - 28,30°

Doğu meridyenleri arasında yer alır.

Kuzeybatı Anadolu'da bulunan

Balıkesir İli, doğuda Bursa ve Kütahya

illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve

batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin

5

kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç

noktası batısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. Çalışma konusu olan planlama

alanı Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Edincik Mahallesi sınırları içerisindir. Edincik

Mahallesi Bandırma’nın batı kısmında yer almaktadır.

2. FİZİKSEL YAPISI

Edincik, hem Akdeniz hem de Karadeniz ikliminin etki alanı içindedir.

Ayrıca Balkanlardan gelen karasal iklimin geçiş alanı üzerinde yer alması

nedeniyle, ilçede çeşitli iklim özellikleri gözlenir. 52 yıllık değerlere göre Edincikte;

en düşük sıcaklık -14.6 °C (15 Ocak 1954), en yüksek sıcaklık ise 42.4 °C (9 Temmuz

2000) olarak kaydedilmiştir. Yıllık ortalama sıcaklık 14 °C'dir. Hakim rüzgar yönü

Kuzey-Kuzeydoğu'dur. Ortalama rüzgar hızı 15 km/saat'dir. İlçede yıllık ortalama

yağış miktarı 703,3 kg/m'dir.

Bitki örtüsü olarak değerlendirdiğimizde arazinin büyük kısmı zeytinlik

başta olmak üzere sebze ve meyve bahçelerinden meydana gelmektedir.

Yüksekliğin fazla olduğu yerlerde makiye rastlanılmaktadır.

3. NÜFUS

Bandırma yaklaşık 150 bine yaklaşan nüfusu barındıran Türkiye’nin en

önemli ilçelerindendir. 2014 yılı resmi nüfusu 143 bin olarak belirlenmiştir, gayri

resmi nüfusu ise 200 bine yaklaştığı tahmin edilmektedir.

6

4. ULAŞIM

Bandırma TCDD'nin ana limanlarından birine sahiptir. Dolayısıyla yoğun

bir ticari demiryolu ulaşımına sahiptir. Ayrıca İzmir'den günlük olarak iki yolcu treni

seferi yapılmaktadır. Bandırma İlçesine bağlı Edincik Mahallesi Erdek'e 12 km,

Bandırma'ya 6 km, Gönen'e 30 km uzaklıkta ve Balıkesir ilinin en büyük ve en

hareketli yerlerinden biridir. Ulaşım genelde Bandırma üzerinden

sağlanmaktadır.

İlçede bulunan bir İDO feribotundan görünüm.

5. SOSYAL-EKONOMİK BİLGİLER

Balıkesir, birçok ilin aksine tek merkezli büyüme modeli ile değil; bütün

ilçeleriyle beraber dengeli bir büyüme modelini uygulanmaktadır. Bu model

uygulama açısından zorluklar içerse de ilin ekonomik kalkınmasında topyekûn ve

dengeli bir ekonomik kalkınma modeli sunmaktadır.

Nüfus: 143,117 (2013 Nüfus Sayımı)

Şehirleşme oranı: 85,27

Nüfus yoğunluğu: 215

Sanayi sektöründe çalışanların oranı(%): 15,77

Tarım sektöründe çalışanların oranı(%): 31,83

Hizmet sektöründe çalışanların oranı(%): 52,40

İşsizlik oranı(%): 6,97 (Türkiye'de 287.sırada)

Okur-Yazar oranı(%): 93,10 (37.sırada)

7

Kişi başına genel bütçe geliri (TL): 706,831 (12.sırada)

Vergi gelirlerinde ülke içindeki payı(%): 0,32643 (19.sırada)

Ayrıca sosyal-ekonomik açıdan Bandırma, 852 ilçe ve 78 il arasında

(İstanbul, İzmir ve Ankara liste dışı) arasında Türkiye'nin 23. gelişmiş kentidir.

5.1. Sanayi

İlçede 1997 yılında Bandırma Ticaret Odası'nın desteği ile Bandırma

Organize Sanayi Bölgesi kurulmuştur. 52 sanayi parseli ve 150 hektarlık genişleme

alanı bulunan OSB'de bugün 10 fabrika bulunmakta, 7 fabrika da inşa

edilmektedir. Toplamda 944.444 m² alana kurulu bölgede 5.000-85.000 m² arası

büyüklükte 52 sanayi parseli bulunmaktadır.

İlçede bulunan bu sanayi bölgesinde 2009 yılında traktör fabrikası

faaliyete geçmiş ve ayrıca 2011 yılında yılla 450 rüzgârgülü kapasiteli bir rüzgâr

gülü fabrikasının da açılışı yapılmıştır.

Bugün Türkiye'de üretilen kimyasal gübrenin %15'i, etlik civcivin %25'i,

yumurtalık civcivin %20'si, beyaz etin %22'si, yumurtanın %22'si ilçede

üretilmektedir.

5.2. Ticaret

Bandırma'da ticaret genellikle deniz yolu ile yapılır. Bandırma

Limanı, İstanbul'dan sonra Marmara Denizi'nin en büyük ikinci, Türkiye'nin beşinci

büyük limanıdır. Limanın derinliği 12 metredir ve 20 bin grostona kadar 15 adet

gemi aynı anda yükleme-boşaltma yapabilir. Bandırma'nın ihraç ürünleri

madenler, piliç eti, yumurta, deniz ve su ürünlerinden oluşmaktadır. Yapılan

ticaret hacmi 800 milyon $ kadardır.

5.3. Tarım ve Hayvancılık

Bandırma'da kırsal kesimde en yoğun etkinlik bitkisel üretimdir. Mısır, yulaf,

şeker pancarı ve bakla en çok üretilen ürünlerdir. Bağlarda şaraplık üzüm üretilir.

Sebzeciliğin de gelişkin olduğu ilçede maydanoz üretimi önemlidir.

İlçede sığır ve koyun da yetiştirilir. İlçede kurulu Merinos yetiştirme

çiftliğinde damızlık koç ve koyun yetiştirilir. Genellikle büyük kentler ve çevresinde

8

yoğunlaşan tavukçuluk da ilçede önemli bir geçim kaynağıdır. Ayrıca, Marmara

Denizi kıyılarında ve Manyas Gölü'nde balıkçılık yapılır.

6. JEOLOJİ

‘’Temmuz 2012 tarihinde Zemin Araştırma ve Sondaj Hizmetleri A.Ş tarafından

hazırlanan “Balıkesir İli Bandırma İlçesi Edincik Mahallesi 10944 nolu parsel ayrıntılı Mevzi

İmar Planı Amaçlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu” çalışmaları sonucunda elde edilen

sonuç ve öneriler aşağıda özetlenmiştir.

6.1. İnceleme Alanının Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi

“Yerleşime Uygunluk Açısından, inceleme alanının değerlendirilmesinde,

öncelikle bölgenin ayrıntılı jeolojik yapısı, şev stabilitesi yönünden kritik kesimleri ve

Topoğrafik eğimlerin yapılaşmaya etkileri incelenmiştir.

Ayrıca, yapı statik yüklerini destekleyecek olan, zeminlerin yanal ve düşey

yöndeki değişimleri açılan temel sondajlarından alınan karotlar incelenmiş ve alınan

numunelerin laboratuvarda fiziksel özelliklerin ayrıştırılması ile ayırt edilmişti.

İnceleme alanının yerleşime uygunluk açısından değerlendirilmesinde aşağıda

verilen parametreler baz alınmıştır. Bunlar:

Zemin ve kayaçların litolojik, yapısal, fiziksel ve mekanik özellikleri doğal şevlerin

stabilitesi, heyelan alanlarının varlığı, yer altı suyu durumu sıvılaşabilir zeminlerin varlığı ve

yapılaşmaya etkileri, sismik ve rezistivite çalışmalarıdır.

6.1.1 Uygun Alan – 1 ( UA-1) (Zemin Ortamlar)

İnceleme alanının parselin güney ve güneybatısı Uygun Alan-1 haritada “U.A-1”

sembolü ile gösterilmiştir.

Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’e Göre inceleme

alanındaki zemin “B” grubuna girmektedir. Yerel zemin sınıfı Z2 olup spektrum

karakteristik periyotları TA:0,15sn, TB:0,40sn’dir. İnceleme alanı 1. Sınıf deprem bölgesinde

kaldığından etkin yer ivme katsayısının A0:0,40s alınması gerekmektedir.

Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, sıvılaşma analizi,

oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat

projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak

zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir.

9

İnceleme alanında açılan temel sondajı sonucunda yer altı suyu statik seviyesi SK-

1’de 4,00m. SK/2-3’de 6,00m’de gözlemlenmiştir. Yapılan düşey elektrik sondajlarında

da bu seviyeler desteklenmiştir.

Yapılan sismik kırılma çalışmaları sonucunda T0 değeri; S.S.-1 için; 0,33 sn., S.S-2 için;

0.31sn. , S.S.-3 için; 0.32 sn olarak, zemin büyütmesi değeri; 1,55 (S.S-1) – 1.47(S.S-2) –

1.52(S.S-3) bulunmuştur.

İnceleme alanında Neojen yaşlı birimde eşik ivmeye, granülometrik analiz ve SPT

verilerinin yüksek oluşu sebebi ile sıvılaşma risk potansiyeli düşük olacağı kanısındayız.

İnceleme alanı yumuşak eğimli(00-50) bir topografyaya sahiptir.

İnceleme alanı yol kotu seviyesi üstündendir. Ancak şiddetli yağışların olacağı göz

önünde bulundurularak çevre ve zemin drenaj sistemlerinin kurulmasına önem

verilmelidir.

İnceleme alanında mevcut veya temel kazısı esnasında şevlerde düşmelerin ve

kaymaların önüne geçmek amacıyla istinat duvarı yapılması önerilmektedir.

6.1.2 Sonuç ve Öneriler

1. Balıkesir ili, Bandırma İlçesi, Edincik köyü sınırları İçerisinde “Nice Tarım

Nakliyat İnşaat Gıda Pazarlama Ticaret Limited Şirketi” ne ait tapunun 5 pafta, 10944

parseldeki toplam 5.142,93 m2 alanın 10,02,2012 tarih ve 67 sayılı Balıkesir İl Özel İdaresi

Ön İzin belgesi il; 1/1000 ölçekli Mevzi İmar Planına Esas olmak üzere, Çevre ve Şehircilik

Bakanlığı Mekânsal Planlar Genel Müdürlüğü’nün 28.29.2011 tarih ve 102732 sayılı

genelgesine uygun olarak jeolojik/jeoteknik etüt raporu hazırlanmıştır. Format 3 jeolojik

ve jeoteknik incelemeyi kapsamaktadır. İnceleme alanında etüt çalışması tarihinde

herhangi bir yapılaşma gözlenmemiştir.

2. İnceleme alanında yapılaşma bulunmamaktadır.

3. İnceleme alanında yüzey ve yer altı sularının yüksek olması nedeni ile bina

temellerine olacak etkisinin azaltmak amacı ile yüzey ve yer altı drenaj sistemine önem

verilmelidir.

4. İnceleme alanı yol kotu seviyesi üstündedir. Ancak şiddetli yağışların

olacağı göz önünde bulundurularak çevre ve zemin drenaj sisteminin kurulmasına önem

verilmelidir.

5. İnceleme alanında açılan temel sondajı sonucunda yer altı suyu statik

seviyesi SK/2-3’de 6,00m’de gözlemlenmiştir. Araştırma çukurlarında yer altı suyu statik

10

seviyesi gözlemlenmiştir. Yapılan düşey elektrik sondajlarıyla da bu seviyeler

desteklenmiştir.

6. İnceleme alanı, yapılan ayrıntılı etütler sonrasında Mülga Bayındırlık ve

İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 03.04.2009 tarih ve 3422 sayılı genelgesi

doğrultusunda, ilave mevzi imar planlarına esas yerleşime uygunluk sınıflanması

yapılmıştır. Bu sınıflanmada;

İnceleme alanında yer alan Palezoyik yaşlı Altere Granit ve Granit biriminin

bulunduğu bölgede yapılan Eşik İvme granülometrik analiz ve SPT hesaplamalarına göre

sıvılaşma risk potansiyeli mevcut değildir Yapılan deneyler ve hesaplamalar sonucu

Neojen yaşlı Killi çakıl ve az kum biriminde şişme derecesinin yüksek olduğu saptanmıştır.

Buna istinaden inceleme alanı Önlemli Alan-5.1 olarak değerlendirilmiştir. Yapılaşma

esasında şişme, oturma ve taşıma gücü proje verilerine bağlı olarak uygun zemin

iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir.

7. Fayların inceleme alanına uzaklıkları; Kapıdağ Edincik fayi 4 km, Bandırma

fayı 20 km, Gündoğan fayı 22 km, Sarıköy fayı 25 km, Yenice- Gönen fayı 27 km, Sinekçi

fayı 28 km, Manyas fay zonu 30 km, Karacabey fayı 40 km, Bayramdere fayı 43 km,

Mustafa Kemalpaşa fayı 45 km, Biga-Çan fay zonu 55 km ve Kuzey Anadolu fay zonu

Tekirdağ segmenti 60 km’dir. Bu faylar projelendirme ve yapım aşamasında dikkate

alınmalıdır.

8. İleride parsel bazında yapılacak ayrıntılı Jeolojik/Jeoteknik uygulama

sonuçlarını bağlamaksızın bu çalışmada elde edilen verilerle, inceleme alanı içerisinde

alanlar genellikle “B” grubu”Z2” sınıfına girdiğinden spektrum karakteristik periyotları

”TA=0.15 s ve TB=0.40s” seçilmelidir.

9. Balıkesir’e bağlı olan Merkez ilçesisin tamamı 18 Nisan 1996 gün ve 96/8109

sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kabul edilen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında göre 1.

Derece Deprem Bölgesi İçerisinde kalmaktadır. Bu nedenle etkin yer ivmesi katsayısının

en az A0=0.40 alınması gerekmektedir.

10. İnceleme alanında yapılacak yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak

Yapılar Hakkında Yönetmelik Esaslarına uyulmalıdır.

11. Bu çalışma imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etütler kapsamında

yapılmıştır. Bu rapor imar planına esas olup zemin etüt raporu yerine kullanılamaz.

12. Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametreler zeminin

genel özelliklerini yansıtmaktadır. İnceleme alanında yapılacak her türlü yapılaşmalarda

11

projeye esas teşkil ederek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel bazında

zemin etütlerinin yapılması gerekmektedir.

6.2. Jeomorfoloji

Balıkesir Coğrafi konum itibarı ile Marmara bölgesinde batıdan Ege denizine

kuzeyden Marmara denizine olan kıyıları bakımından önemli bir yerde bulunmaktadır.

0o-5o Yumuşak eğimli Alanlar

5o-15o Düşük eğimli Alanlar

15o-30o Orta eğimli alanlar

30o-45o Yüksek eğimli alanlar

>45o Çok yüksek eğimli alanlar

İnceleme alanı 0-5 derece (o) kuzeye doğru yumuşak eğimli araziler sınıfındadır.

6.3. DOĞAL AFET TEHLİKELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

6.3.1. Deprem Durumu

İnceleme alanında adet yönünden alınmış herhangi bir ‘’Afete Maruz Bölge

Kararı’’ bulunmamaktadır. Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında 1. Derece deprem

bölgesi içerisinde yer almaktadır.

İnceleme alanına Kapıdağ Edincik fayi 4 km, Bandırma fayı 20 km, Gündoğan

fayı 22 km, Sarıköy fayı 25 km, Yenice- Gönen fayı 27 km, Sinekçi fayı 28 km, Manyas fay

zonu 30 km, Karacabey fayı 40 km, Bayramdere fayı 43 km, Mustafa Kemalpaşa fayı 45

km, Biga-Çan fay zonu 55 km ve Kuzey Anadolu fay zonu Tekirdağ segmenti 60 km

uzaklıktadır.

Balıkesir ve yakın çevresini içine alan Batı Anadolu Afrika levhasının Grit Adasının

güneyinde Ege Ve Anadolu Levhalarının altına dalması sonucu NNE-SSW yönlü çekme

ve gerilmeye uğramıştır. (ADATEPE, 1998: 64). İncelenen alanın kuzey kısmı ise KAF’ın

yanal atımlı sıkışma ve çekme hareketinin etkisi altındadır. Sismotektonik Bölge kuzeyinde

ki Yenice-Gönen Fay Zonu ve Sarıköy Fay Zonu dışında batıda Soma –Kırkağaç –Akhisar

Fay Zonu güneyde Zeytindag-Bergama güneybatıda Simav fay zonunun etkisi altında

bulunmaktadır. Genel olarak bölge kuzeyden KAFZ’nun güneyden Ege Graben

sisteminin etkisi altındadır. Diğer bir değişle Sismotektonik bölge KAFZ ile ege’nin açılma

rejimi arasında bir geçiş zonu özelliği taşımaktadır.

12

Bu Bölge tarihsel dönemlerden bu yana yoğun deprem aktivitesi görülmektedir.

Bölgedeki deprem episantların çoğunluğu Tekirdağ Çanakkale İstanbul Balıkesir ve

Marmara denizi içerisinde rastlanılmaktadır. 1912-2012 yılları arasında Sismotektonik

aletsel dönemdeki depremlerin oluş sayılarının yıllara göre değişimini vermektedir.

6.3.2. Kütle Hareketleri

İnceleme alanı 0-5o yumuşak eğimli araziler sınıfında olduğundan herhangi bir

kütle hareketi riski yoktur.

6.3.3. Su Baskını

Balıkesir meteoroloji istasyonu verilerine göre yağışlar Aralık ve Ocak aylarında

artmaktadır. Bu dönemler içerisinde aşırı yağışlar sonucunda taşkınlar meydana gelebilir.

İnceleme alanında su baskını yaratacak kuru dere, akarsu, göl bulunmamaktadır.

Ancak şiddetli yağışların olması durumunda drenaj sistemlerine önem verilmelidir.

6.3.4. Çığ

İnceleme alanı çığ riski taşımamaktadır.

6.3.5. Yer Altı Suyunun Durumu

İnceleme alanı içerisinde yer altı suyuna rastlanılmamıştır.

6.3.6. İçme Ve Kullanma Suyu

Balıkesir ili Bandırma İlçesi Edincik Mahallesi sınırları içerisinde içme ve kullanma

suyu olarak ilçe şebekesinden faydalanılmaktadır.

13

7. KURUMSAL EŞİKLER

Planlama alanında 10944 parselde yapılması istenilen Uygulama İmar

Planına esas alınan kurum görüşleri aşağıda verilmiştir.

Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 16/09/2015 tarih ve 7477

sayılı yazısında; Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Listelerinde yer

almadığı için kapsam dışı olarak değerlendirilmiştir.

Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.

Bölge Müdürlüğü 01/07/2011 tarih ve 243277 sayılı yazısında; taşınmazın DSİ

sulama alanları dışında olduğu, dere yataklarından dolayı taşkın sorununun

olmadığı görülmektedir. Yüzey sularına karşı koruma önlemlerinin faaliyet

sahibince alınması önerilmektedir. Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu

probleminin bulunmadığı ancak tesisin su ihtiyacının yer altı suyundan

sağlanması halinde 167 sayılı yasa uyarınca DSİ den izin alınmalıdır. Yapılacak

tesisisin atık sularının yerüstü ve yer altı sularının kirletmesi önlenmelidir

denilmektedir.

Balıkesir Valiliği Gıda ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 10/10/2015 tarih

ve 17580 sayılı yazısında Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 28.09.2011 tarih ve

1079 sayılı görüşüne istinaden uygun görülmüştür.

Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 05/10/2011 tarih

1492 sayılı yazısında 2863 sayılı “ Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu “

kapsamına giren herhangi bir taşınır- taşınmaz kültür varlığına rastlanmadığı;

hafriyat çalışmaları sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda

hafriyat derhal durdurularak en yakın Mülki İdare Amirliğine veya Bandırma

Müzesi Müdürlüğüne haber verilmesi koşulu ile her hangi bir sakınca olmadığı

görülmektedir.

Balıkesir İl Telekom Müdürlüğünün 29/06/2006 tarih ve 257481 sayılı

yazısında herhangi bir kazı çalışması olması durumdan çalışması öncesinde ilgili

personellerle irtibata geçilmesi koşulu ile yapılacak yeni düzenlemenin Mevzi

imar planına yönelik olması sebebiyle bir sakıncası olmadığı belirtilmektedir.

Balıkesir Valiliği Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğünün 16/02/2011 tarih ve

1879 sayılı yazısında üzerinde kuruma ait herhangi bir yatırım bulunmayan söz

konusu parsele ilişkin uygulama imar planının yapılabilmesi için 5403 sayılı Toprak

14

Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile bu kanunun uygulama esaslarını

düzenleyen Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırılmasına

İlişkin Tüzük ’ün ilgili maddeleri ve plan yapımına ilişkin diğer hususlardaki gerekli

değerlendirilmelerin, İl Özel İdaresi Kanunu gereğince ilgili belediye

koordinasyonunda valiliğin ilgili birimleri tarafından yapılması gerekmekte olup, İl

Müdürlüğü ile yapılan değerleme sonucunda, uygun görülmesi halinde

yapılması düşünülen imar planına ilişkin olarak ilgili tüm kamu kurum ve

kuruluşların uygun görüşlerinin alınması, Çevre Düzeni Planında gerekli değişiklerin

yapılması kaydıyla insan ve çevre ilişkilerinde dengeyi bozucu nitelikte

olmayacağı, ekonomik, toplumsal ve ekolojik kayıplar bakımından toplum

aleyhine sonuçlar doğurmayacağı, ayrıca kurulacak tesis ile bölge çiftçisin

ürününün yerinde değerlendirmesine bağlı üretim artışının sağlanması ve yeni

istihdam alanı oluşturması nedeniyle ekonomiye katkı sağlayacağı da göz önüne

alındığında bu tesisin yapılasında 5403 sayılı Kanuna göre kamu yararı olduğu

denilmektedir.

Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Balıkesir İl Müdürlüğü Dağıtım hizmetleri

yönetmeliğinin 01/07/2011 tarih ve 1952 sayılı yazısında sakınca

bulunmamaktadır.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Baski Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri

Dairesi Başkanlığının 06/08/2015 tarih ve 14174 sayılı yazısından olumlu sonuç

alınmıştır.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi

Başkanlığı Proje Yatırımlar Şube Müdürlüğünün 06/07/2015 tarih ve 1144 sayılı

yazısından olumlu sonuç alınmıştır.

Balıkesir Karayolları İl Müdürlüğünün 10/10/2011 tarih ve 17580 sayılı

yazısında Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 28.09.2011 tarih ve 1079 sayılı

görüşüne istinaden uygun görülmüştür.

Balıkesir Valiliği Gıda ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 10/10/2011 tarih

ve 17580 sayılı yazısında Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 28.09.2011 tarih ve

1079 sayılı görüşüne istinaden uygun görülmüştür.

Karayolları Genel Müdürlüğü 14.Bölge Müdürlüğünün 29/06/2015

tarih 128577 sayılı görüşüne istinaden sakınca bulunmamaktadır.

15

BOTAŞ Bursa Şube Müdürlüğünün 23/06/2015 tarih ve 21645 sayılı

yazında tesisin planlamasında hiç sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.

TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü 3. Bölge Müdürlüğü 24/08/2015

tarih ve 9972 sayılı yazısında söz konusu parsellerle etkileşime girebilecek projenin

bulunmadığı görülmüştür.

Balıkesir Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 19/06/2015 tarih ve 5748

sayılı yazısından olumlu sonuç alınmıştır.

Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 20/08/2015

tarih ve 2609 sayılı yazısında söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri

güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattının

bulunmadığı görülmektedir.

8. ÜST ÖLÇEK PLANLAR ve MEVCUT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Planlamada 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında

10944 nolu parsel Sanayi Alanı içerisinde kaldığı belirlenmiştir. Alanın 100 m

güneyinde Bandırma-Biga Karayolu bulunmaktadır. Kuzeyinde ise Bandırma-

Biga Karayoluna bağlanan, Edincik Mahallesi merkezi istikametinde ilerleyen

karayolu geçmektedir. Planlama alanı ve mahalle merkezi arasında mahallenin

gelişme yönünün planlama alanı yönünde olduğunu gösteren Gelişme Konut

Alanlarının bulunduğu görülmektedir.

Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı

16

Planlama alanının mevcut durumu incelendiğinde alanın 1/5000 İmar

Planı sınırları içerisinde kalmadığı görülmüş olup alan tapu kayıtlarındaki cinsi tarla

vasıflı olduğu belirlenmiştir. Alanının parsel sınırları içerisinde herhangi bir

yapılaşma bulunmamakla birlikte çevresi incelendiğinde ise hâlihazırda mevcut

yapıların varlığına rastlanmıştır.

Planlama alanının ulaşım

durumu incelendiğinde ise kuzeyinde

mevcut doğu-batı istikametinde

ilerleyen ve doğusunda güney-kuzey

istikametinde ilerleyen 7 m kadastral

yolun bulunduğu belirlenmiştir. Ayrıca

hâlihazırda parsel üzerinde yapılan

incelemeler sonucunda herhangi bir

yapının bulunmadığı gözlemlenmiştir.

Planlama Alanı Hâlihazır ve Kadastro Durumu

9. PLANLAMA

10944 nolu parselin yer aldığı alanda talep edilen planlamaya

bakıldığında, mülkiyet sınırları doğrultusunda ‘Tarımsal Ürün Depolama ve İşleme

Tesisi’ olarak planlanması talep edilmektedir.

Planlama alanı ve çevresi incelenmiş olup, alanda talep edilen planlama

ile kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda çevreyi olumsuz

etkileyecek önemli bir sorunun olmayacağı belirlenmiştir. Söz konusu alanın

1/5000 ölçekli Nazım İmar planı hazırlanmasında herhangi bir sakınca

görülmemiştir.

Planlamada öncelikli olarak ana ulaşım aksını oluşturmak amacıyla

alanın kuzeyinde mevcut imar planında doğu-batı akslı geçmekte olan 1.

Derece (20 m) taşıt yolunun sürdürülebilirliği sağlanarak batı istikamette devam

ettirilerek planlanmıştır. Ayrıca alanın doğusunda bulunan 7 m lik kadastral yol 2.

Derece (10 m) taşıt yolu olarak genişletilerek planlanmış ve önerilen 20 m lik taşıt

yol ile bağlantısı sağlanarak ulaşım ağı çözümlenmiştir.

17

Alanda planlama sürdürülebilir planlama kararları ve talepler

doğrultusunda kadastral sınırlar göz önünde bulundurularak “Sanayi Alanı

(Tarımsal Ürün Depolama ve İşleme Tesisi)” olarak planlanmıştır. Bu plan

doğrultusunda 263 m2 alan yola terk edilmiş ve parsel alanı 4879 m2 olacak

şekilde sanayi alanı tanımlanmıştır.

1/5000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı Teklifi

Planlama alanında plan raporunda belirtilen hususlar dışında herhangi bir

değişikliğe gidilmemiş olup yukarıda belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda

1/5000 ölçekli Nazım İmar planında gerekli düzenlemeler getirilerek ve tip imar

yönetmelikleri dâhilinde planlanmasında bir sakınca olmadığı görülerek plan

tamamlanmıştır.

Harun ALGÜL Turgut YALKI Şehir Plancısı Şehir Plancısı

D grubu A grubu