КОНСУЛЬТАЦИИ С ЭКСПЕРТАМИ

Опубликовано в журнале International Residence #19 (2013 г.)

СЕВЕРНЫЙ КИПР

Страна: Северный Кипр.

Консультант: Вадим Юхневич.

Должность: директор по маркетингу.

Компания: «ДОМ-ИНФО консалтинг».

Контакты: +7 495 649 6922,

www.dom-info.eu,

info@dom-info.eu.

— Какими соображениями прежде всего руководствуются покупатели недвижимости,

приобретая собственность именно на Северном Кипре?

— Природа, здоровье и красота — основные факторы, которые привлекают все больше и

больше россиян к Северному Кипру в поисках счастья. Покупатели рассматривают страну не

только как «жемчужину Средиземноморья», но и как место, где хочется остаться навсегда, т.

е. для постоянного проживания, учебы, ведения бизнеса и досуга — будь то 3-6 месяцев в

году или заслуженный отдых, пенсия. В связи с этим необходимо понимать, что Северный

Кипр — это не только идеальное направление для пляжного отдыха и туризма, но и

уникальное в своем роде место с отличными университетами (преподавание на английском),

развитой инфраструктурой и самое главное — комфортным и безопасным устройством

жизни. Многие семьи, приехавшие на Северный Кипр однажды в качестве туристов, в итоге

решают сюда переселиться и выбирают для себя эту страну в качестве места жительства.

Если же спросить любого среднестатистического российского покупателя недвижимости на

Северном Кипре, что повлияло на его выбор в пользу именно этой страны, то, скорее всего,

он ответит: уровень цен на недвижимость. Например, стоимость 2-спальных апартаментов

начинается от 40 000 евро, а цена на виллы класса люкс не будет превышать 150 000 евро.

Согласитесь, что уровень цен на недвижимость Северного Кипра представляет собой

большой интерес с точки зрения вложения денег и постоянного проживания. Аналогичные

по характеристикам дома и квартиры в греческой части острова или в Испании стоят в 3-5

раз дороже.

— Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости

иностранцами. Расскажите об особенностях процесса покупки и системы

налогообложения на Северном Кипре.

— Кипр — бывшая английская колония, поэтому на Северном Кипре все сделки

оформляются по международным стандартам. Сначала покупатель выбирает объект, затем

юристы и консалтинговые фирмы делают проверку, и далее идет регистрация сделки

(договора) в земельном управлении совместно с выплатой гербового сбора в размере 0,5 %.

— Путешествие в большинство стран мира начинается с получения визы. Есть ли

какие-либо затруднения, ограничения для россиян?

— Безвизовый въезд и простота получения ВНЖ делают Северный Кипр одним из самых

привлекательных мест в Средиземноморье. На Северном Кипре проживает большое

количество выходцев из стран бывшего СССР: дети ходят в садики, школы, университеты,

где обучение происходит на английском языке.

— Планируются ли в ближайшем будущем какие-либо изменения в законодательстве

Северного Кипра, которые могут положительно либо отрицательно сказаться на

процессе приобретения недвижимости или даже на праве собственности иностранца?

— Официально у Северного Кипра нет взаимоотношений с Россией. Однако текущий статус

страны как непризнанной республики несет в будущем неоспоримое инвестиционное

преимущество для россиян и российских фирм. Любое официальное решение мирового

сообщества придаст дополнительный интерес к недвижимости Северного Кипра и,

следовательно, будет способствовать росту цен. Позитивной новостью стал тот факт, что в

связи с заинтересованностью местного правительства в притоке иностранцев и их вложениях

в экономику страны в 2013 г. снизился налог transfer fee — с 6 % до 3 %. Разумеется, прямые

перелеты и снятие эмбарго также положительно скажутся на рынке недвижимости

Северного Кипра.

— При инвестиционных вложениях важно быть уверенным, что рынок недвижимости,

а вместе с ним и цены на жилье, не обрушатся в течение нескольких следующих лет.

Каковы соответствующие прогнозы на Северном Кипре?

— Многие застройщики и риэлторы предлагают россиянам возможность вложения в

недвижимость на Северном Кипре как инвестирование в «последний шанс для среднего

класса». Несмотря на то, что большинство квартир, апартаментов, домов и вилл Северного

Кипра на прибрежной линии уже построено и продано, недвижимость Северного Кипра

остается одной из самых востребованных и доступных на рынке курортного жилья всего

Средиземноморья и предлагает самые конкурентоспособные цены. Как следствие — спрос

превышает качественные предложения и генерирует дальнейший рост цен. Северный Кипр

не входит в Еврозону, а значит, не зависит от евро, доллара или кризиса в Европе. Молодая

экономика ТРСК уверенно развивается. 2013 г. будет годом стабильности и уверенности для

инвесторов и простых покупателей. В то время, когда в ряде стран ЕС наблюдается

постепенное (или резкое) снижение цен, Северный Кипр и Турция заняли лидирующие

позиции среди стран, в которых происходит развитие экономики и повышение цен на

недвижимость.