Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга....
TRANSCRIPT
2
• Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс»
• Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД-Консалтинг», руководитель комитета по консалтингу РГР, г. Пермь
• Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»
• Николай Савин, президент ЦН «МАН»
• Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия Строителей Урала»
Эксперты:
3
За счет чего развивался рынок жилья последние 20 лет?
4
За последние 20 лет:• Численность населения Екатеринбурга выросла на 184 тыс. человек (+14 %)
Привлекательность города для жизни и работы
5
Рост благосостояния населения
За последние 20 лет:• Реальная заработная плата постоянно росла. Исключение 1999, 2009, 2015
6
Для российского рынка жилья характерно:• Медленный рост цен с 2010 по 2014• Снижение продаж и цен с 2015 года
7
Исключение:• Сургут. Снижение цен с 2013 года
8
Исключение:• Севастополь и другие города Крыма. Взлет цен в 2014. Поиск равновесия в 2015.
9
1 млн. кв. м - это максимум на который может рассчитывать Екатеринбург?
Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза. В последние 5 лет этот показатель не растет.
10
Почему одни города строят больше других?
Итоги 20 лет:среднероссийский показатель.
11
Почему одни города строят больше других?
Итог 2014:среднероссийский показатель.
12
Когда рынок сможет вернуться к росту объемов строительства?
Объем жилья в стадии строительства будет снижаться
13
Какие технологии будут развиваться в будущем?
Итоги 10 лет: кирпичные дома вытеснены с рынка.
14
За счет чего обновлять жилой фонд в следующие 10-20 лет?
Итоги 10 лет: Жилой фонд города преобразился
15
За 20 лет:• цены выросли в 43 раза в рублях,
в 3 раза в долларах• 3 кризиса и ажиотаж 2006 года
Можно ли проводить параллели между этими периодами?
16
2015 год:• Долларовый эквивалент цены
вернулся на уровень 2005 года
Квартиры больше не выгодны для инвестиций и пришло время
конечных пользователей?
17
• До 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию• С 2007 цены в реальном выражении снижаются
Можно ли ожидать реального роста цен в ближайшие годы?
18
Как изменился состав покупателей на рынке жилья?
За 20 лет:• Рынок жилья стал более доступным.
19
Какой рубль , сильный или слабый, выгоден для рынка жилья?
Российская экономика и рынок жилья во власти цен на сырье
20
2008 2014
Итоги 10 лет: Спрос сместился в пользу новостроек
Строить будут меньше. Будет ли падать доля первичного рынка
жилья в следующие годы?
21
2015: Продажи упали, но находятся заметно выше уровня 2009 года.
Что делать если спад на рынке продолжится?
22
До 30% сделок финансируется за счет продажи старой квартиры
Чего не хватает для эффективного взаимодействия риэлторов и
девелоперов?
23
Итоги 10 лет:• Рост числа компаний на 20%• Вторичный рынок не вырос
Что должны делать агентства недвижимости чтобы остаться на
рынке?
24
Что будет определять развитие рынка в следующие 10- 20 лет?
25
2015. Доля ипотеки на первичном рынке – 50% В зависимости от этого рынок будет расти или падать?
Дальнейший рост ипотеки?
26
Старение населения неизбежно. Квартиры студии, 1-комнатные квартиры перестанут быть основным продуктом.
Демография?
27
Поколение 2000-х будет:• Мобильнее• Собственная квартира перестанет быть главной финансовой целью• Готово к длительному проживанию в арендном жилье
Арендное жилье?
Девелоперам придется строить доходные дома и заниматься профессиональными услугами на рынке аренды?
28
• Конкуренция городов за жителей?
• Транспортная инфраструктура?
• Развитие пригородов?
• Глобальные мероприятия в городе?
• ???
Что еще?
Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ru, [email protected]
29
www.facebook.com/RealIndexEstate