xelius estate - примеры инвестиций и подбора объетов...
DESCRIPTION
2 примера удачных и неудачных инвестиций в недвижимость (и подбора объектов) с подробным разбором плюсов-минусов и выводами для инвестора.TRANSCRIPT
Примеры подбора обЪектов для инвестиций
Приобретение в собственность по договору участия в долевом строительстве в новостройке
на начальном этапе, с целью дальнейшей перепродажи.
Удачный пример
Жилой комплекс находится в городе Красногорск, вдоль Ильинского шоссе, на улице
Молодежная. Он соответствует большей части тех критериев, которые указаны в нашем
чек-листе подбора объектов, подходящих для инвестирования:
ООО «Кселиус трейдинг»
ИНН: 7702812662
КПП: 770201001
Юридический адрес:
127051, г. Москва,
Малый Сухаревский переулок,
д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес:
115054, г. Москва,
ул. Дубининская,
д.57, стр.2, офис 2302
Удачное расположение и в целом удобная транспортная доступность (наличие ЖД станции в
шаговой доступности, несколько шоссе для выезда, строятся развязки и планируется
строительство метро);
Наличие инфраструктуры: детский сад, школа, спортивно-оздоровительного комплекса;
Реализация по 214-ФЗ;
Наличие всех документов в офисе и готовность их предоставить;
Приличная репутация застройщика (наличие в его активе уже сданных объектов - как жилых
домов, так и офисных зданий);
Объект возводится с небольшим опережением графика;
Хорошие цены на начальном этапе строительства, проведение акций и скидок;
Наличие аккредитации объекта у крупных банков;
Хорошие планировки квартир, наличие нескольких лифтов на площадке;
Наличие бесплатного и платного паркинга на территории жилого комплекса.
+7 495 636 28 73 | [email protected] | www.xeliusestate.ru
ООО «Кселиус трейдинг»
ИНН: 7702812662
КПП: 770201001
Юридический адрес:
127051, г. Москва,
Малый Сухаревский переулок,
д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес:
115054, г. Москва,
ул. Дубининская,
д.57, стр.2, офис 2302
Что это означает с точки зрения инвестора
Рассмотрим приобретение 1-комнатной квартиры-студии в этой новостройке в качестве
инвестиций, с учетом бюджета в 2,57 млн. рублей на стадии начала строительства в конце 2013
года. Текущее предложение данной квартиры 3,39 млн. рублей, что составляет прибавку к
стоимости в 32%.
Здесь можно рассмотреть реализацию данной квартиры по договору переуступки прав
(до окончания срока строительства и ввода в эксплуатацию),
либо после ввода в эксплуатацию и получения свидетельства
о собственности сделать ремонт и сдать в аренду
на длительный срок.
+7 495 636 28 73 | [email protected] | www.xeliusestate.ru
ООО «Кселиус трейдинг»
ИНН: 7702812662
КПП: 770201001
Юридический адрес:
127051, г. Москва,
Малый Сухаревский переулок,
д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес:
115054, г. Москва,
ул. Дубининская,
д.57, стр.2, офис 2302
Неудачный пример
Обратный пример - жилой комплекс в городе Балашиха Московской области в шаговой
доступности от Носовихинского шоссе. Несмотря на то, что имеются положительные стороны,
такие как удачное расположение (близость к метро - 5 минут на транспорте), малоэтажность,
доступность лесопарковой зоны с водоёмом и продажи по 214-ФЗ, отрицательные моменты
перекрывают все плюсы объекта.
Отрицательные факторы, способствующие затягиванию строительства и несвоевременной
сдаче жилого комплекса:
Наличие квартир с нестандартной планировкой (это произошло вследствие того, что
застройщик изменил первоначальный проект и поделил многокомнатные квартиры на
однокомнатные), что снизило покупательный интерес к нестандартным квартирам;
Наличие ЛЭП рядом со строящимся домом (перенос которых требует дополнительных
согласований, решение по изменению технических условий получено позднее);
Наличие крупной свалки неподалёку от данного жилого комплекса;
Наличие несданных объектов у одного из собственников строящегося жилого комплекса,
что вызывает вопросы в надежности застройщика;
Наличие судебных тяжб у застройщика с администрацией города;
Заканчивается срок разрешения на строительство, что потребует дальнейших
согласований.
+7 495 636 28 73 | [email protected] | www.xeliusestate.ru
ООО «Кселиус трейдинг»
ИНН: 7702812662
КПП: 770201001
Юридический адрес:
127051, г. Москва,
Малый Сухаревский переулок,
д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес:
115054, г. Москва,
ул. Дубининская,
д.57, стр.2, офис 2302
Помните, что нужно инвестировать с умом, а значит инвестировать вместе с XELIUS ESTATE.
Что это означает с точки зрения инвестора
В данном случае, можно ожидать переноса сроков сдачи объекта на неопределенный срок, а в
худшем случае смену застройщика. Как следствие это приведет с снижению спроса на продажу
квартир по переуступке прав у инвесторов, ожиданию ввода в эксплуатацию и получения
свидетельства о собственности.
Только после этого вы сможете приступить к продаже объекта.
А этот процесс легко может затянутся на год-полтора.
А значит в это время ваши вложения будут заморожены.
Запросите свой индвидуальный план инвестирования
+7 495 636 28 [email protected] | www.xeliusestate.ru
+7 495 636 28 73 | [email protected] | www.xeliusestate.ru