Zwarthalszwaan 14 te Wildervank

Schitterend aan het "Langebosch Meer" te Wildervank gelegen zeer royale en luxe vrijstaand landhuis met!garage, carport en een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, alsmede een aanlegsteiger aan het water.!In de tuin bevindt zich een overdekt terras voor gegarandeerde droge barbecue avonden met uitzicht over het water. Totale perceeloppervlakte is 995 m2.!Dit landhuis heeft maar liefst 7 slaapkamers en veel berg- en zolderruimte.!!Op de begane grond treft u een ruime entree/hal aan met vide, toilet, meterkast, slaap-/studeerkamer ( ook vanuit de hal te bereiken en zodoende zeer geschikt als praktijkruimte), riante en sfeervolle L-vormige living met tuindeuren naar de prachtige tuin aan de waterkant met haar terrassen.!!De woonkamer heeft een open haardpartij, alsmede een prachtige massieve visgraad tapisvloer, een half open luxe keuken voorzien van veel inbouwapparatuur , bijkeuken met aanrecht en spoelbak met een doorgang naar de grote garage.!!Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime overloop met 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een walk-in closet, de 4e slaapkamer is in gebruik als hobby-/werkruimte met openslaande deuren naar het dakterras.!De royale en luxe badkamer is in het bezit van een ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en separate douche op een architectonische manier samengesteld.!Via de overloop is aan de tuinzijde tevens een loggia te bereiken.!De gehele 1e verdieping is voorzien van parketvloeren.!!De 2e verdieping biedt u nog eens 2 slaapkamers alsmede berg- en zolderruimte!Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van een parketvloer.!!De woning is gelegen nabij de N33; door de verdubbeling van deze weg bent u snel in Assen, binnen 30 autominuten in Groningen en er is een uitstekende treinverbinding met Groningen. Het "Langebosch Meer" heeft een open vaarverbinding met het Zuidlaardermeer.!!Dit prachtig landhuis is zeer geschikt voor grote gezinnen, diegene die praktijkruimte aan huis willen en/of waterliefhebbers.!Het uitzicht is uniek en wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, het is de moeite waard.

Plattegronden

MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN ENMEETRAPPORT CONFORM NEN 2580:2007/C1:2008

Datum Meetopname 25 juni 2014 Meetbedrijf Object&coDatum Meetrapport 27 juni 2014 Opsteller M. van EssenMeetrapportnrO&C O&C-2014-03614/18 Opnemer H. NieboerMeetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief

Object type Woning Verklaring Meetcertificaat A:Adres Zwarthalszwaan 14 Maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerdPostcode/Plaats 9648DD Wildervank en ingemeten.

Opdrachtgever Makelaardij Zuidlaren Object&co o stelt meetrapporten op conform de doorAdres Stationsweg 2 de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 "Opstellen van meet-"Postcode/Plaats 9471 GR Zuidlaren rapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008

PRE BVO AFTREK BVO BVO AFTREK GEBRUIKSOPPERVLAKTEN CONFORM NEN 2580:2007 OPPERVLAKTE INHOUDVides/Schalmgat Bruto vloer- Tarra Ruimte met Verticaal Verkeer Woonruimte Overige inpandige Gebouwgebonden Externe Bruto

oppervlakte oppervlakte beperkte stahoogte > 4 m2 & Niet ruimte buitenruimte buitenruimte inhoud> 4 m2 (excl. Vides etc. > 4 m2 ) (BVO-NVO) < 1,50 m toegankelijke ruimten M3

A (B+C+D+E+F+G+H) B C D E F G H I

0,00 159,20 19,50 0,00 0,00 112,90 26,80 0,00 0,00 525,40Woon-/werkruimte - 127,60 14,70 - - 112,90 - - - 421,10Garage (OIR) - 31,60 4,80 - - - 26,80 - - 104,30

5,70 162,80 20,80 31,30 0,00 94,60 0,00 16,10 0,00 334,50Woon-/werkruimte 5,70 143,10 19,30 29,20 - 94,60 - - - 312,50Balkon (Overdekt) - 10,40 1,00 2,10 - - - 7,30 - 22,00Balkon (Niet overdekt) - 9,30 0,50 - - - - 8,80 - -

0,00 84,30 15,20 36,50 0,00 26,80 5,80 0,00 0,00 132,70Woon-/werkruimte - 57,20 9,30 21,10 - 26,80 - - - 100,30Berging - 27,10 5,90 15,40 - - 5,80 - - 32,40

Totalen geheel Perceel 5,70 406,30 55,50 67,80 0,00 234,30 32,60 16,10 0,00 992,60Procentueel tov BVO 100% 13,66% 16,69% 0,00% 57,67% 8,02% 3,96% 0,00%

Totalen Woning 386,60 T.b.v. Funda opgave in rood → 234,30 32,60 16,10 0,00 970,60

© 2014 - Object&co - www.objectenco.nl Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit rapport is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit rapport vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van Object&co Nederland BV.

M E E T C E R T I F I C A A T

POST BVO AFTREK

Object opgesplitstper bouwlaag

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Kenmerken !Status! ! ! ! Beschikbaar!Vraagprijs! ! ! € 589,000,- k.k.!!Bouwvorm! !Soort object! ! ! Woonhuis!Soort woning! ! ! Landhuis!Type woning! ! ! Vrijstaande woning!Kwaliteit woning! ! Luxe!Bouwperiode! ! ! 1991-2000!Bouwvorm! ! ! Bestaande bouw!Ligging!! ! ! Aan water, aan rustige weg!!Indeling!Woonoppervlakte! ! 425 m²!Perceeloppervlakte! ! 995 m²!Inhoud! ! ! !1000 m³!Aantal kamers! ! !8 !Aantal slaapkamers! !7 !Aantal woonlagen! ! 3 !!Energie! ! ! !Verwarming! ! ! Hete lucht verwarming!Warmwater! ! ! Gasboiler eigendom!Isolatie! ! ! ! Dubbel glas, Volledig geïsoleerd ! ! ! !Eigendom! ! ! Eigendom!!Buitenruimte!Tuin! ! ! ! Tuin rondom!Kwaliteit tuin! ! ! Fraai aangelegd!!Bergruimte!Schuur / Berging! ! Inpandig!!Parkeergelegenheid! ! !Garage ! ! ! Aangebouwd steen, !! ! ! ! Carport, parkeerplaats voor ! ! ! ! 1 auto!Parkeerfaciliteiten! ! Openbaar parkeren!!Dak!Soort dak! ! ! Zadeldak!!Overig!Permanente bewoning! ! Ja!Onderhoud binnen! ! Uitstekend!Onderhoud buiten! ! Uitstekend!Huidig gebruik! ! ! Woonruimte!Huidige bestemming! ! Woonruimte!!

www.makelaardijzuidlaren.nl Makelaardij Zuidlaren, Stationsweg 30, 9471 GR Zuidlaren

(050) 409 49 24 info@makelaardijzuidlaren.nl