woningbrochure roemer visscherstraat 13 alkmaar

Download Woningbrochure Roemer Visscherstraat 13 Alkmaar

Post on 07-Mar-2016

216 views

Category:

Documents

3 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Professionele full colour woningbrochure Verkoopcoach

TRANSCRIPT

  • Comfortabelwonen op eenfantastischelocatie!

    AlkmaarR.Visscherstraat 13

  • Deze woning is echt een perfecte mix tussenkarakteristiek en modern en heeft daarbij een frisse entegelijk luxe uitstraling. U vindt verrassend veel ruimteachter deze karaktervolle gevel.

    Gelegen in een veilige en rustige straat met speeltuintjeom de hoek, nabij gezellig stadshart, MCA, 2basisscholen, park en sportcomplex De Hout en deSingelgarage. Parkeren kan voor de deur (d.m.v.parkeervergunning).

    Een compleet gemoderniseerde karakteristieke woning op eenfantastische locatie in het geliefde Emmakwartier.

    R. Visscherstraat 13 Alkmaar

    02

    Vraagprijs 325.000 k.k.Soort woonhuis Eengezinswoning,

    TussenwoningPerceeloppervlakte 113 m2

    Woonoppervlakte 105 m2Inhoud 320 m3

    Aantal Kamers 6Bouwperiode/-jaar 1920

  • Begane grond

    Via de sfeervolle entree met fraai bewerkte voordeurkomt u in de hal met meterkast en achterin detoiletruimte met fontein. Vervolgens komen we binnenin de langgerekte straatgerichte woonkamer met openkeuken en aangebouwde studio/werkruimte.

    Zowel in de voor- als achtergevel is de woonkamervoorzien van een heerlijk royale raampartij, waardoorhet daglicht ruim binnenvalt en waardoor u aan deachterzijde mooi uitkijkt op de ruime stadstuin. Deaanbouw geeft licht en lucht aan het geheel, temeerdoor de recent geplaatste lichtkoepel (2009) en plafondvoorzien van inbouwverlichting.

    03

  • Een fantastische afwerking met recent gladgestuctewitte wanden en plafonds (2010) een wit gelakteparketvloer en in de studio een marmoleum vloer(2011).

    De moderne hoogglans keuken (2008) in rechteopstelling beschikt over een koelkast, oven, keramischekookplaat, vaatwasmachine, spoelunit met designkraan, grote SMEG RVS afzuigkap en een zee aanbergruimte in de brede laden. In het plafond isinbouwverlichting aangebracht.

    Extra opbergruimte is te vinden aan de overzijde vanhet keukenblok tegen de buitenwand in de lagekeukenkasten. Aan de achterzijde van de studio treft ude aansluitingen voor wasmachine en droger aan.

    04

  • Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop, metaangrenzend een vaste kast, luxe badkamer, 2slaapkamers aan de voorzijde en een riante slaapkameraan de achterzijde van de woning.Vanuit deze kamer heeft u een gezellig uitzicht op de velecharmante achtergeveltjes en de magnifieke plataan.

    De badkamer is compleet ingericht met een royaalhoekbad met afwasbare spatschermen, een extra breedwastafelmeubel, een zwevend toilet en designradiator,alles strak afgewerkt in witte tinten en opnieuwgladgestuct in 2010. De c.v. ketel is netjes weggewerkt ineen vaste kast op de overloop.

    1e verdieping

    05

  • 06

  • 2e verdiepingDe trapopgang leidt naar de riante zolderverdiepingmet prachtig uitzicht, waar u gemakkelijk een 4eslaapkamer en evt. kleine 5e slaapkamer kuntinrichten. In de ruimte aan de voorzijde onder de kapkunt u ook een bergruimte of studiehoek realiseren.

    07

  • De diepe achtertuin (ca. 11.30 m x 4 m), tebereiken via de studio, is sfeervolaangelegd met achterin een direct in hetoog springende prachtige grote plataan overde gehele breedte van de tuin. s Morgenskomt de zon hier op, en vanwege de dieptevan de tuin is het in de zomer tot redelijklaat nog lekker zonnig.

    Het is echt genieten op uw eigenzonneterras en als het donker wordt, danschakelt u gewoon de design tuinverlichtingin. Achter de uitbouw bevindt zich deschuur, evt. ter overname. Een extra bredeachterom (vernieuwd in 2011) welke leidtnaar de steeg naast de woning, verschaft ugemakkelijk toegang als u met motor of fietsde tuin wenst te betreden.

    Buiten

    08

  • 09

  • 10

  • 11

  • 12

    KenmerkenBouwSoort woonhuis: Eengezinswoning, TussenwoningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1920Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen,bitumineuze dakbedekking

    Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente Alkmaar, sectie F,nummer 2387 , perceeloppervlakte: 113 m2

    EnergieIsolatie: Dakisolatie, Dubbel glasVerwarming: C.V.-ketelWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (AWB) uit 1997

    BergruimteSchuur/berging: Box

    ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

    BuitenruimteLigging: In centrum, In woonwijkTuin: AchtertuinAchtertuin: 45 m2 (11,3m diep en 4m breed)Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten bereikbaarvia achterom

    Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 105m2Perceeloppervlakte: 113m2Inhoud: 320m3

    IndelingAantal kamers: 6Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel

    AanvaardingAanvaarding: In overleg

    BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

  • 13

    Zakenlijst

    Losse potten/planten xTuinhuisje/broeikas xBuitenverlichting xVlaggenmast/vlaggenstokhouder xAntenne xAlarminstallatie xZonwering binnen (luxaflex e.d.) xHorren xVloerbedekking/Linoleum xParket x(Klok)thermostaat xFornuis xKookplaat xKoelkast xOven xAfzuigkap xVrieskast xVaatwasser xDimmers xLosse kasten xBoeken-, legplanken xWastafelaccessoires xToiletaccessoires xBadkameraccessoires x

    Blijft achter Gaat mee Ter overname

  • Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

    Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

    Bijzondere bepalingen

    Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

    Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een Verkoopcoach. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

    Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden.

    Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

    Tip! Bent u zich aan het orinteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblij-vend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

    Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen.

    n van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

    Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

    Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

    Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad Kenmerken.

    Algemene informatie

    14

  • VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotarileBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

    Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

    Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

    Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag d