VTRUST Journal of Real Estate ៣ មិនា ២០១៤ ឆ្ន ាំទ១ី លលខទី២

តម្លៃដី ២០១៤ របាយការណ៍ចុងក្រកាយម្ៃការស្ទង់លតិតម្លៃដីធ្ៃីក្ៅក្នងុទីរក្ុងភ្នំក្េញ

VTRUST Group of Companies: www.vtrustproperty.com| www.vtrustappraisal.com| www.vtrustrealty.com

Tel: +855-23-224-701 / +855-12-699-553 | Email: seiha@vtrustproperty.com

ល ោះពមុភលោយ

រក្ុលររឹក្ារាវរាវ ៃិងៃិេៃធ

ថ្នន ក្់ដឹក្ន ំលោក គុយ វ៉ា ត អគគនាយកននរកុមហ ុន វរីាស រគុប

អ្នក្ៃេិៃធ

លោក ហុលឹ ស្ហីា ទីរបឹកាននរកុមហ ុន វរីាស រគុប

ថ្នន ក្់ដឹក្នរំក្ុលររឹក្ារាវរាវ

លោក ឈតី អ្ ុយស្ទវីីស្ ូអគគនាយកននរកុមហ ុន វរីាស អារពឺសល ខូអិលធីឌី លោក គុយ ក្ ៉ា អគគនាយកននរកុមហ ុន វរីាស លរៀលធី ខូអិលធីឌី

លោក អ្ុិៃ ស្ុថី្ន របធានរគបរ់គបន់នរកុមហ ុនវរីាស លរៀលធី ខូអិលធីឌី លោក រចឹក្ ស្ខុៃីល អគគនាយករងននរកុមហ ុនវរីាស របផឹធី ខូអិលធីឌី

រក្ុលផលតិ ៃិងៃិេៃធ

លោក ហុលឹ ស្ហីា និពនធនាយក និងរចនា

រក្ុលប្ររស្រលួល

លោក ស្ ំស្រុញ្ញា រទិវ ជំនយួការនិពនធ

អ្ំេីការក្បាោះេុលភផាយ

ល ោះពុមភលៅទីរកុងភនលំពញ។ ការល ោះពុមភផាយលនោះ ជាកមមវត្ថុមយួល ើមប ី a subject to Creative Commons — Attribution

3.0 (CC BY 3.0), ដ លមាននយ័ថារាល់ការចមលង ការផលិត្សាជាថ្មី និងការលរបើរ ស់ននដផនកណាមយួននការលចញផាយលនោះលៅកនុងមលធោ យ ឬកនុងទរមងណ់ាមយួលនាោះ រតូ្វដត្មានការទទលួសាគ ល់ពីការលចញផាយលនោះយ៉ា ងសមរមយ។ ការលចញផាយលនោះ ជាការលចញផាយរមួគ្នន លោយរកុមហ ុនកនុងសមពន័ធ វរីាស រគុប មាន ូចជា រកុមហ ុន វរីាស របផឹធី រកុមហ ុន វ ី

រាស លរៀលធី និងរកុមហ ុន វរីាស អាលរពសល ដ លសុទធដត្ជារកុមហ ុនដ លពាកព់ន័ធនឹងវស័ិយអចលនរទពយ។

រក្រៀរដាក្់ឯក្ារក្ោង

Vtrust Appraisal, Vtrust Property and Vtrust Realty. (2014). Land Prices: Final Report of the Land Price Survey in Phnom Penh.

Phnom Penh: VTRUST Group of Companies.

VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ១

VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ១ VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ២

ការរកីល ៉ា ងននវស័ិយអចលនរទពយលនោះ នបញ្ចបល់ៅវញិលៅឆ្ន ំ២០១០ លហើយបនាទ បម់កត្នមលទីផារធមមាននអចលនរទពយ នចាបល់ផដើមមានការលកើនលឡើងយឺត្ៗ និងដរបរបួលត្ិចត្ួច។

លៅល ើមឆ្ន ២ំ០១៤ រកុមហ ុន វរីាស លរៀលធី ដ លជារកុមហ ុនអចលនរទពយកនុងរសុកមយួ នចាបល់ផដើមលចញផាយនូវរ យការណ៍សដីពីត្នមល ីធលី លោយដផែកលលើការលក ូ់រដ ល នលធវើលឡើងលៅឆ្ន ២ំ០១៣

លទធផលននការសទងម់ត្ិត្នមល ីធលីលៅទីរកុងភនលំពញ គិត្រត្ឹមរត្ីមាសទី៤ននឆ្ន ២ំ០១៣ នបង្ហា ញថា ត្នមល ីដ ល នោកល់ក់ជាមធយមលៅកនុងទីរកុងភនលំពញ គឺ ១.១៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិកនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយត្នមលដ លទាបបំផុត្ របដហលជា ១០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិកនុងមយួដមរត្កាលរ ៉ា។ រឯី ត្នមលដ លខពស់បំផុត្ គឺ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា។

ត្នមល ីដ លោកល់កខ់ពស់បំផុត្ដ ល នមកពីការសទងម់ត្ិគឺទាកទ់ងនឹងទីាងំ និងលកខណៈពិលសសនន ី។ ីដ លមានត្នមលោកល់កខ់ពស់ គឺមានទីាងំលៅកនុងសង្ហា ត្ប់ឹងលកងកង១ ខណឌ ចំការមន ដ លមានត្នមលោកល់ក ់ល់លៅ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា។ រ ីឯត្នមល ីោកល់ក់ដ លទាបបំផុត្ គឺពាកព់ន័ធនឹងលកខណៈ ី ផលរបលយជនល៍ស ឋកិចច និងទីាងំផងដ រ។ ទីាងំមយួចំនួនដ លមានត្នមល ីលកទ់ាបបំផុត្លនាោះ គឺសថិត្លៅសង្ហា ត្ព់ញាពន ់ ខណឌ ដសនសុខ ដ លមានលករ់ត្ឹមត្នមល ១០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា លោយសារត្ំបនល់នាោះជាត្ំបនម់និអំលណាយផល ល់ការរបកបអាជីវកមម និងមានការអភវិឌឍត្ិចត្ួច។

បនាទ បព់ីការរកីល ៉ា ងននវស័ិយអចលនរទពយលៅឆ្ន ២ំ០០៨ ដ លលធវើឱ្យត្នមលអចលនរទពយមានការលកើនលឡើងយ៉ា ងគំហុកលៅកនុងទីផារកនុងរសុក លោយដផែកលលើសារសំខាន ់ និងសកាដ នុពលននអចលនរទពយ រសាប់ដត្ ត្នមលអចលនរទពយ នរទឹងលៅឆ្ន ២ំ០០៩ រហូត្ ល់ឆ្ន ២ំ០១០ ។ លៅអំឡុងលពលននការរកីល ៉ា ងលនោះ ត្នមលអចលនរទពយដ លលកើនលឡើង គឺពុំមានទំនាកទ់ំនងនឹងត្នមលលស ឋកិចចណាមយួលឡើយ។ លោយលហតុ្លនោះលហើយដ លនាឱំ្យមានវបិត្តិហិរញ្ញ វត្ថុ លស ឋកិចច និងលំហូរសាច់រ ក់ ចំលពាោះអនកលក ់ និងអនកទិញអចលនរទពយជាលរចើន ដ លមនិអាចលក់អចលនរទពយដ លពួកលគ នទិញ សរមាប់ការរគបរ់គងលំហូរសាចរ់ ក់របស់ពួកលគ។ និយយឲ្យង្ហយយល់ លនាោះគឺថា មានការផគត្ផ់គង ់ ដត្គ្នម នត្រមូវការ។

ក្ស្ចក្ដសី្ក្ងេរ

ការស្កិ្ាេីតម្លៃដី

$1,440 $10 $6,070

$1,440 $10

$6,070

$-

$2,000

$4,000

$6,000

$8,000

VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ៣

វិធ្ីាស្រស្តរាវរាវ

ការលរជើសលរ ើសសំណាក

ការសទងម់ត្ិត្នមល ីលនោះ នលធវើលឡើងលោយយកគំរូអនកផតល់ព័ត្ម៌ានចំនួន ៦៦០ នាក ់ ដ លកំពុងលកអ់ចលនរទពយរបស់ពួកលគលៅទូទាងំខណឌ ទាងំ ៩ និងសង្ហា ត្ទ់ាងំ ៩៦ ននរាជធានីភនលំពញ។ សង្ហា ត្ន់ីមយួៗ រត្ូវ នលរជើសលរ ើសចំនួនអនកលកអ់ចលនរទពយជាមធយម របមាណជា ៨នាក ់ ល ើមបយីកមកលធវើការសទងម់ត្ិ។ ប៉ាុដនដត្ំបន់លគ្នលលៅខលោះ មានទំហំគំរូាមកំណត្់ ខណៈដ លត្ំបនល់ផេងលទៀត្ អាចនឹងមានចំនួនលលើសពីគំរូដ ល នកំណត្។់

គំរូទាងំលនោះ នលរជើសលរ ើសលោយអារស័យលលើបលចចកលទសលធវើគំរូជារចវាក ់ រពាវ និងាមទីាងំ ល ើមបបីលងាើត្ជាទិនននយ័ដ លគួរឱ្យលជឿជាក់មយួចំលពាោះត្នមល ី។ គំរូ ៩ ភាគរយ គឺជាភាន កង់្ហរអចលនរទពយ ខណៈដ ល ៩១ ភាគរយលទៀត្ មនិដមនជាភាន កង់្ហរអចលនរទពយ។

ត្ំបនសិ់កាពី ីដ លលគយកមកលធវើការសទងម់ត្ិ គឺមានទីាងំលៅកនុងលកខណៈ ីរបលភទលផេងៗគ្នន ។ ប៉ាុដនតត្ំបនសិ់កាពី ីភាគលរចើន គឺសថិត្លៅាមផលូវលំ ដ លមានត្ំបនសិ់កាសរុប ៦៣ ភាគរយ។ ប៉ាុដនដលៅលលើផលូវធំ ត្ំបនសិ់កាពី ី ដ លយកមកលធវើការសទងម់ត្ិ មានដត្ ២៧ ភាគរយ ខណៈដ លរបលភទត្ំបន់សិកា ី ១០ ភាគរយលទៀត្ មនិរត្ូវ នលគចាត្់ថាន កល់ឡើយ។

ចំលពាោះត្ំបនសិ់កាពី ីសរុបដ ល នយកមកលធវើការសទងម់ត្ិ លឃើញ

កនលងមក លៅកនុងទីរកុងភនលំពញ។ រ យការណ៍លនោះ នបង្ហា ញថា ត្នមល ីជាមធយមលៅត្ំបនា់ម ងផលូវសំខាន់ៗ កនុងរាជធានី មានត្នមលរបដហលជា ១.៥៦០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយត្នមល ីដ លទាបបំផុត្ គឺ ៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ។ ខណៈដ លត្នមល ីខពស់បំផុត្ គឺ ៥.០០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ។ ប៉ាុដនដលៅត្ំបនា់មផលូវលំកនុងរាជធានីវញិ ត្នមល ីជាមធយម គឺ ៩៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយត្នមល ីទាបបំផុត្ គឺ ២០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ។ ខណៈ

ដ លត្នមល ីខពស់បំផុត្ គឺ ល់លៅ ៣.៣០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។

ត្នមលដ លខពស់បំផុត្លនោះ គឺ នរបទោះលឃើញលៅត្ំបន់ដ លលគចាត្់ទុកថា ជាត្ំបន់ពាណិជជកមម និងមានសារសំខាន់ ល់វស័ិយលស ឋកិចច និងលៅាម ងផលូ វធំៗ ូចជា លៅត្ំបន់បឹងលកងកង ដ លមានត្នមល ីខពស់ ល់លៅ ៥.០០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយនិងលៅសង្ហា ត្់ចតុ្មុខ ដ លមានត្នមល ីខពស់បំផុត្ ល់លៅ ៥.០០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា និងលៅត្ំបន់សង្ហា ត្់ជ័យជំនោះ និងផារថ្មី ដ លមានត្នមល ីខពស់បំផុត្របមាណជា ៤.០០០ ុោល រកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។

$-

$1,000

$2,000

$3,000

$4,000

$5,000

$6,000

VTRUST Realty Co., Ltd.

VMC Real Estate

79 76 86

65 41 57 75 81 100

:

660

12% 12% 13% 10% 6% 9%

11% 12% 15%

:

100%

0 200 400 600 800

$- $1,000 $2,000 $3,000 $4,000 $5,000 $6,000

VTRUST Realty Co., Ltd.

VMC Real Estate

ថា ៦៤ ភាគរយ គឺសថិត្លៅត្ំបនលំ់លៅសាថ ន រឯី ៥០ ភាគរយ លៅត្ំបន់ពាណិជជកមម និងសល់ពីលនោះ គឺសថិត្លៅ ត្ំបនឧ់សាហកមម និងកំពុងអភវិឌឍ។

លលើសពីលនោះលៅលទៀត្ ត្ំបន់សិកាពី ីភាគលរចើន គឺមានអគ្នរ។ លហើយមានដត្ត្ំបន់សិកាចំនួន ៣៨ ភាគរយប៉ាុលណាណ ោះ ដ លគ្នម នអគ្នរ។ ីដ លមានផទោះដលវងលៅាមផលូវធំ មាន ២៨ភាគរយ លហើយ ីដ លមានផទោះដលវងលៅាមផលូវលំ មាន ៩ភាគរយ។

ការរបមូលពត័្ម៌ាន ការរបមូលគំរូ នលធវើលឡើងលោយការចុោះលៅាមទីាងំដ លមាន

ីលក ់ លៅរគបខ់ណឌ និងសង្ហា ត្ទ់ាងំអស់ លៅកនុងទីរកុងភនលំពញ។ រកុមចុោះសទងម់ត្ិ ចំនួន ១០នាក់ នរកលឃើញសញ្ញញ ននការលក ូ់រ ី និង នកត្ល់លខទូរស័ពទទុក លហើយបនាទ បម់ក នលៅទូរស័ពទលៅលលខទាងំលនាោះ ល ើមបណីាត្ជ់ួបសមាភ សន។៍ លពលអនកផដល់ពត័្ម៌ាន មនិអាចលធវើការណាត្់ជួប ន រកុមចុោះសទងម់ត្ិ នសំុការអនុញ្ញញ ត្កនុងការនិយយាមទូរស័ពទ។

ពត័្ម៌ាន នរបមូលពីការសមាភ សនល៍ោយជួបផ្ទទ ល់ និងាមទូរស័ពទ ជាមយួនឹងគំរូលនោះ។ លោយសារមានការលំ កកនុងការទាកទ់ងសមាភ សន៍លោយផ្ទទ ល់ ការសមាភ សន៍ាមទូរស័ពទ នលធវើលឡើងយ៉ា ងចា ំច ់ ល ើមបីរបមូលទិនននយ័ ពីអនកលកអ់ចលនរទពយ។ លោយការសមាភ សនរ៍ត្ូវ នលធវើលឡើងាមទូរស័ពទ រកុមចុោះសទង់មត្ិ នជួបនូវឧបសគគជាលរចើន កនុងការទទួល ននូវពត័្៌មានរត្ឹមរត្ូវ។ ពីលរពាោះការនិយយាមទូរស័ពទ នបងាការរខំានខលោះៗ រមួមាន សលមលងលខាយ សារមនិចាស់ោស់ និងការសនទនាពុំមានភាពសនិទសាន ល។

ការវភិាគទិនននយ័ កមមវធិីវភិាគសថិត្ិ Epi Info 7 រត្ូវ នយកមកលរបើ ល ើមបបីញ្ចូ ល

និងវភិាគទិនននយ័ដ ល នរបមូលលហើយ។ បដនថមលលើសពីលនោះ កមមវធិី Microsoft Excel 7 ករ៏ត្ូវ នយកមកលរបើ ល ើមបបីលងាើត្ជា រកាហវ និងារាងលផេងៗ។ កាលពីមុន លទាោះបីជា Epi Info រត្ូវ នលគយកមកលរបើកនុងដផនកការពារជំងឺឆលងកនុងវទិោសាស្តសតសុខាភ ិល កក៏មមវធិីលនោះ មាន

ភាពលែវលិសស និងភាពលជឿនលលឿនជាងលនាោះលៅលទៀត្ សរមាបក់ារវភិាគសថិត្ិដ លសមុគសាម ញបំផុត្ ន ជាមយួសមត្ថភាពបដនថមល ើមបលីធវើការលរៀបចំដផនការណ៍ បលងាើត្ករមងសំណួរ លធវើការសទងម់ត្ិាមអុិនធឺលណត្ និងលរបើរ ស់កនុងមុខង្ហរលផេងៗ ជាលរចើនលទៀត្។

ភាពខវោះចលនាល ោះ ការសទងម់ត្ិលនោះ មានដ នកំណត្ជ់ាលរចើន លោយសារដត្លកខខណឌ

កនុងការចុោះលៅសទងម់ត្ិលៅាមទីាងំ និងការរបមូលទិនននយ័ លហើយការសទងម់ត្ិលនោះ នយកគំរូ ធ៏ំមយួលៅទូទាងំទីរកុងភនលំពញ។ លទាោះបីជាលសទើរដត្រគបគ់ំរូដ ល នលរជើសលរ ើសសរមាប់លធវើការសទងម់ត្ិ ជាលកខណៈរមួគ្ននកនុងការលឆលើយត្បនឹងករមងសំណួរ អនកផដល់ពត័្ម៌ានភាគលរចើន មនិអាចលរជើសលរ ើសការជួបផ្ទទ ល់ជាមយួនឹងរកុមចុោះសទងម់ត្ិលទ លហើយដបរជាលរជើសលរ ើសការនិយយាមទូរស័ពទជាមយួរកុមចុោះសទងម់ត្ិជំនួសលៅវញិ។ ាមការនិយយាមទូរស័ពទ វាមនិអាចលឃើញជាក់ដសតងពី ី និងអគ្នរលនាោះលទ លហើយដថ្មទាងំពិ កកនុងការទទួលពត័្ម៌ាន និងរខំានជានឹងបរសិាថ នជុំវញិលៅលពលនិយយទូរស័ពទលទៀត្ ផង។

ចំលពាោះការវភិាគទិននន័យ និងការវាយត្នមលត្នមលអគ្នរ មានករមតិ្មយួចំនួនដ លអាចលធវើឱ្យមានភាពលលមែៀងត្ិចត្ួចណាមយួចំលពាោះលទធផលននត្នមល ីជាមធយម។ លៅកនុងបលចចកលទសវាយត្នមលលលើត្នមល ីសុទធលនាោះ ត្នមលអគ្នរ គឺមនិរត្ូវ នរាបប់ញ្ចូ ល ល ើមបវីាយត្នមលលលើត្នមល ីជាក់ដសតងលនាោះលទ។ ាមរយៈបលចចកលទសលនោះ វាជាបំណងដសវងរកភាពជិត្គ្នន ននត្នមល ីពិត្ លោយការគណនាដ លមនិគិត្ពីត្នមលអគ្នរ។ ដ នកំណត្ដ់ លពាក់ពន័ធនឹងការវាយត្នមលលលើត្នមលអគ្នរ គឺថាអនកដ លលធវើការសទងម់ត្ិ ពិ កលធវើវាយត្នមលពីចមាា យលលើអគ្នរ លោយមនិ នលឃើញផ្ទទ ល់ណាស់ លទាោះបីជាអគ្នរទាងំលនាោះ រត្ូវ នដបងដចកសរមាប់ការកំណត្ត់្នមលលផេងៗ គ្នន កល៏ោយ។ លហើយលនោះអាចនាមំកនូវភាពលលមែៀងត្ិចត្ួចណាមយួចំលពាោះទំហំ ទីាងំ ឬលកខខណឌ ជាក់ដសតងរបស់វា។ មោ៉ាងវញិលទៀត្ បលចចកលទសននការ រ ំលោោះអគ្នរ មនិរត្ូវ នលគលរបើរ ស់កនុងការវាយត្នមលនថ្លអគ្នរលនាោះលទ។

លទធផលននការសទងម់ត្ិត្នមល ីដ លគិត្រត្ឹមរត្ីមាសទី៤ននឆ្ន ំ២០១៣ នបង្ហា ញថា ត្នមល ីជាមធយមលៅកនុងទីរកុងភនលំពញ គឺមានរបមាណជា ១.៤៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិកនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយត្នមល ីោកល់ក់ដ លទាបបំផុត្ គឺ ១០ ុោល រកនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា ខណៈដ លត្នមល ីោកល់ក់ដ លខពស់បំផុត្ គឺ ល់លៅ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិកនុងមយួដម៉ារត្កាលរ ៉ា។

ីដ លមានត្នមល ីខពស់បំផុត្ រត្ូវ នរបទោះលឃើញលៅត្ំបន់ដ លចាត្់ទុកថា មានសារសំខាន ់ល់វស័ិយលស ឋកិចច ជាត្ំបនលំ់លៅសាថ នដ ល

VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ៤

លទធផលម្ៃការស្ទង់លតតិម្លៃដ ី

VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ៥

លទធផលននការសទងម់តិ្ត្នមល ីលនារតី្មាសទី៤ ឆ្ន ២ំ០១៣ លោយរកុមហ ុន វរីាស រគុប រ យការណ៍ត្នមល ីឆ្ន ២ំ០១៤ លោយរកុមហ ុន វរីាស លរៀលធី (ការលក ូ់រជាកដ់សតង)

ការដបកដចកទីាងំ ត្នមលោកល់ក ់ លៅាមផលូវធ ំ លៅាមផលូវលំ

មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា ខណឌ ចំការមន

$ 2,360 $ 1,010 $ 5,900 $ 3,250 $ 1,500 $ 5,000 $ 1,650 $ 750 $ 1,800

ត្ំបនប់ឹងលកងកង $ 2,500 $ 1,000 $ 5,900 $ 3,500 $ 2,000 $ 5,000 $ 2,850 $ 1,200 $ 3,300

បឹងលកងកង ៣ $ 2,000 $ 1,100 $ 2,600 $ 2,750 $ 2,000 $ 3,500 $ 1,500 $ 1,200 $ 1,800

បឹងលកងកង ១ $ 3,300 $ 1,200 $ 5,900 $ 3,900 $ 2,800 $ 5,000 $ 2,800 $ 2,300 $ 3,300

បឹងលកងកង ២ $ 2,100 $ 1,000 $ 3,800 $ 3,250 $ 2,000 $ 4,500 $ 1,500 $ 1,200 $ 1,800

បឹងរត្ដបក $ 1,810 $ 1,200 $ 2,970 $ 2,050 $ 1,800 $ 2,300 $ 1,400 $ 1,100 $ 1,700

អូឡពំិច $ 2,680 $ 1,440 $ 4,520 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,400 $ 1,100 $ 1,700

ផារល ើមថ្ាូវ $ 1,750 $ 770 $ 2,710 $ 1,950 $ 1,500 $ 2,400 $ 1,125 $ 750 $ 1,500

ទំនបទ់ឹក $ 2,620 $ 1,530 $ 4,810 $ 2,250 $ 2,000 $ 2,500 $ 1,250 $ 900 $ 1,600

ត្ំបនទួ់លសាវ យនរព $ 2,790 $ 2,020 $ 4,030 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,450 $ 1,200 $ 1,700

ទួលសាវ យនរព ១ $ 2,780 $ 2,120 $ 3,460 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,450 $ 1,200 $ 1,700

ទួលសាវ យនរព ២ $ 2,800 $ 2,020 $ 4,030 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,450 $ 1,200 $ 1,700

ទួលទំពូង ១ $ 1,850 $ 1,150 $ 2,610 $ 2,200 $ 1,600 $ 2,800 $ 1,350 $ 1,000 $ 1,700

ទួលទំពូង ២ $ 2,100 $ 1,580 $ 3,470 $ 2,200 $ 1,600 $ 2,800 $ 1,350 $ 1,000 $ 1,700

ខណឌ ូនលពញ $ 3,628 $ 1,042 $ 5,830 $ 3,750 $ 2,500 $ 5,000 $ 2,200 $ 1,600 $ 2,800

ចតុ្មុខ $ 3,390 $ 1,250 $ 5,310 $ 4,000 $ 3,000 $ 5,000 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800

ជយ័ជំនោះ $ 4,200 $ 2,500 $ 5,160 $ 3,500 $ 3,000 $ 4,000 $ 2,250 $ 1,700 $ 2,800

ត្ំបនផ់ារថ្ម ី $ 3,450 $ 1,040 $ 5,830 $ 3,250 $ 2,500 $ 4,000 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500

ខណឌ មានជយ័ $ 830 $ 100 $ 2,990 $ 1,175 $ 350 $ 2,000 $ 925 $ 250 $ 1,600

បឹងទំពុន $ 1,680 $ 880 $ 2,990 $ 1,800 $ 1,600 $ 2,000 $ 1,150 $ 700 $ 1,600

ត្ំបនច់ាកអ់ដរង $ 930 $ 420 $ 1,620 $ 1,200 $ 900 $ 1,500 $ 600 $ 400 $ 800

ត្ំបនច់ារអំលៅ $ 910 $ 220 $ 2,030 $ 1,350 $ 900 $ 1,800 $ 800 $ 500 $ 1,100

និលរាធ $ 760 $ 230 $ 1,800 $ 750 $ 600 $ 900 $ 400 $ 300 $ 500

ដរពកឯង $ 330 $ 100 $ 670 $ 375 $ 300 $ 450 $ 275 $ 250 $ 300

ដរពករ $ 330 $ 110 $ 500 $ 350 $ 300 $ 400 $ 225 $ 200 $ 250

សទឹងមានជយ័ $ 810 $ 260 $ 1,710 $ 1,200 $ 900 $ 1,500 $ 625 $ 450 $ 800

វាលសបូវ $ 450 $ 220 $ 730 $ 400 $ 350 $ 450 $ 275 $ 250 $ 300

ខណឌ លពាធដិសនជយ័ $ 270 $ 20 $ 1,810 $ 920 $ 40 $ 1,800 $ 135 $ 20 $ 250

លចាមលៅ $ 720 $ 360 $ 1,340 $ 1,150 $ 500 $ 1,800 $ 200 $ 150 $ 250

កំបូល $ 40 $ 30 $ 60 $ 50 $ 40 $ 60 $ 30 $ 25 $ 35

រកាងំថ្នង ់ $ 50 $ 40 $ 70 $ 90 $ 100 $ 120 $ 33 $ 25 $ 40

លភលើង ករ់លទោះ $ 60 $ 30 $ 80 $ 50 $ 40 $ 60 $ 28 $ 20 $ 35

រត្ពាងំរកសំាង $ 90 $ 30 $ 180 $ 45 $ 40 $ 50 $ 28 $ 20 $ 35

ខណឌ រ ពំរីមករា $ 2,700 $ 1,010 $ 5,150 $ 2,250 $ 1,500 $ 3,000 $ 1,750 $ 1,500 $ 2,000

មលនារមយ $ 3,200 $ 1,790 $ 4,170 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800 $ 1,800 $ 1,600 $ 2,000

ត្ំបនអ់ូរឫសេ ី $ 1,920 $ 1,010 $ 4,570 $ 3,000 $ 2,500 $ 3,500 $ 1,800 $ 1,600 $ 2,000

ខណឌ ទួលលគ្នក $ 2,260 $ 1,000 $ 5,340 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,350 $ 900 $ 1,800

បឹងសាឡង $ 2,210 $ 1,040 $ 3,430 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,600 $ 1,400 $ 1,800

ផារល ើមគរ $ 2,760 $ 1,040 $ 5,340 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,750 $ 1,500 $ 2,000

ផារល ប៉ាូ ៣ $ 2,560 $ 1,610 $ 2,890 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,550 $ 1,400 $ 1,700

ផារល ប៉ាូ ១ $ 2,420 $ 1,850 $ 3,130 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,550 $ 1,400 $ 1,700

ផារល ប៉ាូ ២ $ 2,810 $ 2,220 $ 3,890 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,550 $ 1,400 $ 1,700

ត្ំបនទ់ឹកលែក ់ $ 1,900 $ 1,000 $ 3,470 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,400 $ 1,200 $ 1,600

ត្ំបនប់ឹងកក ់ $ 1,260 $ 650 $ 2,410 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800 $ 1,100 $ 700 $ 1,500

បឹងកក ់១ $ 1,210 $ 650 $ 1,800 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800 $ 1,100 $ 700 $ 1,500

បឹងកក ់២ $ 1,310 $ 710 $ 2,410 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,100 $ 700 $ 1,500

ខណឌ លង្ហា $ 160 $ 20 $ 920 $ 450 $ 100 $ 800 $ 85 $ 20 $ 150

លជើងឯក $ 200 $ 90 $ 430 $ 250 $ 150 $ 350 $ 115 $ 100 $ 130

លកា $ 450 $ 130 $ 920 $ 475 $ 150 $ 800 $ 125 $ 100 $ 150

នរពសរ $ 60 $ 30 $ 100 $ 175 $ 150 $ 200 $ 80 $ 60 $ 100

នរពលវៀង $ 120 $ 50 $ 310 $ 125 $ 100 $ 150 $ 65 $ 50 $ 80

សាព នថ្ម $ 50 $ 20 $ 180 $ 140 $ 100 $ 180 $ 35 $ 20 $ 50

VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ៥ VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដ ី២០១៤: រ យការណច៍ងុលរកាយម្ៃការស្ទងម់តិតម្មៃដធី្ៃលីៅក្នងុទរីក្ងុភ្នាំលពញ| ទពំរ័ ៦

មានលហ ឋរចនាសម័ពនធយ៉ា ងលែខាវ ត្ដខវង លហើយលៅចំកណាត ល ទីផារធំៗ និងលៅលលើផលូវដ លមានចរាចរណ៍មមាញឹក។

លោយដឡក ីដ លមានត្នមលោកល់កទ់ាបវញិ គឺសថិត្លៅត្ំបន់ដ លឆ្ា យពីទីរកុងភនលំពញដ លមានចរាចរណ៍មមាញឹក លហើយរត្ូវ នចាត្ទុ់កថា ជាត្ំបនដ់ លពុំសូវមានសារសំខាន ់ល់វស័ិយលស ឋកិចច មានការអភវិឌឍត្ិចត្ួចឬកគ៏្នម នការអភវិឌឍ គ្នម នលហោឋ រចនាសមពន័ធ និងគ្នម នឱ្កាសរបលសើរសរមាប់រកចំណូល។

លៅកនុងរបលទសកមពុជា ពុំមានដ លធាល បក់ារសទងម់ត្ិត្នមល ីពីមុនមកលទ។ ូលចនោះការសទងម់ត្ិលនោះអាចជារទពយសមបត្តិ ធ៏ំមយួសរមាបវ់ស័ិយអចលនរទពយ។ ត្នមល ី និងត្នមលទីផារនន ីធលី ករមរត្ូវ នលគលធវើការវាយត្នមលលោយបលចចកលទសននការលរបៀបលធៀប និងគណនាលោយរកុមហ ុនវាយត្នមលអចលនរទពយ ល ើមបដីសវងរកត្នមលលក់ និងគុណត្នមលននអចលនរទពយ។

ត្នមលទីផារដ ល នបង្ហា ញលៅកនុងរ យការណ៍លនោះ អាចជាទិនននយ័ចងែុលបង្ហា ញសរមាប់ការលរបើរ ស់ទូលៅកនុងការវាយត្នមលលលើអចលនរទពយ ជាពិលសស ីធលី។

ាមរយៈការលរបៀបលធៀបរវាងរ យការណ៏ដ លមានរសាបស់តីពីត្នមល ីធលី និងការសិកា នទលទៀត្លនាោះ លទធផលចុងលរកាយននការសទងម់ត្ិលនោះ បង្ហា ញថា ត្នមល ីោកល់ក់លៅកនុងទីរកុងភនលំពញ និងត្ំបនល់ផេងៗ ជាលរចើន រគបខ់ណឌ រគប់សង្ហា ត្ទូ់ទាងំទីរកុងភនលំពញ គឺរសបគ្នន ជាមយួនឹងត្នមល ីលផេងលទៀត្ដ ល នផាយលោយរកុមហ ុន វរីាស លរៀលធី និងរបពន័ធផេពវផាយកនុងរសុក។

ការសទងម់ត្ិត្នមល ីធលីរបស់រកុមហ ុន វរីាស គឺជាដផនកមយួននព័ត្ម៌ានពីអចលនរទពយ ដ លលគលជឿថា អាចលជឿជាក់ នចំលពាោះវសិាលភាពមយួចំនួន និងរត្ឹមរត្ូវលពញលលញ។ លទធផលលនោះដ ល នលចញផាយលៅកនុងរ យការណ៍លនោះ រត្ូវ នលធវើការលរបៀបលធៀបជាមយួរបស់រ យការណ៍ដ លមានរសាបស់តីពីត្នមល ីធលី ល ើមបបីលងាើត្នូវរបភពព័ត្ម៌ានដ លកានដ់ត្គួរឱ្យលជឿជាក់ ន។ លទាោះបីជា លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីធលីលនោះ អាចជាវភិាគទាន ធ៏ំមយួចំលពាោះវស័ិយអចលនរទពយក៏លោយ កក៏ារសទងម់ត្ិ ការរសាវរជាវ និងការវភិាគឱ្យកានដ់ត្សីុជលរៅបដនថមលទៀត្ រត្ូវ នលលើកទឹកចិត្តយ៉ា ងខាល ងំសរមាបព់ត័្ម៌ានដ លកាន់ដត្លជឿជាក ់និងរត្ឹមរត្ូវ ចំលពាោះត្នមល ីធលីលៅកនុងទីរកុងភនលំពញ។

ក្ស្ចក្ដីស្ៃនិដាា ៃ

$-

$1,000

$2,000

$3,000

$4,000

$5,000

$6,000

$7,000

$-

$10

$20

$30

$40

$50

$60

លទធផលននការសទងម់ត្តិ្នមល លីនារត្មីាសទ៤ី ឆ្ន ២ំ០១៣ លោយរកមុហ ុន វរីាស រគបុ រ យការណ៍ត្នមល ីឆ្ន ២ំ០១៤ លោយរកមុហ ុន វរីាស លរៀលធ ី(ការលក ូ់រជាកដ់សតង)

ការដបកដចកទីាងំ ត្នមលោកល់ក ់ លៅាមផលូវធ ំ លៅាមផលូវលំ

មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា

ខណឌ ឫសេដីកវ $ 680 $ 30 $ 4,470 $ 875 $ 250 $ 1,500 $ 445 $ 90 $ 800

ឫសេដីកវ $ 960 $ 300 $ 1,580 $ 1,100 $ 700 $ 1,500 $ 500 $ 300 $ 700

ត្ំបនរ់ចាងំចលរមោះ $ 510 $ 100 $ 1,230 $ 450 $ 350 $ 550 $ 225 $ 150 $ 300

រចាងំចលរមោះ ១ $ 360 $ 100 $ 1,300 $ 475 $ 400 $ 550 $ 225 $ 200 $ 250

រចាងំចលរមោះ ២ $ 710 $ 370 $ 1,230 $ 425 $ 350 $ 500 $ 205 $ 180 $ 230

លរជាយចង្ហវ រ $ 670 $ 120 $ 1,530 $ 1,000 $ 800 $ 1,200 $ 700 $ 600 $ 800

ដរពកោភ $ 360 $ 160 $ 830 $ 325 $ 300 $ 350 $ 110 $ 100 $ 120

ទួលសដងា $ 1,080 $ 360 $ 1,610 $ 950 $ 800 $ 1,100 $ 500 $ 300 $ 700

គីឡូលលខ ៦ $ 200 $ 80 $ 330 $ 275 $ 250 $ 300 $ 105 $ 90 $ 120

ខណឌ ដសន សុខ $ 770 $ 10 $ 2,680 $ 780 $ 60 $ 1,500 $ 363 $ 25 $ 700

ភនលំពញថ្ម ី $ 1,350 $ 290 $ 2,680 $ 1,250 $ 1,000 $ 1,500 $ 525 $ 350 $ 700

សំលរាង $ 40 $ 20 $ 100 $ 125 $ 100 $ 150 $ 45 $ 30 $ 60

ពញាពន ់ $ 30 $ 10 $ 50 $ 70 $ 60 $ 80 $ 43 $ 25 $ 60

ក្ស្ចក្ដីររកាស្ទុក្ាលុៃ

រកុមហ ុន វរីាស សូមជរមាបថា ពត័្ម៌ាន រមួ ត្ួលលខ សថិត្ិ និងមត្ិលយបល់ ជាការបលញ្ចញលយបល់លោយអនកនិពនធននការលចញផាយលនោះ លហើយពុំមានការឆលុោះបញ្ញច ំងពីទសេនៈរបស់រកុមហ ុន វរីាសលទ។ លោយលហតុ្លនោះលហើយ រកុមហ ុន វរីាស មនិ នធានារា៉ា បរ់ង ឬទទួលខុសរត្ូវចំលពាោះរាល់កំហុសឆគង និងការខាត្បងណ់ាមយួ ដ លបណាដ លមកពីពត័្ម៌ានដ លមានលៅកនុងរ យការលនោះលទ។

៣ មិនា ២០១៤ ឆ្ន ាំទ១ី លលខទី២

ហុលឹ ស្ហីា គុយ ក្ ៉ា គុយ វ៉ា ត ឈតី អ្ យុស្ទវីីស្ ូ រចឹក្ ស្ខុៃីល អ្ុិៃ ស្ុថី្ន ហៃ ក្ល៉ាងក្ហៀង

រក្ុលររឹក្ារាវរាវ ៃិងៃិេៃធ