Város Polgármestere 2051 Biatorbágy, Baross Gábor utca 2/a • Telefon: 06 23 310-174/213 mellék Fax: 06 23 310-135 • www.biatorbagy.hu

Előterjesztés

Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről

Tisztelt Képviselő Testület! Előzmények: Biatorbágy Város Önkormányzata a Biatorbágy, Kálvin tér 4. sz. 452. hrsz-ú ingatlanra új óvoda építésére, Bánfalvi Koppány okl. építész tervei alapján építési engedélyt kapott. Az építési engedély 2016. 08. 10-én jogerőre emelkedett. Az építési engedély 2019. 08. 10-ig érvényes. A Magyar Államkincstár 2017. évben Pest Megyei Önkormányzatok részére pályázatot jelentetett meg óvodafejlesztésre, Önkormányzatunk az új óvoda építésére benyújtotta pályázatát. A Magyar Államkincstár 2018. szeptember 12-én tájékoztatatta az Önkormányzatot, hogy az „Önkormányzati tulajdonú óvodai ellátást nyújtó intézmények fejlesztésének támogatása Pest megye területén” című pályázati kiírás kapcsán, a megkötött támogatói szerződések után felszabaduló összegek nem elegendőek ahhoz, hogy a pályázati kiírás keretében benyújtott pályázatunk támogatására lehetőség nyíljon.

Jelenlegi állapot:

Mivel Biatorbágy Város óvodai férőhelyhiánnyal küzd, valamint ideiglenes konténer óvodával próbálja a férőhelyhiányt csökkenteni, a sikertelen pályázat ellenére a városnak szüksége van új óvoda építésére, melyet szükség esetén önerőből kell megteremtenie. A tényleges építési-szerelési munkákat 2019. 08. 10-e előtt, az építési engedély lejárta előtt meg kell kezdeni. Amennyiben ez nem történik meg, úgy az építési engedély meghosszabbítására lesz szükség, ami további költségekkel jár. Továbbá fontos határidő, melyre felhívom a figyelmet, hogy az épület használatbavételi engedélyét 2020. december 31-ig kell megkapni, mivel az energetikai jogszabályok az után szigorúbb előírásokat tartalmaznak. Ha előre láthatóan csak e dátum után tud használatba vételi engedélyt kapni az épület, akkor tervmódosításokra is szükség van, (gépészet átalakítása korszerűbbre, esetlegesen az épületen a hőszigetelés vastagságának növelésére is) melyek további költség növekedést jelentenek az intézmény megvalósításában. Fenti dátumok előrevetítik, hogy ha 2019. év nyarán nem kezdődik meg az építkezés, akkor várhatóan a 2020. december 31-i használatbavételi engedély megszerzését sem lehet tartani.

A tervek szerint az új óvoda telkén a Nagy utca felől 3 épület található, melynek hasznosításáról koncepció tervek készültek. A három épület funkciója, a Nagy utcáról történő megközelítésük szorosan összefügg az óvoda tevékenységével és legfőképpen az óvoda Nagy utca felől történő megközelítésével, hiszen a tervek alapján a szülői gépkocsi forgalom és parkolás a Nagy utca felől fog megoldódni. Tehát első sorban döntés szükséges a létesítmény megépítésének, üzembe helyezésének időpontjáról, illetve a létesítmény egyben vagy részekben történő közbeszerzésének meghirdetéséről, egy vagy több vállalkozóval történő kivitelezésről. A műszaki tartalom, ezen döntéseknek megfelelően csoportosítható, ütemezhető. A közbeszerzési ajánlatkérést az alábbi részfeladatokra lehet bontani:

− Telken kívüli út- és közmű csatlakozások kiépítése (az óvoda megvalósításához szükséges)

− Óvoda épület és kert, illetve a hozzá tartozó telken belüli út és parkolók kiépítése

Jelenleg a közbeszerzési ajánlatkéréshez és a létesítmények megvalósításhoz hiányzó tervek:

- A telken kívüli út- és közmű csatlakozások tervei és engedélyei (közvilágítás, szolgáltatói megbízások a közművek bekötésére)

- Nagy utcai épületek engedélyezési és kiviteli tervei, ehhez tartozó útcsatlakozások, behajtók tervei és engedélyei

- Óvoda telken belüli út- és parkoló tervek Várható költségek: Az új óvoda kivitelezési dokumentációja tartalmazza a tervezői költségbecslést, mely 2017. évben készült. A tervező az épület bekerülési költségét közel bruttó 620 Millió forintra becsülte (mellékelten a főösszesítő). A költség nem tartalmazza a telken kívüli közmű bekötések, közvilágítás kiépítését, a telken kívüli és belüli utak, járdák, parkolók költségeit. A közterületeket érintő, különös tekintettel a Nagy utcai út- és közműépítések engedély köteles építési tevékenységek, melyekhez minden esetben a Magyar Közút hozzájárulása szükséges. A 2018-as évben az építőanyag árak 20-50%-al nőttek. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására és döntésének meghozatalára. Biatorbágy, 2019. január 15.

Tarjáni István s.k. polgármester

Készítette: Gálosi Zita Ellenőrizte: Horváth Mónika

„A”

Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testületének

…/2019. (I. 31.) határozata

Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről

Biatorbágy Város képviselő-testülete megtárgyalta a Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről szóló előterjesztést és a következő határozatot hozza:

1. Támogatja az új óvoda építését a Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra.

a) Felhatalmazza a Polgármestert, telken kívüli út- és közmű csatlakozások kiépítéséhez szükséges tervezéseket, engedélyeztetést és kivitelezést végeztesse el.

b) Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az óvoda épülethez tartozó telken belüli út és parkolók szükséges engedélyes és kivitelezési terveit készíttesse el.

c) Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az óvoda épület és kert, illetve a hozzá tartozó telken belüli út és parkolók kiépítéséhez szükséges közbeszerzési eljárást indítsa meg.

d) Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az óvoda épület és kert, illetve a hozzá tartozó telken belüli út és parkolók kivitelezését valósítsa meg.

2. Biatorbágy Város képviselő – testülete az új óvoda építéséhez szükséges ………………….. Ft összeget a 2019 évi költségvetésben biztosítja.

Határidő: ... Felelős: Polgármester Végrehajtásért felel: Műszaki Osztály

„B”

Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testületének

…/2019. (I. 31.) határozata

Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről

Biatorbágy Város képviselő-testülete megtárgyalta a Biatorbágy, Nagy utca 452/1. hrsz-ú ingatlanra tervezett új óvoda építésével összefüggő kérdésekről szóló előterjesztést és a következő határozatot hozza:

1. Nem támogatja az érintett területre az új óvoda megépítését.

Határidő: ... Felelős: Polgármester Végrehajtásért felel: Műszaki Osztály

Kelt: 2017.04.10. A munka leírása: 4+2 csoportos új óvoda2051 Biatorbágy, Kálvin tér 4 (Hrsz.:452)

TERVEZŐI KÖLTSÉGBECSLÉSFŐÖSSZESÍTŐ

Megnevezés Anyagköltség Díjköltség Összesen:1. Építészeti és szakipari munkák 143 081 817 56 756 677 199 838 4942. Tartószerkezeti, - és földmunkák 28 818 503 32 459 941 61 278 4443. Épületgépészet 34 670 467 11 292 802 45 963 2694. Épületvillamosság 13 748 250 11 879 500 25 627 7505. Tűzjelző rendszer 2 381 747 1 307 171 3 688 9186. Térvilágítás 3 051 800 1 312 500 4 364 3007. Kertépítészet 127 257 8818. Környezetrendezés - építészet 9 687 409 7 659 473 17 346 8829.1 Közvetlen önköltség összesen 485 365 93810.1 ÁFA vetítési alap10.2 Áfa 27,00%11. A munka ára

Építettő: Biatorbágy Város Önkormányzata2051 Biatorbágy, Baross Gábor u. 2/a

Aláírás

485 365 938131 048 803616 414 741

Költségvetés főösszesítő

Biatorbágy Város Önkormányzata2051 Biatorbágy, Baross Gábor u. 2/a.

É

Bf.m: ±0,00=+143,00m

M 1:500

Gépésztervező:

Megjegyzés:

Rajzszám:

Dátum:

Lépték:

Elektromostervező:

Tűzvédelmiszakértő:

Tervfajta:

Rajz neve:

okl. építész, vezető tervezőÉ/1 13-0731tel.:+36-30-9964 862

Építéshelyszíne:

Bánfalvi Koppány

Építésztervező:

BM Építész Kft.2045 Törökbálint,Árpád utca 109.

Építtető:

E-01

KIVITELI TERV

4+2 CSOPORTOS ÚJ ÓVODAKIVITELI TERVE

2016.10.14.

Somogyi Kft.1046 Budapest, Vécsey Károly u. 16.Somogyi Gáborokl. villamosmérnök, vezető tervezőVT1-01-0264

Helyszínrajz

BiatorbágyKálvin tér 4.Hrsz.: 452.

PPR PLAN Kft.Budapest, Csurgói u. 28.Pavlics Györgygépész mérnök, vezető tervezőG-T-Tell 01-8618

TŰZ-ÉRT-Ő Bt.2336 Dunavarsány, Nagyvarsányi u. 30.Venczel Sándortűzvédelmi szakértőOKF I-026/2012.

- A terv a BM Építész Kft.szellemi terméke,szerzői jogvédelem alatt áll.- Méréssel, a tervről méretetmeghatározni TILOS!

Építészmunkatárs:

Kecskeméti Mariannokl. építész

Statikustervező:

Pintér Tamásstatikus tervező03-06461116 Budapest,Sopron u. 61.

21,5

23,

72

7,58 29,50 10,93

7,46

28,7

315

,85

1,95

3,84

39,81

4521,43

3,00

16,05

54,45 49,86 59

5,005,00

6,00 5,00

7,90

1,05

7,70

1,05

7,70

1,05

17,5

09,

97

5,005,00

28,5

6

4,88

12,2

8

-0,70

+3,83+3,40

+7,79

+7,08

+7,79

+4,90

+4,31

+3,2

0

+3,60

+3,2

0

+7,60 +7,60

+3,43+3,07

+3,43+3,07 +3,43+3,07 +3,43+3,07

-0,02

-0,85

-0,02

-0,06

-3,00

-3,00

-1,50

-2,13

kerítéskút

kút

nyári konyha

jogi telekhatártömör kerítés

jogi telekhatár

jogi telekhatár

jogi telekhatár

jogi telekhatár

TŰZCSAP

TŰZCSAP

TŰZCSAP

kerítés

bontandó ép.tervezett útcsatlakozásárok lefedéssel

meglévőbehajtó

tervezett újtelekhatárponthegesztett kerítés

tervezett újtelekhatár

mellékép.

bontandó ép.

bontandó ép.

játszó udvarkertészeti kiviteli tervalapján támfal

külső burkolatok, tereprendezéskertészeti kiviteli tervalapján

sportpálya

bábház

parasztház

rendezvényterem-hulladéktároló

209/1

424

425

434/3

435/3435/4

435/5

440/1

440/2

442

443

444/1

444/2

445446/1

446/2

447448

449

450

451

HRSZ.:452

455/2

456/1

456/2

458/2

458/3

458/4

461

462

463496/2

497/4

497/9497/10497/11

497/12

497/13

497/14

497/16

497/19

497/20

497/21

497/22

497/31

497/32

497/33

497/34

497/35

497/36

497/37

497/38

497/39

497/40

497/41

497/42

497/43

497/44

497/45

497/46

497/48

26

24

22

18

20

16

1412

10

8

Kálvin tér

29 31

1a

1

3

5

7

9

11

13

15

17

19

25

23

Sándor utca

21

2018

16

14a

14

12

10

8

6

4b

2

35

3739

4345

Zugor István u.

4

2321

19

17

75

3

Levente utca

3

közterület

út

árok

út

497/47

Nagy

utca

betonburkolat

betonburkolat

Szily kastély

TornateremKazánház

melléképület 1

mellé

képü

let 2

melléképület 3melléképület 5

melléképület 4

műhely

lapostetőlapostető

fsz+em

fsz

fsz

reformátustemplom

Z-1övezet

Vt-1övezet

2768m2

30.921m2

ak.m.P 1db

óvod

afő

bejár

at

gazdasági bejárat(ételszáll.; mentő; tűzoltó)

gyalogosbejárat

143

141 140

139

143

142

141

Levente utca

közforgalomnak nemmegnyitott belső út

meglé

vőpa

rkoló

meglé

vőpa

rkoló

456/1

456/2

Szily kastély

meglé

vő be

ton já

rda

meglé

vő be

ton já

rda

Lakóép. p+fsz

fsz

P 8db P 6db

közfo

rgalo

mnak

nem

megn

yitott

belső

út

továb

bi op

cioná

lispa

rkolóh

elyek

II. Ütem

fakocka burk.

nagykockakőburk.

4,42 6,00+6,85

+7,63

+7,44 +7,44

csőátereszátm:60cm

41

eredeti terepvonal

I. Ütem