Bouwkavels Verlengde Duinstraat Hoogerheide 2018

Verkoopvoorwaarden

C o l o f o nDit is een uitgave van de

Gemeente Woensdrecht,

Afdeling Ontwikkeling Beleid en Beheer

Vakgroep: Grondzaken

Vormgeving

Waldo van Bokhoven

www.bowfor.nl

fotografie

Toine van Beek

Get In The Picture bedrijfsfotografie

Hoogerheide,

10 juli 2018

Deze ‘Verkoopvoorwaarden Bouwkavels

Verlengde Duinstraat Hoogerheide 2018’

zijn d.d. 10 juli 2018 vastgesteld door het

college van burgemeester en wethouders

van de gemeente Woensdrecht.

www.verlengdeduinstraat.nl

De gemeente Woensdrecht verkoopt 9 bouwkavels in het plan Verlengde Duin-straat. Het plangebied Verlengde Duinstraat ligt in de kern van Hoogerheide. Het plangebied wordt globaal omsloten door de volgende wegen:- Verlengde Duinstraat- Wouwbaan

In deze brochure vindt u de verkoopvoorwaarden van de uitgifte van deze bouwkavels.

In hoofdstuk 1 worden de algemene bepalingen beschreven. In hoofdstuk 2 worden de voorwaarden, die van toepassing zijn bij verkoop van de bouwkavels in plan Verlengde Duinstraat beschreven. Vervolgens worden in hoofdstuk 3 de wijze van levering van de bouwkavel en de verplichtingen beschreven. Tenslotte worden in hoofdstuk 4 de rest bepalingen beschreven.

Als u een koopovereenkomst met de gemeente sluit voor een bouwkavel in het plan Verlengde Duinstraat, dan zijn de bepalingen uit deze verkoopvoorwaar-den van toepassing. U zult dus moeten nagaan of u er akkoord mee kunt gaan. Eventuele aanvullende voorwaarden worden in de koopovereenkomst aan u kenbaar gemaakt. Met de aanvaarding van het aanbod komt de koop tot stand.

Zodra de koop is gesloten, wordt aan de door de gemeente opgegeven notaris gevraagd een leveringsakte op te maken. De notaris zal u na verloop van tijd uitnodigen om de notariële akte te komen ondertekenen. Nadat u deze akte heeft ondertekend, de koopsom heeft betaald en nadat inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de bouwkavel.

Voor de duidelijkheid is er aan het begin van deze verkoopvoorwaarden een aantal definities opgenomen, waarin de gebruikte begrippen zijn omschreven.

In de linkerkolom staat een toelichting per artikel. Alleen artikelen die voor zich spreken, zijn niet voorzien van een toelichting. Aan deze toelichting kunnen geen rechten ontleend worden.

InleidingInhoudsopgave

Inleiding 1

1 Algemene bepalingen 3

Artikel 1.1 Geldigheid 3Artikel 1.2 Definities 3Artikel 1.3 Totstandkoming overeenkomst 4Artikel 1.4 Gestanddoening koop 4

2 Voorwaarden bij verkoop 5

Artikel 2.1 Tekening 5Artikel 2.2 Ligging en omvang 5Artikel 2.3 Kosten en belastingen 5Artikel 2.4 Hoofdelijkheid 5Artikel 2.5 Overdracht, betaling en aanvaarding 6Artikel 2.6 Eerdere ingebruikneming 6Artikel 2.7 Staat van levering 6Artikel 2.8 Ontbinding van de overeenkomst 7Artikel 2.9 Milieubepaling 7Artikel 2.10 Beoogd gebruik 7Artikel 2.11 Gedoogplicht 8

3 De bouwkavel 9

Artikel 3.1 Bouwrijpe staat 9Artikel 3.2 Bouwplicht 9Artikel 3.3 Door de koper te verrichten werkzaamheden 9Artikel 3.4 Woonrijp maken 10Artikel 3.5 Welstand 10Artikel 3.6 Geluid 10Artikel 3.7 Duurzaam bouwen 10Artikel 3.8 Waterhuishouding en riolering 10Artikel 3.9 Parkeerplaatsen 11Artikel 3.10 Kapverbod 12Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen 12Artikel 3.12 Milieugevaarlijke stoffen 12Artikel 3.13 Zanddepot 12Artikel 3.14 Huisnummer 12

4 Restbepalingen 13

Artikel 4.1 Boetebeding 13Artikel 4.2 Kwalitatieve verplichting 13Artikel 4.3 Geschillenregeling 13Artikel 4.4 Hardheidsclausule 13

1

Artikel 1.1

Geldigheid

a. Deze verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Woensdrecht en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.

b. Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen.

c. Indien en voorzover noodzakelijk kan van deze verkoopvoorwaarden worden afgeweken en/of kunnen nadere bepalingen in de overeenkomst worden opgenomen.

d. Deze verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van 10 juli 2018 en kunnen worden aangehaald als ‘Verkoopvoorwaarden Bouwkavels Verlengde Duinstraat Hoogerheide 2018’.

ARTIKEL 1.2

Definities

In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:

aflevering: de feitelijke terbeschikkingstelling van de bouwkavel.

college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Woensdrecht.

gegadigde: de natuurlijke persoon of personen die een of meer bouwkavels van de gemeente in eigendom wil / willen verwerven.

gemeente: de gemeente Woensdrecht.

ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de bouwkavel beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan geschieden zonder dat er sprake is van ingebruikneming.

koper: de gegadigde of gegadigden aan wie door de gemeente een onroeren-dezaak is verkocht.

levering: het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten(ondertekening van de notariële akte en inschrijving daarvan in de openbareregisters).

notariële akte: de voor overdracht vereiste akte van levering, op te maken en te passeren door een notaris.

bouwkavel: Een bouwkavel is een nader in het terrein aangegeven stuk grond in het plan Verlengde Duinstraat waarop volgens het bestemmingsplan, een woning en bijbehorende bouwwerken gebouwd mogen worden.

overdracht: juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers.

raad: de gemeenteraad van de gemeente Woensdrecht

1Algemene bepalingen

3

verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een bouwkavelin eigendom over te dragen en waarbij de koper zich verplicht de daarvoor bedongen koopsom te betalen.

bruikbare omgevingsvergunning: een door het college verleende omgevings-vergunning: - die onherroepelijk is;- waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige

voorziening is ingediend dan wel een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen.

Artikel 1.3

Totstandkoming overeenkomst

a. De koopovereenkomst komt tot stand door ondertekening van de koopover-eenkomst door een gegadigde.

b. Indien aan een gegadigde een aanbieding tot koop van een bouwkavel wordt gedaan, geschiedt dit uitsluitend schriftelijk, waarbij beschreven wordt welke bouwkavel te koop wordt aangeboden en voorts onder vermelding van de toepasselijke voorwaarden en verkoopsom.

c. Bij aanbieding van een bouwkavel aan een gegadigde dient hij/zij (zij) binnen vijf werkdagen over te gaan tot ondertekening van de koop- of optie- over-eenkomst en deze aan de gemeente te retourneren .

d. Na totstandkoming van de koopovereenkomst zal de gemeente de in artikel 2.5 genoemde notaris verzoeken voor de eigendomsoverdracht zorg te dragen.

Artikel 1.4

Gestanddoening koop

a. Na totstandkoming van de overeenkomst heeft de koper tot het moment van levering het recht de overeenkomst eenzijdig te beëindigen. Indien koper van dit recht gebruik maakt, is hij de gemeente een bedrag verschul-digd ter hoogte van 10% van de koopsom. De beëindiging dient schriftelijk, middels aangetekende brief aan het college, te worden medegedeeld.

b. Bij beëindiging als bedoeld in lid a van dit artikel kan de gemeente volledig vrij beschikken ten aanzien van de bouwkavel. De gegadigde/koper kan jegens de gemeente voorts geen enkel recht doen gelden op aanbieding of koop van enige andere bouwkavel.

Toelichting: Door ondertekening van de

overeenkomst geeft u aan een bepaald

perceel grond van de gemeente te willen

kopen. Daarna zal de gemeente besluiten

of zij akkoord gaat met de verkoop.

Artikel 2.1

Tekening

Bij elke overeenkomst tot verkoop van een bouwkavel hoort een situatieteke-ning, waarop de over te dragen bouwkavel bij benadering staat aangegeven. Deze tekening wordt met een datum en een nummer aangeduid.

Artikel 2.2

Ligging en omvang

a. De situering en begrenzing van de bouwkavel zal door of vanwege de gemeente, zowel op tekening als ter plaatse, worden aangegeven.

b. Ter plaatse zullen de grenzen door de gemeente éénmalig met buisjes (of piketten of een combinatie daarvan) op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aangegeven. Hierbij zal in het veld een éénmalige aanwijs door de gemeente aan koper plaatsvinden. Na de aanwijs in het veld wordt door partijen een uitzet/aanwijs document ondertekend. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn.

c. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen.

d. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven kan geen aanleiding geven tot enige verrekening.

Artikel 2.3

Kosten en belastingen

a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de aflevering, de verkoop en de levering en overdracht, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de gemeente. De bouwkavel wordt aan koper door de gemeente vrij op naam geleverd.

b. Alle lasten die van de bouwkavel worden geheven, komen vanaf 1 januari van het jaar volgende op de datum van overdracht voor rekening van de koper, ongeacht te wiens naam de aanslag wordt opgelegd.

Artikel 2.4

Hoofdelijkheid

Indien in de koopovereenkomst meer dan een natuurlijke persoon als weder-partij van de gemeente wordt genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die dan uit de overeen-komst voortvloeien.

Toelichting 2.1: Op de tekening die bij de

overeenkomst hoort, kunt u zien wat u ge-

kocht heeft. De bouwkavel wordt meestal

bij benadering aangeduid omdat er bij de

kadastrale aanwijzing soms kleine verschil-

len in oppervlakte kunnen optreden (zie

ook de toelichting bij 2.2).

Toelichting 2.2: Vaak wordt met paaltjes

in het veld de begrenzing van het door u

gekochte perceel aangegeven. Nadat de

gemeente het perceel heeft uitgezet en

aangewezen, meet het kadaster het per-

ceel op aan de hand van de tekening bij de

koopovereenkomst. Dat gebeurt soms pas

veel later. In het algemeen ontlopen de

metingen elkaar nauwelijks. Bij de aanwij-

zing door het kadaster is een medewerker

van de gemeente aanwezig. Om misver-

standen te voorkomen is het verstandig,

dat de koper hierbij zelf aanwezig is.

Toelichting 2.3: De gemeente verkoopt

in het plan Verlengde Duinstraat de

bouwkavels volgens het principe ‘vrij op

naam’. Dit betekent dat de notariskosten,

kosten voor inschrijving bij het Kadaster,

omzetbelasting en meting in het veld, voor

rekening van de gemeente komen.

Toelichting 2.4: Indien meerdere per-

sonen de overeenkomst ondertekenen,

rusten de verplichtingen van de overeen-

komst op elk van deze personen.

4 5

2Voorwaarden bij verkoop

Artikel 2.5

Overdracht, betaling en aanvaarding

a. De notariële akte tot eigendomsoverdracht wordt ondertekend uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst, tenzij partijen nader anders schriftelijk overeenkomen. De keuze van de notaris ligt bij de gemeente.

b. Uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst dient de volledige koopsom te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast.

c. Indien de koopsom niet of niet geheel binnen de in lid b van dit artikel gestel-de termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopsom, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de nota-riële akte voordat de koopsom en rente zijn voldaan.

d. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper de bouwkavel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom alsmede de eventuele rente volledig is betaald en de koopover-eenkomst is ondertekend.

e. Het gekochte komt voor risico van de koper zodra de notariële akte van leve-ring is ondertekend, tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaatsvindt, in welk geval het risico vanaf het moment van de ingebruikneming overgaat op de koper.

Artikel 2.6

Eerdere ingebruikneming

In afwijking van het bepaalde in artikel 2.5 kan de koper, na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, de bouwkavel in gebruik nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Deze toestemming wordt slechts verleend indien de koper de overeenkomst heeft ondertekend en de volledige koopsom aan de gemeente heeft betaald. Vanaf het moment van ingebruik-neming gaat het risico van de bouwkavel over op de koper.

Artikel 2.7

Staat van levering

De gemeente levert aan de koper een recht van onvoorwaardelijke eigendom, vrij van hypotheken, beslagen, huur of ander gebruik, tenzij in de koopovereen-komst anders vermeld. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarhe-den, kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten blijven er op rusten, voor zover deze in de koopovereenkomst zijn vermeld en de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.

Toelichting 2.5: Uiterlijk twee maanden

nadat bij de gemeente is besloten om aan

u te verkopen zult u de koopsom moeten

betalen en wordt de notariële akte door u

en de gemeente ondertekend. Gebeurt

dit later, dan bent u rente verschuldigd.

Het risico gaat op u over zodra u het

gekochte in gebruik neemt, ook als de

notariële akte nog niet is gepasseerd.

Toelichting 2.6: Soms is het nodig dat

de koper al over de grond kan beschik-

ken voordat de notariële akte is gepas-

seerd. Er moet dan wel betaald zijn en de

wederpartij moet het eens zijn met de

bepalingen in het contract. Ook hier gaat

het risico over op het moment van inge-

bruikname.

Toelichting 2.7: Het kan gebeuren dat

op het gekochte bijzondere lasten rusten,

bijvoorbeeld een recht van overpad. Als

dat zo is, wordt dit in de overeenkomst

vermeld.

Artikel 2.8

Ontbinding van de overeenkomst

a. Ingeval de wederpartij vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige inge-brekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzeg-ging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds levering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het geleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de levering.

b. De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking ont-houdt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende.

c. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen, na aftrek van de door de gemeente in deze te maken kosten , worden gerestitueerd.

Artikel 2.9

Milieubepaling

Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in, op of aan de te verkopen bouwkavel, is een in de koopovereenkomst nader omschreven onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de bodem van de bouwkavel wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in deze bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de verkoop geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, namelijk het gebruik van de bouwkavel voor woondoeleinden. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de bouwkavel voor zover dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stof-fen zich in de grond zouden bevinden.

Artikel 2.10

Beoogd gebruik

a. De koper is gehouden de bouwkavel niet anders te gebruiken dan over-eenkomstig het ten tijde van verkoop geldende bestemmingsplan dan wel ontwerp- of vastgesteld bestemmingsplan, tenzij op een later tijdstip de (ontwerp) bestemming alsnog wordt gewijzigd. In dat geval is het gebruik volgens de nieuwe bestemming geoorloofd.

b. De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te maken van de mogelijkheid tot herziening , wijziging of afwijking van het bestemmingsplan waarin de Wet op de ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voorzien.

Toelichting 2.9: De gemeente wil alleen

tot verkoop overgaan als de grond voldoet

aan de noodzakelijke milieunormen, tenzij

uitdrukkelijk een andere regeling wordt

overeengekomen. Om hiervan zeker te

zijn, wordt voor de verkoop een bodem-

onderzoek uitgevoerd. Als u dat wilt, kunt

u het bodemonderzoek inzien.

Toelichting 2.10: Wat u met de gekochte

grond mag doen, of en zo ja wat u erop

mag bouwen, is afhankelijk van het

bestemmingsplan en eventuele nadere

voorschriften.

6 7

Artikel 2.11

Gedoogplicht

a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de bouwkavel is aangebracht wordt onderhou-den en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzienin-gen op, in of boven de bouwkavel zal worden aangebracht en onderhouden.

b. De koper is verplicht al hetgeen in gevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten.

c. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aangebrachte zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.

d. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door bescha-diging van de aangebrachte zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

e. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, her-stellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het gedoogrecht geldt, op haar of zijn kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.

f. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a, b en d als kwalita-tieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden.

g. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 4.1 (boetebeding) van toepassing.

Toelichting 2.11: Dit artikel is bedoeld

voor het geval dat op datgene wat u ge-

kocht heeft openbare voorzieningen van

de gemeente of nutsbedrijven aange-

bracht zijn of worden. Hierbij kan gedacht

worden aan schakelkastjes, (straat)

naambordjes, kabels, leidingen en allerlei

eenvoudige openbare elementen. Dit alles

dient u dan te gedogen.

Artikel 3.1

Bouwrijpe staat

Behoudens uitdrukkelijk andersluidende bepalingen in de koopovereenkomst wordt de bouwkavel bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen, dat het gebied waarin de verkochte bouwkavel is gelegen, voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de bouwkavel geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bruikbare omgevingsvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van boven- en ondergrondse infrastructuur houdt in, dat de bouw-kavel in de nabijheid is voorzien van riolering, dat nutsbedrijven kabels, leidingen enzovoort hebben aangelegd ten behoeve van de nutsvoorzieningen en dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd. Tevens is de bouwkavel vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn andere aan-wezige opstallen gesloopt of zijn bomen gerooid, en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op hoogte gebracht.

Artikel 3.2

Bouwplicht

a. Koper dient binnen drie maanden na het passeren van de notariële akte een aanvang om omgevingsvergunning te hebben ingediend. Binnen drie maan-den nadat sprake is van een bruikbare omgevingsvergunning dient gestart te worden met de bouw.

b. De bouw van de woning dient te zijn voltooid binnen een jaar na aanvang van de bouw.

c. Het is koper bekend dat het niet is toegestaan bouwketen, bouwmaterialen, containers, grond en / of bouwmateriaal te plaatsen /deponeren op de aan-grenzende bouwkavels of op openbaar terrein.

d. Het is niet toegestaan een voorziening voor tijdelijke huisvesting in de vorm van een woonwagen, caravan, woonkeet of dergelijke op het gekochte te hebben en te houden.

e. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 4.1 (boetebeding) van toepassing.

Artikel 3.3

Door de koper te verrichten werkzaamheden

Ter voldoening aan zijn bouwplicht dient koper voor zijn rekening tenminste de volgende werkzaamheden uit te voeren: • ontgraven tot onderkant fundering (bouwput); • draineren binnen de kavel; • maken van de huisaansluitingen t.b.v. riolering en nutsvoorzieningen; • op hoogte brengen van de tuin. Bij het uitgraven van de fundering vrijkomende grond(en) kan op de bouwkavel worden gebruikt. Indien er

grond van de kavel wordt afgevoerd, dan komen de hierbij gepaard gaande kosten voor rekening van de koper;

• aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen binnen de bouwkavel; • aanbrengen van erfafscheidingen ingeval een bouwkavel grenst aan open-

baar terrein.

3De bouwkavel

Toelichting 3.1: Hier wordt omschreven in

welke staat bouwgrond wordt geleverd en

welke werkzaamheden de koper zelf moet

verrichten.

Toelichting 3.2: De gemeente verkoopt

bouwgrond natuurlijk met het doel dat

die grond wordt gebouwd. Omdat de

gemeente niet zelf bouwt, komt de ge-

meente in dat geval overeen dat de koper

zal bouwen. Deze bepaling stelt het belang

van de gemeente veilig dat er gebouwd

wordt en dat daarmee volkshuisvestings-

of ruimtelijke ordeningsplannen worden

gerealiseerd.

Toelichting 3.3: Hier wordt omschreven in

welke staat de bouwkavel wordt geleverd

en welke werkzaamheden de koper zelf

moet verrichten.

8 9

Artikel 3.4

Woonrijp maken

De gemeente draagt er zorg voor dat het plangebied na voltooiing van de bouwactiviteiten in het plangebied woonrijp wordt gemaakt.

Artikel 3.5

Welstand

De Verlengde Duinstraat valt op basis van de Welstandnota onder welstands-vrij gebied. De gemeente stelt voor dit plan geen beeldkwaliteitplan vast, om zo de nodige vrijheid te laten bij het ontwerp, vormgeving, materiaalkeuze en kleurstelling. Wel is in dit gebied het excessenbeleid voor nieuwbouw, zoals genoemd in de welstandnota, van toepassing. De woning mag niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand.

Artikel 3.6

Geluid

Voor alle woningen in het plangebied Verlengde Duinstraat is een hogere waarde Wet Geluidhinder verleend van maximaal 55 dB(A). Dit in verband met industrieterrein Aviolanda. Door koper moet voorts voldaan worden aan het in het bouwbesluit bepaalde.

Artikel 3.7

Duurzaam bouwen

De maat voor energiezuinigheid heet Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De bepaling van de EPC ligt vast in de norm NEN 7120 Energieprestatie van gebouwen (EPG). D.d. 15 mei 2014 is het convenant duurzaam bouwen West-Brabant door de gemeente Woensdrecht mede ondertekend. Koper is verplicht een bouwplan te realiseren met een gemiddelde GPR score van 7,5 voor de thema’s milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaardeHet Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe woningen. Voor het thema energie wordt een score van GPR 8 gehanteerd voor de woning-bouw. De EPC eis waar door koper minimaal aan voldaan moet worden is 0,4.

Artikel 3.8

Waterhuishouding en riolering

a. Het is koper bekend dat bij de inrichting van het perceel en/of realisatie van het bouwwerk de waterhuishouding op de bouwkavel moet voldoen aan

• Het water- en rioleringsbeleid dat is vastgelegd in het geldend gemeentelijk rioleringsplan.

• Het bouwbesluit • De algemene bepalingen rioolaansluiting van de gemeente Woensdrecht • Het bestemmingsplanDe gemeentelijke regelgeving is te vinden op de gemeentelijke website www.woensdrecht.nl en in het Bouwbesluit.b. Het is de koper bekend dat voor de aansluitvergunning voor het aansluiten

op de riolering een leidingplan verstrekt moet worden. Volgens het gemeen-telijk rioleringsbeleid moet dit voorzien in een gescheiden inzameling van vuilwater en (schoon) hemelwater. De bouwkavel krijgen geen hemelwater afvoeraansluiting. Het hemelwater van de bouwkavels wordt via de opper-vlakte van het openbare gebied naar de retentie voorziening geleid.

c. Het is koper bekend dat het hemelwater afkomstig van dak en erfverharding over het oppervlak afgevoerd dient te worden naar de gemeentelijke hemel-waterriolering. Bij voorkeur wordt het schone hemelwater op eigen terrein verwerkt. Hemelwater en grondwater mag niet worden afgevoerd naar het vuilwaterriool.

d. Het is de koper bekend dat het afvalwater afgevoerd moet worden naar het vuilwaterriool.

e. Het is koper bekend dat geen uitlogende materialen (mogen) worden toege-past of dat uitloging van gebruikte materialen niet kan (mag) plaatsvinden, bv. door het toepassen van coatings. Dit laatste uitgangspunt moet bewerk-stelligen dat de kwaliteit van de bodem en grondwater niet nadelig wordt beïnvloed.

f. Door de gemeente wordt een rioolaansluiting tot aan de eigendomsgrens aangelegd. Voor de aansluiting op het gemeentelijk vuilwater vraagt koper een rioolaansluiting aan.

g. De kosten van de rioolaansluitingen zijn afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden. Deze volgens de leges verordening verschuldigde kosten dienen door koper te worden betaald.

h. Het is koper bekend dat geen stoffen geloosd mogen worden die de doelmatige werking van de riolering nadelig beïnvloeden.

Artikel 3.9

Parkeerplaatsen

Koper is verplicht om op de bouwkavel gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing voor zijn rekening, minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden.

Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft de verplichting tot het in stand houden van (casu quo zich onthouden van verwij-dering van) de parkeerplaats(en) als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.

InritIn de bouwrijpfase wordt, waar nodig, een tijdelijke inrit aangelegd. De situering en aanleghoogte van deze tijdelijke inrit is nog indicatief. De definitieve inrit wordt aangelegd tijden het woonrijp maken, zie nalevering.Ten tijde van het woonrijp maken (o.a. aanleg van de definitieve woonstraten) wordt ter plaatse van het openbare gebied door verkoper één inrit per kavel aangelegd. De inrit heeft een breedte van 4 meter en wordt uitgevoerd in klinkers. De situering van de inrit dient te worden aangeduid bij de aanvraag van de omgevingsvergunning .

De situering van de inrit is door de koper vrij te bepalen met inachtneming van de volgende eisen:• situering van de inritten dient te geschieden met inachtneming van even- tueel bestaande bomen/hagen. Bij de plaatsing van lichtmasten en het planten van bomen/hagen zal rekening worden gehouden met de gekozen

situering van de inritten. • de situering van de inrit dient zodanig te zijn dat er te allen tijde een twee-

tal verplichte parkeerplaatsen (12,5m2/per parkeerplaats) op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden (exclusief garage).

• de situering van de inrit dient te voldoen aan de gemeentelijke criteria die worden toegepast bij het verlenen van de omgevingsvergunning.

Toelichting 3.9: Deze bepaling wordt opgenomen om te voorkomen dat het openbare gebied overbelast wordt met geparkeerde auto’s.

Toelichting 3.4: Als bouwgrond recht-

streeks van de gemeente wordt gekocht,

zorgt de gemeente ervoor dat straten,

nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen

en dergelijke overeenkomstig de plannen

worden aangelegd.

10 11

Artikel 3.10

Kapverbod

Onverminderd het bepaalde in de wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo) is het koper niet toegestaan bomen op zijn perceel zonder voorafgaan-de toestemming van de gemeente te kappen.Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.

Artikel 3.11

Nutsvoorzieningen

De nutsvoorzieningen voor water en elektriciteit worden door de diversenutsbedrijven aangelegd. Koper dient hiertoe zelf tijdig contact op te nemen met de diverse nutsbedrijven en de hiervoor verschuldigde aansluitkosten te voldoen.

Gasloze wijkDe Wet voortgang Energietransitie ( VET) regelt dat de aansluitverplichting van nieuwbouw op het gasnet op 1 juli 2018 verdwijnt. Het is koper niet toegestaan op de bouwkavel een gasnetwerk aan te ( laten) leggen en in gebruik te hebben.

Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft de verplichting tot het in stand houden van het niet mogen (laten) aanleggen en in gebruik hebben van een gasnetwerk als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.

Artikel 3.12

Milieugevaarlijke stoffen

Koper is verplicht bij bouwactiviteiten vrijkomende milieugevaarlijke stoffen, waaronder begrepen klein chemisch afval op milieuhygiënisch verantwoorde wijze en met inachtneming van de op grond van publiekrechtelijke voorschrif-ten geldende verplichtingen op de bouwplaats op te slaan en te doen inzame-len en verwijderen.

Artikel 3.13

Zanddepot

Indien als gevolg van (bouw)activiteiten overtollige grond, puin en groenafval van de bouwkavel moet worden afgevoerd, gebeurt dit voor rekening en risico van de koper.

Artikel 3.14

Huisnummer

Een huisnummer wordt gelijktijdig met het verlenen van een omgevings-vergunning toegekend.

Artikel 4.1

Boetebeding

Bij overtreding of niet nakoming van verplichtingen dan wel overtreding of niet nakoming van voorwaarden zoals bedoeld in deze verkoopvoorwaarden, biedt de gemeente de koper een redelijke termijn om alsnog te voldoen aan de verplichtingen. Indien koper niet binnen de gestelde termijn voldoet aan zijn verplichtingen, verbeurt hij een direct opeisbare boete aan de gemeente ten bedrage van € 250,- voor iedere (kalender)dag dat de overtreding of niet nakoming voortduurt; onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om in rechte (alsnog) nakoming en/of vergoeding van kosten, schaden en interesten te vorderen. De totale boete bedraagt maximaal € 50.000,-- .

Koper verplicht zich bij eigendomsoverdracht voorts tot het opleggen van de in deze verkoopvoorwaarden opgenomen verplichtingen. Bij niet nakoming van deze verplichting is koper eenmalig een boete verschuldigd van € 50.000,-- .

Voornoemde boetes zijn direct opeisbaar zonder rechterlijke tussenkomst en worden verbeurd door het enkele feit der niet, niet-tijdige, dan wel niet-volledi-ge nakoming of overtreding zelve, te constateren bij aangetekende brief van het college zonder dat enige ingebrekestelling is vereist.

Voormelde direct opeisbare boetes worden vanaf de datum van eigendoms-overdracht aan de koper per kalenderjaar steeds verhoogd middels indexering volgens de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, danwel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - volgens de daarvoor in de plaats tredende indexering.

Artikel 4.2

Kwalitatieve verplichting

De in de koopovereenkomst /verkoopvoorwaarden daartoe aangewezen artikelen worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op de bouwkavel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed on-der bijzondere titel verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, zal worden voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.

Artikel 4.3

Geschillenregeling

Alle geschillen die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ont-staan, van welke aard en omvang ook, daardoor mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank te ‘s-Hertogenbosch.

Artikel 4.4

Hardheidsclausule

In bijzondere omstandigheden kan de gemeente uitsluitend ter haar beoordeling- ten gunste van koper afwijken van het gestelde in deze “Verkoopvoorwaarden Bouwkavels Verlengde Duinstraat Hoogerheide 2018”.

Toelichting 4.1: Als u niet aan uw ver-

plichtingen voldoet, geeft de gemeente u

een termijn, waarbinnen u uw verplichtin-

gen alsnog moet nakomen. Indien u dan

nog steeds in gebreke blijft, bent u de

gemeente een boete verschuldigd. De ge-

meente kan eventueel de overeenkomst

ook ontbinden (artikel 2.8).

Toelichting 4.2: Bepaalde verplichtingen

om iets te dulden of niet te doen, kunnen

worden ingeschreven in de openbare

registers. Bij vervreemding worden de ver-

krijgers hieraan automatisch gebonden.

4Restbepalingen

12 13