Venta de DerechosVenta de Derechos

Fideicomisarios en el

F 193Fideicomiso 193

“Puerto Los Cabos-

FIFONAFE”

•Antecedentes•Antecedentes

•Master Plan

•Ubicación•Ubicación

•Como se constituye

D h d l FIFONAFE•Derechos del FIFONAFE

•Entorno

M i•Marina

•Campo de Golf

•Zona Residencial

•Zonas Hoteleras

•Servicios

Antecedentes

Derivado de la aportación de tierras, FIFONAFE es Fideicomitente y Fideicomisario en primerl l Fid i i 193 f d l P T í i I l (PTI) Plugar en el Fideicomiso 193 que forma parte del: Proyecto Turístico Integral (PTI) PuertoLos Cabos (769 Has.)

El PTI se integra administra por 5 fideicomisos:

•Fid.192 Puerto Los Cabos-FONATUR (187 Has.)•Fid. 193 Puerto Los Cabos-FIFONAFE(193 Has.)•Fid. 498 Puerto Los Cabos-Ejido (230 Has.)•Fid. Inversión Privada (26 Has.)•Fid. 283 Puerto Los Cabos-FIFONAFE III (133 Has.)

Master Plan d ldel PTI

Puerto Los Cabos se localiza en el Municipio de Los Cabos, a 1.5 km. al Este del poblado deSan José del Cabo y a solo 20 minutos del aeropuerto internacional.

Master Plan

El PTI cuenta con un Master Plan diseñado por EDSA empresa de Fort Lauderdale FloridaEl PTI cuenta con un Master Plan diseñado por EDSA, empresa de Fort Lauderdale, Florida,reconocida mundialmente por su planeación de desarrollos turísticos. En este, se integra de formaarmoniosa y ordenada todos los elementos del Proyecto, logrando una sana interrelación con elpoblado de “La Playa”, el cual se encuentra inmerso en el Desarrollo.

El Desarrollo Turístico Integral incluye:

• Marina de Clase Mundial para más de 500 embarcaciones• Marina de Clase Mundial para más de 500 embarcaciones• Dos campos de Golf de 18 hoyos, cada uno, de categoría internacional• 4 lotes hoteleros con frente de playa• Terrenos residenciales• 2 Clubs de playa privados• 2 Clubs de playa privados• 1 Club de playa público• Un Museo• Parque Ecológico Turístico

COMO SE CONSTITUYE

El 29 de noviembre de 1991, Grupo Mar y FONATUR constituyeron una empresa denominada Puerto LosCabos, S.A. de C.V., con el objetivo de desarrollar proyectos turísticos. El 51% de las acciones fu adquiridopor Grupo Mar y el 49% por FONATUR.

En 1993 Puerto Los Cabos invitó a FIFONAFE a asociarse con el para el desarrollo de un megaproyectoturístico localizado en la parte central del Polígono Ocho, a 3 kilómetros del Este de San José del Cabo.

El Comité Técnico y de Inversión de Fondos del FIFONAFE, en su Sesión de Comité SC-422 celebrada el 4de agosto de 1993, autorizó al FIFONAFE a suscribir el Contrato de Fideicomiso Traslativo de Dominio.

COMO SE CONSTITUYE

El 9 de junio de 1994 se constituyó el Fideicomiso Puerto Los Cabos mediante el cual se convinieron lasEl 9 de junio de 1994 se constituyó el Fideicomiso Puerto Los Cabos, mediante el cual se convinieron las siguientes aportaciones:

FIFONAFE: 192-46-20.00 hectáreasFONATUR 187 02 86 87 h á ( f d l PTI)

Las partes integrantes del Fideicomiso 193 “Puerto Los Cabos-FIFONAFE” son:

FONATUR: 187-02-86.87 hectáreas (ya no forma parte del PTI)

Fideicomitentes: FIFONAFE y Puerto Los Cabos, S.A. de C.V.

Fiduciaria: Banca INVEX, Sociedad Anónima de Capital Variable

Fideicomisarios: 1er lugar FIFONAFEFideicomisarios: 1 lugar FIFONAFE

2do lugar PUERTO LOS CABOS, S.A. de C.V.

3er lugar las personas físicas o morales designadas por el

COMO SE CONSTITUYE

Dentro del PTI el FIFONAFE únicamente participa en los proyectos que coinciden con la superficieDentro del PTI, el FIFONAFE únicamente participa en los proyectos que coinciden con la superficieaportada, siendo estos los siguientes:

• Obras de consolidación, urbanización e infraestructura de cabeza que se realicen en lafi i dsuperficie aportada.

• Construcciones, edificaciones e instalaciones que se erijan, establezcan o beneficien a lasuperficie de terreno.

• Permisos, licencias, autorizaciones y concesiones otorgadas por las autoridades competentes., , y g p p

• Bienes muebles e inmuebles que las partes estimen deben ingresar al patrimonio.

• Por el producto, así como las cantidades o bienes que se reciban u obtengan en concepto deprecio de compra, contraprestación o cualquier otro concepto en relación con la venta

i li ió l t ió / j ió d t dibl l t d tcomercialización, explotación y/o enajenación de terrenos vendibles, lotes y productosinmobiliarios que se encuentren dentro del predio, incluyendo los intereses y accesorios quese cobren en relación con la enajenación de dichos bienes.

DERECHOS EN VENTA

Los derechos del FIFONAFE dentro del Fideicomiso 193 son los siguientes:

• El 11% de los ingresos cobrados del precio de venta de terrenos vendibles, lotes y productosinmobiliarios resultantes que formen parte del PREDIO aportado por FIFONAFE a esteinmobiliarios resultantes que formen parte del PREDIO aportado por FIFONAFE a esteFideicomiso, y se enajenen a terceros, así como el 11% de los intereses y accesoriosconvencionales o legales que se cobren en virtud de la venta de dichos bienes.

• Para efectos de comercialización de los terrenos vendibles, lotes y productos inmobiliarios quePara efectos de comercialización de los terrenos vendibles, lotes y productos inmobiliarios queformen parte del PTI y se encuentren ubicados dentro del predio aportado por FIFONAFE, el preciopromedio de la superficie vendible que deberá recibir como mínimo, será la suma de USS6.59 (o suequivalente en moneda nacional, actualizado al 2008) por metro cuadrado de superficie vendible,cuyo monto mínimo podrá ser revisado y ajustado anualmente tomando como base el índice decuyo o to o pod á se e sado y ajustado a ua e te to a do co o base e d ce dePrecios al Consumidor de los Estados Unidos de América.

DERECHOS EN VENTA

• El pago de las sumas que corresponden al FIFONAFE de los pagos realizados por los adquirentes deacuerdo a los cobros de las ventas realizadas y sus accesorios, se harán mensualmente en la moneda depago de cada uno de los lotes y productos inmobiliarios que resulten enajenados dentro de los 15 díaspago de cada uno de los lotes y productos inmobiliarios que resulten enajenados dentro de los 15 díasnaturales, siguientes al mes de que se trate y del que se perciban dichos pagos por parte delFideicomiso 193.

• El 5% de la parte del producto correspondiente del campo de golf• El 5% de la parte del producto correspondiente del campo de golf.

• Pago de intereses moratorios cuando la cobranza exceda de 90 días naturales a la fecha en la que sehubiera percibido algún pago por parte de los adquirentes.

• Derecho de preferencia para la asociación en la instalación de proyectos o negocios dentro deldesarrollo en la superficie aportada.

Entorno

Puerto Los Cabos cuenta con una superficie aproximada de 760 hectáreas y casi 5 kilómetros de frentede playa Por contar con una topografía suave y ascendente en el 80% del terreno permite la vista alde playa. Por contar con una topografía suave y ascendente en el 80% del terreno, permite la vista almar desde la mayoría de las ubicaciones. Asimismo, en su límite Oeste cuenta con el espectacularEstero de San José y dentro de la propiedad, con un oasis de palmeras y árboles frutales de diferentesespecies.

El proyecto es desarrollado por GrupoQuestro, uno de las corporacionesdesarrolladoras de bienes raíces másimportante de México, siendo uno de susproyectos más ambiciosos,ecológicamente responsable y condesarrollos de clase mundial.

Marina

Diseñada para establecer un nuevo estándar de excelencia para toda la costa oeste de Norteamérica, es el corazóndel master plan de Puerto Los Cabos y la segunda Marina en la zona de Los Cabos.p y g

Conciente de que el servicio al cliente es de suma importancia, la Marina ofrece instalaciones de clase mundial,acogiendo a más de 500 embarcaciones incluyendo mega yates.

Campo de Golf

Para jugadores de todos los niveles, Puerto LosCabos cuenta con 2 campos de 18 hoyosCabos cuenta con 2 campos de 18 hoyosdiseñados por Greg Norman y Jack Nicklaus.

El Campo diseñado por Greg Norman es unainstalación privada para uso exclusivo deinstalación privada para uso exclusivo deresidentes, mientras que el diseñado por JackNicklaus se suma a las opciones de Golf en LosCabos.

ZONAS RESIDENCIALESPuerto Los Cabos cuenta con 3 conjuntos residenciales que incluyen 228 lotes en Fundadores, 50 en laNoria y 79 en el Altillo.

A la fecha se han vendido 263 lotes, 52 en el Altillo, 50 en La Noria y 161 en Fundadores.

Los lotes residenciales cuentan con instalaciones como campo de golf, frente de playa, y vista al oceano.

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ZONAS RESIDENCIALES

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En la parte trasera de la marina se cuenta con Las Ánimas, una subdivisión residencial próxima adesarrollarse, que ofrecerá entre 150 y 200 lotes.Villas del Tamaral albergará a aproximadamente 148 condominiosg p

ZONAS HOTELERAS

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En 2009 se constituyó el Fideicomiso xxx Puerto Los Cabos-Trinity, para la construcción de un hotel FourSeasons.

E l i d ll h l d d l PTIEste proyecto, representa el primer desarrollo hotelero dentro del PTI.

SERVICIOS

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INFORMACIÓN

Lic. Paola Tejada De LeónCoordinadora Interinstitucional del FIFONAFECoordinadora Interinstitucional del FIFONAFETeléfonos: 01800-8495970 o (52) (55) 54823200 exts 111, 124 y 195

.Email- paola.tejada@fifonafe.gob.mx