Underbart skärgårdsställe med attraktivt ochhögt fritt vackert läge vid Vagnsunda - Yxlan

FAKTA

BETECKNING

Vagnsunda 2:71Blidö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Starrbäcksvägen 35760 18 Yxlan

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 34 18.7Longitud E 8 45 59.0

PRIS

4 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 71 m²Biarea ca 10 m² 2 rum varav 1 sovrum

TOMT

7 570 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

UNDERBART SKÄRGÅRDSSTÄLLE MED ATTRAKTIVT, HÖGT OCH FRITT LÄGE

VID VAGNSUNDA - YXLAN. INSYNSSKYDDAD SJÖTOMT 7 570 M² MED BRYGGA

Underbart skärgårdsställe med attraktivt, högt och fritt vackert läge vid Vagnsunda - Yxlan endast

1 timme från Stockholm. Insynsskyddad sjötomt om 7 570 m² med underbar utsikt över fjärden, egen

brygga och liten sandstrand i soligt sydvästläge. Härlig uteplats vid brygga där sköna sommar och grill-

kvällar kan avnjutas. Huvudbyggnad om 71 m² med 2 rum, stort ljust sällskapsrum med matplats och

fantastisk utsikt över fjärden, utgång till härlig altan där sköna sommardagar kan avnjutas, hemtrevlig

öppen spis med kassett. Indraget vintervatten från egen borrad brunn. Gästhus med egen altan i sydväst

och underbar utsikt. Carport och förrådsbyggnad. Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekom-

menderas, ett paradis långt ut i skärgården med egen badplats och båtbrygga. Nära till buss som går

till Norrtälje och vidare buss till Stockholm. 14 km till Köpmanholm med bilfärja, skola F-4 och kiosk med

närlivs. På Blidö fi nns en välsorterad Ica affär. Reguljär båtförbindelse med Waxholmsbolagets Sjögull

och Sjöbris samt trevliga S/S Blidösund.

Sjötomt med underbar utsikt

PLANLÖSNING

HALL: Rymlig hall, träpanel, vitt tak, plastgolv, hatthylla för av-hängning. I anslutning till hall fi nns klädkammare.

SOVRUM: Sovrum med träpanel, trätak, plastgolv. Fönster med sjöutsikt.

TOALETT: Villa Separett, brunbeige vägg, vitt tak, beige våt-rumsmatta. Handfat, badrumsskåp med spegel. Duschkabin.

KÖK: Rymligt kök med bra arbetsytor. Ljusa väggar, vitt tak, plastgolv. Vita skåpluckor, laminatbänkskiva. Rostfri diskbänk. Spis/ugn (Electrolux), kyl/frys i fullhöjd (Bosch), Mikro ( LG). Vitt kakel ovan bänkskiva. Sjöutsikt från fönster. Värmande ved-spis.

VARDAGSRUM: Ljust och rymligt vardagsrum med träpanel, fönsterpartier som ger underbar sjöutsikt, utgång till uteplats. Hemtrevlig öppen spis med insattskassett (Keddy). Vackert bly-infattat fönster.

ALTAN: Solig uteplats om ca 10 m² med fantastisk sjöutsikt där sköna sommardagar kan avnjutas.

STORLEK

Boarea ca 71 m², biarea ca 10 m². 2 rum varav 1 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 7 570 m² (friköpt). Insynskyddad och solig naturtomt med underbar utsikt över fjärden. Egen brygga och liten sand-strand. Stor grillplats vid brygga.

UTEPLATS

Uteplats 1: Altan om ca 10 m², läge söder.Uteplats 2: Två platser för grillning, läge sydväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1949.Renoveringar:2012 Ny kyl och frys.2005 Panel i hall och sovrum.2004 Duschkabin.1983 Tillbyggnad kök.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Natursten. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Eternit. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten med kassett. Egen borrad brunn, enskilt avlopp

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, braskassett och vedspis.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Egen parabol.

ÖVRIGA BYGGNADER

Friggebod med altan i söder.Förråd och vedbod.Carport med plats för 1 bil.

EKONOMI

Pris 4 500 000 kr som utgångspris.Taxeringsvärdet är 5 103 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 393 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1955.Driftkostnaden är ca 16 815 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsström 10 919 kr, försäkring 2 101 kr, sotning 614 kr,renhållning 1 271 kr och samfällighet 1 910 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 300 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.Rättigheter-last: Ledningsrätt tele (2 st).Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Vagnsunda GA:1 avser väg, brygganläggning, posthus och markområde.

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm kör E18 Norrtäljevägen mot Norrtälje, sväng höger vid skylt Kapellskär och sedan höger väg 276 mot Åkers-berga. Efter ca 1 mil ta vänster mot Furusund. Vid Furusund fi nns bilfärja som går varje hel och halvtimme. På Yxlan ,kör första höger mot Vagnsunda. Åk 12 km till vändplan och följ sedan till salu skyltar.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 34 18. Longitud E 18 45 59.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ÖVRIGT

I Stockholms norra skärgård, med Blidö som närmaste grannö tvärs över Blidösund ligger Yxlan. Ön är långsmal och på nord-spetsen ligger det idylliska samhället Köpmanholm. Bebyggel-sen består av dels stora grosshandlarvillor med glasverandor och dels små röda stugor där lots- och tulltjänstemän bodde när farleden i Blidösund var pulsådern i yrkessjöfarten.

Idag besöks Köpmanholm varje år av många gästande båt-turister och Yxlan är populär inte minst för de vackra byarna på ön Kolsvik, Alsvik, Yxlö, Alsvassen, Vagnsunda. Det bor drygt 300 personer året runt på ön. Som på de fl esta öar fi nns också många fritidshus och sommartid ökar befolkningenrejält. Skolan ligger i Köpmanholm och det fi nns en välutrustad bygdegård i Yxlö som är tillgänglig för uthyrning.

På nordöstra sidan av Yxlan ligger ett bad där man ser ut mot fria havet över Gräsköfjärden.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE