v.1.0 (2018.05) Çmimore e shërbimeve për urbanist/arkitekt...
TRANSCRIPT
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 1
V.1.0 (2018.05)
Çmimore e Shërbimeve për Urbanist/Arkitekt
(dhe investitorë) (Ky dokument është pronë e aak.
Revidimi i këtij dokumenti mund të bëhet pa paralajmërim nga aak.
Kopjimi dhe përdorimi mund të bëhet vetëm nga anëtarët dhe me leje të aak.)
Maj 2018, Prishtinë
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 2
PERMBAJTJA
00 Parathënie 03
01 Planifikimi, Urbanizmi dhe Dizajni Urban 01 05
02 Arkitektura 02 13
03 Arkitektura e brendshme (Enterieri) 27
04 Arkitektura e jashtme (Peizazhore) 30
05 Shërbimet tjera 33
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 3
PARATHËNIE
Kjo Çmimore është një përgjigje ndaj veçanërisht pyetjeve të shpeshta të arkitekteve, investitorët
dhe institucioneve apo personave të interesuar për llogaritjen sa më të lehtë të çmimeve të
shërbimeve të profesionistëve (urbanistëve, arkitektëve dhe/ose arkitektë brendshëm,.
Tarifat e arkitektëve janë vetëm një pjesë të vogël të kostos totale të ndërtimit të objektit, por ato
në mënyrë të konsiderueshme mund të kontribuojnë në cilësinë e projektit në aspektin e
leverdishmërisë së investimeve dhe vlerës totale të objektit.
Është praktikë e zakonshme që investitorët janë të gatshëm të imponojnë honorarët profesionale
duke vlerësuar vetëm një kriter - ofertën më të lirë. Për investitorin (dhe shoqërinë në përgjithësi)
megjithatë, është më e rëndësishme të vlerësohet cilësia dhe vlera e vërtetë e shërbimit profesional
të kërkuar.
Në mungesë të rregullimit juridik të kësaj fushe në Republikën e Kosovës ky doracak është bazuar
në Nenin 145 të Kushtetutës së Republikës së Kosovës dhe DIN 276 (HOAI 1996/2002; DIN 18960 )
standardin i cili përdoret në arkitekturë dhe inxhinieri.
DIN 276 është një standard ndërkombëtar i përdorur në arkitekturë dhe inxhinieri për përcaktimin
e dy shërbime kryesore:
1. të përcaktoj koston e projektit,
2. të përcaktoj tarifa për arkitektët dhe inxhinierët
Ky dokument shërben si udhëzues-doracak për palët e involvuara në procesin e ndërtimit për të
lehtësuar marrëdhëniet e biznesit.
________________________________________________________________________________ * https://en.wikipedia.org/wiki/DIN_276
**Grafikët e përdorur për të llogaritur çmimet e shërbimeve respektive janë të matematikisht të llogaritura dhe përfaqësojnë përfaqësimin grafik të
formulës në Rregulloren.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 4
SHKURTESAT
U urbanizmi (planifikimi, urbanizmi dhe dizajni urban)
A arkitektura
AB arkitektura e brendshme (enterieri)
AJ arkitektura(rregullimi) e jashtme (peizazhi)
FN elaborati(raporti) i fizikës ndërtimore (termodinamika+akustika)
MZ elaborati(raporti) i mbrojtjes nga zjarri
VNM elaborati(raporti) i vlerësimit të ndikimit ne mjedis
LKM elaborati(raporti) për leje komunale mjedisore
DN dokumentacioni ndërtimorë (arkitektura+statika+makina+hidro+elektro)
VI vlera investive ose kostoja e punëve ndërtimore (+zejtare dhe instaluese)
VP vlera e projektit (DN- dokumentacioni ndërtimorë)
PN punët ndërtimore (+zejtare dhe instaluese)
PP para‐projekti
PI projekti ide
PK projekti kryesor (për leje të ndërtimit)
PZ projekti zbatues
TN tenderimi
MPP mbikëqyrja profesionale në punishte
MP mbikëqyrja projektuese
PPR projekti i punëve të realizuar
MNP menaxhimi i projektit
BS bruto sipërfaqe etazhe (kati)
IL informatat mbi lokacionin
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 5
U01 PLANIFIKIMI, URBANIZMI DHE DIZAJNI URBAN
Neni 2 (1) Gjatë hartimit të dokumenteve të planifikimit hapësinor , përmbajtja dhe standardet e hartimit të planeve hapësinore janë përcaktuar me Ligjin për Planifikim Hapësinor dhe udhëzimeve administrative mbi përmbajtjen, përpjesën e hartave, treguesit e obligueshëm hapësinor dhe standardeve të elaborateve të planeve hapësinore. Qëllimi i shërbimit është hartimi i planeve hapësinore me të cilat përcaktohet organizimi, shfrytëzimi dhe dedikimi i hapësirës, dhe masat dhe orientimet e rregullimit dhe mbrojtjes së hapësirës së Komunave, qytetit të Prishtinës, hartat zonale komunale si dhe hartimi i planeve rregulluese të hollësishme me të cilat jepet leja e ndërtimit. KOMPENSIMI Bazat e përcaktimit të kompensimit të hartimit të dokumenteve të planifikimit Neni 4 (1) Për përcaktimin e kompensimit të punëve në hartimin e planeve hapësinore janë përzgjedhur karakteristikat e hapësirës:
Sipërfaqja e territorit
Numri i banorëve
Numri dhe madhësia e vendbanimeve
Shkalla e qendërsisë së vendbanimit
Shkalla e ndërtimit,
Variabilet specifike ndikuese (2) Çdonjëra prej karakteristikave shoqërohet me tabelën respektive, kurse numri i njësive kalkuluese (NJK) lexohet nga tabela ose interpolohet linearisht në mes vlerave fqinje. (3) Kompensimi përcaktohet si shumë e njësive të dala nga karakteristikat e hapësirës dhe tabelave të çmimeve për llojin e caktuar të dokumentit të planifikimit hapësinor në kontratën e shkruar për të cilën palët kontraktuese dakordohen në kuadër të shkallës më të ulët dhe më të lartë të kompensimit të shërbimeve në tabelë. (4) Shumat më të ulëta dhe më të larta të lejuara të kompensimit për vlerat e mesme të njësive kalkuluese (NJK) të cekura në tabelat e çmimeve të shërbimeve, duhet të përcaktohen sipas formulës:
K = m * NJK * n ku: N ............ Shuma e kompensimit në Euro NJK ............ Numri i njësive kalkuluese m ............ Vlera e specifikuar në kreun e tabelës n ............ Vlera e specifikuar në kreun e tabelës
(5) Çdo mungesë e identifikuar e të dhënave profesionale dhe shkencore e zgjeron vëllimin e punës së planerëve. Planerët, në bazë të përvojës profesionale dhe analizës së proceseve në hapësirë duhet të kërkojnë nga autoritetet e planifikimit të kërkojnë porosinë e hulumtimeve të tilla. Planeri është profesionist i cili plotëson të dhënat e nevojshme dhe koordinon dokumentacionin plotësues të profesionistëve të tjerë. Këto punë mund të kontraktohen në mënyrë të lirë ose të llogariten si kompensim kohor sipas kësaj rregulloreje.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 6
(6) Në kuadër të kompensimit të përcaktuar e aplikimin e kritereve për përcaktimin e çmimeve të shërbimeve përfshihet edhe pjesëmarrja në konsultimet dhe shqyrtimin publik gjatë hartimit të planit nëpër nivelet e ndryshme të vendimmarrjes dhe institucionet të cilat kanë siguruar informatat dhe dokumente e nevojshme për hartimin e planit hapësinor. (7) Kompensimi për punët bazike, për të cilat shuma e njësive kalkuluese është më e vogël se ato në tabelat përkatëse, mund të përllogaritet si paushall ose kompensim kohor, por jo me shumë më të lartë se kompensimi më i lartë për shumën më të vogël të njësive kalkuluese të cekura në tabelën përkatëse (8) Nëse numri i njësive kalkuluese për planet hapësinore është më i madh se ato të cekura në tabelën përkatëse, kompensimi mund të përllogaritet.
PLANET HAPËSINORE A. GJENERALE Qëllimi i shërbimeve Neni 18 (1) Qëllimi i shërbimeve është hartimi i planeve hapësinore me të cilat përcaktohet organizimi, shfrytëzimi dhe dedikimi i hapësirës, si dhe masat dhe orientimet e rregullimit dhe mbrojtjes së hapësirës së Komunave, qytetit të Prishtinës, hartat zonale komunale si dhe hartimi i planeve rregulluese të hollësishme me të cilat jepet leja e ndërtimit. (2) Dispozitat e kësaj pjese i takojnë hartimit të këtyre planeve hapësinore dhe punëve profesionale të planifikimit hapësinor:
Plani i Zhvillimit të Komunës
Harta Zonale e Komunës
Plani rregullues i hollësishëm
Punët tjera profesionale të planifikimit hapësinor (3) Përmbajtja dhe standardet e hartimit të planeve hapësinore janë përcaktuar me Ligjin për Planifikim Hapësinor dhe udhëzimet administrative mbi përmbajtjen, përpjesën e hartave, treguesit e obligueshëm hapësinor dhe standardeve të elaborateve të planeve hapësinore. Punët paraprake Neni 19 Punët paraprake nuk përfshihen në çmimin e hartimit të planeve hapësinore. Planifikimi i pjesërishëm Neni 20 (1) Në rast të kontraktimit të pjesëve të dokumenteve të planifikimit me kontrata të veçanta (fazat 1-6) kompensimi i kontraktimit të tillë rritet për 15%. (2) Në rast të hartimit të ndryshimeve dhe plotësimeve të planeve hapësinore, përllogaritja e kompensimit merren ata artikuj përkatës relevant për e pjesët e planit që duhet hartuar. Ose kontraktimi mund të bëhet si kompensim kohor.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 7
B.1 HARTIMI I PLANIT ZHVILLIMOR TË KOMUNËS Përshkrimi I punëve të planifikimit Neni 21 (1) Me planet hapësinore përcaktohet qëllimi i organizmit , shfrytëzimi dhe dedikimi i hapësirës, si dhe masat dhe orientimet e rregullimit dhe mbrojtjes së hapësirës. (2) Procesi i planifikimit hapësinor përmbajnë 5 faza themelore të punës. Në kuadër të fazave të veçanta kryhen punët e përshkruara në vijim:
1. Profili i Komunës 30% 2. Vlerësimi i gjendjes 10% 3. Korniza e zhvillimit hapësinor 45% 4. Prioritetet strategjike të zhvillimit dhe planet e veprimit 5 % 5. Dispozitat për zbatim 5 % 6. Shqyrtimi publik dhe miratimi i planit 5 %
Çmimi i shërbimeve të hartimit të Planit Zhvillimor Komunal Neni 23 (1) Çmimet më të ulëta dhe ato më të larta për punët e hartimit të Planit Zhvillimor Komunal janë dhënë në tabelën 2.
Njësia kalkuluese Kompensimi në Euro
Prej Deri
m 51.97 62.5
n 0.923 0.9228
5,000 8,770 10,530
7,500 12,750 15,300
10,000 16,620 19,950
12,000 19,670 23,610
14,000 22,680 27,220
16,000 25,650 30,790
18,000 28,560 34,320
20,000 31,520 37,830
22,000 34,420 41,300
24,000 37,290 44,760
26,000 40,150 48,190
28,000 42,990 51,560
30,000 45,820 54,990
32,000 48,630 48,630
34,000 51,430 61,720
36,000 54,220 65,070
38,000 56,990 68,390
40,000 59,750 71,710
42,500 63,190 75,840
45,000 66,620 79,950
47,500 70,030 84,030
50,000 73,420 88,110
55,000 80,170 96,210
60,000 86,880 104,250
70,000 100,160 120,190
80,000 113,300 135,950
90,000 126,310 151,550
100,000 139,210 167,030 Tabela 2. Çmimi i shërbimeve për hartimin e planit zhvillimor komunal.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 8
Për N, m dhe n shiko nenin 4.
(2) Në rast të hartimit të PZHK e në lidhje me Nenin 7, të Ligjit për Planifikim Hapësinor, çmimi i hartimit të
planit hapësinor mund të përcaktohet në mënyrë të lirë.
Karakteristikat themelore hapësinore për hartimin e PZHK
Neni 24
Për vlerësimin e kompensimit të punëve në hartimin e PZHK, janë zgjedhur si karakteristika themelore
hapësinore:
Sipërfaqja e territorit
Numri i banorëve
Numri i vendbanimeve
Shkalla e qendërsisë së vendbanimit
Variabilet specifike ndikuese
KARAKTERISTIKAT HAPSINORE
1 Sipërfaqja
Km <250 251 501 751
500 750 1000
NJK 8500 10000 10000 11400
2 Numri i banorëve - (1000)
Numri i banorëve
<50 51-100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-350
NJK 500 8500 10500 12000 13200 14100 14800
3 Numri i vendbanimeve
Numri i vendbanimeve
<10 11-25 26-50 51-100 101-150 151-200 201-250
NJK 4500 5300 6100 6800 7500 8100 8600
4 Shkalla e qendërsisë së vendbanimit
I -Kryeqyteti II - Qendrat e mëdha
III - Qendrat e mesme
IV - Qendrat e
vogla
Vendbanimet tjera
>150.000 banorë
>30.000 15000 - 30000
7000 - 15.000
1000 - 7000
6000 NJK 4000 NJK 2500 NJK 1000 NJK 500 NJK
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 9
Variabilet specifike ndikuese
VARIABLAT SPECIFIKE NDIKUESE
NJK
1
ZONAT SEIZMIKE - llogariten nëse
Sipërfaqja e zonës VIII seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor
300
Sipërfaqja e zonës IX seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor
500
2
RELIEVI I THEKSUAR - llogaritet nëse sipërfaqja e diferencave të lartësive mbidetare > 500 m zen me shume se:
25-50% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 500
51-75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 1000
>75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 2000
3 TOKA E VLEFSHME BUJQËSORE- llogaritet nëse sipërfaqja e tokës mesatarisht të pëlleshme zen me shume se:
>25% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 500
4
MBROJTJA (shkalla e mbrojtjes) - llogaritet nëse sipërfaqja e zonave të mbrojtura është > 25%
Parku Kombëtar, parku natyror, rezervatet me regjim të veçantë të mbrojtjes 1000
Peizazhi i mbrojtur dhe park-pylli 500
Trashëgimia tjetër natyrore e mbrojtur 500
Tërësitë e mbrojtura urbane dhe zonat arkeologjike 1000
Monumentet e mbrojtura të trashëgimisë ndërtimore 500
5
ZONAT ME BIOSFERË TË RUAJTUR DHE VLERA TË VEÇANTA
Zonat ekologjikisht të ruajtura kodrinoro-malore, zonat pyjore 500
Zonat karstike (shkëmbore) 1000
6
PREZENCA E TEKNOLOGJIVE TË VEÇANTA
Termoelektrana dhe hidroelektrana 500
Lokacionet e industrisë bazike dhe zonat industriale > 100 ha 1000
Deponitë e mbeturinave radioaktive dhe mbeturinave të rrezikshme 1000
7
PREZENCA E SHFRYTËZUESVE TË POSAÇËM
Komplekset ushtarake >100 ha 500
Vendet turistike te kategorisë C dhe D 500
> 5 vende turistike te kategorisë C dhe D 1000
Një ose më shumë vende turistike te kategorisë A dhe B 2000
8
INFRASTRUKTURA TEKNIKE, TRAFIKU DHE ENERGJETIKA
Autoudha 500
Vija magjistrale hekurudhore 500
Vijat magjistrale ndërkombëtare të naftësjellësit dhe gazsjellësit 500
Aeroporti ndërkombëtar 500
Largpërçuesit 400 kV dhe 220 kV 500
Termoelektrana dhe hidroelektrana 500
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 10
B.2 HARTIMI I PLANIT RREGULLUES TË HOLLËSISHËM URBAN Përshkrimi i hartimit të një plani rregullues të hollësishëm urban Neni 37 Punët e hartimit të PRRU-H përfshijnë fazat e punës nga 1 në 6. Në Tabelën 11. janë dhënë përqindjet e vlerës së hartimit të PRRU-H në faza.
1. Profili urban 30% 2. Vlerësimi i mundësive të rregullimit të hapësirës 10% 3. Plani rregullues 30% 4. Dispozitat e implementimit 15% 5. Shqyrtimi Publik 5% 6. Miratimi i planit dhe dorëzimi i Dokumentacionit 10%
TABELA
Njësia kalkuluese Kompensimi në Euro
Prej Deri
m 100.6 122.5
n 0.9615 0.9597
500 2,570 3,100
1,000 5,010 6,030
1,500 7,400 8,900
2,000 9,760 11,730
2,500 12,100 14,530
3,000 14,410 17,300
3,500 16,720 20,060
4,000 19,000 22,800
4,500 21,290 22,530
5,000 23,550 28,250
6,000 28,070 33,650
7,000 32,550 39,010
8,000 37,000 44,350
9,000 41,450 49,650
10,000 45,870 54,940
12,000 54,660 65,440
14,000 63,390 75,870
16,000 72,070 86,250
18,000 80,720 96,570
20,000 89,320 106,850
22,500 100,030 119,630
25,000 110,670 132,340
27,500 121,320 145,040
30,000 131,900 157,670
35,000 151,980 182,810
Çmimet me të ulëta dhe me të larta janë dhënë në tabelën 12
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 11
Karakteristikat themelore të hapësirës për hartimin e një Plani Rregullues të Hollësishëm Urban PRRU-H
Neni 39
Karakteristikat themelore të mëposhtme janë përzgjedhur për vlerësimin e kompensimit të punës së Plani
Rregullues të Hollësishëm Urban PRRU-H
KARAKTERISTIKAT HAPËSINORE
1 Sipërfaqja
Ha deri 1 Ha 1-2 2-5 5-10 10-20 20-40 40-60 60-100 100-200 200-300 300-500 >500
NJK/Ha 400 300 250 200 160 150 120 110 90 80 70 50
2 Dendësia e banimit
<40b/Ha 40-100b/Ha <101 B/Ha
NJK 10 NJH/Ha 30 NJH/Ha 60 NJH/Ha
3 Funksionet Urbane
Qendra - Indeksi i shputës deri 0,4 Struktura urbane në ndërtim e sipër
- Indeksi i shputës 0,2
NJK 30 NJK/Ha 15 NJK/Ha
4 Shkalla e qendërsisë së vendbanimit
I -Kryeqyteti
II - Qendrat e
mëdha
III - Qendrat e
mesme
IV - Qendrat e
vogla
V-Vendbanimet tjera
>100.000 banorë
50.000 - 100.000
15000 - 50000
5000 - 15.000
1000 - 5000
25 NJK/Ha 20 NJK/Ha 15 NJK/Ha 10 NJK/ha 8 NJK/Ha
DOKUMENTACIONI BAZË DHE HULUMTIMI
1 Mungesa e dokumentacionit të planifikimit hapësinor 5 NJK/Ha
2 Dokumentacioni shkencor (studimet, hulumtimet) Kontraktohet veçmas
3 Dokumentacioni profesional bazë (planet sektoriale, studimet sektoriale) Kontraktohet veçmas
4 Valorizimi i dokumentacionit të planifikimit hapësinor Kontraktohet veçmas
5 Nevoja e hulumtimeve komplekse Kontraktohet veçmas
6 Zgjidhjet ideore e ndërtesave dhe infrastrukturës Kontraktohet veçmas
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 12
VARIABLAT SPECIFIKE NDIKUESE NJK
1
ZONAT SEIZMIKE - llogariten nese
Sipërfaqja e zonës VIII seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor 10
Sipërfaqja e zonës IX seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor 15
2
RELIEVI I THEKSUAR - llogaritet nëse sipërfaqja e diferencave të lartësive mbidetare > 500 m zen me shume se:
25-50% të territorit të përfshirë me planin hapësinor 50
51-75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor 10
>75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor 20
3 UJËRAT
Zonat me nivel të lartë të ujit nëntokësor 50
4
MBROJTJA (shkalla e mbrojtjes) - llogaritet nëse sipërfaqja e zonave të mbrojtura është > 25%
Peizazhi i mbrojtur dhe park-pylli 30
Trashëgimia tjetër natyrore e mbrojtur 5
Tërësitë e mbrojtura urbane dhe zonat arkeologjike 20
Monumentet e mbrojtura të trashëgimisë ndërtimore 50
5
ZONAT EKOLOGJIKE
Burimet e ndikimeve negative në mjedis të ruajtura kodrinoro-malore, zonat pyjore 10
Ndërtesat për të cilat duhet bërë hulumtimin e ndikimit negativ në mjedis 20
6
PREZENCA E TEKNOLOGJIVE TË VEÇANTA
Termoelektrana 10
Lokacionet e industrisë bazike dhe zonat industriale > 100 ha 20
7
INFRASTRUKTURA TEKNIKE, TRAFIKU DHE ENERGJETIKA
Autoudha, magjistralja 5
Vija magjistrale hekurudhore 5
Aeroporti ndërkombëtar 50
Terminalet e trafikut rrugor 15
Terminali hekurudhor 10
Vërejtje: Çmimorja e shndërruar ne Euro dhe të adaptuar për Kosove (IK=0.5, duke e përgjysmuar çmimin ne Kroaci). Çmimet e paraqitura, janë afërsisht çmimet e tregut to te cilat kanë qenë prezentë shumicën e kohës në Kosovë.
Çmimet për hartat zonale nuk janë punuar ende në mungesë të përvojës reale të aplikimit të këtij dokumenti në Kosovë. Në të ardhmen eshë ky shërbim do të kuantifikohet.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 13
A02 ARKITEKTURA
Shërbimet e arkitektit janë të bazuara mbi përgatitjen profesionale në radhë të parë si dhe mbi kërkesat e
tregut dhe përshtatjes ndaj tij.
02-1 SHËRBIMET
Shërbimet bazë të Arkitektit në fushën e projektimit (dizajnit) arkitekturor janë këto në vijim
AB Incizimi, Vlerësimi/Parashikimet dhe programet projektuese
C Propozimet (Skicë) dhe vlera investive
D Projekti Ide
E Projekti Kryesor
FG Informacionet për ndërtimin e objektit dhe preventivi
H Tenderi
I Planifikimi i projektit
JK Mbikëqyrja në punishte dhe kompletimi i punëve
Përputhshmëria e shërbimeve profesionale me Ligjin *Ligji për Ndërtim Nr. 04L‐110
AB+C = PP Paraprojekt
D = PI Projekti Ide
E = PK Projekt Kryesor
E+FG = PZ Projekt Zbatues
HI = TN Tenderimi
JK = MPP Mbikëqyrja Profesionale
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 14
Shërbimet e Arkitektit për hartimin projektit (dokumentacionin ndërtimorë-DN) me vlerë të % për secilën fazë :
A02-00
Fazat % nga të plota të pjesshme
Para
urban
A Incizimi, vlerësimet, parashikimi dhe leverdishmëria
VP 0 % 5 %
Projekt B Zgjidhja urbane/ Programi projektues VP 10 %
15 %
Projekti
C Zgjidhja ideore/skicë VP 10 % 15 %
Ideor D Projekti ide VP 25 % 30 %
Projekti E Projekti Kryesor VP 40 % 45 %
Zbatues
FG Informatat për ndërtim dhe paramasa+parallogaria
objektit
VP 15 % 20 %
DN Dokumentacioni Ndërtimorë - TOTALI VP 100 % 130 %
+
Elabor
at
FN Fizikës Ndërtimore (termodinamikës+akustikës) VP 5 % NA
MZ Mbrojtjes nga Zjarri VP 5 % NA
VNM Vlerësimi i ndikimit mjedis / Leja mjedisore (LMK) VP 5 % NA
+
Shtesë PPR Projekti i punëve të realizuara VP 10 % 15 %
MP Mbikëqyrje projektuese VP 5 % 10 %
MPP Mbikëqyrje profesionale në punishte VP 30 % min.35 %
+
MNP Udhëheqja / Menaxhimi i projektit VI 10 % min.12 %
* Çmimi për DN (dokumentacionin ndërtimorë):
Madhësia Vlera investive (VI) Vlera e Projektit (VP)
Projektet kapitale 5 000.000 ‐ 50 000.000 € 1.5 % ‐ 2.3 %
Projektet e mëdha 500.000 ‐ 5 000.000 € 2.4 % ‐ 3.4 %
Projektet e mesme 50.000 ‐ 500.000 € 3.5 % ‐ 4.5 %
Projektet e vogla 20.000 ‐ 50.000 € 4.6 % ‐ 6.5 %
Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e kalkulon në bazë të përqindjes, bazë fikse apo në raste të
veçanta në bazë kohore.
Kjo çmimore, po ashtu ka për bazë krahasuese edhe Rregulloret e Tarifave për shërbimet Projektuese (TPPS) të Britanisë, Gjermanisë, Kroacisë dhe Sllovenisë. Çmimi i projektit në veçanti nxirret prej përqindjes (%) prej vlerës investive VI, metodë e pranuar në shumë vende dhe njëkohësisht më e suksesshme për llogaritjen e kompensimit të Arkitektit dhe të Inxhinierëve në Ndërtimtari. Kur vlera investive VI, që është e dhënë (informatë) kryesore për llogaritjen e çmimit të projektimit, nuk është e njohur paraprakisht, atëherë ajo llogaritet në bazë të vlerave referente të vlerës së PN për m² të realizimeve tipike që jepen me shembuj statistikor në tabelën A02-06 bazuar në standardin DIN
276. Vlera e shërbimeve projektuese për disiplina llogaritet në bazë të grafit së përqindjeve (%) A02-04 për shërbime projektuese të arkitektit dhe tabelës A02-06 e cila përdoret për ekstrapolimin e VI bazuar në koston e m2 të ndërtimit për objektin respektiv.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 15
LLOGARITJA E ÇMIMIT TË SHËRBIMEVE (DHE PROJEKTIT) - HAPAT 00 Identifikimi i kërkesave të klientit Bazuar në diskutim me klientin dhe marrë parasysh kërkesat e tij identifikohen detyrat/obligimet bazë të projektit (shih. Tabelën A02-03). 01 Përcaktimi i shërbimit të kërkuar Më pas bazuar në kërkesat e klientit nga ana e Arkitektit nga tab.A02-01 përcaktohen shërbimet e kërkuara. Shërbimet e përcaktuar për hartimin e projektit duhen të konfirmohen nga ana e klientit me nënshkrim. 02 Përcaktimi i shkallës(klasës) së kompleksitetit të projektit-objektit Tutje bazuar në kërkesat e klientit dhe shërbimet e përcaktuara, nga tabela tab.A02-04 përcaktohet kompleksiteti (shkalla e vështirësisë) së projektit. Bazuar nga përzgjedhja tabelare e objektit adekuat përcaktohet lakorja gjegjëse e cila korrespondon me klasën (shkallën) e kompleksitetit dhe raportin në mes të Vlerës Investive (të objektit) dhe kostos se projektit. 03 Caktimi i vlerës investive (VI) Baza e llogaritjes së çmimit të shërbimeve projektuese shprehur në përqindje është vlera investive (VI). Për llogaritje të çmimeve referente (bazuar në DIN 276) me çmime të m2 të ndërtimit për disa ndërtesa tipike shërben tabela tab.A02-06 ku përmes saj verifikohet dhe kalkulohet Vlera Investive (VI). Çmimet referente në tab.A02-06 duhet të merren (dhe të përditësohen) nga statistikat ndërtimore të çmimit të realizuar në projektet e më hershme si dhe duhet të merret parasysh situata ekonomike ne treg dhe inflacioni.
04 Caktimi i çmimit për dokumentacionin ndërtimor për arkitekturë+fazat (DNA+F) Pas përcaktimit të vlerës investive nga tabela A02-07 përcaktohet përqindja e vlerës investive e cila paraqet çmimin e përgatitjes së dokumentacionit ndërtimor projektues për arkitekturë +fazat bazë të etapave (PP+PI+PK+PZ)=(A+B+C+D+E+F+G), (shih. tab. A02-00). 05 Caktimi i çmimit të dokumentacionin ndërtimor të plotë (DN) Çmimi për pjesët‐ fazat e tjera të projektit si FN+MZ (shih. tab. A02-00) llogaritet në bazë të % nga çmimi i
dokumentacionit projektues të arkitekturës+fazat dhe në bazë të tabelave A02-00 në vijim.
Shuma e të gjitha pjesëve-fazave të përzgjedhura nga klienti/investitori përbën çmimin e projektit = dokumentacionit ndërtimorë (DN).
Lloji i shërbimeve bazë të arkitektit është i shpjeguar në tabelën A02-01. A - Kërkesa projektuese paraqet planin e fazës paraprake me kërkesat, vërejtjet dhe komentet e investitorit. B - Pjesa urbanistike përfshinë planin gjeodezik, kufizimet projektuese në informatat mbi lokacionin IL dhe
vështirësinë e punëve. Në këtë pjesë nuk përfshihen planet ide të objektit, rregullimi i jashtëm dhe komunalet. C - Plani i rregullimit të jashtëm të gjitha rregullimet e komunikacionit(trafikut)‐lëvizjes, rregullimin e hortikulturës
dhe kanalizimin dhe jo vetëm.. D - Plani i arkitekturës përmban të gjitha kompozicionet horizontale dhe vertikale të objektit dhe jo vetëm. E - Planet e instalimeve makinerie dhe instalimeve elektrike përmbajnë gjithashtu planet e lidhjeve në rrjetin
komunal dhe gjithashtu posedon planin e koordinimit e të gjitha instalimeve nëpër etazhe dhe jo vetëm. F- Elaborati i fizikës ndërtimore përmban elaboratin e mbrojtjes termike dhe trajtimit akustik të objektit. F1- Elaborati i studimit për mbrojtjen nga zjarri, është i detyrueshëm për objektet që kanë këtë kërkesë dhe ato që
domosdo duhet të kenë, për arsye të përmbajtjes. F2- Raporti i vlerësimit të ndikimit në mjedis (VNM) dhe lejes komunale mjedisore (LKM) sipas legjislacionit në RKS është i
detyrueshëm për objektet me kërkesa të veçanta sipas klasifikimit të llojit të objekteve me ndikim në mjedis. Mbikëqyrja projektuese është prezenca e herëpashershme e projektuesit në kantier‐shesh të ndërtimit.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 16
Dispozita të veçanta
Në rast të projektimit të kompleksit, çdo ndërtesë brenda kompleksi çmimi llogaritet veç e veç. Nëse fazat porositen në veçanti nga pakoja plotë, ose vjen deri te shkëputja e shërbimeve me kërkesë ose arsye të investitorit atëherë vlera e fazës së fundit të porositur duhet të rritet për +30% respektivisht. Përgatitja për tenderim TN mbarohet sipas kërkesës së porositësit sipas fazave. Kompensimi për prezencën e projektuesve në procesin e tenderimit dhe takimet sipas kërkesës së porositësit/klientit/ investitorit llogaritet me pagesë kohore (orë) dhe në bazë të shpenzimeve materiale që dalin nga kjo kërkesë. Rekonstruktimet dhe renovimet duhet të kalkulohen me shtesë deri + 35% mbi bazën e përqindjeve të dhëna në këtë dokument. Mbikëqyrja e ndërtimit nuk kushton më lirë se 25‐30% të vlerës së dokumentacionit të projektit (dokumentacionit ndërtimorë – DN). Revidimi kushton 15% të vlerës së çmimit të dokumentacionit ndërtimor (DN), ose të fazave gjegjëse. Nëse projekti përsëritet më shumë se një herë (projektet e shtëpive, apartamenteve etj...) atëherë përsëritja e dytë është 70% respektivisht përsëritja e tretë 50%, e katërta 25% dhe të gjitha të tjerat pas sajë llogariten 12.5% të vlerës bazë të çmimit të dokumentacionit ndërtimor të llogaritura për herën e parë. Në çmim përfshihen 3 kopje të dokumentacionit ndërtimorë (DN) të lidhura dhe të vulosura. Kopjet shtesë bëhen sipas kërkesës së porositësit dhe kompensimi llogaritet në bazë të kohës (orë‐ pune) dhe materialit të harxhuar (sipas tabelave). Dorëzimi i projektit (dokumentacionit ndërtimorë – DN) në formë digjitale – elektronike formati DWG dhe PDF kushton +5% të vlerës së projektit . Skontoja (lirimi) nga vlera e shërbimeve bazë të arkitektit nuk duhet të jetë më i lartë se 20% ‐ sepse rrezikon në performancë të dobët me pasoja negative për procesin e ndërtimit dhe investitorin (punëdhënësin). TVSH nuk është e përfshirë në këtë çmimore, dhe asnjë lloj i sigurimit ose garantimit tjetër.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 17
A02-01
Shërbimet bazë të arkitektit
AB Incizimi, Vlerësimi/Parashikimet dhe programet projektuese
01 Merr informatat prej klientit për lokacion
02 Viziton lokacionin dhe merr informatat paraprake
03 Asiston klientit në përpilimin e kërkesave
04 Sugjeron klientin për mundësitë e ndryshme të konstruksionit
05 Sugjeron nëse ka nevojë për specialistë të tjerë të kyqen në projekt
06 Përgatitë propozimet
07 Bën studime të nevojshme për leverdishmërinë (fisibilitetin) e kërkesave të klientit
08 Kontrollon së bashku me klientin mundësitë alternative konstruktive dhe të design-it
09 Këshillon klientin për nevojë të marrjes së lejeve për ndërtim
10 Zhvillon kërkesat e klientit
11 Sugjeron në lidhje me ambientin dhe rrethinën
C Propozimet (Skicë) dhe vlera investive
01 Analizon kërkesat e klientit dhe përgatitë propozimet
02 Ofron informata të specialistëve tjerë për objekt dhe diskuton të dhënat
03 Përgatitë vlerën e përafërt investive
04 Paraqet të dhënat të vlerave investive klientit për aprovim
D Projekti Ide
01 Zhvillon projektin ideor për propozim
02 Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe inkorporon ato në zgjidhje më të mirë ideore
03
Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe kërkon shumat e mundshme investive për fazat e tyre
04 Konsulton subjektet përgjegjëse
05 Konsulton autoritetet ndërtimore
06 Konsulton zjarrfikësit
07 Konsulton autoritetet ambientale
08 Konsulton autoritetet e licencave
09 Paraqet projektit ideor final para klientit për aprovim
E Projekti Kryesor
01 Zhvillon projektin zbatues bazuar në projektin ideor të aprovuar
02 Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe inkorporon informatat e tyre në projekt zbatues
03
Shkëmben informata me profesionistë të tjerë te tjerë dhe kërkon revizionet në shuma e tyre te mundshme
04 Përgatitë informata në bazë të normave dhe rregullativave
05 Merr pëlqimin e klientit për llojin e konstruksionit, kualitetin e materialit dhe standardet
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 18
FG Informacionet për ndërtimin e objektit dhe preventivi (paramasa¶llogaria)
01 Përgatitë hollësitë dhe shënimet e nevojshme për zbatimin e objektit
02 Përgatitë specifikacionin e materialit të nevojshëm
03 Jep informata profesionisteve tjerë për përgatitjen e preventivit dhe planit dinamik
04 Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe inkorporon informatat e tyre ne faze
05 Koordinon informatat për zbatimin e projektit
06
Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe kërkon revizionet e mundshme te kostove ndërtimore
07 Rishqyrton planin dinamik të ndërtimit
HI Tenderi dhe Planifikimi i ndërtimit
01 Sugjeron klientin, dhe merre pëlqimin për listën e mundshme te Zbatuesve
02 Kërkon participimin formal te tenderëve
03 Jep informatat dhe raporto profesionisteve te tjerë në lidhje me tender
04 Merr pëlqimin për formën e kontratës ndërtimore dhe tregon obligimet e Klientit ndaj tyre
05 Sugjeron klientin, dhe merre pëlqimin për emërimin e Zbatuesit
06 Përgatitë kontratën për ndërtim dhe mbikëqyr nënshkrimin e saj
07 Jep informata për veprim ne baze te kontratës së nënshkruar me zbatuesin.
JK Mbikëqyrja në punishte dhe kompletimi i punëve
01 Administron klauzolat e kontratës se nënshkruar me zbatuesin
02 Mbaj mbledhje (sipas nevojës) me Zbatuesin
03 Jep informata profesionisteve te tjerë dhe inkorporon informatat e tyre ne raportin financiar
04 Kontrollon materialet e livruara ne punishte
05 Sipas nevojës merr mostrat dhe kërkon testet e materialeve, komponentëve, teknikave dhe
mënyrave të punës dhe shqyrton, verifikon dhe aprovon këto në punishte
06 Sipas kërkesës angazhon hapjen e strukturës së objektit dhe verifikimin e materialeve dhe
mënyrës së ekzekutuar të projektit
07 Sipas nevojës viziton fabrikat ose punishtet e materialit, shqyrton specifikimet para arritjes se tij
ne punishte
08 Ne intervale te caktuara te zhvillimit te punëve ne punishte bën mbikëqyrjen e kualitetit te
materialeve dhe punëve sipas kontratës ndërtimore.
09 Drejton dhe ndikon ne operacionalizimin e dinamikës
10 Monitoron progresin e punëve në punishte dhe raporton në lidhje me to klientin
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 19
A02-02a
PROCEDURA (FAZAT) E PROJEKTIT + PERSHKRIMI Procesi i projektimit kalon nëpër disa faza të cilat janë përmbledhur më poshtë.
fazat përshkrimi
A0
0 -
PA
RA
PR
OJE
KT
A+B Incizimi + Vlerësimi + Leverdishmëria + Përpilimi i programit
Identifikimi i kërkese të investitorit, shqyrtimi i pengesave të mundshme. Përgatitja e shënimeve-studimeve që të mundësojë investitorin të vendos në lidhje me përzgjedhjen e metodologjisë së investimit dhe vazhdimin apo ndërprerjen e procesit. Përgatitja e thuktë e përmbledhjes strategjike nga ana apo në emër të investitorit duke rikonfirmuar kërkesat dhe pengesat kyçe. Identifikimi i procedurave, strukturës organizative si dhe vargun e konsulentëve profesional dhe të tjerëve të involvuara në projekt. Përpilimi i programit.
A0
1 -
PR
OJE
KT
IDE
OR
C Propozimet Skicë, Zgjidhja ideore / Zgjidhja urbane
Vazhdim i përpunimit të përmbledhjes strategjike në nivel të zgjidhjes ideore në bazë të kushteve urbanistike si dhe në bazë të programit të aprovuar nga investitori. Përgatitja e projektit ideorë dhe parashikimi i kostos së projektit. Rishqyrtim hapave të prokurimit.
D Projekti ide
Zhvillimi i plotë i zgjidhjes ideore/zgjidhjes urbane në nivel të projekt ideorë. Miratimi nga ana e investitorit për vazhdim të zhvillimit të projektit.
A0
3 -
PR
OJE
KTI
ZB
AT
UES
E PROJEKTI KRYESOR (A02) + Projektet e Fazistave (S+M+H+E+TA+MZ...)
Përgatitja e projektit kryesor me të gjitha fazat (Arkitekturë+Strukturë+Makineri+Ujësjellës&Kanalizim+Elektrikë) si dhe informatat tjera të nevojshme (Elaborati gjeomekanik + Elaborati Termodinamik dhe Akustik + Elaborati Mbrojtjes nga zjarrit...) për pajisje me leje të ndërtimit.
F Specifikimi i të dhënave për ndërtim dhe pajisje + Paramasa dhe parallogaria
Përgatitja e specifikimit të të dhënave për të gjitha pjesët dhe elementet të projektit për ndërtim (Paramasa + Parallogaria + Hollësitë + Skemat...) si dhe parapërgatitjen e dokumentacionit për tender.
A0
4 -
ND
ËRTI
MI HIJK Tenderimi
+ Planifikimi i punëve + Mbikëqyrja
1. Dokumentacioni për tender = përgatitja e dokumentacionit me detaje të nevojshme dhe mjaftueshme për mbarëvajtjen e procesit të tenderit. 2. Veprimi i tenderit = Identifikimi dhe evaluimi i tenderuesve potencial. Marrja dhe vlerësimi i tenderuesve. 3. Planifikimi i punëve 4. Mbikëqyrja në punishte
përgatitur nga A.Loxha
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 20
A02-02b
PROCEDURA E PROJEKTIT (me Projektim Urban) Procesi i projektimit kalon nëpër disa faza të cilat janë përmbledhur më poshtë.
fazat përshkrimi
A0
0 -
PR
OJE
KTI
UR
BA
N
A Incizimi +Vlerësimi +Leverdishmëria + Përpilimi i programit
Identifikimi i kërkese të investitorit, shqyrtimi i pengesave të mundshme. Përgatitja e shënimeve-studimeve që të mundësojë investitorin të vendos në lidhje me përzgjedhjen e metodologjisë së investimit dhe vazhdimin apo ndërprerjen e procesit. Përgatitja e thuktë e përmbledhjes strategjike nga ana apo në emër të investitorit duke rikonfirmuar kërkesat dhe pengesat kyçe. Identifikimi i procedurave, strukturës organizative si dhe vargun e konsulentëve profesional dhe të tjerëve të paraparë në projekt. Përpilimi i programit.
B Zgjidhja urbane
Vazhdim i përpunimit të përmbledhjes strategjike në bazë të kushteve urbanistike si dhe në bazë të programit të aprovuar nga investitori. Përgatitja e projektit urbane dhe parashikimi i kostos së projektit. Rishqyrtim hapave të prokurimit.
A0
1 -
PR
OJE
KTI
ID
E
C Propozimet Skicë, Zgjidhja ideore
Vazhdim i përpunimit të përmbledhjes strategjike në nivel të zgjidhjes ideore në bazë të zgjidhjes urbane si dhe në bazë të programit të aprovuar nga investitori. Përgatitja e projektit ideorë dhe parashikimi i kostos së projektit. Rishqyrtim i vijës së prokurimit.
D Projekti ideor
Zhvillimi i plotë i zgjidhjes ideore/zgjidhjes urbane në nivel të projekt ideorë. Miratim nga ana e investitorit për vazhdim të zhvillimit të projektit.
A0
3 -
PR
OJE
KTI
ZB
AT
UES
E PROJEKTI KRYESOR (A02) + Projektet e Fazistave (S+M+H+E+TA+MZ...)
Përgatitja e projektit kryesor me të gjitha fazat (Arkitekturë+Strukturë+Makineri+Ujësjellës&Kanalizim+Elektrikë) si dhe informatat tjera të nevojshme (Elaborati gjeomekanik + Elaborati Termodinamik dhe Akustik + Elaborati Mbrojtjes nga zjarrit...) për pajisje me leje të ndërtimit.
F Specifikimi i të dhënave për ndërtim dhe pajisje + Paramasa dhe parallogaria
Përgatitja e specifikimit të të dhënave për të gjitha pjesët dhe elementet të projektit për ndërtim (Paramasa + Parallogaria + Hollësitë + Skemat...) si dhe parapërgatitjen e dokumentacionit për tender.
A0
4 -
ND
ËRTI
MI HIJK Tenderimi
+ Planifikimi i punëve + Mbikëqyrja
1. Dokumentacioni për tender = përgatitja e dokumentacionit me detaje të nevojshme dhe mjaftueshme për mbarëvajtjen e procesit të tenderit. 2. Veprimi i tenderit = Identifikimi dhe evaluimi i tenderuesve potencial. Marrja dhe vlerësimi i tenderuesve. 3. Planifikimi i punëve 4. Mbikëqyrja në punishte
përgatitur nga A.Loxha
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 21
A02-03
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 22
A02-04
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 23
ÇMIMORJA E SHËRBIMEVE A02-05 Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e kalkulon në bazë të përqindjes, fikse apo në raste
të veçanta në bazë kohore.
Në bazë përqindje
Tarifat e arkitektëve janë të shprehura si përqindje e vlerës së gjithmbarshme të ndërtimit. Para caktimit të tarifës së shërbimeve klienti me arkitektin duhet të akordohen dhe të vendosin për shërbimet e ofruara, buxhetin e përafërt të ndërtimit si dhe natyrën e punës. Që të evitohen mosmarrëveshjet është e preferuar që çdoherë të qartësohet se çka mbulon çmimi dhe çka jo, p.sh. kostoja e incizimit (e matjeve) mund të mos jetë e përfshirë në çmim dhe kjo duhet qartazi të tregohet. Duhet theksuar se parashihet 20% rritje e vlerës së shërbimeve të ofruara në rastet kur ka ndryshim apo intervenim në objekt ekzistues. Në këto raste lloji i shërbimit është më kompleks se sa në rastet e projektit për objekt të ri .
Fig 05-I . paraqet 5 lakoret (sipas kompleksitetit dhe llojit të objekteve) e kostos (në përqindje) të shërbimeve të ofruar
varësisht nga buxheti i paraparë i ndërtimit. Lakoret indikojnë përqindjet relative dhe i nënshtrohen definimit më të saktë varësisht nga kompleksitet i projektit.
Në bazë
fikse
Çmimi fiks (kutrum) përdoret kur qartazi mund të definohet vëllimi i punëve të dala nga kërkesat e klientit. Në këtë rast duhet definuar parametrat e shërbimit (p.sh. koha, madhësia e projektit…) dhe çmimi. Duhet theksuar se nëse parametrat e shërbimit ndryshojnë nga marrëveshja fillestare ndryshon edhe çmimi.
Në bazë kohore
Baza kohore e ofertimit zakonisht aplikohet kur nuk mund të përcaktohet me saktësi vëllimi i punëve apo shërbimi nuk ndërlidhet drejtpërdrejtë me ndërtim.p.sh. kur kontraktohet arkitekti për punë të restaurimit, konservimit, vlerësimit, studimit etj… në të gjitha këto raste e përshtatshme është vetëm baza kohore e ofertimit. Arkitekti mbanë evidence mbi kohën e shpenzuar për shërbime dhe kjo evidence është e disponueshme në kërkesë të klientit (shih. Tab.05-1)
Tab.05-1 Lloji i punës
Tarifat për orë pune Përgjithshme Komplekse *Mëditja
Arkitekt partner/drejtor /konsulent (specialist) € 35.0 € 50.0 € 350.0
Arkitekt kryesor (me përvojë min. 5vjet) € 25.0 € 35.0 € 220.0
Arkitekt (senior) i licencuar (mbi 5vjet përvojë) € 15.0 € 25.0 € 180.0
Arkitekt i ri (deri 5 vjet përvojë)
€ 10.0 € 15.0 € 110.0
Teknik € 5.0 € 10.0 € 70.0
Kushtet e
pagesës dhe fazat
Parashihet avansi jo më i vogël se 10% për fillimin e punëve. Marrëveshje e zakontë për mënyrën e pagesës është ajo në intervale të caktuara kohore (p.sh. çdo muaj…) për punët më të gjata. Preferohet edhe mënyra tjetër e pagesës, të bëhet pas përfundimit të fazave të punës (shih. Tab.05-2)
e plota selektive Tab.05-2 Fazat % %
A Incizimi, vlerësimet, parashikimi dhe leverdishmëria
0 5 B Zgjidhja urbane/ Programi projektues 10 15 C Zgjidhja ideore/skicë 10 15 D Projekti ideor 25 30 E Projekti kryesor 40 45 FG Informatat për ndërtim dhe paramasa+parallogaria 15 20 TOTALI 100 130 Tatimi Tatimi nuk është i kalkuluar në shpenzime dhe çmim të shërbimeve të ofruara.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 24
A02-06a
KOSTOJA E NDËRTIMIT RKS - 2017
OB
JEK
TET
AD
MIN
ISTR
ATI
VE
TË S
TAN
DA
RD
IT
MES
ATA
R
SPIT
ALE
T
SHK
OLL
A F
ILLO
RE
SHK
OLL
A M
ESM
E
Grupi i harxhimeve % % % %
300 OBJEKTI - konstruksioni 78.4 64.3 80.9 78.8
310 Punet e dheut 3.8 2.6 1.4 2.2
320 Themelet 6.4 5.9 10.1 6.5
330 Muret e jashtme 22.1 13.8 24.2 19.5
340 Muret e brendshme 14.7 14.7 12.4 15.1
350 Pllakat 16.7 7.7 11.2 13.0
360 Kulmi 9.8 11.8 13.7 13.9
370 Montimet ndërtimore 1.4 6.2 3.3 5.2
390 Konstruksionet ndërtimore tjera 3.4 1.7 4.4 3.5
400 INSTALIMET 21.6 35.7 19.1 21.2
410 Uji, Kanalizimi, plini 4.6 6.4 4.0 3.6
420 Ngrohja 5.5 6.9 5.7 5.2
430 Klimatizimi 3.0 3.2 0.8 4.4
440 Rryma e lart 4.5 11.9 7.4 5.1
450 Instalimet e tel. dhe informatave 1.6 2.4 0.9 1.4
460 Pajisjet transportuese 1.8 0.7 0.1 0.4
470 Pajisjet e veçanta 0.7 4.2 0.2 1.2
480 Automatika e objektit - - - -
490 Instalimet tjera - - 0.1 -
= indeksi i konsolidimit me cmimoren kroate (2014) 0.8
Kostoja e ndërtimit €/M2 të sipërfaqes brutto
(e llogaritur pa TVSH)
594 € 751 € 508 € 551 €
681 € 946 € 594 € 649 €
859 € 1,222 € 676 € 724 €
* Tabela është punuar bazuar në shënimet e DIN276 si dhe "Baukosten 2013" (Kostoja Ndërtimit 2013), Baukosteninformationzentrum Deutcher
Architektenkammern, Stuttgart
** Shënimet mund të shfrytëzohen si çmime orientuese për përcaktimin e vlerës investive (VI) në fazën e hershme të zhvillimit të projektit
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 25
A02-06b
KO
PSH
TE -
QER
DH
E
SALL
Ë SP
OR
TI
OB
JEK
TE B
AN
IMI
(SH
TËP
I)
TË S
TAN
DA
RD
IT
MES
ATA
R
BA
NES
A N
Ë V
AR
G
TË S
TAN
DA
RD
IT
MES
ATA
R
BA
NES
A K
OLE
KTI
VE
TË S
TAN
DA
RD
IT
MES
ATA
R
HO
TELE
OB
JEK
TE IN
DU
STR
IALE
% % % % % % %
83.4 77.9 85.1 81.7 83.0 68.1 75.2
1.8 3.0 2.5 0.9 2.6 2.2 2.4
13.3 11.8 6.5 6.2 5.1 4.4 13.1
22.8 17.4 29.1 26.0 25.2 12.2 19.4
14.3 11.5 15.0 17.3 18.5 16.6 8.6
8.2 6.0 17.0 11.3 18.7 15.6 11.2
17.7 21.2 12.6 13.4 8.7 5.1 18.6
2.7 4.5 0.3 0.1 0.7 9.5 0.5
2.8 2.6 2.1 6.5 3.5 2.5 1.3
16.6 22.1 14.9 18.3 17.0 31.9 24.8
4.9 5.4 5.9 5.3 6.7 8.1 3.5
5.3 6.3 6.3 9.2 5.9 5.9 4.6
0.3 4.7 0.0 0.3 0.5 4.9 4.2
4.7 4.1 2.2 2.9 2.8 5.3 7.9
0.3 0.9 0.4 0.5 0.6 0.9 0.2
0.1 0.2 - - 0.4 2.7 4.3
0.9 0.5 - 0.0 0.1 3.9 0.2
- 0.1 - - - - -
- 0.1 - - - 0.4 -
0.5 = indeksi i konsolidimit me cmimoren gjermane+TVSH (2014)
502 € 551 € 286 € 346 € 341 € 578 € 302 €
541 € 702 € 346 € 416 € 378 € 681 € 367 €
573 € 816 € 384 € 502 € 454 € 935 € 406 €
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 26
A02-07
TABELA PËRCAKTUESE E % SË CMIMIT TË PROJEKTIT (DP) NË RAPORT ME VLERËN IVESTIVE
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 27
AB03 ARKITEKTURA E BRENDSHME (ENTERIERI)
Po ashtu për shërbime të arkitekturës së brendshme Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e kalkulon në
bazë të përqindjes, fikse apo në raste të veçanta në bazë kohore.
Shërbimet e Arkitektit për projektit e DP me vlerë të % për secilën fazë
Fazat të plota të pjesshme
Para
urban
A Incizimi, vlerësimet, parashikimi dhe leverdishmëria
0 % 1 %
Projekt B Programi projektues 2 %
3 %
Projekti
C Zgjidhja ideore/skicë 10 % 13 %
Ideor D Projekti ide 28 % 35 %
Projekti E Projekti Kryesor 25 % 33 %
Zbatues
FG Informatat për ndërtim dhe paramasa+parallogaria
objektit
35 % 40 %
DP Dokumentacioni Projektues - TOTALI 100 % 125 %
Shtesë PPR Projekti i punëve të realizuara 10 % 15 %
MP Mbikëqyrje projektuese 5 % 10 %
* Çmimi për DP (dokumentacionin projektues):
Madhësia Vlera investive Vlera e DP
Projektet e mëdha 500.000 ‐ 5 000.000 € 1.5 % ‐ 3.5 %
Projektet e mesme 50.000 ‐ 500.000 € 3.5 % ‐ 6.5 %
Projektet e vogla 20.000 ‐ 50.000 € 6.5 % ‐ 9.5 %
* Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 28
AB03-01
KATEGORIA E KOMPLEKSITETIT PËR PROJEKTIM TË ENTERIERIT (arkitekturës së brendshme)
I. shkalla e parë e kompleksitetit
me kërkesa shumë të vogla
në projektim
hapësirat për komunikim të brendshëm, hallat e hapura për lojë dhe rekreim, punëtori të thjeshta, hapësira me destinim të përkohshëm...
II. shkalla e dytë e kompleksitetit me kërkesa të
vogla në projektim
hapësirat për qëndrim, punë dhe pushim në objekte banimi standarde, punëtori, depo shitëse, hapësirat përcjellëse në terrenet sportive, kioske shitëse, mobilimi dhe pajisja e hapësirave me mobile të prodhimit serik me cilësi mbi standardi...
III. shkalla e tretë e kompleksitetit me kërkesa të
mesme në projektim
hapësirat për qëndrim dhe kohë të lirë, zyra, lokale shërbyese, hapësira banimi, lokale shitëse, hapësirat të përbashkëta, hapësira të karakterit social, kantina, dhoma hoteli për të sëmurët, mësonjëtoret, hamamet me standard mesatar të pajisjeve dhe dekorit, stendat e panaireve, hapësirat e brendshme të rregulluara në nivel mesatar me mobilieri standarde dhe prodhimit serik...
IV. shkalla e katërt e
kompleksitetit me kërkesa të
mëdha në projektim
hapësirat për banim, qëndrim, terapi, shitje, hapësira pune, hapësira librarie, takimesh, lokale publike, hapësira shoqërorë, hapësira ligjëruese, ekspozita, shitore të specializuara të cilat nuk përfshihen në shkallëzimin I. dhe II. të lartpërmendur, salla pranimi, salla sportelesh me nivel punimi mbi mesatar, objekte me pajisje dhe aparaturë mbi mesatare si p.sh., spitale, hotele, shtëpi mallrash, qendra tregtare, sallë kuvendi, parlamenti, hapësira me shumë qëllime për kulture dhe sporti dhe dedikim fetar, objekteve fetare, objekte sportive, rregullim i brendshëm i pishinave, kuzhina hotelerie, hapësirat me rregullim të brendshëm mbi mesatar me mobilieri të prodhimit serik por kualitetit të lartë (mbi standard)...
V. shkalla e pestë e
kompleksitetit me kërkesa të
shumë të mëdha në projektim
hapësirat për salla koncerti, salla teatro, gjykatore, studio incizimi (radio, televizive...), hapësira pune dhe mbledhje me punët finale me kërkesa të mëdha, pajisje të shtrenjta dhe kërkesa shumë të mëdha teknike, hapësirat e brendshme reprezentative me pajisje shumë të shtrenjta dhe kërkesa të veçanta teknike, skenografi, hapësira me mobilimi dhe pajisje të prodhimit të veçantë jashtë serik me cilësi mbi standard, hapësira me mobilieri kryesisht të projektuar/dizajnuar...
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 29
AB03-02
TABELA PËRCAKTUESE E % SË CMIMIT TË PROJEKTIT (DP) NË RAPORT ME VLERËN IVESTIVE
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 30
AJ04 ARKITEKTURA E JASHTME (PEJZAZHORE) (të revidohet)
Edhe për shërbime të arkitekturës së jashtme (peizazhore) Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e
kalkulon në bazë të përqindjes, në bazë fikse apo në raste të veçanta në bazë kohore.
Shërbimet e Arkitektit për projektit e DP me vlerë të % për secilën fazë
Fazat të plota të pjesshme
Para
urban
A Incizimi, vlerësimet, parashikimi dhe leverdishmëria
0 % 1 %
Projekt B Programi projektues 2 %
3 %
Projekti
C Zgjidhja ideore/skicë 13 % 15 %
Ideor D Projekti ide 30 % 35 %
Projekti E Projekti Kryesor 25 % 30 %
Zbatues
FG Informatat për ndërtim dhe paramasa+parallogaria
objektit
30 % 36 %
DP Dokumentacioni Projektues - TOTALI 100 % 120 %
Shtesë PPR Projekti i punëve të realizuara 10 % 15 %
MP Mbikëqyrje projektuese 5 % 10 %
* Çmimi për DP (dokumentacionin projektues):
Madhësia Vlera investive Vlera e DP
Projektet e mëdha 500.000 ‐ 5 000.000 € 1.5 % ‐ 3.0 %
Projektet e mesme 50.000 ‐ 500.000 € 3.0 % ‐ 6.0 %
Projektet e vogla 20.000 ‐ 50.000 € 6.0 % ‐ 8.5 %
* Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 31
AJ04-01
KATEGORIA E KOMPLEKSITETIT PËR PROJEKTIM TË PEIZAZHIT (arkitekturës së jashtme)
LLOJET E RREGULLIMIT TË JASHTËM
I. shkalla e parë e kompleksitetit
me kërkesa shumë të vogla
në projektim
Toka të hapura për mbjellje, fidanishte, djerrina;
Fusha skijimi dhe rrëshqitje me saja;
Fusha të gjelbëruara rreth ndërtesave të thjeshta dhe rreth rrugëve;
Gjelbërim pa pajisje të veçantë;
Fusha loje me top;
Fusha loje pa rregullim teknik;
Gjelbërimi i deponive dhe i gërmimeve...
II. shkalla e dytë e kompleksitetit me kërkesa të
vogla në projektim
Oborret e objekteve, gjelbërimet e rrugëve kryesore të vendbanimeve, rreth lumenjve dhe plazheve;
Ambientet rreth vendbanimeve, parqet e vendbanimeve dhe sheshet, oborret e shkollave;
Sipërfaqe të gjelbëruara rreth ndërtesave të rëndësishme;
Sipërfaqe të gjelbëruara me rëndësi ekologjike, habitate etj.
Fusha sportive të kombinuara;
Sipërfaqe për tubime dhe larje‐banja;
Fusha loje me programe të llojllojshme dhe shtigje ecje‐trim.
Shirita (breze) të gjelbër...
III. shkalla e tretë e kompleksitetit me kërkesa të
mesme në projektim
Sipërfaqe e jashtme me kërkesa mesatare pranë ndërtesave private dhe publike, gjelbërim me zonën e trafikut me kërkesa më të mëdha për: dizajnimin, mbrojtjen, kujdesin dhe përmirësimin e peizazheve, lounges rrugore, rrugëve të qytetit; zonat për mbrojtjen e llojeve dhe habitateve, përkujtimore varret, varrezat e vogla (fshat), lumenjtë e lumenjve, plazhet bregdetare, plazhet dhe banjot, zonat e kampingut, dizajn peisazhit të rrjedhave ujore, kopshte në shtëpi me kërkesa mesatare, dizajn peizazh i zonave industriale dhe të punës, të kombinuara zonat e lojës...
IV. shkalla e katërt e kompleksitetit me kërkesa të
mëdha në projektim
Sipërfaqe të jashtme me marrëdhënie të veçanta topografike ose hapësinore me ndërtesa private dhe publike, zonat e gjelbra brenda vendbanimit, formimi zonat me bar me gjelbërim (pedonale dhe shëtitore, rrugë dhe zona për këmbësorë, gjelbërim i lehtë i çatisë, terrene sportive, terrene sportive, fushë golfi, në natyrë, pishinat, stadiumet sportive, fazat e hapura, varrezat, zonat e parkimit, kopshtet shkollore, shtigjet natyrore dhe zonat, parqet e vendbanimeve rezidenciale, hapësirat e jashtme të oborrit të banimit dhe blloqet, terrenet e lojërave të fëmijëve...
V. shkalla e pestë e kompleksitetit me kërkesa të
shumë të mëdha në projektim
Kopshte shtëpie dhe oborr kopshti për kërkesa të larta përfaqësuese, gjelbërimi kompleks i tarracave dhe kopshteve të çatisë, gjelbërim i zonave historike, parqe historike, kopshte botanike, dendrologjike dhe zoologjike, hapësira të hapura me sipërfaqe të veçantë dhe pajisje me kërkesa të larta, etnoparkë, parqe arkeologjike, parqe skulpturash, parqe ekspozuese; Parqet dhe sheshet e qytetit (sheshe-parqe); varrezat dhe varret përkujtimore, Objektet (peizazhet) nga lista e shkallës IV me kërkesa akoma më komplekse....
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 32
AJ04-02
TABELA PËRCAKTUESE E % SË CMIMIT TË PROJEKTIT (DP) NË RAPORT ME VLERËN IVESTIVE
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 33
SHTOJCA A (Shërbimet tjera)
Pagesa kohore me orë ose mëditje
Pagesa kohore Ora Mëditja*
Eksperti € / orë € / orë
Arkitekt specialist (këshilltar/konsulent) i jashtëm 50.00 350.00
Arkitekti kryesor / drejtori mbi 15 vite përvojë 35.00 220.00 Arkitekti i licencuar mbi 5 vite përvojë 25.00 180.00 Arkitekti i ri deri 5 vite përvojë 17.00 110.00
Tekniku mbi 5 vite përvojë/administratë 13.00 70.00 TABELA.SH-01
* Mëditja llogaritet për 8 orë pune + 1/2 orë pushim, mbi këtë periudhë kohore eksperti mund të angazhohet maksimum edhe 2 orë pune e cila llogaritet me çmim të dyfishtë për çmim ore. * Mëditja llogaritet automatikisht pasi që eksperti shpenzon më shumë se 4 orë pune! * Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.
Shpenzimet e udhëtimit dhe të telekomunikimit
Rrugëtimi me automobil personal
km çmimi € / km
0‐50km 3.00 50‐100km 2.00
mbi 100km 1.50 TABELA. SH-02
* Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.
Komunikimi telefon / internet me mjet personal
intensiteti çmimi €/Muaj
çmimi €/Ditë
ulët 70.00 2.00 mesatar 120.00 4.00
lartë 200.00 6.50 TABELA. SH-03
* Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.
Riprodhimi (reprodukimi) dhe ruajtja e materialit
Kopjimi me prerje dhe palim bardh e zi me ngjyra
FORMATI ‐ fletë € / fletë € / fletë
A0 841x1189 10.00 15.00 A1 594x 841 9.00 12.00
A2 420x 594 6.00 10.00
A3 297x 420 1.00 3.00
A4 210x 297 0.80 1.50 TABELA. SH-04
Përgatitja kompjuterike me pllotim/printim
FORMATI € / fletë
A0 841x1189 40.00 A1 594x 841 35.00 A2 420x 594 30.00 A3 297x 420 25.00
A4 210x 297 20.00 TABELA. SH-05 * Formatet jashtë standardit llogariten në metër gjatësi të formatit standard më të përafërt dhe me anë të interpolimit.
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 34
Përgatitja kompjuterike pa ‘pllotim’ formati per konvertim
CAD‐PDF- DWF çmimi euro/MB
deri 1MB 25.00 1‐10 MB 20.00
10‐20MB 17.00
20‐30MB 15.00
30‐40MB 12.00
50MB‐100MB 10.00 TABELA. SH-06
Ruajtja kompjuterike
Sasia‐copë € / CD
1 deri 10 CD 20.00
10 deri 100 CD 15.00
mbi 100 CD 10.00 TABELA. SH-07
asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0
www.a-a-k.org janar 2018 fq. 35
A02-06
KOSTOJA E NDËRTIMIT RKS - 2017