uudistajat - consti.fi · uudistajat consti yhtiÖt oyj:n sidosryhmÄlehti 2/2017 4 seitsemÄn...
TRANSCRIPT
UUDISTAJATCONSTI YHTIÖT OYJ:N SIDOSRYHMÄLEHTI 2/2017
4 SEITSEMÄN PÄIVÄN REMONTTI SAAASUKKAILTA KIITOSTA
10 ÄLYRAKENTAMINENTULEE MYÖSKORJAUSRAKENTAMISEEN
18 MITEN VÄLTTÄÄKIINTEISTÖN SISÄILMAONGELMAT?
3
UU
DISTAJAT 2/2017
2
UU
DIST
AJAT
2/2
017
Perusasioiden äärellä,katse tulevaisuudessaConstilaisten vahva intohimo korjata ja kehittää parempaa rakennettua ympäristöä on yhä vahvempi toimintaamme ohjaavaa tekijä. Se vastaa myös yhteiskunnalliseen tarpeeseen: erinomaisella korjausrakenta-misen osaamisellamme paran-namme rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua.
Elinympäristön kehittämi-sen ja asiakkaiden hyvinvoin-nin lisäksi tavoitteenamme on luoda edellytykset yhtiömme tulevalle kasvulle, joka pe-rustuu kestävään ja järkevään toimintaan kaikilla tasoilla. Näitä asioita on linjattu myös keväällä päivitettyyn strate-giaamme, jota toteutamme pala kerrallaan. Rakennamme tulevaisuuttamme edelleen vah-vojen arvojemme varaan.
Haluamme ennen kaikkea
parantaa ihmisten arkea. Se tarkoittaa meille keskittymis-tä toiminnan tehokkuuden järkevöittämiseen, ja sitä kautta esimerkiksi entistä parempaa asiakaspalvelua.
Korjaamisen arvoketjussa tulemme olemaan yhä laa-jemmin mukana suunnittelu-vaiheesta käytön ja ylläpidon aikaisiin palveluihin. Kehitäm-me uusia palvelukonsepteja ja tuotteistusta, toteutusmuo-
toja ja teknologioita. Näillä keinoilla Consti haluaa olla uudistamassa ja viemässä koko korjausrakentamisen alaa eteenpäin.
Päivitetyn strategiamme mukaiset tuottavuuden ja kannattavuuden parantamiseen tähtäävät toimenpiteet kohdis-tuvat ensisijaisesti prosessei-hin, eivät ihmisiin. Tuotantoa järkiperäistämällä saavutamme parhaan lopputuloksen myös inhimilliseltä kantilta katsoen: ammattitaitoinen ja työssään viihtyvä henkilöstö on jatkos-sakin yhtiömme kannattavan kasvun ja kehityksen avain.
Vt. toimitusjohtajaEsa KorkeelaConsti Yhtiöt Oyj
Kehitämmeuusia palvelu-
konsepteja ja tuotteistusta, toteutusmuotoja ja teknologioita.
”
SISÄLLYS
UUDISTAJAT on Consti Yhtiöiden lehti asiakkaille, sidosryhmille ja omalle henkilöstölle. Lisätietoa Constista: www.consti.fi
8 Kestävästi ja järkevästi korjausrakentamisen ykköseksi
9 Kauppauutiset
13 ”Älyyn investoiminen maksaa itsensä takaisin”
14 Keskiaukeaman remontti: Samppalinnan maauimala
16 70-lukulaisten kasvojenkohotus
22 Tavoitteena olla Suomen paras rakennusalan työnantaja
23 Nimityksiä & yrityskaupat
24 Keskon entisen pääkonttorin uusi elämä
26 Työntekijän matkassa: Yhdessä niin töissä kuin lenkkipolullakin
Päätoimittaja Elina VierikkoToimitus ja ulkoasu Viestintä Ground OyPaino Euraprint Oy
Toimituskunta Esa Korkeela, Risto Kivi,Jukka Mäkinen, Hannu Kimiläinen, Pirkka Lähteinen, Pekka Pöykkö
Kannen kuva Jukka-Pekka PaajanenTilaukset, peruutukset, juttuvinkit ja osoitteenmuutokset [email protected]
2
UU
DIST
AJAT
2/2
017
10
4
18
SEITSEMÄN PÄIVÄN PIKAREMONTTISAA ASUKKAILTA KIITOSTA
RAKENNUKSISSA ON TIETOA,VIELÄ PUUTTUU ÄLYÄ
KOULU VÄLTTI SISÄILMAONGELMAT ENNAKOIVALLA HUOLLOLLA
KUVA PASI SALMINEN
PÄÄKIRJOITUS
4 5
UU
DIST
AJAT
2/2
017
UU
DISTAJAT 2/2017
den normaaliin arkeen pyritään vaikuttamaan niin vähän kuin mahdollista.
Asukkaat saavat nopeasti ja pienellä vaivalla huomattavasti mu-kavamman kodin itselleen. Consti pitää tärkeänä pysyä aikataulus-sa, tehdä kerralla hyvää jälkeä ja kohdata asukkaat keskustelevasti ja hienovaraisesti.
– Tiedottaminen toimi tosi hyvin. Tiesimme, mitä pitää mil-loinkin tehdä ja koska olla pois kotoa. Yleensä klo 16:n aikaan tuli tekstiviesti, että hommat on tehty ja kotiin sai taas tulla, Oona Kataja kertoo.
– Minulle ehkä kylpyhuoneen ja vessan uudistukset olivat isoin juttu. Muovimatto ja peltiseinät vaihtuivat tyylikkäämmiksi kaake-lipinnoiksi. Tiloissa on nyt paljon viihtyisämpi olla, Kataja kertoo.
– Palasin valmiiseen kotiin reissusta. Muutos oli niin suuri, että mietin hetken, onko tämä edes sama kämppä. Uusi lattia koko asunnossa paransi eniten yleisfiilis-tä, Pahkala jatkaa.
Lopputulos oli tärkeä, mutta kaksikko antaa kiitosta myös kivut-tomalle remonttiajalle. Kaappien tavaroita ja kalusteita pyydettiin siirtelemään, mutta mitään ei tar-vinnut kantaa ulos asunnosta.
– Olin kotona, kun kylpyhuone ja vessa valmistuivat. Remppamie-het esittelivät, mitä olivat tehneet, ja kyselivät mielipidettä lopputulok-sesta. Remppamiehet moikkaavat vieläkin, jos kohtaamme sattumalta pihalla. Tällaisista pienistä jutuista on jäänyt kiva vaikutelma, Kataja kertoo.
Tehokas muttaasukasystävällinenOpiskelijakaksikon asunto kor-jattiin Constin ja Hoasin viih-tyvyyskorjauskonseptilla, jossa korjausnopeus on edistyksellinen. Remontissa yhdistyvät tehokkuus ja asukasystävällisyys. Asukkai-
Onko tämä edessama kämppä?Anna-Mari Pahkala ja Oona Kataja asuvat Helsingin seudun opiskelijasäätiön HOASin vuokratalossa Helsingin Kivikossa. Constilaiset remontoivat heidän asuntonsa opiskelija-arjen keskellä. Kysyimme, miltä eläminen remontin keskellä tuntui ja oliko lopputulos mieleinen.
TEKSTIT JA KUVAT J-P PAAJANEN
OONA KATAJA JAANNA-MARI PAHKALA
• 23-vuotiaita opiskelijoita, alkujaan kotoisin Pohjois-Pohjanmaalta.
• Opiskelevat Metropolian ammattikorkeakoulussa, Pahkala jalkaterapiaa ja Kataja tieto- ja viestintätekniikkaa.
• Asuvat kämppiksinä HOASin 75-neliöisessä vuokra-asunnossa, jonne Consti teki viihtyvyyskorjauksen.
Asuntojen yleisilmeen merkittävä muutos tehdään tehokkaalla työn virtautuksella vain 5–10 työpäivässä.
Keittiölle ja vaatekaappeille tehdään pintaremontti. Asukas tyhjentää kaapit ennen remonttia.
Lattia ja listat uusitaan. Asukkaiden ei tarvitse siirtää kalusteita asunnon ulkopuolelle.
Kylpyhuoneen pinnat ja kalusteet uusitaan. Asukkaat käyttävät sen aikaa erillisiä saniteettitiloja.
Työt tehdään aina klo 8–18. Asukkaat voivat asua koko remontin ajan kotonaan, ja heitä pyydetään olemaan poissa kotoa vain kriittisimpien työvaiheiden aikana.
VIIHTYVYYSKORJAUS
NOPEA AIKATAULU
KEITTIÖ- JA VAATEKAAPIT LATTIA JA LISTATKYLPYHUONE
KELLO 8–18
5
UU
DISTAJAT 2/2017
6 7
UU
DIST
AJAT
2/2
017
UU
DISTAJAT 2/2017
Mikä korjauskonseptissa on teidän näkökulmastanne parasta?
Nopea läpimenoaika, taloudelli-suus kaikilla mittareilla ja asu-kasystävällinen toteutustapa. HOASilla ja Constilla on hyvä yhteishenki ja tahto kehittää kon-septia edelleen.
Miten Consti on onnistunut urakassa tähän mennessä?Tosi hyvin, olemme erittäin
tyytyväisiä Constin työhön. Isona onnistumisena ovat nollavirheluo-vutukset, joihin on nyt päästy. Hyvä palveluasenne näkyy sekä meille että asukkaille. Se on tässä hank-keessa erityisen tärkeää.
Millaista palautetta olette saaneet asukkailta?Asukkailta on tullut
erittäin hyvää palautetta. Remont-tiajan helppoutta ja lopputulosta on kiitelty. Asukkaiden tyytyväisyys on näkynyt myös remontoijille: asuntoihin on jätetty kiitoskortteja ja herkkuja.
HOAS tyytyväinen Constin haluun kehittää konseptiaKysyimme HOASin rakennuttajainsinööriltä Laura Pääkköseltä, kuinka urakka Linnoituksentiellä on sujunut.
1
2
3
LINNOITUKSENTIE 10, HELSINKI
• Consti tekee 1993 rakennettujen HOASin vuokra-asuntojen peruskorjauksen KVR-urakkana.
• Kohteessa 5 asuinrakennusta, 184 asuntoa ja 10 000 neliötä huoneistopinta-alaa.
• Asunnot, porrashuoneet, yhteiset saunatilat ja parvekkeet remontoidaan, julkisivut pestään ja piha-alue uusitaan.
• Työt käynnistyivät heinäkuussa 2017 ja päättyvät helmikuussa 2018.
9
UU
DISTAJAT 2/2017
8
UU
DIST
AJAT
2/2
017
KAUPPAUUTISET
SUOMEN YLIOPISTOKIINTEISTÖT OYConsti toteuttaa Oulun yliopis-tossa mittavan peruskorjaus- ja tilamuutostyön, joka sisältää mm. projektijohdon tilajärjestely-jen osalta, vesikaton uusimisen, runkorakenteiden tiivistyskor-jaukset ja ikkunoiden vaihdon. Consti on työn pääurakoitsija. Urakan arvo on lähes 5 milj. euroa, ja se valmistuu vuoden 2018 lopussa.
HOTELLI SCANDIC MARSKIConsti peruskorjaa Helsingissä Mannerheimintiellä sijaitsevan Hotelli Scandic Marskin. Työt aloitetaan tammikuussa 2018 ja kohde valmistuu kesään 2019 mennessä. Sopimuksen arvo on 26 milj. euroa sisäl-täen hotellikiinteistön perus-korjauksen sekä lisäkerrosten rakentamisen Lönnrotinkadun puolelle. Työn tilaaja on Valion Eläkekassa.
AS OY YLISKYLÄNTIE 6 JA 7Helsingin Laajasalossa ryhmä-korjaushankkeena toteutettava talotekniikka- ja märkätilasa-neeraus käsittää 1969–1970 valmistuneita asuinkerrostaloja, yhteensä 168 asuntoa. Urak-kasumma, noin 5,2 milj. euroa, sisältää mm. vanhojen käyttö-vesi- ja viemärilinjojen uudista-misen, sähkönousujen, ryhmä-keskusten ja kylpyhuoneiden sähköistyksen sekä tiedonsiir-
KOY MESTARITALOHelsingin Punavuoressa sijaitsevassa Mestaritalos-sa, osoitteessa Tehtaankatu 27–29, toimii mm. lukuisia mainos- ja media-alan yrityk-siä. Consti uusii rakennuksen noin 1 600m² kuparikaton. Projektin arvo on noin 1,4 milj. euroa.
KOY HELSINGIN SATAMAKATU 3 / KRUUNUVUOREN ASUNNOTTyöeläkeyhtiö Varma käynnisti käyttötarkoitusmuutoksen histo-riallisessa kiinteistössä Helsingin Katajanokalla. Muutostöissä vanhat toimisto- ja varastotilat uudistetaan asuinkäyttöön. Pro-jektinjohtourakkana toteutetta-van muutostyön arvo on noin 19 milj. euroa. Urakka valmistuu joulukuussa 2018.
TASALÄMPÖ OYTasalämpö Oy on viiden talo-yhtiön omistama liikekiinteistö Tampereen Kalevassa. Consti laajentaa kiinteistöä ja suorittaa kiinteistön talotekniikan perus-parannuksen. Urakan arvo on 2,3 milj. euroa. Pääurakoitsijana toimii Consti Korjausurakointi- toimialaan kuuluva KP Kuoppa-mäki Oy ja talotekniikan tekee Consti Talotekniikka Oy. Kohde valmistuu maaliskuussa 2019.
KIINTEISTÖ OY SÄTERINPORTTIConsti Korjausurakointi Oy tekee Espoon Leppävaaras-sa sijaitsevaan Säterinportin yrityspuistoon kahvilatilan ja hyvinvointialueen, johon kuuluu kuntosali, suihku- ja pukeu-tumistilat sekä liikuntasali. Työ alkoi marraskuussa 2017, ja tila on valmis helmikuun lopussa 2018. Urakan arvo on miljoona euroa.
totekniikan uusimisen. Urakka valmistuu kesällä 2019.
FINAVIA OYJ, HELSINKI-VANTAAConsti toteuttaa Helsinki-Van-taan lentoasemalla terminaalin laajennusurakkaan liittyvän vaihtoliikenteen kehittämi-sen LV-urakan. Työt aloitettiin elokuussa 2017 ja niiden on määrä valmistua lokakuussa 2018. Urakan arvo on 1,8 milj. euroa.
KALASATAMAN KESKUS, REDIUudisrakennusten kokonaisuus Helsingin Kalasatamassa käsit-tää useita LVIS-urakoita. Consti urakoi mm. kohteen kaak-koislohkon liiketilat, toteuttaa kallioparkki-pysäköintihallin, on mukana pääsähköjakelu-urakas-sa sekä toteuttamassa useita IVKH-urakoita. Urakoiden yhteenlaskettu arvo on noin 9,2 milj. euroa, ja ne toteutetaan ajalla 5/2017–8/2018.
9
UU
DISTAJAT 2/2017
CONSTI JULKISIVUT
CONSTI KORJAUSURAKOINTI
CONSTI TALOTEKNIIKKA
Toiminnan syvempää ideologiaa luotaavan vision mukaisesti Consti tähyää korjausrakentamisen ykkö-seksi Suomessa.
Strategian keskeisenä osana, yhtiön missiona on parantaa rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua.
Kestävästi ja järkevästi korjausrakentamisen ykköseksi Constin päivitetty strategia kiteyttää yhtiön pitkän aikavälin tavoitteen ja tarkoituksen: constilaisilla on intohimo korjata ja kehittää rakennettua ympäristöä kestävästi ja järkevästi.
TEKSTI KAISA RUOHONEN
Consti haluaa olla Suomen ykkönen kotien, liikekiinteistöjen ja julkisten rakennusten korjaus- ja täydennysrakentamisessa. Koko-naisvaltainen osaaminen korjausra-kentamisessa sekä ammattitaitoinen ja työssään viihtyvä henkilöstö ovat avaintekijöitä tämän tavoitteen
saavuttamisessa. Onnistumisen tärkeimpiä mittareita ovat nyt ja tulevaisuudessa tyytyväinen asiakas ja loppukäyttäjä.
Tulevaisuuden kehityspolku on luotu – constilaisilla on kunnia olla rakentamassa Suomen seuraavaa sataa vuotta.
Constilaisten intohimo on korjata ja kehittää rakennettua ympäristöä kestävästi ja järkevästi.
Siksi olemme korjausrakentamisen ykkönen.
VISIO
ARVOTINNOKKUUS
LUOTETTAVUUS JA REHELLISYYSASIAKASLÄHTÖISYYS
AMMATTITAITO JA KOKEMUSKANNATTAVA KASVU
Tehokas myynti ja asiakashallinta
Selkeät palvelukonseptit
Kannattava ja kilpailukykyinen toiminta
Laajentaminen korjausrakentamisen arvoketjussa
Uuden liiketoiminnan löytäminen ja strategiset kasvualueet
Työssään viihtyvä ammattitaitoinen henkilöstö
MISSIOErinomaisella korjausrakentamisen osaamisella parannamme rakennus
kannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua. Asiakkaidemme ja yhteistyö
kumppaneiden tyytyväisyys sekä työntekijöidemme hyvinvointi on
toimintamme perusta.
---
11
UU
DISTAJAT 2/2017
10
UU
DIST
AJAT
2/2
017
10
UU
DIST
AJAT
2/2
017
Vaikka rakennukset täyttyvät erilaisista IoT-ratkaisuista ja Big Data -sovelluksista, ne eivät silti tee taloista älykkäitä.
TEKSTIT ANNA SAARENOJA KUVAT J-P PAAJANEN
Taloissa ontietoa, vieläpuuttuu älyä
Suurin osa kiinteistöjen IoT- eli Internet of Things -ratkaisuista ja Big Data -sovelluksista liittyy energi-ansäästöön. Niillä halutaan tehostaa olemassa olevaa talotekniikkaa ja säästää rahaa.
– IoT-ratkaisut ja Big Data -sovellukset toimivat käyttöönotosta alkaen aina samalla tavalla. Ne eivät opi matkan varrella mitään. Kärjistetysti voisikin sanoa, että kaikki nykyiset talot ovat tyhmiä.
Näin arvioi Heikki Ihasalo, joka toi-mii sähkötekniikan professorina Aalto yliopiston Älykkäiden rakennusten tek-nologiat ja palvelut -tutkimusryhmässä.
– Älykäs rakennus osaa kerätä tietoa siitä, miten sitä käytetään, miten se käyttää energiaa ja miten sen sisäilman olosuhteet muuttuvat ja osaa muoka-ta ohjauksiaan keräämänsä datan mukaan, Ihasalo selventää.
Älysaneerauksille tarvettaAmerikkalainen markkinatutkimusyhtiö Gartner julkai-see vuosittain maailman teknologiahypetyksen trendit. Vuonna 2017 Gartnerin hypekäyrän huipulle nousivat älykodit.
– Tämä on poikkeuksellinen ilmiö rakennusalalla, joka mielletään konservatiiviseksi. Nyt teknologia alkaa
HEIKKI IHASALO• Tekniikan tohtori• Sähkötekniikan professori,
Älykkäiden rakennusten teknologiat ja palvelut, Aalto yliopisto
• Johtava asiantuntija, Granlund• Osaamisalueita älyrakennukset,
kiinteistöjen IoT-ratkaisut ja Big Data -sovellukset.
• Aiemmin kehittänyt ja vetänyt asiantuntijapalveluita YIT:llä sekä toiminut tutkijana University of California Berkeleyssa, USA:ssa.
Nyt teknologia alkaa olla
valmista ja edullista toteutettavaksi.”
12 13
UU
DIST
AJAT
2/2
017
UU
DISTAJAT 2/2017
olla valmista ja edullista toteutetta-vaksi, ja kaikilla maailman suu-rimmilla it-yrityksillä on tarjontaa älyrakennuspuolelle.
Älykotien ohella myös viisaat virastot ja fiksut konttorit tekevät tuloaan. Toistaiseksi älyratkaisuja suunnitellaan pääasiassa uudistuo-tantoon ja omakotitaloihin.
– Digi- tai älytekniikan sanee-rauksista ei vielä juuri puhuta – ei Suomessa eikä muuallakaan. Siinä olisi selvä markkina, Ihasalo pohtii.
Esimerkiksi IoT-ratkaisuja on helppo lisätä jälkikäteen, ja ne soveltuvat hyvin myös olemassa olevaan rakennuskantaan.
– Haastavampaa on olemassa olevan talotekniikan hyödyntämi-nen, sillä siitä harvoin saadaan mit-taustietoja ulos ja hyödynnettäväksi uusiin älyratkaisuihin. Digisanee-rauksilla päästäisiin kohti älykkääm-min ohjattuja kiinteistöjä.
Hyötynä parempi sisäilmaEnergiansäästön lisäksi rakennus-ten älykkäillä ratkaisuilla tavoitel-laan parempaa sisäilmaa. Sisäil-mamittausten määrää lisäämällä ja tarkemmilla mittaustiedoilla järjestelmiä voidaan ohjata entistä paremmin.
Muita hyötyjä ovat turvallisuus, kuten älykkäät lukitusjärjestelmät ja kamerat. Arjen helppoutta ja vaivattomuutta tukevat esimerkiksi itse oppiva valaistus ja lämmitysjär-jestelmät.
Erityisesti toimitiloissa älyratkai-suilla halutaan lisätä tilan käyttäjien viihtyvyyttä sekä tehostaa tilojen käyttöä. Älyratkaisut tuovat myös pieniä helpotuksia arkeen.
– Toimistolle tullessa auto oh-jataan vapaaseen ruutuun, aulasta
Laitteistojen hinnat ovat
laskeneet, ja monia hyviä uudistuksia voi tehdä ilman, että tarvitsee myllätä koko talotekniikkaa.
””Älyyn investoiminen maksaa itsensä takaisin”
”Jalostavat mittaustietoa ja löytävät suuresta datamäärästä olennaiset asiat, kuten poikkeamat ja korrelaatiot.”
Kiinnostus erilaisia digisovelluksia ja älykkäitä automaatiojärjestelmiä kohtaan alkaa näkyä myös korjaus-rakentamisen arjessa. Joko äly-saneerausten aika on käsillä?
– Ei vielä, mutta se on näkyvissä. Mittarointi on lisään-tynyt, mutta rakennuksista kerättävän tiedon analysointi ja älykäs hyödyntäminen on vielä vähäistä. Muun muassa langattomien ratkaisujen toiminnan epävarmuus asettaa vielä isoja haasteita asuinrakentamisessa, sanoo Consti Talotekniikka Oy:n toimitusjohtaja Pekka Pöykkö.
Siinä missä älyratkaisut ovat jo osa uudisrakentamista, saneerauskohteissa valintoja tehdään pääasiassa olemassa olevan talotekniikan ja vanhojen automaatiojärjestelmien ehdoilla.
– Se on edullisempaa kuin järjestelmien vaihtaminen kokonaan uusiin. Vanhoista automaatiojärjestelmistä ei kui-tenkaan saada fiksuja, ja siksi esimerkiksi energiansäästöön liittyvät hyödyt jäävät vähäisemmiksi, Pöykkö muistuttaa.
Hän kaipaa alalle asennemuutosta ja tilaajille enemmän rohkeutta älyn lisäämiseen. Tulevaisuuden älykkäisiin mahdollisuuksiin investoiminen on Pöykön mielestä kannattavaa paitsi elinkaarikustannusten säästön myös rakennusten ylläpidon ja elinkaaren sekä asuinmukavuu-den kannalta.
– Investointi maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä. Se myös tukee turvallista ja terveellistä asumista, koulun-käyntiä, työssäkäyntiä ja muuta asiointia.
TERMIT TUTUKSI(H. IHASALO)
”Talo, joka oppii ajan myötä fiksummaksi. Se kerää tietoa talon käytöstä ja muokkaa ohjauksia älykkäämmiksi.”
ÄLYRAKENNUS
”Langattomia antureita ja laitteita, joilla kerätään tietoa sisäilman olosuhteista, rakenteiden kosteudesta, laitteiden kunnosta ja käyttötavoista.”
IOT-RATKAISUT
BIG DATA -SOVELLUKSET
löytyy tietoa vapaista työpisteistä ja lounaalle mennessä saa ennakko-tietoa ruokalan jonojen pituudesta, Ihasalo havainnollistaa.
Datan avulla yritys voi lisätä tai vähentää resursseja todellisen tarpeen mukaan. Se voi esimerkiksi siirtää henkilökunnan ylimääräisiä parkkipaikkoja asiakaskäyttöön, vähentää työpisteiden määrää tai lisätä ruokalaan kassalinjastoja.
Asumisesta tulee palveluaIhasalo ennustaa, että tulevaisuu-dessa perinteisten toimialojen rajat sortuvat: kiinteistöistä on jo tullut energiantuottajia. Seuraavaksi sähköautoista tulee energiavaras-toja ja robottiautoista liikkuvia toimistoja.
– Ihmiset viettävät yhä enem-män aikaa virtuaalitodellisuudessa. Asumisesta ja tiloista tulee yhä enemmän palvelua, eikä niitä enää omisteta.
Kuva: Pasi Salminen
15
UU
DISTAJAT 2/2017
14
UU
DIST
AJAT
2/2
017
KESKIAUKEAMANREMONTTITurun Samppalinnan maauimalan pe-ruskorjauksen tavoitteena oli palauttaa maauimalan allasosaston alkuperäinen ilme. Samalla uusittiin allaslaitteet ja parannettiin kohteen esteettömyyttä. Myös maauimalan suihku- ja pukuhuo-netilat uusittiin.
Valtakunnallisesti ainutlaatuisessa ja poikkeuksellisen vaativassa remontissa uimastadionille valettiin lähes tuhat kuutiota betonia. Valuissa käytettiin useita erikoismassoja, esimerkiksi al-taiden reunat valettiin erikoistyönä ns. mosaiikkibetonilla.
Toukokuussa 2017 valmistuneen kohteen toteutuksesta vastasi Consti Korjausurakointi.
14
UU
DIST
AJAT
2/2
017
15
UU
DISTAJAT 2/2017
KUVAT RABBIT VISUALS
16 17
UU
DIST
AJAT
2/2
017
UU
DISTAJAT 2/2017
70-lukulaistenkasvojenkohotus
TEKSTI JA KUVAT J-P PAAJANEN
Helsingin Suutarilassa sijaitsevan Kiertotähdentie 4:n julkisivut olivat elinkaarensa päässä. Taloyhtiö valitsi Constin korjaamaan kaikki sen yhdeksän kerrostaloa. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Kai Lindström kertoi, miten remontti on sujunut.
Moni on sanonut,
että tulee todella siistin näköistä jälkeä.- Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Kai Lindström
”
Miksi valitsitte Constin teke-mään julkisivuremontin?Kysyimme tarjousta viideltä raken-nusliikkeeltä. Yksi painava peruste oli aiempi positiivinen kokemus Constista. Se teki meille saumaus-remontin 2013, jolloin kaikki meni hyvin ja palvelu oli erinomaista. Toinen tärkeä asia oli kilpailukykyi-nen hinta.
Millaista palvelu on tällä kertaa ollut?Edelleen tosi hyvää. Keskusteluyh-teys on välitön, ja vastauksen saa aina kun kysyy. Vastaavaa mesta-ria Arttu Puolakkaa on kehuttu maasta taivaaseen.
AS OY KIERTOTÄHDENTIE 4, HELSINGIN SUUTARILA
• Yhdeksän kaksikerroksista kerrostaloa, jotka on rakennettu 1974.
• Julkisivu-urakassa tehdään ohuteristerappaukset ja uusitaan vesikatot, ikkunat, sisäänkäyntien lasi- ja teräsrakenteet, sala-ojitukset sekä piha-alueet. Parvekkeet purettiin ja rakennettiin kokonaan uudestaan.
• Urakka käynnistyi huhtikuussa 2017, ja tärkeimmät työvai-heet saadaan päätökseen tämän vuoden loppuun mennessä. Pihatyöt ja muu viimeistely tehdään keväällä 2018.
• Consti on kohteen pääurakoitsija, urakan arvo on 4 miljoonaa euroa.
Miten remontti on muuten sujunut?Aikatauluissa ollaan edellä, mikä on tietenkin asukkaiden mieleen. Vies-tinnästä tulee iso plussa. Rappu-käytäviin tulee joka viikko tiedote, jossa kerrotaan, missä mennään. Ja hallituksen kanssa yhteydenpito on ollut vielä tiiviimpää.
Millaista palautetta muilta asuk-kailta on tullut?Lopputulosta on kehuttu, nyt kun osa julkisivuista on jo valmiita. Moni on sanonut, että tulee todella siistin näköistä jälkeä. Muuten pa-lautetta on tullut aika vähän, mikä on varmaankin hyvä merkki.
19
UU
DISTAJAT 2/2017
18
UU
DIST
AJAT
2/2
017
ja lämmitysjärjestelmä. Sisäilman hiilidioksidipitoisuudet olivat liian korkeat, ja etenkin talvisaikaan lämmön jakautuminen oli epäta-saista.
– Uusien IV-koneiden ja läm-möntalteenoton ansiosta ilman-vaihto päivittyi nykyvaatimusten mukaiseksi, sanoo Constin työmaa-päällikkö Ilkka Raiski.
18
UU
DIST
AJAT
2/2
017
HYL:n LVIS-remontti on päättymäisillään yli puoli vuotta aikataulusta edellä, kertoo tilaajan edustaja Pauli Marin tyytyväisenä. Vierellä Constin työmaapäällikkö Ilkka Raiski.
Helsingin yhteislyseonLVIS-remonttiin tartuttiin ennen ongelmia
TEKSTIT ANNA SAARENOJA KUVAT J-P PAAJANEN
Julkisten rakennusten sisäilmaongelma on räjähtämässä käsiin. Eniten sisäilman aiheuttamia terveyshaittoja esiintyy 1960–80-luvuilla rakennetuissa kouluissa ja päiväkodeissa. Toki poikkeuksiakin on. Yksi niistä on vuonna 1971 valmistunut Helsingin yhteislyseo, jossa sisäilmaongelmilta on vältytty huolellisen kunnossapidon ansiosta.
Vuoden 2017 Rakennetun omai-suuden tila ROTI-raportin mukaan jo joka viides julkinen rakennus on vaurioitunut. Ympäristöminis-teriön arvion mukaan huonolle sisäilmalle altistuu päivittäin noin 600 000–800 000 suomalaista. Sisäilmaongelmat liittyvät hyvin usein ilmanvaihtoon.
Helsingin yhteislyseossa (HYL)
Viidennes julkisista palvelu-rakennuksista on vaurioitunut merkittävästi.
85 % suomalaiskoulujen ja -päiväkotien työntekijöistä epäilee työpaikallaan sisäilmaongelmia.
Lähteet: Sisäilmatutkimus 2017 (OAJ ja Turun yliopisto), Kosteusvaurioiden korjaukset -selvitys (VTT ja TAMK), Rakennetun omaisuuden tila ROTI-raportti 2017.
MISSÄ MENNÄÄN?
Asuinrakennusten kosteus-vaurioiden korjaamiseen käytetään Suomessa vuosittain 400 milj. euroa. Se on 5 % korjausrakentamiseen käytettävästä kokonaissummasta.
Eniten kosteusvaurioita aiheuttavat putkirikot sekä laitteiden/kalusteiden ja putkien väliset vuotavat liitokset. Toiseksi eniten kosteusvaurioita aiheuttavat virheelliset rakenteet, kuten puuttuva vedeneristys, aluskate, salaojitus tai alapohjan kapillaarisen veden nousun estävä maa-aines.
Kyseisissä tiloissa oleskelee päivittäin jopa puoli miljoonaa lasta, vanhusta ja työikäistä aikuista.
LVIS-peruskorjaus toteutettiin ennen kuin koulussa havaittiin ongelmia. Verolliselta hinnaltaan 8,3 miljoonan euron LVIS-perus-korjauksessa uusittiin rakennuksen tekniikka kokonaisuudessaan. Lop-pusuoralla olevan hankkeen pääu-rakoitsijana on toiminut Consti.
Remontin ajurina toimi käyttö- ikänsä päähän tullut ilmanvaihto-
21
UU
DISTAJAT 2/2017
20
UU
DIST
AJAT
2/2
017
Koulujen ja muiden julkisten rakennusten sisäilma-, home- ja kosteusongelmien syyt ovat yksilöllisiä ja usein myös mutkikkaita. Miten sisäilmaongelmia pitäisi lähteä ratkomaan? Ikä-vän yleiseksi muuttunut ilmiö vaatii tehokkaita ratkaisuja ja uudenlaista ajattelua.
Koulujen ja päiväkotien saneeraushankkeissa on käytetty elinkaarimallia yli 15 vuoden ajan. Constissa uskotaan, että elinkaarimallin yhdis-täminen allianssimalliin tarjoaisi uudenlaisen ja vielä tehokkaamman välineen sisäilmaongel-mien ratkaisemiseksi.
– Elinkaariallianssin käyttö olisi kustannus-tehokasta, joustavaa ja pitkäaikaista, arvioi liiketoiminnan johtaja Hannu Kimiläinen Consti Servicesta.
Allianssimuotoisessa hankkeessa yhdistyvät kehitysvaiheen, toteu-tusvaiheen ja ylläpitovaiheen sopimukset sekä nämä yhdistävä allianssin puitesopimus.
Kokonaisvaltainen ajattelu nojaa Constin laajaan rakennus- ja talotekniseen osaamiseen, joka kattaa monipuolisesti niin julkisivu- ja talotekniset ratkaisut, huoltotyöt kuin rakennus-automaation ja kunnossapidon. Yhtiö haluaa tarjota mahdollisimman kattavan avaimet käteen -palvelun.
– Laajimmillaan se tarkoittaa korjaushank-keen koko elinkaarta, kuten suunnittelijoiden, kumppaneiden ja korjausratkaisujen valintaa, väliaikaisia luokkaratkaisuja sekä projektin to-teutusta aina käytönaikaiseen ylläpitoon saakka, Kimiläinen listaa.
Riskinjaoltaan tasapuolinenKimiläisen mukaan osaamista alalla riittää, mut-ta toiminta kaipaa vielä aitoa, ”allianssimaista”, kokonaistaloudellista yhteistyötä. Kosteus- ja sisäilmaongelmista kärsivien koulukohteiden korjaaminen vaatii yhteistä projektiin sitou-tumista, jotta ongelmat ratkottaisiin projektin parasta ja parasta lopputulosta ajatellen – koko allianssiryhmän kokemusta hyödyntäen.
– Elinkaariallianssi olisi joustava ja riskinja-oltaan tasapuolinen malli kiinteistöstä huolehti-miseen. Se tarkoittaisi pysyvää sisäolosuhteiden hallintaa ja vastuullista kiinteistön kunnosta huolehtimista, millä estettäisiin ongelmien uu-siutuminen, Kimiläinen sanoo.
– Päätöksenteko-organisaa-tiomme on ketterä. Ongelmien ilmetessä voimme viedä hanketta nopeasti eteenpäin joko omalla tai kaupungin lainarahalla, Suti-nen selvittää.
Energiakustannuksiinroima pudotusRemontin jälkeen kouluraken-nuksen energiakustannusten arvioidaan pienentyvän jopa 70 prosenttia. Uusittu valaistus ja entistä energiatehokkaampi ilmanvaihto tuovat merkittäviä säästöjä vuositasolla.
Ilmanvaihdon uusimisen myötä luokkiin saadaan monin-kertainen ilmamäärä aiempaan verrattuna.
– Kun hiilidioksiditasot py-syvät matalalla, oppilaat pysyvät virkeämpinä ja oppimistulokset paranevat, Marin arvioi.
Koulun sisäilma paranee myös uusien, turvallisten pintamateri-aalien ansiosta.
– Kaikki sisäpinnat on päivi-tetty nykysäädösten mukaisesti turvallisiksi luokitetuilla, mahdol-lisimman vähäpäästöisillä raken-nusmateriaaleilla, Raiski kertoo.
Ennakoivalla kiinteistönhuollolla on säästetty kustannuksissa sekä ehkäisty
mahdollisia terveys- ja viihtyvyyshaittoja.- HYL:n rehtori Jussi Sutinen”
5 TAPAA VÄLTTÄÄSISÄILMAONGELMIA
Varmista ilmanvaihto hallitulla korvausilman saannilla. Tuloilmaventtiileitä ei saa koskaan tukkia, jotta korvausilma ei tule esimerkiksi rakenteista tai viemäreistä.
HUOLEHDI TERVEELLISESTÄ SISÄILMASTA1
Säännöllinen huolto takaa IV-järjestelmän energiatehokkaan toiminnan. Puhtaat tuloilmakanavat ja suodattimet vähentävät epäpuhtauksien kulkeutumista sisätiloihin.
HUOLLA IV-JÄRJESTELMÄ SÄÄNNÖLLISESTI
2
Energiansäästö tehdään talo- ja rakennusteknisillä ratkaisuilla, kuten automaatiolla, lämmöntalteenotolla sekä energiatehokkaalla ja tarpeenmukaisella valaistuksella.
ÄLÄ SÄÄSTÄ ENERGIAA SAMMUTTAMALLA ILMANVAIHTOA
3
Tarkkaile säännöllisesti rakennusta ja sen kuntoa, erityisesti kosteudelle altistuvia paikkoja. Korjaustoimenpiteet on tehtävä heti, kun niille ilmenee tarvetta.
KORJAA HAVAITUT VIAT HETI4
Kiinteistön automaatio-järjestelmien käyttöönotolle on varattava riittävästi aikaa. Liian lyhyt testausvaihe voi kostautua ongelmina tai ylimääräisenä energiankulutuksena.
VARMISTA AUTO-MAATION TOIMINTA KÄYTTÖÖNOTOSSA
5
Vinkit antoi liiketoiminnan johtaja Hannu Kimiläinen Consti Servicesta.
Nopeaa reagointiavikatilanteissaKiinteistön hyvällä hoidolla, kunnossapidolla ja oikealla käytöllä on estetty kosteusvau-rioiden syntyä ja ongelmien eskaloitumista.
– Aina ei tarvitse odottaa hometta ja muita ongelmia, jotta olosuhteita voidaan parantaa, muistuttaa hankkeen rakennut-tajana toiminut toimitusjohtaja Pauli Marin Marincon Oy:stä.
Kiinteistönhuollosta vastaavat koulun yhteydessä asuvat vahti-mestari ja kouluisäntä.
– He havaitsevat mahdolliset ongelmat nopeasti ja tarttuvat niihin välittömästi. Ennakoivalla kiinteistönhuollolla asioita on päästy viemään eteenpäin. Siten on säästetty kustannuksissa sekä ehkäisty mahdollisia terveys- ja viihtyvyyshaittoja, kertoo HYL:n rehtori Jussi Sutinen.
HYL on yksi kaupungin noin 20 yksityiskoulusta, jotka kukin toimivat voittoa tavoittelemat-tomien yhtiöiden ylläpitäminä. Koulutyö HYL:ssa ei poikkea julkisen puolen kouluista. Sen rahoitus tulee sataprosenttisesti valtiolta.
HELSINGIN YHTEISLYSEO
• Yläkoulussa ja lukiossa on oppilaita yhteensä hieman alle 700.
• Työntekijöitä on noin 70.
• Constin toteuttama LVIS-peruskorjaus alkoi kesällä 2016 sadevesiviemäröinneillä ja väistötilojen perustustöillä.
• Hankkeessa päivitettiin sähkötekniikka, mukaan lukien kiinteistöturvallisuus ja atk-verkko. Samalla uusittiin ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä.
• Tasakatto muutettiin harjakatoksi, ja katolle rakennettiin uudet IV-konehuoneet.
• Myös kaikki sisäpinnat, valaistus ja kalustus uusittiin.
• Työmaa luovutetaan tammikuussa 2018.
• Koulussa on aiemmin uusittu käyttövesi- ja viemäriputket, ikkunat ja julkisivu.
Tuttu ongelma, uusi ratkaisu
22 23
UU
DIST
AJAT
2/2
017
UU
DISTAJAT 2/2017
NIMITYKSIÄ
Juha Haltia on nimitetty projektipäälliköstä työpäälliköksi 1.11.
Juha Seppänen on nimitetty työmaa- ja suunnittelu-asiantuntijaksi 2.5.
Tuukka Kuusisto on nimitetty projektipäälliköksi Tampereelle 1.6.
Hanna Tervakangas on nimitetty huoltopäälliköksi Servicen RAU-yksikköön 10.4.
Esa Jaskari on nimitetty työpäälliköksi 1.9.
CONSTI KORJAUSURAKOINTI OY
CONSTI JULKISIVUT OY
CONSTI TALOTEKNIIKKA OY
TEKSTI EVELIINA MIETTUNEN
Tavoitteena olla Suomen parasrakennusalan työnantajaKorjausrakentamisen sekä talotekniikan viime vuosien kasvu on tuonut alalle paljon työpaikkoja. Tämä on näkynyt myös Constin henkilöstömäärässä: vuoden 2016 lopusta Constin henkilöstömäärä on noussut 935 työntekijästä yli tuhanteen.
Constin toiminta on keskittynyt kasvukeskuksiin eteläisessä ja läntisessä Suomessa. Constilla on toimin-taa pääkaupunkiseudun lisäksi Tampereen, Turun ja Oulun alueilla. Jatkuvasti käynnissä olevilla rekrytoin-neilla haetaan uusia osaajia ympäri Suomen.
Työnantaja yli tuhannelle constilaiselleConstilaisilla on intohimoinen asenne rakennetun ympäristön parantamiseen. Avain kasvuun on osaava, motivoitunut ja sitoutunut henkilöstö, joka viihtyy työssään.
68,7/100. Constin PeoplePower-indeksi eli mm. suorituskyvyn ja omistautumisen arvosana. Suomalaisilla vertailuyrityksillä keskimääräinen arvosana on 66,1.
Juha Neuvonen on nimitetty työpäälliköksi 1.9.
Pertti Laukkanen on nimitetty työmaapäälliköksi 15.5.
Jukka Heinisuo on nimitetty työpäälliköksi Tampereelle 14.8.
Sari Nevanlinna on nimitetty talouspäälliköksi 21.4.
Juha Henttunen on nimitetty laskentapäälliköksi 4.9.
Janne Kuusisto on nimitetty projektipäälliköksi Tampereelle 1.6.
Janne Nissinen on nimitetty tuotantopäälliköksi 1.9.
Kata Ruoppaon nimitettytyöpäälliköksi pääkaupunkiseudun Asuintalopalveluihin 1.11.
www.consti.fi/tyopaikat
Lähes 90 prosenttia constilaisista työskentelee vakituisessa työsuhteessa. Consti on yksi harvoista toimijoista, joka kykenee tarjoamaan sekä talotekniik-ka-, julkisivu- että korjausurakointipalveluita omalla henkilöstöllään. Raudanlujien ammattilaisten lisäksi vuosittain yli sata rakennusalan opiskelijaa saa kesä- tai harjoittelupaikan Constista.
Joka toinen vuosi tehtävän henkilöstötutkimuksen mukaan constilaiset ovat tyytyväisempiä työhönsä kuin keskimäärin suomalaisissa yrityksissä. Constilaisten työtyytyväisyys on myös parantunut vuosi vuodelta.
Tuhannes vakituinen constilainen, IV-asentaja Mika Kolari Consti Talotekniikka Oy:stä, viihtyy työssään.
– Aloitin työssä syyskuun alussa, ja olen viihtynyt erittäin hyvin. Jo työhaastattelusta lähtien olen tuntenut kuuluvani porukkaan.
0 100
Lähes 90 % constilaisista työskenteleevakituisessa työsuhteessa.
TYÖSUHDEPEOPLEPOWER-INDEKSI
68,7
CONSTI 68,7
VERTAILUYRITUKSET 66,1
0 % 100 %
VAKITUISET 90 % MÄÄRÄAIKAISET 10 %
TYÖNTEKIJÄT MAANTIETEELLISESTI
Yli 60 % constilaisista työskentelee pää-kaupunkiseudulla. Constilaisia työskentelee myös Tampereen, Turun ja Oulun alueilla.
PÄÄKAUPUNKISEUTU MUU SUOMI
Yli 1 000 vakituista työntekijää, joista runsas puolet työskentelee Consti Talotekniikka Oy:ssä. Neljäsosa työskentelee julkisivujen ja kuudesosa korjausurakoinnin parissa.
TYÖNTEKIJÄT TOIMIALOITTAIN
TALOTEKNIIKKA JULKISIVUTKORJAUS-URAKOINTI
23
UU
DISTAJAT 2/2017
YRITYS-KAUPAT
Pirkanmaalla on nyt tarjolla Constin koko palveluvalikoima: korjausura-kointi, talotekniikka ja julkisivut. Palvelupakettia on rakennettu Pirkanmaalla pala kerrallaan, ja KP Kuoppamäki Oy:n hankinta kesällä täydensi tarjontaa erityisesti saneerausurakoinnilla ja toimitila-muutoksilla.
KP Kuoppamäki Oy:n toimitus-johtaja Kimmo Kuoppamäki näkee yhdistymisen luontevana jatkumo-na yrityksen 20-vuotisessa kehityk-sessä:
– Olemme kokonaisvaltainen korjausurakoinnin palveluntarjoaja, jonka toiminnan kulmakivet jousta-vuus, asiakaspalvelu ja ongelman-ratkaisukyky ovat juuri niitä asioita, joita myös Constissa arvostetaan.
Lokakuussa Consti hankki jalan-sijan Helsinki-Vantaan lentoase-malta, kun Joonas ja Juuso Jäväjän Lumicon Oy siirtyi yrityskaupalla osaksi Constia. Lumicon on erikois-tunut korjausrakentamisen palvelu- ja huoltourakoihin.
– Helsinki-Vantaa on vaativa kohde. Ensisijaista kentällä on matkustajien turvallisuus, palvelun huippulaatu ja sujuvuus sekä sitä kautta myös rakennus- ja huoltotoi-minnan nopeus ja toimintavarmuus, sanoo Consti Korjausurakoinnin toimitusjohtaja Jukka Mäkinen.
Yrityskaupat toivat Constille noin 30 uutta korjausrakentami-sen ammattilaista. Myös ostettu-jen yritysten asiakkaat siirtyivät Constin asiakkaiksi, ja kaikki ole-massa olevat sopimukset jatkuvat ennallaan.
Consti laajensi tarjontaansa Pirkanmaalla ja vahvisti Service-toimintojaan
25
UU
DISTAJAT 2/2017
24
UU
DIST
AJAT
2/2
017
– Tällaiseen sijaintiin ja kiin-teistöön muuttava haluaa asunnol-takin hyvää laatua. Tämä otetaan huomioon valitsemalla laadukkaita ja kiinteistön henkeen sopivia materiaaleja.
Keskon entisenpääkonttorin uusi elämä
TEKSTI JA KUVA J-P PAAJANEN
Consti käynnisti Helsingin Satamakatu 3:n historialliseen kiinteistöön käyttötarkoitusmuutoksen. Lopputuloksena on 120 modernia vuokra-asuntoa, vanhaa ilmettä kunnioittava
uusittu julkisivu ja viihtyisä sisäpiha autokannella.
Keskon entinen pääkonttori seisoi vuosia käyttämättömänä, kunnes se päätettiin korjata ja muuttaa asuin- ja hotellikäyttöön. Kiinteis-tössä on käynnistynyt kolme eril-listä korjausurakkaa, joista yhden tekee Consti.
Työeläkeyhtiö Varma, Constin urakan tilaaja, peräänkuuluttaa yhteistyön merkitystä.
– Yhteistyön pitää olla sauma-tonta kaikilla tasoilla: omistajien välillä, urakoitsijoiden välillä, eri osien suunnittelussa ja viran-omaisten kanssa, Varman kiinteis-tökehitysjohtaja Aarne Markkula sanoo.
– Urakoiden välisiä rajapintoja on esimerkiksi julkisivuissa, ka-tossa, talotekniikassa ja ylipäätään logistiikassa ja turvallisuudessa. On kaikkien etu, että näissä onnis-tutaan hyvin, ja se on mielestäni heijastunut positiivisella tavalla yhteispalavereihin.
Modernisti muttahistoriaa kunnioittaenKorttelin kokoinen Satamakatu 3 on osittain Museoviraston suojele-ma, ja julkisivuremontissa kunnioi-tetaan rakennuksen historiallista ilmettä. Muun muassa uusista tiilis-tä tehdään pintapoltettu erikoiserä, peräti 300 000 tiiliä.
– Perusajatus on, että rakennus henkii vanhempaa tiilirakennuskult-tuuria, mutta muuten käytämme moderneimpia tekniikoita sisällä ja ulkona, Markkula kertoo.
Consti tekee parhaillaan kiinteis-tössä purkutöitä ja pohjarakenteita vahvistavaa työtä. Julkisivu-urakan näkyvämmät purku- ja muuraustyöt
• Historiallinen kiinteistö, jonka Kruunuvuoren-kadun puoleisen sivustan Consti muuttaa toimisto- ja varastotiloista asuinkäyttöön.
• Kiinteistö on jaettu kolmeen osaan kolmelle omistajalle, Kruunuvuorenkadun puoleisen osan (Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenkatu 2) omistaa Työeläkeyhtiö Varma.
• Consti saneeraa julkisivut vesikatosta sokkeliin, uusii talotekniikan ja rakentaa 120 vuokra-asuntoa. Consti uudistaa myös sisäpihan autokannen ja rakentaa sinne viheralueen.
• Urakka käynnistyi kesäkuussa 2017 ja valmistuu joulukuussa 2018.
• Projektinjohtourakan arvo on noin 19 miljoonaa euroa.
SATAMAKATU 3, HELSINGIN KATAJANOKKA
Varman kiinteistökehitysjohtaja Aarne Markkula, miksi valitsitte Constin tekemään urakan?Kokonaisuus oli paras. Constilla on va-
kuuttavat näytöt tällaisista vaativien rakennusten käyttötarkoitusmuutoksista. Saimme Constilta myös osaavan avainhenkilöstön johtamaan urakkaa. Se on tärkeää näin vaativassa urakassa, jossa pitää tehdä jatkuvasti nopeita ja oikeita päätöksiä.
1
”Tulee tunne, että vastaavia remontteja on tehty ennenkin”
Miten remontti on tähän mennessä sujunut?Pääasiassa oikein hyvin. Sisäpihan pohjan-vahvistustöissä on ollut haasteita, mutta
riski oli tiedossa, ja uskon, että pystymme kirimään viivästykset kiinni urakan edetessä. Yhteistyö on ollut välitöntä, asioista puhutaan suoraan. Consti-laisista tulee tunne, että vastaavia remontteja on tehty ennenkin.
2
käynnistyvät loppuvuoden aikana.Sisätiloissa uusitaan käytännössä
kaikki mahdollinen: ei-kantavat rakenteet, talotekniikka ja pinnat. Vuokra-asunnoista tulee yksiöitä, kaksioita ja kolmioita.
HAVAINNEKUVA L ARKKITEHDIT OY
27
UU
DISTAJAT 2/2017
26
UU
DIST
AJAT
2/2
017
Mitä teidän työpäivään tänään kuuluu?Työpäivä on vasta alussa, mutta Lilli on jo tervehtinyt avokonttorin väen ja haukkunut muutaman epäilyttä-vämmän käytävällä kulkijan. Tälle päivälle on luvassa vaihtelevia tehtäviä; sopimusneuvottelut, hankinnan tiedotusvastaavan tehtäviä ja paljon mistä en vielä tie-däkään. Lilli tässä jo nukahti, ilmeisesti haastattelu oli liian tylsä hänelle.
Laitteistojen hinnat ovat
laskeneet, ja monia hyviä uudistuksia voi tehdä ilman, että tarvitsee myllätä koko talotekniikkaa.
”
Yhdessä niin töissä kuin lenkkipolullakin
Työntekijän matkassa:
TEKSTI EVELIINA MIETTUNEN KUVA CONSTI
Katriina Koponen-Kopsa, 52, on työskennellyt Constissa hankintapäällikkönä vuodesta 2012. Mukana töissä kulkee 3-vuotias Lilli-koira, joka rakastaa työkavereiden rapsutuksia ja ruokatunteja.
Mitä työhösi Constissa kuuluu?Työskentelen Consti Korjausurakoinnin hankintapääl-likkönä. Tehtäviini kuuluu perinteisten projektihankin-tojen lisäksi muun muassa vuosi- ja puitesopimusten tekeminen yhteistyössä julkisivu- ja talotekniikkayk-siköiden hankintapäälliköiden kanssa, yhteydenpito toimittajakenttään sekä hankintatoimen kehittäminen. Lähes päivittäin toimin myös salapoliisina: jäljitän ma-teriaaleja sekä selvittelen tekijöiden taustoja ja tekemi-siä. Pitkäaikainen kollega houkutteli minut Constille, ja täällä ollaan edelleen! Mitä työsi vaatii ja missä olet oikein hyvä?Hankintoja tehdessäni mietin aina, mitä voisi teh-dä edullisemmin, laadukkaammin ja nopeammin. Neuvottelutaidoista ja hyvästä muistista ei ole haittaa, ja laaja yhteistyö-kumppanien verkosto on kultaakin kalliim-pi. Tässä työssä on hyvä olla tunnollinen ja tarkka, mutta jos työkavereilta kysytään, niin varmaan olen sitä välillä liikaakin! Minulla on pitkä työkokemus hankintatehtävistä talon-, asunto- ja korja-usrakentamisen parissa. Koulutukseltani olen talonrakennusinsinööri, mutta tradenomin opintojen kautta myös kaupallinen puoli on hallussa, mistä on ollut valtavasti hyötyä.
Mikä Constissa työskentelyssä on parasta?Mielenkiintoiset projektit ja mahdollisuudet, joita kasvava yritys tarjoaa esimerkiksi hankintatoimen kehityksen parissa. Erilaisten ihmisten tapaaminen ja
työn monipuolisuus ovat tämän työn suola. Erityisen antoisaa on yhteistyö Constin hankintapäälliköiden ja muiden työkaverien kanssa: meillä on tosi hyvä tekemi-sen meininki ja saamme yhdessä paljon aikaiseksi. Entäs millainen työkaveri Lilli on?Lilli on meidän oma työhyvinvointipäällikkömme, jonka työtehtäviin kuuluu ainakin rapsutusten keräily ja roskistarkastukset. Virkaluonteeltaan Lilli on rau-hallinen, mutta kotona hän on kyllä villi-Lilli. Lillin oli tarkoitus jäädä kotiin pentuajan jälkeen, mutta työkaverit vakinaistivat Lillin toimistolle. Täällä hän viihtyykin hyvin ja tulee lomien ja viikonloppujen jälkeen innoissaan tuttuja työkavereita moikkaamaan. Palaverit ovat kuitenkin Lillin mielestä tylsiä, silloin hän nukkuu.
Virkaluonteeltaan Lilli on rauhallinen,
mutta kotona hän on kyllä villi-Lilli. Lillin oli tarkoitus jäädä kotiin pentuajan jälkeen, mutta työkaverit vakinaistivat Lillin toimistolle.
”
”Työhyvinvointipäällikkö” Lilli on rodultaan lagotto romagnolo.
27
UU
DISTAJAT 2/2017
28
UU
DIST
AJAT
2/2
017
VAIHDE 010 288 6000ASIAKASPALVELUKESKUS 010 288 6500 (24 h)
WWW.CONSTI.FI