Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)

1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20)2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda)3. Obtener información de la tabla de lineamientos urbanísticos.4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardin (CAS)

Del mapa de zonificación, del slide 20 :

Como no haremos un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso:

Habitacional Multifamiliar

Corredor Urbano H Bajo Impacto

COS 0.8

CUS 2.5

CAS (Área Ajardinada) 0.10

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:

SIMBOLOGÍA

LOCALIZACIÓN

ESTRATEGÍA DE:

ZONIFICACIÓNPLANONORTE

Límite Delegacional

EscurrimientosTraza Urbana

Centro MetropolitanoLímite de Subcentro Urbano

Habitacional Mixto MedioHabitacional Mixto IntensoEquipamientoIndustriaÁreas VerdesCrecimiento ControladoServicios y ComercioSubcentro UrbanoZona Especial de DesarrolloPreservación Ecolólogica

Habitacional Mixto Ligero

Usos del SueloHabitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional de LaderaHabitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel

CorredoresAlto ImpactoMediano ImpactoBajo ImpactoIndustrialEcológico

GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003SECRETARIA DE DESARROLLO

URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANODEL MUNICIPIO DE MONTERREY

2002-2020

DELEGACIÓN HUAJUCO

DELEGACIÓN NORTE

DELEGACIÓN PONIENTE

DELEGACIÓN SUR

DELEGACIÓN CENTRO

7

4

1

8

6

32

9

5

10

11

14

1312

15

9

SCUUNIVERSIDAD

OBISPADO

CHEPEVERA

TALLERES

MITRASCENTRO

HIDALGO

ESTRELLA

BERNARDOREYES

DEL NORTE

VIDRIERA

NIÑOARTILLERO

DEL PRADO

VICTORIACEMENTOS

TERMINAL

CENTROMETROPOLITANO

OBRERA

Av. Ruiz Cortines

Av.

Alfo

nso

Reye

s

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:

SIMBOLOGÍA

LOCALIZACIÓN

ESTRATEGÍA DE:

DENSIDADESPLANONORTE

GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003SECRETARIA DE DESARROLLO

URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANODEL MUNICIPIO DE MONTERREY

2002-2020

Traza UrbanaEscurrimientos

Curvas de Nivel Limite Delegacional

Preservación Ecológica

Area de Crecimiento ControladoArea de Densidad

Area EspecialArea Verde

Limite de Subcentro Urbano

DELEGACIÓN HUAJUCO

DELEGACIÓN NORTE

DELEGACIÓN PONIENTE

DELEGACIÓN SUR

DELEGACIÓN CENTRO

7

4

1

8

6

32

9

5

10

11

14

1312

15

9

CENTROMETROPOLITANO

Av. Ruiz Cortines

Av.

Alfo

nso

Reye

s

D8

D9

D10

D11

D10

D9

D7

D9D9

D12

COS CUSÁrea

JardinadaC D1 Densidad Baja 8 0.4 0.7 0.30

C D2 Densidad Baja 12 0.5 0.7 0.25

D D3 Densidad Baja 25 0.6 1.2 0.20

E D4 Densidad Baja 33 0.6 1.2 0.20

E D5 Densidad Media 42 0.7 1.4 0.15

F D6 Densidad Media 56 0.7 1.5 0.15

G D7 Densidad Media 67 0.75 1.7 0.13

G D8 Densidad Media 83 0.75 2 0.13

H D9 Densidad Media 95 0.75 2.5 0.13

H D10 Densidad alta 118 0.7 3 0.15

I D11 Densidad Alta 195 0.6 5 0.20

I D12 Densidad Alta 270 0.3 Libre 0.50

C 24 0.7 1.5 0.15

C 14 0.6 1.3 0.2

C 6 0.4 0.8 0.3

0.7 1.5 0.150.7 1.7 0.150.5 1 0.25

0.75 2.5 0.120.75 2.5 0.120.75 2.5 0.12

H 95 0.8 2.5 0.10

H 118 0.7 3.5 0.15

II 195 0.7 5 0.15

I 195 0.7 10 0.15

II 195 0.7 5 0.15

I 195 0.7 10 0.15

I 195 0.7 5 0.15

I 195 0.7 10 0.15

Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso

Lineamientos

Zonas de Cercimiento Controlado.

Pendiente baja 0 - 15%

Pendiente media 15-30%

Pendiente alta 30-45%

Pendiente superior al 45% No Urbanizable

Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona.Densidad

Viv/Ha

Mayor de 1,000 m2 de terreno

hasta 1,000 m2 de terreno

Mayor de 1,000 m2 de terrenoIndustrial

hasta 1,000 m2 de terreno

Usos Comerciales y de Servicos en:

Zona Habitacional UnifamiliarZona Habitacional Multifamiliar.Zona Habitacional de LaderaZona de Uso Mixto LigeroZona de Uso Mixto Medio.Zona de Uso Mixto Intenso.

Subcentros Urbanoshasta 1,000 m2 de terreno

Mayor de 1,000 m2 de terreno

Corredores Urbanos

Bajo Impacto.

Medio Impacto.

Alto Impacto.

Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)

Corredor Urbano H Bajo Impacto

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) = m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno

0.8

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) = m2 de construcción

2.5

CAS (Área Ajardinada) 0.10

CálculosTERRENO

COS 0.8 X 1524 = 1219.2 m2 desplanteCUS 2.5 X 1524 = 3810 m2 construcciónCAS 0.1 X 1524 = 152.4 m2 de jardin

CUS / COS = Número de pisos a construir 2.5 / 0.8 = 3.125 3810 / 1219.2 = 3.125