הרצלי ה קו הח ו�מצב קיי�2008ספטמבר

תוכ ן עי ני י ני ם 2- 7: תיאור כללי רצועת החוף הרצליה מערב1.

: תוכניות כלליות2.

8 : 8א "תמ+35א "תמ•

9: 1982 שנת - 13א "תמ•

10-18): טרם אושרה (2005 שנת - 4/13א"תמ•

19-21: 5מ "תמ•

22: 1961תוכנית מתאר הרצליה •

23: 1974תוכנית אב הרצליה •

24: קומפילציה תוכניות מאושרת•

26-27: גבול התייחסות3.

:ניתוח מצב קיים 4.

29-30: נגישות כללי-

4/13א "ניתוח מתחמי תמ-

32-46: 36מתחם •

47-58: 35מתחם •

59-73: 34מתחם •

74-103: 33מתחם •

104-122: א/33מתחם •

123-136: 31/א32/32מתחם •

137-142: סיכום . 51

מחלף הסירה

כביש 2'מס

פארק אפולוניהמכון לנוער

מצפה ים

מסגד סדני עליחוף סדני עלי

ס שדה רשף"בי

כיכר דה שליטמלון השרוןמלון הצוק

מלון אוקיינוסמלון דניאל

מלון אכדיה

מלון אשלמדיקל סנטר

פיקאסו

צופי ים

ת.אמרינהקניון ארנה

תל מיכל

חוף הנכים

חוף אכדיה

חוף השרון

חוף תכלת

שכונת נוף ים

מערב הרצליה סקירה כללית

פארק

חוף ים

מבנה ציבור

מסחר

מלונאות

גבול מונציפאלי

ציר תנועהכפר .צ

שמריהו

2

שמורת עת יק ות אפולו נ י ה מכון נוער מצפה ים

מערב הרצליה סקירה כלליתמעברת נו ף י ם

3

" מצפה ים "מכון נוער שכונ ת נ וף ים מסג ד ס י דנ י עלי רשף מרכז ה דרכה

מערב הרצליה סקירה כללית

4

כיכר דה של יט מלון א של

מלון השר ו ן

משרד י האחים העופר

מדיכל סנטר

" הצ וק"מלון ד יר ות

' מ288 ' מ67 ' מ82

מערב הרצליה סקירה כללית

5

צופי ים " א וק י ינ וס "מלון ד יר ות " דנ יאל " מלון מגרש חני יה

' מ240 ' מ58 ' מ220 ' מ185

פ"שצ

מערב הרצליה סקירה כללית

6

" ד ן אכ ד יה"מתחם טני ס חנ יה " +ד ן אכד יה" מלון

' מ185 ' מ135 ' מ235 ' מ105

מגרש חני יה

' מ45

מערב הרצליה סקירה כללית

' מ415

7

הרצליה 35א "תמ

ג ן לא ומ י ס י ד נ י על י 8א "י תמ" עפ

מרי נה

8

1983 13א "תמ

תיא ו ר כללי

. רצף עיר ונ י ע ד כמעט הגבול הצפונ י של העיר•

. פארק מטרופולינ י בא ז ו ר אפלונ יה וס י דנ י על י•

, שני מ וקד י מל ונא ו ת לא ורך רמת ים •. מלו ן השרו ן: בצפון . מל ון אכ ד יה: בדר ום

. פים "בי ן המוקד י ם שצ

9

עתיקות אפלוניה

תחנת -מצפה יםמשטרה

מסגד סידני עלי

מגדל מים

כיכר "דה שליט"

תל מיכל

מתחם חנייה חוף

הנכים

) טר� אושרה2005( תשריט 4/13א "תמ

:13/4א "פירוט הגד ר ות תמ גבול סטטוטורי הרצליה

2' כביש מס' מ300/ ' מ100תחום : תחום מגבלות בנייה

אזו ר פתוח לציבור ) כולל את השטחים המסומנים בתשריט בצהוב ובירוק( פארק החוף. 1. כמפורט בהמשך, חוף הים ועור ף החוף: כולל בדרך כלל שתי רצועות אורכ יות. לאורך החוף

, )מסומן בתשריט בקו יר וק(קו איסור בנייה , בדרך כלל, גבולו המזרחי של פארק החוף חופףבמקומות בהם קו איסור הבנייה אינו חופף את גבולו . למעט בנייה המותרת מתוקף תכנית זו

יחשבו שטחי הביניים כפארק שאיננו ציבור י ויחולו עליהם מגבלות –המזרחי של פארק החוף קו איסור הבנייה אינו פוגע בבנייה הקיימת בעת אישורה . בנייה והוראות הפיתוח של תכנית זו

)חוף הים ועורף החוף: לשתי הרצועות( הנחיות והורא ות כלליות לפארק החוף. של תכנית זוככל שהדבר , ניתן לשנות את גבולו המזרחי בלבד של פארק החוף, בתכנית מקומית . 1.1

:לצורך התאמה לתנאי השטח ולאילוצי תכנון מקומיים אם התקיימו כל אלה, מתבקשובתנאי שרוחב פארק החוף לא ', מ120רוחבו של עורף החוף בתכנית זו עולה על . 1.1.1

. מהרוחב המסומן בתשריט20% –יקטן ביותר מ . זושטחו הכולל של עורף החוף בכל מתחם לא יפחת משטחו על פי תשריט תכנית . 1.1.2

אלא אם אושרה תכנית , לרבות היתר לפיתוח שטח בתחום פארק החוף, לא ינתן היתר . 1.2, תכנית מפורטת לאזור הפיתוח המוצע") מתחם לתכנון"להלן (8כוללת למתחם כאמור בסעיף

רשאי מוסד תכנון לאשר תכנית החלה , על אף האמור לעיל. מכוחה ניתן על פי חוק להוציא היתר אם התכנית כוללת פיתוח שטח והמבנים היחידים שניתן להקים על פי אותה, על חלק מהמתחם

ובלבד שתכנית כאמור תכלול , תכנית הינם מבנים הדרושים במישרין לשימוש בשטח כחוף רחצה.את כל קטע פארק החוף הכלול במתחם

, פיתוח ועיצוב נופי , י כל תכנית בפארק החוף תכלול את כל שטח פארק החוף ותכלול תכנית בינו1.3.שתהיה חלק ממנה

לא תותר בנית גדר למעט גידו ר . שטח הפארק יהיה פתוח לציבור ו יאפשר מעבר חופשי ורצוף1.4או גי דו ר המתחייב מטעמי , לצורך יצירת חופים נפרדים לנשים וגברים, בלתי קבוע בחוף הים/עונתי

.ובלבד שיובטח מעבר חופשי ראוי ו רצוף לאורך חוף הים, בטיחות ובטחוןניתן להתיר גישה לרכב חירום , למרות האמור לעיל. לא תאושר תכנית לדרך בתחום פארק החוף1.5

ובלבד שתשתלב , אל מוקדי שירותי חוף ומוקדי פ יתוח שיוקמו על פי תכנית זו, ותפעול חיוני בלבד.בתכנית עיצוב ופיתוח נופי כוללת למתחם

תותר , למרות האמור לעיל. לא תאושר תכנית ולא יוצא היתר לשטח חניה בתחום פארק החוף1.6:הקמת חנייה במקרים הבאים ובהתאם להנחיות שלהלן

רב אישורה של במקום בו הותר להשתמש בשטח כחנייה במסגרת תכנית מפורטת אשר אושרה ע. א.תותר הקמת חנייה בהתאם לתכנית המאושרת, ולמעט בחוף הים, תכנית זו

קרקעי ת -במקרים בהם הותרה בהנחיות התכנון למתחמים הקמת חנייה תת, בעורף פארק החוף. ב, ובתנאי שתוכן תכנית כוללת לכל המתחם, תותר הקמת חנייה כאמור, והוגד רו התנאים להקמתה

. המראה את המתחם במצב פיתוח מירביאשר יקבע על , לתקופת ביניים ולפרק זמן קצוב, תותר הקמת חניה עילית זמנית, במקרים מיוחדים. ג

בבואה לדון בתכנית . ועד אשר תוכן תכנית חדשה בהתאם להוראו ת תכנית זו, יד י הועדה המחוזיתתמשי החוף תבחן הועדה המחוזית את הצורך בהקמת חנייה ותעודד את הקמתה לבאי ומש, למתחם

חנייה כאמור תכלול פתרונות לאנשים בעלי . הקרקע של רצועת המבנים הגובלת בפארק החוף-בתת.מוגבלוי ות

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

10

) ט ר� אושרה2005( תשריט 4/13א "תמ

שליש ממוקדי תותר הכנת דרך גישה לנכים ומקום חנייה מוסדר לנכים בהיקף מוגבל בכ1.7 לעיל 1.6ובתנאי שיתקיימו כל התנאים הנדרשים בסעיף , שירותי החוף בכל רשות מקומית

. ובתנאי שישולבו בתכנית פיתוח ועיצוב לכל קטע החוף שבמתחם התכנוןצירים , מוקדי פיתוח, גנים לאומיים, שטח עורף החוף כולל שטחים פתוחים - עורף החוף. 2

/ ארכיאולוג י ים/ אתרי עתיק ות ואתר ים מוגנים, מעגנות ונמלי דיג, בתי עלמין קיימים, יר וקים:ניתן ליעד בו שטחים כמפורט להלן. ומיועד לביל ו י בשטחים פתוחים ליד הים, לשימור לדור ות

בשטח המיועד בתכנית זו לשטח פתוח יותרו ) מסומן בתשריט בצבע ירוק( - שטח פתוח 2.1נקוד ות , צירי הליכה ומסלולי אופניים, פינות ישיבה וסככות צל, נטיעות וגינון: השימושים הבאים

.תצפיתבשטח המיועד בתכנית זו לגן לאומי יחול ו ) תחום בתשריט בקו יר וק עבה( - גן לאומ י 2.2

. ויובטח מעבר חופשי ורא וי לציבור אל חוף הים ולאורכו, 8/ הוראות תמא ) מסומן בתשריט בכוכבית כחולה( - מוקד פיתוח 2.3

וניתן להתיר מוקד פיתוח גדול וב ינוני בעו רף החוף מיועד לבילו י י ומי בעורף החוף :בהתאם להנחיות המפורטות להלן, בו את השימושים הבאים

שיר ותי , בילוי וביד ור: בתכנית מקומית ניתן להתיר במוקד פיתוח את השימושים הבאים2.3.1. וקד שירותי חוףהסעדה ומסחר מוטה בילוי וכן נ י תן להתיר בהם את השימושים המותרים במ

מסומן התכנית המתחמית תקבע את מיקומו המדויק וגב ולות יו של מוקד הפיתוח ה2.3.2.תוך שמירה על רצף בנוי וממוקד, בתחומה

גש על חזית בתכנון מוקד פיתוח יושם דגש על התייחסות תכנונית ונופי ת כוללת ובד2.3.3.המוקד הפונה אל חוף הים והשתלבותו בפארק החוף

בצמוד לגבול , ככל האפשר, השטחים הבנויים ימוקמו, בתכנית מקומית למוקד פיתוח2.3.4. מטר מקו החוף100המזרחי של פארק החוף וישמר מרחק של

ובלבד שבחנייה , קרקעית בשטח מוקד הפיתוח וסביבתו הקרובה- תותר הקמת חנייה תת2.3.5שהגישות לחנייה ישתלבו בתכנית עיצוב, שבתחום המצוק החופי ישמר המרחק הנדרש מקצה המצוק

.נוף וארכיא ו לוגיה, נופי של פארק החוף ושלא תהיה פגיעה באתרי טבע. מכלל השטח המותר בו לבניה30% השטח המיועד למסחר במוקד פיתוח לא יעלה על 2.3.6, ר" מ3,000 היקף הבניה הכולל שיותר במוקד פיתו ח גדול לא יעלה על – מוקד פיתוח גדול 2.3.7

. מטר מפני הקרקע הטבעיים9ר וג ובה המבנים לא יעלה על " מ2000תכסית עד , ר" מ1500 היקף הבניה הכולל שיותר במוקד פיתו ח בינוני לא יעלה על - מוקד פיתוח בינוני 2.3.8

. מטר מפני הקרקע הטבעיים9ר וג ובה המבנים לא יעלה על " מ1000תכסית עד עיר ונ י משני , עיר ונ י ראשי, מטרופול ינ י – ציר ים יר וקים 2.4

שמטרתם –עיר וני ראשי ועיר וני משני , מטרופוליני-על השטחים המיועדים בתכנית לצירים ירוק ים :יחולו ההוראות הבאות, לקשור בין השטח העירוני ופארק החוף

ניתן . מעבר להולכי רגל ולר וכבי אופני ים, שטח ציבורי פתוח: השימושים שיותרו בצירים הירוקים2.4.1.מתקני משחק וספורט וכדומה, מתקני הצללה, ספסלים, להתיר בתכנית בתחומם גם גינון

תבטיח רצף , המהווה המשך לציר ירוק שאושר בתכנית גובלת, תכנית מקומית שכוללת ציר יר וק2.4.2.תכנוני ותפעולי בין הצירים

ובלבד שישמר רוחב השטח הירוק כמפורט בסעיף , יכ ול שיתוכנן במשולב עם דרך, ציר יר וק2.4.3.כולל המדרכות, וזאת בנוסף לרוחב הדרך, להלן2.4.4ובכל מקרה לא יפחת , בתכנית למתחם יקבעו מיקומם המדויק ו ר וחבם של הצירי ם הירוק ים2.4.4

:רוחבם או מספרם מהמידות שלהלןלא יפחת , המסומן בתשריט בשתי שורות עיגול ים ירוק ים, רוחבו של השטח הירוק בציר מטרופוליני. א.אלא אם נאמר אחרת בתכנית זו, לא כולל רצועת הדרך', מ80 -מ

עתיקות אפלוניה

תחנת -מצפה יםמשטרה

מסגד סידני עלי

מגדל מים

כיכר "דה שליט"

תל מיכל

מתחם חנייה חוף

הנכים

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

11

) טר� אושרה2005( תשריט 4/13א "תמ

לא , המסומן בתשריט בעיגולים י רוק ים גדול ים, רוחבו של השטח הירוק בציר עירוני ראשי. בהועדה המחוזית תהיה רשאית לצמצם רוחב זה או לפצל. לא כולל רצועת הדרך', מ20 -יפחת מ

באם שוכנעה שלא ניתן לקיי ם את מלא רוחב הציר או , את רוחב השטח הירוק לשני אזורים וזאת 12 –ו בלבד שרוחב השטח הירוק בציר לא יפחת מ , שלא ניתן לקיימו ברצף כאמור

.תוך שמירה על מבט פתוח לים ונגישות ראו יה לחוף היםלא , המסומן בתשריט בעיגולים י רוק ים קטנים, רוחבו של השטח הירוק בציר עירוני משני. ג

במקומות בהם מסומן הציר המשני בשטח עירוני בנו י . לא כולל רצועת הדרך', מ12 -יפחת מניתן , ל"ואשר קיימות בו מגבלות המונעות הקצאת הרוחב הנ, העובר התחדשות ובינוי נ וסף

רוחב ציר עירוני משני . ' מ5 -באישור הועדה המחוזית לקבוע רוחב צר יותר ולא פחות מ. ראו יה לחוף היםבאזורים עיר וני ים בנויים ישמור על מבט פתוח לים ותובטח ממנו נגישות

ל בתכנית זו הינו כל מקום אשר בו קיים רכס כורכר טבעי אורך החוף ושע- המצוק החופי 2.5לא תאושר תכנית . מטר בעורף רצועת החול5 -פי תכנית מדידה קיים בו הפרש גובה מעל ל

אלא אם היא מבטיחה שמירה על הפרשי הגובה , כולו או חלקו, החלה על המצוק החופי.ומתייחסת לשמירה על תצורת המצוק הקיימת, בין גג המצוק לבסיסו, הקיימים טרם אישורה

לא ) מקטע סכמטי בצבע ירוק כהה -מסומן בתכנית בקו( מצוק חופי לשימור ולהגנה 2.6:אלא בתנאים הבאים, כולו או חלקו, החלה על המצוק החופי לשימור ולהגנה, תאושר תכנית

בין גג המצוק , התכנית מבטיחה שמירה על הפרשי הגובה הקיימים טרם אישורה2.6.1.לבסיסו ומתייחסת לשמירה על תצורת המצוק הקיימת

רח למניעת התכנית כוללת הוראות בדבר ניקוז נגר עיל י והבטחת זרימתו לכיו ון מז2.6.2.פגיעה ביציבות המצוק

הכולל בדיקה של הצורך בעבודות להבטחת , התכנית כוללת מסמך הגנה על המצוק2.6.3אופן ביצוע , )אמצעים רכים ככל האפשר(יציבות המצוק וקביעת הוראות בדבר סוג האמצעים

, ככל שנדרשו כתוצאה מהבדיקה, עבודות אלה והשלכות על אזורים ושימושי קרקע שכנים.גינו ן והשקייה בתחום המצוק והתנאים לאישורם, התייחסות כוללת לאופן ביצוע עבוד ות פיתוח

וכוללת הנחיות להתוויית י רי ד ות מראש , התכנית מבטיחה השתלבות בנוף ובסביבה2.6.4. הנוף והארכיאול וג יה, המצוק לחוף הים והנחיות לשמירת ערכי הטבע

מטר 50בתחום , קרקעית-לרבות חניה תת, לא תאושר תכנית מקומית המתירה בניה2.6.5ניתן להתיר עבודות . מלבד פיתוח שאין בו כדי לפגוע ביציבות המצוק, משפת המצוק העליונה

. באם הוכח כי הינן הכרחיות למניעת הריסת המצוק והתפוררות ו, פיתוח להצלת המצוק גם בקצהולמעט הוראה הנוגעת , לתכנית העיקרית12 אין בהוראה זו כדי לגר וע מהוראות סעיף 2.6.6

. מטר100למרחק בנייה של או טיילת מצוק /טיילת חוף ו) מסומנת בתכנית בקו מקווקו י ר וק(או ט י ילת מצוק / טיילת חוף ו2.7

תבטיח , החלה על שטח בו סומנה בתכנית זו טיילת, תכנית. מיועדת להולכי רגל ולר וכבי אופנ יים:ותקיים את התנאים הבאים, את רציפות הטיילת וחיבורי ותה למתחמים הגובלים

המאפשר , ותבטיח רוחב חוף פנוי ממערב לטיילת, הטיילת תמוקם בתחום פארק החוף2.7.1.בילוי ושהייה בחופי הרחצה

תמוקם הטיילת , במקרים בהם רוחב רצועת חוף הים אינו מאפשר הקמת טיילת חוף2.7.22.7.4בהתאם לסעיף , שבעורף החוף. בתחום השטח הפתוח , בתחום פארק החוף

כי לא ניתן למקם את טיילת, באזורים בהם יוכח לועדה המחוזית2.7.3 תקבע הועדה המחוזית את 2.7.1החוף בתחום פארק החוף בתנאים הקבועים בסעיפים , 2.7.4,

.בהתאם לתנאי השטח ולהנחיות למתחמים, סוגי האמצעים ורוחב המעבר הפתוח.' מ8 -לא יפחת מ, לא כולל מסלול לרוכבי אופני ים, רוחב הטיילת הפנוי למעבר להולכי רגל2.7.4

עתיקות אפלוניה

תחנת -מצפה יםמשטרה

מסגד סידני עלי

מגדל מים

כיכר "דה שליט"

תל מיכל

מתחם חנייה חוף

הנכים

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

12

) טר� אושרה 2005( תשריט 4/13א "תמ

במקומות בהם הוכח לועדה המחוזית כי לא ניתן לשמור על הרוחב , למרות האמור לעיל2.7.5.לא כולל נתיבים לרוכבי אופני ים', מ-5אולם לא פחות מ , תוכל הועדה לאשר רוחב צר יותר, הנדרשובלבד , רחבות ופינות י שיבה ואמצעי הצללה, או מצוק יכו ל שתכלול ריצוף/ טיילת החוף ו2.7.6

.שישמר רוחב המעבר הפנוי להולכי רגל כאמור לעילבסמוך לקו המים ובעורף : תכלול הטיילת תוואי כפול, במקומות המסומנים בתשריט2.7.7

. המרוחק יותרהשטחים המסומנים כחוף הים נועדו לשהיית ) מסומן בתשריט בצבע צהוב( חוף הים. 3

:כמפורט להלן, מתרחצים ונופשים בחוף ולהקמת מתקנים שיאפשרו פעילויות הנלוות לכךמגדל מציל וטיילת חוף להולכי רגל על פי המיקום, הקמת סככות צל3.1

. לעיל2.7שיקבע בתכנית מפורטת שתוכן לפי סעיף ימוקם בגבול שבין חוף הים ובין , אשר יוק ם בהתאם לתכנית למתחם, מוקד שירותי חוף3.2

שירותים : ויכלול את שירות י החוף הנדרשים לתפעולו התקין של חוף הרחצה, עורף החוף. מוקד שיטור ופיקוח-הסעדה ובמידת הצורך , תחנת עזרה ראשונה, מלתחות, מקלחות, סניטריים

ר הכוללים מבנים שהוקמו טרם אישורה של " מ250 השטח הבנוי בכל מוקד לא יעלה על 3.3' מ500 -המרחק בין מוקד למשנהו לא יפחת מ. ' מ5וגובה המבנים במוקד לא יעלה על , תכנית זו,ניתן לסטות ממרחק זה. המדודים מגבולות המוקדים כפי שייקבעו בתכנית למתחם, בממוצע

.תשריט המתחמים בתנאי שסך המוקדים של רשות מקומית לא יעלה על המצוין בקטעי החוף באלא אם מוקד זה כולל את כלל השירותים , לא יינתן היתר להקמת מוקד שירותי חוף3.4

היקף . ויכ ול שלא יכלול שירותי הסעדה, הנדרשים לתפעולו התקין של חוף הרחצה כאמור. משטח המבנה50%שירותי ההסעדה לא יעלה על

וא ינו כולל שיר ותי חוף , אשר קיי ם כדין בעת אישורה של תכנית זו, למוקד שירותי חוף3.5אלא אם הובטחו שירותי החוף בהיקף , לא ינתן היתר לשינוי ים במבנה , 3.4כאמור בסעיף

. הנדרש ובמסגרת השטח הבנוי הקייםתכנית למתחם תחוייב ) מסומן בתשריט בקו חום מרוסק( תחום הנחיות עיצ וב אורבני. 4

אשר תבטיח , לקו זהבהגשת תכנית בינוי ועיצוב אדר י כלי לקטע הבינוי ממזרח לקו המים ועד .החוףשמירה על עקרונות עיצוב משותפים ומניעת חזית בינוי רציפה הפונה אל

השטח המוגדר כתחום ) מסומן בתשריט בכחול בהיר( תחום רצועת המשברים במימי החופין. 5בתחום זה תותר פעילות . מטר10רצועת המשברים במימי החופין כולל את תחום המים עד לעומק

באם תוכח , יותרו עבוד ות ואמצעים לשיקום המצוק. דיג ו ספורט ימי, שיט, רחצה בים, של נופש:אלא אם מתקיימים בה התנאים הבאים, לא תופקד תכנית בתחום רצועת המשברים. נחיצותם

, באישור הועדה המחוזית. תכלול גם את שטח המתחם הגובל בו, תכנית הכוללת שטח ים5.1.ניתן יהיה לצמצם את גבולות השטח היבשתי הנכלל בתכנית זו

. לא תותר כל בנייה בתחום רצועת המשברים במימי חופין5.2באם שוכנעה בנחיצות, רשאית הועדה המחוזית, למרות האמור לעיל5.3

מסוג מזחים וגשרי מעבר להולכי רגל ואמצעים , להתיר בנייה קלה בלבד, הפיתוח בתחום הרצועהתכנית לבנייה מסוג זה תותנה בהכנת תסקיר השפעה על . להלן6לשיקום חופי רחצה לפי סעיף

כי בנייה מסוג זה עלולה לפגוע במאזן , במידה ונמצא. ימיים-הסביבה ובסקר אתרי עתיקות תת תכלול הוראות לשיקום הפגיעה ובמידת הצורך הוראות להחזרת החול לאזור, הסעת החולות

.לרבות הוראות בדבר מוצא החול להחזרה, שנפגעלהעמקה ולאחזקת נמלים , מימית- בתחום רצועת המשברים ניתן לבצע פעולות חפירה תת5.4

בהתאם להנחיות המשרד לאיכ ות הסביבה ורשות , ומעגנות ולתחזוקה של נתיבי שיט בלבדכי חול שהוצא מקרקעית הים ישמש , אלא אם הובטח, לא תותרנה עבודות כאמור. העתיקות

.לשיקום של חופים או להרחבתם

עתיקות אפלוניה

תחנת -מצפה יםמשטרה

מסגד סידני עלי

מגדל מים

כיכר "דה שליט"

תל מיכל

מתחם חנייה חוף

הנכים

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

13

) טר� אושרה 2005( תשריט 4/13א "תמ

הועדה המחוזית ) מיקטע סכמטי כחול כהה -מסומן בתכנית בקו( תחום לשיקום חוף הים. 6תכנית . קומובאישורה של המועצה הארצית מוסמכת להתיר בתוכנית הרחבת חוף לצורך שי

תכנית זו יכולה לכלול . תכלול את כל רוחב חוף הים ואת רצועת המים הסמוכה, כאמור, לא תופקד תכנית לשיקום חוף. לרבות הזנת חול מלאכותית וכדומה, אמצעים לשיקום החוף

. אלא אם נערך לגביה תסקיר השפעה על הסביבה ונכללה בה תכנית ניטורתכנית מפורטת תקבע את רוחב ) מסומן בתכנית ברשת כחולה( מעגנת נופש ספורט ודיג. 7

מטר ותשמרנה בו 50 -ובתנאי שקדמת המעגנה לא יפחת מ, קדמת המעגנה ועורף המעגנה:אלא אם מצוין אחרת בהנחיות התכנון למתחמים, כל ההנחיות המפורטות להלן

: יו תרו השימושים הבאים, בתחום המים הכלוא במעגנה ובתחום המזחים והרציפים7.1.עזר י ני ווט ומתקנים נדרשים לתפעול המעגנה, ספורט ימי ו דיג, מתקנים לעגינת סירות נופש

יותר ו - תחום השטח היבשתי הצמוד לקו המים לא כולל מזחים ורציפים - בקדמת המעגנה 7.2:השימושים הבאים

וי ובטח מעבר רציף , תיוותר כשטח פתוח' מ20 הרצועה הצמודה למים ברוחב של 7.2.1בתחום השטח הבנוי הצמוד לשטח הפתוח בקדמת המעגנה . לציבור וחיבור י ות לטיילת החוף

שירותי , תחנת מכס ומשטרת גבולות באם יידרש, משרדי מעגנה: יותר ו השימושים הבאיםוכן כל שירות נוסף , ים-תחנת מניעת זיהום, תחנת תדלוק לסירות, טיפול ותיקו ן לסירות

חינוך ימי , ספורט ימי, מועדוני משתמשים, שירות למשתמשים, הנדרש לתפעול המעגנה.כן יותרו שירותי הסעדה ומסחר בזיקה לפעולות המעגנה. ותחנת עזרה ראשונה

יתרת שטחה של . משטח קדמת המעגנה30% התכסית הבנויה בשטח זה לא יעלה על 7.2.2.קדמת המעגנה תהיה פתוחה למעבר הציבור

, בידור, ספורט ימי, בילוי, יותר ו שימושים לנופש- יתרת השטח היבשתי - בעורף המעגנה 7.3ובתנאי שהתכסית הכוללת לא תעלה , מלון ושירות י מסחר הקשורים לפעילות המעגנה-בתי. משטח זה ויתר השטח יהיה פתוח לציבור30%על השטח לחינוך . ובכלל זה שטח לעגינה ושטח תפעולי, בכל מעגנה יוקצה שטח לחינוך ימי7.4

אלא לאחר , תכנית הקובעת שטח כאמורלא תופקד. מסך מקומות העגינה5% -ימי לא יפחת מ. שניתנה למינהל הספנות הזדמנות להעיר את הערותיו לעניין זה

.' מ9 גובה המבנים בשורה הראשונה הפונה לקו המים לא יעלה על 7.5. התכנית תכלול הוראות שימנעו יצירה של חומת בינוי7.6 בה לקדמת התכנית תבטיח נגישות להולכי רגל ול רוכבי א ופניים משטח הישוב הגובל7.7

.למעט אל שטח המימשה, המעגנהתפעול וחירום ורכב נכים אל חלק משטחי , התכנית תייעד שטחים לדרכי גישה לרכב שירות7.8

.המעגנה ואל השטח התפעולי שלה. חנייה בתחום המעגנה תותר בתת הקרקע בלבד7.9

, ניתן בתכנית-) מסומן בתשריט בקווק וו כחול (– תחום בחינת היתכנות הרחבת מעגנה 7.10תכלול גם את חלקה , תכנית כאמור. להרחיב את שטח המעגנה, באישור המועצה הארצית

אלא , לא תופקד תכנית להרחבת מעגנה. ויחולו עלי ה הוראות סעיף זה, היבשתי של המעגנה.אם נערך לגביה תסקיר השפעה על הסביבה ונכללה בה תכנית ניטור

עתיקות אפלוניה

תחנת -מצפה יםמשטרה

מסגד סידני עלי

מגדל מים

כיכר "דה שליט"

תל מיכל

מתחם חנייה חוף

הנכים

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

14

) טר� אושרה 2005( חלוקה למתחמי � 4/13א "תמ

)תחום בתשריט בקו אדום( מתחם לתכנון. 8אלא אם היא חלה על המתחם , לא תאושר תכנית לשטח שנקבע בתשריט כמתחם לתכנון8.1

- תתי2-3 -רשאית הועדה המחוזית להחליט על חלוקה ל, למרות האמור לעיל. בשלמותוהחלוקה תהיה חלוקה , בכל מקרה. אלא אם נכתב אחרת בהוראות המתחמים, מתחמים

פארק החוף והתחום הבנוי , מתחם את תחום המים-הכוללת בכל תת, יצבת לחוף בלבד.ממזרח לפארק החוף

לצורך התאמה לקנה , ניתן להתאים גבולות מתחמים לתכנון, באישור הועדה המחוזית8.2.מידה ולצורך חלוקה למגרשים

תחמים הועדה המחוזית תהיה רשאית לערוך שינו יים מינור יים בלבד בגבולות המ8.3בתנאי שיוכח כי הדבר יתרום למימוש עקרונות התכנית ויקדם את , מתחמים-ובחלוקתם לתת

.שינוי ים אלו ילו ו בהחלטה מנומקת של הועדה המחוזית. מימושה: תכנית למתחם תכלול8.4

.ם הנכללים במתחם הוראות המבטיחות את מימוש היעודים בשטחי פארק החוף והצירים הירוקי8.4.1. על פי תכנית זו, צירי הולכי הרגל ור וכבי א ופניים, חניה, לרבות כבישים, התווי ית מערך תנועה8.4.2. הוראות בינוי ועיצוב לכל המתחם8.4.3: תכנית זו תשמור על העקרונות הבאים8.4.4

-באופן שיבטיח שמירה של מבטים מהדופן המזרחית , נפח וגובה המבנים, פריסת הבינוי. אומניעת חזית , ככל הניתן במגבלות הטופוגרפיה, אל פארק החוף והים–עורף הבינוי במתחם

.למערב/ שחוסמת את המבט לחוף הים, בנויה רציפהיהיה המעבר , עד כמה שניתן. הבטחת מעבר פתוח ורציף לציבור בחזית הבינוי הפונה לים. ב

.וישמרו בו עקרונות עיצוב משותפים) קולונדה(מקורה , הסעדה: יותרו שימושים לשירות הציבור בלבד כגו ן, במפלס הקרקע בחזית הבינוי הפונה לים. ג

.בילוי ומסחר.התאמת נפחי הבינוי למרקם הבינוי הקיים באזורים המבונים. דכולל הטיילות בעורף העירוני , עיצוב נופי לבינוי ולפיתוח בשטחי פארק החוף ובקטע החוף והמצוק. ה

. המתחמים השונים-והבטחת כללי עיצוב משותפים לתתי, הצמודלקטע פארק החוף במתחם , ניתן להכין תכנית בינוי וע יצוב כאמור, באישור הועדה המחוזית8.5

.כמסומן בתשריט, ועד תחום הנחיות עיצוב אורבני, ולרצועת הבינוי הגובלת במזרח הפארק בלבדובלבד שישמרו בה , הוראות סעיף זה לא יחולו על תכנית המשנה תכנית שאושרה לפי סעיף זה8.6

.עקרונות התכנית למתחם, בשטח מתחם לתכנון עקרוני לא תאושר תכנית) תחום בתשריט בקו סגול( מתחם לתכנון עקרונ י. 9

:שיכלול את הנושאים הבאים, אלא אם אישרה הועדה המחוזית תכנון עקרוני למתחם בשלמותו.באופן המבטיח מימוש עקרונות תכנית זו, פירוט יעוד י קרקע במתחם9.1על פי תכנית , צירי הולכי הרגל ורוכבי האופני ים, לרבות הכבישים והחניה, התווי ית מערך התנועה9.2

. זולרבות , ופריסה עקרונית של הבינוי, עקרונות לבינוי וע יצוב חזית הבינוי הפונה לים ולפארק9.3

להבטחת המעבר הפתוח , לעיצוב הפיתוחהנופי במתחם, גובה הבניה ועיצובה, התייחסות לנפחי במתחם אל פארק החוף והרציף לציבור בחזית הפונה לים ולשמירת המבטים הפתוחים מעורף הבינו

.המיםבתחום המסומן בתשריט מהקו המציין תחום הנחיות עיצוב אורבני ועד קו , והים, תהיה רשאית להתאים את גבולות המתחמים לתכנון עקרוני, באם מצאה הועדה המחוזית לנכון9.4

.ובלבד שלא ישארו שטחים מחוץ לגבולות המתחמים, בשינויים קלים למוצע בתכניתובלבד שישמרו בה , הוראות סעיף זה לא יחולו על תכנית המשנה תכנית שאושרה לפי סעיף זה9.5

.עקרונות התכנית למתחם

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

15

) טר� אושרה 2005( חלוקה למתחמי � 4/13א "תמ

בשטח לתכנון מיוחד ניתן להתיר ) מסומן בתשריט באפור בהיר( שטח לתכנון מי וחד . 10בכפוף לאמור , מסחר ומשרדים, נופש וביד ור, תיי רות, מלון-בתי, עירוב שימושים של מגורים

.בהנחיות למתחמיםהשימושים המותרים בשטח ישוב יקבעו ) מסומן בתשריט בצבע חום(שטח ישוב . 11

.בתכנית מקומית או מחוזית)מסומן בתשריט בצבע אדום( אזור מג ור ים משולב מלונאות . 12

, למלונאות בשטח המיועד בתכנית זו לאזור מגור ים משולב מלונאות יו תרו שימושים 12.1.למגורים ולשימושים הנלווים להם

משטח 30%תיעד לפחות , הכולל אזור מגורים משולב מלונאות, תכנית למתחם12.2.ולשיר ותים נלוו ים, הקרקע המסומן בתשריט כאזור מגורים משולב מלונאות לבניית בתי מלון

יחייב הקצאת שטח זהה , שיועדו בתכנית מאושרת לבתי מלון, שינוי יעודם של שטחים12.3.לבתי מלון במקום אחר באותו מתחם

, בבואה לדו ן בתכנית למתחם הכולל אזור מגורים משולב מלונאות, הועדה המחוזית12.4מעל לצרכי , תשקול את הצורך ותעוד ד חניה לבאי ומשתמשי החוף בתחום המלונאות

.או בהתאם למפורט בהוראות למתחם, המלונאות והמסחר)מסומן בתשריט בצבע כתום( אזור מל ונא ות . 13

בתי מלון בתוספת : בשטח המיועד בתכנית זו לאזור מלונאות י ותרו השימושים הבאים13.1.ביד ור ומסחר בזיקה לתיירות, בילוי, הסעדה

תשקול את הצורך , בבואה לדו ן בתכנית למתחם הכולל אזור מלונאות, הועדה המחוזית13.2או , מעל לצרכי המלונאות והמסחר, ותעודד חניה לבאי ומשתמשי החוף בתחום המלונאות

.בהתאם למפורט בהוראות למתחם. השימוש בשטח המלונאות יהיה בהתאם לתקנים הפיזיים של משרד התיירות13.3

בתחום שמורת טבע ) מסומנת בתשריט במרקם של משולשים כחולים( שמורת טבע ימית . 14:ימית יחולו ההוראות הבאות

. לא תותר כל פגיעה בשטח השמורה ובחוף הצמוד אליה14.1.בתחום מי הים או החוף הגובל, לרבות גדר ות, לא תותר כל בניה14.2. ממטר מהחוף300 תיאסר כניסת כלי שיט ממונעים לתחומי השמורה עד למרחק של 14.3

)מסומן בתשריט בכוכבית אדומה( לשימור לדו רות/עתיקות/אתר מוגן . 15לשימור לד ור ות /עתיקות/הכולל בתוכו סימול אתר מוגן, תכנית למתחם15.1

.תקבע הוראות לשימור ו הגנה על האתר המצוי במתחם, כאמוראלא אם , לשימור לד ור ות/ארכיא ולו גי/אשר בו כלול אתר מוגן, לא תאושר תכנית בתחום15.2

תכנית זו . חפירות ארכיאול וג יות ולה כשרה לצרכי תיירות, מחקר, התכנית תיועד למטרות שימור.ותערך בהתאם להנחיות למתחמים, תחוייב בתיאום עם רשות העתיקות

)תחום בתשריט בקו כתום עבה( אתר עתיקות בתחום הכרזה . 1615בסעיף . בנוסף לאמור , 1978 –ח " בשטח זה יחולו הוראות חוק העתיקות התשל16.1אלא על פי העקרונות של תכנית , לא תוענקנה זכויות בנייה במקומות שהם אתרי עתיקות16.2

.שתאושרנה ותתואמנה מראש על ידי רשות העתיקות, מתאר זו ורק על פי תכניות מתאר מקומיות מנהל רשות כל עבודה בתחום אתר עתיקות מוכרז תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור16.3

1978 -ח"התשל, העתיקות. לחוק 29כמתחייב ובכפוף להור אות סעיף , העתיקותאו /א ו חפירות בד יקה ו/ במידה ויד רש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פיקוח ארכיאולוג י ו16.4

.יבצען היזם על פי תנאי רשות העתיקות, חפירות הצלה

' מ300/ ' מ100תחום

ציר י ם י רוק י ם

מוקד פי תוח

אתר מו ג ן

מתחם לתכנ ו ן

מתחם לתכנ ו ן עקרו נ י

16

13א "תמ-4/13א "השוואה תמ

1.

2.

3.

3 .שדרות

אבא אבן

רצועה ירוקה משני צידי

הרחוב

המשך רצף שטח

ציר +ישוב מטרופוליני

סידני . 2אלי

מעברה/

פארק והרחבת

שטח ישוב

פארק והרחבת

שטח ישוב

גבול . 1סטוטורי

צפוני

שטח חקלאי

שטח ישוב

א "תמ13

1982

א "תמ13/4

17

13א "תמ-4/13א "השוואה תמ

סידני . 2אלי

מעברה/

שטח ישוב שמורת

, פ"שצ, חוףחוף רחצה

שטח ישוב , גן לאומי

אתר , לשימור

אתר עתיקות בתחום הכרזה

מוקד לפיתוח

, אזרחיחוף רחצה

13א "תמ1982

א "תמ13/4

18

5מ "תמ

13י תמא "תחום תכנ ו ן עפ

19

צירי� ירוקי� 5מ "תמ

1.

.גבול צפוני שכונת נוף ים עד לכניסה לאתר אפלוניה. 1

מצומת כפר שמריהו דרך רחוב קרן היסוד עד לרחוב גלי תכלת . 2).אין כלל ירידה לחוף ואף הצוק לא מאפשר זאת(

י "מגשר פייגל ברויידא דרך רחוב המגינים ומשם עובר לרחוב הלח. 3.עד לרמת ים

2.

3.

20

השוואת צירי� ירוקי�– 4/13 תמא 5מ "תמ

נילי ' רח

גבול נוף ים

זבולון' רח

ל"האצ' רח

בזל ' רח

אבא אבן' שד

קרן היסוד' רח

גבול נוף ים

י"הלח' רח

21

1961תוכנית מתאר

מגרש מיוחד

אזור שפת ים

שטח פתוח קיים

בניין ציבורי קייםבניין ציבורי מוצע

אזור שמירה נופית

שטח פתוח מוצעשטח פרטי פתוח

22

1974תוכנית אב

:נושא י ם עיקר י י ם : בינוי

שמירה על בנייה נמוכה - . אזור סידני עלי, בצפון: אכלוס-

.מזרח לחוף התכלת , בדרום.א לדרום הרצליה על מנת לשמור על יחודה" יצירת חיץ ירוק בין ת-

:תנועהשמירה על צביון רגוע של הרצליה המערבית - אשר תקשר את כל , לתנועה לא מהירה: יצירת דרף נופית -

.מוקדי תיירות והירידות לחוף, ריכוזי מלונאות -האלמנטים - ל2002דרישה עד שנת ": חנייה בחוף"-. דונם במפלס אחד250 מקומות חנייה על פני 10,000-. מתן אפשרות להקצאת שטחי חנייה בתחום שטחי הפארקים - גבייה -. בניית חניונים רב מפלסיים-

:מלונאות . חדרים 5000, שנת 2002 עד - מניעת רצף מלונאות בצד המערבי של רמת ים ומניעת -

.התפשטותם מזרחה: פיתוח מתחמי מלונאות חדשים -

בסמוך למתחם רשף, בצפון.מזרחית לחוף התכלת , בדרום

.שני המתחמים החדשים יהיו מזרחית לדרך הנופית -מוקדי תיירות

בעיית המלונאות בהרצליה מוצאת ביטוייה כך שהיא מספקת "-, בידור:מקומות לינה בלבד ונעדרת ממתן שירותי תיירות נלווים כגון

."'בתי קפה וכו,בתי קולנוע . יצירת מוקדי בידור ונופש ארבעה מוקדים בסמוך למתחמי המלונאות-

: נוףהתייחסות כאל מקור הנאה : שמירת חוף הים והמצוק

. בניית מוקדי מלונאות חדשים בצד המזרחי :שטחים פתוחים

.ר לנפש שטחי ירק וספורט שכונתי"מ10 .פים"ר לנפש שצ" מ10

. דונם200 פארק חוף התכלת כ :חוף הים

וזאת 33,000 מתרחצים ביממה לעומת קיבולת של 100,000 הראה 1971 סקר חוף בקיץ . ר למתרחץ לחוף מאורגן " מ7ר למתרחץ בחוף בלתי מאורגן ו " מ14י תקן של "עפ

. הטלת תשלום גבוה למשתמשי חוף מחוץ לעיר 23

קומפילציה תוכניות מאושרות

פארק אפולוניה

"מצפה ים"מסגד סידני

אלי

כיכר "דה שליט"

מלון "דניאל"

מלון דירות "אוקינוס"

מלון "דן אכדיה"

"השרון"מלון

24

גבול התייחסות

: גבול צפו ני . דונם למגורים הגובלים בפארק אפלוניה95שטח ,36 מתחם 4/13א "י תמ"עפ

: גבול דר ומ י .31/32/ א32גבול מתחם ,שדרות אבא אבן

: גבול מ זרחי . רלס וינגט'רחוב צ

: גבול הת י יחס ות

25

גבול התייחסות

דונ ם 95 -13/4א "י תמ" שטח ישוב עפ

י ת וכנ ית ר שו ת הטבע והגנ י ם " גבול פארק אפלונ יה עפ

דונ ם 8.7 -י ק ומפילצ יה מאושר ת "צ עפ"שב

26

ניתוח מצב קיי�ניתוח מצב קיי�ניתוח מצב קיי�ניתוח מצב קיי�

ניתוח מצב קיי� סקירה כלליתפארק אפולוניה

מסגד סדני עליחוף סדני עלי

ס שדה רשף"בי

כיכר דה שליטמלון השרון

מלון הצוק

מלון אוקיינוסמלון דניאל

מלון אכדיה

מלון אשלמדיקל סנטר

פיקאסו

צופי ים

ת.אקניון ארנה

חוף הנכים

חוף אכדיה

חוף השרון

חוף זבולון

פארק

חוף י ם

מבנה ציבו ר מסחר

מלונא ות

28

נגישות כללי–ניתוח מצב קיי�

אופנ י ם + תנ ועת כלי רכב

רחוב

אין שבילי אופניים

:הולכי ר גל נגישות טובה -01רמת נגישות •

כולל גישה לנכים ועגלות ילדים

נגישות בינוני עד קשה-02רמת נגישות •

אין נגישות–03רמת נגישות •

חוף ס דנ י עלי

חוף הנכי ם

חוף השרו ן

חוף ז בול ו ן

1.8

מ" ק

1.4

מ" ק

3.2

מ" ק

חוף אכד יה

29

נגישות כללי–ניתוח מצב קיי�

דרך

מגרשי חנ י יה

דונם3.5מגרש חניה זמני

תחנו ת א וטוב ו סי ם

דונם9.5מגרש חניה ציבורי

דונם3.0מגרש חניה זמני דונם4.0מגרש חניה זמני

דונם3.5מגרש חניה זמני

דונם3.1מגרש חניה זמני

דונם4.3מגרש חניה ציבורי דונם1.0מגרש חניה פרטי דונם1.0מגרש חניה פרטי

דונם1.5מגרש חניה זמני דונם2.0מגרש חניה זמני דונם1.0מגרש חניה פרטי

דונם16.6מגרש חניה זמני דונם6.0מגרש חניה ציבורי דונם2.0מגרש חניה פרטי דונם0.6מגרש חניה זמני

מגרש חניה דונם2.0זמני

מגרש חניה דונם2.0ציבורי

מגרש חנייה דונם5.0זמני

מגרש חנייה דונם16.0זמני

דונם1.0מגרש חניה ציבורי

מגרש חניה ציבורי

22.8 דונם

570 מקומות

חניה

88.6 כ"סהדונם

2215 מקומות

חניה

מגרש חניה פרטי

5.0 דונם

125 מקומות

חניה

מגרש חניה זמני

60.8 דונם

1520 מקומות

חניה

30

ניתוח מתחמי�

:השיטה4/13א "י תמ"התמקדות מתחמים שהוגדרו עפ

:קרטרי ונ י ם לנ ית וח. הצגת המתחם וגבולותיו•

.'מ300' מ100 קו •

. הצגת קומפילציה מאושרת במתחם•

. תוכנית שימושים על בסיס תוכנית בינוי קיים•

).במידה ויש(מאפיינה בנייה חדשה + תוכנית גבהים מצב קיים •

.תיאור המצוק , מבנים, נגישות: חוף הים•

סיכום•

).4/13א "בניהם תמ( תוכניות מוצעות למתחם •

31

36מתח�

32

36מתח� גבול מתח�

מכון ל נוער מצפה ים

ס ש דה רשף "בי

גבול הת י יחס ות

גבול מתח ם לתכנ ו ן עקרונ י

גבול מתח ם לתכנ ו ן

מסג ד ס י דנ י עלי

33

אפולונ יה או בשמותיה האחרים (עיר צלבנית מוקפת חומה ושמה אפולוניה

במרכז העיר מבצר צלבני מרשים שנבנה ). ארשף או ארסוףמבצר אפולוניה שוכן . לספירה1265ונחרב בשנת , 1241בשנת

. מטרים30-בראש צוק הכורכר ומשקיף על הים מגובה כממרפסת התצפית של המבצר ניתן להשקיף על קו החוף מחדרה

.בצפון ועד אשדו ד בדר וםהמאה (העיר ארסוף הוקמה בראשית התקופה הפרסית

ש "על ידי הפניקים ונקראה ע) ס"החמישית או הרביעית לפנהבתקופה ההלניסטית שונה שם האתר . אל הסער הפניקי, רשף

בתקופה הביזנטית המשיכה העיר לגדול . אפולוניה-לשם יווני עד שהייתה במהלך המאה החמישית והשישית לעיר הגדולה

בעיר היית ה כנסייה גדולה והתגוררו בה . אחרי קיסריה, בשרון. לצד אוכלוסייה שומרונית ג דולה, נוצרים רבים

לספירה נכבשה העיר ביד י המוסלמים שביצרו אותה 640בשנת נכבשה ארסוף על ידי 1101עד שבשנת , והקיפו אותה חומה

. הצלבנים בראשות בולדו וי ן הראשון, עלה הסולטן בייברס בראש צבאותיו על העיר1265במרס בייברס הרס את חומותיה ואת . ימי מצור היא נפלה40ולאחר

.מבצרה והיא נשארה נטושה עד היום

� (סידנא עלי�הוא שמו של מסגד ) בערבית" אד וננו עלי", *&$#! �סמוך לשכונת נוף ים שבמערב , הנמצא על הצוק של חוף הרצליה

המסגד הוא המסגד הקדוש ביותר למוסלמים בתחומי . הרצליה.הקו הירוק

: שמו המלא של הקדוש הוא. במסגד קבר של קדוש מוסלמימקום (חארם "הערבים קורא ים למקום גם . סידנא עלי בן עו ל י ים

וזה היה ) המקום הקדוש(חארם -או בקיצור אל " סידנא עלי) קדוש.1948שמו של הכפר הערבי שהיה שם עד

לפי המסורת המוסלמית היה סידנא עלי לוחם מוסלמי שנפל .1081בקרבות עם הצלבנים באפולוניה ב

הערבים . 1481המבנה הנוכחי הוקם בתקופת הממלוכים בשנת נהגו לבוא למקום לחגיגה עממית בסוף עונת האבטיחים

. ניטש המקום ביחד עם הכפר המוסלמי שהיה לידו1948בשנת המקום שופץ . נמסר המסגד בחזרה לידי המוסלמים1990בשנת

.והיום קיים בו בית תפילה מוסלמי פעיל

כני סה לאתר עת יר ות אפולונ יה

36מתח� תחו� מגבלות בנייה

'מ100 ' מ300

מטר100

מטר300

34

36מתח� קומפילציה

מאושרת

דגש י ם . דונם8.7 -)ס שדה"כיום חלקו בי(מבנה ציבור . 1

.דונם המיועד למבנה ציבור 12אזור . 2

1.

2.

35

36מתח� שימושי�

מבנה ציבו ר

מבנה דת

מגור י ם

ש "תע

מסג ד מסג ד

36

36מתח� אופי בינוי+גבהי�

קומו ת 2עד

קומו ת 3-8

קומות 9מעל

37

חת�חת�חת�חת�חת�חת�חת�חת�1

2

2

2

צוק -1

חוף ס י דנ י עלי חוף ס י דנ י עלי

יר י דה לחוף -2

מגרש חניה ציבור י דונם9.5

מגרש חניה זמני דונם3.5

מגרש חניה דונם 3.0זמני

מגרש חנייה זמני דונם4.0

מגרש חנייה זמני דונם3.5

מקומות 238 דונם9.5מגרש חניה ציבור י חניה

מקומות חניה588 דונם23.5 כ"סה

מקומות חניה0 דונם0.0מגרש חניה פרטי

מקומות חניה350דונם 14מגרש חניה זמני

36מתח� חו� הי� ונגי שות

כביש

מגרשי חנ י יה

דרך עפר

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מבנה דת

מגור י ם

ש "תע

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

38

1 2 3

2

3

צוק -1

חוף ס י דנ י עלי חוף ס י דנ י עלי

יר י דה לחוף -2

צוק -3

3

36מתח� חו� הי� ונגי שות

כביש

מגרשי חנ י יה

דרך עפר

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מבנה דת

מגור י ם

ש "תע

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

39

4 5 66

5

4

6

צוק -1

חוף ס י דנ י עלי חוף ס י דנ י עלי

יר י דה -2לחוף

צוק -3

1 2 3

יר י דה -4לחוף

צוק -5

צוק -6

36מתח� חו� הי� ונגי שות

כביש

מגרשי חנ י יה

דרך עפר

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מבנה דת

מגור י ם

ש "תע

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

40

36מתח� חו� הי� והמ צוק

מתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

של חברת אדמה

אז ור סי ד ני על י קיומו של חתך כורכר בעל עמידות גבוהה -

יחסית מאפשר היוצרותם של צנירים המתקיימים קרום ההעשרה בקרבונט שבגג . לאורך זמן

יוצרת עמידות גבוהה , בפני במת המצוק, הכורכרנפחי , כאשר מתרחשת מפולת, עם זאת. למצוק

החומר הגולש עלולים להיגזר מכל גובהו של המצוק ועל כן עלולים להיות בעלי נפח גדולים

.במיוחדכביש הירידה לים מדרום : כביש סידני עלי-

לסידני עלי מנקז אגן ניקוז מקומי קטן הגורם .לעירוץ בסביבה המיידית של צדי הכביש

41

36מתח� סיכו�

מצב קיי�

צוק -1

חוף ס י דנ י עלי חוף ס י דנ י עלי

יר י דה -2לחוף

צוק -3

יר י דה -4לחוף

צוק -5

צוק -6

. בינ ו י נמ וך בר וב ו לא חו קי•

פארק , כלא, מסגד: שימוש י ם א ז ור יי ם כג ו ן •. ' עתיק ות וכ ו

.תנ ועת רכב ים על גב י ד רכי עפר•

ד רכי הג ישה לחוף מועט כאשר גם ' מס•.הם אי נם ברמ ת נג יש ו ת גב והה

. רצועת ח וף צרה•

ס ו כות מצ יל ומב נה יב יל 2חוף צ יבו רי מ ו סד ר •. מ סעדה לא חוק ית , מינ ימאלי לש י רו ת ים

. מצוק תל ול•

44 55 6611 22 33

42

36מתח� תוכניות מוצעות

36מתח� תוכניות מוצעות

דגש י ם פיתוח פארק מטרופוליני במתחם •

.כחלק מתוכנית גן לאומי אפלוניה

. דונם95 - שטח ישוב •

ממתחם כליאה " מצפה ים" הפיכת •למרכז אזרחי עם פרוגרמה ציבורית

.כחלק מפארק אפלוניה

מסגד סידני עלי-אתר לשימור • 4/13א "תמ

דגשי�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

13/4א "מתוך תמ מתחם לתכנון– גן לאומי סידני עלי 36 -מתחם"

המיקום . יש לתכנן את המתחם בשלמותו-הנחיות תכנון , המדוייק של הגן הלאומי וגבולותיו יקבעו בתכנית מפורטת

.ובתנאי שסך כל שטח פארק החוף לא יפחת מהמסומן בתכנית זו כל תכנית תלווה במסמך המפרט את אמצעי -הגנה על המצוק

אשר , ההגנה על יציבות המצוק החופי ושמירת מופעו הטבעיאת הדרכים לחיבור ולנגישות בין גב המצוק , בין השאר, תתווה

אישור התכנית האמורה . וחוף הרחצה באופן שלא יפגע במצוק.בועדה המחוזית תהיה תנאי לכל פיתוח נוסף באתר

במסגרת התכנית ייקבעו הכללים -שימור ערכי טבע ומורשת , והנופיים, הארכיאולוגיים, לשימור והגנה על הערכים ההיסטוריים

.ושילובם בפארק החוף, לאומי סידני עלי-לרבות שטח גן בעורף הפארק ניתן יהיה לפתח הסעדה -מוקד פיתוח בינוני

ס "לשעבר מתקן בריטי ובי(ובילוי בהיקף מצומצם במבנה הקיים .תוך שיקומו ושימורו, )לנוער שנים לכל היותר -10 ניתן לאפשר חנייה עילית זמנית ל –חניה

בתנאי , מקומות חנייה100 -ולא ליותר מ, מיום אישור תכנית זושתשולב בתכנון פיתוח ועיצוב נופי לאזור הגן הלאומי ובאופן

."שימזער את הפגיעה החזותית במצוק ובפארק החוף43

36מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמVS

13א "תמ

36מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמVS

13א "תמ

44

36מתח� תוכניו ת מוצעות

פארק אפלוניה ורדית צור נ מל

תוכנית אפלוניה יאיר אביגדור

45

36מתח� תוכניו ת מוצעות

פארק אפלוניה ורדית צור נ מל

46

35מתח�

47

35מתח� גבול מתח�

גבול הת י יחס ות

גבול מתח ם לתכנ ו ן עקרונ י

גבול מתח ם לתכנ ו ן פילבוקס -מגדל מי ם

בית השג רי ר

כיכר דה של יט 48

35מתח� תחו� מגבלות בנייה

מטר100

מטר300

49

'מ100 ' מ300

35מתח� קומפילציה

מאושרת

. דגש י ם

.דונם המיועד למבנה ציבור 12אזור . 1

1.

50

35מתח� שימושי�

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

51

35מתח� אופי בינוי+גבהי�

קומו ת 2עד

קומו ת 3-8

קומות 9מעל

52

שביל מעבר תחת ב ד יקה של . 1. בית השג רי ר אבטחת

35מתח� חו� הי� ונגי שות

כביש

מגרשי חנ י יה

דרך עפר

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

1.

53

1

2

צוק -2

צוק -1

35מתח� חו� הי� ונגי שות

54

2.

1.

35מתח� חו� הי� והמ צוק

מתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

" א דמה"של חברת

- )גל י תכל ת' רח(שכונ ת החויל ו ת החתכים . מעל פני הים' מ30-25הרום המרבי לאורכו הוא בתחום של

מהחתכים . 1-13המתארים את המבנה הסטרטיגרפי של המצוק הם חוזק , כמצוין לעיל. עולה שרק כורכר רמת גן חשוף בתחום מקטע זה

הכורכר אינו אחיד במרחב בשל שינויים בכמויות החול החופי בין דפי התפתחו , בחלקים ארוכים למדי של בסיס המצוק . השיכוב הצולב

חוזקו היחסי של הסלע מאפשר לצנירים אלו להישמר לאורך . צניריםבשל , לעיתים אנכי ולעיתים, פני המדרון הנם בשיפוע חד. זמן רב

לאורך מרבית חלקו העליון של . 900 -בשיפוע הגדול מ, הצניריםהמצוק קיים מעין צניר שנוצר בשל הבדלי חוזק בין גוף השכבות לבין

הקשיה זו הנה ככל הנראה תוצאה של העשרה . קרום עליון קשה יותרהקשיה זו מקנה לחלקו . בקרבונט בתהליכים של שטיפה קרקעיים

העליון של מצוק קשיחות נוספת המקטינה את פוטנציאל ההרס הגבעות שנוצרו על פני השטח שמעל . בחלקו העליון של המצוק

.גן-למצוק במקטע זה נוצרו על חתך של כורכר רמת

בריכת בית : ניקוז ממגרשים פרטיים באזור בית השגריר האמריקאיהשגריר והחצר סביבה נוקזו עד לאחרונה כלפי המצוק תוך גריעה

פ שנמסרו לנו גורמי "על פי נתונים בע. (מתמדת ממנו ונסיגתוהתחזוקה של הבית ולפי בקשת העירייה אין מזרימים יותר אל המצוק

בתחום (קידוח והטמנת צינור שאיבה בסמוך למצוק ). מים כל שהםהגבירו ההרס בקטע מצוק , מערבית לבית שמדרום לשגריר, )פ"שצ הרס בשל נגר עילי המתואר לעיל מצטרף למצב הטופוגרפי. זה

המקורי שבו אזור זה הנו אוכף טופוגרפי המנקז דרך קבע מים . מהמגרשים הסמוכים ומאזור מגדל המים שמצפון לו

ערומי עפר ועירוץ מתוך המגרש הפרטי תחום מגרש זה ): 68גלי תכלת (ניקוז מתוך מבנה ומגרש פרטי

פעולות בנייה אינטנסיביות יצרו ערומי . נמצא באוכף טופוגרפי מקומיכתוצאה מפעולות . ובסמוך למצוק, עפר בחלקו המערבי של המגרש

תוכננה . הבנייה התפתח עירוץ אינטנסיבי ממגרש זה כלפי החוףלעלות את החוזק הכללי , האחד–מערכת הגנה לה שני תפקידים

. למנוע ממי נגר עילי מלהגיע למצוק, השני, במצוק

כיסוי צמחיה באוכף הטופוגרפי שמדרום לבית השגריר .1האמריקאי

55 ערומי עפר וע י רו ץ מתוך המגרש הפרטי. 2

35מתח� חו� הי� והמ צוק

מתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

של חברת אדמה

56

צמוד י קרק ע- בינ ו י נמ וך •

אי ן ג ישה ומבט ים לחו ף הים •כתוצאה מב ינ ו י רצ יף לל א ההפסקה

. לאור ך רחוב גלי תכלת

. רצועת ח וף צרה •

.אי ן חוף רחצה•

צוק תל ול •

צוק -2

צוק -1

35מתח� סיכו�

מצב קיי�

57

35מתח� תוכניות מוצעות

דגשי�

35מתח� תוכניות מוצעות

דגשי�4/13א "תמ

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

:דגש י ם אתר לשימור-פילבוקס/מגדל מים•

13/4א "מתוך תמ מתחם לתכנון עקרוני- אזור וילות צפון הרצליה 35. מת"

יש לשמור את רצועת השטח הציבורי הפתוח -הנחיות תכנון הפונה לקדמת המצוק ולמנוע , בחזית המבנים הקיימים

לא ניתן יהיה לתת היתר . פיתוח בלתי מבוקר בשטח זה, בנייה לכל בנייה נוספת החורגת מערבה מקו הבנייה הקיים

אלא אם כן יוכן מסמך , למעט בנייה קיימת ורשויה כחוק.שימור והגנה על המצוק לכל המתחם

אשר , יש להכין מסמך להגנה על המצוק-הגנה על המצוק יקבע את הצעדים הנדרשים לשמירת יציבותו ולהציע אמצעים

.למניעת בלייה מואצת של המצוקמסומן ( הנמצא בין קו איסור בנייה -שטח פרטי פתוח צבוע בתשריט (לשטח פארק החוף ) בתשריט בקו ירוק

למעט פיתוח , הינו שטח פרטי ללא בנייה, )בצהוב או בירוק.שטח ובנייה קיימת ורשויה כדין

במתחם נמצא מגדל מים -שימור ערכי טבע ומורשת.יש לקבוע אמצעים לשימור והגנה ולנגישות לאתר. לשימור

כי , מוצע–שטח למלונאות במגרש שמצפון לירידה לים וכי , העברת יעוד למגרש חליפי, בתיאום עם העיריה, תשקל

.השטח ישאר שטח פתוח כחלק מפארק החוף 58

34מתח�

59

מלון השר ו ן

חוף השרו ן

כיכר דה של יט

מלון האשל

34מתח� גבול מתח�

גבול הת י יחס ות

גבול מתח ם לתכנ ו ן עקרונ י

גבול מתח ם לתכנ ו ן

60

34מתח� תחו� מגבלות בנייה

מטר100

מטר300

61

'מ100 ' מ300

34מתח� קומפילציה

מאושרת

62

ב ית קפה/ קי וסק מסחר

34מתח� שימושי�

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

מלונא ות

חניה

63

34מתח� אופי בינוי+גבהי�

קומו ת 2עד

קומו ת 3-8

קומות 9מעל

64

חוף השרו ן

מגרש חנייה זמני דונם3.1

מגרש חניה דונם4.3ציבו ר י

מגרש חניה פרטי מלו ן דונם1.0 -השרון

מגרש חניה ציבו ר י

108 דונם4.3מקומות

חניה

8.4 כ"סהדונם

מקומות 211חניה

מגרש חניה פרטי

מקומות 25 דונם1.0חניה

מגרש חניה זמני

מקומות 78דונם 3.1חניה 34מתח�

חו� הי� ונגי שותכביש

מגרשי חנ י יה

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

מלונא ות

65

34מתח� חו� הי� ונגי שות

66

1

2 3

1 3

יר י דה לחוף -2

34מתח� חו� הי� ונגי שות

67

– שליט- אזו ר היר י דה לחו ף מכיכר דה , ובדרום17650אזור זה תחום בצפון בקו רוחב

- ואורכו כ17630בקו רוחב , באזור מלון השרוןבאזור זה חשופות שכבות כורכר רק . ' מ200

. 13מדרום לחתך , בחלקו הצפוני של מקטע זהקיים כיסוי מלאכותי הכוללים , ביתר השטח

דרכים וגינון המונעים תצפית ישירה על ניתן להעריך כי קיימת ירידה , עם זאת. השכבות

שככל , בעובי כורכר רמת גן עד למתחם זההנראה שימש בעבר כואדי שניקז חלקים גדולים

חוזק הכורכר . מהאבוס שממזרח למצוק החופיהחשוף הנו נמוך ממרבית המחשופים שמצפון

ועל כן יש ששייכו שכבות אלו לכורכר , למקטע זה.דור

הירידה אל החוף גורמת לנגר עילי משטח גדול לא נמצאו עדויות לנזקים . יחסית לזרום אל החוף

ממשיים בתחום זה ככל הנראה בשל קיומם של המונעים התפתחותם , קירות תומכים וכיסוי גנני

.של ערוצי זרימה

34מתח� חו� הי� והמ צוק

מתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

של חברת אדמה

68

חוף השרו ן

:כיכר דה של יטשימוש י ם מעורב י ם •פ "חני יה במקום שצ •. בני ינ י ם בגבה ים ש ונ י ם•

:חוף הי ם .נג ישו ת גב והה לכול ם

ס וכת מצ יל וש יר ות י ם + חוף מוכר ז.מוס דר י ם

. פעילות מסחר ית משג ש גת.תנ ועת אנש י ם ג ד ולה

34מתח� סיכו�

מצב קיי�

69

34מתח� תוכניות מוצעות

דגשי�

34מתח� תוכניות מוצעות

דגשי�4/13א "תמ

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

13/4א "מתוך תממרכז הרצליה , ככר דה שליט34. מתחם מתחם לתכנון–פיתוח

יש לתכנן את המתחם –הנחיות תכנון :בשלמותו תוך הבטחת היעדים הבאים

יש להבטיח את הפתיחה הויזואלית והפיזית והסדרת הירידה המרכזית של

.הרצליה אל חוף היםשטח ציבורי פתוח ללא חניה על /פיתוח ככר

פני השטח ומתן אפשרות לחידוש עירוני .של המבנים התוחמים את הכיכר

יש לבדוק -תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי את שילוב והתאמת הפיתוח העתידי

. במתחם ליעדי הפיתוח העירוניים במתחם-יש לבחון כל בניה עתידית באזור ככר דה

שליט והחוף לאור תרומתה והשפעתה על ציר הירידה לחוף וההשפעה החזותית על

ניתן יהיה , למרות האמור לעיל. קו החוףלאשר תכנית מפורטת חלקית לשיפור

ואשר כוללת שיפורים , הירידה לחוף בלבדגם בטרם , ושינויים קלים בירידה לים.יאושר תכנון כולל למתחם

70

34מתח� תוכניות מוצעות

2132/'הר אורי זרובבל

71

34מתח�

1775/'הרמלו� השרו�יעקב רכטר

תוכנית מאושרת מימוש חלקי

72

חזי ת מערבי ת

חזי ת מז רחית

34מתח�

1775/'הרמלו� השרו�יעקב רכטר

תוכנית מאושרת מימוש חלקי

73

33מתח�

74

חוף השרו ן

מלון השר ו ן

מלון א של

מדיקל סנטר

/ משרד י כתראחים עופר

מלון הצ וק

חוף ז בול ו ן

צופי ים

מלון א וק י ינ ו ס

מלון דנ יאל

חוף אכד יה

33מתח� גבול מתח�

גבול הת י יחס ות

גבול מתח ם לתכנ ו ן עקרונ י

גבול מתח ם לתכנ ו ן

75

33מתח� תחו� מגבלות בנייה

מטר100

מטר300

76

'מ100 ' מ300

33מתח� קומפילציה

מאושרת

77

33מתח� שימושי�

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

מלונא ות

חניה

78

33מתח� שימושי�

רח וב ר מת י ם דו פ ן מזרח י ת

1

2

3

1

2

3

79

33מתח� שימושי�

רח וב ר מת י ם דו פ ן מער ב י ת

1

2

3

1

2

3

80

33מתח� שימושי�

רח וב ר מת י ם דו פ ן מער ב י ת

1

2

3

3

2

1

81

33מתח� אופי בינוי+גבהי�

קומו ת 2עד

קומו ת 3-8

קומות 9מעל

82

דונם1.5 -מגרש חנייה זמני

דונם2.0 -מגרש חנייה זמני

דונם16.6 -מגרש חנייה זמני

מגרש חנייה ציבו ר י דונם6.0 -ע"י תב"עפ

דונם2.0 -מגרש חנייה פרטי

דונם0.6 -מגרש חנייה זמני

מגרש חנייה פרטי דונם1.0-מלו ן השרון

דונם1.7-מגרש חנייה ציבו ר י

מגרש חנייה דונם2.0 -פרטי

33מתח� חו� הי� ונגי שות

כביש

מגרשי חנ י יה

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

מלונא ות

83

דונם1.5 -מגרש חנייה זמני

דונם2.0 -מגרש חנייה זמני

דונם16.6 -מגרש חנייה זמני

מגרש חנייה ציבו ר י דונם6.0 -ע"י תב"עפ

דונם2.0 -מגרש חנייה פרטי

דונם0.6 -מגרש חנייה זמני

מגרש חנייה פרטי דונם1.0-מלו ן השרון

דונם1.7-מגרש חנייה ציבו ר י

מגרש חנייה דונם2.0 -פרטי

33מתח� חו� הי� ונגי שות

כביש

מגרשי חנ י יה

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

מלונא ות

מגרש חנייה ציבו ר י

מקומות 192 דונם7.7חנייה

33.4כ"סהדונם

מקומות 835חנייה

מקומות 125 דונם5.0מגרש חניה פרטיחנייה

20.7מגרש חנייה זמני דונם

מקומות 515חנייה

84

33מתח� חו� הי� ונגי שות

1 2

שחיקה של הצוק והו ו צרו ת י ר יד ו ת תל ול ות -2

בי ת קפה מלון השרו ן -1

2

1

85

3

יר י דה לחוף במד רג ות וב שביל תל ול , פ"שצ , חוף זב ולו ן-3

'מ100קו 'מ200קו

רמת ים

33מתח� חו� הי� ונגי שות

2

1

3

86

'מ100קו

רמת ים

צופי ים

4

מתחם הצופי ם , פ"שצ , חוף זב ולו ן-4

3

33מתח� חו� הי� ונגי שות

2

1

3

4

87

5 6

הו וצ רו ת דרכ י עפר לחוף , קר יס ת הצוק-5

אי נ ו מאפשר יר י דה לחוף , תל ול, צוק מג ו נן -6

34

33מתח� חו� הי� ונגי שות

2

1

3

4

5

6

88

33מתח� חו� הי� והמ צוק

מתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

של חברת אדמה

אזור זה תחום מאזור מלון השרון בצפון –) צ פון(אזור המלו נו ת 17544 לקו הרוחב 17630בתחום קו הרוחב , ועד למלון דניאל בדרום

מקטע זה יוחד . ' מ880 -אורכו הכולל של המקטע הוא כ. בהתאמהבשל הכיסוי המלאכותי על המדרונות , בשל המבנה הסטרטיגרפי שלו

ובשל חוף ברוחב אחיד למדי ללא השפעה ניכרת של שוברי הגלים לאורך מקטע זה קיימים מעט מאוד מחשופים טבעיים של . שמדרום לו

לפיכך . הקרקע המרכיבה את המצוק וזאת בשל בנייה אינטנסיביתרום במת המצוק ). 14-16' חתכים מס( חתכים בלבד 3בוצעו באזור זה

-5נמוך כדי , מעל פני הים' מ22-18באזור מקטע זה הנו בתחום של החתך הסטרטיגרפי החשוף במקטע זה הוא מצומצם . 4ממקטע ' מ10

) 1984(י קצב "עפ. מאוד בשל כיסוי מלאכותי רב על פני המדרונותבמקטע זה גג כורכר רמת גן יורד מתונות מאזור ככר דה שליט לאזור

, הקיימת מצפון למלון הצוק, לכן בחשיפה הרחבה יחסית. מלון הצוקהמחופה , מתגלות שכבות של כורכר דור הבונות כשני שלישים מהמצוק

בתלות (' מ20-35רוחב החוף באזור זה הוא . על ידי חמרת נתניהכך שבאירועי סופה מתרוממים גלים ) בעונות השנה באזורים השונים

במדידות שביצע ניר לאחרונה התברר . החובטים בבסיס המצוק' מ15 - חלה הצטמצמות של רוחה החוף בכ2003-2004שבחורף

).2004פ "דברים בע(

מתלול מלון השרון בנוי ממילוי מלאכותי המכסה את : מתלול מלון השרון' מ1קיר תומך בגובה שאינו עולה על . הקרקע הטבעית בעובי לא ידוע

מעידה על כך שמילוי 2003גלישה שהתרחשה באביב . קיים בתחתיתויש לצפות . זה לא נבנה כקרקע משוריינת אלא כמילוי בלתי מבוקר

יתרחשו גלישות נוספות מעת לעת , שלמרות התיקון שבוצע במתלול זהצינור ניקוז : דרום מלון השרון. במקומות שונים לאורך מתלול זה

המשך הבעיה –המכוסה בקרקע מילוי גורם הרס מסוים מעליו לעירוץהאחים "מתחם משרדי . שליט-שהתגלתה בשולי הירידה מכיכר דה

בחלקים הבלתי מוסדרים של אזור זה גורם לנגר ": מול הים"ו" עופר. עילי לזרום תוך עירוץ מוגבר אל המצוק דבר היוצר הרס במצוק

89

33מתח� סיכו�

מצב קיי�

:רחוב רמת י ם-צד מז רחי +

. מגור י ם צמו ד י קרקע •

. מגרשי חנ י יה ג דול י ם ל א מטופלים לא ורך הרח וב•. צל/מדרכה צרה ומו ז נחו ת ללא עצים•

-צד מערבי +

פרגול ות ' טייל ת ללא טי פול נופי למעט מס/ מדרכה •. פ בחוף ז בול ון"בסמוך לש צ

. ג דר ות וג דר ו ת, גדר ו ת•

מ ג דול של בתי מל ו ן עם מרו וח ים עצומי ם " בינ ו י בקנ •. וג י ד ור מלא

. מגו ו ן שימ וש ים דל+ . אי ן משיכה לת נוע ת הולכי רגל +

:חוף הי ם. רצועת ח וף של כק יל ומטר + . חוף אחד מ וכר ז בלב ד+ . מוקד אחד בלב ד לי רי דה לחוף+ . אינ ו נג יש לכול ם+ .הצוק כבר א ינ ו במצב ו הטבעי +

90

33מתח� תוכניות מוצעותתוכניות מוצעותתוכניות מוצעותתוכניות מוצעות

91

33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמ דגשי�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

13/4א "מתוך תמ ממלון דניאל עד - הרצליה החוף המרכזי 33. מתחם

מתחם לתכנוןעקרוני–מלון השרון באישור הועדה המחוזית לחלק את , ניתן–הנחיות תכנון

.המתחם למספר תת אזורי תכנון אך לא יותר משלושה יש לשמור על שטחים ציבוריים פתוחים -פארק החוף

ולשאוף להרחיבם , לפי המסומן בתכנית, בגב המצוק.במסגרת תכנון מפורט נקודתי

המשך הבינוי והפיתוח באזור -תכנית בינוי ועיצוב נופי יותנה בתכנית בינוי ועיצוב לחזית

הבינוי הפונה לים ואשר תציג את כלל נפחי הבינוי המירביים המתוכננים במתחם בשלמותו ואת ההנחיות

יש לבחון כל בניה עתידית . לעיצוב ופיתוח אדריכלי ונופיבמתחם לאור ההשפעה החזותית על קו החוף ואפשרות

.שמירת מבט פתוח מעורף החוף אל הים התכנית תלווה במסמך הגנה –הגנה על המצוק החופי

אשר תפרט את האמצעים הנדרשים , על המצוק החופיוזאת , ייצוב והגנה על מופע המצוק ויציבותו, לשימור

כתנאי לפיתוח בשטח פארק החוף ורצועת הבינוי .הצמודה אליו

, בתכנית העקרונית ובתכניות מפורטות-צירים ירוקים , יש לאתר צירים ירוקים מקומיים בנוסף למסומן בתכנית

שטח . גב המצוק וחוף הים, אשר יקשרו בין עורף הבינוי, דניאל( השטח למלונאות –מלונאות בחזית מערבית

הנמצא בין קו איסור בנייה , )השרון, הצוק, אוקיאנוסלשטח פארק החוף ) מסומן בתשריט בקו ירוק(הינו שטח פרטי ללא , )צבוע בתשריטבצהוב או בירוק(

.מעט פיתוח שטח ובנייה קיימת רשויה כדין, בנייה

92

33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמדגשי�

מפגש צירי� ירוקי� ע� רחוב רמת י�

רמת י ם /רחוב נ יל י-חיב ור ' נק

ר מת י ם /רחוב אצל-חיב ור ' נק

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

93

33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמדגשי�

מפגש צירי� ירוקי� ע� רחוב רמת י�

רמת י�/רחוב נילי

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

94

33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמדגשי�

מפגש צירי� ירוקי� ע� רחוב רמת י�

מתח� /רחוב רמת י�צופי י�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

95

33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמדגשי�

מפגש צירי� ירוקי� ע� רחוב רמת י�

מתח� /רחוב רמת י�צופי י�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

96

33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמדגשי�

מפגש צירי� ירוקי� ע� רחוב רמת י�

רמת י� /ל"רחוב האצ

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

97

33מתח� תוכניות מוצעות

מלו� אשללאה רובננקו

98

33מתח� תוכניות מוצעות

2132/' הר אורי זרובבל תוכנית בינוי

99

33מתח� תוכניות מוצעות

2132/' הר אורי זרובבל

תשריט

100

33מתח� תוכניות מוצעות

טיילת עליונה

רמת י� תכנו� רעיוניר� אייזנברג

101

33מתח� תוכניות מוצעות

טיילת עליונה

רמת י� תכנו� רעיוניר� אייזנברג

102

33מתח� תוכניות מוצעות

טיילת עליונה

רמת י� תכנו� רעיוניר� אייזנברג

103

א33/ מתח�

104

א/33מתח� גבול מתח�

מלון ד ן אכד יה

חוף אכד יה

דנ יאל מלון

חטיבת בי נ יי ם

כיכר טי רן

גבול הת י יחס ות

גבול מתח ם לתכנ ו ן עקרונ י

גבול מתח ם לתכנ ו ן

105

א/33מתח� תחו� מגבלות בנייה

מטר100

מטר300

106

'מ100 ' מ300

א/33מתח� קומפילציה

מאושרת

107

חוף אכד יה חוף אכד יה

א/33מתח� שימושי�

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

מלונא ות

חניה

108

א/33מתח� אופי בינוי+גבהי�

קומו ת 2עד

קומו ת 3-8

1 קומות 9מעל

2

1

2 109

חוף אכד יה חוף אכד יה

מגרש חניה זמני דונם2.0

מגרש חניה ציבור י דונם 2.0

מגרש חניה זמני דונם5.0

מגרש חניה ציבו ר י

מקומות 50 דונם2.0חניה

9.0 כ"סהדונם

מקומות 225חניה

מגרש חניה פרטי

מקומות 0 דונם0.0חניה

מגרש חניה זמני

מקומות 175דונם 7.0חניה א/33מתח�

חו� הי� ונגי שותכביש

מגרשי חנ י יה

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

5מ "ציר תמ4/13 א "ציר תמ

מלונא ות

110

רמת ים

מזנו ן ח וף אכ דיה צפו ן . 1

א/33מתח� חו� הי� ונגי שות

1

יר י דה ל חוף ד רך עפר ומדר ג ות , שיר ות י חו ף.1

'מ100קו 'מ200קו 'מ300קו

רמת י ם

1

111

מבנים לא ח וקי י ם . 2.ירי דה לחוף ב דר ך עפר ומדרג ו ת עץ. 2

א/33מתח� חו� הי� ונגי שות

1

2

3

צוק מו ז נח, רצועת חו ף רחבה . 3

פתח ביוב

321

112

. צוק מבט ון מחשש ל קרי סה-5

.צוק תל ול ומבו נה, ירי דה תל ולה לחוף ד רך מתחם מלו ן אכ ד יה. 4

א/33מתח� חו� הי� ונגי שות

1

2

3

4

5

321 4 5

113

321 4 5

'מ100קו 'מ200קו 'מ300קו

ד ן אכד יה

הצוק הטבעי כבר לא קי ים -6

6

א/33מתח� חו� הי� ונגי שות

1

2

3

4

5

6

114

א/33מתח� חו� הי� והמ צוק

מתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

. של חברת אדמה

אזור זה תחום – ו שובר י הגל ים) דר ו ם(אז ור המלו נו ת ועד לקו 17544מקו רוחב , מאזור מלון דניאל ועד למלון אכדיה

יחודו של מקטע . ' מ700 -לאורך קטע חוף של כ, 17478רוחב הוא בקיומם של שוברי הגלים הגורמים 6זה לעומת מקטע

כורכר רמת גן אינו . ' מ100-180 -להרחבת רצועת החוף לכמאזור מלון (חשוף באזור זה שכן גגו משתפל מתונות מדרום

בעוד שבשוליים עובי ). 17המצוינת בחתך (ומצפון ) אכדיהוללא המשך סטרטיגרפי ' מ18-15 -כורכר רמת גן מגיע לכ

התגלה חתך מלא ) אזור מסעדת אכדיה (17בתחום חתך , מעליושל כורכר דור ' מ1-1.5 -כ, מיחידת נחשולים' מ1 -הכולל כ

. ' מ2 -העובר לחמרת נתניה בעובי של כ) בהופעה חולית למדי(. אביב-של כורכר תל) ' מ0.5<(בגג החתך שכבה דקה מאוד

חשיפת : 17560חשיפה מקומית של כורכר רמת גן בקו רוחב כורכר זה נתונה לבלייה אינטנסיבית בשל לחצי בנייה מדרום

ונגר עילי בלתי מוסדר המגיע מקרבת רחוב ) קיר בטון וחניה(. רמת ים

נתון לבליה ' מ8 -חתך כורכר זה שגובהו כ: מצוק כורכר באכדיהנראה שבעיקר בשל נזקי רוח המסלקת את גרגרי החול , איטית

נגר עילי או מגע –בליה אחרת . בין דפי הכורכר שבשיכוב הצולב אינו מתרחש במצוק זה–גלי הים בבסיס המצוק

115

1

2

3

4

5

6

:רחוב רמת י ם-צד מז רחי +

. מגור י ם צמו ד י קרקע •. קומו ת13מבני מג ור י ם חדש ים ע ד •. צל/מדרכה צרה ומו ז נחת ל לא עצים•

-צד מערבי + . טייל ת ללא טי פול נופי/ מדרכה •. גדר ו ת •

חני ות ג ד ול ות משמימ ו ת לאו רך המדרכה •.ללא טיפול נ ופי ללא צל

.מגו ו ן שימ וש ים מ ועט+

:חוף הי ם

. רצועת ח וף עם יר י דו ת בדרכ י עפר ומדר ג ו ת תל ולו ת +

, חלקו בקיר ו ת תמך מב טון חש וף , הצוק במצב מד ור דר+ .פתחי בי וב

א/33מתח� סיכו� מצב קיי�

321 4 5 6

116

א/33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמ דגשי�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

13/4א "מתוך תמ מאכדיה -הרצליה החוף המרכזי ' א33מתחם

מתחם לתכנון עקרוני–עד מלון דניאל יש להכין תכנית עקרונית עבור –הנחיות תכנון

:תוך הבטחת היעדיםהבאים, המתחם בשלמותוהתכנית – חוף מורחב במיוחד –פארק החוף

כולל שטחים, תגדיר את שטחי פארק החוףבהתאם , פרטיים וציבוריים–פתוחים על המצוק

התכנית תגדיר את מלוא . למסומן בתשריט.הפיתוח העתידי בתחום אזור החוף המורחב

התכנית תתווה את טיילת החוף ואת -טיילת התייחסותה לפעילויות בחוף הרחצה הרחב ולבינוי בעורף פארק החוף ותבטיח את התחברותה לציר

.המטרופוליני במתחם הסמוך תגדיר את עוצמת הבינוי –תכנית בינוי ועיצוב

תוך מניעת , ואת התייחסותו לפיתוח בפארק החוףתבטיח שימושים , חומת בינוי הפונה אל הים

.מסחריים בדופן הבינוי הפונה לפארק/ציבוריים התכנית תלווה במסמך –הגנה על המצוק החופי

אשר תפרט את האמצעים , הגנה על המצוק החופיייצוב והגנה על מופע המצוק , הנדרשים לשימור

.ויציבותו השטח –שטח מלונאות בחזית מערבית

הנמצא בין קו איסור בנייה ) אכדיה(למלונאות צבוע (לחוף הים ) מסומן בתשריט בקו ירוק(

,הינו שטח פרטי ללא בנייה, )בתשריט בצהוב.למעט פיתוח שטח ובנייה קיימת ורשויה כדין

117

רחוב רמת י ם י רי דה לחוף אכד יה-חיב ור ' נק

נק' חיב ור -רחוב זב ול ו ן/ רמת י ם

א/33מתח� תוכניות מוצעות

4/13א "תמדגשי�

מפגש צירי� ירוקי� ע� רחוב רמת י�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

118

טיילת תחתונה נתנאל ב� יצחק

א/33מתח� תוכניות מוצעות

-חיב ור צפונ י ת לר חוב רמת ים ' נק. 1.יר י דה לחוף באמצא ות מעלית

-חיב ור ד ר ומי ת ב חוף הנכי ם ' נק. 2מפגש שדרו ת אבא אב ן מזח צפונ י .מרינה וכנ יסה אחו רי ת לקני ו ן אר נה

1.

119

מצב מוצע-רעי ו ני ת תכנ ית פית וח

- קומות 9תוספת בינוי

- קומות 18תוספת בינוי

מלו� ד� אכדיה ' א2010/הר

טומי ליטרסדור� יעל מוריה

א/33מתח� תוכניות מוצעות

פיתוח טי יל ת צוק

23.00

חתך רחוב ט יפוס י 120

שביל י י רי דה טי ילת צ וק / לחוף ם

ת י מו

רוב

רחת

חזי –

צעמו

ב מצ

מלו� ד� אכדיה ' א2010/הר

טומי ליטרסדור� יעל מוריה

א/33מתח� תוכניות מוצעות

121

מלו� ד� אכדיה ' א2010/הר

טומי ליטרסדור� יעל מוריה

א/33מתח� תוכניות מוצעות

122

מתח� 33/א32/32

123

מלון ד ן אכד יה

קני ו ן אר נה

מרינה

תל מיכל

חוף הנכי ם

חוף התכלת

מתח� 31/א-32/32

גבול מתח�

גבול הת י יחס ות

גבול מתח ם לתכנ ו ן עקרונ י

גבול מתח ם לתכנ ו ן

124

מתח� 31/א-32/32

מגב לות ב נייה

מטר100

מטר300

125

'מ100 ' מ300

מתח� 31/א-32/32

קומפילציה מאושרת

126

מתח� 31/א-32/32

שימושי�

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

מלונא ות

חניה

127

מתח� 31/א-32/32

אופי בינוי+גבהי�

קומו ת 2עד

קומו ת 3-8

קומות 9מעל

1

1 128

מגרש חניה ציבור י דונם10.0 –

מגרש חניה זמני דונם16.0

1

1

צומת אבא אבן כניסה לאזור -1המרינה

מגרש חניה ציבו ר י

10.0 -דונם

חניה עיל ית

לא כולל חניה תת

קקעית קניו ן ארנה

250 מקומות

חניה

26.0 כ"סהדונם

650 מקומות

חניה

מגרש חניה פרטי

0.0 דונם

0 מקומות

חניה

מגרש חניה זמני

16.0 דונם

400 מקומות

חניה

מתח� 31/א-32/32

חו� הי� ונגי שותכביש

מגרשי חנ י יה

שביל ג ישה

מבנה ציבו ר

מסחר

מגור י ם

שטחים יר וקי ם

5מ "ציר תמ4/13 א"ציר תמ

מלונא ות

129

מתח� 31/א-32/32

חו� הי� ונגי שות מבט כללי

130

מתח� 31/א-32/32

חו� הי� והמ צוקמתו ך מסמך מד י ני ו ת לפיתוח בר קי ימה של המצוק החופי בהרצל יה

של חברת אדמה

אזור זה תחום מדרום למלון – אזור מפתח המרינה אכדיה לאזור שמדרום לכניסה למרינה ומבנה מובל

, 17448 לקו הרוחב 17478בין קו רוחב , הניקוז העיקריבאזור מונמך טופוגרפית זה . ' מ300 -לאורך קטע של כ

. חשוף חתך עבה של חמרת נתניה בהרכב חרסיתי מאודהרכב זה נובע משרידים לקיומו של נחל שניקז את

לאורך רחוב יורדי ים , חלקים רבים מהעיר הרצליה. והתנקז לים בקרבת צפון המרינה וחוף הנכים

אזור זה תחום מדרומית –אזור המרינה ותל מיכל למבנה המובל שבכניסה למרינה ועד צפונית לכביש

לאורך , 17410 לקו רוחב 17448בין קו רוחב , המילוטלאורך מרבית קטע זה קיימת חשיפה של . ' מ380 -כ

- אנכי ל5כורכר דור שבחלקו נחפר למדרון בשיפוע של ובחלקו למצוק אנכי ומעוגן ) ללא תמיכה( אופקי 1

למרות היות כורכר דור בעל חוזק יחסי . בעוגנים קרקענמוך נמצא שהחפירה הבלתי תמוכה יציבה למעט מעט

. חול הנגזר מהשיכוב הצולב הנערם בתחתית המדרוןבמדרונות המתונים הפונים כלפי מזרח נחשפת חמרת

. ' מ1-2נתניה מעל לכורכר דור בעובי של חפירה סביב : סביבות מבנה מובל המים בכניסה למרינה

המבנה ואי הסדרת הנגר העילי גורמים להתחתרות . החשיפה כאן בעובי ניכר" חמרת נתניה"ועירוץ בחתך

החפירות והעיגונים שבוצעו : עבודות ייצוב המצוקבמתחם המרינה ייצבו את מרבית אורכו של המצוק

. באזור זההרס רב נגרם בבמת המצוק בשל : במת המצוק ותל מיכל

מילוי פסולת בניה ופריצת , עבודות עפר בלתי מבוקרותתל מיכל שחלקו המערבי מיוצב על ידי מערך . דרכים

.כלונסאות לא זכה לשיקום בצדו המזרחי של האתר

131

סיכו� מצב קיי�

מתח� 31/א32/32

11

:שדר ות אב א אב ן דרך מהי רה לא מטופחת •

. אי ן טיפול נופי•

.מגרש חני יה לא מו ס דר ולא מטופח•

מבטים לא אטרקט יב ים •

:חוף הי ם

נג יש אך עד י ן לא מס ו ד ר•

אי ן ש ימוש י ם נ וס ף לחוף •

: מרינה

מתחם בעל נג ישו ת מר בית

תופעות ב ינ ו י

132

מתח� 31/א-32/32

תוכניות מוצעות4/13א "תמ

דגשי�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

תל מיכל

שדר ות אב א אב ן ציר יר וק מטר ופולי נ י

133

מתח� 31/א-32/32

תוכניות מוצעות4/13א "תמ

דגשי�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

13/4א "מתוך תמ מתחם משולב לתכנון עקרוני כולל ולתכנון סטטוטורי- מתחם מרינה הרצליה ותל מיכל 31-32מתחם

את ייעודי , אשר תציג את מלוא הפיתוח העתידי במתחם, לאזור תוכן תכנית עקרונית כוללת –הנחיות תכנון , כולל פתרון בעיות נגישות וחניה, ניםהקרקע העיקריים ואת הקשרים וההשלכות ההדדיות בין מרכיבי הפיתוח השו

התכנית הכוללת תתווה את . בעיות הקשורות בטיפול במטרדים ובהגנה על הסביבה, מערכות תשתית הנדסית.אשר ייושמו במסגרת התכנית הסטטוטורית למתחמים לתכנון, עקרונות הפיתוח ואת עוצמות הבינוי

:התכניות תבטחנה. התוויה מפורטת של תחום פארק החוף והבטחת הקצאת שטח הקרקע הנדרש–פארק החוף או המצוק אל השטחים הציבוריים הפתוחים בתחום / התכנית תכלול פתרונות לחיבור טיילת החוף ו-טיילת החוף

כמו כך תכלול . תוח במרינהכולל הבטחת הנגישות של הציבור אל מירב שטחי המגע בין המים והשטח הפ, המרינה.הטיילת החופית והשטחים הפתוחים בתחום המרינה, התכנית פתרונות לחיבור בין פארק החוף בתחום גב המצוק

התכנית תתווה את הציר הירוק המטרופוליני לפי המסומן בתכנית–צירים ירוקים תוך הבטחת שמירת המבט הפתוח מהציר, המרינה ופארק החוף, המקשר את העורף הבנוי

יתוח מיוחד באזור המפגש עם טיילת ותראה את פתיחת הציר והרחבתו ויצירת רחבה ציבורית בשילוב עם מוקד פ.החוף וחוף רחצה והחיבור לטיילת החוף ולמרינה

לפעילויות בילוי ובידור בזיקה , מצפון לציר הירוק המטרופוליני תתאפשר הקמת מוקד פיתוח גדול–מוקד פיתוח .ב ופתוח לים מעורף הציר הירוקמוקד הפיתוח ישתלב בתכנון הציר המטרופוליני באופן שישמור על מבט רח. לחוף

שיכללו פירוט , תכנית למתחם תכלול את פיתוח ושימור האתר–יישוב חוף , מיכל-תל -אתר ארכיאולוגי מוגן .שחזור ותחזוקה שוטפת ואת אופן שילובו בפארק, עבודות שימור

. בתחום האתר– טיילת המצוק –החוף ותבטיח את המעבר הציבורי הפתוח כולל פיתוח , כי כל פיתוח ובינוי נוסף בתחום המרינה, התכנית תבטיח-פיתוח נוסף בתחום המעגנה ובגבולותיה

י של יותנה בפיתוח התחברות נוחה ורחבה של טיילת חוף מצידה הדרומי והצפונ, או הרחבה של כבישי גישהנגישות לשטחים ציבוריים בפיתוח ציר הולכי רגל פתוח ורציף מפארק המצוק אל עורף המרינה כולל , המעגנה

. פתוחים בחזית המיםושילובו בתכנית פיתוח כוללת למצוק ) קיר שיגומים( יש להבטיח את שיקום קיר המצוק –שיקום מפגעים

.הכוללת בינוי נוסף במתחם, ולשטחים הפתוחים של המרינה כתנאי לכל אישור תכניתיהיה מחוייב בתכנית בינוי ועיצוב , הבינוי משני צירי הציר המטרופוליני ובעורף הכיכר בחזית הים–הנחיות בינוי

.אשר תבטיח את מירב המבטים לים, נופי

134

מתח� 31/א-32/32

תוכניות מוצעות4/13א "תמ

דגשי�

' מ 300' מ100תחום •

4/13א "ציר יר וק תמ •

אתר לש ימו ר •

מוקד א ז רחי •

5מ "ציר יר וק תמ •

חוף הנכ י ם / חיבור ש דר ות אבא א בן . 1

.עם מוק ד א זר חי לפית וח) רוחב' מ80(מפגש ציר מטר ופול ינ י -חוף הנכ י ם / חיבור ש דר ות אבא א בן . 1

1

135

מתח� 31/א32/32

תוכניות מוצעות

מרינה לירני זיס

תוכנית

לא מעודכנת

136

סיכו�

137

הגדרת קו כחול לתוכ נית

דונם 95שטח ,36 מתחם 4/13א " י תמ"עפ: גבול צפו ני .למגור י ם הגובל י ם בפארק אפלונ יה

31/31/30גב ול מתח ם ,שדר ות א בא אבן : גבול דר ומ י

ר לס ו י נגט 'רח וב צ: גבול מ זרחי

דו נם 95 -13/4א "י תמ "מגור י ם עפ

י ת וכנ ית ר שו ת הטבע והגנ י ם " גבול פארק אפלונ יה עפ

דו נם 8.7י ק ומפילצ יה מאושר ת "צ עפ"שב קו כחול מו צע

138

סיכו� מתח� צפוני

139

אפ - /סידנומתחם צפוני ליעאלוניה

: 36מתחם שטח פתוח ברובו ולא מתוכנן

1948על שרידים של כפר ערבי קטן שנעזב ב �בינוי נמוך, קומה אחת בלבד ומפוזר על שטח גדול, מגורים של פולשים ברובו לא חוקי. �תנועת רכבים והולכי רגל על גבי דרכי עפר. �

שימושים כלל אזוריים כגון : מסגד, כלא ופארק עתיקות אפולוניה . השטח גבוה מעל פני הים

בקצהו מצוק טבעי ותלול �מס' דרכי הגישה לחוף מועטות וברמת נגישות נמוכה. �רצועת חוף צרה. �

חוף ציבורי מוסדר סוכות מציל ומבנה יביל מינימאלי לשירותים, 2 �מסעדה לא חוקית . �

: 35מתחם

שכונת מגורים המגיעה עד למצוק קומות, מגורים בתים בודדים צמודי קרקע. 2-3 בינוי נמוך �

בינוי רציף ללא ההפסקה לאורך רחוב גלי תכלת (הרחוב המערבי). אין כול גישה ומבטים לחוף הים. �רצועת חוף צרה . �אין חוף רחצה. �מצוק תלול. �

: למתחם צפוניהמלצות ראשוניות

הוספת שימושים ציבוריים בקנה מידה מקומי, אזורי וארצי למתחם פארק נופי אפלוניה �המתוכנן

יצירת רצף של מגורים ושימושים נוספים מכיכר דה שליט עד לתוכנית מתחם אפלוניה (יאיר � מאפשרת. 4/13אביגדור), כפי שתמ"א

חיזוק ציר גישה איכותי לתנועת הולכי רגל ואופניים מצפון לדרום. �יצירת קשר איכותי לתנועת הולכי רגל ואופניים בין השכונות הקיימות, נוף-ים והרצליה �

הפיתוח, לתוכניות המוצעות לפארק אפולוניה המוצע. יצירה וחיזוק דרכי גישה ממזרח-למערב ופתיחתם אל הים במבטים ובגישות נוחות לחוף, �

. 4/13בהתאם לתפיסת תמ"א

סיכו� מתח� דרומי

140

מרינה / כיכר דה שליט – מתחם דרומי

34מתחם כיכר דה שליט

שימושים מעורבים – מגורים, מסחר מלונאות � תנועת אנשים גדולה ופעילות מסחרית משגשגת�.מוסדרתגדולה וחנייה נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, הולכי רגל לרכב ו� קשר טוב ונוח למגורים בסביבה�בניינים בגבהים שונים. �

חוף השרון חוף הים . נגישות גבוהה לכולם� מוסדרים. חוף סוכת מציל ושירותי חוף מוכרז�מסעדות בתי קפה וקיוסקים בחוף � תנועת אנשים גדולה�

33מתחם

צד מזרחי: רחוב רמת ים מספר פרוייקטים חדשים גבוהים יותר.מגורים צמודי קרקע� שימוש שונה מושך אנשים– מדיקל סנטר � לאורך הרחובללא פיתוח ריקים רוב ימות השנהמגרשי חנייה גדולים �רחובות מתעקלים ממזרח למערב נפגשים עם רחוב רמת ים בשטחים עזובים ופרוצים�מבטים רחוקים לים �צל. וללא מדרכה צרה ומוזנחת ללא עצים� ניתוק בין השכונה לרחוב בעיקר בעזרת גדרות והפניית המבנים� מוסיפות רק עוד ממה שכבר קייםונוגע ליצירת מקום וצל, ההתוכניות המוצעות הן חלקיות בכל�

מגורים וגדרות. :צד מערבי רחוב רמת ים

מלונאות ומגורים � אין מספיק צל.טיילת ללא טיפול נופי למעט מס' פרגולות או מדרכה� אין צל . חוף זבולוןבסמוך ל שטח ציבורי פתוח� .גדרות, גדרות וגדרות�. וגידור מלאגדוליםמרווחים ב גדול של בתי מלון בקנה מידה בינוי � אין שירותים ושימושים נילוים למלונאות או למגורים מגוון שימושים דל�מרחקים גדולים בין "מקום" ל"מקום" �אין משיכה לתנועת הולכי רגל .� אין פתרון לאופניים�

חוף זבולון חוף הים: צועת חוף של כקילומטרר� המון מדרגות מרכז לשיט אינו נגיש לכולם חוף אחד מוכרז בלבד, מוקד אחד בלבד לירידה לחוף,�אינו במצבו הטבעי . מדורדר וצוק מה�

סיכו� מתח� דרומי

141

/א33מתחםצד מזרחי: רחוב רמת ים

קומות, 13מבני מגורים חדשים עד ומגורים צמודי קרקע�צל. וללא מדרכה צרה ומוזנחת ללא עצים� אין פתרונות לאופניים�

צד מערבי: רחוב רמת יםמבני בתי מלון גדולים במרוחים גדולים �. מדרכה ללא טיפול נופי� וגדרות גדרות� חניות גדולות משמימות לאורך המדרכה ללא טיפול נופי ללא צל, �מגורים ומלונאות בלבד � אין שירותים ושימושים נילוים למלונאות או למגוריםמגוון שימושים מועט�

חוף ים: חוף אכדיה המצוק מדורדר מאוד עם בנייה של קירות בטון להגנה � המון מדרגות אינו נגיש לכולם חוף אחד מוכרז בלבד, מוקד אחד בלבד לירידה לחוף,�

31א/32/32מתחם

שדרות אבא אבן: לא מטופחת, מיועדת בעיקר למכוניות מהירה רחבה ודרך � אין עצים ואין צל אין תנועת הולכי רגל אין טיפול נופי�אין פתרונות לאופניים � מגרש חנייה לא מוסדר ולא מטופח, �- למרות הפוטנציאל של מבטים לחוף הים ם מכוונים ולא אטרקטיביילאפרוצים מבטים �

חוף הים: לכולם נגיש �.ם שירותים מינימאלייעדין לא מסודר� אין שימושים נוסף לחוף.�ערוץ ניקוז/ ביוב עירוני נפתח לחוף מפגע סביבתי היוצר נתק מהמרינה�אין קשר נוח למרינה לתנועת הולכי רגל �תוכנית מוצעת לטיילת בחוף לכיוון צפון �

מרינה: למכוניות וחניות נוחות מתחם בעל נגישות מרבית �מרכז מסחרי, מגורים מלונאות ומרינה- שימושים מגוונים �אין קשר מהמגורים או מאזור התעסוקה להולכי רגל או רוכבי אופניים �תנועת הולכי רגל במקום ומבקרים ערה �מבנים בגבהים שונים �

סיכו� מתח� דרומי

142

המלצות ראשונות למתחם דרומי: מוקדי קצה

לטיילת רמת ים . , ככיכר ציבורית וכמוקד צפוני,כיכר דה שליטהקשר בין חיזוק �עם שימושים יצירת רצף עירוני , עד למתחם המרינהההתעשייחיזוק שדרות אבא אבן מאזור �

. וביסוסה כמוקד דרומי לטיילת מגוונים

: לאורך הטיילתהגדרת חזון לטיילת רמת ים�רחוב רמת ים . כל הוספת שימושים נוספים ומגוונים לאורך �נוספים. עניין ופיתוח מוקדיכמה הוספת �. ומשיכההוספת הצטלבויות וקישורים לשכונות הקיימות ליצירת נגישות �יצירת חווית טיילת המשלבת אטרקציות תירותיות� פתרונות לצל במשך היום ותאורה מתאימה בלילה.�פתרונות תנועה מגוונים: להולכי רגל, אופניים, גלגיליות, רכב וחנייה. �מעברי חצייה להולכי רגל מוגבהים ובטוחים.�פתרונות יצירתיים המחליפים את הגדרות למגורים ולמלונאות�

: צד מזרחי

על אופי הבינוי ומגוון השימושים לאורך הרחוב. ארוכת טווח חשיבה �פיתוח נופי אינטנסיבי כחלק מהמרחב הפיזי של כלל הטיילת ורצועת החוף . � למרקם הקיים . ים רבים חיבור� 4 /13פיתוח והדגשת הצירים הירוקים המוזכרים בתמ"א �

צד מערבי : צד מערבי

נוספים . ו או אחרים4/13פיתוח נקודות המפגש בין הצירים הירוקים עפ"י תמ"א �יצירת מוקדי עניין לתושבים ותיירים. � לחוף הים מטיילת רמת ים . לכולםהוספת ירידות עם נגישות גבוהה�כלי תכנוני לחיזוק הקשר עם הנוף והחוף. כיתרון וכטופוגרפיה שימוש תלת מימדי ב�