troldhøj, strandparken, 8410 rønde fra... · og anden grøn vedligeholdelse for den enkelte...

A/B Troldhøj, Strandparken, 8410 Rønde

Pm\\Troldhøj\Bestyr/ Nyt fra bestyr nr 30 2018 1024

d. 24. oktober 2018

Nyt fra bestyrelsen.

Nr. 30 Der har været afholdt bestyrelsesmøde i går tirsdag den 23. oktober.

Følgende var oppe at vende:

- Der har været arbejdet med evt.at skifte forsikringsselskab. Jürgen har haft

kontakt til et uvildigt forsikringsmæglerfirma Dansø, repræsenteret ved

forsikringsmægler Sussanne Lundgaard. Hun kom her og orienterede om hendes

arbejde med vore forsikringer. Hun fandt temmelig graverende fejl i vore

nuværende forsikringer ved Alm. Brand. Hun har afsøgt markedet for at finde

den bedste forsikringsdækning -og pris for os. Hendes forslag er at skifte til en

forsikringspakke ved Codan, specielt udviklet til Abf.er som vores. Præmien vil

stort set være uændret. Men så er vi dækket optimalt fremover, med uvildig

mægler som samarbejdspartner. Bestyrelsen besluttede at skifte

forsikringsselskab til Codan snarest muligt.

- Abf. Troldhøj vil også i år betale medlemmernes kontingent til

Grundejerforeningen Strandparken.

- Midt under mødet indløb der en mail til Jürgen fra Syddjurs kommune vedr. svar

på spørgsmål om ejerforhold for bænken for enden af vejen mod nord.

Kommunen fraskriver sig ejendomsret til bænken. Det medfører, at bænken må

betragtes som Abf. Troldhøjs. Ib vil derfor renovere bænken.

- Jürgen vil, som sidste år, udsende meddelelse om fradragsberettig beløb,

”Håndværkerfradrag” for Grøn vedligeholdelse, og at han evt. hjælper med at

inddatere fradraget i SKAT.

- Jytte Bak i nr. 25 forlader os, hun flytter til Højbjerg, nærmere en datter.

Køberne til nr. 25, var med til Grøn arbejdsdag. Handelen er så småt ved at falde

på plads.

- På vores hjemmeside https://troldhoejabf.dk/ er der kommet nye billeder og

videoer. De er placeret under ”BESKYTTEDE SIDER”. Brugernavn og

Adgangskode er begge abf.

- Nu går vi mod en koldere tid, hvor der er behov for varme i huset. Såfremt der er

fejl, rødt lys i varmestyringen eller anden unormalitet, ring til Ib eller Palle. I skal

ikke gå og fryse.

Med venlig hilsen

på bestyrelsens vegne

Palle Mogensen i Nr. 31.

https://troldhoejabf.dk/



d. 4. oktober 2018


Nr. 29

Der har været afholdt et ekstraordinært bestyrelsesmøde i dag,

torsdag den 4. oktober.

Der var ét punkt på dagsordenen:

- Den ekstraordinære generalforsamling i Grundejerforeningen

Strandparken og stillingtagen til bestyrelsens forslag i indkaldelsen.

- Susanne Poulsen og Jürgen Jürgensen har været dybt involveret i flere

møder vedr. løsning af den gordiske knude, der opstod efter sidste

generalforsamling i grundejerforeningen.

- Der kan være mange divergerende opfattelser af problematikken. Men,

som naboer i dette skønne område skal vi alle fremover kunne omgås på

ordentlig medmenneskelig vis.

- Det er Abf Troldhøjs bestyrelses opfattelse, at det vil være mest

hensigtsmæssigt, at Strandparken forbliver én grundejerforening. Det vil

blive meget besværligt og næsten umuligt med flere bestyrelser i så lille et

område.

- Det kan oplyses, at Ejerforening Syd under Grundejerforeningen

Strandparken skal, udover kontingent til grundejerforeningen, betale

28.000,-Kr. i 2019, for vedligeholdelse af eget område.

- Yderligere, kan det konstateres, at såfremt forslagene vedtages, skal Abf.

Troldhøj totalt betale mindre i 2019 end i 2018.

- Efter grundig overvejelse, anbefaler Abf Troldhøjs bestyrelse, at der

stemmes JA til Grundejerforeningens forslag!

- I øvrigt, opfordres alle i Abf Troldhøj, til at møde op til den ekstraordinære

generalforsamling for Grundejerforeningen Strandparken i A-huset

mandag den 8. oktober kl. 19.00.

- Husk grøn arbejdsdag i Abf Troldhøj, tirsdag d. 9. oktober kl.10.

Med venlig hilsen




Pm\\Troldhøj\Bestyr/ Nyt fra bestyr nr 28 2018 0903 udkast

d. 3. september 2018


Nr. 28

Der har været afholdt bestyrelsesmøde tirsdag d. 28. august.

Her blev følgende debatteret:

- Bænken for enden af vejen mod nord skal repareres. Ib har taget pris hjem

på reparation. Men, der mangler fuld afklaring af, om det er vores eller

kommunens ejendom. Jürgen afventer skriftligt svar fra Materielgården,

Park og Vejservice.

- Den 25. maj i år, trådte en ny databeskyttelsesforordning GDPR i kraft.

Lovgivningen omhandler også andelsboligforeningers databehandling af

personoplysninger. Derfor har bestyrelsen drøftet evt. nødvendige tiltag

vedr. foreningens personoplysninger.

Det er kun i medlemslisten, der findes navn, adresse, tlf.nr. og evt.

mailadresse. Disse data ligger tilgængelige på hjemmesiden

troldhoejabf.dk. Men, kun via kode, altså ikke offentligt tilgængelige.

Personoplysninger i forbindelse med hushandel, findes kun hos

administrator. Det er bestyrelsens skøn, at der ikke er noget behov for

ændringer i vor administration af personoplysninger.

- !!!Sensommer Fest på Kalø Slotskro for Troldhøj’erne afholdes mandag

den 1. oktober kl. 18.00. Nærmere fra Kultur -og Festudvalget.

- Ekstraordinær generalforsamling for Grundejerforeningen Strandparken

afholdes i A-huset mandag den 8. oktober kl. 19.00.

Spændende om foreningen fortsætter i uændret form.

- Efterårets grøn arbejdsdag er berammet til tirsdag d. 9. oktober kl.10.

Nærmere fra Kultur -og Festudvalget.

- Næste bestyrelsesmøde er tirsdag d. 23. oktober.

Med venlig hilsen





d. 12. juni 2018


Nr. 27

Der har været afholdt bestyrelsesmøde i dag, tirsdag d. 12. juni.


- Advokatfirmaet Kromann Reumert har meddelt, at boet efter Randers

Boligforening under konkurs, nu er afsluttet endeligt.

Dette medfører, at ABF Troldhøj får 850,-Kr. tilbagebetalt.

- Det anbefales, at smøre hængselsystemet på loftslemmen. Såfremt det går

fast, kan det ”klappe sammen”, så man ikke kan komme op på loftet.

Såfremt behov for assistance til dette, henvend jer venligst til Ib.

- Der opfordres på det kraftigste til, at al affald skal i lukkede poser inden

det lægges i affaldscontainerne. Orientér evt. plejepersonale!

- Efterårets grøn arbejdsdag er berammet til tirsdag d. 9. oktober.

- Regnskabet viser et overskud pr. d.d. for året på 87,639Kr. Ca. 12.000,-Kr.

større end sidste år på samme tid.

- Næste bestyrelsesmøde er tirsdag d. 12. juni.

- Grøn arbejdsdag til efteråret er berammet til tirsdag d. 9. oktober kl. 10.

Med venlig hilsen





d. 20. april 2018


Nr. 26

Der har været afholdt bestyrelsesmøde i dag, tirsdag d. 20. april.


- Konstituering af bestyrelsen efter genvalg ved generalforsamlingen d. 22.

marts.

Bestyrelsen fortsætter uændret med: Jürgen Jürgensen nr.15som formand.

Ib Kejser Pedersen nr.39 som næstformand. Suzanne Poulsen nr. 59 som

administrator. Elly Iversen nr.23 som kasserer og Palle Mogensen nr.31

som sekretær.

- Evaluering af generalforsamling:

Der vil blive arbejdet på mulighed for, at anvende mikrofon og højtalere

ved fremtidige generalforsamlinger.

- Strandparkens bestyrelse arbejder på evt. at få juridisk bistand. Samt evt.

en mere differentieret udgiftsfordeling i foreningen.

- Grøn arbejdsdag blev afholdt tirsdag d. 17. april. Kultur -og Festudvalget

havde sørget for forplejning til det arbejdende folk. Med Georgs store

gæstfrihed, forløb dagen fint, med kombinationen af arbejde og hyggeligt

socialt samvær. OBS.: Se vor hjemmeside!

http://troldhoejabf.dk/billeder.html Jürgen har lagt video op fra dagen.

- Regnskabet viser et overskud pr. d.d. for året, på 54.737Kr. Lidt lavere end

sidste år ved samme tid. Men, der vises stadig et tilgodehavende på

32.402Kr. for de huslejer der blev indbetalt i december 2017og ikke i

januar i år.

- Der er store oprydningsdag i Strandparken søndag d. 29. april kl. 10!

- Næste bestyrelsesmøde er berammet til tirsdag d. 12. juni.

- Grøn arbejdsdag til efteråret er berammet til tirsdag d. 9. oktober kl. 10.

Med venlig hilsen



http://troldhoejabf.dk/billeder.html



d. 23. februar 2018


Nr. 25

- Der har været afholdt bestyrelsesmøde tirsdag d. 20. februar.

Her var følgende oppe at vende:

- Det er besluttet, at ABF Troldhøj fremover vil betale beboernes kontingent

til Grundejerforeningen Strandparken.

- Grøn arbejdsdag afholdes tirsdag d. 17. april. Alternativt, (vejrafhængigt)

onsdag d. 2. maj. Kultur -og Festudvalget vil sørge for forplejning.

Indkaldelse udsendes senere.

- I pressen har der været skrevet om Radon problematikken i ældre huse. Til

orientering har Erik Meldgaard, tidligere fået lavet en Radontest i sit hus.

Der var ingen Radon at måle. Bestyrelsen vil derfor ikke foretage sig

yderligere i den sammenhæng.

- Nu meldes der om rigtig koldt vejr. Vær opmærksom på, om rød fejllampe

lyser i varmestyringen. Meld til Ib eller undertegnede, såfremt i ikke selv

kan afhjælpe fejlen.

- Husk! m.h.t. Håndværkerfradrag for grøn vedligeholdelse. Jürgen er gerne

behjælpelig med inddatering til SKAT.

Kontakt på tlf.:21497227 eller mail: [email protected]

- HUSK! ABF Troldhøjs Generalforsamling 2018 afholdes torsdag d. 22.

marts kl. 18.00 i A-Huset.

Kultur -og Festudvalget vil sørge for traktement.

Indkaldelse udsendes ca. 1. marts.

- Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d.23. marts 2018

Med venlig hilsen



mailto:[email protected]


d. 28. december 2017


Nr. 24

2017 synger på sidste vers.

Dermed står opfølgning af skat for døren.

Som nævnt i Nyt nr. 23, er det muligt for den enkelte andelshaver at udnytte

”Håndværkerfradraget”, også for udgifter afholdt af foreningen.

Derfor har Jürgen udarbejdet en vejledning for indberetning til SKAT af dette

fradrag på 1534.-Kr. eksklusiv moms. Kun 1 fradrag pr. hus, men kan også deles.

Den vedlagte vejledning er rigtig god. Men, såfremt der alligevel er uklarheder, står

Jürgen gerne til disposition for yderligere.

Kontakt på tlf.:21497227 eller mail: [email protected]

Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d.20. februar 2018. ABF Troldhøjs Generalforsamling 2018 er berammet til torsdag d. 22. marts kl. 18:00 i A-

Huset.

Bestyrelsen vil her ønske alle i Troldhøj et rigtig godt nytår og en stor tak for

det gamle år.

Med venlig hilsen



mailto:[email protected]

Vejledning til indtastning af skattefradrag for havearbejde i Troldhøj.

Åbn en Internet browser og tast ”Tast selv privat” i adresse linjen.

Tryk på ”Tast selv Borger”

Tryk på ”Log på med NemID”

Indtast Nem ID koder

Tryk på ”indberet håndværkerfradrag for 2017”

Tryk på ”Helårsbolig” og derefter på ”Næste”

Tryk på ”Havearbejde” og derefter på ”Næste”

Indtast CVR nummer: 34596980 og tryk på ”Næste”

Indtast dato: 24-10-2017 og derefter beløb: 1.534 og til slut tryk på ”Næste”

Tryk på ”Afslut”



d. 26. oktober 2017


Nr. 23

Der har været afholdt bestyrelsesmøde tirsdag d.24. oktober.

Her blev der bl.a. behandlet følgende:

1. Efter at Generalforsamlingen enstemmigt godkendte konvertering af vort

nuværende 30 års 2,5% lån med en bidragssats på 1,3%, til et tilsvarende med en

rente på 1,5% og med en bidragssats på 0,75. Kunne Jürgen meddele, at alt er

afsluttet i denne sag, og konverteringen er effektueret.

2. Der er en mulighed for “håndværkerfradrag 2017”, skattefradrag for hækklipning

og anden grøn vedligeholdelse for den enkelte andelshaver foretaget i

foreningsregi. Jürgen vil komme med beløb og vejledning. Nærmere vil blive

udsendt.

3. Audes APS vil blive kontaktet med opfordring til ukrudtsbekæmpelse i bedene.

4. Vi er nu gået ind i varmesæsonen. Vær opmærksom på evt. fejlmelding i

varmestyringen, RØDT LYS i fejllampen. Meld til Ib, såfremt I ikke selv kan

afhjælpe fejlen.

5. Der har været ytret stor tilfredshed med turen til Studstrupværket. Det kan afføde,

at der fremover vil blive arrangeret besøg på andre virksomheder eller interessante

steder. Gode ideer er velkomne.

6. Der har været besøg af ubudne gæster med tyveri til følge. Alle er vist orienteret.

Men, det anbefales, at man holder sine døre låst, også selv om man er hjemme. Vær opmærksomme på, hvem der bevæger sig rundt i området.

7. Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d.20. februar 2018.

8. ABF Troldhøjs Generalforsamling 2018 er berammet til torsdag d. 22. marts

2018 kl. 18:00 i A-Huset. Notér det allerede nu i kalenderen.

Med venlig hilsen





d. 17. august 2017


Nr. 22

Der har været afholdt bestyrelsesmøde tirsdag d.15. august.


1. Orientering om nyt lån. Jürgen orienterede om Kreditforening Danmarks

endelige tilbud på konvertering af vort nuværende 30 års 2,5% lån med en

bidragssats på 1,3%, til et tilsvarende med en rente på 1,5% og med en

bidragssats på 0,75%. Bestyrelsen har d. 24.07.2017 godkendt dokumenter

for konvertering til KD. Senere kom der krav fra KD om afholdelse af en

ekstraordinær generalforsamling for godkendelse af lånet.

2. Planlægning af ekstraordinær generalforsamling d. 16. august 2017, som

forløb som forventet, med vedtagelse af låneomlægningen.

3. ”Grøn dag”: Der skønnes ikke at være behov for Grøn Dag i efteråret,

hverken arbejdsmæssigt eller socialt. Aude skal ordne bedene og der er 2

arrangementer ultimo september, efterårsfest d. 25. og udflugt til

Studstrupværket d. 28. samt ekstraordinær generalforsamling i Strandparken

d.23. oktober.

4. Vedligeholdelse: Reparationer af utætte tagrender og nedløbsrør er nu

foretaget. Såfremt der observeres dryp, kontakt Ib. Parklamper: Der er skiftet

en del pærer i år, alle blev udskiftet samtidig i oktober 2013 derfor er

levetiden ved at være opbrugt. Men, meld endelig til Ib, hvis der ikke lys i en

parklampe.

5. Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 24. oktober 2017.

Med venlig hilsen





d. 15. april 2017


Nr. 21

Der har været afholdt bestyrelsesmøde tirsdag d.11. april


1. HUSK: Nyt pengeinstitut!!!.

Ved betaling af boligafgift på 5.400,-Kr. pr.md. + husnr. i ørebeløb til ABF

Troldhøj, skal der fra nu af, indbetales til Sparekassen i Rønde:

Reg. nr. 9354 konto nr. 385130.

2. Evaluering af Generalforsamlingen 2017. Der var enighed i bestyrelsen om,

at generalforsamlingen d. 4. april var forløbet rigtig godt. Grundet bl.a. i et

stort fremmøde, 20 huse var repræsenteret med 31 beboere.

3. ”Grøn dag” lørdag d. 22. april kl. 10: Georg Jespersens store gæstfrihed gør,

at Nr. 49 vil blive udgangspunkt for aktiviteterne. Der vil komme invitation

ud efter påske. Alle beboere opfordres til fremmøde. Erfaringsmæssigt er det

en rigtig fin dag for alle, også socialt.

4. Vedligeholdelse: Der udestår nogle reparationer af utætte tagrender og et

klemt nedløbsrør. Det er problematisk at finde utæthederne i regnvejr, da

regnen giver dryp udvendigt på tagrenderne Derfor planlægger Ib at bruge en

vandslange til at finde utæthederne.

5. Grundejerforeningen Strandparken afholder ”Store oprydningsdag” søndag

d.30. april fra kl. 10.

For interesserede, starter dagen med FUGLETUR Kl. 8. Se udsendte

invitation med tilmelding.

6. Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 9. maj 2017.

Med venlig hilsen



d. 15. marts 2017


Nr. 20

Der har været afholdt bestyrelsesmøde i går.


1.Hjerteligt velkommen til Ellen og Per Nørgaard Jensen, der har overtaget Nr.21 pr. 1. marts.

Det er vort håb, at de vil falde godt til i vort fællesskab i ABF Troldhøj.

2.Vedlagt indkaldelse til ABF Troldhøjs ordinære generalforsamling mandag d. 3. april kl. 18.30 i A-huset.

Husk tilmelding til ”Troldhøj fest –og kulturudvalg” inden d. 24. marts!

Det er vort håb, at alle møder op og, at vi får en rigtig god aften.

Det fulde regnskab vil, sammen med eventuelle indkomne forslag, blive udsendt inden generalforsamlingen.

Der gøres opmærksom på, at forslag, der skal behandles på generalforsamlingen, skal, iflg. vedtægterne, være formanden Jürgen Jürgensen i hænde senest 8 dage før, altså senest d. 26. marts!

3.I går, d. 13. marts, blev der afholdt generalforsamling i Grundejerforeningen Strandparken. Som nævnt i Nyt fra bestyrelsen Nr. 19, arbejdes der på en fælles løsning for grøn vedligeholdelse, snerydning o.a.. Bl.a. dette emne var til debat, og der vil efter al sandsynlighed skulle afholdes en ekstraordinær generalforsamling til efteråret, for vedtagelse af tiltag på dette område.

På ABF Troldhøjs generalforsamling, under punkt 4, fremlæggelse og godkendelse af budget, vil Jürgen orientere nærmere herom.

4.Som tidligere nævnt. Grøn arbejdsdag i foråret, er planlagt til lørdag d. 22. april, alternativt lørdag d. 6. maj. Det har jo vist sig, at være en rigtig fin dag, både arbejdsmæssigt og socialt.

Alle opfordres til at reservere dagene i kalenderen. Der vil blive udsendt nærmere om den endelige dato.

5.Grundejerforeningen Strandparken afholder ”Store oprydningsdag” søndag d.30. april. Reservér også denne formiddag.

6.Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 11. april 2017.

Med venlig hilsen



d. 26. januar 2017


Nr. 19

Der har været afholdt bestyrelsesmøde d. 24. januar.


1.Grundejerforeningen Strandparken og ABF Troldhøj har afholdt møde vedr. kommunal overdragelse af fællesarealer og fordeling af fællesudgifter. Der vil blive taget tilbud hjem på græsslåning af alle græsarealer, snerydning og vedligeholdelse af gadebelysning. Det forventes, at kommunen vil foretage overdragelse pr. 1. januar 2018. Der vil komme nærmere orientering på Grundejerforeningens generalforsamling d. 13. marts.

2.Grøn arbejdsdag i foråret, er planlagt til d. 22. april, alternativt d. 6. maj. Det har jo vist sig, at være en rigtig fin dag, både arbejdsmæssigt og socialt. Der vil blive udsendt nærmere.

3.Nr. 21 er som bekendt til salg. Suzanne har kontaktet potentielle købere på interesselisten. Men, trods stor interesse fra nogle, er der er ikke nogen, der umiddelbart kan købe. De skal først have solgt det de nu bebor. Sandsynligvis vil sælger tage kontakt til ejendomsmægler.

4.Vedr. tilkøb eller forbedringer. Suzanne opfordrer beboerne til, såfremt man har foretaget tilkøb eller forbedringer af huset, udskiftning af f.eks. hvidevarer, at aflevere bilag, kvitteringer til hende således, at de kan indgå i sagsmappen for det enkelte hus og dermed den endelige vurdering ved evt. salg.

5.Saltning af fortov. Da det egentlig er den enkelte parcelejer, der er ansvarlig for snerydning og saltning af fortov, vil Jürgen få Eskild Lange til også at salte/gruse fortovet ud for Troldhøj.

6.OBS.: Dato for Abf Troldhøjs Generalforsamling 2017 er ændret til mandag d. 3. april kl. 18:30 i A-Huset.

7.Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 14. marts 2017.

Med venlig hilsen



d. 5. januar 2017


Nr. 18

1.Bestyrelsen ønsker alle beboere på Troldhøj et rigtig godt nyt år.

2.På grund af ønske fra A-Huset, har det været nødvendigt at ændre datoen for Generalforsamlingen, fra tirsdag d. 11. april kl. 18:30 til mandag d. 3. april kl. 18:30.

3.Gudrun Knudsen i nr. 21 er pr. d. 5. januar, på grund af svigtende helbred, flyttet på plejehjemmet her i Rønde og tager gerne mod besøg.

4.Erik Meldgaard har, efter mange års engageret og aktiv indsats, ønsket at træde ud af bestyrelsen. Dette har medført, at Suzanne Poulsen, som suppleant, indtræder i bestyrelsen. Suzanne vil overtage Eriks område som administrator, at stå for arbejdet i forbindelse med salg af huse.

5.Pærerne i vore 17 parklamper blev alle udskiftet d. 4. oktober 2013.

Levetiden er tilsyneladende ved at være nået. Der er efterfølgende udskiftet 6 stk. Vær opmærksom på manglende lys om aftenen og meld dette til Ib.

Med venlig hilsen



d. 24. november 2016


Nr. 17

1.Der er sket ændringer på ABF Troldhøjs udmærkede nye hjemmeside www.troldhoejabf.dk . Der er lavet en ny fane MORE, hvorunder MEDLEMSLISTE, VEDTÆGTER OG ØKONOMI ligger.

For at åbne MEDLEMSLISTEN skal der anvendes BRUGERNAVN og ADGANSKODE eller LOGIN og PASSWORD. Kan fås ved henvendelse til bestyrelsen. (Kan ikke offentliggøres her).

I der ikke har netadgang, opfordres til at se hjemmesiden hos en nabo, familie eller venner.

2.Læg mærke til Jürgens videoer under BILLEDER, der er lagt en ny op fra efterårsfesten i år!

3.Kommunen har nu fjernet yderligere buske og træer i skovkanten mod vest, og det store revnede og hældende egetræ vest for nr.33 er fældet. Det giver en del mere lys til nr. 27, 33 og 35.

Med venlig hilsen



d. 3. november 2016


Nr. 16

Der har været afholdt bestyrelsesmøde d. 1. november.


1.ABF Troldhøjs nye hjemmeside www.troldhoejabf.dk er nu lagt på nettet. Elly har opnået et fint resultat, men arbejder stadig med nogle detaljer, og der vil komme mindre ændringer og tilføjelser hen ad vejen, så hold øje med hvad der sker!

2.Grøn arbejdsdag var jo en rigtig fin dag, både arbejdsmæssigt og socialt. Det planlagte arbejde blev udført og der var en god stemning blandt alle deltagere. Hovedårsagen til succesen, må absolut tilskrives Georgs store gæstfrihed, ellers var det jo blevet en kold omgang.

3.Syddjurs kommune har nu, endelig fået foretaget beskæring af buske og træer mod vest og ryddet et strøg på ca. 5m mellem vores hæk og skoven. Der resterer at blive fældet et revnet egetræ, der hælder over mod nr. 33. Kommunen vil sætte skovfolk på opgaven.

4.Bestyrelsen har modtaget og accepteret et tilbud på løbende vedligeholdelse af vores grønne områder. Det bliver Aude`s Aps fra Hornslet, der får opgaven. Der er tale om en samlet pakke, indeholdende græsklipning 14-18 gange pr. sæson, gødskning, renholdelse for ukrudt i bede på fortov og vejbelægning, myrebekæmpelse efter behov, træbeskæring efter behov og hækkeklipning som i år. Foryngelse og beskæring af buske og bundbeplantning foretages dog af Troldhøj ved vores ”Grøn arbejdsdag”. De brede hække mod nord og mod syd, vil blive beskåret således, at fronten vil komme ned i ca. 1-1.1m og bagkanten 1,6-1,8m

Set fra nord og fra syd vil de brede hække herefter fremstå som en skrå flade ind mod Troldhøj.

5.Obs.: Vær opmærksomme på evt. utætheder på vand –og varme-systemer i teknikskabet. Utætheder meldes til Ib Kejser.

6.Obs.: Det er nu, der er behov for en velfungerende varmestyring. Såfremt den røde fejllampe i Honeywell styringen lyser, så meld tilbage til Ib, hvis I ikke selv kan finde årsagen.

7.Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 24. januar 2017.

8.Generalforsamling 2017 er berammet til tirsdag d. 11. april kl. 18:30 i A-Huset.

Med venlig hilsen



d. 25. august 2016


Nr. 15

Der har været afholdt bestyrelsesmøde i dag d. 25. august.


1.ABF Troldhøjs hjemmeside er under ændring. Indtil alt er på plads, kan der være ting, der ikke virker som de skal. F.eks. linket til billederne. Elly arbejder med problemet.

2.Syddjurs kommune har nu, for syttende gang, lovet at beskære træer og buske i skoven vest for vor bebyggelse. Nu skulle det igen ske indenfor de næste 2 uger. Vi kan kun håbe, at de langt om længe lever op til det lovede.

3.Bestyrelsen er enig om, at hækklipning skal ske tidligere næste år. Men, at resultatet er tilfredsstillende.

4.Malerfirma Haugaard har d. 17. august foretaget alge-efterbehandling af rygningstegl og nordsider på tagene. Som vi oplevede med behandlingen sidste år, så går der nogle måneder før det endelige resultat er opnået. Så, vi må også her væbne os med tålmodighed.

5.Der er nu gået nogen tid med løbende grøn vedligeholdelse på frivillig basis. Det må konstateres, at det er ”Tordenskjolds soldater”, der efter bedste evne forsøger at holde området. Bestyrelsen arbejder nu på, at få den løbende vedligeholdelse af vore grønne områder foretaget af et eksternt firma. Dog vil vi fortsætte succeen med 2 årlige grønne frivillige arbejdsdage.

6.Næste Grøn Vedligeholdelsesdag er, som tidligere meddelt, berammet til søndag d. 2. oktober. Nærmere herom senere.

7.Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 1. november 2016.

Med venlig hilsen



d. 16. august 2016


Nr. 14

Alge-efterbehandling af tagene:

Beklager det sene varsko. Men, der viste sig en mulighed for start af alge-efterbehandling allerede i morgen.

Det er planen, at Malerfirma Haugaard www.malerfirmahaugaard.dk/ vil komme og foretage en alge-efterbehandling af rygningstegl og tagflader mod nord, dér hvor der er mos og algerester.

Man starter med behandling af husene med de laveste numre.

Start er onsdag d. 17. august, fra morgenstunden.

Da firmaet har andre presserende opgaver, er hele dagen ikke til rådighed her.

Afhængig af vejret, fortsættes arbejdet torsdag d. 18. (Det skal være tørvejr og må ikke blæse for meget).

Man behøver ikke at være hjemme. Ib Kejser Pedersen og Palle Mogensen er til rådighed.

Der vil være brug for tilslutning til vand ved nogle af husene.

El tilslutning er ikke aktuelt.

Risikoen for, at planter tager skade er minimal. Har man udsatte sarte planter, er det en god idé at dække dem af med plastik. Ib og Palle kan evt., efter aftale, foretage afdækning. Såfremt nogle planter bliver ramt af behandlingsvæsken, vil de blive spulet efterfølgende.

Såfremt der er spørgsmål til ovenstående, kontakt Palle Mogensen tlf. 23421723.

Med venlig hilsen


Palle Mogensen

Nr. 31.

d. 22. juli 2016


Nr. 13

Hækkeklipning:

Hækkeklipningen skulle, iflg. aftale med Eskil Lange Rodskov, have været foretaget i perioden 10 – 20. juli.

Der er ikke blevet levet op til aftalen. Men, Eskild Lange har nu lovet, at der vil blive klippet hæk på mandag d. 25. 7.

Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 23. august 2016.

Med venlig hilsen



d. 19. maj 2016


Nr. 12

Der har været afholdt bestyrelsesmøde d. 10. og d. 19. maj.


1.Hækkeklipning: Bestyrelsen har besluttet, at ABF Troldhøj betaler for hækkeklipning af alle udvendige hække, mod nord, syd, øst og vest, også på torvene. De enkelte beboere skal således kun sørge for klipning af hækken på den enkelte parcel indvendigt. Bestyrelsen har hjemtaget tilbud. Og, det var Eskil Lange, der klart var billigst.

Prisen for indvendig klipning på den enkelte parcel incl. bortkørsel af afklip vil være: 1200,-Kr. incl. moms.

Interesserede i indvendig hækklipning, bedes give besked til Jürgen inden d. 1. juni. Hækkeklipningen vil blive foretaget i perioden 10 – 20. juli.

2.Slamsugning af alle 36 regnvandsbrønde foretages muligvis fredag d. 20. maj.

3.Maling af carporte. Bestyrelsen har besluttet, at maling, også til andet gråt træværk ved husene, efter aftale kan afhentes ved Ib uden beregning.

4.Grøn forårs-arbejdsdag var en rigtig succes, både arbejdsmæssigt og p.gr.a. det fine sociale samvær. Grøn efterårs-arbejdsdag fastholdes og er planlagt til søndag d. 2. oktober, alternativt den 9. oktober 2016. Nærmere herom senere.

5.Vedlagt en ny rettet udgave af dokumentet ”Vedligeholdelse af A/B Troldhøj”.

Det tidligere udsendte bedes makuleret.

6.Dør -og vindueshængsler og betjeningsgreb samt hængselbeslag på loftslem skal smøres 1 gang årligt. Såfremt, der er beboere, som ønsker hjælp til dette, kontakt venligst Ib. Anbefalet smøremiddel: Würth HHS 2000 på spraydåse, kan købes ved Ib.

7.Vedr. alge-efterbehandling af tagene: Kims Algeservice er lukket. Men, der foreligger en overslagspris fra Malerfirma Haugaard. Det blev besluttet, at Palle tager kontakt for at få det udført i sommer, så rygningstegl og flader mod nord kan blive rene på alle huse. Nærmere herom senere.

8.Webmaster på vores fine hjemmeside http://www.troldhøjabf.dk

Holger Frisenette, har ønsket afløsning på jobbet. Elly Iversen tager imod udfordringen. På hjemmesiden, er der i øvrigt lagt billeder og video ud fra grøn arbejdsdag.

9.Vedr. Nabohjælp: Beboerne opfordres til, at meddele nærmest naboer om fravær og evt. aftale at lade tyverialarmen ringe til en nabo i perioden. Nye skilte opsættes på postkasserne.

10.Vedr. tyverialarm. Tyverialarmen GSM Elegant anbefales, pris 1995,-Kr + simkort.

Se link: http://www.gsmteknik.dk/alarmer/privatalarm/elegant-boligalarm-100m2 Erik og Palle vil gerne bistå med installationen.

11. Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 23. august 2016.

Med venlig hilsen



d. 9. marts 2016


Nr. 11

Der har i går været afholdt bestyrelsesmøde.


1.Nr. 27 og Nr. 37, som har været til salg, er nu solgt. De nye beboere,

Alice Annette Andersen i nr. 27 og Benda Nielsen og Alex Stigsen Nielsen i nr. 37 ønskes hjertelig velkomne på Troldhøj.

Det er med beklagelse, at vi erfarer, at Liselotte Sakarias i nr. 37 vil flytte. Men, tak for det gode og spændende naboskab i de forløbne år.

2.En fornyet kraftig opfordring til alle beboere, om at deltage i Grundejerforeningen Strandparkens generalforsamling, torsdag d. 10. marts i A-huset, bl.a. for at modvirke en plan om etablering af T-kryds og parkeringsplads på en del af rundkørslen!!!.

3.Husk! Generalforsamling i Troldhøj ABF afholdes mandag d. 11.april. Indkaldelse udsendes senere.

Der gøres opmærksom på, at forslag der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden Jürgen Jürgensen i hænde senest 8 dage før, altså inden d. 3.april.!!!.

4.De planlagte tagrendereparationer vil blikkenslageren udføre, når det er tørt nok til at han kan lodde dem forsvarligt.

5.Grøn forårs-arbejdsdag er fastholdt planlagt til søndag d. 8. maj alternativt den 22.maj 2016 hvis regn den 8.. Nærmere herom senere.

6.Vedlagt en rettet udgave af oversigt over ansvarsfordeling for vedligeholdelse og reparationer mellem ABF Troldhøj og Beboerne.

Den tidligere udsendte bedes makuleret.

7.Erik orienterede om, at Alice A. Andersen i nr. 27 har et fint badekar, et fint køleskab og andre velholdte hvidvarer til salg til favorable priser, noget til fri afhentning. Henvendelse til Erik på tlf. 86991619.

8.Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 24. maj 2016.

Med venlig hilsen



d. 29. januar 2016


Nr. 10

Der har 26. januar været afholdt bestyrelsesmøde.


1.Det er med sorg, at vi må meddele, at Nicolaj Poulsen ikke er mere.

På vegne af beboerforeningen, er der sendt en pæn buket til Suzanne.

2.Ib har været på tagrendeinspektion. Der er konstateret lækager på nedløb og tagrender ved 6 huse. Der vil snarest blive rekvireret blikkenslager til reparationerne.

3.Alle beboere opfordres til at deltage i Grundejerforeningen Strandparkens generalforsamling, bl.a. for at modvirke en plan om etablering af en parkeringsplads på en del af rundkørslen. Datoen for generalforsamlingen er for nuværende ikke offentliggjort.

4.Der opfordres til en mere eksemplarisk behandling af tomme vinkartoner. Disse skal adskilles, vinposerne tages ud og lægges i restaffald. Papkartonerne klappes sammen og lægges i pap/papir-containeren. Dette for at leve bedre op til affaldssorteringskrav og for at undgå overfyldt pap/papir-container.

5.Grøn forårs-arbejdsdag er planlagt til søndag d. 8. maj alternativt den 22.maj 2016 hvis regn den 8.. Nærmere herom senere.

6.Vedlagt en af Erik udarbejdet oversigt over ansvarsfordeling for vedligeholdelse og reparationer mellem ABF Troldhøj og Beboerne.

7.Næste bestyrelsesmøde afholdes tirsdag d. 8. marts.

8.Husk Troldhøj A/B Generalforsamling afholdes mandag den 11. april 2016 kl. 18.30 i A–Huset.

Med venlig hilsen



d. 9. december 2015


Nr. 9



1.Det er med sorg, at vi her meddeler, at Signe Jespersen ikke er mere. Der er bisættelse fra Bregnet kirke fredag d. 11.december kl. 10.30.

På vegne af beboerforeningen, sendes der en pæn bårebuket.

2.Ib og Palle har renset alle tagrender på husene. Der er konstateret lækager nogle steder.

Alle opfordres til at observere dryp fra tagrender og nedløbsrør og melde disse snarest muligt til Ib K. Pedersen i nr. 39, så vi kan få reparationerne udført samlet.

3.Der har været problemer på varmesystemerne nogle steder.

Det indskærpes, at fejl skal meldes til Ib K. Pedersen i nr. 39, da fejl i varmesystemerne er et foreningsanliggende.

4.På Troldhøjs hjemmeside http://www.troldhøjabf.dk

er der nu en mappe med billeder og små videoklip.

Såfremt man har billeder der kunne være fine at få med her, skal det ske via Jürgen Jürgensen.

5.Generalforsamling 2016 er planlagt til mandag den 11. april 2016 kl. 18.30 i A –Huset.

6.Bestyrelsen ønsker alle en rigtig god jul.

Med venlig hilsen


Palle Mogensen

i Nr. 31

d. 14. oktober 2015


Nr. 8

Den ”Fælles grønne arbejdsdag” var så absolut en succes. Vejrguderne var med os. Forplejningen var i top, og samarbejdet om opgaverne, udstukket af Henning Hoberg var forbilledligt.

Bestyrelsen har planer om en tilsvarende ”Grøn arbejdsdag” primo maj 2016.



1.Når nogen forhåbentlig har lyst til at slå vores fælles græs, er vores plæneklipper nu placeret bag lås og slå, i et nyt separat aflukke i det østlige skraldespande-skjul. Nøgler hertil er placeret hos: Jürgen Jürgensen Nr.15, Henning Hoberg Nr. 29, Ib K. Pedersen Nr. 39 og hos Erik Meldgaard Nr. 51. Benzindunk og dieselstart forefindes også her.

2.Ib og Palle vil gå alle tagrenderne efter, for rensning og evt. utætheder, forventet i denne måned.

3.Der har været forespørgsel om et parkeringsskilt ved nr.59. Bestyrelsen opfatter ikke, at det er påkrævet med et parkeringsskilt. Det burde være tydeligt nok, at der er en parkeringsplads det pågældende sted. Såfremt gæster parkerer uhensigtsmæssigt, bør de omkringboende henvise til parkeringsområdet.

4.Nu da varmesæsonen er gået i gang, gøres der opmærksom på, at vedligeholdelse af fjernvarmesystemet er et foreningsanliggende, ved problemer, henvend jer til Ib K. Pedersen i nr. 39. Dog påhviler udskiftning af batterier i rumfølerne beboerne. Såfremt der er rødt lys i en rumføler, skal batterierne skiftes med det samme. Flade batterier i rumfølerne vil også give rødt lys i Zoneregulatoren i teknikskabet. Det er en god idé at skifte alle batterier, 1 gang om året.

Med venlig hilsen


Palle Mogensen

i Nr. 31.

d. 19. august 2015


Nr. 7

De resterende 10 huse blev endelig algebehandlet mandag d. 3. august.

Så skal vi bare have tålmodighed med virkningen. Det vil tage nogle måneder, før resultatet kan vurderes.


Her blev der bl.a. besluttet følgende:

1.At så længe Henning Hoberg er afskåret fra at slå græsset, må beboerne i de 3 enkelte områder, klare græsslåningen efter indbyrdes aftale. Foreningens græsslåmaskine står indtil videre hos Henning.

2.At afholde en fælles ”Grøn” arbejdsdag søndag d. 4. oktober, med start kl.10:30 på den nordlige plads. Ib vil komme med en nærmere plan for arbejdet. Foreningen vil give øl, vand og pølser til de fremmødte. Dette arrangeres af Kultur –og Festudvalget.

3.”Paradisæbletræerne” i de brede hække mod nord og syd, er af nogle ønsket fældet. Dette vil blive foretaget til foråret.

4.Bestyrelsen vil opfordre beboerne til at undlade at støje med plæneklippere o.a. i tidsrummet mellem kl. 13 –og 14:30, hvor mange gerne vil have en middagslur.

5.Det blev vedtaget, at etablere et overdækket rum til foreningens græsslåmaskine i den højre halvdel af det østlige skraldespande-skjul. IKP og PM vil etablere dette.

6.Der har været udtalt ønske om en bænk, evt. med bord, på midten af den nordlige plads. Såfremt beboerne her, i fællesskab vil etablere dette, er de velkomne til det, dog for egen regning.

Med venlig hilsen


Palle Mogensen

Nr. 31.

d. 30. juli 2015


Nr. 6

Algebehandling af tagene:

De resterende 10 huse der mangler algebehandling vil, såfremt vejrmeldingen holder, blive behandlet på mandag d. 3. august.

Kim Basballe har meddelt, at dette er planen.

Man behøver ikke at være hjemme. Palle Mogensen er til rådighed på dagen.

Der vil være brug for tilslutning til vand ved nogle af husene. Forbrug ca. 180 l. vand/hus.

El tilslutning vil ikke være nødvendig.

Risikoen for, at planter tager skade er minimal. Kim Basballe har aldrig haft klager over beskadigede planter. Såfremt nogle bliver ramt af behandlingsvæsken, vil de blive spulet efterfølgende.

Kim Basballe kan evt., efter aftale, foretage fliserensning for den enkelte beboers egen regning. Kims Multiservice fra Grenå: http://www.kims-multiservice.dk/

Tlf.: 5045 3269.


NB.: Denne meddelelse er kun sendt ud til de berørte huse.

Med venlig hilsen


Palle Mogensen

Nr. 31.


Nr. 5


Algebehandlingen søndag d. 21.juni, blev hurtigt afbrudt p.gr.a. for meget vind.

Der er nu udsigt til mere ideelt vejr i ugen der kommer.

Kim Basballe planlægger nu at foretage algebehandlingen onsdag d. 1. juli og, om nødvendigt at fortsætte arbejdet torsdag d. 2. juli.

Såfremt vejret ikke lever op til vejrmeldingen, vil behandlingen blive udsat endnu en gang.

Man behøver ikke at være hjemme. Palle Mogensen er til rådighed på dagen.

Der vil være brug for tilslutning til vand ved nogle af husene. Forbrug ca. 180 l. vand/hus.


Risikoen for, at planter tager skade er minimal. Kim Basballe har aldrig haft klager over beskadigede planter. Såfremt nogle bliver ramt af behandlingsvæsken, vil de blive spulet efterfølgende.

Kim Basballe kan evt., efter aftale, foretage fliserensning for den enkelte beboers egen regning.


Med venlig hilsen


Palle Mogensen

Nr. 31.

d. 16. juni 2015


Nr. 4


Algebehandlingen har været udsat af hensyn til at foretage behandlingen under mere ideelle vejrforhold, for at få det bedst mulige resultat.

Men, Kim Basballe vurderer nu, ud fra vejrmeldingen, at det vil være rimeligt ideelt søndag d. 21. juni.

Såfremt vejret ikke lever op til vejrmeldingen, vil behandlingen blive udsat endnu en gang.

Søndagen er valgt af Kimm Basballe ud fra vejrmeldingen.

Hvis der er beboere, hvor det er en uheldig dag, p.gr.a. gæster eller andet, vil jeg gerne vide besked snarest muligt.

Man behøver ikke at være hjemme.

Ib Kejser Pedersen og Palle Mogensen er til rådighed på dagen.

Der vil være brug for tilslutning til vand ved nogle af husene. Forbrug ca. 180 l. vand.



Såfremt der er spørgsmål til ovenstående, kontakt Ib Kejser Pedersen eller Palle Mogensen.

Med venlig hilsen


Palle Mogensen

Nr. 31.

d. 21. maj 2015


Nr. 3

Udsættelse af algebehandling af tagene:

Der bliver ikke udført algebehandling af tagene tirsdag d. 26. maj som tidligere meddelt.

Vejret lever desværre ikke op til forventningerne.

Derfor har Kim Basballe i dag meddelt, at vi udsætter den aftalte behandling.

Han vender tilbage med en ny dato, når der er mere stabile vejrforhold.

Forventet, i starten af juni måned.

Der vil blive udsendt et nyt varsko nogle dage før.

Med venlig hilsen

P.b.v.

Palle Mogensen

d. 19. maj 2015


Nr. 2

1)Algebehandling af tagene:

Som tidligere adviseret, vil tagene blive algebehandlet. Dette skal gøres når det har været tørt nogle dage og være nogenlunde vindstille, vurderet af rensefirmaet.

Tirsdag d. 26. maj, er det planlagt at Kim Basballe, Kims Multiservice fra Grenå: http://www.kims-multiservice.dk/ vil komme her, og give alle vore tage en algebehandling. Såfremt vejret ikke lever op til vejrmeldingen, vil det blive udsat til det er bedre vejr.

Der anvendes det eneste af miljøstyrelsen godkendte algemiddel ”Algefri-N”.

Der er virkningsgaranti på behandlingen, vurderet efter ½ år.

Man behøver ikke at være hjemme.

Ib Kejser Pedersen og Palle Mogensen er til rådighed på dagen.

Der vil være brug for tilslutning til vand og el ved nogle af husene. Forbrug ca. 180 l. vand,

og EL ca. 0,3 Kwh. pr. hus.


Såfremt der er spørgsmål til ovenstående, kontakt Ib Kejser Pedersen eller Palle Mogensen.

2)Ny hjemmeside!

Holger Frisenette har udfærdiget en fin ny hjemmeside for ABF Troldhøj.

Ctrl + klik på: www.troldhøjabf.dk . Her kan man finde de fleste oplysninger om ABF Troldhøj. Holger vil foretage visse tilretninger over tid. En stor tak for det professionelle arbejde.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen.

d. 5. maj 2015


Nr.1

Ny bestyrelse:

Ved konstituerende bestyrelsesmøde d. 28. april, blev bestyrelsen sammensat som følger:

Formand: Jürgen Jürgensen Nr. 15

Næstformand: Ib Kejser Pedersen Nr. 39

Sekretær: Palle Mogensen Nr. 31

Kasserer: Elly Iversen Nr. 23

Administrator: Erik Meldgaard Nr. 51

For at få kontinuitet i bestyrelsen fremover, foreslog Erik Meldgaard at han var på valg igen til næste år. Elly Iversen er i forvejen på valg i 2016.

Arbejdsområder:

•Erik Meldgaard vil fortsat stå for arbejdet i forb. m. salg af huse.

•Ib Kejser Pedersen vil fremover stå for vedligeholdelse af husene og være den, der modtager meldinger fra beboerne om skader eller fejl på foreningens ejendom.

•Henning Hoberg fortsætter med vedligeholdelse af de grønne områder, så længe han vil og kan. Indtil Henning er fuldt mobil efter sin ben-operation, vil bestyrelsen foretage den nødvendige græsklipning. Erik vil tage første runde.

•Palle Mogensen blev pålagt at lodde stemningen blandt beboerne, for algerensning af tagene. Der var 19 der syntes det var en god idé, så bestyrelsen vil få dette effektueret i en tørvejrsperiode.

Tagrenseren kan evt., efter aftale, foretage fliserensning for den enkelte beboers egen regning.

•Brede hække i flere rækker mod SV og NØ klippes af entreprenør Eskild Lange. Tilbud af 21.04.2015 = 4.000,- Kr. + moms. accepteres. Øvrige hække klippes af andelshaverne

og valgfrit 1-2 gange årligt. Første klipning dog inden 15. juli.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen.

troldhøj, strandparken, 8410 rønde fra... · og anden grøn vedligeholdelse for den enkelte...

Documents