tribunale civile di bologna iv sezione civile … · gravanti sul bene, ivi compresi i vincoli...

TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA

IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE

GIUDICE DELEGATO DOTT. MAURIZIO ATZORI

CURATORE DOTT.SSA ANTONELLA FRATALOCCHI

* * *

FALLIMENTO “EMILPACK S.R.L.”

* * *

Lo scrivente Arch. Mario Chiavelli, con studio in Bologna, Viale Aldini n.

226, veniva nominato Consulente Tecnico d’Ufficio nella procedura

fallimentare indicata in epigrafe, con l’incarico di produrre relazione di stima

sugli immobili di pertinenza del fallimento medesimo; l’incarico sarà svolto

specificando i seguenti punti:

1. Descrivere i beni oggetto di fallimento, previa esatta individuazione degli

stessi in relazione ai dati catastali, accertando: la corrispondenza o meno

delle certificazioni catastali ai dati indicati nella relazione notarile; i dati

del Nuovo Catasto effettivamente risultanti; il censimento regolare di

tutte le proprietà e altri diritti reali rilevati previa ogni verifica di

conformità dei manufatti alle licenze e/o concessioni e/o autorizzazioni

rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità/ usabilità/agibilità,

la sussistenza di diritti di comproprietà o di altri diritti reali parziari;

2. Accertare lo stato di possesso e indicazione del titolo in base al quale

l’immobile è occupato e in particolare: gli eventuali rapporti di locazione

(precisando la data del contratto e della registrazione) o d’altro tipo (es.

contratti di comodato, leasing, ecc. o diritti d’abitazione dell’immobile)

conferenti, in fatto, il godimento dei beni a terzi, indicandone le date

N. 129/2017

R.G.

LOTTO 1

Mario Chiavelli architetto Viale Aldini n. 226 40136 Bologna Tel. 051 0930166 Fax 051 0545399 [email protected]

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d’apparente inizio e scadenza, il regime legale (soggetti a proroga o

meno, fondati su provvedimenti giudiziali definitivi o meno), il

corrispettivo eventualmente corrisposto e allegando tutti i documenti

rinvenuti;

3. Esprimere il proprio motivato parere sull’opportunità di disporre la

vendita in uno o più lotti e predisporre, in caso affermativo, il relativo

frazionamento, con tutti i dati catastali per ciascun lotto;

4. Redigere opportuno elaborato grafico atto a comprendere le

caratteristiche planimetriche dei fabbricati ed eseguire fotografie dei

manufatti e delle aree;

5. Indicare i dati necessari per la compilazione delle denunce fiscali

obbligatorie conseguenti alla vendita (tra cui IMU a titolo d’esempio) e

per la voltura dei beni all’aggiudicatario definitivo e redigere, per ogni

lotto di vendita proposto e su pagina separata, un prospetto riepilogativo

contenente stato di possesso, esistenza di formalità, vincoli o oneri

gravanti sul bene, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti

sull’attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo

carattere storico artistico, la verifica della regolarità edilizia e urbanistica

del bene nonché l’esistenza della dichiarazione d’agibilità dello stesso;

6. Determinare il valore commerciale dei beni secondo la migliore scienza

ed esperienza nel settore immobiliare di riferimento, per tipologia, classe,

ubicazione, stato di fatto, opere necessarie alla migliore funzionalità ed

epoca di alienazione;

Lo scrivente, dopo aver compiuto in loco i dovuti accertamenti e

misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l’Ufficio Tecnico del

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Comune di riferimento, l’Agenzia del Territorio (Catasto fabbricati e

terreni), espone quanto segue.

* * *

PREMESSA

I beni in oggetto saranno presi in considerazione specificando:

o CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE

o IDENTIFICAZIONE CATASTALE

o CONFINI

o PROPRIETÀ

o CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E

QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO

o PARTI COMUNI E SERVITU’

o PERTINENZA

o PROVENIENZA DEL BENE

o ATTI PREGIUDIZIEVOLI

o REGIME FISCALE

o INDAGINE AMMINISTRATIVA

o SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

o DESCRIZIONE DEI BENI

o CONSISTENZA COMMERCIALE

o STIMA DEI BENI

Per la determinazione del valore commerciale dei beni, in altre parole del più

probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo detto per

comparazione o di confronto di mercato.

Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato

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finalizzata a individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi

recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la

vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la

situazione occupazionale e la consistenza superficiaria dei beni. In

considerazione dell’attuale situazione di recessione del mercato, che

coinvolge maggiormente gli immobili a destinazione industriale-artigianale

quali i beni esaminati, non reperendo dati comparabili recenti ritenuti

attendibili, sono stati esaminati immobili similari proposti in vendita,

applicando poi le percentuali medie di sconto proposte all’interno delle

trattative; a conforto esaminate fonti quali Agenzia del Territorio Valori

OMI e ipotesi di capitalizzazione diretta dei redditi.

I valori unitari che seguono costituiscono l’espressione sintetica

dell’indagine di mercato effettuata.

La valutazione degli immobili è effettuata a corpo, anche se ci si riferisce

alla superficie commerciale; variazioni nel calcolo della superficie non

modificano la valutazione del bene.

* * *

CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI

LOTTO n. 1

Piena proprietà relativa ad un fabbricato indipendente ad uso industriale

costituito da una porzione prettamente produttiva/artigianale con annessa una

zona uffici su due livelli e vani di servizio quali magazzini, spogliatoi e

servizi igienici, il tutto all’interno di un’area recintata di proprietà esclusiva.

L’immobile si trova in Comune di Sasso Marconi (BO), in via

Dell’Artigiano n. 9; per una consistenza superficiale complessiva così

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suddivisa: 1.900,00 mq circa la zona produttiva al piano terra; 700,00 mq.

circa la porzione ad uso uffici dislocata al piano terra e primo dello stabile;

385,00 mq. circa i magazzini al piano interrato e 160,00 mq. circa i vani di

servizio al piano terra (officina, C.T. etc). Il tutto all’interno di un’area

esterna privata e recintata con accesso sia carrabile che pedonale.

IDENTIFICAZIONE CATASTALE

I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati:

Catasto Fabbricati del Comune di Sasso Marconi (BO) beni intestati a:

1. EMILPACK S.R.L. – proprietà per 1/1

Foglio 62

- Map. 126, Sub. 3, Cat. D/1, Classe -, Consistenza -, Sup. Catastale -,

Rendita 22.292,00 €; via Dell’Artigiano n. 9 – Piano S1-T-1

Si intenda compreso nel compendio anche l’area di sedime del fabbricato,

area cortiliva di pertinenza identificata al:

Catasto Terreni del Comune di Sasso Marconi (BO):

Foglio 62

- Map. 126, ENTE URBANO, Classe -, Superficie 49 are 44 ca,

CONFINI

Via Dell’Artigiano, via Nuova dei Campi, ragioni proprietà terze, salvo altri

e più precisi.

PROPRIETÀ

1. EMILPACK S.R.L. con sede in Sasso Marconi (BO), via Dell’Artigiano

n. 9 – C.F. 02661461208 - proprietà per la quota di 1/1

CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO

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Lo stato di fatto al momento del fallimento risulta corrispondente con quanto

depositato presso il Catasto.

ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU’

Parti comuni e Servitù: attive e passive se e come esistenti e aventi ragioni

legali di essere così come da rogiti di acquisto e da relazione notarile

ventennale qui di seguito allegati.

PERTINENZA

Riguardo ai beni immobili in oggetto la Società EMILPACK S.R.L. risulta

ad oggi piena proprietaria.

PROVENIENZA DEL BENE

Gli immobili in oggetto pervengono all’attuale proprietà, tramite Atto di

Compravendita in esecuzione di riscatto anticipato stipulato a Ministero del

Notaio in Gorizia Dott. Arcidiacono Maria Frances in data 26/05/2017, Rep.

N. 16461/7609, trascritto a Bologna il 13/06/2017 al Reg. Gen. 26276 e Part.

17614; per acquisto effettuato dalla Società ICCREA BANCAIMPRESA

S.P.A.

ATTI PREGIUDIZIEVOLI

Vedere la relazione notarile dalla quale si evince che sull’immobile oggetto

della presente stima gravano le seguenti:

TRASCRIZIONI:

- Sentenza dichiarativa di fallimento trascritta il 24/11/2017 ai numeri

52912 Reg. Gen. e 35476 Particolare, a favore di MASSA DEI

CREDITORI DEL FALLIMENTO EMILPACK S.R.L. A SOCIO

UNICO.

ISCRIZIONI:

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- Ipoteca volontaria iscritta il 13/06/2017 ai numeri 26277 Reg. Gen. e

4643 Particolare, a favore di Banca Popolare di Cividale Società

Cooperativa per Azioni con sede a Cividale del Friuli.

REGIME FISCALE

La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il

regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene.

INDAGINE AMMINISTRATIVA

Immobile realizzato in data successiva al 01/09/1967 (POST ’67).

Si precisa che, viste le tempistiche imposte dalla procedura, non è stato

materialmente possibile effettuare un proprio ACCESSO ATTI presso l’U.T.

del Comune di Sasso Marconi, ma sono stati presi a riferimento i dati

precedentemente forniti allo scrivente, che elenco qui di seguito:

- Licenza Edilizia del 20/02/1971 di cui al Prot. N. 173,

- Autorizzazione all’Usabilità N. 173/70,

- Asseverazione di cui all’Art. 26 della Legge 47/85 depositata in data

10/03/1989 di cui al Prot. N. 3864,

- Concessione Edilizia N. 110/89 del 09/12/1989 di cui al Prot. N. 10180,

- Concessione Edilizia N. 107/91 del 25/10/1991 di cui al Prot. N. 12764,

- Concessione Edilizia in Sanatoria del 20/12/2001 di cui al Prot. N.

4160/1995,


4160/1995,


4159/1995,

- Certificato di Agibilità del 15/11/2004 N. 262/94,

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- Denuncia di Inizio Attività depositata il 29/07/2004 di cui al Prot. N.

19219,


26628,


22321.

Come precedentemente ricordato lo scrivente ha effettuato un mero controllo

circa la rispondenza degli Atti sopra citati allo stabile di cui alla presente

relazione e, dagli elaborati grafici forniti unitamente all’elencazione degli

Atti, sono a riscontrare la sostanziale conformità dello stato dei luoghi

rispetto a quello concessionato, fatte salve alcune lievi difformità interne

nella disposizione delle murature tramezze e delle bucature.

Conformità impianti.

Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli

impianti, pertanto l’eventuale aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008

n° 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità

degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai

sensi dell’art. 1490 del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni

responsabilità al riguardo.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA

L’immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica, correttamente

prodotti sia per la porzione uffici che per la porzione produttiva, entrambi

redatti dall’Ing. Germano Visentin, numero di accreditamento 00579.

I predetti certificati riportano:

- Porzione Uffici: certificato N. 00579-002764-2015 redatto il 14/01/2015 e

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valevole sino al 14/01/2025 – Classe Energetica D per un EPtot di 35,11

KWh/mc/anno.

- Porzione Produttiva: certificato N. 00579-002765-2015 redatto il

13/01/2015 e valevole sino al 13/01/2025 – Classe Energetica D per un

EPtot di 34,18 KWh/mc/anno.

SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

All’attualità l’immobile è da considerarsi occupato dalla Società

EMILPACK S.R.L.

DESCRIZIONE DEL BENE

L’unità immobiliare presa in esame è ubicata in Comune di Sasso Marconi

(BO), in via Dell’Artigiano n. 9.

Lo stabile è stato realizzato con struttura portante puntiforme tipo travi e

pilastri in cemento armato, pareti perimentrali esterne di tamponamento

realizzate in parte tramite elementi in prefabbricato cementizio intonacato ed

in parte con rivestimento esterno in elementi in laterizio lasciato a vista.

Tamponamenti interni realizzati molto probabilmente in muratura di laterizio

intonacati su ambo i lati, solai interpiano in latero-cemento ed elementi in

prefabbricato cementizio.

Copertura piana realizzata tramite travi in cemento armato ed elementi di

tamponamento in cemento. Illuminazione zenithale tramite lucernari a nastro

in materiale policarbonato. Si segnala la possibile presenza di elementi in

fibrocemento con presenza di amianto in una porzione del coperto, ipotesi

che lo scrivente ha dedotto dalle foto aerea reperibili anche da internet e

dall’epoca di realizzazione del fabbricato: sarà necessario un sopralluogo da

parte di una Ditta specializzata per poter acclarare detta situazione.

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Trattasi di un fabbricato indipendente all’interno di un’area cortiliva di

proprietà interamente recintata e dotata di due accessi carrabili e da uno

pedonale lungo la via dell’artigiano. Come anticipato, l’immobile è costituito

da una porzione produttiva/artigianale ubicata per gran parte del piano terra,

l’area presenta uno sviluppo tipo open-space con una fila intermedia di

pilastrature. E’ presente inoltre un’ulteriore zona produttiva, sempre al piano

terra, delimitata da vetrate a tutta altezza. La zona uffici è dislocata nella

rimanente porzione di piano terra e da un piano primo in sagoma, i due

livelli sono collegati internamente da una scala in muratura. Al piano

interrato sono presenti i magazzini e i depositi. Addossate all’immobile vi

sono due tettoie per lo stockaggio di materiale, di cui una chiusa su tutti i lati

tramite elementi in materiale plastico.

Il complesso immobiliare di cui il lotto è parte risulta completo nelle sue

parti esterne, nelle parti comuni e nelle scale di collegamento fra i piani.

L’AREA PRODUTTIVA si trova in uno stato da defnirsi discreto:

- pareti interne intonacate e tinteggiate di colore chiaro ed in parte con

finitura a vista,

- soffitto interno costituito dagli elementi strutturali lasciati a vista con

porzioni controsoffittate,

- pavimento realizzato tramite piastrelle un battuto di cemento in cui

risultano presenti giunti dilatatori a passo regolare,

- finestrature prevalentemente del tipo a nastro realizzato con profili

metallici e vetro singolo,

- Altezza interna di circa 450 cm. misurati sotto trave.

L’AREA DIREZIONALE si trova in uno stato da defnirsi buono:

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- pareti interne intonacate e tinteggiate di colore chiaro,

- soffitti interni intonacati e tinteggiati di colore chiaro

- pavimento realizzato tramite piastrelle in gres e tramite elementi in

materiale lapideo nelle porzioni reception e sale riunioni,

- infissi esterni in alluminio con vetrocamera,

- altezze interne di circa 280 cm. con una porzione di poco più bassa ad

altezza 250 cm. circa

L’area adibita a MAGAZZINO è pavimentata tramite elementi in materiale

ceramico tipo klinker e le pareti risultano tinteggiate di colore chiaro.

Impianto di riscaldamento e produzione di ACS del tipo autonomo tramite

caldaia a gas di marca Seveso, modello STN/AR 130 montata nel 1989 con

una potenza termica al focolare indicata di 157 KW, la caldaia è alloggiata in

apposita centrale termica accessibile dall’esterno del fabbricato. I terminali

dell’impianto di riscaldamento della zona produttiva sono costituiti da

aeroformi di marca Seveso. All’interno della zona uffici sono presenti

termoconvettori che garantiscono sia il riscaldamento invernale che il

raffrescamento estivo tramite apposita motocondensante posizionata

nell’area cortiliva. Termoconvettori di marca Seveso e di marca Aermec.

Locali di servizio quali bagni e spogliatoi adeguatamente pavimentati e

rivestiti in parete trameti elementi in materiale ceramico.

L’immobile è inoltre dotato di una propria cabina elettrica.

lo stato manutentivo e di conservazione generali dell’immobile sono da

considerarsi discreti.

CONSISTENZE COMMERCIALI

Premessa: il principio adottato per il calcolo della consistenza degli immobili

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fa riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 che assume il metro quadrato

di superficie catastale quale unità di misura della consistenza degli immobili

urbani a destinazione ordinaria. La superficie commerciale, al lordo delle

murature, del bene in argomento, viene calcolata in base alle percentuali

associate per il calcolo della superficie omogeneizzata, ovvero, a titolo di

esempio:

Vano principale - coeff. 100%

Vani di servizio direttamente collegati) - coeff. 50%

Vani di servizio non direttamente collegati) - coeff. 25%

Terrazze e Balconi - coeff. 30% fino a 25,00 mq e il 10% l’eccedenza

Corti esterne - coeff. VAR: calcolati per un 10% fino alla consistenza

dell’immobile e per un 2% l’eccedenza.

Autorimesse e posti auto - A Corpo

Tutto ciò premesso, si procede ad una descrizione INDICATIVA delle

superfici commerciali individuate:

Magazzino (Piano Interrato) ca. mq 385,00

Zona produttiva (Piano Terra) ca. mq 1.900,00

Uffici (Piano Terra) ca. mq 350,00

Uffici (Piano Primo) ca. mq 350,00

Accessori esterni ca. mq 160,00

Tettoia coperta ca. mq 160,00

Tettoia scoperta ca. mq 160,00

L’ente urbano, area di sedime di fabbricato calcolata al lordo delle

edificazioni sovrastanti, consta di 4.944,00 mq. dedotti da visura catastale.

STIMA DEL BENE

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Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di un immobile ad uso

produttivo, sito in Comune di Sasso Marconi (BO), in via Dell’Artigiano n.

9.

Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto

del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed

estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli

operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile

valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a

misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto

conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva. Il valore a metro

quadro degli uffici ed accessori esclusivi considerato è di circa €/mq 950,00,

mentre quello del capannone è di circa 350,00 €/mq:

Destinazione d’uso Sup. Om. mq Valore

Uffici PT 350,00 332.500,00 €

Uffici P1 350,00 332.500,00 €

Area Produttiva 1.900,00 665.000,00 €

Magazzino 96,25 33.687,50 €

Accessori Esterni 40,00 14.000,00 €

Tettoia Coperta 32,00 11.200,00 €

Tettoia Scoperta 16,00 5.600,00 €

Area Esterna a corpo 15.000,00 €

Valore Totale 1.409.487,50 €

VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO € 1.400.000,00

Percentuale di abbattimento 30 % circa

VALORE DEL BENE A BASE D’ASTA € 980.000,00

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(Euro nove cento ottanta mila/00)

* * *

Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l’incarico affidatogli, il

sottoscritto rimane a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento.

Con osservanza.

Bologna; lì 15/12/2017

IL CONSULENTE TECNICO

(Arch. Mario Chiavelli)

Allegati:

- Visura catastale

- Planimetria catastale

- Estratto di mappa

- Documentazione amministrativa U.T. del Comune di Sasso Marconi

fornita allo scrivente

- Elaborato grafico

- Raccolta fotografie

- Copia atti di provenienza

- Relazione notarile (copia)

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sura

n.:

T144

471

Pag:

3

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. 705

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2004

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1.25

.37

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mob

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sura

n.:

T144

471

Pag:

4

Situ

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9D

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6/06

/199

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tti d

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9/05

/199

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a

* Co

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alid

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in A

nagr

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ribut

aria

Fine

Direzione Provinciale di Bologna

Ufficio Provinciale - Territorio

Servizi Catastali

Data: 28/11/2017 - O

ra: 11.27.40

Visura storica per imm

obileVisura n.: T146145 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'im

pianto meccanografico al 28/11/2017

Dati della richiesta

Com

une di SASSO

MA

RC

ON

I ( Codice: G

972)Provincia di BO

LOG

NA

Catasto Terreni

Foglio: 62 Particella: 126

Area di enti urbani e prom

iscui dal 07/04/1998

N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

ENTE

UR

BAN

O49

44TIPO

MA

PPALE del 07/04/1998 in atti dal 07/07/1998

(n. 74.519/1993)N

otificaPartita

1

Area di enti urbani e prom

iscui dal 24/04/1979

N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

ENTE

UR

BAN

O49

44Tabella di variazione del 24/04/1979 in atti dal10/06/1979 (n. 12479

Notifica

Partita1

Situazione dell'Imm

obile dal 08/03/1974

N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

FU D

AC

CERT

4944

Tabella di variazione del 08/03/1974 in atti dal10/10/1975 (n. 1275

Notifica

Partita4229

Segue



Servizi Catastali

Data: 28/11/2017 - O

ra: 11.27.40





Situazione dell'Imm


N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

SEMIN

AR

BOR

249

44L. 49.440

L. 39.552Tabella di variazione del 08/03/1974 in atti dal10/10/1975 (n. 1275

Notifica

Partita4229

Situazione dell'Imm


N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

SEMIN

AR

BOR

255

30L. 55.300

L. 44.240FR

AZIO

NA

MEN

TO del 10/09/1969 in atti dal

14/08/1971 (n. 12671N

otificaPartita

2249Sono stati inoltre variati i seguenti im

mobili:

- foglio 62 particella 186 - foglio 62 particella 187 - foglio 62 particella 188

Situazione dell'Imm

obile relativa ad atto del 05/07/1968 (antecedente all' impianto m

eccanografico)

N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

SEMIN

AR

BOR

21

1025

L. 110.250L. 88.200

FRA

ZION

AM

ENTO

del 05/07/1968 in atti dal08/08/1969 (n. 6369

Notifica

Partita2249

Sono stati inoltre variati i seguenti imm

obili: - foglio 62 particella 137 - foglio 62 particella 138

Segue



Servizi Catastali

Data: 28/11/2017 - O

ra: 11.27.40





Situazione dell'Imm

obile dall'impianto m

eccanografico

N.

DATI ID

ENTIFICATIV

ID

ATI CLASSA

MEN

TOD

ATI DERIVA

NTI D

A

FoglioParticella

SubPorz

Qualità Classe

Superficie(m²)

Deduz

Reddito

ha are caD

ominicale

Agrario

162

126-

SEMIN

AR

BOR

21

4521

L. 145.210L. 116.168

Impianto m

eccanografico del 30/09/1968

Notifica

Partita2249

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:

Situazione degli intestati dal 12/02/1972N

.D

ATI AN

AG

RAFICI

COD

ICE FISCALE

DIRITTI E O

NERI REA

LI1

SOC A

CCOM

SEMPLICE CRO

MATU

RA DI SA

SSO M

ARCO

NI D

I ZAN

NA REM

O E C CO

N SED

E IN SA

SSOM

ARCO

NI

fino al 24/04/1979D

ATI DER

IVAN

TI DA

ISTRUM

ENTO

(ATTO PU

BBLICO) del 12/02/1972 Voltura in atti dal 31/10/1972 Repertorio n.: 16138 Rogante: REG

GIA

NI V

Sede: BOLO

GN

A Registrazione: PU Sede: BO

LOG

NA

n: 3457 del 02/03/1972 (n. 42872

Situazione degli intestati dal 31/12/1970N

.D

ATI AN

AG

RAFICI

COD

ICE FISCALE

DIRITTI E O

NERI REA

LI1

LOLLI Bruno nato a M

ON

TE SAN

PIETRO il 30/09/1926

LLLBRN26P30F627U

*fino al 12/02/1972

DATI D

ERIVA

NTI D

AISTRU

MEN

TO (ATTO

PUBBLICO

) del 31/12/1970 Voltura in atti dal 30/05/1972 Repertorio n.: 15194 Rogante: REGG

IAN

I V Sede: BO

LOG

NA Registrazione: PU

Sede: BOLO

GN

An: 1427 del 19/01/1971 (n. 12572

Situazione degli intestati dall'impianto m

eccanograficoN

.D

ATI AN

AG

RAFICI

COD

ICE FISCALE

DIRITTI E O

NERI REA

LI1

ROM

AG

NO

LI Nello nato a SA

N BEN

EDETTO

VAL D

I SAM

BRO il 04/01/1910

RMG

NLL10A

04G566J*

fino al 31/12/1970D

ATI DER

IVAN

TI DA

Impianto m

eccanografico del 30/09/1968

Unità im

mobiliari n. 1

Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data: 20/12/2017 - n. T286223 - Richiedente: CHVMRA75C17A944R

Data: 20/12/2017 - n. T286223 - Richiedente: CHVMRA75C17A944R

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cata

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n. 9

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no: S

1-T-

1;

BO00

4186

5

28/0

3/20

17

RACCOLTA ESEMPLIFICATIVA DI FOTOGRAFIE

L’ingresso all’immobile

Prospetto laterale dell’immobile

Reception all’ingresso (Piano Terra)

Area Produttiva al piano terra

Area Produttiva al piano terra

Uno dei vani ad uso ufficio (Piano 1)

Sala Riunioni (Piano 1)

Magazino al piano seminterrato

Maria Francesca ArcidiaconoNOTAIO

Trascritto a BOLOGNAil 13/06/2017ai nn. 26276/17614

REGISTRATOGorizia lì 12/06/2017al n. 1101 Serie 1TAtti PubbliciEsatti € 51.230,00di cui trascr. € 38.100,00di cui imp. bollo € 230,00

Repertorio n. 16.461 Raccolta n. 7.609COMPRAVENDITA

REPUBBLICA ITALIANAL'anno duemiladiciassette, il giorno ventisei del mese dimaggio.

26 maggio 2017In Gorizia, nel mio studio.Innanzi a me Maria Francesca Arcidiacono, notaio in Gorizia,con studio ivi alla Via Nizza n. 1, iscritto nel ruolo deldistretto notarile di Gorizia, senza l'assistenza dei testi-moni,

SONO COSTITUITI1) VALENTINI GIANCARLO, nato a Roma il 27 agosto 1967, Codi-ce Fiscale VLN GCR 67M27 H501S, quale procuratore specialedella società "BCC GESTIONE CREDITI - SOCIETA' PER LA GESTIO-NE DEI CREDITI - S.P .A.", con sede in Roma alla Via MarioCarucci n. 131, dove domicilia per la carica, capitale socia-le Euro 2.000.000,00 (duemilioni virgola zero zero) intera-mente versato, Codice Fiscale, numero di iscrizione al Regi-stro delle Imprese presso la C.C.I.A.A. di Roma e PartitaI.V.A. 07302421008, iscritta al R.E.A. al n. RM-1024969, giu-sta procura speciale autenticata dal notaio Mario De Angelisin data 27 maggio 2015, Rep. n. 35.644, Racc. n. 16.687, re-gistrata a Roma 5 in data 28 maggio 2015 al n. 7156/1T, rego-larmente iscritta al Registro Imprese;quale procuratrice della società "ICCREA BANCAIMPRESAS.P.A.", con sede in Roma alla Via Lucrezia Romana n. 41/47,capitale sociale Euro 674.765.258,55 (seicentosettantaquat-tromilionisettecentosessantacinquemiladuecentocinquantottovirgola cinquantacinque) interamente versato, società costi-tuita in Italia, iscritta all'Albo delle Banche di cui al-l'art. 13 del D.Lgs. 385/93 al n. 5405, Codice ABI 3123.7,Codice Fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Im-prese presso la C.C.I.A.A. di Roma 02820100580, iscritta alR.E.A. al n. RM-417224 (soggetta ad attività di direzione ecoordinamento, come risultante da apposita annotazione nelcompetente Registro delle Imprese ai sensi dell'art.2497-bis c.c., da parte della società per azioni "ICCREA BAN-CA S.P.A.", iscritta presso il Registro delle Imprese di Ro-ma, Codice Fiscale e numero di iscrizione 04774801007, Capo-gruppo del Gruppo Bancario ICCREA, aderente al Fondo Naziona-le di Garanzia), giusta procura speciale autenticata dal no-taio Mario de Angelis in data 22 gennaio 2014, Rep. n.32.218, Racc. n. 15.488, registrata a Roma 5 in data 30 gen-naio 2014 al n. 1404/1T, regolarmente iscritta al RegistroImprese; che il comparente mi dichiara tutt'ora valide ed ef-ficaci;nel prosieguo denominata anche "parte venditrice";2) PERIC BORIS, nato a Gorizia il 9 agosto 1961, Codice Fi-scale PRC BRS 61M09 E098K, quale amministratore unico e lega-

1

le rappresentante della società "EMILPACK SRL" con unico so-cio, con sede in Sasso Marconi (BO) alla Via dell'Artigianon. 9, dove domicilia per la carica, capitale sociale Euro80.000,00 (ottantamila virgola zero zero) interamente versa-to, Codice Fiscale, numero di iscrizione al Registro delleImprese presso la C.C.I.A.A. di Bologna e Partita IVA02661461208, iscritta al R.E.A. al n. BO-456892, società sog-getta all'attività di direzione e coordinamento di "KB1909 -SOCIETA' PER AZIONI - DELNISKA DRUZBA"; in virtù dei poteriallo stesso derivanti dal vigente statuto sociale;nel prosieguo denominata anche "parte acquirente".Io notaio sono certo dell'identità personale e poteri di fir-ma dei costituiti.

PREMESSOa) che con atto di compravendita a rogito del notaio SandroSerra in data 17 dicembre 2003, Rep. n. 50.776, Racc. n.6.679, registrato a Bologna 2 il 30 dicembre 2003 al n.7422/1T, trascritto a Bologna il 2 gennaio 2004 ai n.ri44/31, la società "AGRILEASING - BANCA PER IL LEASING DELLEBANCHE DI CREDITO COOPERATIVO/CASSE RURALI ED ARTIGIANE -S.P.A.", in breve "BANCA AGRILEASING S.P.A.", avente per og-getto l'attività di locazione finanziaria, ha acquistatol'immobile in Comune di Sasso Marconi, Via dell'Artigiano n.9, costituito da un capannone industriale sito ai piani in-terrato, terreno e primo con annesso cortile, riportato alCatasto dei Fabbricati del Comune di Sasso Marconi al foglio62, p.lla 126, sub. 3, in prosieguo meglio descritto, al so-lo scopo di concederlo in locazione finanziaria alla società"EMILPACK ISCA S.R.L.", con sede in Sasso Marconi, che ne a-veva fatto richiesta ed aveva a suo tempo trattato e defini-to tutte le condizioni direttamente con la società venditri-ce (VISUAL PROJECT S.R.L.);b) che, con contratto di locazione finanziaria immobiliareAL 3031030555, stipulato il 17 dicembre 2003, registrato adAlbano Laziale il 26 gennaio 2004 al n. 377, successivamentemodificato con atti integrativi del 16 novembre 2005, regi-strato a Roma 1 il 2 gennaio 2006 al n. 90, Serie 3, e del30 dicembre 2013, la "BANCA AGRILEASING S.P.A." aveva conces-so in locazione finanziaria alla società "EMILPACK ISCAS.R.L." l'immobile infra descritto per un periodo di 132(centotrentadue) mesi, pari ad 11 (undici) anni, con la fa-coltà di acquistarlo alla scadenza della locazione stessa;c) che con atto di fusione a rogito del notaio Bruno Panellain data 12 dicembre 2011, Rep. n. 82.535, Racc. n. 34.886,debitamente registrato e iscritto al registro delle imprese,le società "EMILPACK ISCA S.R.L." e "PACKAGING SERVICESS.R.L." si sono fuse mediante incorporazione della prima nel-la seconda;d) che, con verbale a rogito del notaio Bruno Panella in da-ta 19 dicembre 2011, Rep. n. 82.579, Racc. n. 34.911, debita-

2

mente registrato e iscritto al registro delle imprese, la so-cietà "PACKAGING SERVICES S.R.L." ha variato la propria deno-minazione sociale in "EMILPACK SRL";e) che, con verbale a rogito del notaio Alfio Grassi in data15 settembre 2011, Rep. n. 157.387, Racc. n. 31.316, regi-strato a Roma 1 il 20 settembre 2011 al n. 33096/1T, debita-mente iscritto al registro delle imprese, la società "AGRI-LEASING - BANCA PER IL LEASING DELLE BANCHE DI CREDITO COOPE-RATIVO/CASSE RURALI ED ARTIGIANE - S.P.A.", in breve "BANCAAGRILEASING S.P.A.", ha variato la propria denominazione in"ICCREA BANCAIMPRESA S.P.A.";f) che la società "EMILPACK SRL", pur avendo corrisposto nelcorso della citata locazione finanziaria tutti i canoni dilocazione, non si è avvalsa nei tempi prescritti, della fa-coltà di acquistare il bene oggetto di locazione, come previ-sto dall'articolo 6 del citato contratto di locazione finan-ziaria;g) che le società "EMILPACK SRL" e "ICCREA BANCAIMPRESAS.P.A." intendono comunque concludere il contratto di trasfe-rimento dell'immobile già concesso in locazione finanziaria,del quale attualmente la società "EMILPACK SRL" ha la deten-zione precaria non essendo stato restituito alla concedenteal termine della locazione finanziaria medesima;

TANTO PREMESSOe ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto,le parti convengono e stipulano quanto segue:ARTICOLO 1 = CONSENSO ED IMMOBILELa società "ICCREA BANCAIMPRESA S.P.A." come sopra rappresen-tata, vende alla società "EMILPACK SRL", che come sopra rap-presentata acquista, la piena ed esclusiva proprietà del se-guente immobile in Comune di Sasso Marconi, Via dell'Artigia-no n. 9:* fabbricato da cielo a terra costituito da un capannone in-dustriale distribuito tra i piani interrato, terreno e primocon annesso cortile;il tutto confinante con Via dell'Artigiano, Via Nuova deiCampi, particelle catastali 188, 151, 86 e 52, tutte del fo-glio di mappa 62.L'immobile sopra descritto è riportato al Catasto dei Fabbri-cati del Comune di Sasso Marconi, al Foglio 62, p.lla 126,sub. 3, Via dell'Artigiano n. 9, piano: S1-T-1, categoriaD/1, Rendita Euro 22.292,00; giusta denuncia di variazioneper esatta rappresentazione grafica di data 27 marzo 2017,Prot. n. BO0041865, in atti catastali dal 28 marzo 2017;intestato alla società "ICCREA BANCAIMPRESA S.P.A.", con se-de in Roma, proprietaria per l'intero.L'immobile in oggetto è altresì raffigurato nella planime-tria depositata al Catasto dei Fabbricati a corredo dellasuddetta denuncia di variazione, che in copia si allega alpresente atto sotto la lettera "A".

3

La parte venditrice, come sopra rappresentata, intestatariadell'unità immobiliare in contratto, dichiara ai sensi diLegge, che l'identificazione catastale dell'unità stessa,corrisponde alla planimetria depositata in catasto e che idati catastali e la planimetria sono conformi allo stato difatto, cosi come attestato dalla dichiarazione resa dalgeom. Paolo Cavallini in data 29 marzo 2017, che in origina-le si allega al presente atto sotto la lettera "B".La parte acquirente, già utilizzatrice dell'immobile in og-getto, dichiara di non aver eseguito opere che possano avermodificato la situazione di fatto dell'immobile in oggetto,così come rappresentato dalla planimetria catastale allegataal presente atto, e conferma che i dati catastali e la plani-metria sono conformi allo stato di fatto.Il terreno su cui sorge l'immobile sopra descritto e quellodi pertinenza dell'immobile stesso, è censito al Catasto deiTerreni del Comune di Sasso Marconi al foglio 62, p.lla 126,ente urbano di mq. 4.944 (metri quadrati quattromilanovecen-toquarantaquattro).ARTICOLO 2 = PRECISAZIONIL'immobile viene trasferito nello stato di fatto e di dirit-to in cui si trova, con tutti i diritti, azioni e ragionispettanti alla parte venditrice.La vendita è comprensiva di ogni accessorio, accessione, di-pendenza e pertinenza, uso e servitù attive e passive diqualsiasi specie, vincolo od onere, il tutto ben noto allaparte acquirente, avendo essa stessa la disponibilità mate-riale dell'immobile in oggetto.ARTICOLO 3 = PREZZOIl prezzo della vendita è di complessivi Euro 1.270.000,00(unmilioneduecentosettantamila virgola zero zero).La parte venditrice, come sopra rappresentata, ai sensi del-l'art. 10, comma 1 n. 8 ter, del D.P.R. 26 ottobre 1972 n.633 e successive modifiche ed integrazioni, ai fini dell'as-soggettamento ad I.V.A. della presente cessione:* dichiara che trattasi di cessione da parte di impresa noncostruttrice di fabbricato strumentale non suscettibile didiversa utilizzazione senza radicale trasformazione;* manifesta l'opzione di cui all'art. 10, comma 1 n. 8 ter,del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633 e successive modifiche edintegrazioni.ARTICOLO 4 = DICHIARAZIONI AI SENSI DELL'ART. 35 DEL D.L. 4LUGLIO 2006 N. 223 CONVERTITO IN LEGGE 4 AGOSTO 2006 N. 248Valentini Giancarlo e Peric Boris, nelle rispettive qualità,ai sensi dell'art. 35 del D.L. 223/2006, convertito in Legge4 agosto 2006 n. 248, in via sostitutiva dell'atto di noto-rietà ai sensi degli artt. 3 e 76 del D.P.R. 445/2000, consa-pevoli della responsabilità penale cui possono andare incon-tro in caso di dichiarazione mendace, nonchè dei poteri diaccertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzio-

4

ne amministrativa applicabile in caso di omessa, incompletao mendace indicazione dei dati, dichiarano:1) che il prezzo, come sopra convenuto, è così regolato:* quanto ad Euro 264.189,00 (duecentosessantaquattromilacen-tottantanove virgola zero zero) si provvederà, successivamen-te alla conclusione del presente atto, mediante il versamen-to in favore della parte venditrice, di corrispondente rica-vo da mutuo stipulando tra la parte acquirente ed apposito I-stituto di Credito e per il quale la parte acquirente stessarilascia con il presente atto, nei confronti dell'Istitutomutuante ed in favore della parte venditrice, nonchè con l'e-sonero da ogni responsabilità al riguardo per chiunque, e-spresso ed irrevocabile mandato, con promessa di rato e vali-do senza bisogno di ulteriore ratifica o conferma;* quanto ad Euro 1.005.811,00 (unmilionecinquemilaottocen-toundici virgola zero zero) vengono regolati mediante compen-sazione del credito vantato dalla parte venditrice in rela-zione alla presente compravendita, con il corrispondente cre-dito vantato dalla parte acquirente nei confronti della mede-sima parte venditrice, a saldo della fattura n. 671 emessadalla società "EMILPACK SRL" in data odierna.Le parti dichiarano e riconoscono pertanto estinti tutti ireciproci crediti/debiti originati dal contratto di locazio-ne finanziaria di cui alla lett. b) delle premesse e dallapresente compravendita, nessuno escluso, fino a concorrenzadell'importo di Euro 1.005.811,00 (unmilionecinquemilaotto-centoundici virgola zero zero), per compensazione, ai sensie per gli effetti dell'art. 1252 co. 2 c.c., rilasciandosireciproca quietanza per il medesimo importo.L'effetto estintivo delle obbligazioni compensate opera, perl'importo indicato e per espressa volontà delle parti, invia automatica e con decorrenza immediata, senza che vi sianecessità di opporre la relativa eccezione ai fini dellastessa estinzione;2) di non essersi avvalsi, per la conclusione della presentecompravendita, dell'intervento di un mediatore.ARTICOLO 5 = POSSESSOGli effetti utili ed onerosi della vendita decorrono dalladata odierna.La consegna dell'immobile è stata effettuata in data 17 di-cembre 2003 alla parte acquirente, che da tale data ne è sta-ta unica detentrice ed utilizzatrice, giusta quanto dichiara-to in premessa; la parte acquirente, con la sottoscrizionedel presente atto ne dà conferma, unitamente alla totale edincondizionata accettazione, come sopra, dell'immobile.ARTICOLO 6 = PROVENIENZALa società "ICCREA BANCAIMPRESA S.P.A.", come sopra rappre-sentata, dichiara che l'immobile in oggetto è pervenuto:* ad essa in piena ed esclusiva proprietà, per acquisto dal-la società "VISUAL PROJECT S.R.L." con sede in Sasso Marco-

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ni, in virtù di atto di compravendita a rogito del notaioSandro Serra in data 17 dicembre 2003, Rep. n. 50.776, cita-to alla lettera a) delle premesse, e successivo cambio di de-nominazione sociale, in forza del verbale citato alla lette-ra e) delle premesse;* alla società "VISUAL PROJECT S.R.L.", in piena ed esclusi-va proprietà, per acquisto dalla società "SANPAOLO LEASINTS.P.A. - SOCIETA' DI LEASING INTERNAZIONALE" con sede in Mi-lano (Codice Fiscale 04248580153), in virtù di atto di com-pravendita a rogito del notaio Sandro Serra in data 17 dicem-bre 2003, Rep. n. 50.773, Racc. n. 6.679, debitamente regi-strato, trascritto a Bologna il 2 gennaio 2004, ai n.ri43/30;* alla società "SANPAOLO LEASINT S.P.A." con sede in Milano(Codice Fiscale 04248580153) in piena ed esclusiva pro-prietà, per fusione di società per incorporazione, tra cuila società "CARDINE LEASING SPA" con sede in Bologna (CodiceFiscale 04150170373), in virtù di atto a rogito del notaioGiuseppe Garbagnati in data 3 dicembre 2002, Rep. n.154.771, debitamente registrato, trascritto a Bologna il 12maggio 2003, ai n.ri 22959/15019;* alla società "CAER LEASING SPA" con sede in Bologna (Codi-ce Fiscale 04150170373), in piena ed esclusiva proprietà,per acquisto dalla società "IDEAL SRL" con sede in Bologna,in virtù di atto a rogito del notaio Fabrizio Sertori in da-ta 28 giugno 1999, Rep. n. 43.635, debitamente registrato,trascritto a Bologna il 9 luglio 1999 ai n.ri 24073/16024;* alla società "IDEAL SRL", in piena ed esclusiva proprietà,per acquisto dalla società "CORTESE S.P.A." con sede in Bolo-gna, in virtù di atto a rogito del notaio Fabrizio Sertoriin data 28 giugno 1999, Rep. n. 43.632, debitamente registra-to, trascritto a Bologna il 9 luglio 1999 ai n.ri24068/16020;* alla società "CORTESE S.P.A.", in piena ed esclusiva pro-prietà, per acquisto dalla società "SASSO IMMOBILIARE S.R.L.con sede in Bologna, in virtù di atto a rogito del notaioPaolo Bonoli in data 23 gennaio 1989, Rep. n. 34.523, debita-mente registrato, trascritto a Bologna il giorno 1 febbraio1989 ai n.ri 4001/2838.ARTICOLO 7 = GARANZIELa parte venditrice presta tutte le garanzie di legge e di-chiara altresì che sull'immobile alienato non gravano garan-zie reali, pignoramenti, sequestri, privilegi anche fiscali,oneri reali, diritti che ne diminuiscano il libero godimentoe la piena disponibilità e che non vi sono iscrizioni nè tra-scrizioni pregiudizievoli.A parziale deroga di quanto sopra indicato, trattandosi dicompravendita di immobile riveniente da operazione di loca-zione finanziaria del quale la società venditrice non ha maiavuto il materiale godimento, la società acquirente, come so-

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pra rappresentata, esonera la società venditrice da ogni ga-ranzia per vizi, in deroga al disposto di cui all'art. 1490c.c., come pure da ogni responsabilità in ordine allo statodi fatto e di diritto dell'immobile in oggetto, che deve in-tendersi venduto come visto e piaciuto, essendosene tenutoconto anche nella determinazione del prezzo.ARTICOLO 8 = IPOTECA LEGALELa parte venditrice, come sopra rappresentata, rinunzia al-l'ipoteca legale di cui all'art. 2817 c.c..ARTICOLO 9 = DICHIARAZIONIEntrambe le società, come sopra rappresentate, dichiarano diavere nazionalità italiana e sede in Italia.ARTICOLO 10 = LEGGE 28 FEBBRAIO 1985 N.47 E/O D.P.R. 6 GIU-GNO 2001 N. 380 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONIValentini Giancarlo, nella suddetta qualità, ai sensi dellevigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, ed in par-ticolare ai sensi degli artt. 40 della L. 47/85 e 46 delD.P.R. 380/2001, e successive modifiche ed integrazioni, di-chiara:* che la costruzione del fabbricato in oggetto è stata rea-lizzata in virtù ed in conformità alla licenza edilizia n.173/70, rilasciata dal Comune di Sasso Marconi in data 20febbraio 1971, Prot. n. 3670, lavori per i quali il Comunedi Sasso Marconi ha rilasciato l'autorizzazione di abitabi-lità n. 173/70;* che successivamente:1) sono state eseguite opere interne per le quali è statapresentata al Comune di Sasso Marconi, ex art. 26 della Leg-ge 47/1985, la comunicazione di inizio lavori e asseverazio-ne in data 10 marzo 1989, Prot. n. 3864;2) sono state eseguite modifiche in virtù ed in conformitàai seguenti provvedimenti abilitativi, tutti rilasciati dalComune di Sasso Marconi:- concessione edilizia n. 110/89 di data 9 dicembre 1989,Prot. n. 10180, per ristrutturazione di edificio ad uso indu-striale;- concessione edilizia n. 107/91 di data 25 ottobre 1991,Prot. n. 12764/UT, per costruzione di una pensilina per cari-co e scarico merci a servizio capannone industriale;- concessione edilizia in sanatoria n. 262 di data 20 dicem-bre 2001, Prot. n. 4160/95, e relativo certificato di agibi-lità rilasciato in data 15 novembre 2004, per ampliamentofabbricato, diversa distribuzione interna e realizzazione va-ni tecnici;- Denuncia di Inizio Attività Prot. n. 2004/154, per rimozio-ne e smaltimento delle lastre di copertura in cemento amian-to e successivo ripristino con lastre curve calandrate in al-luminio;- Denuncia di Inizio Attività Prot. n. 2004/218, per trasfor-mazione di autorimessa in deposito, installazione montacari-

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chi, creazione compartimentazione vano scala e vano montaca-richi, demolizione di un solaio rialzato, posa pareti mobi-li, inserimento vetrate nell'ufficio al piano terra, creazio-ne zona spogliatoio uomini e ampliamento zona spogliatoiodonne, demolizione di parete locale compressori, aperturasui portoni di uscite di emergenza, modifiche al controsof-fitto della zona uffici, chiusura di una scala non utilizza-ta, controsoffittatura area operativa in pannelli fonassor-benti, adeguamento impianti elettrici ed idraulici e tinteg-giatura;- Denuncie di Inizio Attività in variante di data 29 luglio2004, Prot. n. 19219, e di data 27 ottobre 2004, Prot. n.26628;* che i suddetti provvedimenti non sono mai stati oggetto diannullamento, decadenza, declaratoria di inefficacia o comun-que di impugnativa;* che la realità in oggetto, fino alla data odierna, non hasubìto ulteriori modifiche per le quali le vigenti leggi inmateria urbanistica ed edilizia richiedano il rilascio diprovvedimenti abilitativi.A supporto di quanto dichiarato si allega al presente attosotto la lettera "C", in originale, la relazione tecnica re-datta dal Geometra Paolo Cavallini in data 28 marzo 2017.Inoltre, la società "EMILPACK SRL", come sopra rappresenta-ta, quale parte utilizzatrice dell'immobile in oggetto, aisensi delle vigenti leggi in materia urbanistica ed edili-zia, ed in particolare ai sensi e per gli effetti degliartt. 40 della 47/1985 e 46 del D.P.R. 380/2001, e successi-ve modifiche ed integrazioni, dichiara che dalla data di ini-zio della locazione finanziaria in forza del contratto cita-to al punto b) delle premesse, e relativi atti integrativi,sull'immobile in oggetto non ha eseguito opere per le qualifosse prescritto il rilascio di licenza o concessione edili-zia, confermando che lo stato di fatto dell'immobile di cuisopra risulta ad oggi perfettamente conforme a quanto auto-rizzato con i citati provvedimenti, sollevando integralmentecomunque la parte alienante da ogni e qualsiasi responsabi-lità al riguardo, accollandosi inoltre ogni ed eventuale one-re ed obbligo conseguenti.Per quanto concerne l'area scoperta, non si allega il certi-ficato di destinazione urbanistica, in quanto trattasi dipertinenza di edificio censito al Catasto dei Fabbricati, a-vente superficie complessiva inferiore ai 5.000 (cinquemila)metri quadrati.ARTICOLO 11 = PRESTAZIONE ENERGETICAIn ottemperanza all'art. 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192e successive modifiche ed integrazioni, si allegano al pre-sente atto rispettivamente sotto le lettere "D" ed "E", in o-riginale, gli Attestati di Prestazione Energetica relativiall'immobile in oggetto, redatti entrambi dall'ing. Germano

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Visentin in data 13 gennaio 2015 (N° 00579-002765-2015) perla porzione di fabbricato adibita ad attività industriali edartigianali ed assimilabili, ed in data 14 gennaio 2015 (N°00579-002764-2015) per la porzione di fabbricato adibita auffici e assimilabili.La parte acquirente dichiara di aver già ricevuto dalla par-te venditrice, in ottemperanza al citato art. 6 del D.Lgs.192/2005, le informazioni e la documentazione in ordine allaprestazione energetica degli edifici, ed in particolare di a-ver già ricevuto un originale di ciascuno dei suddetti Atte-stati di Prestazione Energetica.ARTICOLO 12 = IMPIANTILa parte acquirente conferma la piena e totale conoscenzadello stato degli impianti esistenti nell'immobile in ogget-to, nella sua esclusiva disponibilità, sin dalla data delcontratto di locazione finanziaria indicato nelle premesse.La parte acquirente si fà pertanto interamente carico deglioneri e delle spese connesse all'eventuale adeguamento degliimpianti alla normativa in materia di sicurezza e manleva laparte venditrice da ogni responsabilità al riguardo.In considerazione di quanto dichiarato in premessa, la so-cietà venditrice, come sopra rappresentata, non presta alcu-na garanzia né relativamente a detto bene, né in merito allapresenza sia nell'immobile in oggetto, sia nel relativo suo-lo e sottosuolo, di materiali pericolosi, sostanze o materia-li o rifiuti o composti pericolosi, rifiuti solidi, rifiutispeciali, sostanze tossiche, inquinanti, contaminanti, ancheai sensi e per gli effetti delle disposizioni relative aiterreni contenute nel D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152 e delD.Lgs. 16 gennaio 2008 n. 4 e successive modificazioni,nonché di petroli, resti e/o reperti archeologici, minierein disuso e/o comunque cavità sotterranee. Al riguardo la so-cietà acquirente, come sopra rappresentata, dichiara di ac-cettare quanto sopra indicato senza riserva alcuna.La società acquirente, come sopra rappresentata, inoltre,preso atto delle dichiarazioni della società venditrice, dàatto di avere effettuato in modo indipendente l'indagine inmerito alla situazione di fatto e di diritto dell'immobilein oggetto e di averlo attentamente valutato prima di proce-dere alla conclusione del presente atto, dichiarando di esse-re soddisfatta degli esiti della stessa e rinunciando espres-samente alle relative garanzie.La società acquirente, come sopra rappresentata, accettaquindi l'immobile in oggetto nello stato di fatto e di dirit-to e nella situazione catastale, impiantistica ed urbanisti-ca, assumendo a proprio esclusivo carico ogni adempimento, o-nere e spesa per l'adeguamento alle norme di legge.ARTICOLO 13 = DICHIARAZIONE FISCALE EX L. 154/88 ART. 12Per quanto possa occorrere le parti contraenti dichiarano divolersi avvalere delle disposizioni di cui all'art. 12 della

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legge 154/88 ai fini dell'applicazione di quanto dispostodal quarto comma dell'art. 52 del D.P.R. 131/86.ARTICOLO 14 SPESELe spese del presente atto e conseguenti sono a carico dellaparte acquirente.A tal proposito le parti dichiarano che il presente atto èsoggetto:1) ad I.V.A., giusta quanto precisato al precedente articolo3, e rientra tra le ipotesi previste dal Decreto del Ministe-ro dell'Economia e delle Finanze di data 25 maggio 2007, pub-blicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 152 del 3 luglio 2007;la parte venditrice, pertanto, emette fattura senza addebitod'imposta;2) all'imposta di Registro in misura fissa;3) alle imposte ipotecaria e catastale nella misura rispetti-vamente del 3% (tre per cento) e dell'1% (uno per cento).Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati. Delpresente atto, scritto in parte a macchina da persona di miafiducia ed in parte integrato a mano da me notaio su cinquefogli per venti facciate, ho dato lettura, senza gli allega-ti, in quanto espressamente dispensato, ai costituiti chel'approvano e lo sottoscrivono alle ore 13,05 (tredici e ze-ro cinque).Firmato: Giancarlo Valentini Peric Boris Maria Francesca Arcidiacono (Sigillo)

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Giovanni Panzera notaio - Via Garibaldi, 7 - 40124 Bologna tel 051-6447682 e-mail [email protected]

www.giovannipanzeranotaio.it

TRIBUNALE DI BOLOGNA Sezione Fallimentare

Fallimento n. 129/2017 - Emilpack S.R.L. a socio unico con sede a Sasso Marconi (BO), Via dell'Artigiano n. 9 Codice Fiscale 02661461208 Giudice Delegato - dr. Maurizio Atzori Curatore - d.ssa Antonella Fratalocchi Via Cesare Battisti n. 2 - Bologna Bologna, 6 dicembre 2017

Relazione notarile ipo-catastale art 567 comma 2 CPC

Il sottoscritto Giovanni Panzera, notaio in Bologna, con studio in Bologna, Via Garibaldi n. 7; - nominato notaio della procedura dal Giudice Delegato dottor Maurizio Atzori con provvedimento del 27 ottobre 2017, per eseguire la formalità di trascrizione della sentenza di fallimento e per redigere la relazione notarile prevista dall'art 567 CPC; - effettuate le indagini presso gli uffici pubblici competenti (Agenzia del Territorio Servizio di pubblicità immobiliare, Catasto fabbricati e terreni ed ogni altra indagine opportuna); in esecuzione dell'incarico ricevuto

Rilascia la seguente certificazione Descrizione degli immobili oggetto della procedura - Fabbricato ad uso industriale in Sasso Marconi, Via dell'Artigiano n. 9 costituito da un capannone piano seminterrato, terra e primo. Catasto Fabbricati di Sasso Marconi - Foglio 62 Particella 126 Sub 3 Categ D/1 Rendita Euro 22.292,00 Via dell'Artigiano n 9 P S1-T-1; In relazione all'esame delle formalità risultanti dai pubblici registri immobiliari, il sottoscritto notaio dichiara che, alla data del

5 dicembre 2017

attestazione della proprietà

1) i descritti immobili risultano di piena proprietà della Società: - EMILPACK S.R.L. con sede a Sasso Marconi (BO), Via dell'Artigiano n. 9, Codice Fiscale 02661461208 Partita IVA 02661461208; Capitale Sociale Euro 80.000,00 interamente versato; iscritta al Registro Imprese di Bologna: - n. 02661461208 Sezione ordinaria (n. 456892 REA); Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte dell'unico socio: - Cogeco S.R.L. con sede a Trieste, Via Nicolo Machiavelli n. 5 Codice Fiscale 01283260329; 2) sono gravati dalle seguenti formalità:

trascrizioni-iscrizioni 1) atto giudiziario data: 24 novembre 2017 n.ri 52912 Reg Gen e 35476 Reg Part tipo: trascrizione sentenza dichiarativa fi fallimento

a favore - Massa dei Creditori del Fallimento Emilpack S.R.L. a socio unico

contro - Fallimento Emilpack S.R.L. a socio unico Codice Fiscale 02661461208 beni gravati: - Foglio 62 Particella 126 Sub 3 titolo: atto giudiziario Tribunale di Bologna del 27 ottobre 2017 rep 129/2017 2) ipoteca volontaria data: 13 giugno 2017 n.ri 26277 Reg Gen e 4643 Reg Part

a favore - Banca Popolare di Cividale Società Cooperativa per Azioni con sede a Cividale del Friuli Codice Fiscale 00249360306;

contro - Emilpack S.R.L. con sede a Sasso Marconi (BO); Codice Fiscale 02661461208; beni gravati: - Foglio 62 Particella 126 Sub 3 titolo: atto per notaio Maria Francesca Arcidiacono di Gorizia del 26 maggio 2017 rep 16462/7610, avente ad oggetto un mutuo di Euro 300.000,00 concesso dalla Banca alla Emilpack SRL da restituirsi in anni 10;

Titoli di provenienza 1) alla Società Emilpack SRL l'immobile descritto è pervenuto per acquisto dalla Società: - Iccrea Banca Impresa SPA con sede a Roma Codice Fiscale 02820100580 TITOLO: atto per notaio Maria Francesca Arcidiacono di Gorizia del 26 maggio

2017 rep 16461/7609, trascritto a Bologna il 13 giugno 2017 ai n.ri 26276 Reg Gen e 17614 Reg Part 2) alla Iccrea Banca Impresa SPA (già Agrileasing Banca per il Leasing delle Banche di Credito Cooperativo Casse Rurali ed Artigiane SPA) l'immobile era pervenuto per acquisto dalla Società: - Visual Project SRL con sede a Sasso Marconi Codice Fiscale 01536041203 TITOLO: atto per notaio Sandro Serra di Bologna del 17 dicembre 2003 rep 50776/6679, trascritto a Bologna il 2 gennaio 2004 ai n.ri 44 Reg Gen e 31 Reg Part 3) alla Visual Project SRL l'immobile era pervenuto per acquisto dalla Società: - Sanpaolo Leasint SPA Società di Leasing con sede a Milano Codice Fiscale 04248580153 TITOLO: atto per notaio Sandro Serra di Bologna del 17 dicembre 2003 rep 50773/6678, trascritto a Bologna il 2 gennaio 2004 ai n.ri 43 Reg Gen e 30 Reg Part 4) alla Sanpaolo Leasint SPA l'immobile era pervenuto per effetto di fusione per incorporazione della Società: - Cardine Leasing SPA con sede a Bologna Codice Fiscale 04150170373 TITOLO: atto per notaio Giuseppe Garbagnati di Rho del 3 dicembre 2002 rep 154771, trascritto a Bologna il 12 maggio 2003 ai n.ri 22959 Reg Gen e 15019 Reg Part 5) alla Cardine Leasing SPA (già Caer Leasing SPA) l'immobile era pervenuto per acquisto dalla Società: - Ideal SRL con sede a Bologna Codice Fiscale 04079500379 TITOLO: atto per notaio Fabrizio Sertori di Bologna del 28 giugno 1999 rep 43635, trascritto a Bologna il 9 luglio 1999 ai n.ri 24073 Reg Gen e 16024 Reg Part 6) alla Ideal SRL l'immobile era pervenuto per acquisto dalla Società: - Cortese SPA con sede a Bologna Codice Fiscale 00900220377 TITOLO: atto per notaio Fabrizio Sertori di Bologna del 28 giugno 1999 rep 43632, trascritto a Bologna il 9 luglio 1999 ai n.ri 24068 Reg Gen e 16020 Reg Part 7) alla Cortese SPA l'immobile era pervenuto per acquisto dalla Società: - Sasso Immobiliare SRL con sede a Bologna Codice Fiscale 02380560371 TITOLO: atto per notaio Paolo Bonoli di Bologna del 23 gennaio 1989 rep 34523, trascritto a Bologna l'1 febbraio 1989 ai n.ri 4001 Reg Gen e 2838 Reg Part Bologna, 5 dicembre 2017

tribunale civile di bologna iv sezione civile … · gravanti sul bene, ivi compresi i vincoli...

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