trabajo final admn

Anlisis de Costos y Precios unitarios

PRIMERA PARTE

Profesor: GUERRE

RO HERRERA MIGUEL ANGEL

Profesor: GUERRERO HERRERA MIGUEL ANGEL

CONTENIDO

INTRODUCCION ............................................................................................. 1

OBJETIVO ........................................................................................................ 2

PRIMERA PARTE ....................................................................... 3

SEGUNDA PARTE ............................................................................................ 19

TERCERA PARTE ........................................................................................... 25

1

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

INTRODUCCION

La problemtica creciente que se enfrenta en los sistemas de actividad humana se expresa

en que la mayora de ellos presenta un alto nmero de componentes y de interrelaciones

que afectan su funcionamiento global. Un ejemplo de esta situacin es el medio en el que se desenvuelven las actividades de la

industria de la construccin en nuestro pas. ste se ha ido complicando no slo por la

globalizacin sino adems por el creciente nmero y diversidad de las empresas

constructoras que participan en l y por una demanda que cambia continuamente y que

adems, resulta muy variable en cuanto a su dimensin. La evaluacin de los impactos de orden econmico, social, cultural, ambiental y poltico,

as como la implantacin de sistemas para administrar adecuadamente los recursos,

siempre escasos, con que cuentan las empresas de la industria de la construccin, son

tareas que deben realizar los profesionistas que participan en la administracin de las

empresas constructoras, estando conscientes de que la propia complejidad tcnica ser

cada vez mayor.

.

2

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

OBJETIVO

El objetivo del trabajo es poner en prctica los ejercicios visto en clase con el

profesor Ing. Arturo Martnez Licona de la clase de Administracin de la

construccin y el objetivo es poder llegar a obtener el % indirecto de obra, esta

materia es de mucha importancia ya que nos ensea que aparte de hacer un trabajo

de calidad en la obra es tambin necesario saber administrar nuestros recursos para

que nuestro beneficio y el del cliente

3

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

MANTENIMIENTO

Equipo de Oficina

Consideramos un 5% del costo total del quipo de oficina, a excepcin de las maquinas

elctricas y calculadoras alas cuales se les considera un 10%.

EQUIPO DE OFICINA:

$4, 262, 130.82 x .05 = 213,106.50

Calculadoras y maquinas elctricas:

$29,831.76 x 0.10 = 2,983.176

TOTAL ANUAL = 216,089.676

Equipo de almacn:

Como es mnimo su mantenimiento se considera 2.25% de su costo:

TOTAL ANUAL $ 285, 682.54 x 0.0225 = 6,427.85

Automviles y Camionetas:

Automviles:

Lavado y engrasado $ 250 x 2 = 500

4 litros de aceite $ 1200 x 3 = 3600

Filtro de aceite $ 50 x 3 = 150

Afinacin y frenos $ 2200 x 2 = 4400

TOTAL ANUAL AUTO MANTENIMIENTO = 8650 X 5 = 43,250.

Camionetas:

Lavado y engrasado $ 500 x 2 = 1000

5 litros de aceite $ 1300 x 3 = 3900

Filtro de aceite $ 70 x 3 = 210

Afinacin y frenos $ 3000 x 2 = 6000

TOTAL ANUAL CAMIONETAS MANTENIMIENTO = 11,110 X 3 = 33,330.

4

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

TOTAL MANTENIMIENTOS = 76,580

Tenencia y Placas :

Automviles:

Tenencia 5 autos 5 x 17 000 = 85, 000

Placas Cada Ao 5000 x 5 = 25,000

Camionetas:

Tenencia 3 camionetas 3 x 12 000 = 36, 000

Placas Cada Ao 3500 x 3 = 10,500

TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONETAS = 156,500

Telfono:

Consideraremos 10 lneas de telfono a un costo promedio aproximado de instalacin de

$ 0 pesos

Con un costo de $ 450 x 10 = $ 4,500.00 COSTO MENSUAL

Por un ao $ 4,500 x 12 = $ 54,000 COSTO TELEFONO ANUAL

DEPRECIACIONES:

EQUPO DE OFICINA

EQUIPO DE ALMACEN

AUTOMOVILES Y CAMIONETAS

Automviles y camionetas

5 autos con un costo unitario de $ 465,300

5 x 465 300 = 2,326,500

3 Camionetas con un costo unitario de $ 172, 100

3 x 172, 100= 516,300

*Depreciacin de 25% del Costo Total $ 710,700

5

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Equipo de oficina y almacn

Concepto Cantidad Costo Total

Reloj Checador

1 $1500

Equipo Fotogrfico

1 $5000

6

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Caja Fuerte

2 $ 5000

Escritorio Ejecutivo

6 $ 30 000

7

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Sillones ejecutivos

6 $ 15 000

Escritorio jefe depto.

7 $ 28 000

8

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Sillones Jefe depto.

7 $ 14 000

Escritorio Personal

16 $ 48 000

9

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Sillones Personales

16 16000

Restiradores

8 $ 40 000

10

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Lmparas de Restiradores

8 $ 2400

Reglas paralelas

8 $ 5400

11

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Leroy

2 $ 900

Sumadoras

10 $1000

12

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Calculadoras

6 $ 600

Sala de recepcin

1 $ 8000

13

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Escritorio de recepcin

1 $ 3000

Silla de recepcin

1 $ 1500

14

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Mesa de juntas c/ 10 sillones

1 $ 15, 000

Archiveros

24 $ 48 000

15

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Libreros

6 $ 12, 000

Servi-bar

1 $ 15 000

16

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Computadoras 12 $120,000

Sillones espera 3 $ 9000

17

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Mesa de centro 1 $ 2000

Sillas 10 $ 7000

470, 000 Sub- total

51,700 IVA

521,700 Costo total

18

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Depreciacin 10 % del costo total = 521, 700 x .10 = 52.170

Equipo de Almacn:

Concepto Cantidad Costo Total

Computadora 1 $ 10 000

Tarjeteros 4 $ 800

Escritorio 1 $ 5000

Sillas 3 $ 2400

Silln Doble 1 $ 3000

Anaqueles 25 $15 000

Archivero 1 $ 1200

Iluminacin de almacn + Renta $ 25 000

62,400 Sub- total

6,864 IVA

69,264 Total

*Depreciacion 10 % del costo total = 69,264 x .10 = 6926.4

19

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS

Cmara nacional de la industria de la construccin

Requisitos para la fecha inmediata inmediata a la fecha de iniciacin de operaciones.

Personas morales

A) Copia fotosttica legible de la solicitud de inscripcin al registro federal de contribuyentes

B) Copia fotosttica simple de la escritura constitutiva.

NOTA:

Todos los documentos debern ser entregados en original (para cotejo) y 2 COPIAS a tamao carta. Cuota:

Las empresas que se constituyan, inicien o reanuden operaciones, amplen o cambien de actividad a la industria de la construccin pagaran en el 2012 $ 6,000.00 siempre y cuando en su ltima Declaracin Anual NO rebasen de 6 millones de pesos.

Las empresas afiliadas en 2011 o con registro extemporneo pagaran el UNO AL MILLAR de sus ingresos totales de acuerdo a lo manifestado en su ltima declaracin. (La cuota mnima es de $ 6,000.00)

Solo se pagara el ao en curso. VISITA NUESTRA PAGINA DE INTERNET. www.cmicedomex.org.mx E-MAIL. [email protected] Se expide:

Certificado con vigencia del 01 de enero 2012 al 31 de Diciembre del 2012. Recibo deducible

Cuota anual. $ 7 000.00

__________

Total anual$ 7 000.00

IV) Pagar anualidad e inscripcin. (La vigente en el periodo en el que se entregue la documentacin).

Inscripcin..$300

Cuota anual$7000

_________________

Total anual. $7300

20

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

SEGUROS

Contra incendio

Oficina.

Costos total equipo de oficina $500,000.00

Cuota seguro $4,472.05

Prima $ 15,650.00

Derecho plizas $ 1,565.50

IVA $ 1,893.705

VALOR TOTAL POLIZA $ 19,190.20

Almacn.

Costos total equipo de oficina $ 500,000.00

Cuota seguro 1.700/00

Prima $ 8,500.00

Derecho plizas $ 1,250.25

IVA $ 1,072.50


Contra robo

Oficina

Costos total equipo de oficina $500,000.00


Prima $ 2,400.00

21

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Derecho plizas $ 800.00

IVA $ 352.00


Almacn

Costos total equipo de oficina $ 500,000.00


Prima $ 3,200.00

Derecho plizas $ 941.00

IVA $ 455.51


AUTOMOVILES Y CAMIONETAS

Automviles oficina Pliza cobertura amplia

5 $ 300 000.00

SUB TOTAL $ 1 500 000.00

Camionetas oficina Pliza cobertura amplia

3 $ 250 000.00

SUB TOTAL $ 750 000.00

VALOR TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONESTAS $ 1 165 000.00

TOTAL OBLIGACIONES Y SEGUROS

INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS. $ 7 000.00

SEGUROS OFICINA Y ALMACEN$ 500,000.00

SEGUROS AUTOMIVILES Y CAMIONETAS$ 2,250,000

22

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

MATERIALES DE CONSUMO Papelera y artculos de oficina

Gerente general

Concepto Cantidad Costo total

Hojas carta 500 $ 51.00

Hojas oficio 500 $ 62.00

Gomas 1 $ 25.00

Clips caja 1 $ 23.00

Grapascaja 1 $ 60.00

Engrapadorapza. 2 $ 200.00

Portaminas 1 $ 62.00

Exactos 1 $ 45.00

Plumones 1 $ 25.00

Diurex 1 $ 20.00

Tarjeteros 1 $ 25.00

Minas paquete 1 $ 38.00

Carpetas 1 $ 75.00

Quitagrapas 1 $ 48.00

Foliadores 1 $ 45.00

Afilaminas 1 $ 5.00

Perforadora 1 $ 18.00

Folders carta 100 $ 300.00

Folders oficio 100 $ 380.00

Juego de escritorio 1 $ 700.00

SUB TOTAL $ 2,207.00

IVA $ 242.77

TOTAL $ 2,449.77

TOTAL PAPELERIA Y OFICINA..$ 2 449.77

23

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

Impresos de oficina


Papel membretado 1 000 $ 1 200.00

Papelera factorizacin 1 000 $ 600.00

Papelera cobranzas 1 000 $ 800.00

Tarjetas de presentacin 1 000 $ 1 000.00

Tarjetas checadoras 1 000 $ 1 000.00

Papelera almacn 1 000 $ 750.00

Formatos con diseo especial 1 000 $ 1 800.00

TOTAL IMPRESOS DE OFICINA

$ 7 150 .00

Artculos de limpieza


Cubeta 2 $ 100.00

Escoba 4 $ 84.00

Jerga 10 $ 42.50

Jabn (Kg) 20 $ 600.00

Criolina (Lt) 6 $ 250.00

Recogedor 2 $ 60.00

Sacudidor 4 $ 200.00

Pinol 6 $ 80.00

Cesto de basura 30 $ 360.00

TOTAL IMPRESOS DE OFICINA

$ 1 776 .50

24

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

CONSUMO DE GASOLINA

CONCEPTO L. por unidad CANTIDAD L. semanales L. mensual L. anual

Automviles oficina 60 5 300 1200 14 400

Camionetas oficina 80 3 240 960 11 500

CONCEPTO Consumo anual gasolina (L)

C. unitario gasolina (por Litro)

Costo total anual

Automviles oficina 14 400 10.30 $ 148 320.00

Camionetas oficina 11 500 10.30 $ 118 450.00

TOTAL CONSUMO DE GASOLINA..$ 266 770.00

COPIAS FOTOESTATICAS.$50, 000

TOTAL DE MATERIALES DE CONSUMO

Papelera y tiles de escritorio. $ 2 449.77

Impresos..$ 7 150.00

Artculos de limpieza.$ 1 776.50

Consumo de gasolina. $266 770.00

Copias fotostticas..$50, 000

Gastaos varios. $50, 000

25

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

VI. COSTOS INDIRECTOS DE OBRA

VI.2.1- GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS

Son aquellos gastos que representan la estructura tcnica y administrativa de una obra

tales como:

Honorarios y sueldos a residentes y auxiliares de residentes, jefes administrativos,

contadores, almacenistas, mozos, veladores, etc.

ORGANIGRAMA DE OFICINA DE CAMPO

Obra a costo directo. $ 45, 000, 000.00

Super - intendente

Residente

topografo

26

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

27

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

VI2.2- TRASLADO DE PERSONAL

Son aquellos gastos para obra fornea, por concepto de traslado de personal tcnico y / o administrativo, de su

lugar de residencia permanente a la obra o viceversa, estos gastos son:

Pasajes de transporte areo, terrestre, martimo, pago de mudanza, viatico, etc.

NOSE TRASLADARA A NADIE PERO POR ALGUN IMPREVISTO SE CALCULO = 5000

VI.2.3 COMUNICACIN Y FLETES

Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo constante entre la oficina central y la de campo,

as como tambin, el abasto del equipo de la bodega central a la obra, incluyendo mantenimiento y depreciacin

de uso exclusivo de la obra, tales como :

Gastos de telfono, local y larga distancia; radio, celular, telgrafos, giros bancarios, express, transporte de quipo,

etc.

CAMIONETA EN OBRA

Costo de camioneta $ 172,100

*Depreciacin 25% = 172, 100 x .25 = 43,025 COSTO ANUAL

TENENCIA Y PLACAS

Tenecia = 12, 000

Placas anual = 3500

TOTAL ANUAL = 15,500

TOTAL ANUAL CAMIONETA (EN OBRA POR 12 MESES) = 58, 025

TOTAL COMUNICACIONES Y FLETES

TELEFONO = $ 1000

TRANSPORTE EQUIPO MENOR $ 1000

Giros = 1000

CAMIONETA EN OBRA = 58, 025

TOTAL = 61,025

28

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

VI2.4 CONSTRUCCIONES PROVICIONALES

Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, as como mejorar la productividad de la obra,

se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales como son :

Cerca perimetral, sanitarios, comedores, instalaciones, hidrulicas, sanitarias, elctricas, caminos de acceso, etc.,

Caseta velador = $ 1500

Sanitarios = $ 5000

Oficina y bodega = $12 000

Puerta y cerca = $3000

Polines $ 1000

TOTAL CONSTRUCCIONES PROVISIONALES = $ 22, 500

VI.2.5.- CONSUMOS Y VARIOS

En la etapa de construccin se requiere en mayor y menor escala de, energticos, de equipos especiales, y

requerimientos locales, que en forma indispensable necesita una obra: estos son:

Consumos elctricos, agua, fotografa, papelera, copias, letreros, equipo de laboratorio, sealamientos, etc

Papelera y tiles de oficina $ 2,449.50

Equipo de oficina ( deprecacin) = $ 52.170

Copias fotostticas = $ 50 000

Gasolina para camioneta = $ 39,552

Varios = 50, 000

TOTAL CONSUMOS Y VARIOS = 194, 1471

29

An

lisis

de

Co

sto

s y

Pre

cio

s u

nit

ari

os |

1

6/0

5/2

01

2

TOTAL COSTOS INDIRECTOS DE OBRA

Gastos tcnicos y/o administrativos = $ 1,042,163.75

Traslado de personal =$ 5,000

Comunicaciones y fletes = $ 61,025

Construcciones provisionales = $22,500

Consumos y varios = $194,171

TOTAL INDIRECTOS DE OBRA = 1,324,859.75

CALCULO DEL PORCENTAJE INDIRECTO DE OBRA

% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =

% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =1,324,859.75

20,000,000 100 = . %

PARAMETROS:

MINIMO MAXIMO OPTIMO

OBRA LOCAL 4 8 5

OBRA FORANEA 5 12 6

trabajo final admn

Documents