- 1

A member of

10 ĐIỂM ĐẶC TRƯNG CỦA VIỆC KIẾM LỢI NHUẬN TỪ ĐẦU TƯ

BẤT ĐỘNG SẢN

- 2

Hãy dành thời gian để nghiên cứu:

– Mặc dù bạn có thể muốn thuê dịch vụ tư vấn về đầutư BĐS để hỗ trợ bạn trong giao dịch mua tài sản đểbán lại, nhưng bạn nên dành thời gian để nghiên cứuthêm về đầu tư. Khi sử dụng dịch vụ tư vấn BĐS bạndễ bị áp lực phải mua sản phẩm mà họ tư vấn trướckhi bạn phát hiện rằng mình có thực sự hợp với nóhay không. Điều quan trọng nhất là bạn nên có mộtcách tiếp cận khách quan với tất cả các tài sản vànhững khu vực lân cận trong phạm vi đầu tư củamình.

– Phạm vi đầu tư của bạn sẽ bị giới hạn khi bạn dựđịnh chủ động hoặc thuê người nào khác quản lý nó. Nếu tự mình quản lý, không nên mua tài sản ở qua xa với khu vực bạn đang sống. Còn nếu thuê công tyquản lý để trông chừng nhà cho mình, thì khoảngcách của bạn với tài sản của mình không còn là vấnđề.

Những lưu ý trước khi đầu tư Bất Động Sản (1/2)

Ngay khi bạn xác định đầu tư bất động sản (BĐS) đến khi bạn thật sự mua những món tài sản đầu tiên để bán lại là đãcó rất nhiều những việc cần phải làm. Những việc này thường dễ làm nản chí những người đầu tư lần đầu tiên. Sở hữutài sản là thể loại kinh doanh rất khó khăn và có phạm vi rải rác nên rất dễ làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.

- 3

Những lưu ý trước khi đầu tư Bất Động Sản (2/2)

1. Khu vực lân cận2. Giao thông

4. Tiện nghi

3. Công việc

5. Trường học

6. Giấy phép xây dựng và phát triển trong tương lai:7. Tội phạm

8. Danh sách lượt đăng ký và trả nhà

9. Cho thuê

10. Thuế

- 4

1. Khu vực lân cận

Chất lượng "hàng xóm" của miếngđất bạn mua có liên quan thể loạikhách mà bạn cần thu hút và mứcđộ thường xuyên trong việc tìmkiếm khách trọ mà bạn phải đốimặt.

Ví dụ, nếu bạn mua nhà ở khu vựcgần trường đại học, bạn sẽ có lượngđối tượng khách hàng đông đảo làsinh viên vào dịp khai trường, nhưng cũng sẽ phải đối mặt với tìnhtrạng trống phòng đồng loạt trong kìnghỉ hè hay thời điểm học sinh vềnhà khi kết thúc khoá học.

- 5

Thị trường nhà ở có mối quan hệ chặt chẽ với cơ sở hạ tầng giao thông. Việc đi lại của người dân, vận chuyển hàng hóa, kinh doanh, du lịch, … đều dựa vào hệ thống giao thông vận tải để có thể di chuyển hiệu quả. Vì thế, những thay đổi trong cơ sở hạ tầng như một tuyến đường giao thông mớihay một hệ thống tàu điện ngầm có thể kích thích mở rộng địa hạt của một thành phố, thu hút đầutư, gia tăng nhu cầu nhà ở và ảnh hưởng trực tiếp đến giá Bất Động Sản

2. Giao thông

- 6

• Nơi mà có sự gia tăng cơ hội nghề nghiệp sẽ hấp dẫn nhiều người hơn-đồng nghĩa có nhiềungười mua nhà hơn. Nếu bạn nghe được thông báo rằng có công ty lớn sắp chuyển về khuvực của bạn, bạn có thể yên tâm rằng sẽ có một lượng lớn công nhân đổ xô về nơi này. Tuynhiên, nó có thể làm giá nhà tăng lên hoặc xuống tuỳ vào tình huống.

3. Công việc

- 7

• Kiểm tra xem trong khu vực có sẵn hoặc đang có công trình xây dựng công viên, trungtâm thương mại, thể dục thể thao, rạp chiếu phim, hay những trạm giao thông côngcộng và tất cả các thể loại khác mà thu hút khách hàng. Trong những khu trung tâm, hay ngay cả chỉ trong một vài khu vực trung tâm đều có vô số những tài liệu cung cấpcho bạn thông tin về nơi nào có tiện nghi công cộng nhiều nhất để bạn có thể lựa chọncho riêng mình.

4. Tiện nghi

- 8

Khách mua nhà của bạn có thể đang cóhoặc dự định có em bé, vì vậy họ cần mộtnơi gần trường học để ở. Ngoài ra khibạn tìm được những căn nhà ở gầntrường học, bạn còn phải tìm hiểu vềchất lượng của nó vì nó có thể ảnh hưởngđến giá trị khoản đầu tư của bạn.

5. Trường học

Nếu trường học không có danh tiếng, giátrị tài sản của bạn sẽ bị giảm đi. Mặc dùcó thể quan tâm hàng đầu đến thu nhậphằng tháng, nhưng tổng tài sản của bạnchỉ thật sự có giá trị khi chúng thật sựđược bán đi

- 9

Những bộ phận quy hoạch thànhphố sẽ có thông tin về tất cả các dựán phát triển trong thời gian sắptới hoặc đã được quy hoạch trongkhu vực.

Nếu ở đó có nhiều khu công nghiệphay trung tâm thương mại mọc lênthì đó ắt hẳn là một nơi có tiềmnăng phát triển tốt.

6. Giấy phép xây dựng và phát triển trong tương lai

Tuy nhiên, cần cân nhắc đối với những sự phát triển bởi nó có thể ảnh hưởng không tốtđến giá, ví dụ như giá bị giảm vì không còn chỗ trồng cây xanh thân thiện với môitrường. Ngoài ra, sự mọc lên của những căn hộ hay nhà mới có thể dẫn đến sự cạnhtranh về giá, bạn cũng cần phải xem xét khả năng đó.

- 10

Không ai muốn sống gần khu vực có nhiều tệnạn xã hội. Hãy đến đồn cảnh sát hay thư việncông cộng để tìm hiểu về những thống kê tộiphạm ở những khu vực lân cận thay vì hỏichủ nhà vì họ sẽ không nói sự thật khi họmuốn bán nhà cho bạn. Những vấn đề mà bạncần tìm hiểu như:

Tỉ lệ bạo lực, tội phạm hình thức nhẹ/nghiêmtrọng và những hoạt động diễn ra trong thờigian gần đây (tăng hay giảm)

Mật độ thường xuyên trong sự hiện diện củacảnh sát trong khu vực

7. Tội phạm

- 11

8. Danh sách lượt đăng ký và trả nhà

Nếu đột nhiên có một số lượng lớn số lượng đăng ký mua nhàtrong 1 khu vực cụ thể nào đó, nó có thể là dấu hiệu của sự pháttriển theo mùa vụ, hay khu vực lân cận đã bắt đầu xuống cấp. Hãytìm hiểu tại sao nó lại như vậy trước khi quyết định mua. Bạncũng cần xác định liệu mình có thể tồn tại trong suốt các sự daođộng về lượng người thuê nhà theo mùa vụ hay không.

Cũng giống như lượng đăng ký, số lượng nhà trống nhiềusẽ báo hiệu cho bạn tình trạng thu hút khách hàng ra sao. Tỉ lệ nhà trống cao sẽ khiến chủ nhà phải hạ giá để níukéo khách thuê-còn tỉ lệ thấp sẽ tạo cơ hội cho chủ nhànâng giá lên.

- 12

• Cho thuê nhà sẽ là món béo bở cho việcđầu tư BĐS của bạn, vì vậy bạn cần biết tỉlệ trung bình của lượng khách thuê nhàtrong khu vực đó là bao nhiêu. Nếu sốtiền thu lại từ việc cho thuê không đủ chobạn trả tiền thế chấp, các loại thuế và chi phí khác thì bạn phải xem lại.

• Đừng quên khảo sát kỹ để đánh giá khuvực đó sẽ như thế nào trong 5 năm tới. Giả như bạn có khả năng mua ở thờiđiểm này, nhưng phần lớn cơ hội chỉ ở dạng tiềm năng trong tương lai và thuếtài sản có xu hướng tăng, thì những tàisản của ngày hôm này sẽ khiến bạn trởnên trắng tay sau này

9. Cho thuê

- 13

• Trên thế giới, mức thuế nhà đất không là như nhau trong cùng 1 nước và khi một người đầu tư lên kế hoạch kiếm tiền từ việc cho mua đi bán lại, bạn phải nhận thức được mức thuế mà bạn phải chi trả.

• Ở Việt Nam, những giao dịch mua bán và chuyểnnhượng Bất Động Sản sẽ phải chịu mức thuế phụthuộc vào giá trị giao dịch (được lựa chọn hoặc nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc, hoặc 2% trên tổng giá trị nhà đất chuyển nhượng). Vì vậy, giá trị Bất Động Sản sẽ trực tiếpnói lên mức thuế mà bạn phải chịu.

• Tuy nhiên, mức thuế cao không hẳn là điều xấu khi khu vực lân cận đó có lượng khách hàng tiềm năng trong thời gian dài, nhưng không phải lúc nào cũng được như vậy. Văn phòng quản lý thị trấn luôn có những thông tin về thuế trong dữ liệu hoặc bạn có thể hỏi chủ nhà cũ khi thương lượng.

10. Thuế

- 14

The information contained herein has been prepared by VinaWealth Fund Management Joint Stock Company (the “Company") and is subject to updating,, completion, revision, further verification and amendment without notice.

The information contained herein has not been approved by any listing authority or any investment regulator. The information does not constitute or form part of any offer for sale or solicitation of any offer to buy or subscribe for any securities nor shall they or any part of them form the basis of or be relied on in connection with, or act as any inducement to enter into, any contract or commitment whatsoever. Forward-looking information is based on the estimates and opinions of the Company's at the time the statements are made. The Company assumes no obligation to confirm or update forward-looking statements should circumstances or management's estimates or opinions change.

No undertaking, representation, warranty or other assurance, express or implied, is made or given by or on behalf of the Company or any of its directors, officers, partners, employees, agents or advisers or any other person as to the accuracy or completeness of the information or opinions contained herein and no responsibility or liability is accepted by any of them for any such information or opinions or for any errors, omissions, misstatements, negligence or otherwise for any other communication written or otherwise.

The information herein may not be reproduced, re-distributed or passed to any other person or published in whole or in part for any purpose. By accepting receipt of this document, you agree to be bound by the limitations and restrictions set out above.

Neither these pages nor any copy of them may be taken or transmitted into or distributed in any jurisdiction where the distribution of such material would be prohibited under the jurisdiction’s applicable securities laws. Any failure to comply with this restriction may constitute a violation of national securities laws.

- 15

5th Floor, Sun Wah Tower 115 Nguyen Hue

District 1, HCMC, Vietnam

T: (84 8) 3827 8535 - F: (84 8) 3827 8536

E: info@vinawealth.com.vn or ir@vinawealth.com.vn

Website: www.vinawealth.vn