Katarinavägen 7Österskär

Det är två saker som kännetecknar utsökt form och arkitektur; harmonin mellan utseende och funktion och tidlöshet. Ett bra resultat förtjänar respekt oavsett om det är en möbel skapad av Bruno Mathsson eller en villa i Österskär ritad av okänd arkitekt. Villan på Katarinavägen 7 som ritades på 70-talet kan tyckas anspråkslös men flera detaljer bekräftar kvaliteten; specialritade fönsterpartier, väl avvägda burspråk, linjespel i takpaneler, materialval och optimal anpassning till tomtens topografi.

Läget i Österskär är optimalt med allt på bekvämt gångavstånd; tåg, omtyckt affär, tennisbana, havsbad, restaurang och strandpromenad. Tomten är lättskött med planterade rabatter, stenlagda gångar och ute-plats.

Det varmisolerade garaget med klinkergolv rymmer ledigt två bilar och arbetsbänk.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Villan ger ett fräscht och modernt intryck. Här samsas medveten färg-sättning och moderna material med massiva trägolv från byggåret och ursprungskök från Poggenpohl, nu lackat i Audi Quattro´s originallack. Planlösningen passar barnfamiljer i alla stadier, tonårsboende och paret som önskar ett socialt hem med generös gästavdelning och möjlighet till verksamhet med egen entré. Rummet utanför badrummet på entréplan passar utmärkt som ett avslappnings-/vilrum för bastu och bad. Väggen mot allrummet med den extra entrén kan tas bort då den ej är bärande.

Pris/bud: 5 685 000 kr Byggnadstyp: 2 plan souterräng Byggår: 1976

Boyta: 193 m²

Biyta: 35 m²

Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 262 m²

Säljare: Annchristin Eriksson och Per Lissåker

Fastighetsbeteckning: Tuna 10:162

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 3 366 000 kr (fastställt avs år 2009)

Planbest: Detaljplan (2005-06-09)

Driftskostnad: 48 450 kr/år

Pantbrev: 5 250 000 kr

Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

TV-anslutning: TV-antenn

Internetanslutning: ADSL. Möjlighet att koppla in fiber finns

Sjönära avstånd: 4,5 min

FAKTA

Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong/trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Plåt

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk FTX

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande el

FAKTADet höga läget på den söderslut-tande tomten ger insynsskydd och uteplatsen, som omgärdas av villans vinklar, ger även bra vindskydd. Tack vare panoramafönstren runt den stenlagda uteplatsen förenas uterum-met med innemiljön och känslan av atriumgård infinner sig med den praktfulla rhododendronen med rosa blom som en fjärde vägg. Uteplatsen uppfyller villaägarens dröm om både dags- och kvälssol. Ägarna har byggt en praktisk grillhörna med arbetsytor och plats för två nerfällda klotgrillar. Brasan i vardagsrummet upplevs även utifrån.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ägarna är mycket nöjda med huset och har själva tecknat ett trygghetsavtal med Anticimex vilket innebär regel-bundna återbesiktningar, som senast utfördes 2006. Om de hade bott kvar hade de investerat ca 60 000 kronor i en ny mer effektiv frånlufts- värmepump som reducerar elkostna-den. Luftvärmepumpen som sitter i trapphuset används endast sommartid med kyla som luftkonditionering.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

PETER SVENSSON 08-522 348 07

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

HAMNGATAN 20, VAXHOLM STAVSNäSVäGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

Tommy CArlberg

Telefon: 08-522 348 03mobil: 070-753 48 13e-post: tommy@sjonara.se