til den 25. februar 2019 den 25. januar 2019 · haver haver haver haver astank gasmuseet ej v v...

� � � � � � � � � � � ��

Debatoplæg:Udvikling af Ny Blaakilde

Debatfase

den 25. januar 2019

til den 25. februar 2019

Borgermøde, Blåkildevej 17, Hobro.

Mariagerfjord Kommune holder borgermøde:

Tirsdag den 5. februar 2019 kl. 19.00i VUC-bygningen

Blåkildevej 17, 9500 Hobro

Tilmelding er ikke nødvendig. Alle interesserede er velkomne!

Illustration af ’Ny Blaakilde’ set fra luften (Udarbejdet af Everyday Studio/Sted).

Kort over området i målestok 1:5.000.

Mariager Fjord

Hobro Østerskov

Gasværksvej

Søndre Kajgade

Skovvej Blåkildevej

Nordre Kajgade

Brogade

side 2

Indkaldelse af idéer og forslag

Introduktion

Siden 2017 har der været arbejdet aktivt på en omdannelse af den tidligere renseanlægsgrund ved Blåkildevej i Hobro.

Området, nu kaldet ’Ny Blaakilde’, ønskes i de kommende år omdannet til et attraktivt byområde med boliger i form af tæt-lav- og etageboliger, offentlige formål samt erhverv i form af de eksisterende virksomheder og et nyt tapperi til tapning af kildevand fra kilden, Blaakilde.

Udviklingen af ’Ny Blaakilde’ skal tage afsæt i den unikke placering tæt på fjorden, skoven og midtbyen og med fokus på at skabe en god bydel for men-neskeret godt sted at leve.

Etablering af boliger inden for arealet kræver en ændring af kommuneplanen. For at kommuneplanen kan ændres, skal der gennemføres en fordebat. Der skal ligeledes udarbejdes en ny lokalplan og et kommuneplantillæg.

Første trin i processen er at indkalde til idéer og forslag til projektet og planlæg-ningen, som dette debat-oplæg igangsætter.

Debatfasen løber over en periode på 4 uger. Her kan borgere, interesseorgani-sationer, foreninger, myndigheder og andre interesserede komme med forslag og idéer til den forstående planlægning.

Billede fra området, da der var renseanlæg.

side 3


1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

3.5

3.5

3.5

3.5

4.70

4.70

4.70

5.90

5.90

5.90

5.30

5.305.30

4.1

4.1

4.0

2.8

2.2

2.22.2

2.2

2.8

2.2

trappe

trappe

Eks. bed

P-pladser til ansatte



Eks. bedSøplads

MØLLEDAMMEN

Opmærksomhedsfelt

Opmærksomhedsfelt

Fortov

Fortov

Fortov

LokalvejenOpmærksomhedsfeltNedkørsel P-kælder

Nedkørsel P-kælder

Vandløb

Kilde

Kilde

Kilde

Kilde

Vandløb

Vandløb

Vandløb

Vandløb

Eksist. kilde

Eksist. �ordgrænse

Grus

Bådeskur

Bådeskur

Bådeskur

Træbrygge

Træbrygge

Træbrygge

Træbrygge

Bådeskur

Bådebro Foreslået ny matrikelgrænse

Badeklub/Sauna

Badeklub/Sauna

Anløbsbro/plateau

Siddetrapper

Siddetrapper

Eks. skagenhuse

Eksist. skorsten

Eksist. kilde

Opmærksomhedsfelt

Opmærksomhedsfelt

Slæbested

Beton

Beton

Beton

Beton

Beton

Beton

Vandspejl

Plads

Ophold

Leg Ophold

Den grønne lundHobro byhaver

Græsarmering P-plads










A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

Hobro Østerskov

Lysning

Sti - gangforbindelse







Stræde

Stræde

StrædeStræde

Stræde

Stræde

Stræde

Stræde

Stræde

Kørsel

Kørsel

Kørsel

Kørsel


Eks. StI

Sti

Sti

Sti - gangforbindelseSti - gangforbindelse

Haver

Haver

Haver

Haver

Haver

Haver

Vartegn - Gastank

GASmuseet

Eks. vej

Eks. fortov

Eks. fortov

Bindesbøll hus

Æblelund

Eks. parkering

Broen

Mariager FjordHobro Værft

Maritimt Kulturcenter Mariager�ord

Hobro Både- og Fiskerihavn

Slippen

WiegaardenNy bebyggelse5 etager ovenpå eksisterende byg

Udvidelse3 etager

VUC

Eks. parkering

Bebyggelsesplan, som viser et forslag til omdannelse af ’Ny Blaakilde’ (Udarbejdet af Everyday Studio/Sted) (ikke målfast).

side 4


1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

3.5

3.5

3.5

3.5

4.70

4.70

4.70

5.90

5.90

5.90

5.30

5.305.30

4.1

4.1

4.0

2.8

2.2

2.22.2

2.2

2.8

2.2

trappe

trappe

Eks. bed




Eks. bedSøplads

MØLLEDAMMEN

Opmærksomhedsfelt

Opmærksomhedsfelt

Fortov

Fortov

Fortov

LokalvejenOpmærksomhedsfeltNedkørsel P-kælder

Nedkørsel P-kælder

Vandløb

Kilde

Kilde

Kilde

Kilde

Vandløb

Vandløb

Vandløb

Vandløb

Eksist. kilde

Eksist. �ordgrænse

Grus

Bådeskur

Bådeskur

Bådeskur

Træbrygge

Træbrygge

Træbrygge

Træbrygge

Bådeskur

Bådebro Foreslået ny matrikelgrænse

Badeklub/Sauna

Badeklub/Sauna

Anløbsbro/plateau

Siddetrapper

Siddetrapper

Eks. skagenhuse

Eksist. skorsten

Eksist. kilde

Opmærksomhedsfelt

Opmærksomhedsfelt

Slæbested

Beton

Beton

Beton

Beton

Beton

Beton

Vandspejl

Plads

Ophold

Leg Ophold

Den grønne lundHobro byhaver











A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

A�ald

Hobro Østerskov

Lysning








Stræde

Stræde

StrædeStræde

Stræde

Stræde

Stræde

Stræde

Stræde

Kørsel

Kørsel

Kørsel

Kørsel


Eks. StI

Sti

Sti

Sti - gangforbindelseSti - gangforbindelse

Haver

Haver

Haver

Haver

Haver

Haver

Vartegn - Gastank

GASmuseet

Eks. vej

Eks. fortov

Eks. fortov

Bindesbøll hus

Æblelund

Eks. parkering

Broen

Mariager FjordHobro Værft

Maritimt Kulturcenter Mariager�ord

Hobro Både- og Fiskerihavn

Slippen

WiegaardenNy bebyggelse5 etager ovenpå eksisterende byg

Udvidelse3 etager

VUC

Eks. parkering

side 5


Beskrivelse af projektet

Udviklingen af projektet for ’Ny Blaakilde’ tager afsæt i den unikke placering og ønsket om at skabe det bedste sted at leve – midt i naturen og tæt på midtby-ens kulturelle tilbud.

Der er særligt lagt vægt på at skabe en bydel, som tilgodeser menneskelige behov, så som tryghed og et godt nabofællesskab. Kort sagt, en god bydel for mennesker.

Projektet baserer sig på professor og arkitekt Jan Gehls principper om byer for mennesker, hvor fokus er på ’byliv’ før ’byrum’ før ’bygning’.

For at skabe grobund for et rigt byliv i ’Ny Blaakilde’ er der placeret stræder, som forbinder fjorden og skoven. På hver side af et stræde placeres bygnin-gerne, og stræderne vil derfor blive veldefinerede byrum, som inviterer til ophold og leg, og hvor der er gode muligheder for lokale fællesskaber. Områderne bag husene, på den modsatte side af stræderne, vil udgøre de private haver.

Der ønskes forskellige boligtyper, boformer og arkitektoniske udtryk i områ-det, som samlet set vil medvirke til at tiltrække en bred målgruppe. Områdets rekreative kvaliteter vil også være nøgleord i udformningen af boligerne, som vil få gode solrige, fælles og private udearealer.

Fjord

Skov

Strukturen i området med bygninger omkring stræder, som forbinder fjorden og skoven. (Udarbejdet af Everyday Studio/Sted).

side 6


12 kvalitetskriterier for byrumDen verdenskendte professor og arkitekt Jan Gehl har udviklet 12 kvalitetskriterier for byrum, som er principper til at skabe byer for mennesker. Jan Gehl har været konsulent på udviklingen af ’Ny Blaakilde’, og har igennem processen sikret, at alle 12 kvalitetskriterier er opfyldt i bebyggelsesplanen for området.

12 væsentlige kvalitetskriterier for den gode by

side 7


[19/66]

3.2 Gehls byrum

Gennemgangen af begrebet ”Det gode byrum” følger de 12 væsentlige kvalitetskriterier, Jan Gehl m.fl. anvender i ”Det nye byliv”. Kvalitetskriterierne knytter sig til byrummets design, indretning og ud-formning. Punkterne fordeler sig på tre hovedgrupper; Beskyttelse, komfort og herlighed. Hvert kri-terium kan ses som et krav til byrummet, der skal opfyldes, hvis byrummet skal give beskyttelse, komfort og indeholde herlighedsværdier. Indenfor de tre hovedgrupper ser kriterierne således ud:

Figur 3 (Jan Gehl m. fl, 2006)

side 8


Lov- og plangrundlagI Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025 er projektområdet udlagt til både offentlige formål samt erhvervs-, center- og rekreative formål. En mindre del af området er desuden udlagt til boligformål. Det vil derfor ikke være i overens-stemmelse med kommuneplanens rammer at etablere boliger i hele området.

Da projektforslaget ikke kan rummes inden for kommuneplanens rammer, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, som gør det muligt at opføre boligbebyg-gelse i området.

Ændring af kommuneplanen med et kommuneplantillæg skal i henhold til planlovens § 23c ske med indkaldelse af idéer, forslag m.v., således at hoved-spørgsmålene i den kommende planlægning beskrives for offentligheden.

Mariagerfjord Kommune indkalder derfor i denne fire ugers høringsperiode til idéer og forslag til den kommende planlægning for området.

Den videre planlægning Kommuneplantillægget og lokalplanen vil blive udarbejdet som forslag og derefter offentliggjort i en 8 ugers periode. Her får borgerne igen mulighed for at komme med bemærkninger til projektet. Indkomne bemærkninger vil indgå i den afsluttende myndighedsbehandling af projektet.

Vil du vide mere?Mariagerfjord Kommune holder borgermøde om planen den 5. februar 2019 kl. 19.00 i VUC-bygningen, Blåkildevej 17 i Hobro. Alle interesserede er velkomne. Tilmelding er ikke nødvendig.

Spørgsmål kan rettes til:• Vibeke Kjær Christensen på 97113674 og på [email protected]

Debatoplægget kan ses på kommunens hjemmeside: www.mariagerfjord.dk

Deltag i debattenDenne høring er startskuddet til arbejdet med kommuneplantillæg og lokalplan for ’Ny Blaakilde’.

Høringen finder sted i perioden fra den 25. januar til den 25. februar 2019.

Forslag og idéer til emner, der ønskes belyst i denne videre planlægning, skal sendes til Mariagerfjord Kommune, så vi har det i hænde senest den 25. februar 2019. Afsenders navn, adresse og eventuelt e-mail bedes anført.

Idéer og forslag skal sendes til:

Mariagerfjord KommuneTeknik og Byg,Nordre Kajgade 1,9500 Hobro

eller til [email protected]

til den 25. februar 2019 den 25. januar 2019 · haver haver haver haver astank gasmuseet ej v v...

Documents