til beboerne i oppsal borettslag - obos herborvi · leder nils borgar roverudseter haakon tveters...

1 Oppsal Borettslag

Til beboerne i Oppsal Borettslag

Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.

Innkallingen inneholder borettslagets arsberetning og regnskap for 2012. Styret haper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved a møte opp pa generalforsamlingen. Dette er en god anledning til a delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende aret.

Hvem kan delta pa generalforsamlingen?

Alle andelseiere har rett til a være med i generalforsamlingen med forslag-, tale-og stemmerett.

Det er kun én stemme pr. andel.

Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til a være til stede og til a uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har ogsa rett til a være til stede i generalforsamlingen og til a uttale seg.

En andelseier kan ta med en radgiver til generalforsamlingen. Radgiveren har bare rett til a uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake nar som helst.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Oppsal Borettslag

Innkalling til generalforsamling

Ordinær generalforsamling i Oppsal Borettslag avholdes

onsdag 15. mai 2013 kl.18.30 i Oppsal Samfunnshus.

Til behandling foreligger:

1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn

2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital

3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser

4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra OBOS om endring av vedtektenes punkt 3-2(2). B) Forslag fra styret om reviderte husordensregler C) Forslag fra beboer Sigrun Tellebon om vindusutskiftning

Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.

5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 representant med vara til styret i Oppsal Vaktmestersentral

Oslo, 20.mars.2013 Styret i Oppsal Borettslag

Nils Borgar Roverudseter/s/ Tone Nilsen/s/ ErlendH.S Enqvist-Jensen/s/

Svein Arild Kjellemo /s/ Øivind Weydahl/s/

3 Oppsal Borettslag

ÅRSBERETNING FOR 2012

Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret Leder Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56 Nestleder Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45 Styremedlem Erlend Halstein S Enqvist-Jensen Sagmesterveien 48 Styremedlem Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 Styremedlem Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17

Varamedlem Malin Fält Haakon Tveters vei 76 Varamedlem Stig Andreassen Busk Skøyenkroken 1 Varamedlem Leif Holst Haakon Tveters Vei 48 Varamedlem Per Jørgensen Skøyenåsveien 28

Delegerte til generalforsamlingen i OBOS Delegerte Erlend Halstein S Enqvist-Jensen Sagmesterveien 48 Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74

Valgkomiteen Per Jørgensen Skøyenåsveien 28 Mette Røkke Sigrid Undsets Vei 7 D

Representant til styret i Oppsal Vaktmestersentral Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56

Vararepresentant Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45

Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

Genere l le oppl ys n inge r om bore t ts lage t Bo re t t s la ge t bes tå r a v 597 ande ls le i l i gh e te r . Bo re t t s la ge t e r re g is t re r t i Fo re taks re g i s te re t i B rønnøysund med o rgan isa s jonsnummer 948544474 , l i gge r i b yde l 13 Øs tens jø i Os lo kommune og ha r ad re sse :

Haakon Tveters Vei 38-84 Haakon Tveters Vei 41-59 Skøyenkroken 1-9 Skøyenåsvn 12-32 og 13-29 Skøyenåsvn 33-35

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 66 173 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: G.nr. 144 Br.nr.1015 G.nr.146 Br.nr. 238 og 239

4 Oppsal Borettslag

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formal a gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og a drive virksomhet som star i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

Borettslaget har 1 ansatt pa deltid. Det har ikke vært registrert skader eller ulykker i borettslaget

Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har utvidet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at arsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i arsberetningens punkt om budsjett for 2013.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og arsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning.

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for a oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som star oppført i regnskapet.

Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 22 395 624. Dette er kr 249 376 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at en mindre økning av felleskostnadene ikke ble gjennomført . Andre inntekter bestar i hovedsak av parkeringsleie ,kr.114 669..

Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 16 163 439. Dette er kr 3 404 561 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre vedlikeholdskostnader enn antatt..

Resultat Årets resultat pa kr 5 884 531 fremkommer i resultatregnskapet og foreslas overført til egenkapital.

Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 6 908 814.

5 Oppsal Borettslag

(Kostnadsdiagram i prosent)

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr vesentlig omfatter maling av borettslaget. .

2% Styrehonorar

1,3%

Elnergi/fyring 8,9%

Forsikringer 5,1%

Komm.avgifter 10,4%

Rentekostnader 2,9%

Oppsal VMS Vaskeri

14,1% 0,1%

Avdrag 21,5%

__________ Andre driftsutg 6,2%

Personalkostn 0,3%

Kabel-TV 7,2%

Forr.f.hon/rev 3%

Avskrivninger 0,2%

Kons.honorar

Drift/vedl.hold 16,8%

11 600 000 til større vedlikehold som

Kommunale avgifter i Oslo

Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %.

kommune

6 Oppsal Borettslag

Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige a ansla. I trad med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader

som for 2011.

Forsikring

Forsikringspremien for 2013 er redusert med kr 160 637, etter en reforhandling

Lån Borettslaget har 2 lan i Terra Boligkreditt AS til en flytende rentesats 3,70% per

31.12.12. Lanene er annuitetslan med manedlige forfall og er nedbetalt 1.9.2018.

Borettslagets lan i OBOS ble nedbetalt i 2012.

For opplysninger om opprinnelig lanebeløp og aktuell restsaldo pa borettslagets lan

henvises det til note 19 i regnskapet.

Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013)

Renter pa driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter pa sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000

3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000

3,40 % for innskudd over kr 2 000 000

Forretningsførerhonoraret

Forretningsførerhonoraret er ikke økt i 2013.

Medlemskontingenten

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013.

Felleskostnader

Driften i 2013 forutsetter ikke økning av felleskostnadene.

I tillegg ser styret at det kan bli nødvendig a ta opp lan for a dekke de planlagte drifts- og

vedlikeholdsoppgavene. I tilfelle vil styret refinansiere de andre lanene samtidig.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

7 Oppsal Borettslag

SAMEIET OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral. Som en orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2012 inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.

Styret i vaktmestersentralen har på møte i februar 2013 funnet det nødvendig å se nærmere på en del kostnader knyttet til driften , herunder mulige irregulære transaksjoner. I den forbindelse har styret sentralen engasjert revisjonsfirmaet BDO til å se nærmere på enkelte transaksjoner. Det er valgt ny styreleder, og daglig leder har sagt opp sin stilling . Sentralens daglige drift opprettholdes som normalt

Oslo, 20.mars 2013 Styret i Oppsal Borettslag

Nils Borgar Roverudseter/s/ Tone Nilsen/s/ Erlend H.S Enqvist-Jensen/s/

Svein Arild Kjellemo /s/ Øivind Weydahl/s/

Til generalforsamlingen i Oppsal Borettslag

Revisors beretning

Uttalelse om årsregnskapet

Vi har revidert Srsregnskapet for Oppsal Borettslag, som viser et overskudd pS kr 5 884 531. Årsregnskapet b estSr av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsSret avsluttet per denne datoen , og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører er ansvarlig for S utarbeide Srsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i sa l

msvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører f inner nødvendig for S muliggjøre utarbeidelsen av et Srsregnskap som ikke

misligheter eller feil. inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av

Revisors oppgaver og plikter

revisjon. Vi har VSr oppgave er S gi uttrykk for en mening om dette Srsregnskapet pS bakgrunn av vSr gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og

ikke planlegger og gjennomfører revisjonen for S oppnS betryggende sikkerhet for at Srsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon.

En revisjon innebærer u l tførelse av handlinger for S innhente revisjonsbevis for beløpene og

opplysningene i Srsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at Srsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et Srsregnskap som gir et rettvisende bilde. FormSlet er S

messige etter utforme revisjonshandlinger som er hensikts omstendighetene, men ikke for S gi uttrykk

borettslagets for en mening om effektiviteten av interne kontroll. En revisjon omfatter ogsS en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av Srsregnskapet.

for vSr Etter vSr oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag konklusjon.

8 Oppsal Borettslag

9 Oppsal Borettslag

Konklusjon

Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Oppsal Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert.

Uttalelse om øvrige forhold

Konklusjon om årsberetningen

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.

Oslo, 26. april 2013 PricewaterhouseCoopers AS

Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

10 Oppsal Borettslag

120 OPPSAL BORETTSLAG

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Borettslagets arsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god

regnskapsskikkfor sma foretak, samt forskrift om arsregnskap og arsberetning for borettslag.

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om arsregnskap og arsberetning i borettslag at man ma gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man ma gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i arsregnskapet. Det vil ogsa være informasjon om borettslagets økonomi i styrets arsmelding. Pa de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved arsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som pavirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag pa lan, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til radighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen pa de disponible midlene kan blant annet benyttes til a vurdere om det er nødvendig a endre størrelsen pa innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for a ta opp lan eller om det er mulighet til a betale ned ekstra pa eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER .

Note

Regnskap

2012

Regnskap

2011

Budsjett

2012

Budsjett

2013

A. DISP. MIDLER PR. 01.01 5 564 923 5 495 834 5 564 923 6 908 814

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskap) 5 884 531 3 406 274 2 590 000 -3 186 500

Tilbakeføring av avskrivning 16 46 710 46 710 46 000 47 000

Økning annen langsiktig gjeld 4 000 0 0 0

Fradrag for avdrag pa langs. lan 19 -4 589 726 -3 408 902 -3 324 170 -2 147 750

Red. annen langs. gjeld -4 000 0 0 0

Utlan langsiktig fordring -117 789 0 0 0

Reduksjon langsiktig fordring 120 164 25 007 0 0

B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 1 343 891 69 089 -688 170 -5 287 250

C. DISP. MIDLER PR. 31.12 6 908 814 5 564 923 4 876 753 1 621 564

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Omløpsmidler 8 255 333 7 340 726

Kortsiktig gjeld -1 346 519 -1 775 803

C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 6 908 814 5 564 923


120 - OPPSAL BORETTSLAG

RESULTATREGNSKAP

Note

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2

Vaskeri 10

Parkeringsplasser

Andre inntekter 3

Regnskap

2012

22 170

468 56

257 0 1 68

8 9 9

Regnskap

2011

20 862 660

64 000

62 000

44 550

Budsjett

2012

22 500 000

63 000

70 000

12 000

Budsjett

2013

22 170 000

50 000 117

000 12 500

SUM DRIFTSINNTEKTER 22 395 624 21 033 210 22 645 000 22 349 500

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader 4 -74 026 -71 535 -72 000 -75 000

Styrehonorar 5 -280 000 -266 000 -280 000 -380 000

Avskrivninger 16 -46 710 -46 710 -46 000 -47 000

Revisjonshonorar 6 -13 125 -12 875 -14 000 -14 000

Andre honorarer -30 000 0 0 -30 000

Forretningsførerhonorar -517 608 -517 608 -518 000 -518 000

Konsulenthonorar 7 -401 161 -131 813 -420 000 -360 000

Kontingenter -119 400 -119 400 -119 000 -119 000

Drift og vedlikehold 8 -3 584 153 -4 148 538 -6 000 000 -11 600 000

Forsikringer -1 081 696 -974 771 -1 052 000 -921 000

Kommunale avgifter 9 -2 222 592 -2 108 918 -2 196 000 -2 306 000

Vaskeri 10 -9 384 -136 777 -63 000 -50 000

Kostnader sameie -3 022 813 -2 698 069 -2 786 000 -2 944 000

Energi/fyring 11 -1 900 076 -3 214 442 -3 900 000 -2 936 000

Kabel-/TV-anlegg -1 544 190 -1 741 233 -1 022 000 -1 687 000

Andre driftskostnader 12 -1 316 506 -937 650 -1 080 000 -1 222 000

SUM DRIFTSKOSTNADER -16 163 439 -17 126 339 -19 568 000 -25 209 000

DRIFTSRESULTAT

6 232 185 3 906 871 3 077 000 -2 859 500

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter 13 267 501 224 940 180 000 130 000

Finanskostnader 14 -615 155 -725 537 -667 000 -457 000

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -347 654 -500 597 -487 000 -327 000

ÅRSRESULTAT 5 884 531 3 406 274 2 590 000 -3 186 500

Overføringer:

Til opptjent egenkapital 5 884 531 3 406 274

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Bygninger

Tomt

Andel anleggsmidler i fellesanlegg

Andre varige driftsmidler

Aksjer og andeler

12

BALANSE Note

15 69

2

16

17

373

359

117

132

2012

Oppsal Borettslag 2011

000 69 373 000

623 2 359 623

789 120 164

113 178 824

100 100

SUM ANLEGGSMIDLER 71 982 625 72 031 711

OMLØPSMIDLER

Kortsiktige fordringer 18 519 572 585 209

Driftskonto i OBOS 2 231 211 2 411 391

Innestående bank 12 317 0

Sparekonto i OBOS 5 253 659 4 096 889

Andel omløpsmidler i fellesanlegg 238 575 247 238

SUM OMLØPSMIDLER 8 255 333 7 340 726

SUM EIENDELER 80 237 958 79 372 437

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital 597 * 100 59 700 59 700

Opptjent egenkapital 62 612 304 56 727 773

SUM EGENKAPITAL 62 672 004 56 787 473

GJELD

LANGSIKTIG GJELD

Pante- og gjeldsbrevlån 19 13 289 635 17 879 361

Borettsinnskudd 20 2 847 600 2 847 600

Annen langsiktig gjeld 21 82 200 82 200

SUM LANGSIKTIG GJELD 16 219 435 20 809 161

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld 139 305 934 497

Skyldig offentlige myndigheter 22 5 149 5 927

Påløpne renter 0 8 645

Påløpne avdrag 0 104 166

Underregnskap baderom 23 677 731 327 531

Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 356 364 367 403

Annen kortsiktig gjeld 24 167 971 27 634

SUM KORTSIKTIG GJELD 1 346 519 1 775 803

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 80 237 958 79 372 437

Pantstillelse 25 36 651 200 58 526 200

Garantiansvar 26 2 076 249 2 200 704

OSLO,20.03.2013,

STYRET FOR OPPSAL BORETTSLAG

Nils Borgar Roverudseter /s/ ErlendH.S. Enqvist-Jensen/s/

Svein Arild Kjellemo/s/ Tone Nilsen/s/ Øivind Weydahl/s/


ØIVIND WEYDAHL

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små

foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av

innkrevde felleskostnader skjer månedlig.

OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til

Skattebetalingsloven § 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved

utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten

avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader

Garasjeleie

Baderomtillegg

Strøm motorvarmere

Overført underregnskap baderom

Trappevask

21 569 736

63 000

358 200

432 -

358 200

537 300

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 22 170 468

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Parkering 114 669

Salg av gassbrenner til Pynten Borettslag 50 000

Salg av nøkkel 750

Skilt 1 380

Strøm 2 100

SUM ANDRE INNTEKTER 168 899

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte -21 900

Påløpne feriepenger -3 132

Arbeidsgiveravgift -48 179

Yrkesskadeforsikring -816

SUM PERSONALKOSTNADER -74 026

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk

tjenestepensjon.


NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 280 000. I tillegg har styret fått dekket juleavslutning, mat og drikke for kr 19 608 jfr. note 12.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 125.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand -28 111

OBOS, tilleggstjenester -12 883

OBOS Prosjekt AS -360 167

SUM KONSULENTHONORAR -401 161

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drift/vedlikehold bygninger -558 118

Drift/vedlikehold VVS -267 241

Drift/vedlikehold elektro -1 227 854

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -577 792

Drift/vedlikehold fyringsanlegg -320 414

Drift/vedlikehold brannsikring -217 865

Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -332 116

Drift/vedlikehold garasjeanlegg -8 750

Kostnader leiligheter, lokaler -2 003

Egenandel forsikring -72 000

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -3 584 153

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av

bygningene.

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

Vann- og avløpsavgift -1 350 365

Feieavgift -2 493

Renovasjonsavgift -869 735

SUM KOMMUNALE AVGIFTER -2 222 592

NOTE: 10

VASKERI

Vaskeri inntekter 56 257

KOSTNADER VASKERI

Rep.-vedl.: vaskeri 9 384

SUM KOSTNADER VASKERI 9 384

SUM VASKERI 46 873

15

NOTE: 11

ENERGI / FYRING

Strøm oljefyr el.bereder

Andre fyringskostnader

Elektrisk energi

Oppsal Borettslag

-1 060 170

-344 885

-495 020

SUM ENERGI / FYRING -1 900 076

NOTE: 12

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Container -138 418

Skadedyrarbeid -11 000

Verktøy og redskaper -2 357

Renhold ved firmaer -846 700

Andre fremmede tjenester -71 113

Kontor- og datarekvisita -50 397

Kopieringsmateriell -3 740

Trykksaker -35 940

Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -656

Møter, kurs, oppdateringer mv -12 306

Andre kostnader tillitsvalgte -19 608

Andre kontorkostnader -44 393

Telefon/bredband -26 674

Telefon, annet -3 104

Porto -41 747

Bank- og kortgebyr -7 504

Velferdskostnader -850

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 316 506

NOTE: 13

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS 7 685

Renter av sparekonto i OBOS 153 659

Renter ekstern bankkonto i Nordea 17

Utbytte fra gjensidige 105 521

Andel renteinntekter Oppsal Vaktmestersentral 619

SUM FINANSINNTEKTER 267 501

NOTE: 14

FINANSKOSTNADER

Renter pa lan i OBOS -65 359

Renter pa lan TERRA 1 -295 063

Renter pa lan TERRA 2 -252 942

Termingebyr pa lan i OBOS -50

Termingebyr pa lan i TERRA -1 200

Andel rentekostnader Oppsal Vaktmestersentral -276

Renter Oslo kemnerkontor -265

SUM FINANSKOSTNADER -615 155


NOTE: 15

BYGNINGER

Kostpris/Bokf.verdi 1959 25 957 315

Oppskrevet 1972 1 487 685

Tilgang 1989, vindusutskiftning 3 102 300

Tilgang 1994, nye balkonger 38 825 700

SUM BYGNINGER 69 373 000

Tomten ble kjøpt i 1986.

Gnr.144/bnr.1015 M. flere

Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er

gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

NOTE: 16

VARIGE DRIFTSMIDLER

Sentrifuge

Kostpris 25 064

Avskrevet tidligere -9 548

Avskrevet i år -3 581

11 936

Vaskemaskin nr. 2

Kostpris 102 835

Avskrevet tidligere -45 297 Avskrevet i år -14 691

42 848

Vaskemaskin nr. 3

Kostpris 32 273



12 295

Vaskemaskin nr. 4

Kostpris 30 663



16 792

Vaskemaskin nr. 5

Kostpris 30 664 Avskrevet tidligere -9 491


16 793

Vaskemaskin nr. 6

Kostpris 30 664



16 793

Lekeapparat

Kostpris 19 998

Tilgang 2006 54 813




14 657

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 132 113

SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -46 710

NOTE: 17

AKSJER OG ANDELER

Selskapet eier 1 andel i Oppsal Samfunnshus. Denne investeringen er regnskapsført etter

kostmetoden, det vil si at den er bokført til opprinnelig kjøpspris.

NOTE: 18

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 3 000

Andre forskuddsbetalte kostnader: GET t.o.m. april 2013 516 572

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 519 572

NOTE: 19

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

TERRA 1

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Renter 31.12.12: 3,70%, løpetid 9 år

Opprinnelig 2009 -10 704 911

Nedbetalt tidligere 2 398 956

Nedbetalt i år 1 117 256

-7 188 699

TERRA 2

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.


Opprinnelig 2009 -9 600 003



-6 100 936

OBOS

Lånet er et serielån med flytende rente.


Opprinnelig 1996 -21 875 000



0

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -13 289 635

18

NOTE: 20

BORETTSINNSKUDD

Opprinnelig 1959

Oppskrevet 1972

Tilbakeført oppskrivning 1972 i 2000

Øket tidligere leil. 1066/1086 i 1988

Oppsal Borettslag

-2 837 800

1 410 985

-1 410 985

-9 800

SUM BORETTSINNSKUDD -2 847 600

NOTE: 21

ANNEN LANGSIKTIG GJELD

Depositum parkeringsplasser -54 200

Andre innskudd -28 000

SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -82 200

NOTE: 22

SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER

Forskuddstrekk -3 001

Skyldig arbeidsgiveravgift -2 148

SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -5 149

NOTE: 23

UNDERREGNSKAP BADEROM

Rep./vedlikehold (totalt påløpt) -134 549

Administrasjon -23 520

Innbet. fra leieboerne 835 800

SUM UNDERREGNSKAP 1 677 731

NOTE: 24

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Feriepenger -3 132

Avregning 2012, Oppsal Vaktmestersentral -147 129

Feilførte avskrivninger i borettslaget, vedrører Vetlandsveien Borettslag -17 710

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -167 971

NOTE: 25

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er kr .16 137 235 sikret ved pant.

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012

en bokført verdi på kr 71 732 623.


NOTE: 26

GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG

FELLESANLEGG

Selskapet eier 17,16 % av Oppsal Vaktmestersentral.

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Oppsal Vaktmestersentral og

garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Oppsal Vaktmestersentral og utgjør

kr 2 076 249 .

Selskapets andel i Oppsal Vaktmestersentral vises i balansen både under eiendels- og

gjeldssiden under postene "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel anleggsmidler i

fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellesanlegg".

Selskapets andel av driftkostnader i Oppsal Vaktmestersentral er inntatt i resultatregnskapet

under posten "kostnader sameie".

Til orientering vedlegges Oppsal Vaktmestersentrals regnskap.


A)FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE § 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag.

Bestemmelsen i borettslagets vedtekter § 3-2 kommer til anvendelse nar en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av a være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger:

3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Star flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, gar den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, ma overdra hele den andelen naværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Oppsal Borettslag ma den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle a fortsette a bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker a benytte intern forkjøpsrett til a skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker a overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig pa grunn av bestemmelsen i § 3-2 (2).

Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre:

at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for a skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og

at den andre ektefellen/samboeren far overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte pa bli boende der, uten at denne boligen først ma legges ut for salg

Styrets innstilling Styret foreslar at forslaget om a endre vedtektene § 3-2(2) vedtas.

Forslag til vedtak:

A) Borettslagets vedtekter § 3-2(2) endres slik at de etter endringen far følgende ordlyd :

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Star flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, gar den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, ma overdra hele den andelen naværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om a endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den.................. 2013.


B)FORSLAG FRA STYRET OM REVIDERTE HUSORDENREGLER Styret har revidert husordensreglene, og forslag til nye husordensregler er vedlagt bakerst i dette heftet. Styret foreslår at det vedlagte forslaget til husordensregler vedtas.

C)FORSLAG FRA SIGRUN TELLEBON

Fortslag fra Sigrun Tellebond om å skifte vinduer.

Styrets innstilling :

Styret kan ikke anbefale forslaget. Vi har en omfattende oppussing i gang og må etter ekstraordinær generalforsamling holde oss til det fattede vedtak.


VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:

A. Som styremedlemmer for 2 ár foreslás: Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 Malin Fält Haakon Tveters Vei 76

Styremedlemmer som ikke er pá valg: Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45 Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17

B. Som varamedlemmer for 1 ár foreslás: 1.Stig Andreassen Busk Skøyenkroken 1 2.Kristine Büring Andersen Haakon Tveters Vei 41 3.Roy Hallangen Skøyenkroken 1 4.Per Jørgensen Skøyenåsveien 28

Som valgkomité for 1 ár foreslás: Per Jørgensen Skøyenåsveien 28 Mette Røkke Sigrid Undsets v.7 D

C. Som delegerte til obos generalforsamling foreslás: Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 Malin Fält Haakon Tveters Vei 76

Som varadelegert : Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17

Som representant med vara til styret i Oppsal Vaktmestersentral foreslás: Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56

Som vararepresentant : Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45

Oslo, 13.3.2013

I valgkomiteen for Oppsal Borettslag

Per Jørgensen /s/ Mette Røkke /s/


Orientering om borettslagets drift.

1. STYRETS ARBEID Det ble avholdt 11 ordinære styremøter samt 6 ekstraordinære møter fordelt som følger: 3 med OBOS Prosjekt, to møter vedrørende fjernvarmen og ett med Norsk Brannvern. I tillegg 2 møter med var forretningsfører vedrørende regnskap og budsjett. Det er i tillegg til ordinær generalforsamling ogsa avholdt en ekstraordinær samt to beboermøter. Det ble protokollert 128 saker i 2012.

2. BOLIGMASSEN Arbeidet med utredning av maling/oppussing av boligmassen fortsatt i 2012. Det ble til slutt utarbeidet tre forslag til rehabilitering som ble presentert pa en ekstraordinær generalforsamling med a fa frem en avtale. Det ble pa den ekstraordinære generalforsamlingen 23. mai vedtatt a male hele boligmassen, etter at det var lagt frem ulike alternativer for rehabilitering. OBOS Prosjekt ble hyret inn for a gjennomføre ett anbudsløp med potensielle entreprenører for rehabilitering av boligmassen. Dette i samarbeid med styret. Entreprenør ble valgt og møte avtalt i januar 2013 for signering av kontrakt. Det ble montert ny oppgangsbelysning samt utelys med husnummer i hele borettslaget. Belysningen er basert pa det siste innen lysteknologi. LED belysningen er strømbesparende og selve lampen vil ha en varighet pa bortimot 30 ar uten pæreskift. Det ble utført rensing av ventilasjonskanalene samt avdekket behov for utbedringer/endringer. Alle beboere med avvik ble tilskrevet. Styret haper at alle som ble tilskrevet har utbedret disse. Det er ogsa lagt opp vindavvisere pa noen av loftene da snøen kom inn nar det var sterk vind.

3. VÅTROMSREHABILITERINGEN Som kjent er garantitiden na over, men det er dessverre ikke slutt pa problemene. Det er spesielt varmekablene som har skapt problemer. Styret i borettslaget ønsker fortsatt a trygge de som skulle fa problemer med varmekablene fremover. Til det vurderes av styret a avslutte dette tilbudet. Manedsinnbetalingen via husleien som vi har hatt for a dekke varmekabelskader er avviklet og utbedringer fremover tas over det ordinære driftsbudsjettet. Avtale om utbedringer er inngatt med M-TEK AS og skal bestilles via driftskontoret.

4. UTEOMRÅDENE Borettslaget har avtale med Grønt og Rent om klipping/beplantning og stell av hekker mm. En del av utstyret pa lekeplassen ble rehabilitert, og nye trær plantet inn. Oppgradering av grøntomradene er ogsa blitt videreført. En del av lekeutstyret er rehabilitert.

5. UTBEDRING AV GANGVEIER/PARKERINGSPLASSER Det ble ogsa i 2012 utført noe arbeider pa gangveiene samt opprettelse av flere nye parkeringsplasser ved Fyrhuset.

6. FYRHUSET Fyringsanlegget med propangassfyring, ble avsluttet i forbindelse med sommeren. Hafslund Fjernvarme har tilknyttet borettslaget til det nye fjernvarmenettet. Borettslaget har hatt møter med Hafslund i denne forbindelse, og vi har deltatt i arbeidet med a fa en til en felles avtale for alle borettslagene som er tilsluttet Oppsal vaktmestersentral. Den


fremforhandlede felles avtale er na fullført, og denne har ført til en gunstig pris pr. kilowatt time. Avtalen sikrer oss en god forutsigbarhet i kostnadene fremover, og som vil gi oss en stabil pris. Denne avtalen har en varighet frem til 2020. Vi ma ogsa regne med at det i OSLO omradet vil bli forbud mot a fyre med olje/fossilt brensel etter 2020. Vi opprettholder den ene oljekjelen samt elektrokjelene so backup i tilfelle av driftsstans pa fjernvarmen. Vinduene i front av fyrhuset er blitt byttet ut da de eksisterende vinduer med rammer var i en slik forfatning at det matte gjøres noe uansett. Porter ble valgt da dette vil lette adkomsten for kommende arbeider, og ut fra økonomiske hensyn.

7. BORETTSLAGET PÅ INTERNETT

Borettslagets har en nettside hvor det ligger nyttig informasjon for beboerne. Web-adressen er: www.oppsalborettslag.no/

8. KABEL TV AVTALE Borettslaget har avtale med GET om TV og IKT.

9. DRIFTSKONTORET/VASKERIET Driftskontoret er borettslagets knutepunkt for beboere og styret. Dersom du som beboer har spørsmal, eller noe som du mener at styret bør orienteres om, er Mette Røkke den som kan hjelpe deg.

10.BEFARINGER AV FELLESAREALER I BORETTSLAGET. Styret har i ar gjennomført befaringer av borettslagets fellesarealer inne og ute. Rydding av loft og kjellere ble gjennomført var og høst ved hjelp av komprimatorbiler. Etter denne ryddingen registrerte at det fremdeles stod igjen en god del skrot pa loft og i kjellere. For a fjerne dette arrangerte vi en lokal idrettsklubb til fjerning av dette. Det er viktig at loft og kjellere er ryddige med tanke pa brannsikkerheten.

11.HUSLEIEN. Husleien ble vedtatt a settes ned med de tidligere nevnte kr.50,-. i 2013. (Se punkt 3)

12.VAKTMESTERTJENESTEN Oppsal Vaktmestersentral tar seg av alt utvendig arbeid som f eks gressklipping og snømaking samt bygningenes enklere driftsvedlikehold. De har ogsa ansvar for HMS-revisjon (HMS: Helse, Miljø og Sikkerhet) av lekeutstyret, mens det generelle HMS-ansvaret tilligger styret.

13.BRANNVERN I forbindelse med 10 ars kontrollen av slukkeutstyr har vi inngatt en avtale med Norsk Brannvern i forbindelse med denne oppgaven. Alle leiligheter fikk sjekket og etterfylt brannslukkingsapparater og montert nye røykvarslere. Det ble avholdt brannøvelser som vi hadde hapet pa at alle ville deltatt i, men det var tross alt et relativt godt fremmøte. I løpet av aret er det utført kontroll og bytte av batterier pa brannvarslerne pa loftene og i oppgangene.

14.KURS OG MØTER Styrets medlemmer har gjennom aret deltatt pa diverse møter i regi av OBOS. Det er ogsa holdt et felleskurs for styret i forbindelse med arbeid pa ?Styrerommet? som er OBOS sin portal for styremedlemmer.


15.PLANER FREMOVER - Arbeidet med utbedring av grøntanleggene og gangveiene vil fortsette. - Oppussing av bygningene, med maling. Første halvdel av boligmassen

gjennomføres i 2013. - Luftepipene vil bli kontrollert og reparert der det er behov. - Rehabilitering av gårdsplass og parkeringsplasser. - Vurdere takomlegginger etter behov samt gjennomgang av takmembraner over

balkongtak. - Refinansiering av boliglånene.

Som det fremgår har styret mange oppgaver å ta tak i, og en del av dette vil nødvendigvis ta noe tid.

Styret ønsker å ta mest mulig vedlikehold over driftsbudsjettet, og det er denne forbindelse overført penger fra driftskonto til særvilkår også i år

Styret Styret har kontor i Skøyenåsveien 19 B med kontortid mandag 11 – 14, onsdag 15 – 18 og torsdag 11 – 14. Telefon : 22 26 09 30 Telefax 22 26 91 53. E.post kan sendes til : [email protected]

Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Vaktmestertjeneste Borettslaget er med i sameiet Oppsal Vaktmestersentral (eierandel per 31.12.12 er 10,16 % ) Sentralen ble opprettet 01.04.1970 og betjener 6 borettslag i Oppsal- , 2 i Bøler-, 2 i Hellerud-området med ordinært vaktmesterarbeid. Dette omfatter til sammen 3.089 leiligheter. Sentralen står også til tjeneste med enklere reparasjonsarbeider for beboerne til selvkostpris, slik som reparasjon av kraner, tette avløp, sluk, klosetter, radiatorer o.a. Sentralen har kontorer i Løypeveien 2 og telefonen er 22 76 28 80 (Fax: 22 76 28 81). E.post: [email protected]. Åpningstid : 08.00-15.00. Sentralen har også en hjemmeside : www.oppsalvaktmestersentral.no. Det er ikke registrert skader eller ulykker i sentralen i 2012.

Parkering Borettslaget har 188 parkeringsplasser, samt 2 el-park. plasser og 15 garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien 19 B, tlf.22 26 08 30 ( Kontortid- se under STYRET ovenfor).

Nøkler/skilt Nøkler/rekvisisjon til oppgangsdør kan kjøpes/bestilles ved henvendelse til driftskontoret. Dette gjelder også skilt til ringeklokke og postkasse.

Vaskeri Fellesvaskeriet er i Skøyenåsveien 19 B og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Betaling skjer med vaskekort som kan kjøpes på driftskontoret.

mailto:[email protected]

ftp://E.post:[email protected]/

http://www.oppsalvaktmestersentral.no/


Renhold Borettslaget har avtale med Øko-Rent om vask av trappeoppganger / fellesarealer

Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker ogsa bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Oppstar det skade i leiligheten, skal beboer sørge for a begrense skadeomfanget mest mulig og prøve a kartlegge arsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS pa telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig handverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Innboforsikring Den enkelte andelseier ma selv sørge for a ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar a anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar a sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er palagt a risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet a gjøre i borettslagets regi.

Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte ma det ogsa oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver maned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS.

mailto:[email protected]


Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for a melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen pa www.obos.no. Ved spørsmal om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS pa telefon 02333.

Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter pa hjemmetelefon, mobil, fast bredband og mobilt bredband. Rabatten fas ved a oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.

Kabel-TV

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbandstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt pa digital-TV, telefoni og bredbandstjenester. Spørsmal knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste pa telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS pa vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.

Energiregnskap Borettslaget far levert et arlig energiregnskap fra OBOS. Formalet med energiregnskapet er a gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt pa romoppvarming, varmtvann, belysning, fellesvaskeri og lignende.

Energiregnskap 2012 Oppsal borettslag

Det graddagskorrigerte energiforbruket i Oppsal borettslag var i 2012 pa 8 097 454 kWh tilsvarende et spesifikt forbruk pa 179 kWh/m2.

Utslippet av klimagassen CO2 relatert til energiforbruket var i 2012 pa 2489 tonn. Dette var pa niva med tidligere ar. Fellesforbruket av energi var pa 4 369 466 kWh. Det ble i 2012 konvertert til fjernvarme i borettslaget. Fellesforbruket har variert noe de siste arene. Det anbefales a fokusere pa fellesforbruket fremover, for a holde dette pa et sa lavt niva som mulig.

Sammenlignet med andre sammenlignbare boligselskaper er energiforbruket i Oppsal borettslag normalt.

Forbruksutvikling

http://www.obos.no/

http://www.obos.no/

http://www.get.no/


Formål

Privat [kWh]

Husholdning 1 808 346 1 925 299 1 826 450 1 863 994

Varmtvann

Felles [kWh]

1 808 346 1 925 299 1 826 450 1 863 994

Gårdsanlegg 384 563 417 092 381 921 416 233

Oppvarming

Totalforbruk

2 983 172

6 984 427

4 144 511

8 412 201

3 714 206

7 749 027

3953 233

8097 454

Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Større vedlikehold og rehabilitering

2012- 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys 2011 - 2011 Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78,

Div takarbeider, plen mot T -bane. 2010 - 2010 Utvidelse av parkeringsplasser, opprusting av lekeplassen

og asfaltering/terrengjustering. 2009 - 2009 Oppu ssing av vaskeri fullført - innkjøp av nye maskiner

rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Oppussing av styrekontor. Nye trapper med varmekabler.

2008 – 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak 2006 - 2006 Installasjon av propangass fyringsanlegg.

http://www.energimerking.no/


2005 – 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling

av oppganger og opprustning av uteanlegg 2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap 2000 - 2002 Vatromsrehabilitering 2000 - 2001 Nye ytterdører og calling - anlegg

1999 - 1999 Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard) 1997 - 1998 Utskiftning av entredører 1995 - 1997 Utbedring/omtekking av tak 1995 - 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplassen. 1994 - 1994 Nye balkonger-utvendig maling 1994 - 1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom 1987 - 1987 Vindusutskiftning


160 - OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL

RESULTATREGNSKAP

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader

Innbetalinger - avregning 2012

Andre inntekter

Regnskap

2012

15 463 692

857 206

1 812 871

Regnskap

2011

15 898 152

145 331

402 056

Budsjett

2012

16 875 000

0

445 000

Budsjett

2013

17 388 000

0

250 000

SUM DRIFTSINNTEKTER 18 133 769 16 445 540 17 320 000 17 638 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader -10 482 581 -10 336 420 -11 100 000 -11 545 000

Styrehonorar -179 600 -173 200 -180 000 -180 000

Avskrivninger -223 261 -284 954 -284 000 -334 000

Revisjonshonorar -10 500 -10 375 -11 000 -11 000

Forretningsførerhonorar -103 544 -100 528 -104 000 -107 700

Konsulenthonorar -77 784 -248 646 -150 000 -60 000

Kontingenter -375 0 0 0

Drift og vedlikehold -891 916 -182 943 -500 000 -130 000

Forsikringer 0 0 -91 000 -110 000

Andre driftskostnader

-6 166 209 -5 111 987 -4 900 000 -5 160 300

SUM DRIFTSKOSTNADER -18 135 770 -16 449 054 -17 320 000 -17 638 000

DRIFTSRESULTAT -2 000 -3 514

0

0

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter 3 608 3 634 0 0

Finanskostnader -1 607 -119 0 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 2 000 3 514 0 0

ÅRSRESULTAT 0 0 0 0

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

31

BALANSE

Oppsal Borettslag

2012 2011

Varige driftsmidler 650 262 683 773

Aksjer og andeler 2 000 2 000

Langsiktige fordringer 34 000 34 000

SUM ANLEGGSMIDLER 686 262 719 773

OMLØPSMIDLER

Restanser felleskostnader 316 403 899

Kundefordringer 49 604 0

Kortsiktige fordringer 1 092 512 526 998

Driftskonto i OBOS 202 245 550 035

Innestående bank 45 309 0

SUM OMLØPSMIDLER 1 389 987 1 480 931

SUM EIENDELER 2 076 249 2 200 704

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital 0 0

SUM EGENKAPITAL 0 0

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld 413 781 554 117

Skyldig offentlige myndigheter 646 131 683 159

Annen kortsiktig gjeld 1 016 337 963 429

SUM KORTSIKTIG GJELD 2 076 249 2 200 704

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 2 076 249 2 200 704

Pantstillelse 0 0

Garantiansvar 0 0

Styret for Oppsal Vaktmestersentral OSLO, 26.02. 2013

Nils Roverudseter /s/

Nils Jakob Aae /s/

Bent Egholm /s/ Nora

Fause /s/ Per

Fremstad/s/

Ottar Johannesen/s/

Morten Lystad/s/

Anders M. Pilgaard/s/

Ida Maria Sætre/s/

Erik Walberg /s/


HUSORDENSREGLER FOR OPPSAL BORETTSLAG

Hver enkelt andelseier eller andre som bor i leiligheten er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir etterkommet. Husordensreglene inneholder ikke bare plikter, men også praktiske opplysninger som skal sikre trivsel i borettslaget samt at beboerne tar et felles ansvar for vårt boområde. Alle saker som ønskes tatt opp må sendes skriftlig til borettslagets styre. Meldinger fra styret til borettshaverne skal gjelde på samme vis som husordensreglene. Husordensreglene inngår som en del av andelshavers kontrakt og er utarbeidet for å skape et godt bomiljø i borettslaget. Det vil si at brudd på husordensreglene er et brudd på den inngåtte kontrakt med borettslaget.

RO 1. Det skal i hovedsak være ro i leiligheter og trappeoppganger mellom kl. 23.00 og 06.00.

Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret. Av hensyn til naboer og den begrensede lydisoleringen mellom boenhetene, bes alle om bruke sunn fornuft ved bruk av TV, radio, stereoanlegg, hjemmekino, vaskemaskiner o.l. Dette innebærer bl.a. at balkongdører og vinduer skal være lukket ved høy lyd i boligen.

2. Støyende arbeid i leiligheten (som bl.a. oppussing) skal bare skje mellom 07.00 – 21.00 mandag til fredag, og mellom 09.00 – 17.00 p lørdager. Søndager og helligdager skal ikke slikt arbeid utføres. Dersom slikt arbeid skal utføres, skal det informeres i god tid ved hjelp av oppslag i egen

oppgang og nabooppgangene.

3. Selskap/ fest skal i utgangspunktet holdes innen de gjeldene ordensreglene. Dersom det er forventet at støy fra et selskap eller fest g r utover grensen for akseptabel støy eller den vanlige

stilletiden, skal naboer i oppgangen varsles og gjerne ogs nabooppgangene ved oppslag p oppslagstavlene. Dersom noen av beboerne ber om at festen begrenses i stilletiden, skal dette ønsket etterkommes.

OPPHOLD I TRAPPEOPPGANGER/ VASK AV TRAPPER 4. Det henstilles til den enkelte p se at unødig opphold i gangene unng s. Ekkoeffekten i v re

trappeoppganger er stor og ofte til sjenanse for beboerne.

5. Vask og renhold av trapper utføres av firma en gang i uken.

6. Beboerne henstilles om ta inn dørmatten den dagen i uken n r trappeoppgangene vaskes, slik at

renholdsfirmaet lettere kan utføre arbeidet sitt.

7. Utover dørmatten skal ingen gjenstander plasseres i trappeoppgangen. Dette gjelder for eksempel ogs sykler og barnevogner. Sykler og barnevogner kan settes i bomberom eller annet egnet kjellerrom. Oppgangene skal ha fri ferdsel ved behov for evakuering eller transport av syke. Dette er regulert av brannforskriften.

AVFALL OG SØPPEL 8. Søppel skal sorteres og pakkes forsvarlig inn før det kastes i miljøskapene ute. Papir og papp

kastes i egne innkast i miljøskapene. Alle søppelposer skal knytes godt igjen. Avfall og papir skal ikke under noen omstendigheter hensettes utenfor søppelskapene. Dersom et søppelskap er fullt, vennligst kast i nærmeste skap der det ikke er fullt.

9. Større pappesker og gjenstander bringes av beboerne til egen kontainer ved borettslagets driftsbygning. Glass/ metall og spesialavfall har også egne kontainere på samme sted. Nøkkel til spesialavfallskontainer lånes på driftskontoret. Åpningstidene til driftskontoret er: mandag kl. 11-14, onsdag kl. 15-18, torsdag kl. 11-14. Kontorets telefonnummer: 22 26 09 30.

10. Oppussingsavfall/ bygningsavfall m kjøres vekk av den enkelte beboer.


11. Den enkelte beboer oppfordres til sortere avfallet sitt i henhold til renovasjonsetatens

anbefalinger i de dertil egnede kontainere.

12. Søppel skal ikke settes eller oppbevares i oppganger eller kjeller.

LUFTING – VENTILASJON

13.I den verste kuldeperioden bør en unngå å lufte over lengre tid. Vegger, gulv og tak

blir fort sterkt nedkjølt, og det trengs uforholdsmessig mye varme for å varme opp

leiligheten slik at en får det lunt og behagelig igjen. Effektiv lufting får en ved å åpne

vinduer helt, gjerne med gjennomtrekk i en kort periode. Lufting må ikke skje

gjennom entredør til oppgang. Temperaturen i leilighetene kan reguleres ved

hjelp av termostatkrana på radiatorene. På maks (3 pluss to streker) skal de gi ca 22

grader celsius i leilighetene.

14.Våre leiligheter har naturlig ventilasjon. Dette er et vanlig ventilasjonssystem i eldre

boliger som våre. Dette systemet fungerer ved at det fra våtrom og kjøkken føres

kanal opp over yttertak. På grunn av temperatur- og høydeforskjell skapes et

undertrykk i leiligheten. Undertrykket trekker frisk luft inn i leiligheten gjennom

ytterveggsventiler i oppholdsrom. Derfra vandrer luft til våtrom gjennom luftspalte

under dør eller trekkes ut gjennom lufteluke på kjøkken.

15. Ved denne formen for ventilasjon m det luftes bevisst for oppn tilfredsstillende luftkvalitet og et lavt energiforbruk. Boliger som er for tette slik at det er d rlig luftutskiftning, kan f sopp-, mugg- eller r teskader, da fuktigheten lagres i ytterveggene.

16. I v re leiligheter er det kun tillatt benytte kjøkkenvifte med kullfilter og resirkulasjon. Det er

IKKE tillatt montere kjøkkenvifte verken i yttervegg eller innvendig luftepipe.

17. Beboer/ eier holdes økonomisk ansvarlig for kostnader som p føres borettslaget dersom reglene ikke overholdes.

VASKERIET 18. Vaskeriet er pent hele døgnet alle dager.

19. Retningslinjer for bruk av vaskeriet er oppsl tt i vaskeriet og skal følges.

PARKERING 20. Vi henstiller til beboerne med parkeringsplasser og garasjer om benytte disse.

21. Borettslagets parkeringsplasser er forbeholdt de som leier disse. Parkering av biler er forbudt p borettslaget omr de utenom de oppmerkede parkeringsplassene. Overtredelse kan føre til

borttauing uten varsel. Kortere opphold for av- og p lessing tillates, dog slik at det er synlig aktivitet ved kjøretøyet.

22. Beboere plikter underrette sine besøkende om borettslagets parkeringsbestemmelser.

23. Det er utarbeidet retningslinjer for leie av parkeringsplass og garasje i borettslaget. Disse

anses som en del av husordensreglene.

LÅSING OG SLUKKING 24. Utgangsdørene skal holdes lukket og l st. Dersom noen beboere m holde utgangsdørene oppe

f.eks. ved av-/p lessing fra bil o.a., m vedkommende sørge for at døren etter endt ærend blir forsvarlig lukket og l st.

25. Selgere og andre uvedkommende skal ikke slippes inn. Borettslaget har reklamekasser ute der

leverandører og andre kan legge reklame.


26. Dører til kjeller, loft og vaskeri skal være l st. P se at lys slukkes n r lokalet forlates. Oppgangsog utebelysning tennes og slukkes automatisk.

LOFT OG KJELLER 27. Beboerne skal holde lofts- og kjellerboder ryddige. Taklukene m være lukket n r været tilsier

det. Tøy som tørkes p loftet m være s godt vridd/ sentrifugert at det ikke drypper p tregulvene.

Loft og kjellervinduene skal alltid holdes lukket.

28. Det er ikke tillatt lagre gjenstander p fellesarealene i kjeller og p loft. Lagring av kortere varighet

kan tillates (inntil 4 m neder). Gjenstandene m være merket med navn og dato for n r de ble plassert der. Gjenstander som ikke er merket, vil bli fjernet uten forutg ende varsel.

OVERLATING AV BRUK 29. Overlating av bruk av leiligheter m kun skje etter søknad og eventuell innvilgelse fra styret i

borettslaget. En godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Overlating av bruk er begrenset til tre r, og forutsetter at andelseieren selv har bodd i leiligheten

minst ett av de siste to rene før søknaden om overlating av bruk. Søknad om bruksoverlating fremsendes gjennom forretningsfører.

DYREHOLD 30. Dyrehold er tillatt p spesielle vilk r. Skjema for registrering av dyrehold f s p styrekontoret

31. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene ang ende dyrehold og

straffebestemmelser som gjelder for holde dyr. Hunder skal føres i b nd p borettslagets omr de.

b. Eier av dyret m straks fjerne ekskrementer som dyret m tte etterlate p borettslagets eiendom. c. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret m tte p føre person

eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader p blomster, planter, grøntanlegg mv.

d. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, br k etc. eller p annen m te er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppn s. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

e. Alle katter og hunder i borettslaget skal merkes med navn og telefonnummer til eier eller godkjent chip.

32. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted

registrere eventuelle dyr husholdningen har.

33. Det er ikke tillatt lage innretninger slik at dyr fritt kan g inn og ut av leilighet eller opp og ned av

balkonger.

34. Dersom reglene for dyrehold i borettslaget ikke etterkommes av beboer, kan styret kreve dyret

fjernet fra borettslaget, eller at beboer flytter fra borettslaget.

BYGNINGSMESSIGE ENDRINGER 35. Bygningsmessige endringer m ikke foretas uten godkjenning av styret. Dette gjelder for

eksempel:

- Oppsetting av markiser/ utvendig solavskjerming, parabolantenner. - Skifte av utgangsdører og vinduer - Rivning/ flytting av innvendige vegger m. m.

- Flytting/utvidelse av vann- og avløpsrør til andre rom utenfor opprinnelig kjøkken/bad.

36. Overflatebehandling av balkongdekke og vegger skal kun skje med produkter godkjent/ anvist av styret.

37. Andelseier holdes økonomisk ansvarlig for kostnader som p føres borettslaget dersom reglene ikke overholdes.


38. Andelseier har det fulle ansvar for at tiltak utføres forsvarlig og forskriftsmessig, selv om

tillatelse foreligger fra styret.

ALMINNELIGE ORDENSREGLER 39. Leiligheten m ikke brukes slik at den sjenerer andre beboere. Det er ikke tillatt riste tepper,

lufte dyner o.l. fra balkongene eller gjennom vinduer.

40. Alle innendørs fellesarealer i borettslaget er røykfrie, inklusive trappoppganger, felleskjellere, alle korridorer, loft og vaskeriet. Ikke kast sneipen ute, men ta den med deg til nærmeste søppelkasse og kast den n r gloen er slukket.

41. Alle beboere m verne om plener, beplantning og leke-/parkomr de og benytte disse med omtanke. Det er ikke tillatt legge ut mat til fuglene, da dette ofte trekker til seg rotter og mus.

Det er enhver beboers plikt p se at plen og beplanting blir vernet om og vedlikeholdt.

42. Det er generelt ikke tillatt med utvendig vask av bil eller andre større kjøretøy p borettslagets omr de.

43. Unødig bil- og motorsykkelkjøring p anleggets veier er ikke tillatt. Det m heller ikke hensettes kjøretøyer, tilhengere o.l. utenfor oppmerkede felter p anlegget. Alle beboere har et felles ansvar for at anleggets eiendom, bygninger, maskiner og grøntanlegg holdes i forsvarlig stand.

44. Det er forbudt benytte eller lagre brannfarlige og helseskadelige væsker i kjeller eller p loft. Gass m ikke under noen omstendighet oppbevares i kjeller p grunn av eksplosjonsfare.

45. Det er ikke tillatt med trekullgrill/ engangsgrill p balkongene. Bruk av elektrisk grill eller gassgrill

er tillatt.

Oppsal borettslag er andelshavernes eiendom. Det er andelshaverne som i fellesskap er økonomisk ansvarlig for at eiendommen blir holdt i god stand.

til beboerne i oppsal borettslag - obos herborvi · leder nils borgar roverudseter haakon tveters...

Documents