thuyết minh đồ án quy hoạch chung đô thị duyên...

ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC

C H Ư Ơ N G I V : G I Ả I P H Á P Q U Y H O Ạ C H K I Ế N T R Ú C

IV.1. CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CHÍNH

IV.2. CƠ CẤU PHÂN KHU

IV.3. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

IV.4. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

IV.5. QUY ĐỊNH VỀ KIỂM SOÁT KHÔNG GIAN KTCQ

IV.6. QUY ĐỊNH VỀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

33


IV.1. CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CHÍNH:IV.1.1. Cơ cấu sử dụng đất:

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ vào các chức năng sử dụng đất được lập theo nguyên tắc sau:

+ Phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội tại địa phương;

+ Đảm bảo theo quy hoạch chung khu kinh tế Định An;

+ Đảm bảo theo các quy chuẩn hiện hành về sử dụng đất;

+ Đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật;

+ Giao thông hợp lý, rõ ràng;

+ Tiết kiệm chi phí đàu tư xây dựng hạ tầng;

+ Phù hợp với phân đợt đầu tư xây dựng.

Cơ cấu quỹ đất khu dịch vụ công nghiệp quy mô 305ha phân bổ vào các chức năng sử dụng đất chính sau:

Đất nhà máy, kho tàng : 204,17ha, chiếm 66,9%;

Đất cây xanh : 38,06ha, chiếm 12,5%;

Đất hạ tầng kỹ thuật : 3,2ha, chiếm 1,0%;

Đất giao thông : 39,06ha, chiếm 12,8%;

Đất khác : 20,51ha, chiếm 6,7%.

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP

QUY ĐỊNHHIỆN HÀNH

TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (Ha)

TỈ LỆ(%)

QCVN01:2008 (%)

1 Đất dịch vụ công nghiệp 204,17 66,9%

2 Đất cây xanh 38,06 12,5% ≥10

3 Đất hạ tầng kỹ thuật 3,20 1,0% ≥1

4 Đất giao thông 39,06 12,8% ≥8

5 Đất mặt nước 20,51 6,7%

Cộng 305,0 100,0%

34


V.1.2. So sánh định hướng với phương án:- Cơ cấu sử dụng đất Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc đảm bảo theo định hướng quy hoạch

chung khu kinh tế Định An và theo Quyết định số 1498/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 của UBND tỉnh Trà Vinh V/v Phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc, tỉnh Trà Vinh.

BẢNG SO SÁNH CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT SO VỚI ĐỊNH HƯỚNG

TT CƠ CẤU ĐẤT DIỆN TÍCH

(Ha)TỈ LỆ(%)

TỈ LỆ THEO QĐPD NV (%)

GHI CHÚ

1 Đất dịch vụ công nghiệp

204,17 66,9% 55-68% Đảm bảo

2 Đất cây xanh 38,06 12,5% 10 – 15% Đảm bảo

3 Đất hạ tầng kỹ thuật

3,20 1,0% 2% Đảm bảo

4 Đất giao thông 39,06 12,8% 15% Đảm bảo

5 Đất mặt nước 20,51 6,7% 5 - 10% Đảm bảo

Cộng 305,0

100,0%

35


IV.2. CƠ CẤU PHÂN KHU:Căn cứ đặc điểm hiện trạng khu quy hoạch, dự kiến phân chia khu dịch vụ

công nghiệp thành các phân khu chính phía Đông và phía Tây sông Cây Xoài với các loại hình dịch vụ như sau:

SƠ ĐỒ PHÂN KHU KHU DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP

a. Phân khu phía Đông sông Cây Xoài:- Phạm vi từ ranh giới phía Đông khu quy hoạch đến sông Cây Xoài.

- Đặc điểm khu vực đầu hướng gió so với các khu công nghiệp (Ngũ Lạc, Đôn Xuân…), điều kiện tiếp cận giao thông thuận lợi đến trung tâm Thị xã Duyên Hải qua tuyến đường phía Bắc kênh đào Trà Vinh.

- Các khu chức năng phân khu phía Đông sông Cây Xoài như sau:

Khu dịch vụ văn phòng cho thuê và giới thiệu sản phẩm :

- Là khu chức năng bố trí các hạng mục công trình hỗ trợ hoạt động kinh doanh, xúc tiến thương mại và giới thiệu sản phẩm các nhà máy sản xuất công nghiệp.

- Dự kiến bố trí dọc tuyến giao thông phía Bắc ranh quy hoạch thuận tiện tiếp cận giao thông..

- Các hạng mục công trình bao gồm:

+ Khu văn phòng cho thuê (chi cục thuế, ngân hàng, bưu điện, văn phòng đại diện các nhà máy);

+ Trung tâm triển lãm và giới thiệu sản phẩm công nghiệp;

+ Trung tâm hội nghị và xúc tiến đầu tư;

+ Trung tâm y tế.

36


Khu nghiên cứu - đào tạo - chuyển giao công nghệ:

- Là khu chức năng bố trí các hạng mục công trình phục vụ nghiên cứu phát triển sản phẩm công nghiệp đặc biệt công nghiệp công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ theo yêu cầu.

- Dự kiến bố trí về phía Nam, bờ kênh đào Trà Vinh khai thác cảnh quan cây xanh mặt nước và không gian sinh thái.

- Tại đây se bao gồm các hạng mục công trình như:

+ Khu nghiên cứu, phát triển sản phẩm công nghiệp;

+ Khu đào tạo chuyển giao công nghệ;

+ Khu lưu trú chuyên gia ngắn hạn.

b. Phân khu phía Tây sông Cây Xoài:- Phạm vi từ sông Cây Xoài đến ranh giới phía Tây khu quy hoạch.

- Đặc điểm vị trí liền kề khu kho ngoại quan (theo định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An) và thuận lợi tiếp cận giao thông đường thủy lẫn đường bộ.

- Dự kiến tổ chức các loại hình kho bãi logistics và hậu cần hỗ trợ sản xuất công nghiệp như sau:

+ Kho dịch vụ cho thuê;

+ Bãi xuất nhập hàng hóa và trung chuyển container;

+ Công trình điều hành hoạt động Logistic;

+ Cảng và kho cảng ưu tiên vị trí gần sông;

+ Trạm nhiên liệu;

+ Trạm bảo dưỡng và sửa chữa phương tiện vận tải.

- Ngoài ra dự kiến tổ chức khu cây xanh cảnh quan, mặt nước dọc sông Cây Xoài liên kết hai phân khu chính, kết nối cảnh quan khu vực kênh đào Trà Vinh.

37


IV.3. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT:IV.3.1. Nguyên tắc chung:

Phân khu chức năng hợp lý, thể hiện được mối quan hệ của các chức năng dịch vụ hỗ trợ cho công nghiệp. Các khu chức năng phân bố không bị ảnh hưởng lẫn nhau và làm ảnh hưởng đến môi trường chung của khu vực.

Giao thông chính, phụ và lối ra vào khu dịch vụ công nghiệp thể hiện được sự mạch lạc, thuận tiện, dễ dàng kết nối vào các hệ thống giao thông bên ngoài.

Tỷ lệ sử dụng đất cho các khu chức năng hợp lý, phù hợp với định hướng. Duy trì và nạo vét các kênh, tổ chức mảng cây xanh kết hợp mặt nước, tạo

cảnh quan đẹp trong khu dịch vụ công nghiệp, đặc biệt là khu vực cảnh quan tiếp giáp kênh rạch và kênh đào Trà Vinh.

Diện tích lô đất được phân chia tùy theo nhu cầu sử dụng. Khu kho tàng bố trí ở vị trí giao thông thuận tiện, an toàn cho việc nhập và

xuất hàng hóa. Khu xử lý hạ tầng kỹ thuật: trạm xử lý nước, rác bố trí hợp lý, giao thông

thuận tiện.

IV.3.2. Quy hoạch sử dụng đất toàn khu

Từ những nguyên tắc và cơ cấu được phân bố như trên, quy hoạch sử dụng đất được phân thành các chức năng sử dụng đất chính như: đất nhà máy, kho tàng; đất công trình dịch vụ công nghiệp; đất hạ tầng kỹ thuật; đất cây xanh mặt nước và đất giao thông cụ thể cho từng khu chức năng như sau:

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU

38


Bảng thống kê sử dụng đất toàn khu

STT

KH

LÔCHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DT

(ha)

MĐXD

(%)

DTXD(ha)

CHIỀU CAOQH

DTSÀN XD (ha)

HỆ SỐ

SDĐ(Lần

)

I ĐẤT CT DỊCH VỤ, CÔNG NGHIỆP 204,17 81,6

7 Tối đa 408,34 2,00

1 E1 Đất công trình dịch vụ công nghiệp 7,03 40 2,81 5 Tầng 14,06 2,00









10 E10 Đất công trình dịch vụ công nghiệp 15,99 40 6,40 5 Tần

g 31,98 2,00


g 36,40 2,00


g 36,68 2,00

13 E13 Đất công trình dịch vụ công nghiệp 33,14 40 13,2

6 5 Tầng 66,28 2,00

II ĐẤT CÁC KHU KỸ THUẬT 3,20 0,96 Tối đa 1,92 1,20

1 G Trạm xử lý nước thải 3,20 30 1,92 2 Tầng 1,92 1,20

III ĐẤT CÂY XANH 38,06 0,96 Tối đa 0,55 0,05

1 F1 Cây xanh tập trung 2,67 5 0,13 1 Tầng 0,13 0,05




7 H1 Cây xanh hành lang bảo vệ 1,56 - - - - - -







39


STT

KH

LÔCHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DT

(ha)

MĐXD

(%)

DTXD(ha)

CHIỀU CAOQH

DTSÀN XD (ha)

HỆ SỐ

SDĐ(Lần

14 Cây xanh cách ly ven kênh đào Trà Vinh 3,74 - - - - - -

III ĐẤT MẶT NƯỚC 20,51

V ĐẤT GIAO THÔNG 39,06

TỔNG CỘNG 305,0 27,3 83,2 410,8 1,3

40


IV.4. QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN:

IV.4.1. Các nguyên tắc và yêu cầu chung trong công tác tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan:

- Việc tổ chức không gian cảnh quan quy hoạch dựa trên nguyên tắc phù hợp với cơ cấu phân khu chức năng.

- Đảm bảo quy chuẩn quy phạm của Nhà nước về thiết kế Quy hoạch;

- Đảm bảo tuân thủ đồ án quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030;

- Đảm bảo mối liên hệ của khu quy hoạch với các khu vực xung quanh;

- Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức năng đô thị. Tận dụng địa hình tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội để tổ chức không gian đô thị và bố trí hệ thống kỹ thuật đạt hiệu quả cao về thẩm mỹ, về đầu tư và khai thác sử dụng.

- Định hướng các trục cảnh quan chính trong khu công nghiệp, các điểm nhấn.

- Xác định được các công trình điểm nhấn trong không gian khu vực quy hoạch các hướng, tầm nhìn chính.

- Xác định được chiều cao xây dựng, khoàng lùi công trình trên các tuyến đường, các lô đất một cách hợp lý nhằm tạo hiệu quả mặt đứng.

- Phù hợp điều kiện địa hình, địa chất, hài hòa với cảnh quan khu vực.

IV.4.2. Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu:

- Vùng cảnh quan khu vực này được ưu tiên khai thác hình thành theo tuyến dọc theo các Sông, rạch (sông Cây Xoài, sông Cây Da, sông Giáp Nước) song kết hợp các không gian xây dựng công trình và các không gian mở nhằm giảm thiểu tác động tối đa đến môi trường

- Không gian khu vực này được tổ chức liên hoàn kết nối với hệ thống sông, rạch bên ngoài. Bên cạnh đó các khu vực này cũng được bố trí cách ly bằng khu cây xanh hành lang bảo vệ kênh rạch theo dạng tuyến.

IV.4.2.1. Phân vùng không gian cảnh quan:

- Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc được định hướng phân thành 2 vùng không gian cảnh quan chính: vùng phía Đông sông Cây Xoài khoảng 202,7ha và vùng phía Tây sông Cây Xoài khoảng 89,4ha.

- Vùng phía Đông gần với đô thị (Duyên Hải), khu trung tâm hành chính huyện Duyên Hải có các chức năng kho cảng (vị trí tiếp cận kênh đào Trà Vinh và các sông, kênh lớn) và dịch vụ hỗ trợ các hoạt động thương mại: khu văn phòng cho

41


thuê, giới thiệu sản phẩm cho khu công nghiệp Ngũ Lạc giáp ranh phía Bắc; khu vực nghiên cứu – đào tạo – chuyển giao công nghệ với các chức năng ngân hàng, thuế, triển lãm, trung tâm hội nghị, trung tâm y tế, khu đào tạo, khu lưu trú ngắn hạn. Vùng cảnh quan phía Đông có mối liên hệ gần gũi với không gian đô thị.

- Vùng phía Tây với đặc điểm vị trí liền kề khu kho ngoại quan (theo định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An) và thuận lợi tiếp cận giao thông đường thủy lẫn đường bộ, là khu vực phát triển cảng, kho bãi logistics và hậu cần hỗ trợ sản xuất công nghiệp, trạm nhiên liệu, trạm bảo dưỡng và sửa chữa phương tiện vận tải. Vùng cảnh quan phía Tây có mối liên hệ với chức năng công nghiệp và hậu cần công nghiệp.

- Ngoài ra dự kiến tổ chức khu cây xanh cảnh quan, mặt nước dọc sông Cây Xoài quy mô diện tích khoảng 12,9 ha liên kết hai phân khu chính, kết nối cảnh quan khu vực kênh đào Trà Vinh.

Sơ đồ phân vùng cảnh quan khu dịch vụ công nghiệp

Cảnh quan toàn khu nhìn từ hướng Nam

42


a. Phân vùng cảnh quan:

- Cảnh quan cây xanh mặt nước kênh Đê;

- Cảnh quan công viên cây xanh;

- Cảnh quan bờ sông Cây xoài sông Cây Da, sông Giáp Nước;

- Cảnh quan khu công trình thương mại dịch vụ;

b. Các tuyến kết nối cảnh quan khu quy hoạch

- Tuyến cảnh quan cây xanh đường D7, D8– dọc sông Cây Xoài và sông Cây Da;

- Tuyến cảnh quan tuyến số 5– phía Bắc Khu dịch vụ công nghiệp bố trí các công trình thương mại dịch vụ, tạo điểm nhấn cho khu vực;

- Trục đường N5 - N6 - N7 là trục đường cây xanh cảnh quan

- Tuyến cảnh quan phía Bắc kênh Đào Trà vinh – là trục đường cảnh quan chính vừa là tuyến giao thông đối ngoại kết nối với các khu vực bên ngoài, kết nối các khu chức năng trong khu kinh tế Định An.

IV.4.3. Giải pháp tổ chức Không gian cảnh quan dọc các trục đường chính:1. Trục cảnh quan chính

- Trên các tuyến đường khu vực tổ chức cây xanh tán lớn tạo bóng mát, tạo lập các không gian công cộng có cảnh quan đẹp, hài hòa. Tổ chức các tuyến giao thông kết nối và tạo lập mới tầm nhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên như công viên, công trình công cộng. Tổ chức không gian đi bộ với cảnh quan đẹp, tiện ích đô thị phong phú dọc theo hè phố các tuyến đường.

Cụm công trình thuộc thương mại dịch vụ

43


- Các trục đường chính trong khu vực gồm tuyến đường phía Bắc dọc kênh đào Trà Vinh, tuyến đường số 5 tiếp giáp với khu công nghiệp Ngũ Lạc, tuyến đường D3 tiếp giáp với khu trung tâm huyện Duyên Hải, các tuyến đường D7, D8 dọc các con sông, Trục đường N5 - N6 - N7 đi giữa toàn khu là trục cảnh quan chính.

- Tổ chức không gian trên các trục đường chính chủ yếu tạo nên sự đồng bộ, thống nhất về không gian kiến trúc cảnh quan trên cùng một tuyến đường, chú ý đến sự hài hòa về hình thức kiến trúc của các công trình dịch vụ, hoặc khu kho bãi, khu cây xanh. Định hướng tổ chức cây xanh dạng tuyến dọc các trục đường.

- Đối với các trục đường ven kênh rạch, ngoài hình thức tổ chức cây xanh bóng mát dọc tuyến đường, tổ chức thêm các khu cây xanh ven sông tạo không gian mở thoáng mát và tạo thêm cảnh quan tự nhiên cho khu vực.

2. Điểm nhấn khu vực Khu điều hành, các công trình dịch vụ- Hình khối kiến trúc: Hình khối mạnh me, cách điệu tạo các không gian phong phú, thu hút tầm nhìn;- Màu sắc: Dùng những màu sắc tươi sáng, bắt mắt;- Ánh sáng: Các công trình có không gian lớn nên thiết kế lấy sáng tự nhiên, nên kết hợp ánh sáng nhân tạo về đêm để tạo hiệu ứng không gian sinh động;- Hình thức kiến trúc chủ đạo: Phong cách hiện đại, kiến trúc phù hợp với công năng và tính chất từng công trình;- Khu vưc cảnh quan không gian mơ:+ Các mảng không gian mở chính bao gồm: hệ thống công viên cây xanh bao quanh toàn khu và các khu công viên tập trung lớn được bố trí hợp lý giữa các công trình;+ Các tuyến không gian mở tổ chức dọc theo các trục giao thông chủ đạo, đường đi bộ;+ Những khoảng không gian mở, không gian xanh liên kết với không gian xanh của toàn khu vực.

IV.4.4. Không gian mở:

Không gian mở trong khu vực quy hoạch chủ yếu là hệ thống không gian mở với cây xanh mặt nước dọc sông, kênh rạch và hệ thống không gian mở liên hoàn giữa các khu chức năng dịch vụ.

a. Không gian cây xanh mặt nước: không gian cây xanh dọc các kênh rạch góp phần tạo cảnh quan liên tục cho khu dịch vụ công nghiệp.

- Vùng cảnh quan khu vực này được ưu tiên khai thác hình thành theo tuyến dọc theo cách Sông, rạch sông Cây Xoài, sông Đường Đìa, sông Cây Da, rạch Sáu Chẹt) song kết hợp các không gian xây dựng công trình và các không gian mở nhằm giảm thiểu tác động tối đa đến môi trường tự nhiên trong quá trình khai thác sản xuất.

44


- Không gian khu vực này được tổ chức liên hoàn kết nối với hệ thống sông, rạch bên ngoài. Bên cạnh đó các khu vực này cũng được bố trí cách ly bằng khu cây xanh hành lang bảo vệ kênh rạch theo dạng tuyến.

- Sông Cây Xoài là trục cảnh quan chính cho toàn khu vực quy hoạch kết nối từ hồ điều hòa phía Bắc khu công nghiệp tới Kênh đào Trà Vinh.

- Cây xanh trong khu được tổ chức theo trục, tuyến, kết nối với công viên hồ điều hòa thành hệ thống công viên cây xanh liên tục trong toàn khu vực tạo nên một tổng thể hài hòa với môi trường thiên nhiên, cây xanh, mặt nước,...

- Hệ thống cây xanh hành lang bảo vệ và các kênh rạch có tác dụng điều tiết nước mưa và lưu lượng dòng chảy một cách tự nhiên. Do đó vấn đề ngập úng trong khu vực se được giải quyết một cách nhanh chóng và dễ dàng.

- Không gian hồ điều hòa được kết nối các kênh rạch tạo nên cảnh quan cây xanh mặt nước xuyên suốt trong khu vực và kết nối với các kênh rạch bên ngoài khu công nghiệp như sông Giồng Ổi, Kênh đào Trà Vinh, và kênh LaBang.

b. Không gian mở liên hoàn giữa các khu chức năng dịch vụ:

- Hệ thống không gian mở liên hoàn giữa các khu dịch vụ công nghiệp gắn liền với chức năng của các khu: khu nghiên cứu, đào tạo, chuyển giao công nghệ, khu ngân hàng, khu y tế, khu dịch vụ kho bãi, logistic….

- Riêng chức năng kho cảng được tổ chức dọc sông, kênh rạch tương đối riêng biệt, tận dụng lợi thế về giao thông thủy. Không gian mở gắn với bờ sông.

- Các không gian mở liên hoàn giữa các chức năng dịch vụ khác được tổ chức với hình thức tương đối giống với khu chức năng công cộng dịch vụ đô thị, với các khu đi bộ, khu quảng trường nhỏ, vườn hoa, kết hợp với cây xanh cảnh quan, cây xanh ven kênh rạch tạo nên một khu vực sinh động, hài hòa với cảnh quan tự nhiên và cảnh quan khu công nghiệp.

Không gian cây xanh mặt nước

45


IV.4.5. Các công trình điểm nhấn:

- Các công trình điểm nhấn được định hướng tổ chức trên tổng thể toàn khu dịch vụ công nghiệp và trên từng khu vực.

- Đối với khu dịch vụ công nghiệp, các công trình điểm nhấn được tổ chức ở cửa ngõ của khu vực: phía Đông là công trình ở vị trí tiếp giáp với khu trung tâm huyện Duyên Hải, phía Tây là khu công trình cuối trục đường N5.

- Trục đường N5 –N6- N7 đi giữa toàn khu và gần như song song với tuyến phía Bắc kênh đào Trà Vinh – được định hướng tổ chức 2 công trình điểm nhấn ở đầu và cuối trục đường.

- Các công trình điểm nhấn có hình thức tổ chức kiến trúc tương đối khác biệt so với các công trình xung quanh, kết hợp với quảng trường - vườn hoa ở bên dưới tạo thành điểm nhấn cảnh quan cho khu vực.

Các công trình điểm nhấn

IV.5. QUY ĐỊNH VỀ KIỂM SOÁT KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN:

- Đảm bảo quy chuẩn quy phạm của Nhà nước về thiết kế Quy hoạch;

- Đảm bảo mối liên hệ của khu quy hoạch với các khu vực xung quanh và các dự án khác trong khu vực;

- Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình và cảnh quan tự nhiên;

- Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức năng đô thị. Tận dụng tối đa các điều kiện tự nhiên, phát triển bền vững;

46


- Các công trình cần được nghiên cứu thiết kế với chất lượng cao về công năng, thẩm mỹ và kỹ thuật (có thể khuyến khích tổ chức thi tuyển kiến trúc cho từng nhóm công trình để đạt hiêu quả về cảnh quan chung và tổng thể khu vực);

- Khuyến khích loại hình kiến trúc hiện đại kết hợp phát huy các giá trị truyền thống, phù hợp với điều kiện cảnh quan và không gian khu quy hoạch môi trường tự nhiên và quy trình hoạt động;

- Các công trình quản lý, dịch vụ cần được thiết kế bảo đảm sử dụng hiệu quả và thuận tiên cho người tàn tật tiếp cận theo quy định của các quy chuẩn hiện hành;

Theo đó một số yêu tố quy định cụ thể cho từng khu chức năng như sau:

a. Công trình hành chính – quản lý:

- Hình khối kiến trúc:

+ Hình khối kiến trúc nên phù hợp tính chất công trình quản lý, cần thể hiện tính trang nghiêm, uy thế nhưng cần mang dáng dấp hiện đại bền vững và phù hợp với kiến trúc tổng thể toàn khu.

+ Các khối công trình nên sử dụng phối hợp các khối đặc, rỗng, tạo các sân trong kết hợp trồng cây xanh, hồ nước, cải tạo vi khí hậu, cảnh quan đẹp cho các công trình (khuyến khích sử dụng hợp khối cho các công trình nhiều chức năng, hoặc các khối kỹ hà cho các nhóm công trình đơn chức năng).

- Màu sắc:

+ Màu sắc chủ đạo các công trình kiến trúc chủ yếu là màu sáng, trắng, xám nhạt, vàng nhạt,… kết hợp với màu sắc tự nhiên của vật liệu như: kính, gạch gốm, đá hoa cương, đá chẻ,…

+ Không sử dụng màu phản quang, màu sậm, tối, màu sắc sặc sỡ, lòe loẹt.

+ Khuyến khích sử dụng tối đa 03 màu cho mặt tiền ngoài công trình gồm màu chủ đạo, màu phụ và các màu làm điểm nhấn cho các chi tiết tạo hiệu quả thẩm mỹ.

- Ánh sáng: các công trình cần được kết hợp ánh sáng nhân tạo để quảng bá hình ảnh thu hút sự chú ý của con người hoạt động hàng ngày trong khu QL, mặt khác tạo sự sinh động trên tuyến phố.

- Hình thức kiến trúc chủ đạo: Phong cách hiện đại, kiến trúc phù hợp với công năng và tính chất từng công trình. Một số công trình có thể có hình thức kiến trúc kết hợp với kết cấu công nghệ tạo điểm nhấn; không sử dụng các loại hình kiến trúc lai căng, màu sắc lòe loẹt.

47


Hình thức công trình kiến trúc trong khu dịch vụ công nghiệp

Cụm công trình thuộc khu dịch vụ

b. Các công trình công cộng dịch vụ:

- Hình khối kiến trúc:

+ Hình khối đơn giản và hiện đại, các không gian phong phú, thu hút tầm nhìn. Có thể tổ chức 1-2 công trình với hình khối khác biệt để tạo điểm nhấn chính cho toàn khu vực

+ Khối công trình khuyến khích hợp khối để tạo được không gian nối kết liên tục đảm bảo các chức năng dịch vụ xuyên suốt và tạo tính liên kết trong

48


không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu.

+ Các hệ thống kỹ thuật: của công trình như máy lạnh, bể nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần được bố trí sao cho không được nhìn thấy từ các không gian công cộng.

- Màu sắc:

+ Các công trình kiến trúc nên dùng những màu sắc tươi sáng, bắt mắt; Màu sắc chủ đạo chủ yếu là màu sáng, trắng, xám nhạt, vàng nhạt,… kết hợp với màu sắc tự nhiên của vật liệu như: kính, gạch gốm, đá hoa cương, đá chẻ,…

+ Có thể kết hợp cùng tông màu (lạnh, nóng…) trên cùng tuyến và dùng màu đối nghịch ở cuối tuyến để tạo điểm nhấn khác biệt với công trình chính.

- Ánh sáng:

+ Các công trình có không gian lớn nên thiết kế lấy sáng tự nhiên, nên kết hợp ánh sáng nhân tạo về đêm để tạo hiệu ứng không gian sinh động.

+ Sử dụng các ánh sáng với màu nóng, tạo cẩm giác gần gũi, sinh động và nhộn nhịp thu hút kích thích thị giác.

- Hình thức kiến trúc chủ đạo:

+ Phong cách hiện đại, kiến trúc phù hợp với công năng và tính chất từng công trình.

+ Kiến trúc công trình cần được thiết kế hài hòa với không gian các trục đường chính, mặt đứng các hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Hình thức kiến trúc công trình cần đa dạng, khuyến khích theo phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt và nếp sống văn minh mới.

c. Công trình kho bãi, khu hạ tầng kỹ thuật

- Hình thức kiến trúc:

+ Các khu dịch vụ logistic, sân bãi tổ chức phù hợp với giao thông cơ giới và vận chuyển hàng hóa, chủ yếu là sân bãi. Bố trí cây xanh ở các vị trí thích hợp, không làm ảnh hưởng tới giao thông và vận chuyển hàng hóa.

+ Các khu vực hạ tầng kỹ thuật có thể sử dụng hình thức kiến trúc đồng bộ, đơn giản, màu sắc nhẹ nhàng, đảm bảo chức năng hạ tầng kỹ thuật, có hệ thống cây xanh bao quanh.

- Màu sắc:

+ Màu sắc chủ đạo nên dùng những màu sắc sáng, phù hợp với điều kiện khí hậu, khai thác các màu sắc phản sáng tốt để hạn chế bức xạ nhiệt tiết kiệm năng lượng điều hòa không khí

49


+ Hạn chế các màu tối, khuyến khích sử dụng 1-2 màu cho toàn cụm công trình để tạo được sự đồng bộ (các màu gợi ý: xanh lục, xanh lam nhạt…)

- Vật liệu:

+ Sử dụng chú ý đến tính bền vững và an toàn trong quá trình vận hành và bảo dưỡng. Sử dụng vật liệu xây dựng đẹp, bền, có chất lượng cao, ít bám bụi, chịu được các điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều như đá, sơn đá, đá nhân tạo cho phần chân công trình, hạn chế các bề mặt nhám, vật liệu nhôm, đặc biệt đối với các ông trình phụ trợ. Không sử dụng các vật liệu có tính chất phản quang trên các công trình.

Khu cảng dịch vụ

IV.6. QUY ĐỊNH VỀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG:Theo đồ án quy hoạch chung khu kinh tế Định An thì chỉ giới đường đỏ

trùng với lộ giới.

- Các công trình dịch vụ, công trình quản lý thì chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.

- Khu công viên cây xanh cảnh quan và khu cây xanh tập trung có chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 6m so với lộ giới.

- Khu vực dọc sông Cây Xoài, sông Cây Da, sông đường Đìa lùi 20m (hành lang bảo vệ kênh rạch).

- Chỉ giới xây dưng: Theo hồ sơ quy hoạch của đồ án, mọi lô đất trong khu vực đều được quy định chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ. Trong đó:

50


Tất cả các công trình được xây dựng trên khu đất quy hoạch đảm bảo xây dựng trong giới hạn từ mép chỉ giới xây dựng của các mặt đường trở vào phía trong. Ngoại trừ các công trình kiến trúc nhỏ như kios dịch vụ, bãi xe, nhà xe có chiều cao công trình thấp (Hmax ≤ 4m), đường đi bộ; đường dạo có thể xây dựng ra ngoài mép chỉ giới xây dựng nhưng phải đảm bảo không làm cản tầm nhìn, cản trở lưu thông trên vỉa hè, không che khuất các biển báo, tín hiệu giao thông gây nguy hiểm; không làm che khuất các chi tiết kiến trúc của công trình chính.

Các lô đất xây dựng công trình hành chánh, dịch vụ, nhà máy, kho tàng,… trong khu công nghiệp, cần tạo các mảng cây xanh trước nhà máy khoảng 2m – 6m tạo tầm nhìn tốt và không gian xanh, sạch đẹp. Ngoài ra, các công trình cần đảm bảo khoảng lùi theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008. Vì vậy, khoảng lùi chung cho các công trình cho khu công nghiệp định hướng tối thiểu 6m.

Ngoài ra, đồ án còn định hướng hành lang bảo vệ bờ sông với chỉ giới xây dựng lùi 20m tính từ mép bờ cao.

STT TÊN ĐƯỜNG

LỘ GIỚI

MẶT CẮT NGANG KHOẢNG LÙI

KÝ HIỆU

LỀ ĐƯỜNG LÒNG ĐƯỜNG

Trái Phải

Trái Phải Trái

Phân

cáchPhải

m m m m m m m mGIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI

1ĐƯỜNG PHÍA BẮC KÊNH ĐÀO TRÀ VINH

45,0-60,0 2-2 3,50 3,50 11,25 3,0 11,2

5 - 6,0

2 ĐƯỜNG D1A 28,0 6A'-6A' 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0

3 ĐƯỜNG D1 28,0 3-3 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0

4 ĐƯỜNG D2 28,0 3-3 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0

5 ĐƯỜNG D3 28,0 3-3 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 6,0

6 ĐƯỜNG D4 28,0 3A-3A 5,0 5,0 9,0 9,0 6,0 KLXD

GIAO THÔNG ĐỐI NỘI

1 ĐƯỜNG D5 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

2 ĐƯỜNG D6 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

3 ĐƯỜNG D7 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

4 ĐƯỜNG D8 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

5 ĐƯỜNG N5 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

6 ĐƯỜNG N6 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

7 ĐƯỜNG N7 25,0 4-4 4,0 4,0 8,5 8,5 6,0 6,0

(mặt cắt xem chi tiết bảng ve giao thông)

51

thuyết minh đồ án quy hoạch chung đô thị duyên...

Documents