Принимая во внимание повышенный интерес наших читателей к вопросу инвестирования, начиная с июльского номера, вашему вниманию предлагаются комментарии специалистов, зарекомендовавших себя на пермских, российских и международных рынках искусства пр иумножения финансовых потоков

АВГУСТ 2008 №2(7/14)

Ре г и о н а л ь н а я га з е та П е р м с к о го к р а яГ а з е т а д л я г о с т е й П е р м с к о г о к р а я и ж и т е л е й П е р м с к о г о р е г и о н а , о р и е н т и р о в а н ы х н а з а п а д н ы й о б р а з ж и з н и

Пермские дни

Итак, свершилось – вы приняли

решение купить свой крохотный рай за рубежом. Знакомые зеленеют от зависти, семейные в предвку-шении круглогодич-ного отдыха, а спе-циалисты выбранной вами фирмы настоя-тельно рекомендуют совершить ознако-мительную поездку, дабы увидеть все собственными глаза-ми…

Ознакомительные поездки бывают разные

И в первую очередь, обратите внимание на их… стоимость. Некото-рые фирмы берут на себя расходы на проживание и пребывание в стране, ис-ключая стоимость авиаби-летов. Да и те могут быть «возмещены» продавцом после вашей удачно за-вершенной сделки.

Продолжительность поездки

Обычно, подобные туры не занимают больше двух-трех дней, однако, следуя вашим пожела-ниям и ограничениям по визовому режиму, фирма-организатор должна предоставить вам уникальную возможность сформировать свой тур индивидуально, чередуя осмотр потенциальных объектов покупки с осмотром туристических

достопримечательностей или пляжным релаксом.

Финансовые вопросы

Обсуждайте, господа, обсуждайте… Прямо на месте, дотошно выиски-вая непонятные для вас моменты. Как показы-вает практика, в данном случае занудство идет вам только на пользу. Вам и вашему кошельку. Определившись с выбо-ром объекта, требуйте от

продавцов всей линейки услуг, начиная от заклю-чения сделки, и закан-чивая постпродажным сервисом.

Когда покупатьСтоит ли завершать

ознакомительную поездку завершением сделки? Обычно, профессионалы советуют… вернуться до-мой, и взять тайм-аут на обдумывания. Заверения «другой половины» о том, что объект может уйти и надо ковать документы не отходя от кассы… Это всего лишь один из аргу-ментов арсенала агрес-сивных продаж. Вернув-шись домой, вы еще раз взвесите, и быть может, примите решение о… другой ознакомительной поездке в совершенно противоположную точку земного шара.

А вот куда? Хит-лист самых выгодных предло-жений осеннего сезона ищите в сентябрьском выпуске THE PERM DAYS

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

лучше один раз увидеть

КОНСУЛЬТАЦИИ

Мифы начинающих инвесторов

в зарубежную недвижиМость

ПРОДАЕТСЯОбъект Земельный участок, с собствен-

ным пляжем и береговой линией.

Страна, город, местность

Турция, Бодрум, Ялыкавак

Продавец, Страна, город

Риэлторская фирма, Турция

Назначение, варианты застройки

Разрешение на постройку домов, отеля, микс, или покупка в единоличное владение для дальнейшего строительства

Площадь 26.000 м2

Стоимость 1/3 участка 2 000 000 евро

Контакты +79226464644, halena@yandex.ru

инвЕСТицииОбъект Инвестиции, покупатель на патент

Страна, город, местность

Россия, Пермь

Продавец Разработчик проекта

Назначение Запатентованная разработка «Ка-натно-веревочная лестница для спасения людей из горящих много-этажных и высотных жилых домов и зданий при тушении пожаров и других бедствий».

Стоимость 20 000 000 рублей

Контакты +79226464644, halena@yandex.ru

уСлОвиЯ РАзмЕщЕниЯ ОбъЯвлЕний в ДАннОй РубРикЕ вы мОжЕТЕ ПО ТЕл +7-922-24-000-70

или нАПиСАв ПО эл. ПОчТЕ INFO@PIMG.RUСоблаЗн обогатить-ся был, есть и бу-

дет есть наше сознание всегда. Разрозненная информация, эмоци-ональные заверения друзей, сумевших «провернуть» сделку c заграничной недвижи-мостью самостоятель-но, необязательность стартового капита-ла... все это рождает достаточно ощутимую совокупность спле-тен, мифов и домыс-лов…начиная с этого номера, THE PERM DAYS ищет ответы и проверяет факты на достоверность… а также приглашает всех желающих пролить свет на истинное поло-жение вещей.

Можно ли купить не-движимость за рубежом самостоятельно, не при-бегая к помощи риэлтер-

ской или консалтинговой фирмы?

— Подобные намере-ния выглядят более чем… неразумно и сродни с на-мерением сделать любую хирургическую операцию самому себе. Тем более что отсутствие посред-ника в вашей сделке еще один повод для сомнения бдительного банковского служащего, ставящего визирь «выдать» на ваших кредитных документах.

Правда, что некоторую недвижимость за рубе-жом можно купить, взяв 100% ипотечный кредит в зарубежном банке?

— Ответ в данном слу-чае может звучать так — а правда, что некото-рый сыр в мышеловке… В настоящий момент все официальные и прозрач-ные сделки совершаются при ипотечной сумме, не превышающей 80% от стоимости объекта. Ос-

тальные 20% — это ваш стартовый капитал, либо любовно накопленный, или же заработанный. хотя никто не исключа-ет приятной возможнос-ти взятия необходимой суммы в родной оте-чественной банковс-кой структуре. Но для этого, как известно, вам понадобятся совершен-но другие гарантии и возможности.

Правда, что ипотеч-ные кредиты в Европе получить практически невозможно?

— К сожалению, или к счастью… это практичес-ки так. На сегодняшний день удовлетворяются примерно 13-15% подан-ных заявлений в Великоб-ритании, подобная грани-ца чуть выше в Северной Европе, и достигает половины успеха в таких странах, как Испания и Болгария.

Что может стать гарантом при получении ипотеки за рубежом?

— Для такого случая своеобразным гарантом может выступать доку-мент, подтверждающий высокий зарплатный уровень, прозрачность и международный статус компании, где вы рабо-таете. Данный документ будет представлять собой итоговое заключение независимого эксперта, проверившего на налого-вую и другую нечистоп-лотность вашу замечатель-ную организацию. Также неким гарантом может выступить глубокоуважае-мое имя вашего поручи-теля, проживающего и работающего в стране выбранного объекта.

(по материалам сайтов международных

риэлтерских копаний)

Объект Инвестиции, покупатель на патент

Страна, город Россия, Пермь

Продавец Разработчик проекта

Назначение, Колесо железнодорожное 2ВС, с внутренними амортизаторами, для увеличения грузоподъемности ва-гона на 100-200 тонн без изменения конструкции рельса.

Стоимость 40 000 000 рублей

Контакты +79226464644, halena@yandex.ru

РЕК

ЛА

МА

бизнес-карта

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКСПермь, ул. Окулова, 18

�Свободная планировка�Двойное панорамное остекление�Подземный паркинг.�Охрана территории и видеонаблюдение�Коммуникации�Удобный подъезд с улиц Свердловской и Окулова�1 и 2 этажи: холл, кафе, ресторан, места отдыха длясемьи или деловой встречи...

Пермь, ул. Куйбышева, 37, ТЦ “алмаз” (вход с ул. большевисТсКая)Тел.: +7 (342) 220-67-07, 236-43-62, www.saturn-r.ru, e-mail: nedVig@saturn-r.ru

h B

h

СТРАНИЦА 2 АВГУСТ 2008

Ре г и о н а л ь н а я га з е та П е р м с к о го к р а я

Пермские дни

V

R

R

V

большое

Савино

култаево

Протасы

нижние

муллы

B

РЕК

ЛА

МА

РЕК

ЛА

МА

РЕК

ЛА

МА

бизнес

B

болгаРИя, курортный рай и инвестиционный поли-

гон. тысячи баннеров в паути-не участливо предлагают свои услуги. но как проверить, как довериться и как купить сказку, не обманувшись. ответ прост – начать знакомство с потенци-альной болгарской «пропиской» прямо в Перми. гарантей качест- ва в этом случае выступит мос-ковский опыт и пермский пер-сонал, прошедший обучение по всем законам качества – качест- ва международно признанного агентства.

Итак, вопрос к Ксении Безматер-ных, генеральному директору «Cp Capital Group» в Перми.

Почему именно болгария?Ксения: Вне сомнения, эта страна

предлагает один из самых востребо-ванных коктейлей потребительских свойств: мягкий климат, богатей-шее историческое прошлое, непов-торимое гостеприимство местного населения, отсюда вполне реальное дежавю, что Болгария, эта та же Россия, только ее максимально ку-рортная версия.

Если брать прямо в этом сезоне, то какой городок или местность?

— Я бы порекомендовала приоб-рести (взять) в аренду квартиру (номер) в апарт отеле в живопис-ном уголке Пампорово. Пампоро-во, это практически весь спектр зимних услуг и развлечений. Для любителей острых ощущений и неизведанных трасс – к услугам вертолетный транспорт для до-ставки лыжников в труднодоступ-ные высокогорные районы. А для счастливчиков, приобретающих апартаменты на горнолыжном курорте, предоставляется бонус — целых 2 недели на побережье. Своеобразный дополнительный check sound собственных ощуще-ний и предвосхищения обладание маленьким кусочком Европы по весьма российской цене.

кстати, о цене. насколько вы го-товы поразить своих будущих кли-ентов разумной ценовой политикой или быть может особой системой выплат?

— Вы правы, мы действительно готовы поразить. Естественно, я могла бы привести замысловатую формулу, удивить ваше математи-ческое восприятие «выгодной» про-центной ставкой. Но дело в том,

что цена складывается не только из прайса. Она рождается в результате кропотливого труда: беседа, поиск потребности, выявление первичных желаний, их корректировка… и толь-ко потом наши специалисты смогут сказать что, где, когда и на каких условия. Наше кредо – Capital-ный подход в решении вопроса о приоб-ретении недвижимости за рубежом, в том числе в Болгарии.

СТРАНИЦА �АВГУСТ 2008

Ре г и о н а л ь н а я га з е та П е р м с к о го к р а я

Пермские дни

представляет:Международный Центр Переводческих Услуг (МЦПУ)

International Interpreting& Translating Service (IITS)

� Абонентное обслуживание компаний или переводчик на аутсорсинг (ведение деловой переписки с зарубежными партне-рами),� Обучение иностранному языку (методика без домашних зада-ний и утомительных правил)� Стенд-атташе (модели-переводчицы для стенда вашей ком-пании на региональной или международной выставке)� Перевод технических текстов� Сопровождение во время зарубежных командировок� Организация культурной и туристической программ по Пер-ми и Прикамью для ваших зарубежных гостей по принципу «от трапа до трапа»� Индивидуальный поиск зарубежного партнера, инвестора.

Контакты: +7-922-64-64-644, + 7 922-24-000-70.E-mail: info@pimg.ru, hal@pimg.ru.Skype: aljona.mouse, ksanka051 ISQ: 403-174-057 www.pimg.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Capital-ный ответ на болгарский воПрос

Справка ThE PERM DAySНесмотря на то, что продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена Конс-

титуцией, земельный участок приобрести все-таки можно. Для этого необходимо от-крыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. При этом выбирайте фирму, которая предоставит Вам полное юридическое сопровожде-ние при открытии юридической фирмы.

Известно, что ни физическим лицам, ни резидентам Болгарии земельные участ-ки в собственность не продаются. Однако данный вопрос решается путем открытия собственной юридической фирмы в Болгарии. Таким образом, сам дом будет офор-млен на Вас как на физическое лицо, а земля под ним — на Вашу фирму. Выбранная вами Компания представит на выбор готовый проект на строительство индивидуаль-ных жилых домов, в которые Вы на начальных этапах строительства можете вносить свои изменения и пожелания, которые обязательно будут учитываться в процессе строительства.

Обычно, на все апартаменты и коттеджи, находящиеся на стадии строительства, предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Обычно оплата делиться на 4 взноса, стандартный вариант: 30%, 30%, 30% и 10%. С оплатой 30% от стоимости и подписанием предварительного договора о покупке недвижи-мости со строительной компанией стоимость объекта фиксируется. Даже на готовые объекты предоставляется рассрочка на 3-6 месяцев.

Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40% до 60% от реальной. Также существует налог на вывоз мусора — 0,15% — 0,25% от инвентарной стоимости жилья, в зави-симости от региона. Коммунальных услуг как в России нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счетчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса от 5 до 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.

Общие расходы при регистрации собственности и получении Нотариального Акта составляют около 3% от инвентарной стоимости жилья, которая составляет око-ло 50% от реальной стоимости. В эти расходы входят государственные таксы, нотари-альные сборы, услуги адвоката.

Кроме того, вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого Вам необходимо будет заключить договор с центральной администрацией комплекса, в котором расположена Ваша квартира.

нОвыЕТРЕнингОвыЕ ПРОгРАммы

По фитнес-коучингу Алены маусТренинги проходят в фитнес-студиях в центре города

Запись в группы +7-922-64-646-44Возможны индивидуальные программы

…Вместе мы научим ваши деньгиОтжиматься в нужном темпе.

ПРОДАЕТСЯОбъект Земельный участок под с/х

назначение

Страна, город, местность

Россия, Пермь, около Камского водохранилища

Продавец, Страна, город

Собственник, Россия, Пермь

Назначение, варианты застройки

с/х назначения с возможностью присоединения 10 га

Площадь 10, 4 га

Стоимость 4 500 000 рублей

Контакты +79226464644, halena@yandex.ru

РЕК

ЛА

МА