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M. MORENO / R. VILLAÉCIJA
En los tiempos que corren, en losque acceder a una vivienda enpropiedad en la Comunidad deMadrid es casi un lujo, residir enun chalé podría parecer un deseocasi irrealizable, pero no lo es. Dehecho, aunque la oferta de unifa-miliares en la capital no es muynutrida, ésta sí que es muy varia-da en los municipios de la perife-ria y, sobre todo, en los de las pro-vincias limítrofes.
SV le ofrece, tras consultar conlas principales empresas del sec-tor, algunas de las mejores ofertasde esta tipología que ofrece granlibertad a quienes habitan en ella.El precio de partida es de 129.220euros. Éste es el coste de un uni-familiar en la localidad de Villa-castín (Segovia). La vivienda, dedos dormitorios, tiene 64 m2 ycuenta con una parcela de 100.
La adquisición de un chalé seplantea para muchos ciudadanoscomo una forma de ganar en cali-dad de vida. En la mayoría de loscasos se puede lograr incluso pa-gando menos dinero que el que setendría que desembolsar por ad-quirir un piso en altura en un ba-rrio céntrico de Madrid capital;tan sólo hay que decantarse porvivir a pocas decenas de kilóme-tros de la gran urbe. Sigue en pág. 3
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·S E G U N D A M A N O
Disfrutar del barriode la ‘Prospe’
PÁGINAS 7 Y 8
·P R O M O C I O N E S
465 pisos desde78.939 euros
EL GRATUITO INMOBILIARIO DE
15 interesantes ofertas en Arganda, Parla, Valdemoro y Villalbilla (Madrid); CiudadValdeluz y Alovera (Guadalajara)... Unifamiliares a buen precio y a su alcance
� Viviendas en Castalla y Fi-nestrat (Alicante) � Aparta-mentos en el paseo de JuanXXIII de Madrid � Precios ase-quibles en Ciudad Valdeluz(Guadalajara) � Casas junto a lanaturaleza en Llanes (Asturias)
PÁGINAS 4 Y 6
¡La independencia estáen venta! Chalés desde129.220 € para vivira un paso de Madrid
Algete cuida delmedio ambiente
PÁGINAS 9, 10 Y 11
EL 49% DE LOS INMIGRANTES TIENE CASA PROPIA EN SU PAÍS PÁGINA 14SVSU VIVIENDA
Martes 28 de febrero de 2006 / Número 7
Viva en un local pero cumpliendo con la leyEl Ayuntamiento de Madrid ha descatalogado 273 locales comercialesque podrían convertirse en viviendas. Le contamos todo lo que tieneque saber antes de comprar un local en el que vivir. Pág. 16
240.000€, la barrerapsicológica delcomprador jovenPÁGINA 2
Martes 28 de febrero de 20062.SVEL RECIBIDOR
Mi rincón en lacasa es una
esquinita del sofᔓCAROLINA CEREZUELA, ACTRIZ
EL DATO
H I S T O R I A S D E M I P I S O
«Aunque tengo espíritu ur-banita, actualmente vivocon las ardillas en una casaen el campo. Eso sí, la ca-lidad de vida me la dejo enla M-30 cada día. Por eso,quiero cambiarme de nue-vo a la ciudad, porque co-ger el coche para ir a com-prar el pan me mata.No obstante, esta si-tuación es transitoria,ya que tengo la nece-sidad imperiosa de in-vertir en ladrillos, por-que dentro de unosaños será imposible.
Mi casa es muyacogedora, tiene mu-cha parcela y nume-rosa vegetación. Lavivienda tiene dos pi-sos, aunque en el dearriba es donde me hecreado mi refugio. Allíme escondo delmundo. Mi rincón fa-vorito es una esquinitadel sofá: me siento conun libro y disfruto del jar-dín con un golpe de vista».
Carolina Cerezuela, quevive de alquiler desde hacecinco años, interpreta aMónica en la serie de tele-visión ‘Camera Café’.
EL RECIBIDOR
SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.
Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006
705...mil viviendas co-
menzarán a edificarse en2006 según la firma de análi-sis sectorial y estratégicoDBK. Esta cifra supone el pri-mer freno en la construcciónde nuevas viviendas desde
que en 1998 se inició el actualciclo alcista del sector inmo-biliario. Por otro lado, DBKcalcula que se terminarán645.000 casas en 2006, lo quesupone casi un 5% más quelas concluidas en 2005.
Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.
Tras un exitoso primeraño de actividad –reci-bió más de cuatro millo-nes de consultas–, laOficina de Vivienda de laComunidad de Madridse prepara para nuevosretos. Los tres principales, según elconsejero de Medio Ambiente y Or-denación del Territorio, Mariano Za-bía, son «celebrar un sorteo del plande vivienda joven al mes, mejorar lainformación –se ha editado un bole-tín para los jóvenes inscritos– y am-pliar la Oficina de Vivienda para darrespuesta a la creciente demanda».
Las condiciones de seguridad antiincen-dios en los edificios más altos de Madridson, por regla general, buenas. El Ayun-tamiento de la capital realizó inspeccionesa un total de 838 inmuebles durante 2005y sólo el 10% presentaba alguna deficien-cia, según la agencia Efe. Sólo en nuevecasos se tuvo que clausurar el edificio por-que suponía un peligro.
LOS EDIFICIOS ALTOS DEMADRID GOZAN DE SALUD LA OFICINA DE
VIVIENDA AFRONTANUEVOS RETOS
Instalación de extinción automática en cada nivelLas plantas del edificio deben estar compartimentadas conformando dos sectores de incendio con salidas de emergenciaEn caso de emergencia estos sectores deben poder albergar cada uno de ellos a las personas propias del sector
JAVC / SV / EL MUNDOFUENTE: BOCM
Seguridad en edificios demás de 100 metros
El 88% reclama tras lacompra de un inmuebleLa mayoría de las personasque compran una viviendano queda del todo satisfechatras la entrega de llaves. El88% realiza algún tipo de re-clamación después de haberocupado su casa, según unestudio realizado por la em-presa de servicios Acerta.
El 94% de las reclamacio-nes tiene su origen en losdesperfectos ocasionadosen la fase final de construc-ción del piso. Así, la pinturay los defectos en las instala-ciones de electricidad, fon-tanería y climatización su-ponen los dos principalesmotivos de descontento delos compradores.
Aunque la Costa del Sol si-gue siendo el destino pre-ferido para comprar una vi-vienda en la costa, tantopor los españoles como porlos extranjeros, otros des-tinos como Murcia y Alme-ría empiezan a cobrar pro-tagonismo.
Según el informe El Mer-cado de la vivienda vaca-
cional en España, presen-tado por Grupo I, Málaga esel lugar elegido por el 67%de los españoles y el 77%de los extranjeros que ad-
quieren una casa en laplaya. Detrás se sitúan lasdos provincias ya menciona-das, la Costa Blanca (Ali-
cante) y la Costa Azahar(Castellón).
El estudio también estimaque la demanda de pisos enla costa mantendrá un creci-miento sostenido del 25%en los próximos cinco años.
EL EMPUJE DE MURCIA Y ALMERÍA
MANUEL MORENO
«En la actualidad, cuando losjóvenes van a comprar, nospiden que no les enseñemospisos por encima de los 40 olos 42 millones de las anti-guas pesetas», señala JaimeCabrero, presidente del Co-legio Oficial de Agentes de laPropiedad Inmobiliaria.
Los 240.000 euros actúanasí como una barrera infran-queable para el presupuestode muchos bolsillos. «Esuna imposición propia de susituación económica, nopueden permitirse otra
cosa», apunta Mª José Co-rrales, gerente de Vivienda2. Según ella, la mayoría delos jóvenes realiza un so-breesfuerzo para adquirir
una vivienda. «Si habíanrealizado un presupuestopara muebles, acaban dedi-cándolo a comprar un pisoalgo mejor», puntualiza.
LOS 240.000 EUROS, BARRERA PSICOLÓGICADE LOS JÓVENES A LA HORA DE COMPRAR UN PISO
Mojácar, en la costa de Almería.
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EL RECIBIDOR
BREVES...
SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento
Edificio en el que se vende una vivienda.
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SV.3Martes 28 de febrero de 2006
LA PORTADA
UNIFAMILIARES AL PRECIO DE UN PISOSV le ofrece 15 interesantes ofertas de chalés en la Comunidad de Madrid y provincias limítrofes. En las localidadesdel sur de la región y en las de Segovia y Guadalajara se encuentran las promociones con precios más atractivos
N U E VA E D I F I C A C I Ó N
Viene de primera página
Esta es la valoración querealiza Emilio Langle, direc-tor de Residencial de la con-sultora Aguirre Newman. Asu juicio, «la gente ha opta-do por la calidad de vida yprefiere, aprovechando lasinfraestructuras, vivir en unadosado con jardín aunquetarde 45 minutos en tren enllegar a Madrid».
Uno de los factores queha favorecido este trasvasede población es la calidadde las promociones de uni-familiares que se están de-sarrollando. «Ahora lasprincipales promotoras seestán posicionando en lasprovincias limítrofes a Ma-drid y se están haciendoproyectos de extraordinariacalidad», apunta.
Esta tendencia ya se estáreflejando en los precios.«La subida del coste de lavivienda en estas zonasestá por encima de la mediade España», añade.
La oferta de unifamiliaresen la Comunidad de Madridse divide en los municipiosdel norte, zonas exclusivascon precios altos, y en laslocalidades del sur –Ar-
ganda, Rivas...–, zonas con-solidadas con precios sensi-blemente más bajos.
En cuanto a las caracterís-ticas de la oferta, hay chalésdesde 129.220 euros, que es
lo que cuesta el ubicado enVillacastín (Segovia), hastalos 1.200.000 euros que valeuno situado en Mirasierra,en plena capital. Pero entreambos precios extremos seencuentra una amplia varie-dad de tipologías de unifa-miliares.
Por ejemplo, disfrutar dela vida en un chalé en Si-güenza (Guadalajara) vale229.000 euros, mientras quehacerlo dentro de la Comu-nidad de Madrid suponerealizar un desembolso mí-nimo de 288.000 euros, quees lo que cuesta un unifami-liar ubicado en Villalbilla.
Las superficies oscilan en-tre los 64 m2 hasta los 350.Además, casi todos cuentancon parcelas amplias con zo-nas verdes y garaje.
Precio desde
129.220
229.900
288.000
295.000
299.900
315.400
323.900
337.300
340.000
353.900
355.900
384.700
409.200
427.100
1.200.000
Ubicación
Villacastín (Segovia)
Sigüenza (Guadalajara)
Villalbilla (Madrid)
Alovera (Guadalajara)
Alovera (Guadalajara)
Valdemoro (Madrid)
Valdemoro (Madrid)
Cubas de la Sagra (Madrid)
Las Cañas (Guadalajara)
Arganda del Rey (Madrid)
Ciudad Valdeluz (Guadalajara)
Parla (Madrid)
Guadalajara
Guadalajara
Madrid
Superficie y m2 de parcela
64 m2 y 100 m2
230 m2
200 m2 y 250 m2
210 m2 y 160 m2
-
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206,7 m2
200 m2 y 150 m2
252,96 m2
179,9 m2
277,43 m2 y 163,67 m2
213 m2
270 m2 y 300 m2
300 m2 y 300 m2
350 m2
Dormitorios Promoción
La Cerca Nueva III
La Casa de la Lastra
Las Villas del Robledal
Res. Los Olmos
Res. La Campiña
Valdeolivo
Res. Las Villas
Jardín de los Olivos
B2 SP4 Las Cañas
Res. Jardín de Arganda
Res. Villas de Valdeluz
Res. Europa
Avenida Zaragoza
Los Valles
Puerta de Mirasierra
Promotora
La Cerca Nueva
Lastra de Sigüenza
Detinsa
Rayet
Premier
Lar Crea
Premier Seinsa Alcalá
Detinsa
Rayet
Premier
Reyal
Agofer
Hercesa
Hercesa
Du Procom
Teléfonos
91 574 31 88
91 308 01 44
902 11 17 89
902 20 32 30
902 34 34 30
902 14 66 46
91 809 57 52
902 11 17 89
902 20 32 30
902 34 34 30
902 42 82 82
902 15 85 40
901 51 05 10
901 51 05 10
91 376 87 88
JAVC / SV / EL MUNDO
Los mejores chalés del área de influencia de Madrid
FUENTE: Elaboración propia según información de las 30 empresas principales del sector
«En Madrid sólo seencuentran chalésen zonas muy exclu-sivas, de alto stan-ding, ubicadas alNorte de la ciudad»,reconoce Emilio Lan-gle, de AguirreNewman.
Los precios que semanejan así lo ates-tiguan, pero sí es po-sible comprar ununifamiliar de lujo,
con grandes dimen-siones de parcela, auna media hora encoche de la capital ypor poco más de300.000 euros. Ytodo ello sin salir dela Comunidad deMadrid.
Para ello, hay queplantearse vivir enmunicipios vecinoscomo Valdemoro,Arganda del Rey,
Parla o incluso Cu-bas de la Sagra. Entodas estas localida-des se pueden en-contrar interesantespromociones de cha-lés unifamiliares quesuperan los 200 m2
construidos y queestán equipados contodo lujo de detalles,por poco más de 50millones de las anti-guas pesetas.
Lujo en las zonas residenciales de la capital
Entrada de una vi-vienda unifamiliar.
EL
MU
ND
O
Martes 28 de febrero de 20064.SV
JUANXXIII
En el Paseo JuanXXIII, junto a las es-taciones de metro deMetropolitano yGuzmán el Bueno, selevanta esta promo-ción de 56 viviendasen altura. Son estu-dios y apartamentosde un dormitorio,con superficies com-prendidas entre los43,19 y los 58,49 m2.La zona cuenta tam-bién con numerosos
equipamientos comozonas verdes, cole-gios mayores, cen-tros de salud y unpolideportivo.
La promoción estádotada de zonas ajar-dinadas, pista de pá-del, piscina, sauna,aseo y gimnasio. Lascasas se entregan to-talmente amuebla-das, con cocina equi-pada y climatizaciónde frío-calor.
La promoción Altosde Castalla se ubicaen la localidad ali-cantina de Castalla,que está en el centrodel valle de Foia deCastalla. Se trata deun entorno privile-giado, rodeado demontañas y de unazona forestal dondese puede practicarsenderismo y ciclotu-rismo. Aquí se en-cuentra este residen-
cial formado por 79viviendas en alturade uno a tres dormi-torios. Todas las ca-sas se entregan conplaza de garaje ytrastero incluidos enel precio. Las vivien-das cuentan, ade-más, con cocina equi-pada, instalación deaire acondicionado,antena parabólica co-munitaria y porteroautomático.
Promoción: Residencial Paseo Juan XXIII.Situación: Pº Juan XXIII, Madrid. Promotoray Constructora: Pryconsa. Número de viviendas:56. Tipología y distribución:estudios y pisos deun dormitorio. Superficie construida: desde43,19 m2. Calidades: puerta de entrada aco-razada, cocina equipada.
Promoción: Altos de Castalla. Situación: c/Benlliure esquina c/ Juan XXIII, s/n.Castalla, Alicante. Promotora: Altos deCastalla 2005, S. L. Gestora: Mim 97 Ges-tión, S. L. Constructora: ConstruccionesCubo S. A. (Cubosa). Teléfonos: 96 656 0452 y 619 28 26 55. Número de viviendas: 79. Ti-pología y distribución: viviendas en altura deuno, dos y tres dormitorios. Superficie cons-truida: desde 60 m2.
CASTALLABarrio ‘abierto’ convocación residencialEsta zona, que pertenece al distrito deUsera, cuenta con una amplia oferta dezonas verdes y equipamientos deportivos
O R C A S I TA S
RAQUEL VILLAÉCIJA
Orcasitas es un barrio muybien hecho. Según Jesús Mo-reno, el concejal de Usera, dis-trito donde se ubica, se tratade una zona «bien urbaniza-da, muy cuidada, con víasabiertas, amplias y muchosespacios verdes».
Aunque está muy consoli-dado, se trata de un barriorelativamente nuevo con edi-ficaciones que no superan elmedio siglo de vida. Esto, se-gún Moreno, lo convierte enun buen sitio para vivir. Laubicación –juntoal parque de Pra-dolongo, uno delos más ampliosde la capital– y elprecio de la vi-vienda –2.721 eu-ros/m2–, que si-túa este barriocomo uno de losmás baratos deMadrid, son dosde sus principa-les atractivos.
La oferta de viviendanueva no es demasiado am-plia y se reduce a promocio-nes privadas, así como algu-nas parcelas sin edificarque quedan en puntos ais-lados. «Cerca de Orcasitas,en San Fermín, sí se estáconstruyendo mucho más.Se están tirando edificiosantiguos y se están levan-tando nuevos», apunta elconcejal.
Orcasitas, con una pobla-ción de 22.071 habitantes,
según datos facilitados porel Ayuntamiento de Ma-drid, tiene una tasa de in-migración de sólo el 6%.Esto, dice el concejal, se ex-plica «porque la gente estácómoda y le gusta viviraquí. No se va».
Por otro lado, aunque laoferta de vivienda nueva noes muy nutrida, se trata deuna zona que está muy bienequipada. Según el respon-sable municipal, Orcasitascuenta con varios centrosculturales, tres bibliotecas,
una residencia deancianos, asícomo varios cole-gios, un conser-vatorio de músicae incluso una Es-cuela Oficial deIdiomas.
Aunque quizáuno de sus pun-tos fuertes es laoferta de equipa-mientos para
practicar deportes. «Haypistas de fútbol sobrehierba, piscinas y varios po-lideportivos polivalentes»,explica el concejal.
En cuanto a las comunica-ciones, este barrio del surde la capital cuenta con trende Cercanías –junto a la es-tación se ha levantado unazona de aparcamientos– ytiene accesos a la M-40.Además, la futura parada demetro de 12 de Octubre –lí-nea 3– estará muy próximaa este barrio.
El precio dela vivienda(2.721 eurospor m2) esde los másbajos dela capital
F I C H A T É C N I C A
VestíbuloDormitorio
Salón-comedor
SV
VestíbuloDormitorio
Salón-comedor Terraza
TendederoSV
F I C H A T É C N I C A
desde
78.939 €
VIVIENDA NUEVA
desde
350.000 €
En Ciudad Valdeluz, enGuadalajara, se ubica Re-sidencial Ánade, una pro-moción de 213 viviendasen altura de uno a cuatrodormitorios, áticos y bajoscon terraza.
La promoción, que se si-túa cerca de la estacióndel AVE, contará en el fu-turo con un campo degolf, Valdeluz Golf, a esca-
sos metros. La urbaniza-ción cuenta con piscina,zonas ajardinadas y pistade pádel.
Las viviendas tienenpuerta de entrada conhoja blindada, cierre deseguridad, armarios em-potrados, doble acristala-miento con cámara de airetipo Climalit y persianasmotorizadas en el salón.
desde
147.500 €
Promoción: Residencial Ánade.Situación:Ciudad Valdeluz, Gua-dalajara. Promotora y gestora: Re-yal Grupo. Teléfono:902 42 82 82.
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CIUDAD VALDELUZ
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VestíbuloDormitorio
Salón-comedor Terraza
Tendedero
Martes 28 de febrero de 20066.SV
Junto a la playa de Barro, en elmunicipio asturiano de Llanes, seencuentra la promoción de Quin-tas del Mar. Se trata de un con-junto de viviendas en altura y cha-lés que presume de un entornoprivilegiado. Las casas, que cuen-tan con un trastero incorporado,disponen de cocina amueblada conmicroondas.
Promoción: Quintas del Mar. Si-tuación: Barro. Llanes, Astu-rias. Promotora: Tinsa. Gestora:Dursa Inmobiliaria. Teléfonos:91 425 05 20 y 985 403 666.Número de viviendas: 110.
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FINESTRATPlanta baja
Planta primera
Porche
Vestíbulo
Dormitorio
Salón-comedor
Jardín
Garaje
Trastero
Vestidor
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VIVIENDA NUEVA
Piscina
Vestíbulo
Dormitorio
Salón-comedor
Jardín
Planta baja
Planta primera
Vestidor
Terraza
Tendedero
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Las Masías es una promociónque se sitúa en Sierra Cortina Re-sort, en Finestrat, Alicante. Estazona cuenta con equipamientospróximos, como un hospital, cen-tros comerciales y colegios. Ade-más, está muy cerca de espaciosde ocio como Terra Mítica, el Ca-sino Mediterráneo y los puertosdeportivos de Villajoyosa.
Promoción: Las Masías. Situación: Fi-nestrat, Alicante. Promotora:MurciaPuchades. Comercializadora: KnightFrank. Teléfono: 91 788 07 98. Númerode viviendas: 7. Tipología y distribución: vi-llas de tres y cuatro dormitorios.Superficie construida: 206 metros cua-drados. Calidades: puerta de entradablindada, preinstalación de cale-facción.
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605.000 €desde
90.150 €
LLANES
SV.7Martes 28 de febrero de 2006
M. REÑONES / A. MATELLANES
El barrio de Prosperidad seencuentra en el extremo surdel distrito de Chamartín. Lacalle de Príncipe de Vergara,la avenida de América, la ca-lle de López de Hoyos y laavenida de la Paz hacen demarco para un sinfín de víasrepletas de comercios –gran-des y pequeños–, oficinas, ba-res y restaurantes, escuelas…
Sigue siendo éste un ba-rrio con un perfil caracterís-tico, como un pequeño pue-
blo en medio de la ciudad,donde la mayoría de sus ha-bitantes participa activa-mente en su desarrollo.
Con identidad propiaLa vida del barrio transcurresobre todo en torno al mer-cado y la plaza de Prosperi-dad. Este núcleo carece deotras marcas visuales, comomonumentos o edificios his-tóricos, pero ofrece a cambiouna topografía excepcional,el arbolado de sombra y las
divisiones internas por me-dio de setos bajos de la plazacrean acogedores ambien-tes. Además, el parque deFélix Rodríguez de la Fuen-te es muy frecuentado por losvecinos que quieren pasearpor un gran espacio verde.
Pero lo más atrayente sonsus comunicaciones. Al estartan cerca de las avenidas deAmérica y de la Paz, el barriotiene tanto fácil acceso alcentro de la capital como unacómoda salida al exterior.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 70 m2 útiles. Planta: primera.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 1. Estado: para entrar a vivir.Plaza de garaje: no. Trastero: sí. Otros:parqué, puertas lacadas enblanco, cocina equipada, cale-facción individual. Vende: Look &Find. Teléfono: 91 510 28 10.
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C/ Bravo Murillo
313.000 €Piso. Debido a su altura, este piso es muy luminoso y des-de sus ventanas pueden contemplarse las famosas torresde Plaza de Castilla. La cocina y el baño están totalmenteequipados y los dormitorios son de buen tamaño. Finca conportero físico.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:53 m2 construidos. Planta: séptima.Número de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 1. Estado: reformado. Plaza de ga-raje: no. Trastero: no. Vende: Vivienda2. Teléfono: 91 535 96 97.
TETUÁN
Castillejos
Piso. Estupendo inmueblesituado en una de las me-jores zonas de Rivas Va-ciamadrid. La cocina y elbaño están totalmenteequipados, además dispo-ne de un tendedero y unaterraza con hermosas vis-tas a las zonas verdes co-
munes de la finca. Tieneopción de disfrute de lapiscina de una cooperati-va situada en los alrede-dores. En el precio de ven-ta se incluye un trasterode grandes dimensiones.Excelentemente comuni-cado, se encuentra a tansólo unos minutos andan-do del metro de Rivas-Ur-banizaciones.
Ronda de Oviedo, 38
277.600 €
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:100 m2 construidos / 80 m2 útiles.Planta: tercera. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 2. Estado: seminuevo.Plaza de garaje: no. Trastero: sí. Otros: as-censor, calefacción central y te-rraza. Vende: Look & Find. Teléfono: 91499 02 33.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 68m2 construidos. Planta: tercera. Dormi-torios: 2. Baños: 1. Estado: reformado. Ven-de: Don Piso. Teléfono: 91 510 29 58.
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350.276 €
FUENCARRAL
Mirasierra
Piso. Ubicado en una urbani-zación privada con piscina,tiene una terraza amplia yun salón muy grande.
Rivas Vaciamadrid
Las ofertas incluidas en estereportaje y en el de la página anteriorestaban vigentes a fecha de 24 defebrero de 2006.
SV.9Martes 28 de febrero de 2006
MARTA REÑONES
Algete, la terceraciudad más impor-tante del norte dela Comunidad Au-tónoma de Madrid(CAM), está expe-
rimentando un crecimientoimportante de población, loque ha obligado al Ayunta-miento a preparar un planurbanístico que dé respues-ta a este aumento. Esta nor-ma prevé, entre otros objeti-vos, la construcción de14.000 viviendas, la creaciónde infraestructuras en todoslos barrios nuevos y el res-peto al medio ambiente.
Dos nuevos sectores de laciudad, el 13 y el 14, hannacido al calor de este plany ya están a punto de ter-minar sus fases de planea-miento, mientras que laedificación en los sectoresuno y dos se llevará a caboen los próximos meses.
Prioridad para la vivienda protegidaAdemás de estos avances,el plan urbanístico de Alge-te otorga a la vivienda pro-tegida un lugar preferente,pues un 72% de las nuevaspromociones gozará de al-gún tipo de protección.
El Ayuntamiento del mu-nicipio ha previsto las ne-
cesidades de los vecinosque poblarán los nuevossectores en los próximosaños. Así, según Jesús He-rrera, el alcalde, «hay unapreocupación por dotar deequipamientos sociales lasnuevas zonas: construcciónde centros de cultura,áreas deportivas y escue-las en cada barrio». Esto secompleta con la proyeccióndel metro ligero, que cu-
brirá las necesidades demovilidad y acceso de losciudadanos.
Además el 67% del terri-torio está protegido y estoha permitido que se con-serve más de un millón demetros de zonas verdes. Yes que uno de los puntosfuertes de este plan es lasostenibilidad medioam-biental y su respeto por lanaturaleza. De hecho, se uti-
lizan energías alternativas yrenovables, adelantándosea la Ley de Edificación delGobierno central.
El alcalde, consciente delaumento de población queestá experimentando elmunicipio madrileño, argu-menta que el crecimientode Algete es sostenible nosólo por el fomento de losmedios de transporte y porel respeto del medio am-
biente sino también por lacreación de 22.000 puestosde trabajo, lo que aleja a Al-gete del concepto de ciu-dad dormitorio.
Además del crecimientoresidencial y dotacional pre-visto para los próximos años,también se han desarrolladootros dos ambiciosos proyec-tos en este municipio emer-gente: la Ciudad del Deportey un gran parque.
ALGETE, PRIMERA RESIDENCIAEl municipio madrileño acompañará la construcción de alrededor de 14.000 viviendas en los próximos añoscon la creación de nuevas áreas de ocio, escuelas y numerosos espacios verdes para disfrute de los vecinos
Uno de los grandes proyec-tos de equipamiento públicoque tiene previsto realizarAlgete consiste en la cons-trucción de la llamada Ciu-dad del Deporte. Y es que larenovación y ampliación delpolideportivo es uno de losesfuerzos por mejorar la cali-dad de vida de los algeteños.
Las obras se iniciaron amediados del pasado mesde enero.
Se prevé una remodela-ción integral del polide-portivo. Una reforma queafectará a la iluminación,construcción de los ves-tuarios del campo de fút-bol de hierba artificial y
acondicionamiento de lapiscina, dotándola de ves-tuarios.
Además está proyectadoun nuevo edificio que al-bergará saunas, un restau-
rante y oficinas para la ciu-dad deportiva. También secreará una zona exclusivapara deportes de raqueta(pistas de tenis, pádel yfrontenis).
Por otro lado, se urbani-zará el complejo deportivo,reorganizando las áreaspeatonales y de circulaciónrodada, dándole al espaciouna nueva imagen paraque el visitante pueda pa-sear. Se prevé que las obrasde remodelación concluyanen el año 2007.
Algete prevé la construcción de alrededor de 14.000 casas en las nuevas zonas de desarrollo.
Obras en la ‘Ciudad del Deporte’.
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Algete
AlalpardoEl Molar
Navacerrada
Torrelaguna
Coslada Fuenlabrada AlcorcónArganda del Rey
Collado Villalba
SV POR ZONAS
La ‘Ciudad del Deporte’,un gran proyecto
Martes 28 de febrero de 200610.SV
M. M.
No es que Navacerradaesté cerca de la Naturale-za, sino que forma parte deella. Por eso, el crecimien-to urbanístico del munici-pio es sumamente compli-cado. «Somos un pueblomuy peculiar, uno de losmunicipios más pequeñosy protegidos medioam-bientalmente de toda la re-gión», establece su alcaldey concejal de Urbanismo,Pablo Jorge.
La normativa urbanís-tica de la localidad, apro-
bada en 1999, establece lacreación en los próximosaños de 300 viviendas.«Pero una vez que éstasse levanten, no podremoscrecer mucho más, y me-nos aún en el futuro,cuando formemos partedel Parque Nacional», se-ñala Jorge.
El 90% de los inmueblesque se van a construir se-rán unifamiliares con par-celas de hasta 500 m2. Sóloel 10% restante estarácompuesto por viviendasmultifamiliares, respe-
tando las alturas máximaspermitidas en el municipio:planta baja, primera plantay bajocubierta.
«El madrileño llega a Na-vacerrada huyendo del es-trés de Madrid y buscandoprecios más asequibles»,reconoce el alcalde. «Ade-más, son muchos los hijosde personas que tienenuna segunda vivienda enNavacerrada que se vienena vivir al pueblo, haciendode él su primera residen-cia, para no tener que com-prar en otro lugar», añade.
Vivir tranquilo enmitad de la Naturaleza
Instantánea del casco urbano de Navacerrada.
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SV POR ZONAS
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N AVA C E R R A D A
En los próximos años se levantarán 300 casas en uno delos municipios más pequeños y más protegidos de la región
MANUEL MORENO
«En los dos núcleos de po-blación que componen elmunicipio, Alalpardo yValdeolmos, se construi-rán 1.000 viviendas en lospróximos años», afirma sualcalde, Juan Ignacio Me-rino. Pero aunque se estáproduciendo ese creci-miento, el edil puntualiza:«No queremos dejar deser pequeños, nuestra in-tención es convertirnos enuna zona residencial agra-dable para vivir a pesar dela cercanía a Madrid».
Es sobre todo en el en-torno del casco urbano deAlalpardo donde se están
llevando a cabo más uni-dades de ejecución, untotal de 16, que supon-drán el levantamiento demás de 600 viviendas, so-bre todo chalés adosadosde dos plantas y bajocu-bierta.
A esa cifra hay que su-mar las más de 350 quese construirán en las 10áreas de actuación que sedesarrollan en Valdeol-mos. «Con este plan ur-banístico y la entrega delas viviendas, pasaremosde los 2.700 habitantesactuales a los 5.000 en unperíodo de cuatro años»,señala Merino.
A L A L PA R D O
Los dos núcleos de población del municipio.
El municipio quecrece por dos
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La población alcanzará los 5.000habitantes en tan sólo cuatro años
SV.11Martes 28 de febrero de 2006
SV POR ZONAS
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FuenlabradaLa Bolsa de Vivienda Joven de Fuenlabrada consiguióun total de 397 pisos en alquiler para jóvenes duran-te 2005. Estos resultados son, según ha señalado su
responsable, Estrella González, los mejores de la región, después de los de la capital. Del to-tal de los alquilados, 89 son universitarios, matriculados en el campus de la Universidad ReyJuan Carlos. La Bolsa de Vivienda Joven de Fuenlabrada se creó hace ocho años.
CosladaLa Empresa Municipal de la Vivienda de Coslada(Emvicosa) tiene previsto iniciar en el presente ejer-cicio una nueva promoción de 118 viviendas protegidas
en la zona de La Rambla para jóvenes de la localidad, concretamente en la parcela donde ac-tualmente se ubica el Centro Municipal de Salud.
AlcorcónEl alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, ha anun-ciado que está «prácticamente ultimado» el acuerdopara la cesión de una parte del millón de metros cua-
drados de suelo que el Ministerio de Defensa posee en el Área Norte. El consistorio pro-pone que el suelo urbanizable se le ceda para edificar más de 2.000 viviendas públicas.
Collado VillalbaLos vecinos del municipio de Collado Villalba que ha-yan solicitado algún piso protegido en la localidad yapueden consultar las listas provisionales de admiti-
dos y excluidos y presentar sus alegaciones al Plan de Vivienda Municipal de Collado Vi-llalba. Los solicitantes de las casas, 113 en venta y 116 en arrendamiento, podrán consul-tar las listas en el Ayuntamiento o en la oficina de la empresa adjudicataria, Larcovi.
Arganda del ReyEl municipio de Arganda del Rey se ha subido al trendel Plan de Vivienda Joven de la Comunidad Autóno-ma de Madrid (CAM). En Arganda, así como en Col-
menar de Oreja y Villarejo de Salvanés –los otros dos municipios que se han adherido re-cientemente al programa–, se construirán un total de 3.000 nuevas viviendas en alquiler conopción a compra, a las que podrán acceder jóvenes menores de 35 años.
M. M.Aunque el progreso urba-nístico de Torrelaguna estácondicionado a las normassubsidiarias aprobadas en1994, todavía quedan va-rias unidades por desarro-llarse en el municipio.«Nuestro crecimiento ha
ido despacio pero seguro»,según establece PedroMartín, concejal de Obrasdel municipio.
Aunque la mayoría delos desarrollos se encuen-tran a las afueras, en algu-nos casos, la lentitud ur-banística se debe a las ca-
racterísticas especiales delos proyectos, como el queen la actualidad se desa-rrolla en la calle de La Es-trella, dentro del amura-llado del casco históricode la localidad, en el quese están preparando 150viviendas.
T O R R E L A G U N A
Construcciones con Historia
A lo grandeM. MORENO
La urbanización de los 24SAU (Suelo Apto para Ur-banizar) que tiene el mu-nicipio de El Molar –de loscuales, 22 ya están apro-bados– supondrá la cons-trucción de 12.000 vivien-das. De ellas, más de la mi-tad gozará de protecciónpública.
Según ham a n i f e s -tado a SV elA y u n t a -miento dela localidad,cada unode los dis-tintos SAUtendrá sus servicios par-ticulares; es decir, van aser como barrios indepen-dientes con suelo desti-nado a sus propias nece-sidades.
Los que se ubican den-tro del casco urbano –lamayoría de ellos– estarán
compuestos fundamen-talmente por viviendasmultifamiliares en altura,mientras que se ha reser-vado una pequeña zona aviviendas unifamiliares,principalmente pareados.
Según los datos quemaneja el consistorio dela localidad, este creci-
miento ur-b a n í s t i c os u p o n d r áque El Mo-lar pase delos 5.000habitantesque poseeen la actua-lidad a ro-
zar los 30.000, multipli-cando por seis su pobla-ción. En esa operacióntambién jugarán un papelfundamental los dos polí-gonos industriales nue-vos que se levantarán enel municipio y que gene-rarán puestos de trabajo.
12.000 nuevos pisos harán queel número de habitantes se sextuplique
Vista panorámica de El Molar.A
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O.E
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Situación: A 41 kilómetros deMadrid. Población: 5.000 habi-tantes. Viviendas previstas:12.000. Accesos: autobusespúblicos desde Plaza deCastilla y carretera (A-1).
F I C H A T É C N I C A
E L M O L A R
Martes 28 de febrero de 200612.SVLA RADIOGRAFÍA
La oferta de los bancos
Banca virtual
BancoPastor
3,95 E+0,90
-35 años
BancoPopular
3,25 E+1,25
-35 años
Ibercaja
3,25 E+1
5,2530 años
Halifax
3,5 E+0,75
-40 años
BBVA
2,75 E+dif
-30 años
Banesto
2,99 E+0,70
-30 años
CAM
5 E+1,5
5,7035 años
BancoSabadell- Atlántico
E+1,503,75
4,25-4,9030 años
Banco Santander
3,25 E+0,90
5,00-5,5030 años
La Caixa
3,7 E+dif
5,1530 años
Interés
De interés variable:
De interés fijo:
Diferencial
Interés
Plazo máximo
Barclays Bank
E+0,45 E+0,45
-30 años
E+0,45 E+0,45
4,25-5,7030 años
2,90 E+0,38
-30 años
E+0,48 E+0,48
-30 años
E+0,49 E+0,49
-30 años
Deutsche Bank
3,50 E+0,75
4,20-5,7540 años 4,20-5,75
2,95 E+0,38
-35 años
E+0,36 E+0,36
4,40-5,7530 años
2,99 E+0,36
4,1030 años
2,99 E+0,35
4,25-4,9030 años
Caja Madrid
2,75 E+0,39
4,7540 años
3,20 E+0,40
-40 años
JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria
Los préstamos aún no se han adaptado a los tiposTan sólo el 25% de las hipotecas existentes en España seha encarecido como consecuencia del alza de los tipos de in-terés. El otro 75% aún tiene que revisarse en los próximosmeses conforme a los indicadores que fijan su precio y querecogen la subida de tipos, según datos de la aseguradoraGenworth, que señala que el número de hipotecas que se ac-tualicen empezará a repuntar a partir de marzo.
R. V.
La subida de tipos de interésque prepara el Banco Cen-tral Europeo (BCE) no tendráefectos catastróficos en laseconomías familiares, segúnel informe Situación Inmobi-liaria elaborado por el Servi-cio de Estudios de BBVA.
Según el estudio, sólo el 3%de los hogares que están pa-gando una hipoteca podríaverse en aprietos. Los proble-
mas vendrán para quieneshayan contratado hipotecascon plazos de amortizaciónmás largos. Una subida de unpunto en los tipos de interéspodría suponerles que elpago mensual se encarecieraun 18,5% más.
Subida moderadaLa entidad huye de mensa-jes alarmistas y prevé que lasubida de tipos sea suave
–de 50 puntos básicos en eltranscurso del año–, por loque las familias «asumiránsin problemas el incrementoen las cuotas».
Así, el informe consideraque las condiciones de fi-nanciación seguirán siendoatractivas y que la subidadel precio del dinero se verácompensada, además, porel aumento de la renta delos hogares.
La subida de tipos sólo pondrá endificultades al 3% de los hogares
Las hipotecas con plazos de amortización a 50 añosson más sensibles a este aumento, según un estudio de BBVA
La mayoría de familias españolas asumirá sin problemas el pago de su hipoteca.
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S. V.El endeudamiento de lasfamilias para la compra devivienda sigue su caminoascendente. En 2005 el en-deudamiento familiar seincrementó un 24,5%, unpunto más que el creci-miento registrado el añoanterior (23,6%), según losúltimos datos del Bancode España.
Se trata del cuarto ejer-cicio consecutivo en el quese acelera la deuda de lasfamilias por compra de vi-vienda.
Además, el importe dela deuda se ha duplicadodesde el año 2002. Enconcreto, el valor de lospréstamos concedidos porlas entidades de crédito alos españoles para la ad-
quisición de una casa al-canzó los 474.400 millo-nes de euros el pasadoaño, mientras que en2002 esta cifra ascendía a220.848 millones.
El importe medio de lashipotecas también ha au-mentado, en concreto un15% en noviembre, hastasituarse en los 144.352euros.
LA DEUDA DE LAS FAMILIAS CRECIÓ UN 25% EN 2005
SV.13Martes 28 de febrero de 2006
La vivienda en la capital
FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO
VILLAVERDE 2.904San AndrésSan CristóbalButarqueLos Rosales Los Angeles
2.8862.5643.1292.9772.962
MORATALAZ 3.311PavonesHorcajoMarroquinaMedia LeguaFontarrónVinateros
3.0853.6953.5043.4853.0243.073
VILLA DE VALLECAS 3.077C.H. VallecasSanta Eugenia
3.2102.944
VICALVARO 3.016C.H. VicálvaroAmbroz
3.1142.917
CIUDAD LINEAL 3.808VentasPueblo NuevoQuintanaConcepciónSan PascualS. Juan BautistaColinaAtalayaCostillares
3.4033.4293.4943.7863.9363.9434.0204.461
3.804
SAN BLAS 3.348SimancasHellínAmpostaArcosRosasRejasCanillejasSan Salvador
3.8703.1603.437
3.1123.4153.3752.7733.642
HORTALEZA 3.633PalomasPioveraCanillasPinar del ReyApóstol SantiagoValdefuentes
4.2104.161
3.3863.2222.9553.863
BARAJAS 3.503Alameda de OsunaAeropuertoC.H. BarajasTimónCorralejos
3.2853.2853.3963.4194.129
PUENTE VALLECAS 3.284EntrevíasSan DiegoPalomeras BajasPalomeras SEPortazgoNumancia
3.0433.5663.3323.119
3.0803.566
CARABANCHEL 3.197ComillasOpañelSan IsidroVista AlegrePuerta BonitaBuenavistaAbrantes
3.2713.2493.3483.2743.2272.8553.155
USERA 3.053OrcasitasOrcasurSan FermínAlmendralesMoscardóZofíoPradolongo
2.7213.0372.7233.2343.2953.1053.258
3.841Casa de CampoArgüellesC. UniversitariaValdezarzaValdemarínEl PlantíoAravaca
3.7594.3304.0533.4284.4802.9223.918
MONCLOA-ARAVACA
3.214Los CármenesPuerta del AngelLuceroAlucheCampamentoCuatro VientosLas Aguilas
3.3813.1283.1043.175
3.2623.5452.902
LATINA
FUENCARRAL-PARDO 3.421El PardoFuentelarreinaPeña GrandeEl PilarLa PazValverdeMirasierraEl Goloso
2.6223.7883.6253.6893.5073.4263.8452.863
+ 4.500 /m2
4.000-4.500 /m23.000-3.500 /m22.500-3.000 /m2 3.500-4.000 /m2
4.504Palacio EmbajadoresCortesJusticiaUniversidadSol
4.8424.149
4.6004.5044.4174.510
CENTRO
4.489El VisoProsperidadCiudad JardínHispanoaméricaNueva EspañaCastilla
5.3153.8333.9044.6554.9984.227
CHAMARTIN
4.110ImperialLas AcaciasLa ChoperaLegazpiDeliciasPalos de MoguerAtocha
4.1184.2983.9924.0134.1854.126
4.039
ARGANZUELA
4.095Bellas VistasCuatro CaminosCastillejosAlmenaraValdeacederasBerruguete
3.9064.3094.4553.9453.9254.030
TETUAN
4.271PacíficoAdelfasLa EstrellaIbizaLos JerónimosNiño Jesús
4.0353.811
3.9424.6144.6324.594
RETIRO
4.710GaztambideArapilesTrafalgarAlmagroRíos RosasVallehermoso
4.6224.5424.5875.185
4.5954.729
CHAMBERI
4.893RecoletosGoyaFuente del BerroGuindaleraListaCastellana
5.7934.8664.2964.1304.8155.457
SALAMANCA
CosladaS. Fdo. de HenaresAlcalá de HenaresTorrejón de ArdozRivas-Vaciamadrid
2.7572.7342.6852.5522.569
Pozuelo de AlarcónMajadahondaLas RozasVillaviciosa de OdónBrunete
3.5673.3663.2473.2292.915
Vivienda nueva en la Comunidad de Madrid
AlcobendasTres CantosS. S. de los ReyesColmenar ViejoS. L. de El EscorialCollado Villalba
3.5263.2453.0942.8312.6622.576
NORTE
GetafeAlcorcónLeganésPintoMóstolesFuenlabradaParla Aranjuez
2.8492.8412.7862.5982.5652.4912.4452.292
SUR
ESTEOESTE
FUENTE: Tasamadrid / Datos de diciembre de 2005 SV / EL MUNDO
En euros/m2
Madrid 3.006,9
Según un estudio de la Cámara de Comercio de Madrid,el 73% de los habitantes de la Comunidad Autónomaprevé que durante 2006 aumentará su nivel de vida ymantendrá su capacidad de consumo respecto a 2005.Todo esto a pesar del incremento registrado en el ejer-cicio anterior de los gastos de mantenimiento del hogar(equipamiento y reparaciones en la vivienda), así comola tendencia ascendente en la venta de pisos, que re-percute directamente en el creciente endeudamientofamiliar. Además, el informe señala que el 32% de losmadrileños aspira a mejorar su ahorro –aunque un 7%se resigna a verlo disminuido– y que son los hogaresmás jóvenes y con un estado de ánimo más optimis-ta los que actuarán como dinamizadores del consumo.
Madrileño y consumista
LA RADIOGRAFÍA
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Martes 28 de febrero de 200614.SV
M. M.
La Ley de Arrenda-mientos Urbanos de1994 regula las rela-ciones entre caseroe inquilino. Éste tie-ne derecho a:� Disfrutardel piso porcinco años.� Que subala mensuali-dad lo mismoque el IPC.� Exigir reci-bos de todoslos pagos.
� Solicitar las re-paraciones necesa-rias para que la vi-vienda se manten-ga en condicionesadecuadas para suhabitabilidad.
Y el deber de:� Debe comprar elcontrato y pagar larenta en los siete pri-meros días del mes.� Ha de soportarlas obras de mejora
que se realicen.� Debe correr conlos gastos de laspequeñas repara-ciones fruto del usohabitual del piso� Debe comunicar
al casero conal menos 30días de ante-lación querescinde elcontrato. Sise marchaantes, tendráque indemni-zarle.
LOS DERECHOS DEL INQUILINO... Y SUS DEBERES
R. V.La aprobación por par-te del Ayuntamiento deMadrid de 424 licenciaspara instalar panelessolares supondrá unahorro en gas de cercade un millón de euros,según el Instituto parala Diversificación y elAhorro de la Energía(Idae). En concreto es-tos paneles cubrenunos 28.197 metroscuadrados y afectan aalrededor de 19.500 vi-viendas.
19.500 CASASTENDRÁNPANELESSOLARES
R. VILLAÉCIJA
La mitad de los inmigran-tes no comunitarios resi-dentes en España vive enuna habitación de unacasa donde compartebaño y cocina con una me-dia de cuatro inquilinosmás. El espacio propio delque disfruta es de aproxi-madamente 13 m2 y el pre-cio medio que paga por suhogar suele ser de unos216 euros.
Esta es la situación enla que vive el 47,2% delos extranjeros que estánen España, según datosdel estudio elaborado porel colectivo IOE en cola-boración con el Observa-torio Permanente de laInmigración.
El informe revela que, apesar de que muchos in-migrantes viven en condi-ciones mejorables, el 49%mantiene todavía, o haadquirido tras emigrar,una vivienda en su paísde origen. Además, lamayoría valora más elpiso de antes que el ac-tual. En concreto los valores quemás echan de menos son la ampli-tud de la casa, las comodidades y latranquilidad.
Según Carlos Pereda, uno de losautores del informe, la mayoría de losforáneos que vienen a España deja asu familia en su país de origen. «Nor-
malmente viene sólo unmiembro del núcleo fami-liar a abrirle el camino alresto. Por este motivomantienen allí su vi-vienda, no la venden, yaquí, sin embargo, vivensubarrendados o en con-diciones regulares», se-ñala el experto.
Sueldo medio para comprarAunque no todos corren lamisma suerte. Un terciode los inmigrantes–30,4%– vive de alquilerpero de forma indepen-diente y un 12,9% se haconvertido en propietariode un piso en España.
El alquiler indepen-diente es, según los ex-pertos que han elaboradoel informe, el estadio pre-vio a la compra. Aunquepara dar este paso el ho-gar formado por inmi-grantes deberá disponerde una renta media deunos 1.700 euros men-suales, según los cálculosrealizados.
Se prevé que a cortoplazo los extranjeros puede deman-dar alrededor de 125.000 viviendas,un tercio del total de las construidasen el año 2004.
Hacinados aquí,con hogar allíEl 49% de los extranjeros tiene una
vivienda en propiedad en su país de origen
Edificio de Madrid en el que se alquilan varios pisos.
Las familias españolaspierden cerca del 15% desu renta anual en comi-siones y redondeos porcláusulas abusivas en loscontratos de adhesión aservicios básicos, comolas hipotecas y la comprade vivienda, según ha de-nunciado la Unión de Con-sumidores de España.
Su portavoz, DacioAlonso alude a diferentessentencias judiciales quecalifican de cláusulas abu-
sivas, entre otras, el re-dondeo en los tipos hipo-tecarios, el cobro del esta-blecimiento de llamada enla telefonía móvil, la exen-ción de la responsabilidaddel transportista en los bi-lletes aéreos...
Según Alonso, este per-juicio puede cifrarse enuna media de 500 eurosal año. «Y lo preocupantees que esas cantidadesno serán recuperadas porel consumidor», añade.
El redondeo nos haceperder el 15% de la renta
ACTUALIDAD / CONSUMO
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Martes 28 de febrero de 200616.SVACTUALIDAD / CONSUMO
Vivir en un locala pie de calle
Lo que debe saber antes de comprarun bajo comercial en el que desee
habitar permanentementeM. M.
Cada vez es más frecuentever locales comercialesque se venden como vi-viendas, pero no todoscumplen con los requisitoslegales. «Antes de com-prar uno, se debe pregun-tar en el ayuntamiento sucalificación urbanística yver si posee la licencia deprimera ocupación», seña-la la abogada Rosa Alevito.
Si no se posee, podríasolicitarse en la Junta de
Distrito. Próximamenteuna instrucción interpre-tativa del Plan General deOrdenación Urbana deMadrid unificará los crite-rios de concesión en todala ciudad: una fachadamínima de tres metros,un fondo de cinco, un ta-maño mínimo de 50 m2 ymáximo de 90, suficienteventilación e ilumina-ción... Además, se debeobtener el permiso de laComunidad de Vecinos.
Acceso a VPTEntré a formar parte en 2000de una cooperativa de vi-viendas en régimen de VPTsin que nadie me informarade que para optar a ellas eranecesario no tener otra enpropiedad. Con el paso deltiempo, nos han pedido quevendamos la vivienda en laque residimos.
No se sabe cuándo se co-menzará a construir, por loque vender me parece unalocura. Querría saber hastaqué momento puedo espe-rar para hacerlo y si es posi-ble rechazar cualquier tipode ayuda para no tener quevender mi actual vivienda.
Rubén DíazMadrid
El problema radica en que,dada su función social, úni-camente pueden adquirir vi-vienda protegida quienescumplan los requisitos esta-blecidos para ello y entre es-tos requisitos se incluyen (y
también se incluían cuandoustedes se incorporaron a lacooperativa) limitaciones encuanto a la propiedad deotras viviendas.
El momento en que debencumplirse las condicioneses, tratándose de una coo-perativa, el de la suscripcióndel título de adjudicación.Por ello, lo mejor es que seadesde la cooperativa o sugestora desde donde le indi-quen si ha de vender su ac-tual casa y el momento indi-cado para ello.
Retraso en la entregaEl 13 de noviembre de 2004 sefirma un contrato por un cha-lé adosado ubicado en El Ve-llón en el que se especifica quela previsión de entrega es di-ciembre de 2005; no obstantepuede sufrir una demora de 4meses. Pero en diciembre de2005, supuesta fecha de en-trega, el estado de la casa es elmismo que en julio de 2005. Elconstructor nos asegura que
no tiene problemas de dineroy que se ha encontrado conciertas dificultades, pero sóloinsiste en devolvernos el di-nero. ¿Qué podemos hacer?
Jaime LópezMadrid
Ante el retraso en la entregade la vivienda, el compradortiene dos opciones: exigir elcumplimiento de la obligaciónreclamando la indemnizaciónde los daños y perjuicios cau-sados o bien optar por la re-solución del contrato con laconsiguiente reclamación deindemnización.
Si optan por lo primero, de-ben saber que los únicos su-puestos en los que la promo-tora puede ser exonerada deresponsabilidad por el retrasoson los casos de fuerza mayoro caso fortuito.
SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito
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[email protected]ía tus preguntas a:
Fachada de una vivienda que antes fue un local comercial.
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.“A mi primale tocó un pisode protección
oficial”.
.“Debería haber mássubvenciones para losjóvenes compradores”.
.“Sólo puedopermitirmepagar unahabitacióncompartida”.
EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a [email protected] 28 de febrero de 200656.SV
.“Quesubanlos
sueldoso que
bajen losprecios”.
.“Cuando me independice,lo haré porque adquiera
una vivienda”.
Nunca tendré pisoLa vivienda está demasiadocara, yo creo que a estepaso nunca tendré piso pro-pio; como mucho, si puedo,me iré de alquiler, pero tam-poco veo muy claro el poderindependizarme de mis pa-dres. Los precios tendríanque bajar o, al menos, el Go-bierno debería dar más sub-venciones, sobre todo a losjóvenes.
Noelia Roncero
Para alquilar, comproYa he pasado de los 30 añosy todavía vivo en casa conmi madre. Alguna vez hepensado en independizar-me, pero es que, la verdad,a los precios que están losalquileres de los pisos, casitrae más cuenta comprarseuna vivienda nueva. Si ha-ces cálculos, por poco dine-ro más de lo que te cobra elcasero puedes pagar la letrade un piso, aunque sea pe-queñito. Cuando me vayade casa, haré eso, espero.
Ignacio Arbalejo
Si viese a Trujillo...Lo tengo claro, si viese a laministra, si se me presenta-ra la oportunidad de tener-la delante, le diría que losciudadanos sólo queremosdos cosas: o que nos subanlos sueldos o que bajen losprecios de los pisos. ¡Que lohaga como sea! Está claroque al ritmo que vamos nopodemos seguir, está de-masiado caro todo, a unosprecios prohibitivos... ¿Quéesperanza nos queda a losjóvenes entonces?
Bárbara Moreno
Esperanza en los sorteosVeo el futuro inmobiliariomuy oscuro, no me veo ca-paz de independizarme demis padres en muchísimosaños... Lo único que mehace soñar son los sorteosde viviendas... ¡Ojalá me to-case un piso de protecciónoficial! Al menos sé que noson un tongo, porque a unaprima mía le ha tocadouno. Si ella ha tenidosuerte, ¿por qué no iba atenerla yo? Es muy difí-cil, pero la esperanza eslo último que se pierde.
Carmen Chavero
¿Dónde aparco el coche?Alquilé un piso en Cara-banchel porque era unazona en la que siempre ha-bía sitio para aparcar...pero ahora el Ayuntamien-to va a regular el estacio-namiento y como no seasresidente... la llevas clara,¡No sé qué voy a hacer conel coche! ¡Y a mi trabajo nose llega en metro!
Marina Vázquez
Madrid está imposibleSiempre he vivido de al-quiler. Estoy acostumbra-da a los precios de Murcia y,comparados con los de Ma-drid, llego a la conclusión deque en la capital están porlas nubes. Pago 300 euros almes por una habitacióncompartida en la calle de laLuna. ¡Con un sueldo míni-mo no da para permitirseotra cosa!
Elisabeth Q.
Ayudas de la CAMMe he comprado un minipi-so de 37 m2, pero al fin ten-go algo mío. Lo que no sé esqué ayudas da la Comuni-dad de Madrid a los jóvenescomo yo... ¿Dónde puedo in-formarme?
Rebeca Ríos