Sjötomt på attraktiva Koviksudde Värmdö med vidunderlig utsikt över farleden ca 20 minuter från Södermalm

FAKTA

BETECKNING

Stora Kovik 1:52 Värmdö kommunGustavsberg-Ingarö församling

ADRESS

Ranstigen 15 134 32 Gustavsberg

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 21 45Longitud 18 21 12

PRIS

6 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 63 m² Souterrängplan ca 37 m²

TOMT

3 920 m² varav 1 300 m² vattenområde

OBJEKTTYP

Fritidshus med permanentstandard

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT I LANTLIG MILJÖ PÅ ATTRAKTIVA KOVIKSUDDE VÄRMDÖ VID VÄGENS SLUT MED VIDUNDERLIG UTSIKT ÖVER FARLEDEN CA 20 MINUTER FRÅN SÖDERMALM

Terrasserad sjötomt om 2 620 m² varav vattenområde 1 300 m², en hörntomt belägen vid vägens slut med stenlagd

uteplats vid pool samt brygga med segelbåtsdjup. Rejält hus med souterrängplan och första parkettläge, vidsträckt sjö-

utsikt i 180 grader över öar, fjärden och farleden. Huset är totalt ca 100 m² fördelat på 6 r o k, dusch/WC med eldstäder

i båda planen samt inglasad altan mot sjösidan med öppen spis samt skyddad uteplats i söder i anslutning till entrén.

Garage samt tre små gästhus med strålande sjöutsikt. Busshållplats Skeviksstrand ca 2,5 km samt ca 500 m till

reguljär båtförbindelse från Koviksudds brygga till Stockholm. Ca 6 km till Gustavsberg med affärscentrum, skolor och

ridhus. Nära Vaxholm sjövägen med fullständig service och restauranger. Ca 3 km till Nacka Golfklubb. I området fi nns

en fi n närbelägen gemensam badudde med klipp- och sandstrandsbad, bastu, lekplats, grillplats, klubbhus, dansbana.

PLANLÖSNING

EntréplanStor härlig södervänd ALTAN i anslutning till entrén med insyns-skyddat läge.

HALL med tre garderober samt dubbelgarderob, klädavhängning, ljust laminatgolv och trätak.

SOVRUM i söder med garderob samt trätak.

SOVRUM med viss sjöutsikt, parkettgolv samt trätak.

DUSCHRUM/WC med duschvägg, tvättställ/underskåp och hand-dukstork. Klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, trätak samt fönster.

KÖK/MATPLATS med elspis, fl äkt, kyl/frys samt vitmålade köks-luckor och kakel ovanför diskbänk. Linoleummatta samt vitmå-lat trätak. Ljuvlig sjöutsikt med utgång till klinkerbelagd, inglasad TERRASS mot sjösidan med panoramautsikt över kobbar, öar och farleden. Infravärme och öppen spis.

SÄLLSKAPSRUM med sjöutsikt, öppen spis/insats, parkettgolv, trappa till nedre plan samt utgång till terrassen mot sjösidan.

SOVRUM med parkettgolv och trätak, skjutdörrar mot sällskapsrum.

Souterrängplan med klinkergolv och golvvärme:HALL med dörr till stort förrådsutrymme med berg i dagen och delvis betongplatta samt sluten tank för wc.

Stort ALLRUM med två stora fönster med sjöutsikt, utgång till tomten, kamin samt vitlaserat trätak.

SOVRUM med trätak samt två fönster varav ett med sjöutsikt.

TVÄTTSTUGA med vitt trätak. Tvättmaskin, tvättställ och fönster.

STORLEK

Boarea ca 63 m² samt ca 37 m² i souterrängplan.

TOMT

Tomtarea ca 3 920 m² (friköpt) varav 1 300 m² vattenområde.Terrasserad delvis planerad trädgårds/naturtomt med fruktträd, havsutsikt, trädgårdsbelysning samt staketomgärdad, en hörn-tomt med fritt läge vid vägens slut.

UTEPLATS

Uteplats 1: Inglasad terrass mot sjösidan med panoramautsikt över kobbar, öar och farleden. Infravärme och öppen spis.Uteplats 2: Altan/trädäck i söderläge intill entrén.Uteplats 3: Plattlagd uteplats nedanför huset vid poolen. Altaner vid alla gästhus.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning. Byggår: 1964. Ombyggnad av källare 1996.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Betong. Bjälklag: Betong.Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn 70 m djup, WC till sluten tank 1,8 m², BDT-avlopp till infi ltration. Normalriskområde radon enligt Värmdö kommun.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, öppen spis samt kamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol. Dekoder ingår ej.

BILPLATS

Garage/förråd med betongplatta, smörjgrop för bilar samt hydrofor.

ÖVRIGA BYGGNADER

Tre små gästhus med altaner och sjöutsikt, två är knuttimrade om 10 m² respektive 15 m² samt ett äldre litet gästhus ca 4 m².

EKONOMI

Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 4 905 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 453 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1964. Skattesats 33,08.

Driftkostnaden är ca 10 398 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 3 908 kr, försäkring 2 790 kr, villaägar-förening 200 kr, renhållning 1 000 kr, vägavgift 2 500 kr. PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 29 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa mm.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa mm.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Stora Kovik GA:1 avser befi ntliga vägar med tillhörande vändplaner, parkeringsplatser, trummor, vägmärken, slänter och diken, gångvägar med tillhö-rande bro och trappor, grön- och vattenområden, brygga samt brevlådeställ. Förvaltas av Stora Koviks vägförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 1.4 mil - tag av mot Norra Lagnö, efter 3 km vänster skyltar Skeviksstrand och Koviksudde - kör Koviksuddsvägen 2.5 km - höger Farledsvägen - vänster till Ranstigen 15.

Koordinater för GPS: Latitud 59 21 45. Longitud 18 21 12.

ÖVRIGT

Mycket attraktivt läge i lugn lantlig miljö endast ca 20 minuter från Södermalm, ca 2 mil. Första parkettläge med vidsträckt sjöutsikt i 180 grader över öar, fjärden och farleden. Busshåll-plats Skeviksstrand ca 2,5 km, ca 30 minuter med buss 423 till Slussen, även båtförbindelse via Nacka Strand till Stockholm från Koviksudds brygga ca 500 m. Ca 6 km till Gustavsberg med affärscentrum, skolor och ridhus. Även nära till Vaxholm med restauranger och fullständig service.

För mer information om Stora Kovik se www.storakovik.se.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE