skjema vurdering merkader - …...2019/05/16 · skjema vurdering merkader - detalregulering...

mailto:[email protected]

http://www.sporstol.no/

mailto:[email protected]

SKJEMA VURDERING MERKADER - DETALREGULERING ROTSETFJØRA – VOLDA KOMMUNE Side 2 av 19

NABOINFORMASJON Grunneigarar, naboar og gjenbuarar til planområdet:

1519-30/157 Sunnmøre Invest As Gamletufta 11 6104 Volda

1519-0/0 Eiendommen har ingen registrert eier

1519-28/11 Drabløs Svein Audvar Botnavegen 44 6104 Volda

1519-28/11 Drabløs Åse Flo Gjønnesskogen 70 1356 Bekkestua

1519-29/1,10 Opplysningsvesenets Fond Postboks 535 Sentrum 0105 Oslo

1519-29/1/10 Bratteberg Ole Oddvar Håkonsgata 98 6150 Ørsta

1519-29/2 Fric Tomas Naustvegen 3 6100 Volda

1519-29/28 Lid Trond Kåre Naustvegen 1 6100 Volda

1519-29/31 Sundalsfoll Sverre B Klokkarvegen 1 6102 Volda

1519-29/33 Ajdinovic Samir Ristevegen 15 6100 Volda

1519-29/33 Ajdinovic Veronica Grønmo Ristevegen 15 6100 Volda

1519-29/34 Fossheim Andreas Skaare Rotsetgeila 3 6100 Volda

1519-29/36 Rørvik Harald Ristevegen 13 6100 Volda

1519-29/42 Utleigar1 As Rotsetvegen 1 6100 Volda

1519-29/53 Olsen Jon Worren Ristevegen 11 6100 Volda

1519-29/53 Olsen Åshild Marit Ristevegen 11 6100 Volda

1519-29/57 Eiendommen har ingen registrert eier 1519-29/57/0/1 Høydal Toril Dalevegen 158 6110 Austefjorden

1519-29/57/0/2 Gjesdal Margrethe Ristevegen 9 D 6100 Volda

1519-29/57/0/3 Humberset Atle Stein Ristevegen 9 A 6100 Volda

1519-29/57/0/4 Lillestøl Elisabeth Vågen 12 Vågen 12

1519-29/57/0/4 Lillestøl Lars Reidar Grebstadvegen 89 6230 Sykkylven

1519-29/58 Mork Tore Vikebygdvegen 358 6104 Volda

1519-29/65 Volda Kommune Stormyra 2 6100 Volda

1519-30/4 Schjelderup Per Prestegata 25 6100 Volda


1519-30/4/1 Schjelderup Per Prestegata 25 6100 Volda

1519-30/5 Kippersund Enok Notabreidsla 13 6190 Bjørke

1519-30/6 Mork Tore Vikebygdvegen 358 6104 Volda

1519-30/8 Aarflot Ragnar Jr 6100 Volda

1519-30/9 Volda Sogelag Stiftinga Lægdavegen 39 6100 Volda

1519-30/55 Kiperberg Rita Schive Rotsetgeila 1 6100 Volda

1519-30/55 Søvik Tor Vegard Rotsetgeila 1 6100 Volda

1519-30/77 Gjersdal Odd Andanesvegen 1 6100 Volda

1519-30/91 Mørenett As Langemyra 6 6160 Hovdebygda


1519-30/99 Fossheim Andreas Skaare Rotsetgeila 3 6100 Volda

1519-30/140 Kiperberg Rita Schive Rotsetgeila 1 6100 Volda

1519-30/140 Søvik Tor Vegard Rotsetgeila 1 6100 Volda

1519-30/157 Sunnmøre Invest As Gamletufta 11 6104 Volda


1519-30/250 Schjelderup Per Prestegata 25 6100 Volda

1519-30/250 Lyngvær Jørgen Warvik Naustvegen 5 6100 Volda

1519-30/259 Dahle Knut Adresse Mangler

1519-30/259 Torbjørnson Cesilie Dahle Skrivarvegen 20 6100 Volda

1519-30/276 Rossetvik Gunnar Rotsetgeila 4 6100 Volda

1519-30/276 Tverberg Alice Telset Rotsetgeila 4 6100 Volda

1519-30/281 Ristes Dødsbo (Adresse Mangler) 1519-30/286,287, 288,290 Volda Kommune Stormyra 2 6100 Volda

1519-30/307 Reite Ola (Adresse Mangler) 1519-30/309 Aarvik Eli Kristin Andanesvegen 1 6100 Volda

1519-30/310 Sandnes Gerd Jorunn Andanesvegen 3 6100 Volda

1519-30/310 Sandnes Vidar Morten Andanesvegen 3 6100 Volda

1519-30/311 Humberset Hege Lill Andanesvegen 5 6100 Volda

1519-30/311 Osdal Torbjørn Andanesvegen 5 6100 Volda


1519-30/344 Langva Bergliot Riste Andanesvegen 8 6100 Volda

1519-30/380/1 Ingrid Vatne Ristevegen 19A 6100 Volda 1519-30/380/2 Borgny Soulimani Ristevegen 19B 6100 Volda 1519-30/380/3 Marta Nes Karsten og Olav Nes Ristevegen 19C 6100 Volda 1519-30/380/4 Gerd Petra Nygård Ristevegen 19D 6100 Volda 1519-30/380/5 Vegard Riise Ristevegen 19E 6100 Volda 1519-30/380/6 Line Rydheim og Ove Rune Driveklepp Ristevegen 19F 6100 Volda

HØYRINGSINNSTANSAR

Off. mynde og organisasjonar Mail adresse: Adresse: Poststad: Møre Og Romsdal Fylkeskommune [email protected] Fylkeshuset 6404 Molde Fylkesmannen I Møre Og Romsdal [email protected] Fylkeshuset 6404 Molde

Statens Vegvesen, Region Midt, [email protected] Fylkeshuset 6404 Molde Kystverket, Midt Norge [email protected] Serviceboks 6 6025 Ålesund Stiftinga Sunnmøre Museum [email protected] Museumsvegen 1 6015 Ålesund Bergen Sjøfartsmuseum [email protected] Pb 7800 5020 Bergen Mørenett [email protected] Langemyra 6 6150 Ørsta Nve Forebygningsavdelinga Region Vest [email protected] Postboks 53 6801 Førde Volda Kommune [email protected] Stormyra 2 6100 Volda Teknisk Sektor d.o. Opplæring og oppvekst d.o. Utvikling d.o. Barnerepresentanten i Volda Kommune, d.o. Kultur og service d.o. Mattilsynet Ørsta [email protected] Felles postmottak Pb. 383 2381Brummunddal Volda Næringsforum [email protected] Fortidsminneforeningen – Sunnmøre Lokallag [email protected] Volda Sogelag Lægdavegen 39


Rotset Grendautval v/Dag Nyheim Rotsetgeila 29 6100 Volda Volda og Ørsta Reinhaldsverk [email protected] Torvmyrvegen 6150 Ørsta Telenor Kabelnett [email protected] Opplysningsvesenets Fond Postboks 535 0105 Oslo

Avsender og dato Hovudpunkt i innspel/merknad/uttalelsar/kommentar

Forslagsstiller/plankonsulents vurdering

1. Møre og Romsdals fylkeskommune 11.08.2017 (e-post)

Har følgjande merknader: Vi vurderer delar av planområdet til å ha potensial for automatisk freda kulturminne, særleg knytt til busetting‐ og dyrkingsspor frå jarnalder og mellomalder. Vi vil på grunnlag av dette stille krav om arkeologisk registrering, jamfør § 9 i Kulturminnelova (KML). Vi gjer merksam på at tiltakshavar må dekkje utgiftene ved ei slik undersøking, jamfør KML §§ 9 og 10. Det vil i dette området også vere aktuelt å sjakte med maskin etter buplassar, graver og andre automatisk freda kulturminne under markoverflata.

I samband med planarbeidet er det gjennomført ei arkeologisk registrering. Det ble ikkje gjort funn av automatisk fredakulturminne innanfor planområdet for reguleringsplan Rotsetfjøra.

2. Fylkesmannen i Møre og Romsdal 14.08.2017 (brev)

Har følgjande merknader: Generelt Det er meldt om oppstart av reguleringsplan for Rotsetfjøra i Volda. Det er starta opp arbeid med rullering av kommuneplanen sin arealdel i Volda, og generelt sett er det ein fordel om ein avventar resultatet av denne før ein startar omfattande reguleringsarbeid innanfor kommunen som inneber større endringar av eksisterande planføremål eller arealbruk.

Dette er avklart og gitt løyve av formannskapet i kommunen etter runde i kommunestyret. Kommune har et uttalt mål om fortetting og området ligg i midtre sentrum sone der en ser føre seg forttetning i etablert bustadområde med konsentrert småhus og blokkbusetnad (minst 80%). Det er ei målsetting om å få realiser 600-700 nye bustader i midtre sentrumsområde (Bustadsbehovsanalyse til kommuneplanen).


Natur- og miljøvern Deler av området omfattar eit gammalt naustområde, og dette utgjer ei strandsone som bør ta kast vare på. Her er det høve til tilgang til sjøen for ålmenta, men ein må også tilrettelegge for og sikre at det er høve for alle til ferdsel og rekreasjon langs sjøen i heile planområdet. Ein må difor ikkje etablere bygningar som verkar som ein barriere langs sjøen, men tilpasse bygga gjennom fokus på utforming, høgde og omfang. Det må gjennomførast ein risiko- og sårbarheitsanalyse for planområdet, jf. plan og bygningslova § 4-3. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarheitsforhold som har betyding for om arealet er eigna til utbyggingsføremål, og eventuelle endringar i slike forhold som følgje av planlagt utbygging. Barn og unge Planføremålet endrast frå industri/kontor til bustad (evt. bustad/næring). Dette tilseier at det stillast krav til eigna leikeareal. Fylkesmannen føreset at barn og unge sine interesser blir tatt vare på, jf. § 5-1 i plan- og bygningslova. I den vidare planprosessen vil vi særleg leggje vekt på at: • Eigna areal til leikeareal må vere sikra i plankart og føresegner. • Nye bustadområde skal ha minimum 50 m2/bueining til leikeplass og andre friområde. • lnnan 50 m frå alle bueiningar skal det vere ein nærleikeplass på minimum 200 m2. • Opparbeiding av leikeareal må vere sikra gjennom rekkefølge- og funksjonskrav i føresegnene som t.d:

Naustområdet er vist med formål naust. I kommunes forslag til regulering var dette vist som industri og utvidingsområde for Brunvoll (tidligere Scana) og alle naust/hus var regulert fjerna. I reguleringsplanforslaget er naustområdet ivaretatt med omsynssone med bevaring av kulturmiljø. Tilgangs til sjøfront er vist i forslaget som offentlig sjøfront med grønare formål mot med grønstruktur gangsti og vegetasjonsskjerm, samt at det er lagt inn ein nær leikeplass som dannar en buffer mot museumsområdet. Omsynssoner i planforlaget til kommune er vidareført i dette planforlaget. Planen legg til rette for ei vidareføring av offentlig sjøfront. Plan regulerer detajlert område for høg bebyggelse med bestemmelsesområder # 1- #3 som gir utsikt mellom dei 3 blokken i høve til bakanforliggande eksisterande bebyggelse. Ros vert vurdert i planomtale. Nytter fylkeskommunes sjekkliste samt arbeid gjort i kommunes tidligare forslag til regulering i området. Det er i samband med utarbeiding av planforslag gjort undersøking ang. Miljø og grunn. Nytt terreng etablerast på kote +3,6 m, dette sikrar området mot storflod og bølgjeoppskylling. Planen legg opp til felles utopphald og nærleik. Planen dekker næreleik. Det er gå-avstand til Elvedalen ca 350 m, Stadionområdet ved Rotsetvatnet ca. 1000m ved Rotsetvatnet og ca. 600 m til stilar til Rotsethornet. Universel utforming teke inn i føresegner til planen og for bygg vil dette ved byggesak vere krav i samsvar med PBL og TEK17. Føresegne leikeplasser har egne krav til tilkomst og helling.


o Leikeareal skal vere opparbeidd innan første bustad kan takast i bruk o Nærleikeplass skal opparbeidast med minimum sandkasse, benk og eit leikeapparat Universell utforming Vi legg til grunn at prinsippet om universell utforming blir ivaretatt i planlegginga og byggetiltaket.

3. Statens Vegvesen 02.08.2017 (e-post)

Har følgjande merknad: Planområdet grensar berre til kommunale vegar. Vegkryss Ristevegen/E39 ligg ca. 270m nord for planområdet ved nedre del av Sagebakken (E39). Dette vegkrysset er venta å verte betre utforma på grunnlag av pågåande reguleringsarbeid som blant anna tek sikte på ny bru over Øyraelva. Gang-/sykkelveg er etablert langs Andanesvegen frå sør og endar ved planområdet. Kommuneplanen sin arealdel føreutset at forlenging av gang-/sykkelveg nordover til Volda sentrum. Statens vegvesen vil oppmode om at planavgrensinga vert utvida noko mot aust slik at det samstundes vert regulert inn gang-/sykkelveg mot nord. Statens vegvesen har på noverande stadium i reguleringsprosessen ingen andre merknader til melding om oppstart av reguleringsarbeidet enn det som er nemnt ovanfor vedrørande gang-/sykkelveg.

Vi meina at gjeldande plan er tilstrekkeleg og opprett held planavgrensing som var i varslinga av planen. Areal til gang og sykkelveg er sikka/regulert gjennom planforslag, føringar i kommuneplanen og tilgrensande reguleringsplanar

4. Kystverket 10.08.2017 (e-post)

Har følgande fråsegn: Varselet Vi har no gått gjennom varselet om oppstart av detaljregulering for nemnde område i Rotsetfjøra og har få kommentarar til dette. Farlei


Den delen av Voldsfjorden som planframlegget dekker, er ikkje registrert med overordna ledstruktur. Ankringsplassar I vår plangjennomgang kan vi ikkje sjå at planområdet er omfatta av desse installasjonane eller at det er avmerkt slike lokalitetar. Det er derfor lite relevant for den vidare planprosessen, dersom då ikkje planarealet vert utvida. Maritim infrastruktur Kystverket/kommunen vil etter søknad kunne vurdere alle tiltak i sjø etter gjeldande forvaltningsansvar og havne og farvannsloven. Naudsynte og spesifikke krav til utforming og utrusting vil følgje eit eventuelt løyve og vere grunngitt på god framkome, trygg ferdsel og Side 3 forsvarleg bruk av farvatnet. I den grad det er formålstenleg, vil dette vere aktuelle tillegg i dei komande reguleringsføresegnene. Akvakultur Kystverket kjenner ikkje til at det er gitt lokaliseringsløyve til anlegg i planområdet. Det skulle såleis ikkje vere naudsynt å vurdere planforslaget opp mot eksisterande anlegg. Risiko og sårbarhet I planarbeidet må ein sjå om det er behov for vurdering av sikring og forureiningsfare knytt til ulykker/uhell i tilstøytande fjordsystem og kva dei påreknelege konsekvensane vil vere for næringsinteresser, samfunn og natur. Utover dette har ikkje Kystverket innspel eller kommentarar til varsla oppstart av detalj-regulering for deler av Rotsetfjøra i Volda kommune.

Er regulert i føresegn. Viser til Sjekkliste ROS V8 og planomtale.

5. Bergen Sjøfartsmuseum 10.08.2017 (e-post)

Har følgande merknad:


Det er i sjødelen av planområdet registrert kulturminne verna etter Kulturminneloven § 14. Kulturminna har ID 169927 Rotsetfjøra og består av ei ballastrøys og fleire keramikkfragment. Planen kan ikkje opne for tiltak som kan skade kulturminnet som graving, mudring, tildekking eller anna. Alternativt kan tiltakshaver kan søke Riksantikvaren om dispensasjon frå lova. Om det blir aktuelt kan tiltakshaver kontakte Bergens Sjøfartsmuseum for rettleing om prosessen. Vi har ingen anna merknad til varselet.

Omsynsoner er lagt inn og regulert i planen (plankart og føresegn) og er dei same som kommunen hadde i sitt forslag. Det er ikkje aktuelt med tiltak i disse sonene.

6. Brannsjef Volda Kommune 03.07.2017

Har følgande innspel: - Det må sikrast at det vert tilgong til naudsynt mengde slokkevatn og etablert hydrantar som tilfredsstiller krav til tilgong og avstand til bygg. - Vegtilkomst, snuplassar og parkeringsareal må vere slik tilrettelagt at det gir god tilkomst for brannvernet sine utrykkingskøyretøy og muligheit for plassering av desse i tilfredsstillande avstand til bygningar. - Det bør vere parkering forbode på minst ei side av tilkomstveg. - Det må vere brannvarslingsanlegg og rutiner som sikrar at alarmar vert handtert på rett måte. - Det bør vurderast å etablere sprinkling i bygget. Volda brann og redning disponerer ikkje høgderedskap (lift / stigebil), og har såleis ikkje utstyr til

Ribr i byggesak. Viser her til innledande brannstrategi V1. Det er i planen tatt hensyn til att utrykkningskøyretøy skal ha god tilkomst til brannobjekt innanfor planområdet. Ribr i byggesak. Sprinkler og varslingsanlegg samt brannskap i øvre etasje.


evakuering av personar eller utvendig slokkeinnsats i høge bygg. - Det bør vere innvendige stigerør, (om bygget blir høgare enn 3.etg) med vassuttak i etasjane, for å sikre at brannvernet har tilgong til slokkevatn i bygget. - Det bør leggast til rette for bruk av høgderedskap til brannslokking i tilfelle dette vert naudsynt å rekvirere dette, eller for kommunen å anskaffe sjølv. Avslutningsvis nemner vi også at Rotsetfjøra ofte er utsatt for vind, noko som vil kunne vere utfordrande viss brann oppstår. I tillegg er området som skal regulerast tett opp til verneverdige bygningar som Garvarbuda og Ristegarden. Ein bør ta omsyn til desse faktorane når type bygningar, materialvalg og plassering vert bestemt, slik at ein unngår unødig auka risiko ver ein evt brann.

Føresegn Avstand mellom bygg og mot museet er reguler med byggegrenser og med turveg og vegetasjonskjerm. Avstand mellom bygg innanfor BBB og museum vil være på om lag 22 meter.

7. Fiskeridirektoratet 18.08.2017 (e-post)

Har følgande innspel: Vi har vurdert tiltaket i forhold til fiskeri- og havbruksinteresser, samt marint biologisk mangfold. Vi kjenner ikkje til at det i planområdet er fiskeri- og havbruksinteresser eller særskilt marint biologisk mangfold som kan bli skadelidande av tiltaket. Fiskeridirektoratet region Midt kan ikke se at reguleringsarbeidet vil medføre konsekvenser for de interesser vi skal ivareta, og har ingen vesentlige merknader til planarbeidet. Dei ønsker imidlertid å minne om at dersom det planlegges utfylling og/eller dumping av masser i sjø, forutsetter vi generelt at det benyttes siltskjørt eller tilsvarende for å redusere spredning av partikler.

Føresegn om fyllig/arbeid i sjø. Viser til V2 punkt 2,7


8. Volda Sogelag 10.08.2017 (e-post)

Har følgande innspel: Historisk bakgrunn: Området det er snakk om her speglar Volda si historie lang tid tilbake. Her er ei rekkje med hus som på ulike måtar fortel om framveksten av tettstaden Volda . Frå Sogelaget si side vil vi særleg peike på Garvarbuda og Ristegarden. - Garvarbuda, som er Stiftinga Volda Sogelag sin eigedom, er vedtaksfreda, og har såleis ei spesiell stilling kulturvernmessig sett. - I Ristetunet vart eit lærdomssete etablert som fekk stor betydning for utviklinga av skulestaden Volda. I tunet her står også den gamle tingstova. - I Rotsetfjøra finn vi også den siste litt lengre samanhengande fjørestrekninga i Volda sentrum. Med litt rydding vil her kunne skapast eit spennande rekreasjons- og turområde. Dei store husa som er planlagde vil lett kunne virke avstengande for allmenn bruk av fjøreområdet. - Frå Volda Sogelag si side vil vi protestere mot dei omfattande plana ne for utbygging i Rotsetfjøra. Husa det er gjort framlegg om er etter vårt syn alt for høge og dominerande og med sin moderne arkitektur vil dei øydelegge for dei mange verneverdige bygningane. Dei vil rett og slett ikkje passe inn i miljøet som pregar området i dag. Vi viser også til uttale frå mai 2017 frå Volda Sogelag og Sunnmøre Museum m. fl.

Planen legg opp til ei buffersone mot Gravarbuda og Ristegarden. Dette er ei vidareføringa planforslag frå kommunen. Vi meiner at bustadbygg/blokker er meir passande for området enn det industri og båtservice er. Planen gi rom for kvalitet hevning på bygningmassen og andre områder i denne delen av Rotsetfjøra. Planen tilrettelegger for bedra tilkomst, samt parkingsplasser for besøkende til Gravarbuda og Ristegarden. Strandsona er tilgjengeleg for allmenta. Kopi av gammal arkitektur er lite aktuelt da det er ønskeleg at dei nye bygningane skal reflektere den tida dei byggast i. Det er tatt omsyn til omkringliggande bebyggelse ved val av materiale. I gjeldande reguleringsplan er området regulert til industri. Vi meinar planen om bustader og eit område der allmenta får tilgang til sjøen er meir passande til området. Samtidig som det gir allmenta tilgang til området sikrar planen også bevaring av naustområde. Det er lite ynskeleg at det skal oppstå en overflatisk etterlikning av historiske detaljer, dette kan radere stadens karaktertrekk vel så mykje.

9. Frode Pilskog 09.08.2017

Har følgande merknad: Bebuarane på Rotset er sterkt kritiske til at kommunen tillèt å starte opp arbeid med privat reguleringsplan for Rotsetfjøra no, samstundes som arbeid med overordna arealplan og kulturminneplan pågår.

Viser til kommentar til merknad nr.8 Viser til plandokument, Ros V8 og plankart.


- Rotsetfjøra er eit av dei viktigaste kulturmiljøa i Volda sentrum, med freda og verneverdig bebyggelse. Utbygging må nedskalerast vesentleg og tilpassast eksisterande bygningsmiljø og kulturminneinteresser. - Plandokumenta må dokumentere konsekvensar utbygging vil medføre for bebuarar i Naustvegen, Andanesvegen og Lægdavegen, med omsyn til skugge, soltilhøve og utsyn. - Eit kommunalt friområde er foreslått innlemma i planen som utbyggingsområde. Plandokument bør gjere greie for slik omdisponering av areal, avbøtande tiltak, korleis det er tenkt kompensert for mv. - Av plandokumenta må det kome fram på kva måtar tilgang til sjøfronten er tenkt utforma og finansiert. Det er vesentleg at arealet langs sjø kan nyttast av ålmenta, ikkje berre dei som bur i nybygg.

10. Mattilsynet 11.07.2017 (e-post)

Har følgande merknad: En forventer at alle bygninger / boliger og evt. frittstående tappepunkter i det aktuelle planområdet blir tilknyttet det kommunale vannforsyningsanlegget. Vi har ingen kommentarer til saken utover dette.

Tatt til vitanade

11. Jørgen Lyngvær (e-post)

Har følgande merknad: - Leilighetskompleks på 24 m høgde i området i Rotsetfjøra, som er av stor historisk verdi,i gamle Volda sentrum er heilt uakseptabel. - Bygging i strandsonen bør vera moderat og sikre allmennheita tilgang til sjøen, maks byggehøgde til to etasjar.

Her må vi preseiere føgende: 25 meter er kotehøgt og havnivå. Kjeller golv er planlagt på ca kote 3,6meter Eksisterande Nautsveg ligg på om lag kote 5- 6 meter. Nybygg vert då frå 11 til 19 meter over naustvegen Eksisterande Risteveg ligg på om lag kote 10 meter. Nybygg vert då frå 7 til 15 meter Ristevegen.


Eg meiner difor at Volda kommune må vedta ein reguleringsplan der maks byggehøgd tilsvarar to etasjar. Då vil utbyggar kunne bygge rekkehus eller einebustadar som harmonerer med eksisterande bygningsmasse.

Der planlagt blokker med maksimal høgt kote 25 , 18 meter med avtrapping mot sør. Regulert i plankart og føresegner med bestemmlesesområde #1 til #3 Viser til illustrasjonar og bygg, terrengsnitt som viser konsekvens av dette.

12. Bergliot Riste 09.08.2017 (e-post)

Har følgande merknader: Slik bygginga er skissert til no var det tenkt leilighetskompleks som ein vegg mot sjøen, der husa som ligg bak blir liggande i skugge og misser sjø‐utsikt. Dei som bur her vil oppleve at verdien av bustadane vil bli sterkt redusert. Denne byggemåten er blitt ein trend, mange fine strandområde er blitt øydelagde. Som nemnt av mange er dette området "gamle Volda". Eit slikt område kunne gjerast attraktivt for dei som bur i Volda og for tilreisande, for rekreasjon og friluftsliv. Ein måtte då bruke eit større område, ikkje berre området kring Garvarbuda. Evt. om det skal byggast kunne ein tenke seg fleire mindre hus på maks to etasjer, som kunne passe saman med tidlegare bygningar.n

Det er i planen lagt opp til att sjøkanten skal være tilgjengeleg for allmenta. Volda kommune har uttrykt at dei i midtre sentrumssone ynskjer effektiv arealutnytting, fortetting i etablerte bustadområde med hovudsakleg konsentrerte småhus og blokkbusetnad.

13. Gerd Petra Nygård 08.08.2017( brev)

Har følgande merknad: Som eigar av eigedommen Ristevegen 19D vil eg ta kraftig avstand frå dei mottekne planane. Eg kan ikkje akseptere byggehøgda som er skissert i planarbeidet. Ei så høg og monumental bygning/blokk plassert i strandsona i Rotsetfjøra i Volda vil ta all utsikt

Viser til kommentar til merknad nr.12 og nr.8.


til fjorden frå husværet mitt. Det vil også medføre redusert lys- og soltilgang i husværet i vinterhalvåret. Dersom planane vert realiserte, vil det resultere i eit merkbart verditap på eigedomen min. Dei skisserte planane er også i strid med gjeldande sedvane i Volda kommune om ikkje å tillate høgbygg over 3-4 etasjar. Eg meiner den skisserte bygninga/blokka vil bli eit framandelement som estetisk vil bryte kraftig med eksisterande bygningsmasse og verna bygg i området.

14. Opplysningsvesenets fond

Har følgande merknad: OVF har ingen bemerkninger på dette stadiet, men ettersom de er hjemmelshavere til eiendommer innenfor planområdet ber de om å bli holdt orientert videre, dvs. varsling ved offentlig ettersyn og planvedtak.

Det er tatt til vitande.

15. Norhus 27.07.2017 (mail)

Har følgande merknad: Sidan desse respektive eigedomane ligg innafor det varsla planområdet, ber vi om at det vert gjennomført eit snarleg møte mellom partane, for å sikre ei aktiv deltaking i planarbeidet slik Plan-og Byggningslova legg til grunn. Med denne grunngjeving, ber vi om utsett frist for å korne med innspel avhengig av utfall og konklusjon i eit slikt møte.

Norhus er deltakar som part i planforlaget og er en av representantane for utbygginga. Nordhus skal stå for utbygging innanfor BB og BKS.

16. Eli Aarvik 10.08.2017(e-post)

Har følgande merknad: Stiller meg uforstående til at ein privat reguleringsplan kjem no, samtidig med at arbeidet med overordna arealplan i kommuna pågår. Med dette vert framtidig arealformål for Rotsetfjøra holdt utanfor arbeidet med

Nordhus representerer no denne grunneigar.


arealdelen, som er i strid med normal saksgang om at arealformål vert avklara i overordna arealplan først og at detaljplanlegging skjer gjennom reguleringsplan i etterkant. - Byggehøyde på 6 etg er uakseptabelt. Det må konsekvensutredast kva ei slik utbygging medfører med omsyn til skugge, endra soltilhøve og utsyn for bebuarar i Naustvegen, Rotsetgeila, Andanesvegen og Legdavegen. - Dokumentasjonen bør vise dagens situasjon og situasjon etter utbygging. - Det må takast hensyn til utforming. Bygningane må passe inn i eksisterande byggmiljø, og verna arkitektur i området. Vi som bur i området på nedre Rotset er ikkje imot at området blir utvikla, men dei skissene vi har fått presentert, går ut over bu- og levekårstilhøva for mange av bebuarane i området.

17. Magnhild og Enok Kipperud 07.08.2017 (e-post)

Har følgande merknad: Til reguleringsarbeidet høyrer også ei synleggjering og drøfting av både den lokalhistoriske samanhengen og dei lokalklimatiske og landskapsmessige forholda. Ein skal derfor forhaldeseg til Rotsetfjøra med Garveriet og Ristegarden d.v.s. gamle Volda sentrum, - og eigedommane elles i området. Det er viktig at denne delen av planleggingsarbeidet ikkje avgrensar seg til nokre knappe fotnotar. Formannskapet er inne på desse omsyna i vedtaket sitt av 16.mai 2017 der det m.a. heiter:

Viser her til kommentar til merknad nr. 8 ovanfor.


“2. Gjennom planprosess må ein sjå nærare på tiltenkt bygningsvolum, byggehøgder og etasjetal, tilrettelegging av trafikale tilhøve og naudsynte uteopphaldsareal m.m., og korleis dette kan avstemmast mot omgjevnadene med etablert bumiljø og verna bygg/område. 3. Eksisterande byningsmiljø og naustområde/fjøra sør for Naustvegen skal inngå i ny plan, der omsynet til bevaring av bygningsmiljø skal avklarast og nyttast som viktig element i ny plan. Planen skal sikre offentleg tilgjenge til strandområdet i planområdet.” Det er førebels ikkje kome ein ny plan. Det er er såleis enno ikkje grunnlag for merknader.

18. Gerd og Vidar Sandnes 08.08.2017 (e-post)

Har følgande merknad: ‐‐‐ Ei bygningsmasse på 24 meter høge har lite å gjere her i det gamle volda. ‐‐‐ Att her kjem hus/bygg er alle innforstått med, men dei må stå i stil med eksisterande byggninger med tanke på estikk og ikkje minst byggehøgd. ‐‐‐ Her er som sagt mange freda/verna hus/boliger her i dette aktuelle område,(risteeigedomen‐garvarbuda‐pluss fleire bolighus) pluss att det er den siste strandtomta i volda sentrum. Og den må kunne disponeres på ein litt anna måte enn å bygge 3 høgblokker. ‐‐‐ Volda Kommune har vel også ei maksgrense på 11 meter, og det er vel omtrent det samme som dei høgste husa som står her i dag. Det hadde vel vore mykje finare om dei nye husa som eventuelt kjem her har omtrent samme

Viser her til kommentar til merknad nr. 8,11,12.


høgd. Det har dessverre ikkje kome noke forslag til alternativ hus. ‐‐‐ Kva med dei trafikale tilhøva ved ei slik utbygging, kva med vegen frå Scana og inn til nedkjørsle. Her er ikkje utbygd verken gangveg eller kjøyreveg for ein slik trafikvekst. ‐‐‐ Kva med verdiforlingelse av eigedommane i og rundt utbyggingsfeltet, det har vore sjekka ut med meglar og taktsfolk angåande dette spørsmålet og svaret var ja, ein vil få verdiforringelse. Kven skal stå for dei tapa??

19. Marta og Karstein Olav Nes 09.08.2017

(e-post)

Har følgande merknad: Som eigar av eigedom 1519-30/380 seksjon 3, vil vi på det sterkaste protestere mot dei mottekne planane. Byggehøgder som synt på dei vedlagde skissene er langt over det som kan aksepterast. og vil gi oss som naboar tap av sol, utsyn samt verdiforringelse på vår eigedom. Vi kan ikkje godta byggehøgder som overstig det som tidligare har vore vanelig i sentrum av Volda. Ei slik form for utbygging som går fram av dei vedlagde skissene med høghus/blokker framanfor småhusbebyggelse, og ved sidan av verna bygg som Garvarbuda /småhusa og nausta i Naustvegen, vil være eit framandelement i området og bør ikkje tillatast.

Viser til kommentar til merknad nr.8 og nr.12

20. Tomas Fric 10.08.2017 (e-post)

Har følgande merknad: Vil med dette utrykke ønske om at planlagt utbygging i Rotsetfjøra tar hensyn til bebyggelse i områder slik at nybygg ikkje ødelegger miljøet som har et historisk preg. Det er spesielt høgde som kan vare for dominerende i forhold til andre nabohus. Det

Viser her til kommentar til merknad nr.8.


har vært nevnt en max høgde sist Scana hadde prøvd å regulere område til utbygging av et produksjonshall/kontorbygg. Har ble det nevn 12 meter i den sammenheng. Fint om dere også tenker på det estetiske slik at det ikkje blir et kjempe moderne utforming på heile prosjektet som vil vare ødeleggende og kan påvirke heile området i negativ retning.

21. Tor Vegard Søvik og Rita Kiperberg

Har følgande merknad: Redusere byggehøgder. Det bør ikkje leggast opp til meir enn to etg. + saltak som på Garvarbuda. Dette for at bebyggelsen ikkje skal dominere området meir enn nødvendig og stå i stil til øvrig bebyggelse. Det bør leggast opp til grøntareal i tilknytning til fjøra mot nord som innbyr til bruk for heile Volda si befolkning. Fjøra bør ryddast og det må etablerast tilkomst mellom grøntareal og fjøra. Dette området vil kunne bli Volda si mulegheit til å lage eit sentrumsnært område for bading, leik, fiske og friluftsliv. Det er også behov for ein plass å sjøsette og ta på land småbåtar. Ein burde sjå på moglegheitene for åta med dette i planane. Ein bør verne om interessene til Sunnmøre museum med Garvarbuda og Ristegarden i fokus. Vi meinar at ein bør ha hovedfokus på den gamle bebyggelsen rundt framfor å sette utbyggar sine ønskjer fremst og dermed sette allmenninteressene til side i denne saka. Vi har vanskelig for å sjå at det er til Voldasamfunnet si beste interesse å etablere ei slik utbygging akkurat i dette området. Høghusbebyggelse kan eta bierast fleire stadar i Volda der det ikkje er til sjenanse for innbyggjarane elles. Vedlagt ligg skisse til alternative utformingar av området som vil vere både lønnsam for

Viser til kommentar til merknader nr.2 og nr.8


utbyggjar og eit betre alternativ for omgivelsane rundt og allmenninteressa. Vedlegg: 2 stk skisseforslag

22. Brunvoll Volda AS v/Hallvard Pettersen 10.08.2017

Har følgande merknad: Brunvoll Volda kan ikkje akseptere at utvikling av området til bustadføremål set begrensingar for Brunvoll Volda AS, både når det gjeld noverande drift og framtidig utvikling av bedrifta. Brunvoll Volda AS protesterer derfor mot privat regulering av Rotsetfjøra til bustadføremål, då vi meiner dette vil legge restriksjonar og hindringar for vida re utvikling av Brunvoll Volda AS som ein viktig næringsaktør, viktig arbeidsgivar og viktig arbeidsplass i Volda kommune. Problemstillingar slik vi ser det er mellom anna: - Støyproblematikk - krav om tiltak som vil medføre auka kostnader. - Restriksjonar på drifta. - Restriksjonar for vida re utbygging. - Utfordringar i høve til tilrettelegging av areal og tilkomst. - Fare for auka ferdsel gjennom industriområdet som utløyser ytterliggare krav om sikring og auka kostnader.

Viser til vedtak frå kommunen om løyve til oppstart av planarbeidet V6.

23. Ingrid Vatne og Per Rangsæter 08.08.2017 (brev)

Har følgande merknad: Som eigar av eigedom 1519-30/380 seksjon I, vil vi på det sterkaste protestere mot dei mottekne planane. Byggehøgder som synt på dei vedlagde skissene er langt over det som kan aksepterast. og vil gji oss som naboar tap av sol, utsyn samt verditap på vår eigedom ved sal. Vi bur i 1 etg. og kan ikkje godta meir enn 2 etasjar over parkeringskjellar som maxhøgde på skisserte bygg.

Viser her til kommentar til merknad nr. 8 og 12.


Estetisk er dei vedalgde skissene ei katastrofe sett i forhold til omkringliggande bebyggelse med dei verna småhusa, nausta på eine sida og Garvarbuda på den andre. Å plassere blokker ved sidan av dei eksisterande verne husa og bakanforliggande småhusbebyggelse ser vi på som voldtekt av den siste eksisterande fjøra i gamle Volda sentrum. Dersom tilsende planar vert det endelige reguleringsframlegget vil vi nytte alle klageinstansar for å få dette omgjort.

24. Møre og Romsdals

fylkeskommune 08.08.2017 (brev) NB!: Tilført dette skjema i revisjon datert 14.05.2019.

Har følgjande merknader: Tettstadsutvikling Påpeikar at ein bør så heie tettstaden under eit og at planforslaget ikkje opnar for vurderingar på alternativ arealbruk i området. Kommune bør vurdere andre samfunnsnyttige funksjonar som når ei støtte befolkning. Meinar prosjektet er for høgt og for stort i omfang og at dette vil fungere som barriere for bakanforliggande bustadområde. Rår til å redusere talet på einingar. Planfaglege merknader Påpeikar at bustadblokker bryt med eksisterande struktur. Området ligg sentrumsnært i høve til fortetting men ikkje i den grad det er forslått. Prosjektet bør reduserast med 2 etasjar. Barn og unge Det er stilt krav til plassering, storleik og at det tilstrekkeleg areal form leik og uteopphald på bakkeplan.

Kommentar til tettsatsutviking og planfaglege merknader. Vi viser til kommentar til merknad frå Fylkesmannen nr. 2 då denne er samanfallande. Kommune har et uttalt mål om fortetting og området ligg i midtre sentrum sone der en ser føre seg forttetning i etablert bustadområde med konsentrert småhus og blokkbusetnad (minst 80%). Det er ei målsetting om å få realiser 600-700 nye bustader i midtre sentrumsområde (Bustadsbehovsanalyse til kommuneplanen). Det er og vore tett dialog med kommunen der vi har fått klares signal på at det er ynskjeleg at området vert gjenstand for fortetting og utbygg med dei formål som her er planlagd. I høve til utsikt og sol/skugge for bakanforliggande bustader så er dette vist i planforslag med ved hjelp av illustrasjon, perspektiv, terrengsnitt, samt sol/skugge analyse. Plan regulerer detaljert område for høg del av bebyggelse med bestemmelsesområder # 1- #3 som gir utsikt mellom dei 3 blokken i høve til bakanforliggande eksisterande bebyggelse. Områder for leik og uteopphald er regulert med eige formål på solrike områder. I høve til utsikt vil ikkje en reduksjon med 2 etasjar få nokon verknad for eksisterande bustader aust av Naustvegen. Barn og unge Planen legg opp til felles utopphald og nærleik. Planen dekker næreleik. Det er gå-avstand til Elvedalen ca 350 m, Stadionområdet ved Rotsetvatnet ca. 1000m ved Rotsetvatnet og ca. 600 m til stilar til Rotsethornet.


Eigna areal til leikeareal må vere sikra i plankart og føresegner. Leikeareal skal ha minimum 10 meter bredde. Tilstrekkeleg avstand mellom trafikkareal (veg og parkeringsplassar) og leikeareal. Gode soltilhøve, min 50 % som ved vårjamdøgn. Ikkje brattere enn 1:3. og ikkje utsett for støy Kulturminne frå nyare tid Påpeikar at Ristetunet og Garvarbuda er kulturminne med formell verneverdi, innanfor planområdet. Elles er det registrert 14 bygningar i SEFRAK-registeret med uavklara vernestatus. Påpeikar at nybygg ikkje må verte ei barriere mot sjøen, og at verkande må kome godt fram i planforslaget. Påpeikar moglegheit for ny bruk av naustklynga nord i planområdet.

Areal til leik og uteopphald i planområdet er i størrelse, plassering og innhald regulert med eigne formål i plankart og føresegner. Formål felles leikeplassar, uteopphald er regulert sør og vest av bygg og ligg inn til grønt struktur med gangsti og vegetasjonsskjerm. Plassane er solrike. Viser til sol-skugge analyse. Det er og teke med krav om det ved byggesøknad skal utarbeidast utomhusplan for ubygde delen av tomta. Universel utforming teke inn i føresegner til planen og for bygg vil dette ved byggesak vere krav i samsvar med PBL og TEK17. Føresegner leikeplassar har egne krav til tilkomst og helling. Vi meiar planen i plankart og føresegner sikrar tilstrekkeleg og eigna felles areal for leik og uteopphald. Kulturminne av nyare tid Vi viser til kommentar til merknad frå Volda sogelag nr. 8 då denne er samanfallande. Planen legg opp til ei buffersone mot Gravarbuda og Ristegarden. Dette er ei vidareføringa planforslag frå kommunen. Området ivaretatt med omsynssone med freda kulturmiljø. BustadområdeBFS2 til BFS4 nordaust i planområde er regulert området ivaretatt og regulert med omsynssone med bevaring av kulturmiljø. Det same gjeld området nord i planområdet er vist med formål naust. I kommunes forslag til regulering var dette vist som industri og utvidingsområde for Brunvoll (tidlegare Scana) og alle naust/hus var regulert fjerna. Vi meiner at bustadbygg/blokker er meir passande for området enn det industri og båtservice er. Planen gi rom for kvalitetshevning på bygningsmasse og andre områder i denne delen av Rotsetfjøra. Planen legg til rette for bedra tilkomst, samt parkeringsplassar for besøkande til Gravarbuda og Ristegarden. Strandsona er regulert tilgjengeleg for allmenta. Kopi av gammal arkitektur er lite aktuelt da det er ønskeleg at dei nye bygningane skal reflektere den tida dei byggast i.


Sporstøl Arkitekter – Ulsteinvik, 20.01.2018 – revidert 16.05.2019

Det kan takast omsyn til omkringliggande bygg ved val av materialar der fasadar kan får innslag av tre og fargar som harmonerer med omgivnadane. I gjeldande reguleringsplan er området regulert til industri. Vi meina planen om bustader og eit område der allmenta får tilgang til sjøen er meir passande til området. Samtidig som det gir allmenta tilgang til området sikrar planen også bevaring av naustområde. Det er lite ynskeleg at det skal oppstå en overflatisk etterlikning av historiske detaljer, dette kan radere stadens karaktertrekk vel så mykje. Tilgangs til sjøfront er vist i forslaget som offentleg sjøfront med grønare formål mot med grønstruktur gangsti og vegetasjonsskjerm, samt at det er lagt inn ein nær leikeplass som dannar en buffer mot museumsområdet. Omsynssoner i planforslaget til kommune er vidareført i dette planforslaget.

skjema vurdering merkader - …...2019/05/16 · skjema vurdering merkader - detalregulering...

Documents