sesion n°1 concepto de catastro
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CURSO DE CATASTRO URBANO-
RURAL
SESION N°1
CONCEPTOS DE
CATASTRO
Arq. Gina Ortega Calderón
El territorio ha representado para los hombres una de las mayores preocupaciones y se evidenció de esta manera desde que el hombre se hizo sedentario y se reunió en tribus. El territorio es uno de los elementos necesarios para la constitución del Estado moderno: un pueblo que adopta una organización social bajo el imperio de la ley que regula la vida de sus habitantes, sobre un territorio determinado.
Antecedentes.-
Las Naciones Unidas, hace más de cuarenta años, enunciaron que: “Después de la población humana, la mayor riqueza de un país es su suelo”. Por ello el territorio debe ser conocido, identificado y valorado
1.0.- CATASTRO URBANO
CONCEPTOS
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¿Alguna ves te han solicitado esta información
y no lo has podido responder en el momento indicado?
¿ CUANTAS PANADERÍAS EXISTEN EN EL DISTRITO Y DONDE ESTÁN UBICADAS?
¿CUÁNTOS COLEGIOS NACIONALES Y PARTICULARES EXISTEN EN EL DISTRITO?
¿DÓNDE SE ENCUENTRAN UBICADOS LOS CENTRO ASISTENCIALES?, CUAL ES EL MAS CERCANO A SU
DOMICILIO
¿CUÁNTAS BODEGAS EXISTEN EN EL DISTRITO?
CUANTOS COMERCIOS EXISTEN EN EL DISTRITO Y DE QUE TIPOS SON?
QUE VIVIENDAS SE ENCUENTRAN EXONERADAS DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y DONDE SE
ENCUENTRAN UBICADAS?
¿ CUANTAS VIVIENDAS QUE NO CUENTAN CON SERVICIOS BÁSICOS?
CUANTOS TERRENOS SIN CONSTRUIR EXISTEN EN EL DISTRITO Y DONDE ESTÁN UBICADOS?
¿QUÉ TERRENOS SIN CONSTRUIR NO ESTÁN CERCADOS?
¿ CUANTAS VIVIENDAS CUENTAN CON NUMERACIÓN MUNICIPAL?
¿CON CUANTAS PROPIEDADES CUENTA EL MUNICIPIO Y DONDE ESTÁN UBICADOS?
SI NO TIENES UN CATASTRO ACTUALIZADO SERÁ MUY DIFÍCIL DE
RESPONDER TODAS ESTAS Y OTRAS PREGUNTAS
PREDIOS
TERRITORIO
EL CATASTRO, es el inventario
físico de los predios y que esta
constituido por la suma de
predios contiguos que
conforman el territorio de la
República, a los cuales se le
asigna un Código Unico
Catastral (CUC). INVENTARIO FISICO
Artículo 19º.- El Catastro Urbano es el inventario
de los bienes inmuebles, infraestructura y
mobiliario urbano de una ciudad, debidamente
clasificado en sus aspectos físicos, legales, fiscales
y económicos.
“NORMAS TÉCNICAS
Y DE GESTIÓN
REGULADORAS DEL
CATASTRO URBANO
MUNICIPAL”
Resolución Ministerial
N° 155 – 2006 –
VIVIENDA
Lima, Junio
Artículo 23º.- Las variables de orden físico, consiste en la identificación, registro, cuantificación y caracterización física, que considera dimensión, descripción y clasificación.
Artículo 24º.- Las variables de orden fiscalconsiste en la identificación de la situación de la unidad de registro, respecto a su valuación y afectación tributaria, tanto a nivel de las unidades.
Artículo 25º.- Las variables de orden económico, tanto del consiste en la identificación y aplicación de aranceles oficiales, valores de mercado, o cualquier otro tipo de valoración de las unidades de registro.
Artículo 26º.- Las variables de orden legal, tanto del consiste en la identificación de la situación legal de la unidad de registro, tenencia sea esta posesión, concesión o propiedad, sea individual o condomina, sea atribuible a persona natural o
Artículo 29º.- El Catastro Urbano de los esta
referido al inventario cuantificado y cualificado de
los bienes inmuebles de una ciudad, debidamente
clasificado en sus aspectos físicos, legales, fiscales
y económicos. La unidad mínima de registro de es
la denominada Unidad Catastral.
DEFINICION DE UNIDAD CATASTRAL
ES EL BIEN INMUEBLE QUE CUENTA CON
INDEPENDENCIA FISICA Y/O LEGAL,
DESTINADAS A UN USO DETERMINADO.
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CATASTRO ES UNA FOTOGRAFIA DE LA REALIDAD, SE REGISTRA TODOS LOS ELEMENTOS ENCONTRADOS
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POR PRESENTAR DIFERENTES USOS
Casa Habitación
Uso Vivienda
2 pisos
Uso
Tienda
401 S/N
CA. PLAZA UMACHIRI (000051)
Presenta
dos Usos
Distintos
2 UU.CC.
2.0.- IMPORTANCIA DEL
CATASTRO EN LA
GESTIÓN MUNICIPAL
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EL CATASTRO, ES UNA HERRAMIENTA MUY
IMPORTANTE PARA LA GESTIÓN MUNICIPAL ;
NOS PROPORCIONA UNA DEFINICIÓN PRECISA Y
OPORTUNA DE LOS TRES ASPECTOS MÁS
RELEVANTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA:
DESCRIPCIÓN FÍSICA, SITUACIÓN JURÍDICA Y
VALOR ECONÓMICO.
TIENE ENTRE SUS BENEFICIOS, EL DE OFRECER
DATOS RELACIONADOS CON LA DISTRIBUCIÓN
GEOGRÁFICA DE LOS DIFERENTES CENTROS
URBANOS, INFORMACIÓN DE LA TENENCIA,
VALOR Y USO DE LA TIERRA.
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TENER UN CATASTRO ACTUALIZADO
PARA EL MUNICIPIO LE PERMITE:
• CONTAR CON UNA HERRAMIENTA
INDISPENSABLE PARA LA TOMA DE
DECISIONES.
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ALGUNOS BENEFICIOS DEL CATASTRO
CORTO PLAZO :
• REGULARIZACION DE LA PROPIEDAD/FORMALIZACION
• DESARROLLO DE CAPACIDADES DE GOBIERNOS LOCALES
(DISTRITALES)
• FACILITAR LA ELABORACION DE PLANES DE DESARROLLO URBANO,
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ORDENAMIENTO TERRITORIAL
(GOBIERNOS LOCALES Y REGIONALES)
• IDENTIFICACION REAL DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BÁSICOS
• FACILITAR LA TOMA DE DECISIONES A DIVERSAS INSTITUCIONES
(PRIVADAS Y PÚBLICAS)
MEDIANO PLAZO
• RECAUDACION REAL DE TRIBUTOS/MEJORAMIENTO DE INGRESOS DE
LAS MUNICIPALIDADES
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INTEGRACIÓN DEL CATASTRO A LA
INFORMACIÓN MUNICIPAL
Proceso
Catastral
Desarrollo
Urbano
Rentas
Comercialización Seguridad
Ciudadana
Desarrollo
Urbano