sectorb.lunes01junio15.11169

2015-1UPAO

LI KUAN, Luis

PACHAMANGO MARTINEZ, Carlos Ivan

CARRANZA NINAQUISPE, Alexander 23%

CASAMAYOR QUIROZ, Merly 23%

CASTILLO REYNOSO, Romario 10%

LUJAN CORRALES, Darwing 23%

RODRIGUEZ LEON, Marco 10%

VITES APONTE, Alexander 10%

“SECTOR B”

PROGRAMA ARQUITECTONICO

TALLERV

[ E S T R U C T U R A D E E X P O S I C I O N ]

COMPONENTE TIEMPO (MIN) RESPONSABLE

• PROGRAMA 1 12EXPOSITOR A

• PROGRAMA 2 13EXPOSITOR B

TALLERV

S E C T O R B

I N T R O D U C C I O N

EL DIA DE HOY SE PRESENTARA EL PROGRAMA 1 Y 2 , RESPECTO A LOS DOS TERRENOS Y ZONAS ELEGIDAS. SE LLEGARA A LASCARACTERISTICAS DE CADA PROGRAMA , IDENTIFICADO MATRIZ DE INTERELACIONES, FLUJOGRAMAS, ANALISIS DERENTABILIDAD Y FICHAS ANTROPOMETRICAS.

PARA PODER LOGRAR EL TRABAJO SE USO UNA SERIE DE METODOLOGIAS, COMO CALCULOS, APLICACIÓN DE DATOS Y ANALISISDE LOS MISMOS.

CONCLUIREMOS EN PRESENTAR DOS PROGRAMAS ANALIZANDO SU RENTABILIDAD Y SOSTENIBILIDAD.

PROGRAMA 1

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO 1: ACTUAL ROCKYS

PLANO FOTOGRAFICO TERRENO ROKY’S

REGISTRO FOTOGRÁFICO

PLANO TOPOGRAFICO TERRENO1: ACTUAL ROKY’S

LOS AMBIENTES

PROGRAMA 1 – TERRENO 1 AREA DEL TERRENO: 2373.85M2

COEFICIENTE DE EDIFICACION: 6.5AREA MAXIMA TECHADA: 15 430. 025M2

CENTRO

EMPRESARIAL

ZONA SUB ZONA AMBIENTEAREA POR

UNIDAD

Nº DE UNIDADES

AREATECHADA

ÁREA NO

TECHADACAPACIDAD

NÚMERO DE FICHA

EJECUTIVA

OFICINA TIPO 1

RECEPCION + SALA ESPERA 15 17 255 7 ZE-RCP-01

GERENCIA + SS.HH 18 17 306 3 ZE-GR-02

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 9 17 153 6 ZE-SSHHVR-03

SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 8 17 136 5 ZE-SSHHD-04

AREA DE TRABAJO 114 17 1938 24 ZE-AT-05

SUBTOTAL: 164 2788 45CIRCULACION Y MUROS(10%) 16 272

TOTAL 180 3060 765

OFICINA TIPO 2

RECEPCION + SALA ESPERA 18 12 216 8 ZE-RCP-06

GERENCA + SS.HH 18 12 216 3 ZE-GR-07SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 16 12 192 7 ZE-SSHHD-08SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 19 12 228 10 ZE-SSHHVR-09

SALA DE REUNIONES 30 12 360 12 ZE-SR-10

ALMACEN 9 12 108 1 ZE-ALMC-11


SUBTOTAL: 237 2844 55

CIRCULACION Y MUROS(18%) 43 516

TOTAL 280 3360 660

OFICINA TIPO 3

RECEPCION + SALA ESPERA 18 3 54 8 ZE-RCP-13GERENCIA SS.HH 18 3 54 3 ZE-GR-14

SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 16 3 48 7 ZE-SSHHD-15

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 19 3 57 10 ZE-SSHHVR-16SALA DE REUNIONES 40 3 120 18 ZE-SR-17

ALMACEN 9 3 27 1 ZE-ALMC-18


SUBTOTAL: 296 888 65


TOTAL 350 1050 195

SUBTOTAL: 7470

CIRCULACION Y MUROS (8%) 597

TOTAL 8067 1620

CENTRO

EMPRESARIAL

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

RESTAURANT

CAJA 3 1 3 1 ZSC-CJ-20

COCINA 40 1 40 4 ZSC-CC-21

COMEDOR 120 1 120 78 ZSC-CMD-22

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 191

19 10 ZSC-SSHHVR-23

SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 16 1 16 7 ZSC-SSHHD-24

SUBTOTAL: 198 198 100


TOTAL 243 243 100

SALA DE USOS MULTIPLES

SALON 120 1 120 130 ZSC-SL-25

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 191

19 10 ZSC-SSHHVR-26

SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 16 1 16 7 ZSC-SSHHD-27

ALMACEN 6 1 6 1 ZSC-ALMC-28

FOYER 30 1 30 30 ZSC-FY-29

SUBTOTAL: 191 191 178


TOTAL 229 229 178

BANCO

ATENCION AL CLIENTE + VENTANILLA 252

50 8 ZSC-ACV-30

BOVEDA Y ANTEBOVEDA 8 2 16 2 ZSC-BVAB-31

CUARTO DE CAMARAS 6 2 12 2 ZSC-CTC-32

ESPERA 33 2 66 16 ZSC-ESP-33

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 7.52

15 4 ZSC-SSHHVR-34

SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 7.5 2 15 4 ZSC-SSHHD-35

ESPACIO DE CAJEROS AUTOMATICOS 122

24 4 ZSC-CJAUT-36

GERENCIA 19 2 38 3 ZSC-GR-37



TOTAL 130 260 86

TIENDA TIPO 1

AREA DE TRABAJO 126 1 126 26 ZSC-TND1-38

CAJA 6 1 6 2 ZSC-TND1-38

ALMACEN 9 1 9 1 ZSC-TND1-38

SS.HH VARONES 2.5 1 2.5 1 ZSC-TND1-38

SS.HH DAMAS 2.5 1 2.5 1 ZSC-TND1-38



TOTAL 180 180 31

TIENDA TIPO 2

AREA DE TRABAJO 208 1 208 42 ZSC-TND2-39

CAJA 6 1 6 2 ZSC-TND2-39

ALMACEN 9 1 9 1 ZSC-TND2-39

SS.HH VARONES 2.5 1 2.5 1 ZSC-TND2-39

SS.HH DAMAS 2.5 1 2.5 1 ZSC-TND2-39


TOTAL 280 280 47

SUBTOTAL: 1192

CIRCULACION Y MUROS(15%) 178

TOTAL 1370 442

PROGRAMA 1 – TERRENO 1


CENTRO

EMPRESARIAL

ADMINISTRATIVA ADMINISTRACION

ADMINISTRACION + SS.HH 18 1 18 2 ZA-ADM-40

RECEPCION 15 1 15 2 ZA-RCP-41

SALA DE ESPERA 41 1 41 8 ZA-SE-42

SALA DE REUNIONES+ SS.HH 41 3 123 33 ZA-SLR-43



TOTAL 125 215 45

SERVICIOS GENERALES SERVICIOS

SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 19 2 38 13 ZSG-SSHHVR-44

SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 16 2 32 10 ZSG-SSHHD-45

CUARTO DE LIMPIEZA 3 4 12 1 ZSG-CL-46

SUBTOTAL: 82 24

CIRCULACION Y MUROS(8%) 7

TOTAL 89 24

SOCIAL COMUN

TERRAZA 100 1 100 80 ZS-TRRZ-47

BAR + CAFETERIA 100 1 100 80 ZS-LGCF-48

SUBTOTAL: 100 100 160


TOTAL 113 113 160

SUBTOTAL 9854 113

CIRCULACION VERTICAL 12% 1183 -

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 1 CADA 20 M2 439+19 9219 + 589 = 9 808m2

AREA TOTAL DEL CENTRO EMPRESARIAL 11037

AREA TOTAL AREA LIBRE (20%) 2208

HOTEL

***

INTIMA

HABITACION SIMPLEDORMITORIO 14 12 168 1 ZI-HS-49SS.HH 4 12 48 1 ZI-HS-49

TOTAL 18 12 216 12

HABITACION DOBLEDORMITORIO 18 14 252 2 ZI-HD-50SS.HH 4 14 56 2 ZI-HD-50

TOTAL 22 14 308 30

SUITE

DORMITORIO 15 4 60 2 ZI-ST-51BARRA 6 4 24 2 ZI-ST-51ESTAR 4 4 16 2 ZI-ST-51SS.HH 4 4 16 2 ZI-ST-51

TOTAL 29 4 116 8

HABITACION MATRIMONIALDORMITORIO 15 6 90 2 ZI-HM-52SS.HH 4 6 24 2 ZI-HM-52

TOTAL 19 6 114 12

HABITACION DISCAPAC.DORMITORIO 20.14 1 20.14 1 ZI-HDSC-53SS.HH 5.86 1 5.86 1 ZI-HDSC-53

TOTAL 26 1 26 1SUBTOTAL: 780 63

CIRCULACION(20%) 156TOTAL 936 63

SOCIAL

RESTAURANT - BAR

COMEDOR 39 1 39 24 ZS-CM-54COCINA 16 1 16 1 ZS-CC-55BAR 20 1 20 15 ZS-CC-54SS.HH.DAMAS + DISCAPACITADOS 16 1 16 7 ZS-SSHHD-56SS.HH.VARONES + DISCAPACITADOS 19 1 19 10 ZS-SSHHV-57SUBTOTAL: 110 110 42CIRCULACION(25%) 23 23TOTAL 113 1 133 42

AREA COMUN

RECEPCION 8 1 8 2 ZS-RC-58LOBY 16 1 16 7 ZS-LB-59SALON 62 1 62 34 ZS-SL-60TERRAZA 24 1 24 20 ZS-TRRZ-61SUBTOTAL: 86 86 24 63CIRCULACION(15%) 13 13 4TOTAL 99 1 99 28 63

SUBTOTAL: 232 105CIRCULACION(25%) 58

TOTAL 290 105

SERVICIOS

SERVICIOS HIGIENICOSSSHH DAMAS 16 1 16 7 ZSE-SSHHMJ-62SSHH VARONES 19 1 19 10 ZSE-SSHHVR-63

TOTAL 35 1 35 17

SERVICIOS

OFICIO 4 6 24 6 ZSE-OFC-64CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO 10 1 10 2 ZSE-LP-65AREA DE CONSERJE 6 1 6 1 ZSE-CSJ-66DEPOSITO 2 1 2 1

SUBTOTAL: 22 42 10CIRCULACION(8%) 2 3

TOTAL 26 45 10SUBTOTAL: 80 27


ADMINISTRATIVA

GERENCIAADMINISTRACION 12 1 12 3 ZA-ADM-67SECRETARIA 8 1 8 2 ZA-SCR-68

TOTAL 20 1 20 5SUBTOTAL: 20 5


SUBTOTAL 1357 28CIRCULACION VERTICAL 5% 68 2

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 20% HAB 7+1 141 + 31 = 199 m2 AREA TOTAL DEL HOTEL 1425AREA LIBRE TOTAL (30%) 428

RESIDENCIAL

CUADRO RESUMEN POR AREAS

DEPARTAMENTO TIPO 1

ZONA INTIMA

DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH 15 14 210 2 ZI-DPR-69

DORMITORIO 1 10 14 140 1 ZI-D1-70

DORMITORIO 2 (doble) 12 14 168 2 ZI-D2-71

SS.HH 3.5 14 49 1 ZI-SH-72

TOTAL 40.5 567 84

ZONA SOCIAL

SALA - COMEDOR 25 14 350 10 ZS-SC-73

SS.HH DE VISITA 2.5 14 35 1 ZS-SSHHV-74

TERRAZA 6 14 84 2 ZS-SSHHV-75

TOTAL 33.5 469 182

ZONA DE SERVICIO

COCINA 14 14 196 2 ZSE-CC-76

LAVANDERIA 3.5 14 49 1 ZSE-LV-77

TOTAL 17.5 245 42

SUBTOTAL: 91.5 1281 308

CIRCULACION Y MUROS(28%) 26.5 371

TOTAL 118 1652 308

DEPARTAMENTO TIPO 2

ZONA INTIMA

DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH 14 10 140 2 ZI-DPR-78

DORMITORIO 1 10 10 100 1 ZI-D1-79

DORMITORIO 2 10 10 100 1 ZI-D2-80

SS.HH 3.5 10 35 1 ZI-SSHH-81TOTAL 37.5 375 50

ZONA SOCIAL

SALA - COMEDOR 22 10 220 10 ZS-SC-82

SS.HH DE VISITA 2.5 10 25 1 ZS-SSHHV-83

TERRAZA 6 10 60 2 ZS-TRRZ-84

TOTAL 30.5 305 13

ZONA DE SERVICIO

COCINA 11 10 110 2 ZSE-CC-85

LAVANDERIA 3.5 10 35 1 ZSE-LV-86

TOTAL 14.5 145 3

SUBTOTAL: 82.5 825 66


TOTAL 103.5 1035 66

ZONA COMUN

LOBBY 9 1 9 4 ZC-LB-87

CASETA DE SEGURIDAD 3 1 3 1 ZC-CVG-88

TOTAL 11 12 5

SUB TOTAL 2699

CIRCULACION VERTICAL 10% 270

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 1 cada 1 vivienda 24 504m2

AREA TOTAL DE RESIDENCIAL 2969

AREA TOTAL LIBRE (30%) 891

CUARTO DE MAQUINAS - GRUPO ELECTROGENO SOTANO 30

AREA TOTAL 15431 141

CENTRO DE OFICINAS INDEPENDIENTES:

EJECUTIVA: 8340SERV. COMPLEMENTARIOS: 1255ADMINISTRACION: 217SERV. GENERALES: 100SOCIAL: 226CIRCULACION: 1220

73%

11%

2%1%2%

11%

EJECUTIVA S. COMPLEMENTARIOS

ADMINISTRACION S. GENERALES

SOCIAL CIRCULACION

CENTRO EMPRESARIAL Y

TENDAS:

EJECUTIVA: 8 067SERV. COMPLEMENTARIOS: 1 370ADMINISTRACION: 215SERV. GENERALES: 89SOCIAL: 113

HOTEL ***:

INTIMA: 936SOCIAL: 290SERVICIOS: 106ADMINISTRATIVA: 25

RESIDENCIAL:

DEPARTAMENTO 1: 1 652DEPARTAMENTO 2: 1 035COMUN: 11

DATOS DEL TERRENO:

AREA DEL TERRENO: 2373.85m2COHEF. DE EDIFICACION: 6.5AREA TOTAL TECHADA: 15 430.02m2

CONJUNTO MULTIFUNCIONAL (M2)CENTRO EMPRESARIAL TIENDAS: 11 037HOTEL 3 ESTRELLAS: 1 425RESIDENCIAL: 2 969

72%

19%

9%

% SEGUN USOS

CENTROEMPRESARIAL YTIENDAS

RESIDENCIAL

HOTEL 3*

82%

14%

2%1%1%

EJECUTIVA S. COMPLEMENTARIOSADMINISTRACION S. GENERALESSOCIAL

69%

21%

8% 2%

INTIMA SOCIAL SERVICIOS ADMINISTRATIVA

61%

39%

0%

DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2 COMUN

GRAFICO GENERAL DE ZONAS

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

PARTIDA DESCRIPCIÓNÁREA /

CANTIDADUNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

INV

ERSI

ON

TERRENO

TERRENO 2,373.85 M2 2,000 4,747,700.00

4,810,700.00DEMOLICION TECHOS 1,100 M2 45 49,500.00

DEMOLICIÓN CERCOS 900 ML. 15 13,500.00

CONSTRUCCIÓN

PRIMER SÓTANO 2,373.85 M2 500 1,186,925.00

7,490,275.00

SEGUNDO SÓTANO 2,373.85 M2 600 1,424,310.00

TERCER SOTANO 2,373.85 M2 700 1,661,695.00

CUARTO - QUINTO SOTANO 4,747.70 M2 800 3,798,160.00

PRIMER PISO 1,661 M2 400 664,400.00

PISO TÍPICO 13,560 M2 400 5,424,000.00

AZOTEA 200 M2 300 60,000.00

TOTAL TECHADO 27,290 M2

COEF. EDIF. REAL 11.50

AREA NO TECHADA TIPO 1 2,208 M2 50 110,400.00

AREA NO TECHADA TIPO 2 423 M2 50 21,150.00

AREA NO TECHADA TIPO 3 891 M2 50 44,550.00

MOBILIARIO

VELADORES 38 GLOBAL 20 760.00 760.00

MUEBLES DE COCINA 26 GLOBAL 1,200 31,200.00 31,200.00

CAMAS 2 PLAZA 26 GLOBAL 958 24,908.00 24,908.00

CAMAS 1 PLAZA 12 GLOBAL 535 6,420.00 6,420.00

JUEGO DE MUEBLES 4 GLOBAL 600 2,400.00 2,400.00

FRIGOBAR 4 GLOBAL 117 468.00 468.00

TV LED 24" 38 GLOBAL 209 7,942.00 7,942.00

EQUIPOSASCENSOR CON CAPACIDAD PARA 6 2 GLOBAL 20000 40,000.00 40,000.00

ASCENSOR CON CAPACIDAD PARA 10 3 GLOBAL 30,000 90,000.00 90,000.00

8682INVERSIÓN

TOTAL: 12,505,073.00

VEN

TA

VENTAS

TIENDAS TIPO 1 (1800M2.) 180 M2 2,550 459,000.00

19,158,400.00

TIENDAS TIPO 2 (280M2.) 200 M2 2,550 510,000.00

OFICINA TIPO I (180M2) 3060 M2 2,300 7,038,000.00

OFICINA TIPO 2 (280M2) 3360 M2 2,300 7,728,000.00

OFICINA TIPO 3 (350M2) 1050 M2 2,200 1,890,000.00

RESTAURANT 243 M2 2,000 433,800.00

SUM 229 M2 1,900 399,600.00

BANCO 260 M2 1,900 520,000.00

BAR+CAFETERIA 100 M2 1,800 180,000.00

VIVIENDAS 3D (104 M2) 10 UNIDAD 131,250 1,313

2,293,312.50VIVIENDAS 3D (118 M2) 14 UNIDAD 150,000 2,100,000

ESTACIONAMIENTOS CENTRO EMPRESARIAL 438 UNIDAD 8,000 35,504,000.00

ESTACIONAMIENTOS VIV. 24 UNIDAD 8,000 192,000.00

RECUPERACIÓN CAPITAL: 21,451,712.50

GANANCIA (%) 72%

ALQ

UIL

ER

PARTIDA DESCRIPCIÓNÁREA /

CANTIDADCOSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

ALQUILER

HABITACION SIMPLE 216 M2 60 12,960.00

60,811.00

HABITACION DOBLE 308 M2 70 21,560.00

HABITACION SUITE 116 M2 90 10,440.00

HABITACION MATRIMONIAL 114 M2 90 10,260.00

HABITACION DISCAPACITADOS 26 M2 70 1,820.00

SALON 62 M2 30 1,860.00

RESTAURANT - BAR 113 M2 15 1,695.00

ESTACIONAMIENTOS DE HOTEL 9 GLOBAL 24 216.00

INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 964 M2 400.00 385,600.00

TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 5.7

CÁLCULOCOSTO

PROMEDIO

INVERSIÓN TOTAL 12,505,073.00

M2 TOTALES 27,290.25

COSTO PROMEDIO 458.22

CRITERIOS CUALITATIVOS

CENTRO EMPRESARIAL

POR ZONAS

MATRIZ DE INTERRELACION REFERENTE AL PROGRAMA N°1

POR SUB ZONAS

EJECUTIVA


ADMINISTRATIVA

SERVICIOS GENERALES

SOCIAL

ALTA

MEDIA

BAJA

OFICINA TIPO 1

OFICINA TIPO 2

OFICINA TIPO 3

RESTAURANT


BANCO

TIENDA TIPO 1

TIENDA TIPO 2

EJECUTIVA


ALTA

BAJA

LEYENDA

MEDIA

POR AMBIENTES

MATRIZ DE INTERRELACION REFERENTE AL PROGRAMA N°1

CENTRO EMPRESARIAL

RECEPCION + SALA ESPERA

GERENCIA + S.S.H.H.

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

AREA DE TRABAJO

RECEPCION + SALA ESPERA

GERENCIA + S.S.H.H.

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

SALA DE REUNIONES

ALMACEN

AREA DE TRABAJO

SALON

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

ALMACEN

FOYER

CAJA

COCINA

COMEDOR

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS ALTA

MEDIA

BAJA


LEYENDA

ZONA EJECUTIVA

SUM

RESTAURANTOFICINA TIPO I

OFICINA TIPO II

POR AMBIENTES

MATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS REFERENTE AL PROGRAMA N°1

CENTRO EMPRESARIAL

ATENCION AL CLIENTE + VENTANILLA

BOVEDA Y ANTEBOVEDA

CUARTO DE CAMARAS

ESPERA

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

ESPACIO DE CAJEROS

AUTOMATICOS

GERENCIA + SS.HH

AREA DE TRABAJO

CAJA

ALMACEN

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

ADMINISTRACION + S.S.H.H.

RECEPCION

SALA DE ESPERA

SALA DE REUNIONES + S.S.H.H.

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

CUARTO DE LIMPIEZA

TERRAZA

LOUNGE + CAFETERIA

ALTA

BAJA

LEYENDA

MEDIA

ADMINISTRATIVA

SERVICIOS

GENERALES

SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS


BANCO

TIENDA

ZONA INTIMA

ZONA SOCIAL

ZONA DE SERVICIO

ZONA ADMINISTRATIVA

MATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS

HOTEL ***

POR ZONAS


POR SUB ZONAS

HAB. SIMPLE

HAB. DOBLE

SUITE

HAB. MATRIMONIAL

HAB. DISCAPACITADOS

RESTURANT - BAR

AREA COMUN

SERVICIOS HIGIENICOS

SERVICIOS

GERENCIA

ZONA INTIMA

ZONA SOCIAL

ZONA DE SERVICIO

ZONA ADMINISTRATIVAALTA

MEDIA

BAJA

ALTA

MEDIA

BAJA

LEYENDA

HOTEL ***

POR AMBIENTES

DORMITORIO

S.S.H.H.

DORMITORIO

S.S.H.H.

ESTAR

BARRA

COMEDOR

COCINA

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

RECEPCION

LOBY

SALON

TERRAZA

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

OFICIO

CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO

AREA DE CONSERJE

CUARTO DE EQUIPAJE

ADMINISTRACION

SECRETARIAALTA

MEDIA

BAJA


ZONA INTIMA ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO

ZONA ADMINISTRATIVALEYENDA

• ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE HOTEL 3* PROPONEMOS ZONAS

CON SUS RESPECTIVAS SUB-ZONAS QUE DERIBAN A POSIBLES

AMBIENTES QUE SON EL RESULTADO DEL ANALISIS DE LOS CASOS

ANALOGOS , VALE RECALCAR QUE EL PROCESO DE ANALISIS ES EL

MISMO PROCESO CON EL QUE DESARROLLAMOS LA PROPUESTA.

• SE ESTUDIARON LOS DIFERENTES AMBIENTES Y SUS COMPORTAMIENTOS,

SUS RELACIONES CON LOS DIFERENTES AMBIENTES SEGÚN CATEGORIA .


RESIDENCIAL

POR ZONAS POR AMBIENTES

ZONA INTIMA

ZONA SOCIAL

ZONA DE SERVICIO

ZONA COMUN

S.S.H.H. DE VISITA

SALA + COMEDOR

TERRAZA

COCINA

LAVANDERIA

LOBY

CASETA DE SEGURIDAD

DORMITORIO PRINC. + S.S.H.H.

DORMITORIO 1

S.S.H.H.

DORMITORIO 2

POR SUB ZONAS

DEPARTAMENTO TIPO 1

DEPARTAMENTO TIPO 2

DEPARTAMENTO 1 Y 2

ALTA

MEDIA

BAJA

ALTA

MEDIA

BAJA

LEYENDA

• ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE RESIDENCIAL

PROPONEMOS ZONAS CON SUS RESPECTIVAS SUB-

ZONAS QUE DERIBAN A POSIBLES AMBIENTES QUE

SON EL RESULTADO DEL ANALISIS DE LOS CASOS

ANALOGOS , VALE RECALCAR QUE EL PROCESO DE

ANALISIS ES EL MISMO PROCESO CON EL QUE

DESARROLLAMOS LA PROPUESTA.

• SE ESTUDIARON LOS DIFERENTES AMBIENTES Y SUS

COMPORTAMIENTOS, SUS RELACIONES CON LOS

DIFERENTES AMBIENTES SEGÚN CATEGORIA .

Salida evacuación

Recorrido Administrativo

Leyenda

Ingreso

Recorrido general

Recorrido Servicio

Ingreso de servicio

Ingreso vehicular

Estacionamiento

Oficina tipo 3

RestaurantSUM Agencia BancariaTienda tipo 1 y 2

Administración

Servicios

Escalera evacuación



Oficina tipo 3

Oficina tipo 1 Oficina tipo 2


Núcleo de Ascensores 1

Común

Escalera integrada


FLUJOGRAMA POR SUBZONAS SEGÚN USUARIO DE CENTRO EMPRESARIAL

AREA SOCIAL

ADMINISTRATIVA

FLUJOGRAMA POR ZONAS SEGÚN USUARIO DE HOTEL ***


AscensorEscalera

integrada

Estacionamiento

Leyenda

Ingreso

Salida evacuación

Recorrido Huésped

Recorrido Servicio


Ingreso de servicio

Ingreso vehicular

SERVICIOAREA SOCIAL

INTIMA

Recepción

TerrazaSS.HH. Damas

SS.HH. Varones

Oficio

Cuarto de lavado y planchado

Área de Conserje

Cuarto de equipaje

Administración

Secretaría

Lobby

Habitación Simple

Habitación Doble

Habitación Suite

Habitación Matrimonial

Habitación Discapacitado

FLUJOGRAMA POR AMBIENTES SEGÚN USUARIO DE HOTEL ***

Comedor

Cocina

Salón


SS.HH

AscensorEscalera

integrada

Estacionamiento

Leyenda

Ingreso

Salida evacuación

Recorrido Huésped

Recorrido Servicio


Ingreso de servicio

Ingreso vehicular

Dormitorio 1

Dormitorio 2

SS.HH.

Sala - Comedor

Terraza

Cocina

SS.HH. Lavandería

FLUJOGRAMA POR AMBIENTES DEL USO RESIDENCIALFLUJOGRAMA POR ZONAS Y SUBZONAS DEL

USO RESIDENCIAL

Lobby

Caseta de seguridad

Escalera integrada

Departamento tipo 1

Departamento tipo 2

Departamento tipo 1

Ascensor

Estacionamiento

Leyenda

Ingreso

Recorrido PropietariosRecorrido Servicio

Ingreso vehicular

Zona comúnEscalera

integrada

Zona íntima

Zona Social

Zona Servicio

Departamento tipo 2

Ascensor

Departamento tipo 1

Dormitorio principal

Departamento tipo 1

MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALESCENTRO EMPRESARIAL

MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALESHOTEL ***

MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES PARA USO RESIDENCIAL

PROGRAMA 2

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO 2: GRIFO DELFIN

PLANO FOTOGRAFICO TERRENO ROKY’S

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fuente: Propia

PLANO TOPOGRAFICO TERRENO 2: ACTUAL GRIFO DELFIN

LOS AMBIENTES


CENTRO

EMPRESARIAL

ZONA SUB ZONA AMBIENTEAREA POR

UNIDAD

Nº DE UNIDADE

S

AREATECHADA

ÁREA NO

TECHADA

CAPACIDAD

NÚMERO DE FICHA

EJECUTIVA

OFICINA TIPO 1

RECEPCION + SALA ESPERA 15 17 255 8 ZE-RCP-01GERENCIA + SS.HH 18 17 306 6 ZE-GR-02SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 9 17 153 6 ZE-SSHHD-04SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 9 17 153 5 ZE-SSHHV-05AREA DE TRABAJO 112.5 17 1912.5 24 ZE-AT-06

SUBTOTAL: 163.5 17 2779.5 38CIRCULACION Y MUROS(10%) 16 277.95

TOTAL 179.9 3057.45 646

OFICINA TIPO 2

RECEPCION + SALA ESPERA 15 13 195 8 ZE-RCP-07GERENCIA + SS.HH 18 13 234 6 ZE-GR-08SS.HH VARONES + DISCAPACITADO 17 13 221 10 ZE-SSHHD-09SS.HH DAMAS + DISCAPACITADO 16 13 208 7 ZE-SSHHV-10SALA DE REUNIONES 22.8 13 756 8 ZE-SR-11ALMACEN 12.2 13 162 1 ZE-ALMC-12AREA DE TRABAJO 136 13 1768 30 ZE-AT-13

SUBTOTAL: 237 13 3318 55CIRCULACION Y MUROS(18%) 43 602

TOTAL 280 3920 715

OFICINA TIPO 3

RECEPCION + SALA ESPERA 15 5 75 8 ZE-RCP-14GERENCIA SS.HH 18 5 90 6 ZE-GR-15SS.HH VARONES + DISCAPACITADOS 17 5 85 10 ZE-SSHHD-16SS.HH DAMAS + DISCAPACITADOS 16 5 80 7 ZE-SSHHV-17SALA DE REUNIONES 30 5 150 12 ZE-SR-18ALMACEN 12.2 5 61 1 ZE-ALMC-19AREA DE TRABAJO 188 5 940 36 ZE-AT-20

SUBTOTAL: 296.2 5 1481 110CIRCULACION Y MUROS(18%) 53 266.58

TOTAL 350 1747.58 550SUBTOTAL: 9450

CIRCULACION Y MUROS (8%) 756TOTAL 10205 1911

CENTRO

EMPRESARIAL



RESTAURANT

CAJA 3 1 3 1 ZSC-CJ-21COCINA 40 1 40 4 ZSC-COC-22COMEDOR 150 1 150 106 ZSC-COM-23SS.HH VARONES 17 1 17 10 ZSC-SSHHV-24SS.HH DAMAS 16 1 16 7 ZSC-SSHHD-25


TOTAL 278 278 111


SALON 100 1 100 99 ZSC-SL-26SS.HH VARONES + DISCAPACITADO 17 1 17 10 ZSC-SSHHV-27SS.HH DAMAS + DISCAPACITADO 16 1 16 7 ZSC-SSHHD-28ALMACEN 12 1 6 1 ZSC-ALM-29FOYER 22 1 28 10 ZSC-FY-30

SUBTOTAL: 167 1 167 100CIRCULACION Y MUROS(20%) 33 33.4

TOTAL 200 200 100

AGENCIA BANCARIA

ATENCION AL CLIENTE + VENTANILLA 24.8 2 49.6 18 ZSC-ACV-31

BOVEDA 8 2 16 ZSC-BV-32CUARTO DE CAMARAS 6 2 12 2 ZSC-CDC-33ESPERA 38.6 2 77 36 ZSC-ESP-34SS.HH VARONES 7.3 2 15 4 ZSC-SSHHV-35SS.HH DAMAS 7.3 2 15 4 ZSC-SSHHD-36ESPACIO DE CAJEROS AUTOMATICOS 12 2 24 4 ZSC-CA-37GERENCIA 14 2 28 8 ZSC-GRC-38

SUBTOTAL: 118 2 236 25CIRCULACION Y MUROS(10%) 12 23.6

TOTAL 130 260 50

TIENDA TIPO 2

AREA DE TRABAJO 69 5 345 ZSC-AT-43

CAJA 3 5 15 ZSC-CJ-44

ALMACEN 6 5 30 ZSC-ALM-45

SS.HH VARONES 2.5 5 13 ZSC-SSHHV-46

SS.HH DAMAS 2.5 5 13 ZSC-SSHHD-47SUBTOTAL: 83 5 415 45

CIRCULACION Y MUROS(20%) 16.6 83TOTAL 100 498 225

TIENDA TIPO 4

AREA DE TRABAJO 103 2 206 ZSC-AT-53CAJA 3 2 6 ZSC-CJ-54ALMACEN 9 2 18 ZSC-ALM-55SS.HH VARONES 5 2 10 ZSC-SSHHV-56SS.HH DAMAS 5 2 10 ZSC-SSHHD-57


TOTAL 150 300 90SUBTOTAL: 1536

CIRCULACION Y MUROS(15%) 230TOTAL 1766 596


CENTRO

EMPRESARIAL

ADMINISTRATIVAC ADMINISTRACION

ADMINISTRACION + SS.HH 18 1 18 2 ZA-ADMSH-38RECEPCION 15 1 15 2 ZA-RCP-39SALA DE ESPERA 41 1 41 8 ZA-SE-40SALA DE REUNIONES+ SS.HH 40 6 240 33 ZA-SR-41

SUBTOTAL: 314 48CIRCULACION Y MUROS(9%) 28

TOTAL 342.26 48

SERVICIOS GENERALES SERVICIOS

SS.HH HOMBRES 21 2 42 4 ZSG-SSHHV-42SS.HH MUJERES 21 2 42 4 ZSG-SSHHD-43CUARTO DE LIMPIEZA 6 4 24 ZSG-CL-44

SUBTOTAL: 108 8CIRCULACION Y MUROS(8%) 9

TOTAL 116.64 16

SOCIAL COMUN

TERRAZA 115 1 115 35LOUNGE + CAFETERIA 115 1 115 45

SUBTOTAL: 115 115 115 80CIRCULACION Y MUROS(13%) 14.95 14.95

TOTAL 129.95 130.0 115 80SUBTOTAL 12103 115 2536CIRCULACION VERTICAL 12% 1452.4ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 1 CADA 20 M2 445+20 9345 + 620 = 9 965m2AREA TOTAL DEL CENTRO EMPRESARIAL 13555AREA TOTAL AREA LIBRE (20%) 2711

UNIDA DE ADMINISTRACIÓN

ZONA LOGISTICA

HALL DE INGRESO 15 1 15INFORMES, ADMISION, ARCHIVO 15 1 15 3SECRETARIA Y JEFATURA 15 1 15 2CONTABILIDAD Y CAJA 18 1 18 2SS.HH / DISCAPACITADO 10.5 1 10.5 3

SUBTOTAL: 73.5 5.0 73.5 10.0

CIRCULACION Y MUROS(15%) 11.0 11.0TOTAL 84.5 5.0 84.5

ZONA SOCIAL

SALA DE DEMOSTRACIONES 50 1 50 20SALA DE ESPERA 18 1 18 5

SUBTOTAL: 68.0 2 68.0 25.0

CIRCULACION Y MUROS (15%) 10.2 10.2TOTAL 78.2 2 78.2

SUBTOTAL: 162.7 7 162.7CIRCULACION Y MUROS(9%) 14.6 14.6

TOTAL 177.4 7 177.4 35

UNIDAD DE PATOLOGIA CLINICA

ZONA DE LABORATORIO CLINICO

SALA DE ESPERA 12 1 12SS.HH PUBLICO MUJERES 2.5 1 2.5SS.HH PUBLICO HOMBRES 3 1 3RECEPCION DE MUESTRAS 12 1 12ENTREGA DE RESULTADOS 6 1 6REGISTROS DE LABORATORIO CLINICO 4 1 4SECRETARIA 9 1 9JEFATURA 12 1 12LAVADO Y DESINFECCION 10 1 10DUCHA DE EMERGENCIA 2 1 2ALMACEN DE INSUMOS 3 1 3TOMA DE MUESTRA 5 1 5LABORATORIO DE HEMATOLOGIA/INMUNOLOGIA 12 1 12LABORATORIO DE BIOQUIMICA 12 1 12LABORATORIO DE MICROBIOLOGIA 15 1 15SS.HH Y VESTIDORES PARA PERSONAL HOMBRES 4.5 1 4.5SS.HH Y VESTIDORES PARA PERSONAL MUJERES 4.5 1 4.5ALMACEN INTERMEDIO DE RESIDUOS SOLIDOS 4 1 4

SUBTOTAL: 132 18 132CIRCULACION Y MUROS (20%) 26 26

TOTAL 158 158


CLINICA

H2-E


CLINICA

H2-E

UNIDAD DE CONSULTA EXTERNA

ZONA DE CONSULTA AMBULATORIA POR

MEDICO ESPECIALISTA

MEDICINA INTERNA 13.5 1 13.5PEDIATRIA 13.5 1 13.5CIRUGÍA GENERAL 13.5 1 13.5GINECO-OBSTETRICIA + SH 17 1 17ANESTESIOLOGÍA 13.5 1 13.5MEDICINA DE REHABILITACION 15 1 15TRAUMATOLOGÍA 15 1 15CARDIOLOGÍA 13.5 1 13.5NEUROLOGÍA 13.5 1 13.5NEUMOLOGÍA 13.5 1 13.5GASTROENTEROLOGÍA + SH 17 1 17OFTALMOLOGÍA 18 1 18UROLOGÍA 17 1 17OTORRINOLANGOLOGÍA 15 1 15ONCOLOGÍA MÉDICA 13.5 1 13.5DERMATOLOGÍA 13.5 1 13.5ENDOCRINOLOGÍA 13.5 1 13.5


TOTAL 324 324

ZONA AMBULATORIA POR ENFERMERA

CRECIMIENTO Y DESARROLLO 17 1 17SALA DE ESTIMULACIÓN TEMPRANA + SH + CAMBIO DE PAÑALES

241 24

SALA DE INMUNIZACIONES 15 1 15SUBTOTAL: 56 3 56

CIRCULACION Y MUROS(20%) 11 11TOTAL 67 67

ZONA AMBULATORIA POR PROFESIONAL DE SALUD

SALA DE CONSEJERIA Y PRECAUCION DEL CANCER

13.51 13.5

SALA DE CONSEJERIA DE SALUD MENTAL 13.5 1 13.5PSICOLOGIA 15 1 15


TOTAL 50 50

ZONA AMBULATORIA POR OBSTETRA

CONTROL PRENATAL + SH 17 1 17PLANIFICACION FAMILIAR 13.5 1 13.5


TOTAL 36 36


ZONA DE SALAS

TOPICO DE CONSULTA EXTERNA 16 1 16

SALA DE PROCEDIMIENTOS DE CIRUGIA GENERAL 16 2 32

SALA DE PROCEDIMIENTOS GINECOLOGICOS + SH 20 2 40

SALA DE COLPOSCOPIA + SH 20 1 20

SALA DE ECOGRAFIA OBSTETRICA + SH 17 1 17

SALA DE MONITOREO FETAL (2 CAMILLAS) 20 1 20

SALA DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA ALTA 20 1 20

SALA DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA BAJA + SH 24 1 24

SALA DE RECUPERACION POST SEDACION 10 3 30

SALA DE ELECTROCARDIOGRAFIA 10 1 10

SALA DE ECOCARDIOGRAFIA 13.5 1 13.5

SALA DE BRONSCOPIA 20 1 20

SALA DE ESPIROMETRIA 10 1 10

SALA DE ELECTROENCEFALOGRAFIA 13.5 1 13.5

SALA DE AUDIOMETRIA 15 1 15

SALA DE OTORRINOLANINGOLOGIA 16 1 16

SALA DE YESOS 17 1 17

SALA DE OFTALMOLOGIA 20 1 20

SALA DE REFRACCION + ANTESALA 26 1 26

SALA DE CAMPIMETRIA 7 1 7

SALA DE CISTOURETROSCOPIA + VESTIDOR 17 1 17

SALA DE DERMATOLOGIA 15 1 15

SALA DE DIALISIS PERITONAL 15 2 30


CIRCULACION Y MUROS (25%) 95 113

TOTAL 473 562

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE ADMISION

HALL PUBLICO 20 1 20CAJA - ADMISION E INFORMES 20 1 20ARCHIVO DE HISTORIAS CLINICAS 15 1 15SS.HH PERSONAL HOMBRES 2.5 1 2.5

SS.HH PERSONAL MUJERES 2.5 1 2.5SUBTOTAL: 60 5 60


TOTAL 75 75

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ASISTENCIALES

TRIAJE 9 1 9SALA DE ESPERA 48 1 48JEFATURA 12 1 12SECRETARIA 9 1 9SS.HH PUBLICOS DE HOMBRES 3 1 3SS-HH PUBLICOS DE MUJERES 2.5 1 2.5

S.S.HH PUBLICOS DISCAPACITADO Y/O GESTANTE 5 1 5SUBTOTAL: 89 7 89


TOTAL 107 107

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE APOYO CLINICO

CUARTO DE LIMPIEZA 4 1 4CUARTO DE PRE LAVADO DE INSTRUMENTAL 9 1 9

ALMACEN INTERMEDIO DE RESIDUOS SOLIDOS 4 1 4SUBTOTAL: 17 3 17


TOTAL 20 20SUBTOTAL: 1151 1151


TOTAL 1496 1496

CLINICA

H2-E

UNIDAD DE HOSPITALIZACION

ZONA DE HOSPITALIZACION DE PEDIATRIA

SALA DE HOSPITALIZACION LACTANTE (6CUNAS) + SS.HH TIPO ARTESA

401 40 6

SALA DE HOSPTALIZACION PRE ESCOLAR (2 camas) + SS.HH TIPO ARTESA

12 1 122

SALA DE HOSPITALIZACION ESCOLARES (3 camas) + SS.HH COMPLETO

24 1 243

SALA DE HOSPITALIZACION ADOLESCENTE (2 camas) + SS.HH COMPLETO

191 19 2

TOPICO 15 1 15 3

SUBTOTAL: 110 5 110 16


TOTAL 132 132 16

ZONA DE HOSPITALIZACION DE GINECOLOGIA Y OBTETRICIA

SALA DE HOSPITALIZACION DE GINECOLOGIA (2camas) + SS.HH COMPLETO

19 1 192

SALA DE HOSPITALIZACION DE OBSTETRICIA (2 camas) +SS.HH COMPLETO

19 1 192

SALA DE HOSPITALIZACION DE OBSTETRICIA (2 camas , ALOJAMIENTO CONJUNTO) +SS.HH COMPLETO

24 1 242

TOPICO 20 1 20 3

SUBTOTAL: 82 4 82 9


TOTAL 98 98 9

ZONA DE AREA DE OBSERVACION AL RECIEN NACIDO

ATENCION AL RECIEN NACIDO + SS.HH 9 1 9 1

ATENCION AL RECIEN NACIO CON PATOLOGIA 12 112 1

SUBTOTAL: 21 2 21


TOTAL 25 25 2

ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS PUBLICOS

SALA DE ESPERA DE FAMILIARES 15 1 15 4

SS.HH PUBLICOS HOMBRES 3 1 3 2

SS.HH PUBLICOS MUJERES 2.5 1 2.5 2

SUBTOTAL: 20.5 3 20.5

CIRCULACION Y MUROS (15%) 3.0 3.0

TOTAL 23.5 23.5

ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ASISTENCIALES

ESTACION DE ENFERMERAS 12 1 12 4

ESTACION DE OBSTETRAS 12 1 12 5

TRABAJO SUCIO 4 1 4 2

ESTACION DE CAMILLAS Y SILLAS DE RUEDAD 5 1 5 1

REPOSTERO 10 1 10 1

ALMACEN DE EQUIPOS E INSTRUMENTAL 6 1 6 1

JEFATURA 12 1 12 1

SECRETARIA 9 1 9 1

ESTAR DE PERSONAL 12 1 12 1

SS.HH Y VESTIDORES PERSONAL HOMBRES 8 1 8 3

SS.HH Y VESTIDORES PERSONAL MUJERES 7 1 7 3

SUBTOTAL: 97 11 97


TOTAL 117 117

ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE APOYO CLINICO

ROPA LIMPIA 4 1 4

CUARTO DE LIMPIEZA 4 1 4

DEPOSITO DE ROPA SUCIA 5 1 5

CUARTO SEPTICO 6 1 6

ALMACEN INTERMEDIO DE RESIDUOS SOLIDOS 4 1 4

SUBTOTAL 23 5 23


TOTAL 27 27

SUBTOTAL: 741 567


TOTAL 855 681

CLINICA

H2-E

CLINICA

H2-E

UNIDA DE FARMACIA

ZONA DE FARMACIA CLINICA

FARCOTERAPEUTICO AMBULATORIO 12 1 12FARCOTERAPEUTICO EN HOSPITALIZACION 12 1 12FAMARCOVIGILANCIA Y TECNOVIGILANCIA 12 1 12

MEDICAMENTOS Y TOXICOS 6 1 6ALMACEN DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS 50 1 50

SUBTOTAL: 92 5 92


TOTAL 110 5 110

ZONA PUBLICA

SALA DE ESPERA 20 1 20

CAJA 3 1 3

SS.HH VARONES 2.5 1 2.5

SS.HH DAMAS 2.5 1 2.5

SUBTOTAL: 28 4 28


TOTAL 34 4 34

SUBTOTAL: 144 9 144

CIRCULACION Y MUROS(20%) 29 1 29

TOTAL 173 173

UNIDAD DE NUTRICION Y DIETETICA

ZONA DE NUTRICON Y DIETETICA

OFICINA DE COORDINACIÓN NTRICIONAL 12 1 12

PREPARACION Y COCCION DE ALIMENTOS (COCINA) 24 1 24

CENTRAL DE DISTRIBUCION DE ALIMENTOS 12 1 12

SUBTOTAL: 48 3 48


TOTAL 55 55

ZONA DE FORMULAS LACTEAS

PREPARACION DE FORMULAS 15 1 15

SANITIZADO DE ENVASES 6 1 6

ENVASADO Y REFRIGERACION 8 1 8

ESTERILIZACION Y DISTRIBUCION 9 1 9

SUBTOTAL: 38 4 38


TOTAL 44 44

ZONA DE CONTROL Y RECEPCION

CARGA Y DESCARGA DE SUMINISTROS 10 1 10

CONTROL DE SUMINISTROS 8 1 8

SUBTOTAL: 18 2 18


TOTAL 21 21

ZONA DE ALMACENAMINETO

VESTIBULO 6 1 6

ALMACEN DE PRODUCTOS PERECIBLES 4 1 4

ALMACEN DE PRODUCTOS NO PERESIBLES 4 1 4

ALMACEN DIFERENCIADO PARA TUBERCULOS 4 1 4

SUBTOTAL: 18 4 18


TOTAL 21 21

CONSERVACION

ANTECAMARA 6 1 6

PRODUCTOS LACTEOS 3 1 3

PRODUCTOS CARNICOS 3 1 3

PESCADOS 3 1 3

FRUTAS ,VERDURAS Y HORTALIZAS 3 1 3

PRODUCTOS CONGELADOS 3 1 3

SUBTOTAL: 21 6 21


TOTAL 25 25

APOYO TECNICO

SS.HH + VESTIDORES VARONES 8 1 8

SS.HH + VESTIDORES DAMAS 7 1 7

COMEDOR 30 1 30

COMEDOR PARA PERSONAL 8 1 8

JEFATURA 12 1 12

SUBTOTAL: 65 5 65


TOTAL 78 78

SEVICIOS

SS.HH COMENSALES PARA VARONES 3 1 3

SS.HH COMNESALES DAMAS 2.5 1 2.5

CUARTO DE LIMPIEZA 5 1 5

ALAMCEN DE RESIDUOS SOLIDOS 4 1 4

SUBTOTAL: 15 4 15


TOTAL 18 18

SUBTOTAL: 262 262


TOTAL 315 315

SUBTOTAL 3645

CIRCULACION VERTICAL 12% 438

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) CADA 30M2 DEL AREA TOTAL 136 + 2 2856 + 61= 2917

61 =AREA TOTAL DE CLINICA HII-E 4057

AREA TOTAL AREA LIBRE (20%) 811

CLINICA

H2-E

DATOS DEL TERRENO:

AREA DEL TERRENO: 2721.8 m2

COEF. DE EDIFICACION: 6.5AREA TOTAL TECHADA: 17691.7 m2

CONJUNTO MULTIFUNCIONAL (M2)

CENTRO EMPRESARIAL TIENDAS: 13555CLINICA: 4083

CENTRO DE OFICINAS INDEPENDIENTES:

EJECUTIVA: 8340SERV. COMPLEMENTARIOS: 1255ADMINISTRACION: 217SERV. GENERALES: 100SOCIAL: 226CIRCULACION: 1220

73%

11%

2%1%2%

11%

EJECUTIVA S. COMPLEMENTARIOS

ADMINISTRACION S. GENERALES

SOCIAL CIRCULACION

GRAFICO POR USOS

77%

23%

CENTRO EMPRESARIAL Y TIENDAS CLINICA

CENTRO EMPRESARIAL Y TENDAS:

EJECUTIVA: 10205SERV. COMPLEMENTARIOS: 1309ADMINISTRACION: 342.26SERV. GENERALES: 116.64SOCIAL: 130CIRCULACION: 1452.4

75%

10%

2%1%1%

11%

EJECUTIVA S. COMPLEMENTARIOSADMINISTRACION S. GENERALESSOCIAL CIRCULACION

CLINICA:

ADMINISTRACIÓN: 177.4HOSPITALIZACION: 537.0CONSULTA EXTERNA: 2263.0PATOLOGIA CLINICA: 158.0FARMACIA: 173.0NUTRICION Y DITETICA : 315.0CIRCULACION: 336.6

4%

14%

57%

4%4%

8%

9%

ADMINISTRACION HOSPITALIZACION CONSULTA EXTERNA

PATOLOGIA CLINICA FARMACIA NUTRICION Y DIETETICA

CIRCULACION

% SEGUN USOS

CRITERIOS CUALITATIVOS

ALTA

MEDIA

CLINICA H II-E

POR ZONAS


POR SUB ZONAS

UNIDAD DE ADMINISTRACION

UNIDAD DE HOSPITALIZACION

UNIDAD DE CONSULTA EXT.


UNIDAD DE FARMACIA

UNIDAD DE NTRICION Y DIETETICA

ZONA DE LABORATORIO CLINICO

UNIDAD DE PATOLOGIA CLINICAUNIDAD DE FARMACIA

BAJA

ZONA DE FARMACIA CLINICA

ZONA PUBLICA

ZONA DE CONSULTA AMB.

ZONA AMB. POR ENFERMERA

ZONA AMB.POR PROFESIONAL

ZONA AMB.POR OBSTETAR

ZONA DE SALAS

UNIDAD DE CONSULTA

EXTERNAZONA DE NUTRICION Y DIETC.

ZONA DE FORM. LACTEAS

ZONA CONTROL Y RECEPCION

ZONA DE ALAMCENAMINETO

ZONA DE CONSERVACION

ZONA DE APOYO TECNICO

ZONA DE SERVICIOS


ZONA LOGISTICA

ZONA SOCIAL

UNIDAD DE ADM.

ZONA H. ADULTOS

ZONA MEDICINA INTERNA

ZONA DE CIRUGIA GENERAL

ZONA DE H. PEDIATRA

ZONA DE H. GINE. Y OBST.

ZONA DE OBSR. RECIEN NAC.

ZONA DE SERVICIOS COM.

ZONA DE SERVICOS ASCI.

ZONA DE APOYO CLINICO

UNIDAD

DE

HOSPITALIZACION

POR AMBIENTES


HALL DE INGRESO

INFORMES,ADMISIONARCHIVOS

CAJA

SECRETARIA, JEFATURA

CONTABILIDAD, LOGISTICA Y

PERSONAL

SS.HH. DISCAPACITADOS

ALTA

MEDIA

BAJA

LEYENDA

UNIDAD ADMINISTRACION UNIDAD DE EMERGENCIA

CLINICA HII-E

SALAS DE HOSPITALIZACION

SALAD DE HOSPITALIZACION + SS.HH

TOPICOS

ATENCION AL RECIEN NACIDO + SS.HHATENCION AL RECIEN NACIDO CON PATOLOGIA

SALA DE ESPERA DE FAMILIARES

SS.HH VARONES

SS.HH DAMAS

ESTACION DE ENFERMERAS

ESTACION DE OBSTETRAS

TRABAJO SUCIO

ESTACION DE CAMILLAS Y SILLAS DE RUEDAS

REPOSTERO

ALMACEN DE EQUIPOS

JEFATURA

SECRETARIA

ESTAR PERSONAL

SS.HH Y VESTIDORES VARONES

SS.HH Y VESTIDORES DAMAS

ROPA LIMPIA

CUARTO DE LIMPIEZA

DEPOSITO DE ROPA SUCIA

CUARTO SEPTICO

ALAMACEN DE RESIDUOS SOLIDOS

POR AMBIENTES


CONSULTORIOS PARA ESPEC.

CRECIMINETO Y DESARROLLO

SALA DE EST. TEMPRANA +SH

SALA DE INMUNIZIONES

SALA DE CONSEJERIA Y PRECAUCION DE L CANCER

SALA DE CONSEJERIA DE SALUD MENTAAL

PSICOLOGIA

CONTROL PRENATAL +SH

TOPICO DE CONSULTA EXTERNA

SALAS PARA ESPECIALIDADES


CLINICA HII-E

SALA DE ESPERA

SS.HH DAMAS

SS.HH VARONES

RECEPCION DE MUESTRAS

ENTREGA DE RESULTADOS

LABORATORIOS

SS.HH Y VESTIDORES VARONES

SS.HH Y VESTIDORES DAMAS

ALMACEN DE RESIDUOS SOLIDOS


ALTA

MEDIA

BAJA

LEYENDA

UNIDAD DE NUTRICION Y

DIETETICA

POR AMBIENTES


FARMACOTERAPEUTICO AMB.

FARMACOTERAPEUTICO EN HOSPITALIZACION

FAMARCOVIGILANCIA Y TECNOVIGILANCIA

MEDICAMENTOS Y TOXICOS

ALMACEN DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS

SALA DE ESPERA

CAJA

SS.HH VARONES

SS.HH DAMAS

UNIDAD DE FARMACIA

CLINICA HII-E

OFICINA DE CORDINACIÓN NUTRICIONAL

PREPARACION Y COCION DE ALIMENTOS (COCINA)

CENTRAL DE DISTRIBUCION DE ALIMENTOS

FORMULAS LACTEAS

CARGA Y DESCARGA DE SUMINISTROS

CONTROL DE SUMINISTROS

ALMACENAMINETO

CONSERVACION

SS.HH + VESTIDORES VARONES

SS.HH + VESTIDORES DAMAS

COMEDOR GENERAL

JEFATURA

COMEDOR PARA PERSOAL

ALTA

MEDIA

BAJA

LEYENDA

PERSONAL MEDICOPERSONAL ADMINISTRATIVOPACIENTESVISITASSERVICIO

ENTRADA

ENTRADA ESTACIONAMIENTO

ENTRADA DE CONSULTA EXTERNA

ENTRADA DE PERSONAL

LEYENDA

FLUJOGRAMAS ENTRE ZONAS DE

CLÍNICA HII-E

A

D

M

I

I

N

I

S

T

R

A

C

I

O

N

ESTACIONAMINETOS

CONSULTA EXTERNA

HOSPITALIZACION

PATOLOGIA CLINICA

FARMACIA

NUTRICION Y DIETETICA

UNIDAD DE HOSPITAIZACION

UNIDAD DE ADMINISRACION

SALA DE ESPERA SALA DE R

DEMOSTRACIONES

ADMISION,INFORMES, ARCHIVO

SECRETARIA Y

JEFATURA

CONTABILIDA Y CAJA

SS.HH/DISCAP

ACITADO

HALL

F

L

U

J

O

G

R

A

M

A

S


SAL DE ESPERA

SECRETARIA

TRABAJO

SUCIO

SS.HH D

SS.HH V ESTACION DE

OBSTETRAS

ESTAR PERSONALESTACION DE

ENFERMERAS

ESTACION DE

CAMILLAS Y SILLAS

ATENCION RECIEN NACIDO

SS.HH

JEFATURA

REPOSTERO

TOPICOSATENCION RECIEN NACIDO

CON PATOLOGIA

CUARTO DE

LIMPIEZA

ROPA

LIMPIA

DEPOSITO DE

ROPA SUCIA

CUARTO SEPTICO

ALAMCEN DE RESIDUOS

SOLIDOS

SS.HH D Y VESTIDORES

SS.HH V Y VESTIDORES

SALA DE HOSPITALIZACION

+SS.HH

SALA DE HOSPITALIZACION

UNIDAD DE FARMACIA


F

L

U

J

O

G

R

A

M

A

S


CAJAFARMACOTERAPEUTICO EN

HOSPITALIZACION

FARMACOTERAPEUTICO AMB.

SS.HH VARONES

SS.HH DAMAS

FARMACOVIGILANCIA Y

TECNOVIGILANCIA

MEDICAMENTOS Y

TOXICOS

SALA DE ESPERATE

SALA DE VISITA

SS.HH +VESTIDORES V

SS.HH + VESTIDORES D

FORMULAS

LACTEAS

COMEDOR

GENERALJEFATURA

OFICINA DE

COORDINACIÓN

NUTRICIONAL

CENTRAL DE

DISTRIBUCION DE

ALIMIENTOS

CARGA Y

DESCARGA DE

SUMINISTROS

CONTROL DE

SUMINISTROS

SS.HH DAMAS

SS.HH VARONESCONTROL

DE

SUMINISTROS

ALMACENAMINETO

COMEDOR PARA

PERSONAL

CONSERVACION

PREPARACION Y

COCION DE

ALIMENTOS

(COCINA)



F

L

U

J

O

G

R

A

M

A

S


CRECIMINETO Y

DESARROLLO

SALA DE ESPERA

CONSULTARIOSTOPICO DE CONSULTA

EXTERNA

SALA DE CONSEJERIA Y

PRECAUCION DEL CANCER

SALA DE

CONSEJERIA DE

SALUD MENTAL

SALA DE

IMUNIZIONES

SALA DE

ESTIMULACION

TEMPRANA

PSICOLOGIA

CONTROL

PRENATAL

SALA PARA

ESPECIALIDADES

SALA DE ESPERA

LABORATORIOS

SS.HH DAMAS

SS.HH VARONES

ALAMACEN DE

RESIDUOS SOLIDOS

RECEPCION DE

MUESTRAS

ENTREGA DE

RESULATADOS

SS.HH D Y VESTIDORES

SS.HH V Y VESTIDORES

TER

REN

OS

JUSTIFICACION DE LOS DOS TERRENOS ELEGIDOS

EVALUACION DE POSIBLES TERRENOS

INDICADOR5 1 2 3 1 2 3

AREA DE TERRENO 2,636.82m2 2,373.85m2 2,137.74m2 2095.02m2 2721.85m2 2162.42m2

COSTO M2 DE SUELO $ 2200 $ 2 000 $ 2 000 $1500 $ 1 700 $1 700

COSTO DE TERRENO $ 5,801,004 $ 4,747,700 $ 4,275,480 3,142,530 4,627,145 3,676,114

COSTO DE DEMOLICION

$ 50,524 $48,962 $ 60,598 $589,763.2 $278,568 $266,780

COSTO TOTAL DE TERRENO $ 5,851,528 $ 4,796,662 $ 4,336,078 $ 3,732,293.2 $ 4,905,713 $ 3,942,894

COSTO DE VENTA $ 7,383,096 $ 6,053,317.5 $ 5,451,237 $ 3,980,538 $ 5,988,070 $ 4,757,324

% DE GANANCIA 21 % 21 % 20 % 06 % 18 % 17 %COEFICIENTE DE

EDIFICACIÓN6.5

ALTURA DE EDIFICACIÓN

1.5(A+R) (1)

NIVEL DE CERCANIAS A PARQUES

Frente(Jardín Botánico) alado(parque zonal) - - - -

SERVICIOS DE PROXIMIDAD AL

ENTORNO

SI

(FINANCIERAS,

EDUCATIVAS, SALUD)

SI

(FINANCIERAS, EDUCATIVAS,

SALUD)

SI

(FINANCIERAS ,EDUCATIVOS)Si

(EDUCACIÓN)

Si

(FINANCIERA, EDUCACIÓN)

Si

(FINANCIERA, EDUCACIÓN)

TERRENOS 1 Y 2 SECTOR 2 SECTOR 7

INDICADOR 1 2 3 1 2 3COSTO DE TERRENO 0 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

% DE GANANCIA 7 7 7 1.5 7 7

MAYOR COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 8 8 8 8 8 8

MAYOR ALTURA DE EDIFICACIÓN 7 7 7 7 7 7

NIVEL DE CERCANIAS A PARQUES 3 3 0.75 0.75 0.75 0.75

SERVICIOS DE PROXIMIDAD AL ENTORNO 4 4 2 2 4 2

ELECCION DEL LOS TERRENOS 29 32.5 28.25 22.75 30.25 28.25

TERRENO RENTABLE 1

PONDERACION

TERRENO RENTABLE 2

INDICADORPUNTAJE OPTIMO

PUNTAJE REGULAR

PUNTAJE DEFICIENTE

COSTO DE TERRENO 7 3.5 1.75% DE GANANCIA 7 3.5 1.75

MAYOR COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 8 4 2MAYOR ALTURA DE EDIFICACIÓN 7 3.5 1.75NIVEL DE CERCANIAS A PARQUES 3 1.5 0.75

SERVICIOS DE PROXIMIDAD AL ENTORNO 4 2 1

DOS TERRENOS

SOLUCION

OFERTA

DEMANDA

UNA DEFICIENCIA IMPORTANTE NO SOLO EN EL SECTOR SINO EN

TODA LA CIUDAD ES EL ALBERGUE DE EMPRESAS

GRAN OFERTA DE EMPRESAS MEDIANAS QUE ESTAN DISPERSAS O EN SU DEFECTO NO TIENEN UN

LUGAR DONDE SE ADMINISTRE EL NEGOCIO

GENERAR UNA EDIFICACION QUE PUEDA GENERAR

VARIOS TIPOS DE SERVICIOS GENERANDO UNA

INTEGRACION EMPRESARIAL

EXISTE GRAN DEFICIT DE

INFRAESTRUCUTRAS ADECUADAS AL

USO.

SEGÚN ENCUESTASSEGÚN MINISTRO DE ECONOMIA Y FINANZAS

MENOS DE 100m2

180

280

350

350 A MAS

CASO ANALOGO: PROXIMO CENTRO EMPRESARIAL ARTECO: TIPOLOGIA OFICINAS CORPORATIVAS01 - 183 m2 - $ 34770002 - 113 m2 – $ 21470003 – 117 m2 – $ 22300004 – 112 m2 - $ 21280005 – 115 m2 - $ 21850006 – 116 m2 - $ 22040007 – 113 m2 - $ 21470008 – 114 m2 - $ 21660009 – 113 m2 - $ 21470010 – 104 m2 - $ 19760011 – 341 m2 - $ 61380012 – 92 m2 - $ 17480013 – 102 m2 - $ 19380014 – 96 m2 - $ 18240015 – 116 m2 - $ 22040016 – 91 m2 - $ 17290017 – 91 m2 - $ 17290018 – 110 m2 - $ 209000

• PRECIO POR M2: $ 1900

*EXCEPTO LA OFICINA 11: $1800

• LAS OFICINAS QUE PRIMAN SON

LAS QUE SE ENCUENTRAN ENTRE

100 Y 183 M2

• HAY 6 OFICINAS DE 341M2,

MIENTRAS MAS GRANDES SON

MENOS CUESTAN

• EL PRECIO SE MANTIENE EN

TODOS LOS PISOS

LOS ESTACIONAMIENTOS

SERÁN VENDIDOS A LAS

OFICINAS EL PRECIO SERAN $

8000 C/PLAZA

AREAS DE OFICINAS MAS PREDOMINANTES

MENOS DE 100

17%

100-18357%

300 A MAS26%

% POR AREAS

¿DE QUE TAMAÑO DESEARIA QUE SEAN SUS OFICINAS?

FUENTE: INMOBILIARIA ARTECO

SEGÚN UN CASO ANALOGO QUEESTA PRO CONSTRUIRSE , Y ESTABASADOS EN DATOS DE ESTUDIODE MERCADO DE LA INMOBILIARIAARTECO LAS OFICINAS QUEDEMANDA TRUJILLO SON DE100M2, 180M2 , 300M2. SIENDOLS QUE MAS PRIMAN LAS DE 180SEGUIDAS POR LAS DE 300M2.SEGÚN LAS ENCUESTASREALIZADAS A NUESTROS POSIBLESUSUARIOS, LA MAYORIA PREFIEREOFICINAS DE 180, 280 Y 350M2.DEBIDO A ESTE CONSTRASTE DEINFORMACION Y DATOS CASIPARECIDOS.PROPONEMOS OFICINAS DE 180 -280-350M2.

JUSTIFICACION DE AREAS DE OFICINAS PARA EL CENTRO EMPREARIAL

ZONA SUBZONA AMBIENTE

AREA

POR

UNIDAD

Nº DE

UNIDADES

AREA

TECHADA

ÁREA

NO TECHADA

RECEPCION + SALA ESPERA 25.88 7 181.16

SSHH VARONES 7.28 7 50.96

SSHH DAMAS 4.64 7 32.48

AREA TRABAJO 69.22 7 484.54

GERENCIA + SALA DE REUNION 38.51 7 269.57

ALMACEN 22.47 7 157.29


CIRCULACIÓN Y MUROS (10%): 16.8

ÁREA TOTAL: 184.8 7 1293.6



SSHH DAMAS 4.64 5 23.2

AREA TRABAJO 179.62 5 898.1


ALMACEN 22.47 5 112.35

SUBTOTAL: 287.4 5 1437


ÁREA TOTAL: 339.132 5 1695.66



SSHH DAMAS 4.64 3 13.92

AREA TRABAJO 300.55 3 901.65


ALMACEN 22.47 3 67.41

SUBTOTAL: 399.33 3 1197.99


ÁREA TOTAL: 471.2094 3 1413.6282




AREA TRABAJO 386.72 2 773.44


ALMACEN 22.47 2 44.94

SUBTOTAL: 485.5 2 971

CIRCULACIÓN Y MUROS (18%): 87.39 0

ÁREA TOTAL: 572.89 2 1145.78OFICINA (580 -

583 - 612)RECEPCION + SALA ESPERA 25.88 3 77.64


SSHH DAMAS 4.64 3 13.92

AREA TRABAJO 492.88 3 1478.64


ALMACEN 22.47 3 67.41

SUBTOTAL: 591.66 3 1774.98

CIRCULACIÓN Y MUROS (18)%: 106.4988

ÁREA TOTAL: 698.1588 3 2094.4764




AREA TRABAJO 641.22 1 641.22


ALMACEN 22.47 1 22.47

SUBTOTAL: 740 1 740


ÁREA TOTAL: 873.2 1 873.2

SUBTOTAL: 2671.89 7296.97

CIRCULACIÓN Y MUROS (8%): 213.7512 583.7576

ÁREA TOTAL: 2885.6412 7880.7276

GYM + SSHH V./D. + VESTIDORES V./D. 120.47 1 120.47

SKY BAR 197.88 1 197.88

LOUNGE & COFFEE SALON 220.82 1 220.82

TERRAZA 540.91 1 540.91

SUBTOTAL: 1080.08 1 1080.08


ÁREA TOTAL: 1274.49 1 1274.49

OFICINA (740)

EJECUTIVA

COMUNSOCIAL

OFICINA (71- 90 -

96 - 101 - 150 -

151 - 157)

OFICINA (71- 90 -

96 - 101 - 150 -

151 - 157)

OFICINA (219 -

258 - 310 - 318 -

332)

OFICINA (351 -

393 - 454)

OFICINA (482 -

489)

ESPACIO DE CAJA AUTOMATICAS 36.42 1 36.42

AREA DE TRABAJO 632.48 1 632.48


SSHH DAMAS 14.08 1 14.08

SUBTOTAL: 654 1 654


ÁREA TOTAL: 817.5 1 817.5


SSHH DAMAS 14.08 1 14.08


TERRAZA 73.13 1 73.13

SUBTOTAL: 234 1 234


ÁREA TOTAL: 280.8 1 280.8



SSHH DAMAS 14.08 1 14.08

SSHH DISCAPACITADOS 6.87 1 6.87

SUBTOTAL: 334 1 334


ÁREA TOTAL: 394.12 1 394.12

FOYER 50.84 1 50.84



DEPOSITO 8.71 1 8.71

COCINA 19.23 1 19.23

AREA DE REUNIONES 1 119.76 1 119.76



SUBTOTAL: 486.5 1 486.5


ÁREA TOTAL: 574.07 1 574.07

SUBTOTAL: 1708.5 1708.5

CIRCULACIÓN Y MUROS 11.67%: 199.38195 199.38195

ÁREA TOTAL: 1907.88195 1907.88195


SUBTOTAL: 50.44 50.44


ÁREA TOTAL: 59.5192 59.5192

SSHH DISCAPACITADOS 6.87 1 6.87

CTO. INST. ELETRICAS Y COMUN 4.14 1 4.14

CTO. INSTALACIONES SANITARIAS 4.24 1 4.24

DEPOSITO 7.62 2 15.24

CTO. DE SEGURIDAD 6.08 1 6.08

SUBTOTAL: 28.95 28.95


ÁREA TOTAL: 52.11 52.11

AREA

COMERCIAL 103

RECEPCION ADMINISTRATIVA

SERVCIOSSERVICIOS GENERALES

AREA DE

REUNIONES

SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

LOCAL

COMERCIAL 101

LOCAL

COMERCIAL 102

CASO ANALOGO: CENTRO EMPRESARIAL PRISMA TOWER

% DE CIRCULACION VERTICAL (11%): 1229.12

SUB TOTAL: 11173.9

AREA TOTAL TECHADA: 12403.02

PRIMERA PLANTA PLANTA TIPICA

TIENDA TIPO 2

Salida evacuación


Leyenda

Ingreso

Recorrido general

Recorrido Servicio

Ingreso de servicio

Ingreso vehicular

SALON

TIENDA TIPO 1 TIENDA TIPO 3

Administración

Oficina tipo 5

Oficina tipo 4

Oficina tipo 2

Oficina tipo 6

Oficina tipo 3

Oficina tipo 1

Común



ESCALERA DE EVACUACION

ESTACIONAMIENTOESCALERA DE EVACUACION

FLUJOGRAMA REFERENTE AL CASO ANALOGO DE CENTRO EMPRESARIAL

PRISMA TOWER

PRISMA TOWER

POR ZONAS

MATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS REFERENTE A CASO ANALOGO

POR SUB ZONAS

ALTA

MEDIA

BAJA

ALTA

BAJA

LEYENDA

MEDIA

ZONA EJECUTIVA

ZONA SOCIAL

SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

ZONA ADMINISTRATIVA

SERVICIOS GENERALES

OFICINA I

OFICINA II

OFICINA III

OFICINA IV

OFICINA V

OFICINA VI

EJECUTIVA - OFICINAS

ZONA SERVICIOS COMPLENTARIOS

LOCAL COMERCIAL 101

LOCAL COMERCIAL 102

LOCAL COMERCIAL 103

AREA DE REUNIONES

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA SERVICIOS GENERALES

SOCIAL

RECEPCIÓN

SERVICIOS

COMUN

RECEPCION + SALA DE ESPERA

SS.HH V

SS.HH D

AREA DE TRABAJO

GERENCIA + SALA DE REUNIONES

ALMACEN

GYM + SS.HH + VESTIDORES

SKY BAR

LOUNGE & COOFFE SALON

TERRAZA

ZONA SOCIAL

ZONA EJECUTIVA - OFICINAS

PRISMA TOWERMATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS REFERENTE A CASO ANALOGO

POR AMBIENTES

CAJA

AREA DE TRABAJO

S.S.H.H. VARONES

S.S.H.H. DAMAS

SSHH DISCAPACITADO

AREA COMERCIAL


FOYER

SSHH VARONES

SSHH DAMAS

DEPOSITO

COCINA

AREA DE REUNIONES 1

AREA DE REUNIONES 2

AREA DE REUNIONES 3

AREA DE REUNIONES

SALA DE ESPERA

SALA DE ESPERA

RECEPCION

NORMATIVA PARA EL HOTEL ***

INTIMA

HABITACION SIMPLEDORMITORIO 11 17 187SS.HH 4 17 68

TOTAL 15 17 255

HABITACION DOBLE

DORMITORIO 19 6 114

SS.HH + CLOSET 7 6 42

TOTAL 26 6 156

SUITE

DORMITORIO 14 2 28

ESTAR 16 2 32

SS.HH + CLOSET 7 2 14

TOTAL 29 2 58

SUBTOTAL: 469

CIRCULACION(20%) 93.8

TOTAL 562.8

SOCIAL

CAFETERIA

COMEDOR 29 1 29

COCINA + BARRA 19 1 19

SUBTOTAL: 48 48

CIRCULACION(25%) 9.6 9.6

TOTAL 57.6 1 57.6

AREA COMUN

RECEPCION 11 1 11

LOBY 33 1 33

SALA DE REUNIONES + SS.HH. 14 1 14

SALON A + OFICIO 30 1 30

SALON B + SS.HH. 34 1 34

SALON C + OFICIO 19 1 19

SALA DE INTERNET 7 1 7

TERRAZA 100 1 100

CASINO 86 1 86

SUBTOTAL: 234 234 100

CIRCULACION(15%) 46.8 46.8 20

TOTAL 280 1 280 120

SUBTOTAL: 282


TOTAL 338.4

SERVICIOS

SERVICIOS HIGIENICOS

SSHH DAMAS 3 1 3

SSHH VARONES 3 1 3

TOTAL 9 1 9

SERVICIOS

OFICIO 4 3 12

CUARTO DE LAVADO 6 1 6

SUB-ESTACION ELECTRONICA 9 1 9

CUARTO DE BOMBAS 3 1 3

SUBTOTAL: 22 30

CIRCULACION(8%) 4.4 6

TOTAL 26.4 1 36

SUBTOTAL: 39


TOTAL 46.8

ADMINISTRATIVA

OFICINA ADMINISTRADOR

ADMINISTRACION 16 1 16

SS.HH. 4 1 4

TOTAL 20 1 20

SUBTOTAL: 20

CIRCULACION(27%) 5

TOTAL 25

SUBTOTAL 973

CIRCULACION VERTICAL 5% 48.65

ESTACIONAMIENTOS ( + EST. DISCAPACITADO) 20% HAB 4

AREA TOTAL DEL HOTEL 1021.65

AREA LIBRE TOTAL (30%) 306.495

CASO ANALOGO: HOTEL TIERRA SANTA *** , PIURA

ESTACIONAMIENTO

INGRESO AL CASINO

SALA DE REUNION Y INTERNET

CASINO

SALA (A – B – C)

FLUJOGRAMA DE CASO ANALOGO HOTEL 3* TIERRA SANTA

ASCENSOR

DEPOSITO

LAVANDERIA

ESCALERA

COCINA COMEDOR TERRAZA

HABITACIONES (SIMPLES ,DOBLES,

SUIT)

LOBBY RECEPCIÓN


Leyenda

Ingreso

Recorrido general

Recorrido Servicio

Ingreso de servicio

Ingreso vehicular

OFICINA ADMINISTRADOR

HOTEL TIERRA SANTA *** - PIURA

POR ZONAS

MATRIZ DE INTERRELACION DE ZONAS REFERENTE A CASO ANALOGO

POR SUB ZONAS

ALTA

MEDIA

BAJA

ESTAR

CASINO

LOBBY

SALA DE REUNIONES + SH

CABINA DE INTERNET

SS.HH H

SS.HH M

SALA TIPO A+ OFICIO

SALA TIPO B + SS.HH

SALA TIPO C + OFICIO

COMEDOR

TERRAZA

HALL

ZONA SOCIALZONA ADMINISTRATIVA

ZONA SOCIAL

ZONA INTIMA

ZONA SERVICIOS

HABITACIONES SIMPLES

HABITACIONES DOBLES

SUITS

ZONA INTIMA

PATIO

LAVANDERIA

SUBESTACION ELECTRICA

CUARTO DE BOMBAS

OFICIO

COCINA + DESPENSA

BARRA

ZONA DE SERVICIO

OFICINA ADMINISTRADOR + SH

RECEPCION + SH

ZONA ADMINISTRATIVA

CASO ANALOGO: RESIDENCIAL LOS ROSALES DE SAN ANDRES , TRUJILLO

Ambientes: • Dorm. Principal.+ sshh: 22 m2• Dormitorio 1 y 2 + sshh: 28 m2• Lavandería: 4 m2• Cocina: 12 m2• Comedor –sala + balcón : 36 m2• Circulacion horizontal vivienda: 16m2

Circulación: • C. vertical(esc. Y ascen.) : 15m2• C. horizontal(vest. Y hall): 8.5m2

TOTAL 14 VIVIENDAS

ESCALERA

SALA-COMEDOR -

BALCON

LAVANDERIALAVANDERIA

DOR. 1 Y 2 SSHH

DOR. 1 Y 2 SSHH

DOR. PRINCIPAL +SSHHDOR. PRINCIPAL +SSHH

CASO ANALOGO: RESIDENCIAL LOS ROSALES DE SAN ANDRES , TRUJILLO

COCINA

SALA-COMEDOR -

BALCON

COCINAASCENSOR

Leyenda

Ingreso

Recorrido general

Recorrido de visita

Ingreso vehicular

ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO

HALL

MATRIZ DE INTERRELACION DE LA RESIDENCIAL ROSALES DE SAN ANDRES

RESIDENCIAL

POR ZONAS POR AMBIENTES

ZONA INTIMA

ZONA SOCIAL

ZONA DE SERVICIO

S.S.H.H. DE VISITA

SALA + COMEDOR

BALCON

COCINA

LAVANDERIA

DORMITORIO PRINC. + S.S.H.H.

DORMITORIO 1

S.S.H.H.

DORMITORIO 2

POR SUB ZONAS

DEPARTAMENTO TIPO 1

DEPARTAMENTO 1

ALTA

MEDIA

BAJA

ALTA

MEDIA

BAJA

LEYENDA

• ANALIZANDO CASOS ANALOGOS DE RESIDENCIAL

PROPONEMOS ZONAS CON SUS RESPECTIVAS SUB-

ZONAS QUE DERIBAN A POSIBLES AMBIENTES QUE

SON EL RESULTADO DEL ANALISIS DE LOS CASOS

ANALOGOS , VALE RECALCAR QUE EL PROCESO DE

ANALISIS ES EL MISMO PROCESO CON EL QUE

DESARROLLAMOS LA PROPUESTA.

• SE ESTUDIARON LOS DIFERENTES AMBIENTES Y SUS

COMPORTAMIENTOS, SUS RELACIONES CON LOS

DIFERENTES AMBIENTES SEGÚN CATEGORIA .

PROGRAMA 1 – TERRENO 1AREA DEL TERRENO: 2373.85M2

COEFICIENTE DE EDIFICACION: 6.5

AREA MAXIMA TECHADA: 15 430. 025M2

EL REGLAMENTO ESTIPULA QUE POR CADA 20M2 DEL AREA TOTAL TECHADA ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO .

ÁREA TOTAL: 503

EN EL CASO DE RESTAURANTES Y AGENCIAS BANCARIAS POR CADA 20M2 ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO

N° ESTACIONAMIENTOS: 403ÁREA TOTAL: 8 067

N° ESTACIONAMIENTOS: 26

PARA LAS TIENDAS EL REGLAMENTO ESPECIFICA QUE CADA 50M2 ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO

N° ESTACIONAMIENTOS: 10ÁREA TOTAL: 460

N° ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS: 16

OFICINAS CORPORATIVAS

RESTAURANT – AGENCIA BANCARIA

TIENDAS (1-2)N° ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS: 2


CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA EL CENTRO EMPRESARIAL Y TIENDAS

ESTACIONAMIENTOS: 439 DISCAPACITADOS: 19

TOTAL: 438

CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO RESIDENCIAL

DEPARTAMENTOS:EL REGLAMENTO ESTIPULA QUE POR CADA DOS VIVIENDAS UN DEPARTAMENTO .

PERO EN ESTE CASO COMO EL SECTOR LO REQUIERE, SERA UN ESTACIONAMIENTO POR CADA VIVIENDA.

N° DE DEPARTAMENTOS: 24N° ESTACIONAMIENTOS: 24

TOTAL: 24

CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA HOTEL ***


NUMERO DE HABITACIONES: 37

HOTEL 3 ESTRELLAS


TOTAL :8

EL 20% DEL NUMERO DE HABITACIONES

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROGRAMA:

470 PLAZAS

CAPACIDAD ANCHO UNIDADES

RESIDENCIAL 120 personas 1.20 m 1 escalera

HOTEL 3* 95 personas 1.20 m 1 escalera

CENTRO EMPRESARIAL

2315 personas 4.80 m 4 escaleras

ESCALERAS DE EVACUACION :

- EDIFICIO DE OFICINAS =

2 315 PERSONAS- HOTEL = 1P X 15 M2 =

1426 M2 / 15 M 2 =

95 PERSONAS- RESIDENCIAL = 5P X

DEP. = 24 x 5p = 120 PERSONAS

CALCULO DE ESCALERAS


N= Pt x P% x r

C x 300 x10

Pt= Población total

P%= 10% Vivienda

20% Otros usos

r= Velocidad

C= Capacidad del Elevador

N6= 2315 x 20% x 120

6 x 300 x10

N8= 2315 x 20% x 130

8 x 300 x10

N10= 2315 x 20% x 140

10 x 300 x10

N12= 2315 x 20% x 150

12 x 300x 10

PROGRAMA 1: NÚMERO DE ASCENSORES SEGÚN SU CAPACIDAD

N6= 95 x 20% x 100

6 x 300 x10

N8= 95x 20% x 110

8 x 300 x10

N10= 95x 20% x 117

10 x 300 x10

N12= 95x 20% x 125

12 x 300x 10

N6= 120 x 20% x 95

6 x 300 x10

N8= 120 x 20% x 100

8 x 300 x10

REFERENTE A RESIDENCIAL

REFERENTE A HOTEL***

REFERENTE A CENTRO EMPRESARIAL

= 3.08

= 2.50

= 2.16

= 1.92

= 4

= 3

= 3

= 2

= 30,000

FÓRMULA

= 0.1

= 0.08

= 0.07

= 0.06

= 1 = 20,000

= 25,000

= 30,000

= 35,000

= 0.06

= 0.005

= 1 = 20,000

= 25,000

PRECIO DE ASCENSOR P/ CAPACIDAD

N6= 20,000N8= 25,000N10= 30,000N12= 35,000

FUENTE: ING MARIO ESPEJO

FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Y NEUFERT

NORMA PARA DISCAPACITADOS

NORMATIVIDAD RESPECTO A CLINICA II - E : Según Normativa de MINSA 2014

FUENTE: MINSA 2014

AREA DEL TERRENO: 2722 m2

COEFICIENTE DE EDIFICACION: 6.5AREA MAXIMA TECHADA: 17686.5 m2

EL REGLAMENTO ESTIPULA QUE POR CADA 20 m2 DEL AREA TOTAL TECHADA ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO .

ÁREA TOTAL: 538 m2

EN EL CASO DE RESTAURANTES Y AGENCIAS BANCARIAS POR CADA 20M2 ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO


ÁREA TOTAL: 10205 m2


PARA LAS TIENDAS EL REGLAMENTO ESPECIFICA QUE CADA 50M2 ES NECESARIO UN ESTACIONAMIENTO


ÁREA TOTAL: 400 m2


OFICINAS CORPORATIVAS

RESTAURANT – AGENCIA BANCARIA

TIENDAS (1-2)



CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA EL CENTRO EMPRESARIAL Y TIENDAS

ESTACIONAMIENTOS: 445

DISCAPACITADOS: 20

TOTAL: 465

POR CADA 30 m2 DE ÁREA TOTAL TECHADA UNA PLAZA DE ESTACIONAMIENTO

N° ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS: 2

N° DE ESTACIONAMIENTOS: 136

CLINICA

CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS PARA ESTABLECIMIENTO DE SALUD

ÁREA: 4086 m2

ESTACIONAMIENTOS: 136

DISCAPACITADOS: 2

TOTAL: 138


TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROGRAMA:

603 PLAZAS

CAPACIDAD ANCHO UNIDADES

Clínica H2-1 287 personas 1.80 m 2 escalera

EDIFICIO DE OFICINAS

2508 personas 4.80 m 4 escaleras

ESCALERAS DE EVACUACION :

- EDIFICIO DE OFICINAS

2508 PERSONAS

-CLINICA-HABITACIONES: 8M2*1P;573M2/8M2=77P

-ADMINISTRATIVA: 10M2*1P;144M2/10M2=17P

-SALA DE ESPERA: 0.8M2*1P;125M2/0.8M2=188P

-SERVICIOS: 8M2*1P;33M2/8M2=5P

-DEPOSITOS Y ALMACENES: 30M2*1P;109M2/30M2=4P287 PERSONAS

SALUD

PROGRAMA 2:

ESCALERAS DE EVACUACION

sectorb.lunes01junio15.11169

Documents

hh varones discapacitados

hh damas discapacitados

gerencia ss

gerencia ss

gerenca ss

area de trabajo

recepcion sala espera

sala de reuniones