sector inmobiliario ventas a...
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Abril, 2016
Sector inmobiliario
Ventas a plazo
Agenda
1
Verificación de mercado2
Estado de las empresas identificadas
Verificación Expo Construcción 20163
Ley de Promoción de la Competencia y Defensa
Efectiva del Consumidor, 7472
Fundamento legal
ARTÍCULO 44.- Ventas a plazo.
Las ventas a plazo de bienes talescomo bienes inmuebles,apartamentos y casas, la prestaciónfutura de servicios, tales como lasventas de clubes de viaje, acciones,títulos y derechos que denparticipación a los consumidorescomo dueños, socios o asociados ylos proyectos futuros de desarrollo,como centros sociales y turísticos,urbanizaciones, explotación deactividades industriales,agropecuarias y comerciales, debencumplir con lo establecido en esteartículo siempre que concurran lassiguientes condiciones:
a) Que se ofrezcan públicamente o demanera generalizada a losconsumidores.
b) Que la entrega del bien, laprestación del servicio o la ejecucióndel proyecto constituya una obligacióncuya prestación, en los términosofrecidos o pactados, estécondicionada a un hecho futuro.
c) Que la realización de ese hechofuturo, en los términos ofrecidos ypactados, dependa de la personafísica o de la entidad, de hecho o dederecho, según el caso, que debeentregar el bien, prestar el servicio ocolocar a los consumidores en ejerciciodel derecho en el proyecto futuro.
Reglamento de la Ley 7472,
Decreto Ejecutivo 37899-MEIC
Fundamento legal
Artículo 235.—Registro delresponsable del plan
Las empresas desarrolladorasinmobiliarias o los responsablesdel plan de ventas a plazo oprestación futura de servicios dedesarrollo, deberán inscribirseante el MEIC en la DAC, o anteuna entidad acreditada deacuerdo con el procedimiento,alcances y condiciones quedisponga el MEIC mediantereglamento que emitirá para talefecto.
Artículo 237.—Autorización delplan o los planes de ventas aplazo de bienes inmuebles oprestación de servicios futuros
Antes de iniciar el ofrecimientopúblico o generalizado del plan,el responsable o el desarrolladorinmobiliario, previamenteregistrado, deberá obtener laautorización de su plan por partedel MEIC o el ente acreditado
1. Estadísticas de las empresas
Empresas
identificadas151No han
terminado el
trámite de
inscripción
26
Empresas
tienen91 Proyectos
aprobados194
2. Verificación de mercado 2015
Proyectos en San José, Alajuela, Cartago,
Heredia, Puntarenas y Guanacaste
Fecha verificación:
Del 9 noviembre al 16 diciembre de 2015
Inmobiliarias visitadas: 21
Proyectos visitados: 36
Principales resultados verificación 2015
68%
32%
Proyectos aprobados: 19
Proyectos sin aprobación: 9
3. Verificación Expo Construcción 2016
Verificación de la publicación denominada
“Expo Guía”
Verificación en sitio a los distintos
“stand”
Análisis de la publicidad recopilada en la
Expo Construcción”
Verificación Expo Guía
72%
28%
Proyectos aprobados: 47
Proyecto sin autorización: 18
Verificación en sitio
70%
30%
Proyectos autorizados: 64
Proyectos no autorizados: 28
Verificación de la publicidad
57%
43%
Cumplen: 30 Incumplen: 23
Acciones tomadas
41Empresas
denunciadas en el 2015
9Empresas
denunciadas por comercializar proyectos no
autorizados en la Expo Construcción
2016
Las empresas se exponen a una
multa que puede ir desde ¢2 533 500
hasta
¢ 10 134 000
Conclusiones
El 32% de los proyectos visitados no estaban
registrados durante la verificación del 2015
El 28% de los proyectos publicitados en la Expo Guía
2016” no estaban registrados
Durante la verificación en la Expo Construcción 2016,
el 30% de los proyectos no se encontraban
registrados
MUCHAS GRACIAS