schw.adl.pfa. - auer & steiner · 2019-02-16 · schw.adl.pfa. wohnbauprojekt pfaffenhofen...
TRANSCRIPT
SCHW.ADL.PFA.W O H N B A U P R O J E K T P F A F F E N H O F E NS C H W A R Z E R A D L E R
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
19/20
13 Eigentumswohnungen, 6405 Pfaffenhofen, Dorfplatz, GP 139/1
PROJEKT - SCHW.ADL.PFA.KONTAKT
m: [email protected]: www.auer-steiner-wohnbau.gmbh
Trins 83 | 6152 Trins Tirol | Österreich
A n s i c h t e n & P r o j e k t b e s c h r e i b u n g
Hinter dem Gasthof Schwarzer Adler im Dorfzentrum von Pfaffenhofen
entsteht ein besonderes Wohnbauprojekt.
In sonniger Lage mit guter Aussicht errichtet die Firma Auer & Steiner
Wohnbau GmbH ein Wohnprojekt mit 13 Eigentumswohnungen in
optimaler Westausrichtung.
Der moderne Charakter fügt sich harmonisch in die Umgebung des
Dorfzentrums der Gemeinde Pfaffenhofen.
SCHW.ADL.PFA.W O H N B A U P R O J E K T P F A F F E N H O F E NS C H W A R Z E R A D L E R
Das Projekt bietet im Erdgeschoss 3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen und zugeordneten
Gartenteilen. In den Obergeschoßen werden 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit geräumigen Balkonen errichtet.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 und 4 Zimmerwohnungen mit weitläufigen Terrassen. Im Untergeschoss er-
hält jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Weiters hat jeden Wohnung ein bzw. zwei Autoabstellplätze in der
Tiefgarage bzw. im Außenbereich. Im Untergeschoß sind außerdem noch ein Technikraum sowie ein Fahrrad-
und Kinderwagenabstellraum. Eine Müllsammelbox und entsprechende Besucherparkplätze befinden sich im
Außenbereich. Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein außenliegendes Stiegenhaus mit offenem,
überdachtem Laubengang und einem Lift. Die Zufahrt bzw. Zugang erfolgt über die Landesstraße im Süd-Os-
ten. Ein weiterer Zugangsweg befindet sich im Nord-Osten.
S t a n d o r t b e s c h r e i b u n g
S TA N D O R T B E S C H R E I B U N G
G R U N D S T Ü C K
Amt der Tiroler Landesregierung 05.02.2019
Quelle: Land Tirol, BEV
Erstellungsdatum:
Keine Rechtsauskunft, keine Gewähr für Aktualität und Vollständigkeit.
tirisMaps https://www.tirol.gv.at/tiris
240 498,83
56 9
59,9
9
56 2
90,3
7
240 075,28
Koordinatensystem: Gauß-Krüger M28(MGI Austria GK West / EPSG 31254)
°
Die Gemeinde Pfaffenhofen liegt im Oberinntal südlich des Inn. Entsprechende Infrastruktur wie Arztpraxen, Kindergarten und Volksschule findet man direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen udgl. befinden sich in der nahegelegenen Marktgemeinde Telfs. Zudem verfügt Pfaffenhofen über eine perfekte Anbindung an den Nahverkehr. Unzählige Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der Natur ein. Hoch oben über Pfaffen-hofen befindet sich die als Ausflugsziel sehr beliebte Ruine Hörtenberg. Ebenso besichtigen kann man den aus dem 5. Jahrhundert stammenden Bischofssitz unter dem Presbyterium der Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt im Dorfzentrum, unterhalb des Gasthofes Schwarzer Adler.
Grundparzelle Nr. GP 139/1Dorfplatz, 6405 PfaffenhofenGrundstückfläche 1371m²
B e s o n d e r h e i t e n
T E C H N I K & B E S O N D E R H E I T E N
H E I Z WÄ R M E B E D A R F
Zwei Baukörper mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen
Optimale Westorientierung
Eigene Tiefgarage
Erschließung über außenliegendes Stiegenhaus mit Lift
Großzügige Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss
Weitläufige Dachterrassen
Helle, modern gestaltete Wohnungen, geplant nach aktuellen Wohnbedürf-nissen
Geringe Betriebskosten durch Energiesparauslegung
Luftwärmepumpenheizung
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Dezentrale Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler in den Wohnungen
Photovoltaikanlage als Unterstützung für den Allgemeinstrom
Hoher Qualitätsstandard durch Massivbauweise in besonderem Hinblick auf Wohnraumklima, Wärme- und Schallschutz
3-Scheiben-Isolierverglasungen
Die Berechnung des Heizwärmebedarfes ist nach den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung i.d.g.F. erstellt worden.
HWBSK 40 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A
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U N T E R G E S C H O S S
K - TOP B107,18 m
2
K - TOP B117,17 m
2
K - TOP A127,17 m
2
K - TOP B019,68 m
2K - TOP B077,75 m
2
K - TOP A048,15 m
2
K - TOP B088,15 m
2
K - TOP A097,53 m
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K - TOP A1316,02 m
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K - TOP B026,54 m
2K - TOP B056,52 m
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K - TOP B066,54 m
2K - TOP B036,54 m
2
Fahrräder/ KIWA
47,85 m2
Technik26,56 m
2K - TOP A124,41 m
2
K - TOP B114,41 m
2
Tiefgarage 16AP410,36 m
2
Gang11,27 m
2
Gang6,63 m
2Gang14,53 m
2
WM/TR
3,51 m2
Gang17,76 m
2
Gang3,03 m
2
TOP A
13
TOP B10
TOP A
04
TOP B03
TOP B06
TOP B05
TOP B02
TOP B01
TOP B07
TOP B08
TOP A
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TOP A
09
TOP B11
TOP B11
TOP A
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TOP A
12
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DL.PFA
ERSTELLT AM
: 15.01.2019PE070_W
A Pfaffenhofen EIN4 - 181217.pln
Ü B E R S I C H T S
P L A N
TIEFGESC
HOSS
1:200
Zimmer14,06 m
2
Zimmer12,75 m
2
Diele4,99
m2
Bad6,56 m
2
Zimmer12,75 m
2
WC
2,55 m2
Balkon9,28 m
2
Zimmer12,55 m
2
Diele11,45 m
2
Zimmer13,95 m
2
Ar2,44 m2
Bad5,23 m
2
WC
1,93 m2
Balkon11,30 m
2
Zimmer14,11 m
2
Diele3,69 m
2
Ar3,51 m2
WC
2,95 m2
Bad5,00 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Gang28,28 m
2
Gang6,17 m
2
Balkon10,20 m
2Balkon10,20 m
2
Balkon9,09 m
2
Abst.2,85 m
2
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BB
B
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Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Kochen / Essen / Wohnen
30,37 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
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DK D
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Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
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Laminat
Keramik
Laminat
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Keramik
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Keramik
Keramik
Keramik
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Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
7070
WA SCHW
.ADL.PFAObergeschoss 1
1:20015.01.2019
PE070 - PE070.900.1.3V
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Zimmer15,13 m
2W
C2,55 m
2
Bad6,56 m
2
Zimmer14,06 m
2
Terrasse9,95 m
2
Zimmer12,34 m
2
Zimmer13,95 m
2
Ar2,44 m2
WC
1,93 m2
Terrasse11,30 m
2
Bad5,33 m
2
Zimmer12,43 m
2
Zimmer14,23 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,02 m
2
Gang27,95 m
2
Gang6,17 m
2
Terrasse10,20 m
2Terrasse10,20 m
2
Terrasse9,09 m
2
Garten TOP B01110,11 m
2
Garten TOP A0454,78 m
2
Garten TOP B0241,80 m
2Garten TOP B03134,05 m
2
Kochen / Essen / Wohnen
31,81 m2
Zimmer13,23 m
2
Bad9,08 m
2
Zimmer15,11 m
2
Ar3,36 m2
WC
2,16 m2
Rampe 6%9,57 m
2
Abst.2,85 m
2
TOP B03
Besucher APTO
P A04
TOP B08
TOP B10
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Besucher AP 300220
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Kochen / Essen / Wohnen
45,23 m2
Diele4,99
m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Diele11,45 m
2
Diele5,70 m
2
Kochen / Essen / Wohnen
24,48 m2
Zimmer16,23 m
2
Diele12,96 m
2
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DK DDK
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DK
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DK
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DK
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Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
StahlsäuleStahlsäule
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DKDK
D
Freihaltebereich Wildbachund LawinenverbauungFreihaltebereich Wildbach
und Lawinenverbauung
Spielfläche
Lüftung Garage
Reststoffe
Zugang
OK.FFB.=+/-0,00
OK.FFB.=-1,53
OK.FFB.=-1,53
OK.FFB.=-1,53
OK.FFB.=-1,53
OK.FFB.=-1,55
OK.FFB.=-1,55OK.FFB.=-1,55
Böschungsfuss= ca. -2,83
Böschungsfuss= ca. -2,06
Böschungsfuss= ca. -3,17
extensiv begrüntes Dach
OK.Zufahrt=+1,05
OK.Zufahrt Garage -2,10
OK.Zugang -0,65
Zu/Abfahrt zurLandesstrasse
Zu/Abfahrt zurG
ragge9%
5%
10%
9%
LaminatLaminat
LaminatLaminat
Laminat
Laminat
Laminat
LaminatLaminat
Laminat
Laminat
KeramikKeramik
Keramik
KeramikKeramik
Keramik
KeramikKeramik
Keramik
Keramik
Keramik
KeramikKeramik
Keramik
Laminat
LaminatLaminat
OK.FFB.=+/-0,00
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WA SCHW
.ADL.PFAErdgeschoss
1:20015.01.2019
PE070 - PE070.900.1.2V
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Zimmer14,06 m
2
Zimmer12,75 m
2
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m2
Bad6,56 m
2
Zimmer12,75 m
2
WC
2,55 m2
Balkon9,28 m
2
Zimmer12,55 m
2
Diele11,45 m
2
Zimmer13,95 m
2
Ar2,44 m2
Bad5,23 m
2
WC
1,93 m2
Balkon11,30 m
2
Zimmer14,11 m
2
Diele3,69 m
2
Ar3,51 m2
WC
2,95 m2
Bad5,00 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Zimmer14,37 m
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Diele3,59 m
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Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Gang28,28 m
2
Gang6,17 m
2
Balkon10,20 m
2Balkon10,20 m
2
Balkon9,09 m
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Abst.2,85 m
2
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Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Kochen / Essen / Wohnen
30,37 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
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DK
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Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
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Keramik
Laminat
Laminat
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ParkettLaminat
Parkett
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KeramikKeramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
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WA SCHW
.ADL.PFAObergeschoss 1
1:20015.01.2019
PE070 - PE070.900.1.3V
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Zimmer14,06 m
2
Zimmer12,75 m
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Bad6,56 m
2
Zimmer12,75 m
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WC
2,55 m2
Balkon9,28 m
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Zimmer12,55 m
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Zimmer13,95 m
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Ar2,44 m2
Bad5,23 m
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WC
1,93 m2
Balkon11,30 m
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Zimmer14,11 m
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Ar3,51 m2
WC
2,95 m2
Bad5,00 m
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Zimmer14,37 m
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Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Zimmer14,37 m
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Diele3,59 m
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Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Gang28,28 m
2
Gang6,17 m
2
Balkon10,20 m
2Balkon10,20 m
2
Balkon9,09 m
2
Abst.2,85 m
2
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Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Kochen / Essen / Wohnen
30,37 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
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Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
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Laminat
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Laminat
Laminat
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LaminatParkett
ParkettLaminat
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Keramik
Keramik
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Keramik
KeramikKeramik
Keramik
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Keramik
Keramik
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Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
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WA SCHW
.ADL.PFAObergeschoss 1
1:20015.01.2019
PE070 - PE070.900.1.3V
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Zimmer14,06 m
2
Zimmer12,75 m
2
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Bad6,56 m
2
Zimmer12,75 m
2
WC
2,55 m2
Balkon9,28 m
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Zimmer12,55 m
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Zimmer13,95 m
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Ar2,44 m2
Bad5,23 m
2
WC
1,93 m2
Balkon11,30 m
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Zimmer14,11 m
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Ar3,51 m2
WC
2,95 m2
Bad5,00 m
2
Zimmer14,37 m
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Diele3,59 m
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Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
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Zimmer14,37 m
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Diele3,59 m
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Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
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Gang28,28 m
2
Gang6,17 m
2
Balkon10,20 m
2Balkon10,20 m
2
Balkon9,09 m
2
Abst.2,85 m
2
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Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Kochen / Essen / Wohnen
30,37 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
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Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
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Laminat
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Laminat
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Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
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Keramik
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Keramik
Keramik
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.ADL.PFAObergeschoss 1
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Bad6,43 m
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Bad6,20 m
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Zimmer11,93 m
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Zimmer12,63 m
2
Ar2,78 m2
Kochen / Essen / Wohnen
32,98 m2
Zimmer12,22 m
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2Zimmer13,03 m
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WC
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Ar1,78 m2
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Balkon11,30 m
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Zimmer14,06 m
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Zimmer12,75 m
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Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
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Bad6,56 m
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Zimmer12,75 m
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WC
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Terrasse35,09 m
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Terrasse20,76 m
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Terrrasse18,87 m
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Gang19,51 m
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Zimmer14,06 m
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Zimmer12,75 m
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Diele4,99
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Bad6,56 m
2
Zimmer12,75 m
2
WC
2,55 m2
Balkon9,28 m
2
Zimmer12,55 m
2
Diele11,45 m
2
Zimmer13,95 m
2
Ar2,44 m2
Bad5,23 m
2
WC
1,93 m2
Balkon11,30 m
2
Zimmer14,11 m
2
Diele3,69 m
2
Ar3,51 m2
WC
2,95 m2
Bad5,00 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Gang28,28 m
2
Gang6,17 m
2
Balkon10,20 m
2Balkon10,20 m
2
Balkon9,09 m
2
Abst.2,85 m
2
W
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BB
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B W
Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Kochen / Essen / Wohnen
30,37 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
300220
DK D
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D DK
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100120
100120
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7070
200120
DK
200120
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Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
D D
DD
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D
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Laminat
Keramik
Laminat
Laminat
LaminatLaminat
LaminatParkett
ParkettLaminat
Parkett
Parkett
Parkett
Parkett
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
KeramikKeramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
7070
WA SCHW
.ADL.PFAObergeschoss 1
1:20015.01.2019
PE070 - PE070.900.1.3V
ORA
BZUG Ü B E R S I C H T S
P L A N
1.OBERG
ESCHO
SS1:200
D A C H G E S C H O S S
ÜB
ERS
ICH
TD
ach
ge
scho
ss
Kochen / Essen / Wohnen
34,11 m2
Bad6,94 m
2Zimmer10,62 m
2
Diele4,62 m
2
WC
2,52 m2
Terrasse17,84 m
2
Terrasse30,25 m
2
Zimmer7,68 m
2
Gang5,83 m
2
Abst.2,85 m
2
W B
100120
620220
275120
200120
DK
200120
DK
145220
Zimmer8,96 m
2
StahlsäuleStahlsäule
Parkett
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
ParkettParkett
Parkett
Abluft undStrangentlüftungen
Abluft undStrangentlüftungen
Abluft undStrangentlüftungen
Zimmer14,06 m
2
Zimmer12,75 m
2
Diele4,99
m2
Bad6,56 m
2
Zimmer12,75 m
2
WC
2,55 m2
Balkon9,28 m
2
Zimmer12,55 m
2
Diele11,45 m
2
Zimmer13,95 m
2
Ar2,44 m2
Bad5,23 m
2
WC
1,93 m2
Balkon11,30 m
2
Zimmer14,11 m
2
Diele3,69 m
2
Ar3,51 m2
WC
2,95 m2
Bad5,00 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Zimmer14,37 m
2
Diele3,59 m
2
Ar3,65 m2
WC
3,01 m2
Bad5,04 m
2
Gang28,28 m
2
Gang6,17 m
2
Balkon10,20 m
2Balkon10,20 m
2
Balkon9,09 m
2
Abst.2,85 m
2
W
W
WW
B
BB
B
B W
Kochen / Essen / Wohnen
45,18 m2
Kochen / Essen / Wohnen
31,93 m2
Kochen / Essen / Wohnen
30,37 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
Kochen / Essen / Wohnen
26,42 m2
300220
DK D
300220
D DK
200120
DK
200120
200120
DK
300220
DK D
300220
DK D
300220
DK D
200120
DK
200120
DK
200120
DK
200120
DK
200120
DK
100120
100120
7070
7070
200120
DK
200120
DK
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
Stahlsäule
D D
DD
DD
D
DD
Laminat
Keramik
Laminat
Laminat
LaminatLaminat
LaminatParkett
ParkettLaminat
Parkett
Parkett
Parkett
Parkett
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
KeramikKeramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
7070
WA SCHW
.ADL.PFAObergeschoss 1
1:20015.01.2019
PE070 - PE070.900.1.3V
ORA
BZUG Ü B E R S I C H T S
P L A N
1.OBERG
ESCHO
SS1:200
ÜB
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L A G E P L A N
9%
5%
10%
9%
Zu/A
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Zu/Abfahrt zur Gragge
Gra
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Hotel Schwarzer Adler
Landesstrasse
INFO
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ION
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OP
01
T O P 0 14 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
GARTEN
103,94 m2
19,29 m2
110,11 m2
9,68 m2
AAP Top B01
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
ZIMMER
WC
31,81 m2
16,23 m2
13,23 m2
9,08 m2
2,16 m2
€ 321.150,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R , P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 15,11 m2
ABSTELLRAUM 3,36 m2
DIELE 12,96 m2
GR
UN
DR
ISS
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OP
01
T O P 0 14 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
Zimme
r12
,43 m
2
Gang
27,95
m2
Terra
sse
10,20
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Terra
sse
9,09
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Garte
n TOP
B01
110,1
1 m2
Koch
en / E
ssen
/ Woh
nen
31,81
m2
Zimme
r13
,23 m
2
Bad
9,08
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Zimme
r15
,11 m
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Ar 3,36 m
2
WC
2,16
m2
WB
300
220
DKD
Zimme
r16
,23 m
2
Diele
12,96
m2
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200120
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DK
DKD
210220
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Freihaltebereich Wildbachund Lawinenverbauung
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FB.=
-1,53
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-1,55
Bösc
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. -2,8
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nat
Lami
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Lami
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Lami
nat
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34
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1 m
²
Zimme
r12
,43 m
2
Gang
27,95
m2
Terra
sse
10,20
m2
Terra
sse
9,09
m2
Garte
n TOP
B01
110,1
1 m2
Koch
en / E
ssen
/ Woh
nen
31,81
m2
Zimme
r13
,23 m
2
Bad
9,08
m2
Zimme
r15
,11 m
2
Ar 3,36 m
2
WC
2,16
m2
WB
300
220
DKD
Zimme
r16
,23 m
2
Diele
12,96
m2
DK
200120
200120
DK
DKD
210220
200120
DDK
Stah
lsäule
D
DK
D
Freihaltebereich Wildbachund Lawinenverbauung
OK.F
FB.=
-1,53
OK.F
FB.=
-1,55
Bösc
hung
sfuss
= ca
. -2,8
3
Bösc
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sfuss
= ca
. -2,0
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Lami
nat
Lami
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nat
Lami
nat
Lami
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nat
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mik
Kera
mik
7070
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1 m
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INFO
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02
T O P 0 23 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
GARTEN
68,52 m2
10,20 m2
41,80 m2
6,54 m2
AAP Top B02
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
24,48 m2
14,23 m2
5,02 m2
3,01 m2
5,70 m2
€ 213.650,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 12,43 m2
ABSTELLRAUM 3,65 m2
GR
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DR
ISS
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OP
02
T O P 0 23 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
Zimmer12,43 m2
Zimmer14,23 m2
Ar3,65 m2
WC3,01 m2
Bad5,02 m2
Gang27,95 m2
Terrasse10,20 m2
Garten TOP B0241,80 m2
Bad9,08 m2
WC2,16 m2
W
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Diele5,70 m2
Kochen / Essen / Wohnen24,48 m2
200
120
D DK
300
220
DK D
200
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DK D DK
Stahlsäule
DKDK
OK.FFB.=-1,53
OK.FFB.=-1,55
Böschungsfuss= ca. -2,83
Laminat Laminat
Laminat
Keramik Keramik
Keramik Keramik
Keramik
70 7070 70
1 2 3 4 5
1 m²
INFO
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T O P 0 33 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
GARTEN
STELLPLATZ AUSSEN
79,37 m2
9,95 m2
134,05 m2
6,54 m2
AAP Top B03
AAP Top B03
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
31,93 m2
13,95 m2
5,33 m2
1,93 m2
11,45 m2
€ 251.860,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 12,34 m2
ABSTELLRAUM 2,44 m2
GR
UN
DR
ISS
EG T
OP
03
T O P 0 33 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
Terrasse9,95 m2
Zimmer12,34 m2
Zimmer13,95 m2
Ar2,44 m2
WC1,93 m2
Bad5,33 m2
Garten TOP B02 Garten TOP B03134,05 m2
W
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Kochen / Essen / Wohnen31,93 m2
Diele11,45 m2
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DK D
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300
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Stahlsäule
Stahlsäule
OK.FFB.=-1,53
OK.FFB.=-1,55
Böschungsfuss= ca. -3,17
extensiv begrüntes Dach
Laminat
Laminat
Laminat
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
1 2 3 4 5
1 m²
INFO
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T O P 0 43 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
STELLPLATZ AUSSEN
91,37 m2
11,30 m2
8,15 m2
AAP Top A04
AAP Top A04
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
45,23 m2
15,13 m2
6,56 m2
2,55 m2
4,99 m2
€ 275.850,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 14,06 m2
ABSTELLRAUM 2,85 m2
GARTEN 54,78 m2
GR
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T O P 0 43 Z i m m e r E r d g e s c h o s s
Zimme
r15
,13 m
2W
C2,5
5 m2
Bad
6,56
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Zimme
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2
Terra
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6,17
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n TOP
A04
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Abst.
2,85
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Koch
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45,23
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4,99
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200
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lsäule
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Freihaltebereich Wildbachund Lawinenverbauung
OK.F
FB.=
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,00
OK.F
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-1,53
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Kera
mik
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mik
Kera
mik
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Lami
nat
Lami
nat
OK.F
FB.=
+/-0
,00
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1 m
²
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T O P 0 52 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
BALKON
59,63 m2
9,09 m2
6,52 m2
AAP Top B05
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
DIELE
WC
30,37 m2
5,00 m2
2,95 m2
3,69 m2
€ 222.700,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R , P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 14,11 m2
ABSTELLRAUM 3,51m2
GR
UN
DR
ISS
OG
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P 0
5
T O P 0 52 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s
Zimmer14,11 m2
Diele3,69 m2
Ar3,51 m2
WC2,95 m2
Bad5,00 m2
Balkon9,09 m2
W
B
Kochen / Essen / Wohnen30,37 m2
300220
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DK
DK
200
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120
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70 70Stahlsäule
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Parkett
Parkett
Keramik
KeramikKeramik
Keramik
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1 m²
INFO
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F L Ä C H E N
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WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
BALKON
56,08 m2
10,20 m2
6,54 m2
AAP Top B06
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
DIELE
WC
26,42 m2
5,04 m2
3,01 m2
3,59 m2
VERKAUFTG E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 14,37 m2
ABSTELLRAUM 3,65 m2
GR
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ISS
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T O P 0 62 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s
Zimmer14,37 m2
Diele3,59 m2
Ar3,65 m2
WC3,01 m2
Bad5,04 m2
Gang28,28 m2
Balkon10,20 m2
TOP B0656,08m2
W
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Kochen / Essen / Wohnen26,42 m2
300
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DK D
200
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DK
Stahlsäule
D
Keramik
Laminat
Laminat
Keramik
Keramik
Keramik
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1 2 3 4 5
1 m²
INFO
RM
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7
T O P 0 72 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
BALKON
56,08 m2
10,20 m2
7,75 m2
AAP Top B07
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
DIELE
WC
26,42 m2
5,04 m2
3,01 m2
3,59 m2
VERKAUFTG E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R , P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 14,37 m2
ABSTELLRAUM 3,65 m2
GR
UN
DR
ISS
OG
TO
P 0
7
T O P 0 72 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s
Zimmer14,37 m2
Diele3,59 m2
Ar3,65 m2
WC3,01 m2
Bad5,04 m2
m2
Balkon10,20 m2
TOP B0879,48m2
TOP B0756,08m2
W
B
Kochen / Essen / Wohnen26,42 m2
300
220
DK D
200
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WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
BALKON
STELLPLATZ AUSSEN
79,48 m2
9,28 m2
8,15 m2
AAP Top B08
AAP Top B08
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
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13,95 m2
5,23 m2
1,93 m2
11,45 m2
€ 238.880,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 12,55 m2
ABSTELLRAUM 2,44 m2
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Balkon9,28 m2
Zimmer12,55 m2
Diele11,45 m2
Zimmer13,95 m2
Ar2,44 m2
Bad5,23 m2
WC1,93 m2
Zimmer m2
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Laminat
Laminat
Laminat
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WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
BALKON
STELLPLATZ TG
101,69 m2
11,30 m2
7,53 m2
AAP Top A09
AAP Top A09
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
45,18 m2
12,75 m2
6,56 m2
2,55 m2
4,99 m2
€ 363.600,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 14,06 m2
ABSTELLRAUM 2,85 m2
ZIMMER 12,75 m2
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T O P 0 94 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s
Zimmer14,06 m2
Zimmer12,75 m2
Diele4,99 m2
Bad6,56 m2
Zimmer12,75 m2
WC2,55 m2
Balkon11,30 m2
Gang6,17 m2
Abst.2,85 m2
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Parkett
Parkett
Parkett
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
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INFO
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Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
STELLPLATZ AUSSEN
95,36 m²
35,09 m2
7,18 m2
AAP Top B10
AAP Top B10
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
32,98 m2
11,93 m2
6,43 m2
2,07 m2
14,32 m2
€ 397.000,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 12,63 m2
ABSTELLRAUM 2,78 m2
ZIMMER 12,22 m2
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Bad
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Gang
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T O P 1 13 Z i m m e r D a c h g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
STELLPLATZ TG
76,81 m2
39,63 m2
4,41 m2
AAP Top B11
AAP Top B11
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
DIELE
WC
30,02 m2
6,20 m2
1,71 m2
10,65 m2
€ 361.980,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 13,03 m2
ABSTELLRAUM 1,78 m2
KELLERABTEIL 7,17 m2
ZIMMER 13,42 m2
GR
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T O P 1 13 Z i m m e r D a c h g e s c h o s s
Bad6,20 m2
Zimmer12,22 m2
Zimmer13,42 m2
Zimmer13,03 m2
Kochen / Essen / Wohnen30,02 m2
WC1,71 m2
Ar1,78 m2
Diele10,65 m2
Terrasse20,76 m2
Terrrasse18,87 m2
TOP B1176,81m2
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Stahlsäule
Sichtschutzelement
DD
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Keramik Keramik
Keramik Keramik
Parkett Parkett Parkett Parkett
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1 m²
INFO
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T O P 1 24 Z i m m e r 2 . O b e r g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
BALKON
STELLPLATZ TG
101,69 m2
11,30 m2
4,41 m2
AAP Top A12
AAP Top A12
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
45,18 m2
12,75 m2
6,56 m2
2,55 m2
4,99 m2
€ 399.150,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 14,06 m2
ABSTELLRAUM 2,85 m2
KELLERABTEIL 7,17 m2
ZIMMER 12,75 m2
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Balkon11,30 m2
Zimmer14,06 m2
Zimmer12,75 m2
Kochen / Essen / Wohnen45,18 m2
Diele4,99 m2
Bad6,56 m2
Zimmer12,75 m2
WC2,55 m2
Gang6,17 m2
Abst.2,85 m2
TOP A12101,69m2
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Stahlsäule
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Keramik
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Parkett
Parkett
Parkett
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1 m²
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T O P 1 34 Z i m m e r D a c h g e s c h o s s
F L Ä C H E N
Z U B E H Ö R
WOHNNUTZFLÄCHE
KELLERABTEIL
STELLPLATZ TG
TERRASSE
78,30 m2
48,09 m2
16,02 m2
AAP Top A13
R A U M F L Ä C H E N
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BAD
ZIMMER
DIELE
WC
34,11 m2
8,96 m2
6,94 m2
2,52 m2
4,62 m2
€ 352.100,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör
Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.
F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S
ZIMMER 10,62 m2
ABSTELLRAUM 2,85 m2
ZIMMER 7,68 m2
GR
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T O P 1 34 Z i m m e r D a c h g e s c h o s s
Kochen / Essen / Wohnen34,11 m2
Bad6,94 m2Zimmer
10,62 m2
Diele4,62 m2
WC2,52 m2
Terrasse17,84 m2
Terrasse30,25 m2
Zimmer7,68 m2
Gang5,83 m2
Abst.2,85 m2
TOP A1378,30m2
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Zimmer8,96 m2
StahlsäuleStahlsäule
Parkett
Keramik
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Keramik
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Parkett Parkett Parkett
Abluft undStrangentlüftungen
Balkon11,30 m2
Zimmer14,06 m2
Zimmer12,75 m2
Kochen / Essen / Wohnen45,18 m2
Diele4,99 m2
Bad6,56 m2
Zimmer12,75 m2
WC2,55 m2
Gang6,17 m2
Abst.2,85 m2
B
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Stahlsäule
D
Keramik
Keramik
Keramik
Keramik
Parkett
Parkett
Parkett
Parkett
1 2 3 4 5
1 m²
A l l g e m e i n e E i n r i c h t u n g e nE r s c h l i e ß u n g - G ä r t e n
G E B Ä U D E
Technikraum/Heizraum; Hauptsicherungskasten mit zugeordneten Stromzählern; Keller-räumen mit zugeordneten Kellerabteilen; Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum; Trock-enraum; diese Räume sind gegen Außen abgeschlossen; natürliche Belüftung über Lüftungsrohre bzw. Fenster und Lichtschächte.
Autoabstellplätze und Besucherstellplätze im Außenbereich werden asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen ausgeführt.
Im Außenbereich des Erdgeschoßes wird eine geschlossene Müllsammelbox errichtet.
Zugeordnete Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Die Tiefgarage wird asphaltiert. Es wird kein Garagentor ausgeführt.
Außenliegender Stiegenaufgang mit offenem, überdachtem Laubengang sowie einem Lift
Es wird eine Briefkastenanlage im Hauseingangsbereich errichtet - diese ist mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar.
Zur Gartenabtrennung zwischen den Wohnungen im EG, sowie zu den Allgemeinflächen im EG wird ein Maschendrahtzaun mit ca 1,0m Höhe errichtet. Der Zaun zu Fremd-grundstücken wird aus bautechnischen Gründen immer ca. 10cm von der Grundgrenze entfernt am eigenen Grund erstellt.
Im Erdgeschoß und in den Obergeschoßen wird kein Sichtschutz zwischen den Terras-sen/Balkonen errichtet. Zwischen Top B10 und B11 wird ein Sichtschutzelement aus HPL-Platten mit einer Höhe von ca. 1,8m im Bereich der gesamten Terrassenlänge (im vorderen Bereich abgeschrägt) erstellt.
Die Gartenanteile werden maschinell humusiert und einmal eingesät. Zum Ausgleich des Geländeniveaus können Gartenflächen geneigt bzw. geböscht sein. Das Terrassen-niveaus kann höher liegen als die angrenzende Gartenfläche.
Schmutzwässer werden am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Eventuell wird eine Hebeanlage erforderlich.
Kanal- und Sickerschächte können auf zugeordneten Privatflächen situiert werden und müssen zugänglich gehalten werden.
AUTOABSTELLPLÄTZE
MÜLLSAMMELBOX
TIEFGARAGE
STIEGENHAUS/ERSCHL.
BRIEFKÄSTEN
ZAUNANLAGE
SICHTSCHUTZ
GARTENANTEILE
SCHMUTZWÄSSER
KANAL-/SICKERSCHÄCHTE
UNTERGESCHOSS
Zugänge im Erdgeschoßniveau werden teilweise asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen ausgeführt.
ZUGÄNGE
Die Wasserversorgung wird am öffentlichen Gemeindenetz angeschlossen.WASSERVERSORGUNG
Die Stromversorgung wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.STROMVERSORGUNG
Hausinterne Verkabelung bis in den Technikraum. Eine entsprechende Leerverrohrung für eine Anschlussleitung an das Netz eines Anbieters wird von der Grundgrenze in den Technikraum verlegt. Die Telefon bzw. Internetversorgung erfolgt auf eigenen Antrag der Käufer. Der Anschluss an das örtliche Netz ist nicht Leistungsumfang des Bauträgers.
TELEFON/INTERNET/TV
Die Zufahrt zur Anlage erfolgt von Süd-Osten über das Grundstück .19 über einen Ser-vitutsweg. Im Nord-Osten befindet sich ein weiterer Zugangsweg auf dem Grundstück 139/5. Auf diesem Grundstück hat das Grundstück 139/1 ein Miteigentumsrecht zu 1/3 Anteil. Das Grundstück 139/1 befindet sich in der gelben Zone lt Gefahrenzonen Plan Wasser. Aus diesem Grund müssen die von der Behörde vorgeschriebenen Auflagen/Sicherheitsvorkehrungen berücksichtigt bzw. errichtet werden. Es wird an der Südwest-lichen Grundgrenze eine Entwässerungsmulde lt Vorgabe der Behörde errichtet. Diese führt durch die Gärten der dort liegenden Wohnungen und muss ständigt freigehalten werden.
ALLGEMEIN
Regen- und Oberflächenwässer werden am eigenen Grund versickert.REGEN-/OBERFLÄCHENWÄSSER
T e c h n i s c h e Ü b e r s i c h t b z w .A u s s t a t t u n g
G E B Ä U D E
Ö F F E N T L I C H E B E R E I C H E
BAUWEISE
FENSTER/BALKONTÜREN
WOHNUNGSEINGANGSTÜR
KELLERABTEILE
TERRASSENBRÜSTUNG
DACHKONSTRUKTION
WOHNUNGSTRENNWÄNDE
SONNENSCHUTZ
GEHWEGE/ZUFAHRT/AUTOABSTELLPLÄTZE:
NICHTTRAGENDE WÄNDE
FASSADE
FENSTERBÄNKE
INNENTÜREN
ESTRICHE
Tragende Bauteile in Massivbauweise in Stahlbeton oder Ziegel, je nach statischen
Erfordernissen.
Kunststofffenster innen weiß mit 3-Scheibenisolierverglasung; teilweise als Fix-, Dreh-
oder Drehkippflügel ausgeführt.
Massive Vollbautüre in weiß matt lackiert mit Spion und Namensschild, 3 fach Verriege-
lung, außen Langschild mit Knopf und innen Langschild mit Drücker.
Versperrbare Abteile in Metall- oder Holzsprossenausführung.
Hinweis: Die Kellerabteile sind auf Grund der wechselnden Luftfeuchtigkeit (bedingt
durch die Jahreszeiten) nicht für die Lagerung von Textilien, Schuhen, Papier- und Kar-
tonwaren udgl. geeignet.
Massive blickdichte Brüstungsmauer bei den Dachterrassen. Bei den Balkonen werden
verzinkte Stabgeländer ausgeführt.
Pultdach/Flachdach
Betonwand mit einer Vorsatzschale, doppelt beplankt für optimale Schalldämmung.
Für die Fenster der Zimmer und Wohnräume ist ein Stromversorgungskabel für einen
Anschluss eines geeigneten Sonnenschutzes mit Fernbedienung vorgesehen. Der Sonn-
enschutz inkl. erforderlichem Zubehör kann nach der Wohnungsübergabe vom Käufer
selbst angebracht werden - dieser ist nicht Bestandteil der Bauträgerleistung. Hierzu wird
eine Nische bzw. eine Stockaufdoppelung bei den Fenstern vorgesehen.
Asphalt, Betonplatten grau oder Rasengittersteine je nach Vorschreibung der Behörde.
Die Tiefgarage wird asphaltiert.
Trockenbauständerwände beidseitig doppelt beplankt.
Fassadenverbundsystem EPS-F, Stärke lt. Energieausweis.
Außenfensterbänke Aluminium beschichtet; Innenfensterbretter Holzwerkstoff weiß
beschichtet.
Vollbautürblätter (Röhrenspan) mit Holzwerkstofftürzargen in weiß matt lackiert inkl.
Metalldrückergarnitur. Sämtliche Innentüren werden als Streiftüren ausgeführt.
Schwimmender Estrich mit angepasster Wärme- und Trittschallisolierung.
Fertigteil-Sichtbeton-Stiegen.AUSSENSTIEGEN:
Betonplatten grau, schwimmend mit Fuge verlegt.LAUBENGÄNGE:
I N T E R I O R
L U F T & WA S S E R
BODENBEL. WOHNUNGEN
DECKENOBERFLÄCHEN
WANDOBERFLÄCHEN
BODENBELÄGE ALLGEMEIN
Top 1 bis 4 und 6 bis 8: Wohn/Essbereich, Küche, Zimmer: Laminat Eichenoptik. Bad, WC,
Diele, Abstellraum: Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 30x30cm in dunkelgrau. Terrassen
bzw. Balkone: Betonplatten grau, schwimmend mit Fuge verlegt.
Top 5 und Top 9 bis Top 13: Wohn/Essbereich, Küche, Zimmer: Parkett Eiche (11mm, 3mm
Nutzschicht) vollflächig verklebt. Bad, WC, Diele, Abstellraum: Feinsteinzeugfliesen im
Format ca. 30x60cm in dunkelgrau. Terrassen bzw. Balkone: Betonplatten grau, schwim-
mend mit Fuge verlegt. Bei allen Terrassen/Balkonen wird zwischen Terrassenplatten
und Fassade ein Kiesstreifen von 5 bis 10cm ausgeführt.
Alle Decken in den Wohnräumen werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß ge-
strichen. Die Decken im Untergeschoss, der Tiefgarage, der Balkone oder auch Vordächer
bleiben in Beton - bzw. Dämmungsuntersicht unbehandelt.
Alle Wohnräume werden verputzt - verriebene Oberfläche oder Glättputz, die Trock-
enbauwände werden gespachtelt. Die Wandflächen in den Bädern werden bis ca.
Türstockhöhe gefliest. Die Wandflächen in den WC’s werden in Teilbereichen, bei WC und
Waschbecken, auf ca. 1,2m Höhe verfliest. Die restlichen Flächen werden verputzt bzw.
gespachtelt. Verputzte und gespachtelte Flächen werden mit Dispersionsfarbe weiß ge-
strichen. Wandfliesen Top 1 bis 4 und Top 6 bis 8: glasierte weiße Kermaikfliese im Format
ca. 33x25cm. Top 5 und Top 9 bis Top 13: glasierte weiße Keramikfliese im Format ca.
30x60cm. Die Wandoberflächen im Untergeschoss bleiben in Beton unbehandelt.
Keller und Nebenräume: Betonoberfläche mit einem „Staubanstrich“.
Bäder / WC / Abstellräume ohne Fenster werden elektrisch über Abzüge entlüftet.
Hinweis: Küchendunsthauben sind in Bedacht auf die Nachbarwohnungen und der Bau-
physik ausschließlich als Umlufthauben auszuführen. Die Tiefgarage wird natürlich über
Wandöffnungen querentlüftet. Kamine können nur in Wohnungen im Dachgeschoß als
Sonderwunsch, nach statischer Abklärung, ausgeführt werden.
Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Heizungssystem:
Luftwärmepumpe. In jeder Wohnung befindet sich eine Heizungsverteileruntersta-
tion in welcher die Wämeverteilung für die Fußbodenheizung in den Wohnungen, der
Wärmemengenzähler und die Mengenzähler für Warmwasser und Kaltwasser je Einheit
untergebracht sind. Die Steuerung der Fußbodenheitzung erfolgt über einen zentralen
Raumthermostat und der Möglichkeit der manuellen Einzelsteuerung der Heizkreise. Für
das Warmwasser wird in jeder Wohnung ein elektrischer Warmwasserboiler im Abstell-
raum ausgeführt.
ENTLÜFTUNG
HEIZUNG / WARMWASSER
PHOTOVOLTAIKANLAGE Am Dach wird eine 25m² große Photovoltaikanlage als Unterstützung für den Allgemein-
strom errichtet.
E l e k t r o i n s t a l l a t i o n e n
W O H N U N G
TERRASSEN/BALKONE
DIELE
BAD
WC
WOHNEN/ESSEN
KOCHEN
ABSTELLRAUM
ZIMMER
1 Stromauslass für eine Wandlampe
2 Wechselschalter1 Deckenlichtauslass, ab 3m Ganglänge 2 Deckenlichtauslässe1 Steckdose1 Klingel1 Vorbereitung für Telefonanschluss
1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte1 Doppelsteckdose beim Waschbecken
1 Lichtschalter1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte1 Steckdose beim Waschbecken
1 Lichtschalter1 Lichtschalter für Terrassen/Balkonbeleuchtung2 Deckenlichtauslässe5 Steckdosen1 TV Anschlussdose
1 Lichtschalter1 Wandlichtauslass für indirekte Beleuchtung1 Deckenlichtauslass1 Doppelsteckdose im Arbeitsplattenbereich1 Steckdose für den Kühlschrank1 Steckdose für den Geschirrspüler1 Steckdose für den Dunstabzug1 Steckdose für den Dampfgarer oder die Mikrowelle1 Backrohranschlussdose 1 Kochfeldanschlussdose
1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass1 Stromanschluss für Warmwasserboiler1 Steckdose für die Waschmaschine 2 Steckdosen
1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass4 Steckdosen
W O H N U N G
KELLERABTEILE
TROCKENRAUM
STIEGENAUFGANG
TIEFGARAGE
AUSSENBELEUCHTUNG
Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter beim Hauptzugang Raum1 Allgemeinsteckdose beim Hauptzugang RaumIn den einzelnen Kellerabteilen sind keine Steckdosen bzw. Lampen vorgesehen
Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Steckdose für einen Wäschetrockner
Decken-/Wandlampen über BewegungsmelderFluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung
Leuchtstoffröhren über BewegungsmelderFluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung
Beleuchtung Zugangsweg/Zufahrtsweg mittels Pollerleuchten bzw. Wandlamp-en oder Einbauspots in Betonbauteilen.Diese Beleuchtung wird über eine Zeitschaltuhr bzw. Bewegungsmelder ges-teuert.
Unterverteilerkästen sind in den Wohnungen jeweils im Vorraum oder Abstellraum. Die vorgeschriebenen Rauch-melder werden mit Batterien betrieben und an den Decken montiert. Fluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung durch Behörde.
SCHLAFZIMMER 3 Wechsellichtschalter1 Deckenlichtauslass3 Steckdosen1 TV Anschlussdose
HINWEIS Deckeneinbauspots sind generell nicht erlaubt.
A L L G E M E I N
TECHNIKRAUM Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Allgemeinsteckdose bei Hauptzugang Raum1 Starkstromsteckdose
FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM
Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Allgemeinsteckdose bei Hauptzugang Raum
S a n i t ä r i n s t a l l a t i o n e n
ALLGEMEIN
WC
BAD
KÜCHE
TERRASSEN
ALLGEMEIN
1 Wandklosettanlage inkl. Deckel weiß inkl. Unterputzspülkasten mit ZweimengenspülungTop 5 und 9 bis 13: 1 Keramikhandwaschbecken Klein inkl. Einhebelmischer Chrom
1 Keramikwaschbecken ca. 65x50cm inkl. Einhebelmischer Chrom1 gefliester Duschbereich 90x75cm mit mittigem Einlauf, inkl. Einhebelmischer und Duschset bestehend aus Duschstange, Schlauch und Brausekopf; Duschtrennwände sind nicht enthalten.
Anschlussmöglichkeit Kalt- und Warmwasser für BeckenAnschlussmöglichkeit Kaltwasser für GeschirrschülerAnschlussmöglichkeit für Abwässer Becken und GeschirrspülerDie Kücheninstallationen werden Aufputz ausgeführt
1 frostsichere Außenwasserarmatur für Kaltwasser
1 Waschbecken mit Kaltwasseranschluss im Technikraum
ABSTELLRAUM Anschlussmöglichkeit Kaltwasser und Abfluss für eine Waschmaschine; Boiler für die dezentrale Wasserversorgung.
Produktlinien Armaturen von Concept 200 by Ideal Standard, Brausegarnituren von Concept 200 by Hansa, Wasch-tisch, WC und Wannen von Concept 200 by Vitras oder ähnlich.
A l l g e m e i n e sS o n d e r w ü n s c h eK a u f p r e i s
S O N D E R W Ü N S C H E
A L L G E M E I N E S
K A U F P R E I S
Die planliche Darstellung der Häuser gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. der Preisliste. Maßgebend für die Errichtung ist die vorstehende Textierung. Abweichungen von den Verkaufsplänen zu dieser Beschreibung, die keine Wertminderung der Wohneinheit und des Objektes bedeuten oder aus tech-nischen Gründen bzw. durch Auflagen der Baubehörde erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind in den Preisen nicht inbegriffen.
Die in den Plänen angegebenen Maße und Flächen sind Rohbaumasse und berücksichtigen nicht weitere Beläge wie Putz, Fliesen und sonstige Beläge. Geringfügige Änderungen der Maße und Flächen bleiben vorbehalten und können sich ergeben, wenn diesbezüglich behördliche Vorschreibungen und Empfehlungen ergehen oder aus technischen Gründen notwendig werden. Für Möblierungen sind Naturmaße zu nehmen.
Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tag der Übergabe der Wohneinheiten. Sämtliche An-schluss-, Übergangs- und Dehnfugen sind Wartungsfugen und sind nicht Bestandteil einer Gewährleistung.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des § 6 Abs. 2 Ziffer 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen.
Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3 % (§ 3 Abs. 2 Ziffer 1 WEG Wohnungsrechts-Änderungsgesetzes) beiderseits toleriert.
Die Fa. Auer & Steiner Wohnbau GmbH ermöglicht den Käufern Änderungswünsche für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit diese keine bautechnischen bzw. terminlichen Probleme hervorrufen. Diese Änderung-swünsche sind schriftlich und rechtzeitig mit dem Bauträger zu vereinbaren. Die Abrechnung der Änderung-swünsche erfolgt nach tatsächlichem Aufwand.
Direkt vereinbarte Sonderwünsche können bei Ausführung durch die vom Bauträger namhaft gemachten Firmen, nach terminlicher und technischer Abstimmung mit dem Bauträger, vor Übergabe der Wohneinheit durchgeführt werden.
Vertragsbestandteil zwischen Käufer und Verkäufer bleibt immer die Ausstattung laut dieser Bau- und Ausstat-tungsbeschreibung bzw. ergänzende Änderungen welche im Kaufvertrag vereinbart werden.
Der Kaufpreis beinhaltet die Herstellung der schlüsselfertigen Wohnung laut Bau- und Ausstattungsbeschrei-bung inkl. einem oder der zugeordneten Autoabstellplätze und einem Kellerabteil. Die angeführten Wohnung-spreise sind Preise für „Selbstwohner“. Anlegerpreise können auf Nachfrage berechnet und angeboten werden.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie z.B. die Grunderwerbsteuer und Grundbuchein-tragungsgebühr, die Kosten und Gebühren für die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages und dessen Verbücherung, Kosten für Bankgarantien, Beglaubigungsgebühren, welche vom Käufer zu tragen sind. Im Kauf-preis sind Provisionskosten von Maklern nicht enthalten.
Ort, Datum Unterschrift Käufer
N O T I Z E N
N O T I Z E N
SCHW.ADL.PFA.W O H N B A U P R O J E K T P F A F F E N H O F E NS C H W A R Z E R A D L E R
„An den schönsten Plätzen Tirols, verwirklichen wir neue Projekte im Bereich Wohnungseigentum.“
PROJEKTSTANDORT
6405 Pfaffenhofen Tirol 19/20PROJEKT - SCHW.ADL.PFA.
Bmstr. DI (FH) bernhard auer
m: + 43 664 30 03 727f: +43 5275 51082m: [email protected]
Bmstr. DI (FH) christian steiner
t: + 43 512 302540f: +43 5275 51082m: [email protected]
www.auer-steiner-wohnbau.gmbhTrins 83 | 6152 Trins Tirol | Österreich
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