ein projekt von - bavariawohnbau gmbh · ein bürgerbus verbindet die einzelnen stadtteile, mit dem...
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Rothenburgerstr. 241
90439 Nürnberg
Tel : 0911 6500 5096
www.bavariawohnbau.de
EIN PROJEKT VON
AttraktiveWohnanlagein Langenzenn
Bavariawohnbau – der Bauträger
Solides Handwerk, großes Know-how und jahrelange Projekterfahrung –
die Bavariawohnbau GmbH ist ein renommierter Bauträger aus
Nürnberg, der anspruchsvolle und hochwertige Wohnarchitektur plant
und realisiert.
Die Kundenzufriedenheit steht im Zentrum unseres Planens und
Handelns. Denn die Vorstellungen, Wünsche und Ansprüche unserer
Kundinnen und Kunden spornen uns an, die besten und hochwertigsten
Lösungen zu entwickeln und umzusetzen. Professionelle Beratung und
transparente Angebote bilden dabei die Basis für unsere
vertrauensvollen Kundenbeziehungen.
Unser Bavariawohnbau-Team ist mit erfahrenen Experten aus der Bau-
und Immobilienwirtschaft besetzt. Sie kennen alle Problemstellungen
und Lösungswege im modernen Wohnungsbau. Leistungsbereitschaft,
Qualität und Termintreue werden bei uns täglich in Taten umgesetzt –
damit der Traum vom schönen Wohnen für unsere Kundinnen und
Kunden Wirklichkeit wird.
Ein Projekt von BAVARIAWOHNBAU
Üb
er
un
s
Leben in zentraler Lage
In Langenzenn treffen sich Tradition und Moderne: Die Kleinstadt mit über 10.600 Einwohnern ist geprägt
vom pittoresken Ortskern, historischen Bauten und einer gotischen Klosteranlage aus dem Jahr 1409.
Die Stadt bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, Ärzte, Apotheke, Banken, diverse
Geschäfte, sowie Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker und Metzger, vieles davon ist fußläufig erreichbar.
Langenzenn ist Teil des Landkreises Fürth und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Nürnberg, sowie 20
Kilometer südöstlich von Neustadt/Aisch. Durch die Südwesttangente haben Sie einen sehr guten
Anschluss an die Metropolregion und erreichen zügig die großen Fernstraßen. Ein Bürgerbus verbindet die
einzelnen Stadtteile, mit dem Auto ist man in zehn Minuten in der Fürther Innenstadt.
Die Regionalbahn fährt stündlich nach Nürnberg, Fürth und Erlangen und ist in das Tarifsystem des VGN
(Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) eingebunden.
Es gibt in Langenzenn ein Gymnasium, eine Real-, eine Mittel- und eine Grundschule, zudem einen Hort für
die Nachmittagsbetreuung und mehrere Kindergärten.
Neben den Möglichkeiten, die die umliegende Natur bietet, ist auch das Freizeitangebot vielfältig: So gibt
es hier unter anderem ein Hallenbad, ein Naturbad (in Keidenzell), einen Bewegungsparcours, einen
Abenteuer- und Kleinkinderspielplatz, ein Labyrinth, einen Kletterfelsen und – für die Skateboardfahrer,
BMX-Biker und Inline-Skater – einen großzügigen Skatepark an der Kapell-Leite. Auch die Wintersportfans,
vor allem Freunde von Langlauf, Rodeln und Schlittenfahren, kommen in Langenzenn auf ihre Kosten.
Zenn
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Nürnberger Str.
Nürnberger Str.
Raindorfer Weg
Fabrikstraße
Wasenmühlweg
Tieftalw
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Industriestraße
Werkstraße
Lohmühle
Ve
it-Sto
ß-Straße
Teichenbach
Steinleite
Hausener Weg
NKD
REWE
Lohműhlbach
ATZ Bosch und CarService Langenzenn
S&V Automobile oHG
WohlrabAufdampftechnik
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Profidämm Lager
150m
300m
Pelikan Apotheke
Metzgerei Erich Dootz
LidlFrancesco Sicilia
Eiscafe Carlo
Zenn 8Hoher Wohnkomfort in gefragter Lage – ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Hochwertige Architektur auf einem sonnigen
Grundstück – in Langenzenn im Raindorfer Weg 8
entsteht in gefragter Lage ein anspruchsvolles
Wohnensemble mit 12 modernen
Eigentumswohnungen.
Mit Erfahrung konzipiert und solide gebaut
Echtes Handwerk: Das Neubauprojekt wird solide
mit Beton und Kalksandstein erstellt. Stein auf
Stein werden die Wohnungen gemauert und
gemäß der aktuellsten Energiesparverordnung
bestens energetisch gedämmt.
• Energieeffizienz nach aktueller EnEV
• Kalksandstein mit
Wärmedämmverbundsystem
• Gas-Brennwert-Therme mit Solar -
Unterstützung
• Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Fenster und Türen mit Dreischeiben-
Isolierverglasung
• elektrische Kunststoffrollläden
• Innenfensterbänke in Granit
• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
• Obergeschosswohnungen mit Balkon
• Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
• Hochwertiges Parkett in allen anderen
Räumen
• ein Keller zu jeder Wohnung
• Tiefgarage mit Zugang zum Haus
• Zuordnung der Stellplätze: 2 Stellplätze
bei den 3- und 4-Zi.-Wohnungen
• Fahrradstellplätze mit Überdachung
• Eigener Kinderspielplatz
Ausstattungshighlights
Durchdachte Grundrisse
Gut geplant macht das Wohnen Freude: Das durchdachte Mehrfamilienobjekt
bietet 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 50 m² bis 117 m².
Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige
Einrichtungsmöglichkeiten.
Die beiden 4-Zimmerwohnungen im zweiten Obergeschoss haben ein besonderes
Extra! Als Maisonette-Wohnungen verfügen diese jeweils über einen 36 m² großes
Dachgeschoss, welches über eine moderne Wohnraumtreppe zu erreichen ist.
Helle Räume und Badezimmer
Sympathisch, hell und freundlich: Großzügige Fenster im Nordosten und
Südwesten aller Wohnungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes
Highlight sind die Tageslichtbadezimmer, die sich ebenfalls in jeder Wohneinheit
befinden.
Terrasse oder Balkon
Unter freiem Himmel zuhause entspannen: Jede Erdgeschosswohnung verfügt
über eine Südwest-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche – alle Wohnungen in den
Obergeschossen sind mit Südwest-Balkonen ausgestattet.
Gehobene Ausstattung
Komfort in allen Bereichen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
Handtuchheizkörper im Badezimmer, elektrische Rollläden, Video-
Gegensprechanlage, Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Isolierglas,
hochwertige Fliesen und Parkett, Granitfensterbänke und vieles mehr.
Parken 2.0
Parken und Laden für die Autos der Zukunft: Neben 6 Außenstellplätzen
gibt es 12 Tiefgaragenstellplätze, die für das Laden von Elektrofahrzeugen
vorbereitet werden können.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
Wir informieren Sie rund um Ihr neues Zuhause in Langenzenn und
ein solides Immobilien-Investment. Denn: Wir sind nur zufrieden, wenn Sie es
auch sind.
Tel: 0911 6500 5096email: [email protected]
Baubeginn: 01.10.2018Fertigstellung: ca. 31.12.2019
Durchdachte Grundrisse
Gut geplant macht das Wohnen Freude: Das durchdachte Mehrfamilienobjekt
bietet 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 50 m² bis 117 m².
Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige
Einrichtungsmöglichkeiten.
Die beiden 4-Zimmerwohnungen im zweiten Obergeschoss haben ein besonderes
Extra! Als Maisonette-Wohnungen verfügen diese jeweils über einen 36 m² großes
Dachgeschoss, welches über eine moderne Wohnraumtreppe zu erreichen ist.
Wohnung 1 EG
Gesamt: 56,15 m2
• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,15 m²
• Schlafen: 11,79 m²
• Bad: 6,14 m²
• Flur: 6,88 m²
• Terrasse: 1,19 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
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Wohnung 2 EG
Gesamt: 80,58 m2
• Wohnnen/Essen: 22,14 m²
• Bad: 7,00 m²
• Schlafen: 11,87 m²
• WC: 2,26 m²
• Kind: 13,62 m²
• Kochen: 10,19 m²
• Flur: 11,26 m²
• Terrasse: 2,24 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
Wohnung 7 EG
Gesamt: 80,58 m2
• Wohnnen/Essen: 22,14 m²
• Bad: 7,00 m²
• Schlafen: 11,87 m²
• WC: 2,26 m²
• Kind: 13,62 m²
• Kochen: 10,19 m²
• Flur: 11,26 m²
• Terrasse: 2,24 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
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• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,15 m²
• Schlafen: 11,79 m²
• Bad: 6,14 m²
• Flur: 6,88 m²
• Terrasse: 1,19 m²
Wohnung 8 EG
Gesamt: 56,15 m2
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
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Wohnung 3 OG
Gesamt: 57,28 m2
• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,39 m²
• Schlafen: 11,54 m²
• Bad: 6,14 m²
• Flur: 6,92 m²
• Balkon: 2,29 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
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Wohnung 4 OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Gesamt: 87,73 m2
• Wohnnen/Essen: 22,14 m²
• Bad: 10,57 m²
• Schlafen: 11,87 m²
• WC: 2,26 m²
• Kind: 13,62 m²
• Kochen: 11,48 m²
• Flur: 11,75 m²
• Balkon: 4,04 m²
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Wohnung 9 OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Gesamt: 87,73 m2
• Wohnnen/Essen: 22,14 m²
• Bad: 10,57 m²
• Schlafen: 11,87 m²
• WC: 2,26 m²
• Kind: 13,62 m²
• Kochen: 11,48 m²
• Flur: 11,75 m²
• Balkon: 4,04 m²
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Wohnung 10 OG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Gesamt: 57,28 m2
• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,39 m²
• Schlafen: 11,54 m²
• Bad: 6,14 m²
• Flur: 6,92 m²
• Balkon: 2,29 m²
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Wohnung 5 DG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss
Gesamt: 50,85 m2
• Wohnnen/Essen/Kochen: 27,30 m²
• Schlafen: 9,95 m²
• Bad: 5,79 m²
• Flur: 5,74 m²
• Balkon: 2,07 m²
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Wohnung 6 DG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Spitzboden im Dachgeschoss
Gesamt: 116,87 m2
• Wohnen/Essen: 22,03 m²
• Kochen: 11,44 m²
• Kind: 10,30 m²
• Schlafen: 11,83 m²
• Bad: 5,75 m²
• Flur: 15,68 m²
• Balkon: 4,12 m²
• Hobby: 16,04 m²
• Bad: 4,78 m²
Spitzboden • Abstellraum: 5,54 m²
• Flur: 9,36 m²
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Wohnung 11 DG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Spitzboden im Dachgeschoss
Gesamt: 116,87 m2
• Wohnen/Essen: 22,03 m²
• Kochen: 11,44 m²
• Kind: 10,30 m²
• Schlafen: 11,83 m²
• Bad: 5,75 m²
• Flur: 15,68 m²
• Balkon: 4,12 m²
• Hobby: 16,04 m²
• Bad: 4,78 m²
• Abstellraum: 5,54 m²
• Flur: 9,36 m²
Spitzboden
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Wohnung 12 DG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss
Gesamt: 50,85 m2
• Wohnnen/Essen/Kochen: 27,30 m²
• Schlafen: 9,95 m²
• Bad: 5,79 m²
• Flur: 5,74 m²
• Balkon: 2,07 m²
Der Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (Januar 2019). Änderungen in der
Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. Das Prospekt ist nicht Bestandteil von diesem. Die
Darstellungen der Objektansicht und der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln lediglich die Gestaltung des
Illustrators wieder. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind
nicht Bestandteil des Objektes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung übernommen.
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