salamander brochure download

vanaf € 215.000,- v.o.n.

www.salamander-groningen.nl

15 geschakelde woningen

De in deze brochure gebruikte beelden zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn alleen bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en inrichtingen.De inrichting van het groengebied, openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen t.o.v. deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Variërend van de Blauwgevlekte Salamander en Tijgersalamander uit Noord-Amerika tot de Goudstreepsalamander en Marmersalamander uit Zuid-Europa.

En niet te vergeten de Vuursalamander, een prachtig zwart salamandertje met felgele strepen of vlekken; één van de vijf salamandersoorten die we in Nederland rijk zijn. Sommige van de gedekte en onverwacht afstekende kleuren van de Nederlandse salamanders komen terug in de woningen van Salamander.

Eindeloos kleurrijke amfibieën

Salamanders zijn intrigerende diertjes, hun uiterlijk en vooral hun gevarieerde kleuren spreken velen tot de verbeelding. Deze kleine amfibieën hebben een langwerpig lichaam, korte pootjes en een vrij lange staart. De meeste salamanders zijn schemer- of nachtdieren; ze houden zich het liefst verborgen. Wereldwijd zijn er ruim 500 salamandersoorten met een bijna eindeloos kleurenpalet.

www.salamander-groningen.nl Salamander - 01

Nét even anders:

kwaliteit en karakter

Welkom in Salamander, een fi jne woonlocatie

aan de westkant van Groningen. Hier in de wijk

Vinkhuizen verrijzen 15 rijwoningen en 12 twee-

onder-één-kapwoningen. In Salamander woont

u op een prima plek, niet ver van het centrum

en vlakbij de groene parkzone Eelderbaan.

Salamander valt op. De speelse architectuur en

kleuren maken de woningen een tikje eigenwijs.

Nét even anders. Met oog voor kwaliteit én voor

karakter.

www.salamander-groningen.nlSalamander - 02

“In de stad en toch buiten”

“We zochten een woning met alle voordelen van de stad, maar ook met de ruimte van buiten. Een nieuwbouwwoning waar we ons direct thuis voelen en waar Iris lekker kan spelen en naar school gaan. Een plek met voorzieningen in de buurt, waar je snel boodschappen kunt doen. Hier in Salamander hebben we dat allemaal. Trouwens, wat een leuke naam voor een woonlocatie.”

Gesina en Enno Woltjer

Salamander - 03

Dichtbij de Groningse binnenstad

In Salamander woont u op een gunstige plek aan de westrand van Groningen. Middenin de stad, met het centrum binnen bereik. Met de fiets, auto of bus staat u binnen enkele minu-ten onderaan de Martinitoren. Winkelen in de Herestraat of bij de marktkramen op de Grote Markt en Vismarkt, even een terrasje pakken: in de kleurrijke Groningse binnenstad is het altijd gezellig. Ook met het oog op de wijdere om-geving ligt Salamander gunstig. De westelijke ringweg, de A7 en de A28 liggen dichtbij dus de bereikbaarheid is prima.


[Deze situatie is niet op schaal afgebeeld]

Als een salamander in haar natuurlijke leef-omgeving van land en water. Zo staan de woningen van Salamander in hun Groningse biotoop. Een leefomgeving van groen, water en stadse gezelligheid.

Aan de rand van een groen parkgebied ligt Salamander naast de Eelderbaan, de nieuwe parkzone tussen de wijken Vinkhuizen en De Held. Een gebied met water en moerasachtige natuur. U kunt er heerlijk wandelen over de natuurlijk aangelegde promenade, een vlonder-pad boven het water. Deze vlonderpromenade vormt de scheiding tussen het parkgebied en de bebouwing.

Eén met haar Groningse omgeving

Salamander - 04 www.salamander-groningen.nl


“Dé plek voor het hele gezin”

“Wij zijn echte stadsmensen. Dus toen we een nieuwbouwwoning gingen zoeken, wisten we één ding zeker. We blijven in de buurt van het centrum. Maar dan wel op een plek waar onze dochter ruimte heeft. Waar ze nog in de natuur kan spelen. Eigenlijk zoals wijzelf in onze jeugd. Elke dag buiten, altijd avonturen. Die geweldige fantasiewereld willen we Iris niet onthouden, binnenzitten is er in dit huishouden niet bij. Nou ja, ze heeft nog even, ze is pas vijf.”

Gesina Woltjer

Salamander - 06

“Voor het ontwerp heeft BureauNoordeloos een relatie gelegd met de eerder ontworpen rijwoningen verderop in de straat. In architec-tuur een nieuwe uitstraling maar een gelijke-nis in materiaalgebruik. Uiteraard moesten de woningen passen bij de omgeving en binnen het stedenbouwkundig plan. Dit plan schrijft bebou-wing voor in maximaal drie lagen. Wij hebben gekozen voor twee bouwlagen. Door een hoge dakrand van bijna een meter toe te passen – in combinatie met de optionele opbouw op het dak – gaven we extra ‘hoogte’ aan de woningen.”

“Wat is het idee achter Salamander?”

“Die hebben de architecten van BureauNoor-deloos bedacht. We kwamen op het idee door de bakstenen die we in gedachten hadden. Dit zijn bruine handvorm bakstenen met een witte bezanding, zoals wij dat noemen. Ofwel: een baksteen met plooien en nerven en met opval-lende witte spikkels. Dat ietwat ruwe oppervlak en die kleursamenstelling bracht ons op de naam Salamander.”

“Van wie komt eigenlijk de naam Salamander?”

“Ja, heel duidelijk. Van tevoren is besproken dat het woningen moesten worden voor starters en voor jonge gezinnen. Dat zie je terug in de inde-ling. Op de verdieping bevinden zich drie slaap-kamers, eventueel zelfs uit te breiden tot vier. En de optionele dakopbouw biedt nog eens ruimte voor twee slaapkamers. Juist die ruimte maakt Salamander tot een fijne woning voor starters en jonge gezinnen”

“Zijn de woningen ontworpen voor een bepaalde doelgroep?”

INTERVIEW

In gesprek met architect

Tonnis Bouman van BureauNoordeloos.

‘Een fijne woning voor starters

en jonge gezinnen’


Salamander - 07

“We hebben ervoor gekozen om de woningen schuin verspringend te plaatsen. Dat geeft ze een meer individuele uitstraling. Vervolgens hebben we de hoge dakrand een schuin af-lopend overstek gegeven; iets vooroverhellend dus. Passend bij de groenrijke omgeving van Salamander hebben we bovendien gekozen voor een lichte houten gevelbekleding. Onder-houdsvrij hout, wel te verstaan, in combinatie met de wat donker bruin gespikkelde bak-stenen. Ook de optionele dakopbouw is hiermee bekleed. Al met al een markante en toch rustige uitstraling.”

“Wat maakt de uitstraling van deze woningen zo opvallend?”

“Absoluut. Zowel de indeling van de begane grond als de verdieping kan nog aangepast worden aan persoonlijke wensen. Vier slaap-kamers op de verdieping bijvoorbeeld, of een inpandige bijkeuken op de begane grond. En heel bijzonder aan Salamander is natuurlijk de optionele dakopbouw. Daarmee breid je de woning fors uit, de dakopbouw biedt ruimte voor twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een royale werkkamer. Dus inderdaad, afhan-kelijk van de wensen is elke woning net even anders te maken.”

“Net even anders’, zegt dat ook iets over de indelingsvrijheid?”

“Het uitgangspunt voor de begane grond was om twee afzonderlijke leefzones te creëren. Aan de voorzijde vind je een woongedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte. Het zijn als het ware gescheiden vertrekken – heel praktisch voor gezinnen met kinderen – maar tegelijkertijd zijn ze via de keuken met elkaar verbonden. Eén grote ruimte met toch afzonderlijke functies, elk met hun geheel eigen atmosfeer.”

“Wat is er bijzonder aan de indeling van de woningen?”

www.salamander-groningen.nl©

By

Dic

ky85


“Het liefst ga ik naar de kinderboerderij”

“Ik zit al in groep twee hoor! En mijn school is vlakbij. Dat vind ik leuk. Als mama moet werken, brengt oma me. Dat is het allerleukst. In mijn klas heb ik heel veel vriendinnen. Mijn buurmeisje zit ook in groep twee. Haar zus is groot, die zit al in groep vier. Na school spelen we altijd. Het liefst ga ik naar de kinderboerderij. Als ik groot ben wil ik zelf ook kippen. En voor mijn verjaardag wil ik een hengel. Want vorige week heeft papa een vis gevangen. Een hele grote, hier vlakbij. Nou dag, ik ga boodschappen doen met mama. Ik mag al zelf fietsen hoor.”

Iris Woltjer


Salamander ligt in de wijk Vinkhuizen, waar u goede voorzieningen treft. Waaronder scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een winkelcentrum met supermarkten en diverse sportvoorzieningen.

VOORZIENINGEN IN DE BUURT

Genieten van buitenrecreatie De Eelderbaan biedt volop mogelijkheden voor buitenrecreatie. Vooral voor kinderen is het er fijn. Ze hebben er alle ruimte om buiten te spelen, bijvoorbeeld op de speelvelden en trap-veldjes of de natuurspeelplek bij het Roegebos. Ook is er een manege, een kinderboerderij en in de nabije toekomst een waterskibaan.

Uitwaaien in de rietzoneAan de bosrijke zuidkant van de Eelderbaan ligt een rietzone van drie hectare. Hier doorheen loopt een natuurlijk laantje, beplant met knotwilgen. Ideaal om uit te waaien.



“Nét even anders, precies wat we zochten”

“Eigenlijk ben ik best kieskeurig. Laat ik het zo zeggen: ik weet wat ik mooi vind. Een nieuwe woning moet je pakken, de architectuur moet je raken. Bij Salamander had ik die klik meteen. Die schuin weglopende gevels bijvoorbeeld, subtiel eigenwijs, dat vind ik nou karakter. Dat past ook bij mij. Doe het goed en als ’t kan een tikje tegendraads.”

Enno Woltjer


RENVOOI



IMPRESSIESOp deze pagina’s is een impressie van het exterieur te zien van de woningen. Op de volgende vier pagina’s ziet u hoe het er binnenshuis uit zou kunnen zien en een impressie van de tuinen aan de achterkant van Salamander.


www.salamander-groningen.nl Salamander - 15www.salamander-groningen.nl

www.salamander-groningen.nlwww.salamander-groningen.nl Salamander - 17


KOPWONING LINKS

Begane grond

Bouwnummer 1

Salamander - 19www.salamander-groningen.nlwww.salamander-groningen.nl

KOPWONING LINKS

1e Verdieping

Bouwnummer 1

Leefruimte in overvloed

De aantrekkelijke kopwoning aan de westzijde van Salamander biedt u volop leefruimte. Via de entree aan de zijkant bereikt u de twee af-zonderlijke ‘leefzones’: het eetgedeelte aan de achterzijde en het woongedeelte aan de voor-zijde. Beide zijn van elkaar gescheiden door de keuken. Vanuit het woongedeelte loopt u recht-streeks de voortuin in. Op de bovenverdieping bevinden zich een royale badkamer en drie slaapkamers. De definitieve indeling is uiteraard nog af te stemmen op uw voorkeuren. En wenst u nog méér ruimte, dan is de circa 25 m2 grote dakopbouw een uitstekende optie.


KOPWONING RECHTS

Begane grond

Bouwnummer 15


KOPWONING RECHTS

1e Verdieping

Bouwnummer 15

Ruimte voor het hele gezin

In de kopwoning aan de oostzijde van Salaman-der vindt u alle ruimte voor het hele gezin. Via de entree aan de zijkant van de woning hebt u een dubbele toegang tot de twee ‘leefzones’: het eetgedeelte met keuken aan de achterzijde en het woongedeelte aan de voorzijde. Het woon-gedeelte staat rechtstreekse in verbinding met de voortuin. Op de bovenverdieping bevinden zich een royale badkamer en drie slaapkamers. De definitieve indeling is uiteraard nog af te stemmen op uw voorkeuren. En wenst u nog méér ruimte, dan is de circa 25 m2 grote dakop-bouw een uitstekende optie.


TUSSENWONING

Begane grond

Bouwnummers 2 t/m 14


TUSSENWONING

1e Verdieping


Dertien maal identiteit

De dertien tussenwoningen in Salamander gaan allerminst in een dozijn. Met dank aan de schuin verspringende ligging – nét even anders. Via de entree aan de voorzijde bereikt u de twee afzonderlijke ‘leefzones’: het woongedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achter-zijde. Beide zijn van elkaar gescheiden door de keuken. Op de bovenverdieping bevinden zich een royale badkamer en drie slaapkamers. De definitieve indeling is uiteraard nog af te stem-men op uw voorkeuren. En wenst u nog méér ruimte, dan is de circa 25 m2 grote dakopbouw een uitstekende optie.

ZIJGEVEL KOPWONING

Bouwnummer 1

ZIJGEVEL KOPWONING

Bouwnummer 15


[Deze gevels en doorsnede zijn niet op schaal afgebeeld]


[Deze gevels en doorsnede zijn niet op schaal afgebeeld]

DOORSNEDE TUSSENWONINGEN


VOORGEVELS

Bouwnummers 1 en 2 t/m 14

Salamander - 26

ACHTERGEVELS



Bouwnummer 1 Bouwnummers 2 t/m 14



VOORGEVEL

Bouwnummer 15

ACHTERGEVEL

Bouwnummer 1


Bouwnummer 15

Bouwnummer 1


Bouwnummer 15

DOORSNEDES



Salamander - 29www.salamander-groningen.nl

SITUATIE SALAMANDER

Schaal 1:500



KAVELS

Bouwnummer 1 (links op de pagina)

Bouwnummers 3, 5, 7, 9, 11, 13

Bouwnummers 3, 5, 7, 9, 11, 13Bouwnummer 1


KAVELS

Bouwnummer 15 (rechts op de pagina)

Bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10, 12 ,14

Ruime kavels

De vijftien geschakelde woningen in Salamander zijn gelegen op ruime kavels. De 9 meter diepe voortuinen liggen aan de zuidwestzijde en zijn gericht op de groene parkzone Eelderbaan. De haag als begrenzing van de voortuin zorgt voor volop privacy. In de 11 meter diepe achter-tuinen, gericht op de bestaande bebouwing, vindt u twee parkeerplaatsen en een vrijstaande berging.

Schaal 1:150

Bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 Bouwnummer 15



Extra opties: nét even anders

Afhankelijk van de wensen is elke woning net even anders te maken. Heel bijzonder aan Salamander is de optionele dakopbouw. Daar-mee breid je de woning fors uit, de dakopbouw biedt ruimte voor twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een royale werkkamer. Ook is er aan de begane grond en de verdieping het een en ander aan te passen zodat de woning nét even anders wordt.


OPTIE 1 DOORSNEDE TUSSENWONINGEN

Bouwnummers 2 t/m 14[Deze gevels en doorsnede zijn niet op schaal afgebeeld]

OPTIE 1 ZIJGEVEL KOPWONING

Bouwnummer 1/bouwnummer 15 gespiegeld



OPTIE 1 VOORGEVELS



OPTIE 1 ACHTERGEVELS



OPTIE 1 VOORGEVELS

Bouwnummers 15 en 1

Bouwnummer 15

Bouwnummer 1


OPTIE 1 ACHTERGEVEL

Bouwnummer 1

Salamander - 36

OPTIE 1 DAKOPBOUW



Dakopbouw

Heel bijzonder aan Salamander is de optionele dakopbouw. Daarmee breid je de woning fors uit, de dakopbouw biedt ruimte voor twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een royale werk-kamer.

Begane grond opties

De indeling van de begane grond kan nog aan-gepast worden aan persoonlijke wensen. Bijvoorbeeld een inpandige bijkeuken of een extra buitendeur laten plaatsen.

OPTIES BEGANE GROND


Opties

Optie 2: laten vervallen entree.Optie 3: bijkeuken.Optie 4: WM in bijkeuken.Optie 5: keuken (inc. laten vervallen wandjes.)Optie 6: extra buitendeur.

• Opties 2, 3 en 4 gelden voor bouwnummers 2 t/m 14• Opties 5 en 6 gelden voor bouwnummers 1 t/m 14

Salamander - 38

OPTIES 1e VERDIEPING



Opties

Optie 7: 4e slaapkamer.Optie 8: 2e toilet in badkamer.Optie 9: bad in badkamer.

• Opties 7 t/m 8 gelden voor bouwnummers 1 t/m 15

Verdiepingsopties

Ook de indeling van de verdieping kan nog aangepast worden aan persoonlijke wensen. Vier slaapkamers bijvoorbeeld, of een bad in de badkamer of een extra toilet.


Bouwnummer 15


OPTIES 1 DOORSNEDES


Kleur ‘m nét even anders

Wat vind jij de mooiste kleuren voor een salamander? Rood met geel? Groen met blauw en pimpelpaars? Pak je kleurkrijtjes en maak de allermooiste salamander van de hele wereld!

Welke kleuren krijgt jouw salamander?

© B

y V

lad

But

sky



TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Salamander - 41



ALGEMEEN

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden on-verkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

GRONDWERKEN

Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullin-gen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een bodemafsluiting van schoon zand. Onder alle bestratingen wordt een zandbed aangebracht van circa 100 mm dik.

TERREININRICHTING

BestratingDe bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels. Dit betreft een entree-pad van tegels 300x300x45 mm, breed 1200 mm.Tevens wordt een terras aangebracht van tegels 300x300x45 mm met een afmeting van ca. 1800x3600 mm. Aan de achterzijde wordt geen bestrating aangebracht met uitzondering van het binnenterrein.De afvoer van het hemelwater aan de voorzijde en achterzijde van de woning, geschied door middel van hemelwaterafvoeren welke aangesloten worden op het gemeenteriool.

BinnenterreinHet binnenterrein behoort tot de 27 woningen welke deel uitmaken van dit project. Er wordt ten behoeve van het binnenterrein een mandeligheid in de koopakte opgenomen. Het geheel bestaat uit bergingen, carports (voor de twee-onder-een kapwoningen), parkeerplaatsen (twee parkeerplaatsen per woning), kinderspeeltoestellen en bestrating, waar nodig voorzien van verlichting, straatkolken en dergelijke, een en ander conform de situatiete-kening. Het binnenterrein is voor de bewoners toegankelijk middels enerzijds een elektrisch bedienbaar schuifhek en anderzijds een handmatig bedienbare poort. De gezamenlijke voorzieningen zullen worden aangesloten op de algemene meterkast, bereikbaar via het binnenterrein.

ErfafscheidingenTer markering van de tuin worden, voorzover een en ander niet ‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelshoeken geplaatst.Op de erfgrens van de tussenwoningen met het openbaar gebied wordt een prefab betonnen entree-element geplaatst zoals aangegeven op de situa-tietekening. In dit element is de drukknop voor de deurbel, de brievenbus en een lichtpunt opgenomen. Het element wordt voorzien van een stalen entree-hekje.

Op de erfscheiding met het openbare gebied, aan de voorkant en bij som-mige kavels ook aan de zijkant, wordt een haagbeplanting aangebracht en onderhouden door de Gemeente. Deze hagen mogen door u als koper niet worden verwijderd Voor de juiste plaats van deze hagen zie de situatieteke-ning

Bergingen Op het binnenterrein worden prefab houten bergingen geplaatst, deze bergingen in een ‘dubbele’ uitvoering; bij bouwnummer 15 de berging in een ‘enkele’ uitvoering. Het hemelwater van deze bergingen wordt door middel van een hemelwaterafvoer aangesloten op de riolering van het binnenterrein en van daaruit afgevoerd naar de openbare straat.

CONSTRUCTIE

FunderingDe fundering van de woning en de prefab betonnen entree-elementen be-staat uit funderingsbalken van gewapend beton, die op betonpalen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur.De houten bergingen, carports en schuttingen worden gefundeerd op pre-fab betonbanden of -poeren.

Begane grondvloerDe begane grondvloer van de woning is een vrijdragende, geïsoleerde systeemvloer, voorzien van de op de tekeningen aangegeven kruipluiken. De isolatiewaarde Rc bedraagt 4,0 m2K/W. De vloeren worden afgewerkt zoals aangegeven in de “Staat van Afwerking”.Bij de buitendeur nabij de meterkast wordt een geïsoleerd kruipluik aange-bracht.De vloer van de houten bergingen bestaat uit grijze betontegels van 300x300x45 mm.

VerdiepingsvloerDe verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. De vloeren worden afgewerkt zoals aangegeven in de “Staat van Afwerking”.

DakvloerenDe dakvloeren van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. De isolatiewaarde van de (geïsoleerde) platte daken Rc= minimaal 4,0 m2K/W. Het platte dak van de houten bergingen bestaat uit een houten balklaag welke wordt voorzien van een dakbeschot van melamine verlijmde spaan-plaat.

Woningscheidende wandenDe dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzand-steen, als ankerloze spouwmuur. De wanden worden afgewerkt zoals is aangegeven in de “Staat van Afwerking”.



Overige dragende wandenAlle binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzand-steen. De wanden worden afgewerkt zoals is aangegeven in de “Staat van Afwerking”.

MetaalwerkenDe luifel bij de voordeuren van de eindwoningen is van thermisch verzinkt staal, kleur naturel.In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten, thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. De benodigde metselwerk ondersteunings-profielen en lateien worden aangebracht, in thermisch verzinkt stalen uitvoering en in kleur gecoat. T.b.v. de dakopstanden worden stalen borst-weringssteunen aangebracht conform opgave constructeur.

GEVELS EN DAKAFWERKING

Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden in hoofdzaak uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat, volgens een door de architect bepaalde en op tekening aangegeven indeling. De baksteen gevels gevoegd en voorzien van lateien, prefabbeton-kantplanken, roosters, vinyl- c.q. loodslabben e.d.De luchtspouw van de buitengevels van de woningen wordt bijna geheel gevuld met isolatiemateriaal.De isolatiewaarde van de totale geïsoleerde gevelconstructie bedraagt Rc =3,5 m2K/W.

Buitenbetimmeringen en gevelbekledingDe gevelbekleding alsmede de houten bekleding aan de onderzijde van het dakoverstek bestaat uit houten delen van verduurzaamd hout voorzien van een coating in een door de architect bepaalde kleur en patroon. De buitenwanden van de eerder genoemde prefab houten bergingen bestaan uit horizontaal aangebrachte, gewolmaniseerde vuren houten rabatdelen op een vuren houten regelwerk. De tussenwand van de dub-bele bergingen bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk met een melamine verlijmde spaanplaat beplating.

Gevelkozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen en –ramen worden vervaardigd van dark red meranti. De onderdorpels van alle buitendeurkozijnen op de begane grond, inclusief het eventuele gedeelte glas naast de deur, worden uitgevoerd in kunststeen.De onderdorpel van het deurkozijn van de houten berging bestaat uit een aluminium hoekprofiel.De houten buitendeuren van de woning en de berging worden gemaakt van merbau en voorzien van de op de tekening aangegeven glasopeningen. In de buitenkozijnen worden de op tekening aangegeven zelfregelende, in kleur gemoffelde, aluminium ventilatie roosters aangebracht.Onder de raamkozijnen worden, ter plaatse van gemetselde borstweringen aan de buitenzijde, aluminium waterslagen aangebracht, in kleur gemoffeld.

BuitenbeglazingIn alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen wordt isolerende HR++- beglazing aangebracht. De deuren van de houten bergingen worden uitgevoerd met enkel brute-draadglas.

Hang- en sluitwerkHet hangen sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief alle deuren van de stallingruimte, voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en van het Politie-keurmerk “Veilig Wonen”.Alle buitendeuren van de woning en de buitenberging worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, met uitzondering van de houten buitenbergingen, worden voorzien van tochtprofielen.

BuitenschilderwerkDe gevelkozijnen, -deuren en -ramen worden dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in het “Materiaal en kleuren-schema”. De kleuren van de binnenzijde en de buitenzijde van de houten gevelkozijnen,-ramen en -deuren, zijn gelijk.

DakafwerkingDe platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking.Alle platte daken worden afgewerkt met een aluminium daktrim en een ballastlaag van grind.



BINNENINRICHTING

Binnenwanden/ knieschotten De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gas-betonelementen met een dikte van 70 of 100 mm, één en ander zoals op de verkooptekening is aangegeven.

Binnendeurkozijnen en deurenDe binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage-kozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hangen sluitwerk. De kozijnen van het toilet op de begane grond en op de 1e verdieping en van de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels. De deuren van de toiletten en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken.De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.

VensterbankenDe gemetselde borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnen-zijde afgedekt met vensterbanken van kunststeen.

VloerafwerkingDe vloeren in de woning, met uitzondering van de betegelde gedeelten en de gedeelten achter de knieschotten, worden voorzien van een cement-dekvloer.

Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringenDe wanden boven de wandtegels in de toiletten en badkamers en alle betonplafonds worden afgewerkt met fijn structuurspuitwerk.De niet betegelde binnenwanden en knieschotten in de woning worden ’behangklaar’ afgewerkt.NB. ‘Behangklaar betekent dat er geen behang wordt aangebracht op de wand’. Er worden geen plinten geleverd en/of aangebracht.

TegelwerkDe vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vloer-tegels. De wanden van de badkamer en van de toiletruimte worden gedeel-telijk voorzien van wandtegels, een en ander overeenkomstig de “Staat van Afwerking”.

KeukenDe woning wordt standaard zonder keukeninrichting opgeleverd. Op de aangegeven plaatsen zijn de voor een keuken benodigde installatievoor-zieningen aangebracht. Een en ander zoals aangegeven op de tekeningen en de “Staat van Afwerking”.

TrapDe trap naar de eerste verdieping is een open vurenhouten trap overeen-komstig de tekeningen. De trappen worden in de grondverf aangeleverd. De in het zicht blijvende delen van de bomen en de spil worden dekkend afgeschilderd.

Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd.Aan de wand naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt.De benodigde betimmeringen, krimplijsten en dergelijke worden aan-gebracht waar voor een goede afwerking noodzakelijk.

INSTALLATIES

Buitenriolering en drainageDe buitenriolering wordt in een gescheiden systeem (voor vuil- en regen-water) in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het gemeenteriool.Onder het bouwblok wordt een drainageleiding aangebracht welke afwatert op het gemeenteriool.

Hemelwaterafvoeren en gotenDe hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof.Het hemelwater zal aan de voor- en achterzijde van de woning via het riool worden afgevoerd.

BinnenrioleringDe binnen rioleringsleidingen zijn van kunststof.

SanitairZie hiervoor de “Staat van afwerking”. Standaard wordt het sanitair geleverd in de kleur wit.

Mechanische ventilatieDe keuken, de badkamer, de toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine zijn aangesloten op het mechanische ventilatie systeem.De drie-standenschakelaar voor deze mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken.

Centrale verwarmingPer woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwar-mingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamer-thermostaat.De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het GIW, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de “Staat van afwerking”, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechani-sche ventilatie.



Als verwarmingslichamen worden paneelradiatoren toegepast. De exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installa-teur. De radiatoren zijn slechts indicatief aangegeven in de plattegronden.

WarmwatervoorzieningDe warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. De koud- en warmwaterleidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers. De tappunten worden aangebracht zoals aangegeven op tekening.

De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het GIW, met dien verstande dat, in het geval er sprake is van twee of meer badruim-ten, de in het GIW genoemde waarden voor de hoeveelheid te ontrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt ontrokken warmwa-ter, gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijk-tijdig gebruik van tappunten.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uit-gevoerd in wit kunststof / inbouwuitvoering, uitgezonderd ter plaatse van de buitenbergingen, de meterkast en ter plaatse van de c.v.-installatie, waar inclusief het leidingwerk, opbouw wordt toegepast.Hoogte schakelaars: circa 1050 mm boven de vloer; hoogte telefoon en CAI dozen: circa 300 mm boven de vloer; hoogte wandcontactdozen keuken: circa 1200 mm boven de vloer; hoogte wandcontactdozen: overige wand-contactdozen op circa 300 mm.De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010.Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van het entree-element.

RookmeldersIn de hal en op de overloop op de eerste verdieping worden rookmelders geplaatst alsmede waar verder op tekening aangegeven. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen de rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert.

TelefoonIn de woonkamer en in slaapkamer 1 bevindt zich een bedrade leiding met inbouwdoos ten behoeve van de telefoon. In de overige slaapkamers be-vindt zich een loze leiding ten behoeve van de telefoon.

Centrale Antenne InrichtingIn de woonkamer en in slaapkamer 1 bevindt zich een bedrade leiding met inbouwdoos ten behoeve van de CAI.In de overige slaapkamers bevindt zich ten behoeve van de CAI een loze leiding met inbouwdoos.

NutsvoorzieningenIn verband met de liberalisering van de Nederlandse energiemarkt doen wij u hierbij aanvullende informatie toekomen met betrekking tot de Nutsvoor-zieningen van uw woning.

InfrastructuurDe gemeente legt de infrastructuur aan. Uw woning wordt dan ook gewoon aangesloten op de openbare waterleiding, gas, cai, telefonie, elektriciteit en riolering. De aannemer draagt zorg voor de benodigde energie tijdens de bouw. Op het moment van oplevering wordt de energie echter weer afgeslo-ten.

Energielevering na opleveringNa oplevering bent u als koper vrij om uw eigen leverancier te kiezen. Let er op dat u dit tijdig regelt, zodat u ook na oplevering verzekert bent van energieleverantie. Hiertoe worden door de ondernemers de zogenaamde “EAN-codes” tijdig ter beschikking gesteld.

Bouwbesluit 2003Medio 2003 is het Bouwbesluit op onderdelen gewijzigd hetgeen gevolgen heeft voor de benoeming van ruimtes. Begrippen als woonkamer, keuken en slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Ruimtes worden benoemd naar hun functie:

Benaming FunctieHal, overloop verkeersruimteMeterkast technische ruimteToilet toiletruimteWoonkamer verblijfsruimteKeuken verblijfsruimteSlaapkamers verblijfsruimteBadkamer badruimteBerging bergruimte


MATERIAALSPECIFICATIE

KeukeninrichtingDe woningen worden niet voorzien van een keukeninrichting. Er is geen stelpost keuken.

Vloer- en wandtegelsStandaard gebakken vloertegels afmeting 20x20 cm of volgens keuzelijst.Standaard keramische wandtegels afmeting 15x20 cm, staand verwerkt in blokverband. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels verwerkt. De voegkleur voor de wandtegels is wit, voor de vloertegels grijs. In het toilet het tegelwerk 6 rijen hoog, in de badkamer 11 rijen hoog.

ElektraHet schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitge-voerd in de kleur wit van het fabrikaat Busch-Jaeger.

VerwarmingDe CV-ketel wordt uitgevoerd in als een HR gaswandketel van het fabrikaat Intergas, type Kombi Kompact 28 HR CW-klasse 4.De kamerthermostaat wordt uitgevoerd in het fabrikaat Honeywell type T87M Round Modulation.De radiatoren worden uitgevoerd als standaard plaatstalen verwarmings-lichamen van het fabrikaat Henrad in een standaard witte kleur.

Mechanische VentilatieHet ventilatiesysteem wordt uitgevoerd als een systeem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De unit is van het fabrikaat Buva type Boxstream Vas II.

BehangDe wanden worden behangklaar opgeleverd, hetgeen inhoudt dat er geen behang wordt aangebracht maar dat de wanden voorbereid zijn voor het aanbrengen van behang.

SanitairHet sanitair wordt uitgevoerd in fabrikaat Sphinx New Eurobase 300 kleur wit en betreft de volgende onderdelen.

Closetpot met laaghangend kunststof reservoir Wisa 300 en witte closetzit-ting met deksel.Fonteincombinatie afmeting 36x23 cm met fonteinkraan Venlo nr. H1700A01, kunststof bekersifon incl. vloerbuis.

Wastafelcombinatie met kristalporseleinen wastafel afmeting 60x46 cm, kunststof bekersifon inclusief vloerbuis, wastafelmengkraan fabrikaat Venlo nr. H1706A01, een spiegel afmeting 57x40 cm inclusief 4 kunststof spiegel-klemmen en een Schwab planchet 50 cm kleur wit.

Een douchecombinatie bestaande uit een brugdouchemengkraan Venlo nr. H1718A01, een glijstang FG tempesta duo nr. 28434000 en een doucheput fabrikaat Dyka type D15Z.

Onderdeel Kleur

Gevelmetselwerk Bruin & bruin met witte bezanding met lichte accentsteen

Voegwerk gemetselde gevels antraciet

Stalen lateien in de kleur van de steen

Gevelbetimmering beplanking met afwerklaag in houtkleur

Kozijnen hout, kleur RAL 7003 muisgrijs

Voordeuren hout, kleur RAL 1027 currygeel

Ramen hout, kleur RAL 1027 currygeel

Entreeluifel eindwoningen thermisch verzinkt staal, naturel

Overige buitendeuren hout, kleur RAL 1027 currygeel

Betimmering dakoverstek beplanking met afwerklaag in houtkleur

Raamdorpels aluminium waterslagen kleur RAL 7003 muisgrijs

Ventilatieroosters aluminium kleur venstergrijs RAL 7003 muisgrijs

Dakbedekking platte daken bitumineus met grind

HWA kunststof, onbehandeld

Daktrim platte daken aluminium kleur naturel

Bestrating betontegels kleur naturel

Entree-element beton, kleur naturel

Entree-hekje verzinkt staal, kleur naturel

Erfscheiding (voor- en zijgevel) t.p.v. openbaar terrein - ligusterhaag

Erfscheiding kopgevel Houten schutting conform situatietekening

Berging Houten berging, houtkleur

Bestating binnenterrein Betonklinkers kleur grijs

Bestrating parkeerplaatsen Betonklinkers kleur antraciet

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT


Ruimte Afwerking Temp. c.v. Elektrische installatie Voorzieningen en installaties

Vloer Wand Plafond Licht- Wandcontactdozen

punten

Enkel Dubbel

Entree-portaal afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15°C 1 1 - belinstallatie

- dubbele schakelaar voor lichtpunt

en buitenlichtpunten

- radiator

- buitenlichtpunt naast voordeur

- buitenlichtpunt in entree-element

Toiletruimte vloertegels, wandtegels tot structuur spuitwerk 15°C 1 - schakelaar voor lichtpunt

keuze volgens een hoogte van geen - closetcombinatie met kunststof spoelreservoir

keuzelijst ca.1500 mm, radiator - fonteincombinatie

keuze volgens - closetrolhouder

keuzelijst; daarboven - afzuigpunt van de mechanische ventilatie

structuur-spuitwerk

Hal afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15°C 1 1 - schakelaar lichtpunt

geen - wisselschakelaar lichtpunt overloop

radiator - rookmelder

CV-kast Afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk - 1 - een c.v.ketel met warmtapwater voorziening, incl. aansluitpunten

voor riolering,water, gas en elektra

- een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra

Woonkamer afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 2 3 - bedraad aansluitpunt voor telefoon

- bedraad aansluitpunt voor CAI

- kamerthermostaat c.v.

- schakelaar voor lichtpunt

- radiatoren

- rookmelder

Eetkamer afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 2 3 - dubbele schakelaar voor lichtpunten

- wisselschakelaar bij de meterkast

- meterkast

- kruipluik bij de buitendeur

- radiatoren

Keuken afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 1 1 4 - loze leiding t.b.v. elektrische boiler

op ± - loze leiding t.b.v. elektrisch koken

2250 mm+ - 2 afzuigpunten van de mechanische ventilatie

- gasaansluitpunt

- driestanden schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie

- aansluitpunten warm water, koud water en riolering t.b.v. spoelbak

Overloop afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15 °C 1 1 - een wisselschakelaar voor lichtpunt

1e verd. - rookmelder

Badkamer vloertegels, wandtegels tot structuur spuitwerk 22°C 2 - radiator

keuze volgens een hoogte van - wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan,

keuzelijst ca. 2100 mm, spiegel en kunststof planchet

keuze volgens - een douchecombinatie met handdouche, glijstang, zeepbakje en

keuzelijst; daarboven een doucheput

structuur-spuitwerk - een afzuigpunt van de mechanische ventilatie

- een centraal aardingspunt

- een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt

- aansluiting wasmachine op riolering, waterleiding voorzien van

een aparte groep in de meterkast

Slaapkamer 1 afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20 °C 1 3 - bedraad aansluitpunt voor telefoon

- bedraad aansluitpunt voor CAI

- radiator

- 1 enkele schakelaar

Slaapkamer 2 afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20 °C 1 2 - radiator


- loze leiding voor telefoon

- loze leiding voor CAI

Slaapkamer 3 afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20 °C 2 3 - radiatoren


- loze leiding voor telefoon

- loze leiding voor CAI

Buiten-berging betontegels houten o.k. dakplaten niet niet 1 1 - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt

rabatdelen, nader afgewerkt verwarmd

1x transparant

behandeld

STAAT VAN AFWERKING

** het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, radiatoren en MV-afzuigventielen in de diverse ruimtes kunnen per woningtype verschillend zijn; voor de juiste aantallen zie de tekening van het desbetreffende woningtype.


VERKOOPINFORMATIE

ALGEMEEN

Verkoopdocumentatie en illustratieDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-gen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking. waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van ver-rekening van mindere of meerdere kosten.Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een moment-opname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgeno-men perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

Een huis met zekerheidVia de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is Heijmans Bouw aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW).De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het (GIW). Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen.Bij de aankoop van uw woning, ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje “Een huis met zekerheid”; Garantie – en Waarborgregeling Een-gezinshuizen E 2007. Hierin is informatie opgenomen over de garantie – en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop -/ aannemingsovereenkomst etc.Het garantiecertificaat wordt u door het GIW rechtstreeks toegezonden na-dat het project is geaccepteerd door het GIW en de koop– en aannemings-overeenkomst door beide partijen is ondertekend.

De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Algemene kopersinformatieU kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk

werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Koop- en aannemingsovereenkomst (KO en AO)De overeenkomst is gesplitst in twee delen, namelijk een koop- en een aan-nemingsovereenkomst. De grond wordt u geleverd via In Ontwikkeling, de woning wordt gebouwd door Heijmans Bouw. De beide overeenkomsten zijn onverbrekelijk en kunnen niet los van elkaar worden gesloten.Bij deze KO en AO gaan koper (verkrijger), verkoper (ondernemer) en bouwbedrijf een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- en aanneemsom en de ondernemer en bouwbedrijf zich verplichten tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij beho-rende rechten en plichten.

Nadat u deze KO en AO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen be-richt dat de KO en AO door de ondernemer en bouwbedrijf mede is onder-tekend. De originele KO en AO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- en aannemingsovereen-komst is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.)De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen:• De notariskosten inzake levering -/ eigendomsakte;• BTW, thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend;• De kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• de grondkosten;• de bouwkosten;• het architectenhonorarium;• de verkoopkosten;• de gemeentelijke leges;• de aansluitkosten ten behoeve van de nutsvoorzieningen;• kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (GIW / SWK);

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluit-

kosten, taxatiekosten, etc.);• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de

aanneemsom;• notariskosten voor de hypotheekakte.


VERKOOPINFORMATIE

Levering -/ EigendomsakteDe levering -/ eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke ter-mijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.Zodra een termijn vervallen is ontvangt u een factuur. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet over-schreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij u rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de

ondernemer aan de verkrijger;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever

ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde

termijnen;• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• de afsluitprovisie voor de geldgever;• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Aanvraag hypotheekDe makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

Uw huidige woningBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van opleve-ring van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspra-ken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld.

Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

VerzekeringenOp de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na ople-vering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden ge-metseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering , sleuteloverdracht en betalingen.Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning

Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Ver-baal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.Voor de volledigheid verwijzen wij u naar het boekje “GIW-Garantie- en Waarborgregeling Eengezinswoningen E.2007” welke onderdeel uitmaakt van de met u gesloten overeenkomst.

Onderhoudsperiode met garantie/Garantie- en Waarborg-regelingNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhouds-periode met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekort-komingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de GIW regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie – en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Mogelijkheden meerwerkBij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard keuzelijsten voor de ruw- en

afbouwfase. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN –normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woning-bouw.

Sanitair, tegelwerk en keukenTen aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van keuken, sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met onze pro-jectleverancier, alwaar men U graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair, tegelwerk.

Meer informatie aangaande meer – en minderwerk staat vermeld in de betreffende keuzelijsten.

In Ontwikkeling , augustus 2007

VERKOOPINFORMATIE



Project Salamander, omvat in totaal 27 woningen vanaf € 215.000. Voor elke woning geldt dat de fi nanciering vraagt om een hypotheek op maat. Bijvoor-beeld via de aantrekkelijke projectaanbieding van Rabobank Groningen.

Weinig mensen betalen de aankoop van een nieuwe woning achteloos uit hun achterzak. Het afsluiten van een hypotheek is niet voor niets de meest voorkomende woningfi nanciering. Maar voordat een fi nanciering rond is heeft men soms een lastig keuzetraject te gaan. Het hypotheekaanbod is immers groot en divers en door de bomen is het bos niet altijd duidelijk zichtbaar. Hoe vindt u nu in het woud van mogelijkheden die ene hypo-theekvorm die het beste bij u past? Wij attenderen u graag op de interes-sante projectaanbieding van Rabobank Groningen, speciaal voor de kopers van een woning in het project Salamander. Geheel vrijblijvend uiteraard, de keuze is aan u.

Een goed uitgangspunt is om eerst te bepalen wat u maandelijks kunt en ook wilt betalen voor de totale woonlasten. Van dat bedrag trekt u ver-volgens allerlei vaste lasten af, zoals kosten voor energie en onderhoud, gemeentelijke belastingen e.d. Het bedrag dat overblijft kunt u besteden aan de hypotheek. Goed, dat weet u. Maar dan begint het pas. De maandelijkse lasten hangen namelijk af van diverse factoren, zoals de hypotheekvorm die u kiest, de rentevaste periode, uw persoonlijke situatie en meer. Dat maakt een passende hypotheek tot maatwerk, waarbij de erkende Rabobankadvi-seur een waardevolle rol kan spelen.

De fi nanciële haalbaarheidDe Rabobankadviseur kan u in een persoonlijk gesprek een realistisch beeld schetsen van uw mogelijkheden. Aan de hand van allerlei gegevens wordt duidelijk wat wel en wat niet fi nancieel haalbaar is. Daarbij wordt rekening gehouden met tal van factoren. Dat betreft niet alleen de aankoopprijs, maar ook allerlei bijkomende kosten, zoals bijvoorbeeld het meer-en minderwerk, het renteverlies tijdens de bouw, de premies voor belangrijke verzekeringen (t.b.v. overlijdensrisico, arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid etc.). Verder is van belang of u eigen geld kunt inbrengen, en zo ja, hoeveel. En als u een andere woning bezit, hoe zit het dan met de overwaarde bij ver-koop? En vergeet ook vooral de fi scale kant van een eigen woning niet.

Afhankelijk van uw inkomen en de uiteindelijke hypotheekvorm betaalt de ‘fi scus’ in meer of mindere mate mee aan uw hypotheeklasten. Dit belas-tingvoordeel ontstaat omdat de hypotheekrente aftrekbaar is. Dat geldt ook voor fi nancieringskosten als afsluitprovisie, NHG-borgtochtprovisie, etc. Aan de andere kant heeft u als woningbezitter te maken met bijtellingen van het zogenaamde ‘eigen woning forfait’.

Zoals gezegd, een lastige puzzel, waarbij deskundig advies van belang is.

Aantrekkelijke projectaanbiedingRabobank Groningen biedt u een aantal aantrekkelijke projectvoorwaarden, waaronder een speciale projectrente en het Salamander Ontzorgen Arran-gement. Dit laatste betekent dat veel zaken rond de aankoop van de woning voor u worden betaald en geregeld en dat betekent weer veel gemak en voordeel.

Hypotheekaanbieding• Zeer scherp rentetarief• De (lange) rentevast periode in de afgesloten hypotheek is meeverhuis-

baar en, niet onbelangrijk, ook meeverkoopbaar. • Offerte geldigheidstermijn is één jaar• Tot maximaal 105% van de stichtingskosten + meerwerk.afl ossingsvrij te

fi nancieren • Mogelijkheden voor een Generatiehypotheek en/of Opeetconstructie.

Het “Salamander Ontzorgen Arrangement”:Voor een éénmalig bedrag van € 1.000 (kan worden meegefi nancierd), verzorgt en betaalt de bank veel bijkomende zaken rondom de aankoop van uw nieuwe woning:• notariële kosten voor de opmaak van de benodigde hypotheekakte (all in)• opleveringskeuring • de per 01-01-2008 verplichte energielabeling van de woning• waardebepaling van de eventuele huidige woning• éénjarig lidmaatschap Vereniging Eigen Huis• meest uitgebreide Interpolis rechtsbijstandverzekering zonder wachttijd

bij woongeschillen voor het eerste jaar • pakket/rubriekskorting tot max. 12% voor schadeverzekeringen (als extra

krijgt u tot 1-1-2008 bij het afsluiten nog eens € 25 per rubriek tot een maximum van € 150 retour).

Rabobank Groningen betrokken bij de wijkRabobank Groningen stelt een aanzienlijk bedrag beschikbaar voor ver-betering van de leefbaarheid in de wijk. Samen met In wordt daartoe per woningproject bepaald waarvoor het geld bestemd is. Waar mogelijk worden ook de bewoners zelf hierin betrokken. Deze ondersteuning past goed bij het coöperatieve karakter van de bank. De Rabobank heeft immers geen aandeelhouders, maar alleen leden die invloed uitoefenen op het beleid van de bank. Elke klant van de Rabobank kan gratis lid worden en dus medezeggenschap uitoefenen.

Met Rabobank Groningen wonen in de Salamander, een zeker gevoel!

Meer weten? Neem contact op de hypotheekadviseurs van Rabobank Groningen voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak. Telefoon (050) 574 29 81. Kijk ook alvast even op www.rabobank.nl/groningen

RABOBANK GRONINGEN


Ontwikkeling & Realisatie

In OntwikkelingPostbus 71049701 JC GroningenTel: 050 - 369 36 93www.in-groningen.nl

Heijmans Bouw Assen B.V. Amerikaweg 2Postbus 6879400 AR Assen

Verkoop & Informatie

Meeùs Makelaars Noord BVPostbus 2469700 AE GroningenTel: 050 365 55 55www.meeus.com

Boekholt + Partners MakelaardijDamsterdiep 349711 SL GroningenTel: 050 311 46 46www.boekholt-partners.nl


Architect

BureauNoordeloosPostbus 70769701 JB GroningenTel: 050 - 312 44 45www.bureaunoordeloos.nl

De woningen worden gebouwd met toepassing van de G.I.W.-Garantie en Waarborgregeling E-2007.www.giw.nl

Concept & Design

© fundament all mediawww.fundament.nl

salamander brochure download

Real Estate