Ærverdig og spennende bygg · eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. dette innebærer...

ÆRVERDIG OG SPENNENDE BYGGStrandgata 191, 5525 Haugesund

PRISANTYDNING

2 490 000,- Tuhauggata 12, 5525 Haugesund

Epost: [email protected]

Telefon: 90 75 72 44

http://emhaugesund.no

ANSVARLIG MEGLER:

ROAR INGEBRIGTSEN

Daglig leder

Telefon: 90 75 72 44


s.

4

36

39

Innhold

FAKTA OM EIENDOMMEN

BUDSKJEMA

OM EIENDOMSMEGLER HAUGESUND

FAKTA OM EIENDOMMEN

ADRESSE: Strandgata 191, 5525 Haugesund

PRISANTYDNING: kr 2 490 000,-

EIERFORM: Selveier

BYGGEÅR: 1897

OMKOSTN.: kr 67 672,-

TOMT: 95 m2

KOM.AVGIFT.: 23 036,-

ANSVARLIG MEGLER: Roar Ingebrigtsen

AVDELING: Eiendomsmegler Haugesund

TELEFON: 90 75 72 44

E-POST.: [email protected]

WEB: http://emhaugesund.no

5

BeliggenhetADRESSEStrandgata 1915525 Haugesund

BELIGGENHET, ADKOMSTKjør ned Tuhauggata fra Karmsundsgata. Strandgata 191 ligger på høyre hånd på detnest siste kvartalet.

NÆROMRÅDETSentral enebolig med næringslokalet i 1. etasje og to leiligheter i 2. og 3. etasje.Nærområdet består for det meste av forskjellig næring i 1. etasje og leiligheter/kontorer i øvrige etasjer.Gågata er like i nærheten. Boligen ligger sentralt på hjørnet av Strandgata og Tuhauggata hvor reklame påbakkeplan blir synlig.

BygningerTYPE, EIERFORM OG BYGGEÅREnebolig Selveier, oppført i 1897

BYGNINGER OG BYGGEMÅTE-Grunnmur er satt opp i teglstein(engelsk hulmur) som er pusset på utsiden.-Yttervegger er satt opp i tømre med utenpåliggende trekledning. Murvegg mot nord.-Taket er valmtak (åsetak) med utenpåliggende naturskifer. Spir på hjørnet.

AREALER OG FORDELING PER ETASJEBruttoareal: 339 kvm

U.Etasje:77 m2 bta. Uinnredet med nytt bjelkelag opp mot 1 etasje samt nyere elektrisk. God takhøyde.1.Etasje: 77 m2 bta. Frisørsalong inneholder stor frisøravdeling, kontor, med utgang til terrasse og wc. Del 2inneholder felles trappegang og utgang til terrasse.2.Etasje: 83 m2 bta.Egen lelighet med stue, kjøkken med vaskemaskin og dusjkabinett, innredet rom,soverom, gang og felles trappegang.3.Etasje: 83 m2 bta. Egen leilighet med 2 stuer, kjøkken med vaskemasin, soverom innredet rom, gang ogfelles trappegang.Loft: 19 m2. Uinnredet. Lagringsplass.

STANDARDBygningen virker bra vedlikehodt men har behov for noe rehabilitering/ modernisering. Det er gjort endelutskiftninger som noe elektrisk, nytt gulv/bjelkelag (impregnerte gulvbjelker) 1 etasje, altandører, m.m.

OPPVARMINGElektrisk

PARKERINGKortidspakering i gate etter anvist skilt.Finnes også parkeringshus i nærheten.

TomtAREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE)Areal: 95 kvm, Eierform: Eiet tomt

TOMT OG HAGESteinbelagt terrasse mot nord.

6

Offentlige forholdEIERHelgø eiendomsutvikling AS

VEI, VANN OG AVLØPOffentlig vei, vann og avløp

REGULERINGSPLANSentrumsplanen

FERDIGATTESTForeligger ikke pga. alder

Økonomiske forholdPRISANTYDNING2 490 000,-

BEREGNET TOTALKOSTNAD2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))--------------------------------------------------------72 672,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 562 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges tilprisantydning.

KOMMUNALE AVGIFTERKr. 23 036 pr. årDeler av de kommunale avgiftene kan være regulert av forbruk. I tilegg kommer abonnement på renovasjonav HIM.

LEIEINNTEKTERKr 16000,- pr mnd.

OPPGJØRHele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto,senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGGkr 60 000,-Salgsgaranti

AnnetAREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVENArealangivelsene er oppmålt av megler.

ANDRE OPPLYSNINGERDet er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

7

Leiligheten er i 3. etasje er godkjent leilighet. Leiligheten i 2. etasje ble omsøkt til lesesal i 1965.Den har aldri blitt brukt til dette og har blitt utleid som leilighet hele tiden.

Eiendommen er vernet. Vernestatus er: Egenverdi. Dette betyr at en må rådføre seg med antikvar om manskal foreta seg noe med fasaden av bygget.

Leilighetene i 2. og 3. etasjer er per i dag utleid. Frisørsalongen er klar for utleie.

Utstyret i frisørsalongen medfølger salget. Frisørsalong er utleid for kr 7000,- pr. mnd med 6 mndoppsigelsestid.

BUDGIVNINGAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt budelektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

OVERTAGELSEAvklares i forbindelse med budgivning.

SOLGT 'SOM DEN ER'Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangelder dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand ennkjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følgerdirekte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del avkontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er oppmålt av megler. Opplysninger isalgsoppgaven er godkjent av selger.

LOV OM HVITVASKINGEiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til åmelde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

OPPDRAGSANSVARLIGEiendomsmegler HaugesundTuhauggata 125525 HaugesundForetaksregistrert orgnr: 917990913Ansvarlig megler: Roar IngebrigtsenFagansvarlig: Anette Stange

8

Frisørsalong

Frisørsalong

Leilighet

Leilighet

Bakgård

Bad

Leilighet

Leilighet

GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 40 /175 /0 /0

HOVEDOPPLYSNINGER

GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERTBER.AREAL

HIST.OPPG.AR.HIST.AREAL KILDE

BRUK-GRUNN

BRUKSNAVN T.LYST ENDRET

40 175 0 0 Grunneiendom 07.02.1919 95,1 95 Målebrev Bolig STRANDGATEN 191

Ja 13.05.2017

SEFRAK

SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Vis egenskaper

TINGLYSTE EIERFORHOLD

FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON

997947193HELGØ EIENDOMSUTVIKLING AS

Direktør Poulsonsgate 26,

4100 JØRPELAND 1/1 Hjemmelshaver 12.05.2017

EIERHISTORIKK (4)

ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT

Hjemmelshaver 4 1/1 GRINDE ØYVIND 26.04.2016 12.05.2017

Hjemmelshaver 3 1/1 MATRE EIRIK 03.08.2006 26.04.2016

Hjemmelshaver 2 1/1 EIENDOM OG PROSJEKTUTVIKLING AS 18.11.1999 03.08.2006

Hjemmelshaver 1 1/1 DEN INDRE SJØMANNSMISJON 23.04.1936 18.11.1999

FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER

FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSEAREAL

(M2)REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN.

ANDRE INVOLVERTE

TINGL.STATUSTINGL.STATUS ENDRET

Nymatrikulering Nymatrikulering av grunneiendom

95 07.02.1919

TEIGER

TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER

67082891 22 6592224 288099 95,1

Ant.Teiger 1

Side 1 av 3WebMatrikkel - Utskrift

08.08.2017http://igm02/WebMatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=11060004001750000000&type...

26

BYGG

TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT.BOENH

ETG BRABOL.

BRAANNET

BRATOT.

BEBYGDAREAL

ENDRET KOORD/KART

Bygning 171090571322 -Butikk/forretningsbygning

Tatt i bruk

Varehandel, reparasjon av motorvogner

2 0 0 0 0 0 03.05.2017N:6592226Ø:288099

ETASJER

ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT

H03 1 0 0 0 0 0 0 0 0

H02 1 0 0 0 0 0 0 0 0

sum 2 0 0 0 0 0 0 0 0

BRUKSENHETER

ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ

110602340 Strandgata 191 H0201 0 0 0 0 Ikke godkjent bolig Kjøkken 40/175/0/0 12.03.2008

110602340 Strandgata 191 H0301 0 0 0 0 Bolig Kjøkken 40/175/0/0 03.05.2017

REG.BYGNINGSTATUSER

STATUS DATO REG.DATO

Tatt i bruk 22.09.2005

BYGNINGSREFERANSER

TYPE REFERANSE

Kulturminne 11060502023

BYGNINGSKOMMENTARER

TYPE TEKST SAKSNR DATO

ByggetillatelseLeilighet i 3. etasje er funnet OK. Leilighet 2. etasje er ikke godkjent. Søkt omgjort til lesesal, samt trapp flyttet dette ble omsøkt 1965, siden ingen søknader på eiendommen. 1. etasje godkjet til butikk/næring - er i dag frisør. Må sende brev og oppgi status på eiendom i 2. etasje.

Gjennom,gang 2017

03.05.2017

SEFRAK

SEFRAKMINNE er registrert på bygningen. Vis egenskaper



27

ADRESSE

VEGADRESSE ADR.TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART REFERANSE VIS

110602340 Strandgata 191 5525 HAUGESUND N:6592226 Ø:288099 Detaljer



28

HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling

Postboks 2160

5504 Haugesund

Telefon.: 52 74 30 00

Telefax: 52 74 32 52

E-post: [email protected]

MEGLEROPPLYSNINGER

0300 Grunnkart Kartutsnitt fra grunnkartdatabasen.Kartutsnittet er ikke målestokkholdig. Rutenettet avstand 50 meter.

Gnr.:

40 Bnr.: 175 Fnr.: Snr.:

30

mailto:[email protected]

HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling

Postboks 2160

5504 Haugesund

Telefon.: 52 74 30 00

Telefax: 52 74 32 52

E-post: [email protected]

MEGLEROPPLYSNINGER

Kommunale avgifter, gebyrer og legalpant.

Gnr.:

40 Bnr.: 175 Fnr.: Snr.:

1900 Kommunale avgifter og gebyrer

Tredje termin, av 4 i 2017, kr. 5993.

2000 Legalpant

X JA NEI Legalpant for den aktuelle eiendommen Sum: kr. 6910

31

mailto:[email protected]

Strandgt 191 (40/175) 1897 Sentrumsplan 2015: inngår i Hensynssone 1 – Sentrumskjernen. Registrert av C. E. Buch 1989 med Egenverdi. Registrert 30.05.2006 med Egenverdi. Oppdatert registrering: Bygningstype: Tre (laft) Bruk: 1897: Bolig/butikk (bygd for kjøpm. Mikal Næss) 1936: Fiskerhjemmet (velferd)/butikk. 2006: Tomt/butikk. Byggetidspunkt: 1897 (Datert etter kilde) Opprinnelig stiltype: Sveitser Bruk av stilformene: Skolert. Byggmester, arkitekt: Endringer i eksteriør: 1936: Påbygget noe over gårdsplass fasade-N (brannvegg og nytt innv. trappehus). 1983: Nye vinduer (T-post). 19xx: Hoveddør. Spir fjernet. Registrators råd for vern: Bevares som den er. Vinduer bør gis opprinnelig utforming. Klassifikasjon som verneobjekt: Egenverdi. NB1: Særpreget hjørnegård med tårn. Viktig bygning i byens bygningsarv. Registrert av C. E. Buch i Dato: 1989 Registrert: Trygve Eriksen jr. Dato: 30.05.2006. Oppdatert: 13.03.2017

32

Kr.

Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Kr.

K J Ø P E T I L B U DOppdragsnr 307-17-0063 Eiendomsmegler Haugesund

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på:Strandgata 191, 5525 HaugesundGnr. 40 Bnr. 175 i Haugesund kommune

Kjøpesum kr………………………… Med bokstaver : ……………………………………………………+ vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører)

Finansieringsplan:

Bankinnskudd / kontanter Kr.

Lån 1: Bank ..…………… Kontakt …………………… Tlf ………………….. Kr.

Annet (omsettelige fondsandeler el) Kr.

Ønsket overtagelsesdato: …..………………….

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den ………………..…….kl…………Budet er bindende til kl. 1600 denne dag, hvis De ikke har angitt et annet klokkeslett.

Eventuelle forbehold:NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar overat budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parterdersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Signatur Budgiver nr 1 Signatur Budgiver nr 2

Kr.

Lån 2: Bank ..…………… Kontakt …………………… Tlf …………………..

Navn

Personnr

Adresse

Telefoner

Email

Sted/dato:

Signatur ……………………………………………

Navn

Personnr

Adresse

Telefoner

Email

Sted/dato:

Signatur ……………………………………………

Kr.

Budet forhøyes til: Kr. Frist: Mottatt:

Finansieringsplan kjøpesum+omkostninger Kr.

RETURNER SKJEMA TIL: Eiendomsmegler Haugesund / Faks.

Øvrig egenkapital (spesifiser all egenkapital under)

Egenkapitalen består av:

Akseptert av selger

Sted / dato: ………….... - ...../…../……..

……………………………………..Selgers underskrift

36

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker

løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert

som en del av innloggingen.

Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.

Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.

Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.

Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.

Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud

gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du

har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte

visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers

kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å

akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i

budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne

bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang

akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal

derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle

som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at

budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

37

- Fullverdig advokathjelp ved kjøp

av ferdig oppført bolig

- Advokathjelp hele veien til

rettskraftig dom, om nødvendig

- Dekker motpartens omkostninger

forutsatt at HELP utpeker advokaten

- Ubegrenset dekning gir sterkere

posisjon i forhandlinger

- Eierskifteforsikring er selgers forsikring,

boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt

- Ingen egenandel

- 5 års varighet

- Følg saken din på Min side

- Samboeravtale/ektepakt

- Arv

- Håndverkertjenester og utleie

- Kjøp av kjøretøy og løsøre

- Naboforhold

- Tomtefeste, veiretter og andre

rettigheter over fast eiendom

- Plan- og bygningsrett

- Skatterettslige spørsmål og vedtak

rundt oppussing, utleie og

eiendomsskatt

- Tilgang til digitale juridiske avtaler

via Min side

Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 200/2 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert.

For komplette vilkår se www.help.no

HELP BoligkjøperforsikringSelv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig.

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING

PLUSSTrygghet ved boligkjøp Samme dekning som boligkjøperforsikring

+ fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet

Borettslagsbolig Kr 6 700Aksje- og selveierleilighet Kr 9 300Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, fritidsbolig og tomt Kr 12 000

Borettslagsbolig Kr 3 900 Aksje- og selveierleilighet Kr 6 500 Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, fritidsbolig og tomt Kr 9 200

38

Vi er et eiendomsmeglerfirma med sentrale lokaler i Edda Bygg,

på hjørnet nord for Edda Kino. Besøksadresse er Tuhauggata 12.

Her selger vi og leier ut alle typer eiendommer i hele distriktet.

Vi er hyggelige og jordnære. Du/dere vil få den beste service og topp

oppfølging fra A til Å.

Her har vi gode lokalkunnskaper og bred eiendomskompetanse.

Ved salg, gjør vi alt for at du som selger skal oppnå en bra pris for din eiendom.

Vårt hovedmål er at vi skal være et lokalt, solid og langsiktig eiendoms-

meglerfirma, som alltid vil gjøre det beste for våre kunder.

SALGSGARANTI - SELGER EN IKKE - SÅ SLIPPER EN Å BETALE.

Alle er velkommen til oss for en hyggelig prat!

ROROAR INGEBRIGAR INGEBRIGTTSENSENDaglig leder

Megler MNEF

Telefon: 90 75 72 44


ANETTE SANETTE STTANGEANGEFagansvarlig

Eiendomsmegler MNEF

Telefon: 98 89 39 20


ARNE TYARNE TYSSVVÆRÆRTakstmann / Eier

Styreformann

Telefon: 91 12 67 60


39

KVALITET - GOD SERVICE - TRYGGHET

DIN MEGLER - EIENDOMSMEGLER HAUGESUND

Ærverdig og spennende bygg · eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. dette innebærer...

Documents