Presentert avBoa Eiendomsmegling

boaeiendom.no

GREFSEN: Nyoppført halvpart 2-mannsbolig

med 2 garasjeplasser, heis ogutsikt. Høy standard over 2 plan,

rett ved marka-grensen

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

Oppdragsnummer: 8140055

Betegnelse: Rundhaugveien 13 A,0495 Oslo Gnr. 75, bnr. 1442,Leilighetsnummer1 under seksjonering iOslo kommune.

Type eiendom: Tomannsbolig

Prisantydning: Kr. 8500000,- + omk.Bta / Bra / P-rom: 158 / 142 / 138 m2.Byggeår: 2014

Tomt: 702 m2Eiet tomt

Oppvarming: Det er lagt vannbårenvarme med manuell stying i alle gulvforuten bod (mulighet for automatiskvarmestyring), og installert balansertventilasjonsanlegg med teknisk oppleggplassert i nevnte bod. Det er for øvrig også montert gasspeis istuen.

Parkering: Det er etablert fellesgarasjeanlegg i kjelleren med totalt 4biloppstillingsplasser, hvorav denneleiligheten disponerer tobiloppstillingsplasser.

Energiattest: Oppvarmingskarakter Lysgrønn - Energikarakter B

Følgende areal inngår i primærrom: 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3,entré, bad/wc, vaskerom. 2. etasje: Entré, bad/wc, spisestue, stue, kjøkken.

Arealspesifikasjon: 1. etasje: Soverom,soverom 2, soverom 3, entré, bad/wc, vaskerom, bod. 2. etasje: Entré, bad/wc, spisestue, stue, kjøkken. Underetasje:Garasjeanlegg med 4biloppstillingsplasser hvorav 2 plasser tilhver seksjon.

Det følger også en sportsbod med leiligheten som ligger på garasjeplan.

Byggemåte: Hentet fra verdi- oglånetakst:

Boligen er fundamentert direkte på fjell. Ingen synlige sprekker/deformasjonerobservert ved besiktigelsen. Støpt platepå grunn som er isolert og komprimert iht. gjeldene krav ved oppføringen. Det er plasstøpt betongdekke mellomunderetasje og 1. etasje. Øvrigeetasjeskiller er en kombinasjon av Lecaplank og plasstøpt betong. Ytterveggeneer utført i plasstøpt betong og etterisolertmed 150mm EPS og pusset både utvendig og innvendig. Utvendig ble detbrukt gjennomfarget sluttpuss. Flatt tak med bærekonstruksjoner avleca plank. Tekket med sveisemembran.Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013.Rammer og karm er av trevirke, hvorvinduene er utvendig kledd medaluminiumsbeslag. Vindusprodusent erFjerdingstad. Ytterdører fra Swedoor som er brann- oglyd klassifisert. Det er en dobbelgarasjeport i aluminium med automatiskåpner.

Forsikring: Kjøper du bolig gjennom BoaEiendomsmegling kan du tegneBoligkjøperforsikring gjennom HELP.Forsikringen tegnes senest vedkontraktssignering. Kontakt gjernemegler for utfyllende informasjon omBoligkjøperforsikring og HELP.

Eier: Moderne Mur AS

Meglerfirma: Oslo ASorg.nr: 994 524 941

For å finne relevante opplysninger omleiligheten besøk vår hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/8140055.

FAKTA

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

VELKOMMEN

NYOPPFØRT LEILIGHET MED BEKVEMMELIGPROFIL - DEL AV TOMANNSBOLIG

HEVET BELIGGENHET OG FLOTT UTSIKTOVER MARIDALSVANNET MOT MARKA

HØY STANDARD - GODE MATERIALVALG -STILFULL GJENNOMFØRING

2 BILOPPSTILLINGSPLASSER I KJELLER,

Leiligheten ligger i byggets første og andre etasje, ogbyr på flott utsikt over Maridalsvannet fra de begge.Den hevede beliggenheten er utnyttet til det fulle,med store vindusflater og flere flotte utearealer dukan benytte etter smak, behag, vær og vind. Som et nyoppført bygg vil du få fordelen av høy ogmoderne standard, smarte løsninger og ikke minstopplevelsen av at alt er nytt - her har ingen bodd førdeg. Romløsningen som fordeler seg over to plan girhver etasje sitt eget bruksområde, verdt å merke seger det også at begge etasjer har sin egen entré i tilleggtil å være direkte forbundet via den interne trappen.

Øvre plan består først og fremst av en stor, åpen stuesom også inkluderer kjøkkenet, omgitt av en rekkestore vindusflater som har svært stor betydning forden opplevde romfølelsen. Byggets arkitektur girstuen flere naturlige soner for møblering med ulikesittegrupper, og felles for dem alle er at den godeutsikten ivaretas nesten uansett hvor du velger å settedeg ned.

Selve kjøkkensonen er trukket frem mot den vestre

KORTOPPSUMMERT

ytterveggen med en stilfull og tidsriktig innredning ihvit høyglans og heltre. En innbygget, fjernstyrtgasspeis rett i forkant kan bidra til ekstra hygge bådemens du tilbereder maten og sitter til bords.Balkongen rett fremfor er et godt alternativ for å tamed maten eller en forfriskning utendørs på de godesommerdagene.

Ved stuens bakside og helt innerst ved entréen finnerdu etasjens bad, stilmessig stramt utført med storekvadratiske fliser i lys grå på både gulv og vegger.Dusjsonen markeres med mosaikk på gulvet ogtransparente vegger i herdet glass. Badet på det nedreplanet holder en lysere profil og et noe romsligerepreg, og er gunstig plassert få skritt unna allesoverommene.

Felles for soverommene er gode størrelser, spesieltved bruk som barnerom der det blir mye boltreplasstil overs. De største kvalitetene harhovedsoverommet, med både direkte utgang til enstørre terrasse, samt store vindusflater som langt påvei dekker begge ytterveggene. Her får du en utsikt du

1. ETASJE: ENTRÉ, BOD, VASKEROM, B AD, 3 S OVEROM - ETT MED UTGANG

TIL TERRASSE.

2. ETASJE: ENTRÉ, B AD, KJØKKEN, STUE OGSPISESTUE MED UTGANG TIL B ALKONG.

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

Nyt utsikten gjennom store vindusflater ihele oppholdsrommet. Sett deg ut påbalkongen og sitt lunt under tak. Det erinnstallert glassrekkverk slik at du ogsåkan nyte utsikten og det naturlige lysetsittende i solstolen. Det handler om åslippe de naturskjønne omgivelsene inn ioppholdsrommet.

OPPH

OLD

SRO

MM

ET

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

Kjøkkenet er innredet med praktisk øy,velegnet for frokoster eller en sosialsamlingsplass når venner kommer påmiddagsbesøk.

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

LOR

EM

IPSUM

Integrerte hvitevarer som komfyr,oppvaskmaskin og kjøl-frys medfølgerleiligheten.

Moderne bad: De grå flisene bryter oppmed resten av leilighetens nordiske lyseuttrykk.

SOV

ER

OM

Det er vektlagt fine materialvalg og renelinjer . Badet har god plass til dusjhjørneog stor servant. Praktisk med bad i beggeetasjer og eget vaskerom slik avvaskemaskin og tørketrommel ikkeforstyrrer uttrykket på badene.

LOR

EM

IPSUM

Bilde øverst til venstre: Entre i 2. etasje.

Ta heisen rett opp fra garasjen til beggeetasjer.. Trappen binder sammen de toetasjene.

Romslig hovedsoverom med rom for storgarderobe. Her våkner du til utsiktenover Maridalsvannet. Fra soverommethar du direkte tilgang på den nedreterrassen.

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

LOR

EM

IPSUM

Stilrent bad oppført i 2014. Lyse fliser påbåde gulv og vegger. Vannbåren varme igulv. Dimbare downlights i himling.

Soverom 2: God plass for husets yngste.Alternativt gjesterom eller lag din egendrømmegarderobe. Alt etter behov.

SOV

ER

OM

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

SOV

ER

OM

3

Soverom 3 er romslig og velegnet sombarnerom, gjesterom eller tilhjemmekontor.

NA

BO

LA

GSPR

OF

IL

UT

SIKT

& N

ATU

RSK

JØN

NE

OM

GIV

ELSE

R

NÆROMRÅDE /OMGIVELSER

Rundhaugveien er en fredelig sidegate som leder fremtil 13 A og det nærmeste nabolaget omkring, etveletablert boligstrøk trukket helt inn tilmarkagrensen på Grefsens øvre del. Det generelteleverte terrenget i området og byggets hevedeplassering sikrer en storslått utsikt overMaridalsvannet og de store marka-områdeneinnenfor, i tillegg til en luftig og åpen atmosfære somsmitter over på det innvendige. Beliggenheten er etsvært gunstig utgangspunkt for aktiv bruk av de storenaturområdene omkring som inkluderer bådeLillomarka, Maridalen og Nordmarka, enten du er tilfots, på sykkel eller vil spenne skiene fast.

Innenfor en kjøretur på cirka 6-7 minutter kommerdu til den lokale slalåmbakken på Trollvann, rett påandre siden av Grefsenkollen. Sommerstid erTrollvann også et flott badested, det samme er Frysjasom er kjent for sitt rene vann og cirka 10 minutterunna til fots. For de hverdagslige løpeturene er bådeMaridalsvannet og Sognsvann begge gode alternativeri friluft.

I motsatt retning er veien heller ikke lang til de merurbane fasilitetene. Via Grefsenveien tar du deg rasktned til Storo Senter som tilbyr godeshoppingmuligheter og et stort utvalg forretningerinnenfor de fleste bransjer. Like nedenfor er Nydalenmed en rekke restauranter og kaféer. Nærmestedagligvareforretning er for øvrig SPAR Grefsen medstort utvalg og ferskvaredisk, praktisk beliggendelangs Myrerskogveien som gjør det enkelt å handle påvei hjem.

Ved Grefsenplatået, i krysset mellom Grefsenveien ogLyngåsveien, er områdets egen sushi-restaurant -Grefsen Sushi, samt 7-11 og Kaffehuset Brent. Herstopper også trikkens linje 11 som går mellom mellomKjelsås og Majorstuen, i tillegg passerer busslinje 56fra Solemskogen gjennom området på vei ned tilNydalen som har videre forbindelser med både bussog T-banens linje 3, 4 og 6. Nærheten til Ring 3 betyrat du med egen bil tar deg enkelt både øst- og vestover.

OM

GIV

ELSE

R

DOKUMENTER - BOAEIENDOM.NO/HJEM/8140055.

For å finne relevanteopplysninger om leilighetenbesøk vår hjemmeside:

boaeiendom.no/hjem/8140055.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disseopplysningene før budgivningen. På hjemmesiden vår finner du følgende informasjon:

- Takst utført av Christian Wielgosz, datert: 19.03.2014 - Ubekreftet grunnboksutskrift, Ajour pr.:19.03.2014 - Reguleringskart med bestemmelser, datert: 24.03.14 - Arealbekreftelse med målebrev, datert: 24.03.14 - Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 25.03.14 - Brukstillatelse datert: 27.03.2014 - Info. vedrørende tilbehør og løsøre - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom - Energiattest - Tinglyst avtale vedr. adkomstvei

DO

KU

ME

NT

ER

OG

PLA

NT

EG

NIN

G

PLANTEGNINGER

RU

ND

HA

UG

VE

IEN

13 A

VIKTIG INFORMASJON

Verditakst: Kr. 8500000,-Lånetakst: Kr. 7100000,-

Omkostninger:8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % av tomteverdi. (Tomteverdi kr. 2 500 000,- ) Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr.pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr. Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer.

Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 8 500 000,- Dokumentavgift: Kr. 62 500,- Tinglysning av skjøte: Kr.525,- Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 525,- pr. stk.Attestgebyr: Kr. 172,- SUM: Kr. 8 563 722,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses enlåneobligasjon og at eiendommen selges tilprisantydning.

Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal væreinne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Overtagelse: Etter avtale

Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegneteierskifteforsikring.

Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordresDe til grundig gjennomgang av takst datert 19.03.2014som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgangav boligen.

Selgers vederlag til megler:

Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har retttil vederlag dersom handelen ikke kommer i stand forutført arbeid med kr. 1 500,- ihht timeliste.

Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,- Oppgjørshonorar: Kr. 3 500,- Internettannonsering: Kr. 3 000,- Skreddersydde prospekter: Kr. 6 000,- Foto/3D plan/ CD: Kr. 6 000,- Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,- Visninger: 2 000,- pr visning.

Meglerfirma:Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS,org.nr: 994524941.

Ligningsverdi:Ligningsverdi foreligger ikke.Ligningsverdien kan ikke overstige 30% avseksjonens verdi.

Diverse:Eiendommen er under seksjonering og det er enforutsetning for denne handelen at seksjoneringengodkjennes. Seksjoneringen må være gjennomført førovertagelse kan finne sted.

Servitutter/rettigheter fra pantebok:Grunndata: 03.06.2005 34798 REGISTRERING AVGRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 /75 / 216 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER: Servitutter: 03.06.2005 34800 - ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 133 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 216 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 900 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 967 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 1088 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 1369 / / Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke Oslo kommune Plan-og bygningsetaten GJELDER DENNEMATRIKKELENHETEN MED FLERE 03.06.2005 34801 - ERKLÆRING/AVTALERettighet hefter i: 0301 / 75 / 216 / / Rettighet hefteri: 0301 / 75 / 1088 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fraOslo kommune Plan- og bygningsetaten GJELDERDENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

VIK

TIG

E O

PPLYSN

ING

ER

VIKTIG INFORMASJON

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer ateiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler.Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til:frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax tilmegler: 22116001. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver atbud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortereakseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter sisteannonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Etbud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig,informere de involverte i budrunden skriftlig omstatus i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunnebli behandlet og videreformidlet skriftlig til alleinvolverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet istand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon ombudgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammenmed budskjema.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.Partene er innforstått med at ovennevnte forbeholdmå være avklart innen overtagelse kan finne sted og atovertagelse i så fall må utsettes til ovennevnte eravklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaketat forbehold er avklart før man overtar boligen Selgerer innforstått med at ovennevnte forbehold måoppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Omikke ovennevnte forbehold går i orden heveskontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper.Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper isin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

DIVERSE: Bygget er oppført under TEK07. Boligen har brukstillatelse utstedt 27.03.2014. Følgervedlagt. Det foreligger godkjente bygningstegningerfra kommunen. Det presiseres at det kan forekommesmå endringer ut ifra de godkjentebygningstegningene. Interessenter oppfordres til åundersøke boligen godt før eventuell budgivning,gjerne sammen med sakkyndig.

Porttelefon er oppgradert til høyttalende apparat medvideo som må betales til eier av leilighet L2: kr. 7690,-inkl. mva. Dette er 1⁄2 av kostnadene som kjøper avL2 har betalt. Montering av dette kommer i tillegg, kr2000,-.

Ihht takst: Moderne Mur AS har informertundertegnede om at seksjoneringsbegjæring er sendttil kommunen, men ikke mottatt svar enda. ModerneMur AS har gitt Taksmann mandat til å taksere dennederste "seksjonen" i 2-mannsboligen og forutsetteat seksjonering er på plass. Det betyr at per dags datoikke foreligger en ferdig seksjonering. Det betyr ogsåat prisen er satt under forutsetning av at dette kraveter oppfylt. Ved bruk av denne taksten må detundersøkes om kravet har blitt oppfylt. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsanlegget står i boden i boligen. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann.

VIKTIG INFORMASJON

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra NorgesEiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012.Følger vedlagt. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet lovpålagt energiattest merketgul B. Følger vedlagt.

HUSORDENSREGLER / VEDTEKTER: Foreligger ikke.

FORSIKRING: Willis forsikring.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er ikke registrert pr. 28.03.2014

KOMMUNAL TILKNYTNING: Privat vei, offentligvann, offentlig kloakk. Det er private stikkledningerut til offentlig nett.

REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. Forytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart,med bestemmelser. Eller kontakt megler. Det er registrert naturmangfold innenforkartutsnitt.TOMTEN: Eiet tomt. Areal 702 m2. Felles for sameiet.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligenhar ikke utleiemuligheter som oppfylleroffentligrettslige krav til utleieenheter.

DO

KU

ME

NT

ER

OG

PLA

NT

EG

NIN

G

Om Boa Eiendom:Boa Eiendom ble etablert i 2006 og vi markerte ossraskt i det noe konservative meglerlandskapet med enny tilnærming til boligpresentasjon og med nye ideerpå hvordan å drive et eiendomsmeglingskontor. Foross handler eiendomsmegling om to ting: Salg ogopplevelser. Gode opplevelser

Kunne dette passe som Deres nye hjem? Send inn budskjemaet som ligger på vår hjemmeside.Benytt faksnummer: 22 11 60 01 eller scan og send perepost . Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norgesbeste prospekt i 2008, 2009 og 2010. Jeg tar gjerne enprat med deg om hvordan vi sammen, best kanpresentere ditt hjem.

Om megleren: Tommy har en stor interesse for foto, lyddesign,grafisk design og markedskommunikasjon, noe hanbenytter seg av i sitt daglige virke. Han har jobbet sommegler i 10 år og startet Boa i 2006. Han har sidenoppstarten hatt et stort fokus på presentasjon.Friestad gjorde blant annet det som ble kåret tilNorges beste boligprospekt i 2010, i følge NorgesEiendomsmeglerforbunds fagjury. Han ble i 2013kåret til Årets Gullmegler for sin filmpresentasjon iåpen klasse, i tillegg til å høste hele tre diplomer i dengjeve Gullmeglerkåringen. Tommy har innrettet segmot spesielle eiendommer med særpreg som behøveren skreddersydd presentasjon. Kunsten å fange og kommunisere følelsen av hjemmeter noe som trigger Tommy. Målet med hver unikepresentasjon er å nå de få som vil elske hjemmet, ikkeforsøke å få alle til å like det. Tommy er alltid positivog har tillegg en vennlig og avslappet tilnærming tilsalg. Tommy har som mål å skape gode salg og godeoplevelser.

TOMMY FRIESTAD

+47 95 99 53 20TOMMY@BOAEIENDOM.NO

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.