riqualificazione edile ed impiantistica finalizzata alla...
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RIQUALIFICAZIONE EDILE ED IMPIANTISTICA FINALIZZATA ALLA LOCAZIONE DI PARTE DEI LOCALI DI
PROPRIETA’ DELL’IMMOBILE SITO IN PIAZZA RISORGIMENTO, 12
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GLI INIZI…
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• CIRCA 4.000 MQ DI SPAZI • DISTRIBUITI SU 8 PIANI FUORI
TERRA• BASSO LIVELLO DI
SFRUTTAMENTO DEGLI SPAZI • ELEVATO RAPPORTO
SUPERFICIE/PERSONA
SITUAZIONE OTTIMALE PER VALUTARE LA RIORGANIZZAZIONE
DEGLI SPAZI FINALIZZATA A LIBERARE SUPERFICIE DA METTERE
A REDDITO
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• Interesse per tutta la superficie disponibile
• Esigenze di adattamento dei locali alla operatività dell’Agenzia
• Reddito da locazione
• Necessità di intervenire sugli spazi di proprietà attraverso una rifunzionalizzazione che consenta:
• Riqualificazione complessiva
• Miglioramento dell’efficienza dell’edificio
• Riorganizzazione funzionale dell’Ente
OPPORTUNITAì
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CONTRATTO DI LOCAZIONE : 6 ANNI
REDDITO ANNUO DA LOCAZIONE : 270.000 € CIRCA / ANNO
REDDITO PREVISTO DA LOCAZIONE SUL PRIMO CONTRATTO : 1.620.000,00 €
COSTO INTERVENTI PER LA RIQUALIFICAZIONE DEI PIANI PER LA
LOCAZIONE DISTRIBUITI SU 6 PIANI : 1.500.000,00
BILANCIO DI LARGA MASSIMA DELL’OPERAZIONE
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LO SPACE PLANNING =
UNO STRUMENTO AL SERVIZIO DELLA GESTIONE IMMOBILIARE che consente …
Ø pianificazione e organizzazione degli spaziØ studio delle migliori soluzioni di layout in relazione alle necessità
organizzative del clienteØ benchmark di riferimento (norme UNI, regolamenti edilizi e d’igiene)
G E S T I O N E E V A L O R I Z Z A Z I O N E D E L P A T R I M O N I O I M M O B I L I A R E
Razionalizzazione e ottimizzazione degli spazi
Riorganizzazione dello spazio e della allocazione in esso delle risorse di un’azienda per raggiungere obiettivi di economicità, miglioramento dei percorsi e dei processi, dei flussi di lavoro e di sfruttamento dei locali.
• Ottimizzazione e razionalizzazione degli spazi
• Valorizzazione degli immobili
• Ottimizzazione dei costi di gestione (riscaldamento, illuminazione..)
• Verifica di possibili esuberi di spazio
• Possibilità di alienazione o messa a reddito
CONSEGUENZE ATTIVE
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MAGGIORE SINERGIAMIGLIORE SERVIZIO ALL’UTENZA
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WORK IN PROGRESS……
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NUOVI UFFICI OPERATIVI DELLA CAMERA DI COMMERCIO
L’OBIETTIVO …….
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LO STATO D FATTO ANTE OPERAM …….
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LO STATO ANTE OPERAM…..
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IL PROGETTO…….
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LA VARIANTE…….
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GI STUDI PRELIMINARI…….
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GI STUDI PRELIMINARI…….
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NUOVI UFFICI DIREZIONALI E SPAZI OPERATIVI DELLA CAMERA DI
COMMERCIO
SALA GIUNTA / CONSIGLIO
L’OBIETTIVO …….
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LO STATO D FATTO ANTE OPERAM …….
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LO STATO ANTE OPERAM…..LA SALA PELLA…..
IL BAR …
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IL PROGETTO…….
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LA VARIANTE…….
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GI STUDI PRELIMINARI…….
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GI STUDI PRELIMINARI…….
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IL CANTIERE E LA TRASFORMAZIONE
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QUELLO CHE NON SI VEDE …
ma contribuisce a: riduzione dei costi di getione, efficienza
dell’immobile e risparmio energetico.
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COLLEGAMENTO TRA ARMADI DI PIANO E CED EFFETTUATA MEDIANTE CABLAGGIO IN FIBRA OTTICA
POSTAZIONI DI LAVORO DOTATE DI N. 2 PRESE DATI PER CIASCUN OPERATORE
TELEFONIA GESTITA MEDIANTE SISTEMA VoIP
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GRAZIE A TUTTIPER LA PAZIENZA
PER LA COLLABORAZIONEPER LA SOPPORTAZIONE
….FINO ALLA FINE