rev. 3 del 16-04-08 residence “il mulino”
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S O P R E S.R.L.con sede in Occhiobello (RO) - Fraz. S.M.Maddalena
Via Bassa n. 40/1IMPRESA ESECUTRICE : CLES SOC. COOP. A R.L.
con sede in Argelato (BO) -
Tel. 0425/74 71 11
CAPITOLATO TECNICO GENERALEIntervento Immobiliare in Vignola (MO)
Lavori di ristrutturazione edilizia in zona B1 e nuova costruzione in zona B2,in
Via Portello e Via Tavoni rev. 3 del 16-04-08
Residence “IL MULINO”
Presentazione
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L’intervento è denominato “ Il Mulino “
L’intervento in oggetto si trova in una zona centrale di Vignola, si affaccia su trestrade , esattamente per due lati in Via Portello e per un lato su Via Tavoni, inseritaall’interno di un ambito ben servito da servizi ed esercizi pubblici, attività commercialied ogni altra funzione urbana di base.Gli edifici si trovano, di fatto, adiacenti al centro storico cittadino ed al grande parcoattrezzato per il nuoto , in ottima posizione sotto il profilo paesaggistico.L’area dell’intervento ha una configurazione regolare , di forma trapezoidale ed unamorfologia pianeggiante nonostante si collochi al bordo di un terrazzamento sul latodi Via Tavoni ( di fronte alle Piscine ). L’accesso ai fabbricati avviene indistintamente sia da Via Tavoni ( Frignanese) , siada Via Portello.La sua centralità e la sua architettura lo qualificano quale intervento strategico per larifunzionalizzazione e riqualificazione urbana della città di Vignola.L’intervento si sviluppa come segue :Piani interrati n. 2 con accesso da via Tavoni ( Frignanese) e da via Portello, per unnumero di posti auto pari 114, con cantine. Gli interrati sono costituiti da duecompartimenti serviti da altrettante rampe , aerati e ventilati con adeguata superficieottenuta da specifici cavedi. Le condizioni di sicurezza che regolano la progettazionedegli interrati sono state rispettate con deposito e autorizzazione da parte delcompetente Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Modena.Da solaio di copertura degli interrati al piano terra si elevano n. 4 corpi di fabbrica perun totale di n. 57 alloggi e n. 4 attività commerciali al piano terra .Il taglio tipologico delle unità immobiliari rispecchia le richieste del mercatoimmobiliare di Vignola , con caratteristiche e finiture di pregio, con affacciinteressanti verso la valle del Panaro e il Castello di Vignola. Da qui la scelta di valorizzare gli appartamenti dei piani superiori con la costruzionedi logge e balconi, gli ultimi piani con ampi attici e superfici accessorie, chepermettono entro l’altezza consentita dal PRG di apprezzare le ampie vistepanoramiche dell’area di Vignola.I piani terreni si affacciano su Via Portello e s’addentrano nella piazzettacondominiale interclusa tra i fabbricati . L’area dove è costruito il nuovo comparto dispone di un giardino con talune essenzearboree esistenti di una certa rilevanza per altezza e portamento . Il progetto ,nell’organizzare gli spazi ed i volumi , ha tenuto conto della salvaguardia dellealberature di pregio, articolando le volumetrie ed organizzando le architetture perchéqueste presenze siano valorizzate e fruite .
Capitolo 1 Strutture Portanti
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La struttura portante é realizzata con elementi di calcestruzzo cementizio armato
gettato in opera e murature in laterizio, il tutto secondo i calcoli dell’ingegnere
incaricato.
Fondazioni:
Diaframmi , micropali , platea o travi rovesce in c.a.
Struttura verticale:
Struttura di tipo misto costituita da telaio in cemento armato ( pilastri e travi di
impalcato) e pareti portanti in muratura di laterizio semipieno.
Impalcati:
Gli impalcati sono costituiti da solai in calcestruzzo armato e laterocemento
appoggiati su travi a prevalente spessore di solaio o su murature portanti; sono
previsti:
solaio tipo "predalle", spessore da calcolo, nella zona sovrastante le cantine
e i garage con alleggerimenti in polistirolo;
solai in laterocemento, spessore da calcolo, del tipo a pannelli prefabbricati
od a traliccio bausta, assemblati e completati a opera con solette in cls. , per
tutti i piani abitativi ed il soffitto;
coperto realizzato dove indicato dal progetto esecutivo strutturale con travi
in legno lamellare dimensionate da calcolo e sovrastante tavolato in legno o con
tramezze e tavolato con cappa in cls o in solaio di laterocemento , spessore
come da calcolo delle strutture .
Scala:
Le solette scala sono costituite da una soletta in calcestruzzo h = cm. 14/16,
eventualmente alleggerita con elementi di laterizio.
Portate utili (oltre il peso proprio delle strutture ed i pesi permanenti):
piani abitativi 2.00 kN/mq
piano terra 4.00 kN/mq
soffitto 2.00 kN/mq
coperto 1.50 kN/mq
scala 4.00 kN/mq
balconi aggettanti 4.00 kN/mq
La struttura sarà realizzata con riferimento alle seguenti normative:
D.M. 9/01/1996 Per le strutture in c.a. e laterocemento
D.M. 11/03/1988 Per le opere di fondazione
Capitolo 2 Pareti e murature in genere
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Le pareti al contorno dei vani riscaldati (chiusure esterne) sono del tipo a
cassetta costituite da:
muratura esterna ad una testa in laterizio UNI trafilato, finitura sabbiata, con
posa a faccia vista sul lato esterno e rinzaffo d’intonaco sul lato interno;
pannello isolante in poliuretano o polistirene estruso sinterizzato, spessore
mm. 40;
muratura interna in laterizio forato, spessore cm.12, legato a più livelli alla
parete esterna da fermi metallici.
Nelle parti evidenziate nel progetto, la parete esterna sarà del tipo
intonacato e quindi la parte esterna della muratura sarà costruita in blocchi di
laterizio forato dello spessore cm.18 con rinzaffo d’intonaco sul lato interno,
pannello isolante
contro fodera interna in laterizio forato da cm. 8 intonacato.
Le pareti di chiusura interna ( al contorno del vano scala ed al Piano Terra nella
zona servizi) sono realizzate in laterizio forato dello spessore cm.25/30,
intonacate sui due lati oppure con lecablocco fonoisolante semipieno da
intonaco con spessore cm 25.
Le pareti interne di divisione fra gli alloggi sono realizzate con due pareti
accostate di laterizio dello spessore di cm 12 cadauna con interposto isolante
acustico, oppure con lecablocco fonoisolante semipieno da intonaco con
spessore cm 25.
I tramezzi interni ed i divisori dei garage e delle cantine sono realizzati con forati
di cm. 8/12 in argilla espansa stuccati a vista in entrambe le facciate e
tinteggiate .
I tramezzi interni degli alloggi sono realizzati con forati in laterizio di cm. 8/12
intonacati su entrambi i lati .
Capitolo 3 Isolamenti ed impermeabilizzazioni
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Il progetto degli isolamenti sarà condotto conformemente alle disposizioni:
Legge n. 10 del 9/01/1991
D.P.R. 26/08/93 n. 412
D.P.R. 13/12/93 n. 297 - 231 F
In particolare:
i locali su spazi non riscaldati (Piano Primo), sono coibentati con massetto di
cls alleggerito (tipo Isocal) densità < 500 kg/mc, spessore minimo cm. 8 steso
sul solaio, od in alternativa con lastra di polistirolo sinterizzato, densità 30
kg/mc, postato sotto l’intonaco del portico, spessore mm. 30;
il sistema coperto è coibentato ed impermeabilizzato, all’estradosso del
solaio con barriera al vapore, pannello in polistirene da cm 4 di spessore,
guaina impermeabile da mm 4 saldata, manto di copertura in lamina di rame .
le logge e le terrazze sono impermeabilizzate con guaina bituminosa armata
con velo di vetro, spessore mm. 4.
Capitolo 4 Finiture paramenti esterni
Lattoneria
lattoneria per grondaie, scossaline, compluvi e pluviali discendenti in rame
6/10;
Pareti esterne intonacate
Le pareti esterne saranno in parte eseguite con intonaco civile tinteggiato
con idropittura traspirante data a pennello od a rullo; e in parte con intonachino
pigmentato in doppio strato .
Soglie e bancali e cornicioni
bancali in marmo Botticino lucidato, spessore cm. 6, profilo semplice con
bordi esterni smussati, completi di gocciolatoio ;
soglie in marmo Botticino lucidato spessore cm 4;
Parapetti scala
in profili metallici di serie, in ferro, a disegno semplice, conformi Legge
13/89, con corrimano tondo o sagomato in legno a spigoli arrotondati; verniciati
in stabilimento.
Infissi esterni
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SERRAMENTI CON AVVOLGIBILE
telai e profili finestra in alluminio marca ALU-K serie 56 IW sez. 56-66 mm a
taglio termico. Il sistema è conforme alle seguenti normative:
-tenuta all'aria (classe 4)
-tenuta all'acqua (classe E 1650)
-tenuta al vento (classe C4)
Cassonetto squadrato con coibente termo-acustico e completo di
guarnizioni per la tenuta dei rumori. I controtelai saranno realizzati in modo
da consentire l'alloggiamento della guida dell'avvolgibile nella spalletta della
muratura la quale sarà coibentata e rivestita in alluminio.
L'avvolgibile è previsto in alluminio precoibentato da 3.3 Kg/mq profili da
12.5x55 mm e movimentazione con cinghia di serie o motorizzati.
SERRAMENTI DI GRANDI DIMENSIONI
Alcuni serramenti di grandi dimensioni all'interno degli appartamenti, come
indicato da progetto esecutivo, saranno realizzati in alluminio (senza avvolgibile
esterno) della stessa tipologia di cui sopra, con vetri di sicurezza, e con
aperture inserite nel contesto.
SERRAMENTI PARTI COMUNI
porte e vetrate dei vano scala zone comuni saranno realizzati in alluminio della
stessa tipologia di cui sopra, con vetri di sicurezza.
Maniglie tutte con finitura cromo satinata grigia.
Capitolo 5 Finiture interne
Infissi interni
Portoncino di ingresso agli alloggi del tipo di sicurezza, tipo Z3 modello
padova 1 anta , costituito da stipite in lamiera di acciaio plastificato testa di
moro spessore 15/10 di mm. Da fissare al controtelaio premurato , con registro
dello scrocco. Anta costituita da uno scatolare in acciaio spessore 12/10 di mm
con nervature interne sempre in lamiera d'acciaio, sorretto da due robuste
cerniere registrabili in acciaio. Bordo perimetrale in profilato di lamiera di acciaio
plastificato conforme allo stipite. Rivestimento interno con pannelli impiallacciati
lisci finitura come le porte interne . Rivestimento esterno pannello liscio
intarsiato con inserti in legno tulipier tinto noce Tanganika naturale. Congegno
di tenuta a pavimento, pomolo esterno in ottone cromosatinato tipo milena con
maniglia interna in ottone lucido o cromosatinato e spioncino a cannocchiale .
Porte interne collezione gallia kompass, ante del tipo tamburato piano con
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telaio perimetrale di irrigidimento e sostegno in abete/rinforzi per la serratura .
Riempimento a struttura alveolare in cartoncino semiresinato /copertura sulle
facce con pannelli di particelle di legno/rivestimento sulle facce con
impiallacciatura delle specie legnose previste (tanganika naturale o ciliegio o
noce nazionale o laccato bianco). Stipite profilo tondo in legno listellare della
specie legnosa prevista , oppure laccato, con guarnizione di battuta su tre lati.
Coprifili ( mostre) della sezione di 70*18/32mm stondati ( montanti) e 70*8/22
mm piatti ( traversi ) sagomati per l'inserimento nel telaio con possibilità di
escursione fino a 12 mm per lato , in multistrato impiallacciato. Rivestimento
muro di spessore superiore a 138 mm con elemento di allargamento.
Ferramenta con maniglie in ottone lucido o cromosatinato modello milena .
Serratura Patent con frontale contropiastra e chiave ottonata . Tre cerniere
anuba diametro 14 mm in acciaio ottonato su tutte le finiture .
Porte per le cantine in lamiera zincata, con asole di aerazione in alto e
serratura tipo Yale;
Porte di chiusura fra il vano scala e la zona servizi del Piano Terra, in
lamiera zincata, tamburata, verniciatura a smalto e classificazione REI .
Serramento di chiusura del vano garage con portone basculante in lamiera
grecata di acciaio zincato con griglie di areazione .
Battiscopa
in legno ramino color rovere o noce, in opera con chiodi;
Intonaci - tinteggi
intonaco civile per interni a corpo unico, premiscelato, con finitura finemente
fratazzata;
tinteggiatura a tempera extra, colori chiari;
Pavimenti
Soggiorni, cucine disimpegni ripostigli
Pavimento in gres ceramico (monocottura) formato 30x30 cm. , posa a
cemento o a colla con giunti chiusi o fugati ortogonali o diagonali alle pareti
Camere da letto
Parchetto in legno rovere afrormosia , dousse’ Africa in listelli da cm
25/30x6x1.B
Bagni
Piastrelle di ceramica monocottura da cm 20x20 - 30x30,
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Portici condominiali
Piastrelle di grès porcellanato o pietra per esterni antisdrucciolo e
antigelo.
Portici e terrazze uso privato
Piastrelle di grès porcellanato per esterni antisdrucciolo e antigelo nei
balconi di piccole dimensioni, mentre per le terrazze è prevista la posa di
pavimentazione sopraelevata in mattoncino compattato (tipo Citytile's)
realizzato in agglomerato di cemento pressato, colorato a tutta massa,
antigelivo dello spessore di mm. 22;
Scala
I gradini saranno eseguiti con lastre di marmo di granito chiaro rosso
Verona o biancone con pedata spess spessore cm. 3, alzata cm. 2, con
battiscopa dello stesso materiale.
I pavimenti degli androni di accesso e dei pianerottoli intermedi dei vani scala
potranno essere eseguiti con marmi dello stesso tipo dei gradini oppure con grès
ceramico ad alta resistenza posa a cemento o a colla con giunti chiusi o fugati
ortogonali o diagonali alle pareti.
Rivestimenti
Bagni
Piastrelle di ceramica 20x20 o 20x30 cm. montate a colla, per un'altezza
massima di mt. 2,20 dal pavimento su tutte le pareti.
Cucina
Piastrelle di ceramica 20*20 per le pareti indicate in progetto attrezzate a
zona cottura per un'altezza massima di mt. 1,60 dal pavimento.
Capitolo 6 Varie e sistemazioni esterne
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Edificio
il coperto è dotato di un abbaino passo d'uomo in falda per l'accesso al tetto
dal vano scala comune;
Sistemazioni esterne
I marciapiedi e i vialetti pedonali saranno realizzati seguendo il progetto
architettonico in diversi materiali:
- elementi in cemento pressato del tipo autobloccante spessore cm. 6, su
fondazione di inerte stabilizzato oppure con pavimentazione in mattoncino
compattato (tipo Citytile's) realizzato in agglomerato di cemento pressato,
colorato a tutta massa, antigelivo dello spessore di mm. 22;
- materiale ceramico di spessore e caratteristiche tecniche adeguate
all’esterno;
- pietre naturali di spessore e caratteristiche tecniche adeguate all’esterno;
Le cordonate e i bordi di contenimento saranno realizzate con cordoli
prefabbricati di cemento vibrato e per le parti previste dal progetto in marmo o
pietra naturale .
Le recinzioni saranno realizzate con muretto in cls spessore c. 20, con
sovrastante pannello in profili d’acciaio , h = cm. 110 sul perimetro esterno del
condominio e h = cm. 80 per le recinzioni interne .
I cancelli pedonali e carrai saranno realizzati con profili in acciaio zincato
dello stesso tipo delle recinzioni con intelaiatura in profilati quadri o tondi con
dotazione apertura elettrica comandata dagli alloggi per i pedonali , mentre per
i cancelli carrai apertura automatica con telecomando.
Sul marciapiede del fabbricato, all’attacco con la parete, verrà posato un
battiscopa in marmo o pietra naturale dell’altezza cm. 10-15.
Le sistemazioni a verde saranno eseguite seguendo le indicazioni di progetto
con siepi verdi e con essenze arboree .
Le zone a prato verde di uso privato saranno dotate di pozzetto con presa
d’acqua , mentre quelle di uso condominiale saranno dotate di impianto di
irrigazione .
Capitolo 7 Impianti
Impianto di riscaldamento
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L'impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità ed è costituito da:
caldaia murale a condensazione a camera stagna con produzione di acqua
calda sanitaria, negli alloggi dotati di più bagni la caldaia sarà provvista di
accumulo di acqua sanitaria tipo Riello condexa 26kIS/26IS
rete di distribuzione di tipo Modul, con collettore complanare e tubi di
alimentazione ai corpi scaldanti in rame rivestito e coibentato;
corpi scaldanti in acciaio tubolare tipo Irsap serie Tesi a due o tre colonne
verniciato B, prevalentemente disposti sotto le finestre e del tipo termoarredo
tipo Irsap serie Novo verniciato bianco nei bagni ;
termostato ambiente nel locale soggiorno per il controllo della temperatura.
E’ prevista la possibilità di regolare la temperatura inserendo le testine
termostatiche su ogni corpo scaldante.
L'impianto sarà realizzato in conformità alle norme:
- Legge 10 del 9/01/91 -D.P.R. 26/08/93 n. 412
Impianto idro-sanitario
L'impianto è realizzato con tubazioni in acciaio zincato a vista per la rete
generale orrizzontale , le colonne montanti saranno realizzate in materiale
plastico multistrato di polipropilene all’interno e alluminio e polietilene
all’esterno, la distribuzione interna agli appartamenti con tubazioni in materiale
plastico coibentato multistrato posato sotto traccia .
La rete di scarico delle acque reflue sarà realizzato con tubazioni in polietilene
ad alta densità tipo geberit .
L’impianto idrico comprende le dotazioni di seguito riportate .
Cucina, zona cottura
attacco per acqua calda e fredda;
scarico per lavello e lavastoviglie.
Bagno principale
Elementi porcellanati sospesi bianchi, Ideal Standard serie Tesi .
lavabo monoforo con semi colonna ;
bidet con piletta ottone cromato;
vaso con sedile Ideal Standard serie Tesi con cassetta da incasso tipo
geberit ;
vasca in metacrilato bianca Ideal Standard modello Praxis da incasso
oppure piatto doccia in porcellana vetrificata della Ideal Standard da angolo
arrotondato dimensioni cm. 80*80.
rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix cromo, costituita da:
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gruppo miscelatore per lavabo;
gruppo miscelatore per bidet;
gruppo miscelatore per vasca o piatto doccia;
attacco (alimentazione e scarico) per lavatrice.
Attacco scopino jet set.
Bagno secondario (ove previsto)
Elementi porcellanati sospesi bianchi, Ideal Standard serie Tesi .
Lavabo monoforo con semi colonna ;
bidet con piletta ottone cromato;
vaso con sedile Ideal Standard serie Tesi con cassetta da incasso tipo
geberit ;
piatto doccia in porcellana vetrificata della Ideal Standard da angolo
arrotondato dimensioni cm. 80*80.
rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix cromo, costituita da:
gruppo miscelatore per lavabo;
gruppo miscelatore per bidet;
gruppo miscelatore piatto doccia;
attacco (alimentazione e scarico) per lavatrice in alternativa al bagno
principale .
Attacco scopino jet set
Impianto gas
Ogni alloggio è dotato di una presa per gas uso domestico ed una per la
alimentazione della caldaia.
L'impianto sarà realizzato conforme alle norme UNI CIG 7129.
Impianto di condizionamento
In tutti gli alloggi è stata prevista la realizzazione della sola predisposizione
dell’impianto di condizionamento, da realizzarsi come segue:
1. Realizzazione della rete interna di tubazioni per gas refrigerante e liquido,
con scatole da incasso di contenimento e linee elettriche di alimentazione.
2. Ogni predisposizione interna sarà completa di rete di scarico condensa
sifonata riportata al più vicino scarico rio.
Tutta la rete realizzata in questa fase sarà adatta al futuro montaggio dei
seguenti componenti:
1. Una unità esterna, da installare a cura del proprietario/affittuario a
pavimento sul balcone di proprietà.
2. Due/Tre unità interne, da installare nelle camere da letto e nel soggiorno
a cura del proprietario/affittuario.
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Materiali principali utilizzati
Predisposizioni – Mitsubischi electric
Impianto elettrico e speciali
All’interno del fabbricato viene prevista la realizzazione dei seguenti impianti:
Impianto di illuminazione interna ed esterna;
Impianto di illuminazione di emergenza;
Impianto di forza motrice e di terra;
Impianto televisivo satellitare e terrestre;
Impianto videocitofono;
Impianto di chiamata per servizi igienici;
Impianto telefonico;
Impianto di rilevazione incendi ai piani interrati
Sola predisposizione impianto volumetrico antintrusione.
L'impianto elettrico è realizzato con tubazioni incassate in pvc pesante flessibile e
cavi unipolari HO7V-K. Tensione nominale 400 V, concatenati ( 220 volt di fase )
tubi di sede distinti per prese di corrente ed illuminazione, comandi e prese da
incasso, materiale VIMAR serie IDEA, conforme norme C.E.I. e dotato di marchio
I.M.Q., costituito da:
linea di collegamento dal contatore generale dimensionata per Kw 6
monofase;
quadretto di utenza con interruttore generale automatico, con relè
differenziale ed interruttori automatici magnetotermici;
circuiti ai punti luce ed alle prese di corrente;
impianto di protezione contro tensioni di contatto collegato alla rete di terra;
collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche dei servizi idraulici
alla rete di protezione contro le tensioni di contatto.
Impianto T.V.
Impianto con antenna centralizzata satellitare e terrestre.
Impianto telefonico
punti presa e canalizzazioni .
Impianto Videocitofono e suoneria
Ogni alloggio è dotato di Videocitofono a parete con incorporato tiro porta.
Il pulsante campanello con cartellino porta - nome è posto all’ingresso del
vano scala e nei pressi del cancello pedonale.
Capitolo 8 Personalizzazione alloggi
Entro un periodo consentito dallo Stato di Avanzamento dei Lavori,
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l’Acquirente potrà godere di un servizio di consulenza legato ai temi della
personalizzazione della propria abitazione, gestito da Professionista del
settore. A tal fine l’Acquirente avrà la possibilità di adeguare l’alloggio
prescelto alle proprie esigenze abitative, nel rispetto delle normative vigenti.
I colloqui verteranno sull’illustrazione dei materiali e delle forniture previste
nella descrizione opere e sulle possibilità di loro modifiche in relazione
all’offerta di una griglia di materiali di finitura alternativi.
La consulenza erogata sarà ovviamente prestata a titolo di servizio gratuito.
Per eventuali progetti che comportino una trasformazione degli interni da
richiedere la presentazione di una Variante al progetto approvato, il relativo
costo sarà addebitato all’acquirente.
Sarà cura del Professionista informare il cliente quando la consulenza
gratuità sarà terminata; nel caso quest’ultimo intenda proseguirla ne
concorderà il costo ed il pagamento.
L’Acquirente dovrà sempre richiedere se le varianti proposte dai consulenti
per la personalizzazione dell’abitazione sono comprese nella descrizione
opere o sono da considerarsi Operazioni Onerose, concordando in questo
caso il relativo onere.
Ogni variante richiesta, prima che sia trasmessa in cantiere per l’esecuzione,
dovrà essere controfirmata per accettazione dal Committente; la firma per
accettazione della variante da parte dell’acquirente comporta l'accettazione
dell’eventuale costo aggiuntivo preventivamente concordato o l’accettazione
formale del suo addebito consuntivo.
N.B.
Le descrizioni sopra riportate costituiscono un riferimento "prestazionale" sul
livello di finitura degli alloggi. La società SOPRE s.r.l. si riserva la facoltà di
apportare variazioni tecniche al progetto conseguenti alla esecuzione delle
strutture e degli impianti quali : pilastri e travi, scarichi e sfiati, cavidotti ecc. E
nelle tecniche costruttive generali dell'edificio. Eventuali modifiche dei
materiali di finitura nelle parti comuni dell'edificio, saranno realizzate a
insindacabile giudizio della parte venditrice, con il solo impegno che le
eventuali variazioni dovranno rispettare il rapporto qualità-prezzo-prestazioni
originariamente indicato.
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