1

Republika e Kosovs

Republika Kosova-Republic of Kosovo Qeveria-Vlada-Government

PROJEKTLIGJI PR SHFRYTZIMIN ADMINISTRIMIN DHE MIRMBAJTJEN E NDRTESS N BASHKPRONSI1

DRAFT LAW ON USE, MANAGEMENT AND MAINTENANCE OF THE CONDOMINIUM2

NACRT ZAKONA O KORIENJU, UPRAVLJANJU I ODRAVANJU ZGRADE U ZAJEDNIKOM VLASNITVU3

1 Projektligji pr shfrytzimin administrimin dhe mirmbajtjen e ndrtess n bashkpronsi, sht miratuar n mbledhjen e 79-t t Qeveris s Republiks s Kosovs me vendimin nr.04/79 me date 20.06.2012. 2 Draft Law on use, management and maintenance of the condominium, wasproved in the 79-meeting of the Government of Republic of Kosovo with the decision no.04/79 dt. 20.06.2012.

3 Nacrt Zakona o korienju, upravljanju i odravanju zgrade u zajednikom vlasnitvu, usvojenje na 79-oj sednici Vlade Republike Kosova, odlukom br.04/79 od. 20.06.2012.

2

KUVENDI I REPUBLIKS S

KOSOVS N mbshtetje t nenit 65 (1) t Kushtetuts s Republiks s Kosovs, Miraton

LIGJIN PR SHFRYTZIMIN ADMINISTRIMIN DHE

MIRMBAJTJEN E NDRTESS N BASHKPRONSI

KREU I

DISPOZITAT E PRGJITHSHME Neni 1 Qllimi

Me kt ligj rregullohen t drejtat, detyrimet dhe prgjegjsit e pronarve t njsive t ndrtess n lidhje me shfrytzimin, administrimin dhe mirmbajtjen e pjesve, hapsirave dhe pajisjeve t prbashkta t ndrtess - bashkpronsin n ndrtes.

Neni 2 Fushveprimi

Ky ligj zbatohet pr t gjitha ndrtesat pr banim, ndrtesat pr banim q kan njsi

ASSEMBLY OF THE REPUBLIC OF

KOSOVO

In accordance with article 65 (1) of the Constitution of the Republic of Kosovo Approve

LAW ON USE, MANAGEMENT AND

MAINTENANCE OFTHE CONDOMINIUM

CHAPTER I GENERAL PROVISIONS

Article 1 Purpose

By this law are regulated the rights, obligations and responsibilities of the owners of building unit relating to the use, management and maintenance parts, facilities, spaces and joint equipments of the building - condominium.

Article 2 Scope

This law applies to all residential buildings and commercial activities that are owned by

SKUPTINA REPUBLIKE KOSOVA

Na osnovu lana 65 (1) Ustava Republike Kosova, Usvaja

ZAKON O KORIENJU, UPRAVLJANJU I ODRAVANJU

ZGRADE U ZAJEDNIKOM VLASNITVU

POGLAVLJE I

OPTE ODREDBE lan 1

Cilj Ovim zakonom ureuju se prava, dunosti i odgovornosti vlasnika stambenih jedinica u vezi sa korienjem, upravljanjem i odravanjem zajednikih delova i stambene opreme -zajednikog vlasnitva u zgradi.

lan 2 Oblast delovanja

Ovaj zakon se primenjuje za sve stambene i poslovne zgrade koje su u vlasnitvu vie

3

afariste q jan n pronsi t m shum s nj pronari, si dhe pr komplekse t njsive individuale t banimit dhe afariste t cilat kan n pronsi t prbashkt nj territor, n funksion dhe n prdorim, ekskluzivisht t pronarve t njsive.

Neni 3 Prkufizimet

1. Ndrtes e banimit n bashkpronsi sht ndrtesa e pavarur me dy ose m shum njsi t prshtatshme dhe e destinuar pr banim, respektivisht pr banim dhe ushtrim t aktiviteteve afariste e q sht n pronsi t m shum s nj pronari. 2. Bashkpronsi jan pjest, hapsirat dhe pajisjet e prbashkta t ndrtess n bashkpronsit cilat i shrbejn njsive t ndrtess dhe ndrtess si trsi, si dhe toka ndrtimore n t ciln sht ndrtuar ndrtesa q nuk jan destinuar pr prdorim individual dhe nuk jan pron publike. 3. Njsit individuale n ndrtes jan njsit e banimit, njsit afariste, apo hapsirat tjera t pavarura n ndrtes n pronsi individuale. 4. Pronar sht personi fizik dhe juridik i cili sht barts i t drejts s pronsis n

more than one owner and, for individualhousing units complex which have jointly owned on territory, in operation and in use, exclusively the owners of the units.

Article 3

Definitions 1. "Residential building in the condominium" is independent building with two or more appropriate units and designated for housing, respectively housing and commercial activities which is owned by more than one owner. 2. Ownership "- are parts, spaces and common equipments of the building in condominium that serves to the building units as a whole, and construction land on which the building was constructed that are not intended for individual use and not public property. 3. Individual building units "are dwelling units, commercial units or other independent spaces in the building that are individually owned. 4. Owner "is the natural person and legal entity that is a holder of the property right of

suvlasnika kao i sloene individualnih stambenih jedinica i preduzea koja su u zajednikom vlasnitvu na teritoriji, u funkcioniu i da se iskljuivo koriste vlasnike jedinica.

lan 3 Definicije

1. Stambena zgrada u zajednikom vlasnitvu je odvojena zgrada sa dve ili vie odgovarajue jedinice predviene za stanovanje, posebno za stanovanje i komercijalne aktivnosti koje je u vlasnitvu vie od jednog vlasnika. 2. Zajedniko vlasnitvo suvlasnitvo su delovi, prostori i zajednika oprema zgrade u zajednikom vlasnitvu koji slui stambenim jedinicama i zgradi u celini, kao i graevnisnko zemljite na kojoj je izgraena zgrada koji nisu namenjeni za linu upotrebu, a ne javno vlasnitvo. 3. Individualne stambene jedinice su stambene jedinice, poslovne jedinice, ili drugi nezavisni prostori u zgradi individualnog vlasnitva. 4. Vlasnici pravno ili fiziko lice koji je nosilac prava vlasnitva u stambenoj jedinici.

4

njsin e ndrtess. 5. Siprfaqe e shfrytzueshme sht siprfaqja e prgjithshme e dyshemes s njsis n ndrtes, duke mos prfshir siprfaqen q zn muret e njsis n ndrtes. 6. Administratori sht shoqri tregtare e regjistruar pran organit kompetent pr regjistrimin e bizneseve pr ushtrimin e veprimtaris s administrimit dhe mirmbajtjen e ndrtesave n bashkpronsi. 7. Bashksia e Pronarve sht organi m i lart vendimarrs i themeluar me vendim nga t gjith pronart e pjesve t veanta t nj ndrtes n bashkpronsi, hyrje, apo t nj pjese t saj. 8. Administrimi sht prcjellja dhe zbatimi i vendimeve t miratuara n mbledhjet e pronarve t pjesve individuale n ndrtes, prfaqsimi n qarkullimin juridik dhe n procedurat para organeve kompetente me qllim t funksionimit, mirmbajtjes dhe ruajtjes s bashkpronsis n ndrtes. 9. Ministria Ministria prgjegjse pr Mjedis dhe Planifikim Hapsinor.

the building unit. 5. The usable area "means the total floor area of building unit, not including wall spaces of the building unit. 6. Administrator is a commercial entity registered at competent authority for registration of businesses that exercises the activity, management and maintenance of buildings in the condominium. 7. Joint Owners is the supreme body of decision-taking established by a decision of all owners of separate parts in the condominium, entry, or a part thereof. 8. Management "is the follow up and implementation of decisions adopted at meetings of the owners of individual parts of the building, representation in legal relations and proceedings to the competent authorities for the purpose of operation, maintenance and keeping the condominium in the building. 9.Ministry" is Ministry responsible for Environment and Spatial Planning.

5. Korisna povrina je ukupna povrina poda stambene jedinice, ne ukljuujui povrinu koju obuhvataju zidovi stambene jedinice. 6. Upravnik je komercijalni entitet registrovan u Nadlenom organu za registraciju preduzea za obavljanje poslova upravljanja i odravanja zgrada u zajednikom vlasnitvu. 7. Udruenje vlasnika najvii organ donoenja odluke osnovan odlukom svih vlasnika posebnih delova zgrade zajednikog vlasnitva, ulaz ili njegov deo. 8. Upravljanje- je praenje i primena odluka odobrenih na sastancima vlasnika individualnih delova u zgradi, predstavljanje u pravnom prometu i procedurama pred nadlenim organima u cilju funkcijonisanja, odravanja i ouvanja zajednike imovine u zgradi. 9.Ministarstvo-Ministarstvo odgovorno za Sredine i Prostornog Planiranja.

5

Neni 4

T Drejtat n Bashkpronsin e Ndrtess 1. Pronart e kan t drejtn pronsore n bashkpronsin e cila i shrben njsive t ndrtess dhe ndrtess si trsi. 2. Pjesmarrja pronsore e pronarit t njsis individuale n bashkpronsi caktohet me pr qindje edhe at nga raporti i siprfaqes s shfrytzueshme t njsis individuale me siprfaqen e trsishme t ndrtess t destinuar pr banim.

Neni 5 Bashkpronsia e Ndrtess

1. N kuptim t ktij ligji, bashkpronsia e ndrtess prfshin:

1.1. Konstruksionin mbajts t ndrtess (themelet, muret masive, shtyllat, konstruksionin mes katesh, t kulmit kulmet e pjerrta dhe t rrafshta); 1.2. Mbulesn e kulmit (izolimin, tjegullat, dhe t ngjashme); 1.3. Kulmet e rrafshta, t shfrytzueshme dhe t pashfrytzueshme;

Article 4

The Rights of Condominium 1. The owners have the property right in joint ownership which serves to the building units and the building as a whole. 2. Property participation of the individual unit owner in condominium is determined by the percentage ratio of the individual unit area of whole building surface designated for housing.

Article 5

Condominium 1. In terms of this law, the joint ownership of the building include:

1.1. Holding construction of the building (foundations, massive walls, poles, construction between floors, roof / slope and flat roofs); 1.2. Roof covering (insulate, tiles, and similar); 1.3. Flat roofs usable and unusable;

lan 4

Pravo na zajedniko vlasnitvo zgrade 1. Vlasnici imaju pravo vlasnitva u zajednikoj imovini koji slue stambenim jedinicama i zgradi u celini. 2. Uee vlasnika u imovini individualnih jedinica u suvlasnitvu utvruje se procentualno i to od odnosa