quinta pardes edificabilidad

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  • PROCEDIMIENTO PARA CONOCER LA NORMA DE SU PREDIO:

    1. Localice el predio de su inters en el plano normativo.

    2. Identifique el Sector Normativo dentro del cual se localiza su predio.

    3. Dentro del Sector Normativo Identifique el subsector de edificabilidad

    4. Remtase a la ficha de edificabilidad permitida para el subsector de su inters, donde se especifican las condiciones establecidas.

    Nmero sector normativo

    Subsector representadoen letras maysculasV

    5Lmite sector normativo

    Lmite subsector normativo

    Localizacin

    4

    3

    5

    7

    2

    7

    1

    6

    A

    A

    A

    B

    A

    B

    II

    A

    B

    D

    D

    C

    F

    B

    E

    C

    I

    AC 26

    AK 50

    AC 24

    KR

    45

    CL 17

    CL 25

    AK

    30

    AC 13

    AK

    24

    KR

    54

    AC 53

    KR

    44

    KR

    27

    CL 24

    AK

    40

    KR

    57

    CL 17A

    AK

    27

    KR

    33

    AK 28

    KR

    46

    CL 12

    KR

    34

    AC 20

    KR

    37

    KR

    43A

    AC 23

    CL 12A

    AK 39

    CL 44

    KR 2 5

    CL 18

    KR

    43KR

    59

    CL 25B

    AC 19

    KR

    32A

    CL 24A

    CL 15

    KR

    35

    CL 39

    CL 27

    CL 22C

    AC 22

    CL 21

    KR

    24

    CL 37

    KR

    51

    CL 41

    CL 23

    KR 2 8

    KR 26

    CL 11A

    AK

    60

    KR

    44A

    AC 45

    CL 22B

    CL 51

    CL 56

    CL 52

    CL 39A

    CL 12B

    KR

    36

    KR

    32

    AC 34

    KR

    42B

    CL 36

    KR 19B

    CL 40

    AC 25

    KR 48

    KR 2 8

    A

    CL 43

    CL 42

    CL 20C

    CL 53B

    TV 28A

    CL 23A

    KR

    31A

    CL 17B

    CL 20B

    CL 19A

    AC 28

    CL 19B

    CL 24C

    CL 24D

    KR 47

    KR

    42BI

    S

    CL 14

    CL 45

    CL 9

    AK

    19

    CL 25D

    KR

    56

    CL 19

    CL 25F

    CL 46

    KR

    33A

    KR 26A

    CL 45A

    KR

    27A

    TV 32C

    CL 44C

    CL 19C

    KR

    58

    CL 50

    CL 44B

    KR

    22

    TV 29

    KR

    38A

    CL 10A

    CL 24BIS

    CL 10

    CL 25A

    KR

    39

    CL 28

    KR 44C

    CL 48

    KR

    40

    CL 29A

    CL 20A

    CL 35

    KR

    31

    KR 36

    A

    TV 28B

    CL 47A

    CL 26A

    KR

    55

    KR

    38

    TV

    27

    CL 55

    TV

    26B

    CL 49

    KR

    63

    KR 47A

    TV

    39

    CL 49A

    DG 52BIS

    KR 28

    BIS

    AK 3 6

    TV 42

    KR

    42A

    CL 53ABIS

    DG 19D

    KR

    42

    TV

    28

    CL 45C

    KR

    21

    CL 44D

    KR

    19A

    CL 29

    KR 23

    CL 20

    CL 44A

    DG 53C

    KR

    33BIS

    KR

    29A

    DG 23 BIS

    CL 45B

    TV

    27A

    AC 57

    CL 27A

    CL 23BIS

    CL 44F

    CL 22A

    DG

    2 4

    BIS

    CL 39BIS

    A

    KR

    42AB

    IS

    TV 25A

    CL 33

    CL 33A

    KR

    43B

    KR

    34A

    CL 31

    CL 38

    CL 45CBIS

    KR

    30A

    KR 41B

    DG 19CBIS

    KR

    52

    DG 42A

    CL 16

    KR

    53

    KR 44B

    CL 18A

    CL 21BIS

    KR

    29

    TV 3 9

    B ISA

    KR 20A

    CL 22BIS

    CL 53BIS

    CL 25BIS

    CL 24B

    CL 53BBIS

    CL 40A

    KR

    64

    KR

    20

    CL 30

    KR 32

    B

    CL 51A

    CL 44CBIS

    CL 54

    KR

    41

    CL 32A

    CL 22ABIS

    TV

    25

    CL 32

    DG 22BBIS

    KR

    39A

    KR

    37A

    CL 52A

    DG

    61B

    DG 36BIS

    CL 39B

    CL 39BIS

    CL 53A

    KR

    3 5A

    CL 24ABIS

    DG 18BIS

    KR

    27B

    AC 32

    DG 29B

    TV

    3 9A

    CL 25C

    CL 30BIST

    V 34

    BIS

    KR 41A

    KR

    50BIS

    CL 29ABIS

    CL 47

    CL 24BBIS

    CL 39BISB

    KR

    29B

    KR

    37BIS

    KR 19B

    IS

    KR

    32ABIS

    TV

    39BI

    S

    KR

    25AB

    IS

    AC 26

    KR

    53

    KR

    40

    CL 44A

    CL 22BIS

    CL 23A

    KR

    55

    CL 22B

    KR

    42A

    KR

    51

    KR

    37A

    CL 52A

    KR

    43

    CL 44C

    KR

    42

    TV

    28

    CL 39B

    KR

    40

    KR

    36A

    CL 25A

    KR

    34A

    KR

    27

    KR 46

    AC 22

    KR

    43B

    KR

    52

    KR

    43

    KR

    2 6

    CL 14

    KR

    29A

    KR

    32A

    KR

    47

    K R

    28A

    KR

    52

    CL 42

    CL 24ABIS

    KR

    32A

    K R

    26

    CL 53A

    CL 55

    KR

    38

    KR

    35

    AC 23

    KR

    34

    KR 37

    A

    KR

    51

    KR

    3 9

    KR

    26

    KR

    32

    KR

    42

    KR

    35

    CL 24B

    AC 26

    CL 22A

    KR

    33A

    CL 24

    KR 2 7

    A

    KR

    33

    KR 25

    KR

    37

    CL 16

    KR

    25

    KR 3 6

    KR

    46

    KR

    38

    KR

    28BI

    S

    AK

    30

    CL 24A

    CL 22C

    CL 22A

    CL 22BIS

    AC 22

    CL 24C

    KR

    42

    CL 22ABIS

    KR

    42B

    KR

    28

    CL 24B

    CL 22B

    AC 22

    KR

    37A

    KR

    35

    CL 30

    CL 25C

    K R

    3 8

    K R

    22

    CL 54

    CL 45A

    KR 3 5

    KR

    27A

    KR

    56

    AK

    19

    CL 27A

    KR

    34

    CL 17B

    CL 53BBIS

    KR

    31

    KR

    28A

    CL 22BIS

    KR

    44

    CL 29

    AK 3 0

    CL 20A

    CL 39B

    CL 22ABIS

    KR

    25

    CL 45A

    KR

    27B

    KR

    27A

    KR 45

    KR

    20

    CL 12B

    AK

    36

    KR

    43

    KR

    29

    CL 25B

    CL 22ABIS

    CL 25BIS

    KR

    44

    CL 18

    CL 24B

    KR

    2 8

    KR

    19B

    KR

    42A

    CL 24A

    AC 19

    CL 23A

    CL 24C

    KR

    32

    CL 23A

    CL 18A

    KR 3 7

    KR

    45

    KR

    24

    KR

    27A

    KR

    56

    CL 22A

    CL 27

    AC 22

    CL 24BIS

    CL 22B

    CL 23A

    KR

    2 1CL 18

    KR 2 9

    A

    AVEN

    IDA

    CIUD

    AD

    DE

    QUI

    T O

    AVENIDA JORGE

    ELIECER GAITAN

    AVENID

    A BATA

    LLON C

    ALDA

    S

    AVENIDA COLON

    AVENIDA DE

    LAS AMERICAS

    AVENIDA PABLO

    VI

    AVENIDA LA

    ESPERANZA

    AVEN

    IDA C

    UNDI

    NAMA

    RCA

    AVENIDA TEUSAQUILLO

    AVENIDA FERROCARRIL

    DE OCCIDENTE

    AVENNIDA LA

    ESPERANZA

    AVENIDA

    DEL

    FERROC

    ARRIL DE

    L SUR

    AVENIDA PEDRO

    LEON TRABUCHY

    AVEN

    IDA

    COLO

    MB

    IA

    AVENID

    A GEN

    ERAL

    SANTAN

    DER

    97000

    97000

    98000

    98000

    99000

    99000

    100000

    100000

    1030

    00

    1030

    00

    1040

    00

    1040

    00

    1050

    00

    1050

    00

    ESCALA 1 : 5000ESCALA 1 : 5000ESCALA 1 : 5000ESCALA 1 : 5000

    M0 100 200 300 40050

    DISTRITAL DE PLANEACINDISTRITAL DE PLANEACINDISTRITAL DE PLANEACINDISTRITAL DE PLANEACIN

    U P Z 1 0 8U P Z 1 0 8Z O N A I N D U S T R I A LZ O N A I N D U S T R I A L

    D C T O . 0 6 2 D E 2 0 0 7D C T O . 0 6 2 D E 2 0 0 7

    U P Z 1 0 1U P Z 1 0 1T E U S A Q U I L L OT E U S A Q U I L L O

    D C T O 4 9 2 D E 2 0 0 7D C T O 4 9 2 D E 2 0 0 7

    U P Z 1 0 2U P Z 1 0 2L A S A B A N AL A S A B A N A

    D C T O . 1 8 7 D E 2 0 0 2D C T O . 1 8 7 D E 2 0 0 2

    U P Z 1 0 4U P Z 1 0 4P A R Q U E S I M O N B O L I V A R - C A NP A R Q U E S I M O N B O L I V A R - C A N

    D C T O 2 5 4 D E 2 0 0 4D C T O 2 5 4 D E 2 0 0 4

    U P Z 1 0 0U P Z 1 0 0G A L E R I A SG A L E R I A S

    D C T O 6 2 1 D E 2 0 0 6D C T O 6 2 1 D E 2 0 0 6

    U P Z 1 0 9U P Z 1 0 9C I U D A D S A L I T R E O R I E N T A LC I U D A D S A L I T R E O R I E N T A L

    D C T O 3 2 4 D E 2 0 0 4D C T O 3 2 4 D E 2 0 0 4

    U P Z 1 1 1U P Z 1 1 1P U E N T E A R A N D AP U E N T E A R A N D A

    D C T O 0 6 2 D E 2 0 0 7D C T O 0 6 2 D E 2 0 0 7

    3333

    PLANCHA No:PLANCHA No:PLANCHA No:PLANCHA No:

    3333U P Z 1 0 7U P Z 1 0 7U P Z 1 0 7U P Z 1 0 7

    QUINTA PAREDESQUINTA PAREDESQUINTA PAREDESQUINTA PAREDES

    EDIFICABILIDAD PERMITIDAEDIFICABILIDAD PERMITIDAEDIFICABILIDAD PERMITIDAEDIFICABILIDAD PERMITIDA

    DECRETODECRETODECRETODECRETO

    Fecha :Fecha :Fecha :Fecha :

    SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN

    SAMUEL MORENO ROJASSAMUEL MORENO ROJASSAMUEL MORENO ROJASSAMUEL MORENO ROJASALCALDE MAYOR

    MARA CAMILA URIBE SNCHEZMARA CAMILA URIBE SNCHEZMARA CAMILA URIBE SNCHEZMARA CAMILA URIBE SNCHEZSECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIN

    C O N V E N C I O N E SC O N V E N C I O N E SC O N V E N C I O N E SC O N V E N C I O N E S

    Sistema de reas protegidas

    Dotacionales

    Lmite subsector

    Lmite sector normativo

    Zona que mantiene la norma original

    Parques

    Vas arteriasLmite UPZ

    (Ver cuadro de consolidacin urbanstica)

    E E E E

    E E E E

    Circuidos de movilidad

    DE:DE:DE:DE:

    SUBSECTOR I SUBSECTOR II

    NOTA 10 NOTA 11

    UNIFAMILIAR / BIFAMILIARMULTIFAMILIAR

    INDUSTRIASUBSECTOR SUBSECTOR

    UNICO UNICO

    SUBSECTOR I SUBSECTOR II

    UNICONOTA 10

    UNICONOTA 11

    EDUCATIVO VECINAL

    Instituciones Educativas.

    Nucleos de Apoyo Pedaggico

    Nucleos educativos en Red o Colegios-Red

    Educacion para el trabajo y desarrollo humano.

    C

    1-2-4

    ZONAL

    Bibliotecas hasta 250 puestos de lectura. Galeras y salas de

    exposicin, centros cvicos, culturales, cientficos, artsticos, museos,

    teatros, casas de cultura, en predios hasta 5.000 m2. Casas

    juveniles.

    R

    1-3-4

    VECINAL Salones comunales.Casas de la cultura hasta 200 m2. C3-4

    C

    4-5

    BIENESTAR SOCIAL (INTEGRACION SOCIAL) VECINAL

    Unidades de proteccion Integral (UPI)

    Centros de Desarrollo Infantil (CDI)

    Centros de Servicio de Integracion Social

    C

    1-2-4

    CULTO ZONAL

    Rito:

    Existentes (entre 451 y 800 m2 de area neta de celebracion)

    Nuevos: ( entre 251 y 800 m2 de area neta de celebracion)

    Formacion ( entre 351 y 500 personas)

    Residencia ( entre 101 y 300 personas)

    R

    1-4

    VECINAL Canchas mltiples y espacios deportivos de la red bsica de deporte. C1-4

    ZONAL

    Agencias de viajes, sindicatos, asociaciones gremiales, profesionales, polticas y laborales, estudios y laboratorios fotogrficos, consultorios mdicos y estticos, centros estticos, veterinarios, venta de mascotas, gimnasios y centros de acondicionamiento cardiovascular, laboratorios mdicos y odontolgicos, servicios de ambulancia, venta de telefona celular, viveros.

    C4-8

    VECINAL

    ACTIVIDAD ECONOMICA LIMITADA EN SERVICIOS Peluquera, salas de belleza, sastreas, agencias de lavandera y de tintoreras, reparacon de artculos elctricos, fotocopias, remontadora de calzado, marqueteras, vidrieras, floristeras, confecciones, cafeteras, heladeras, elaboracin de artesanas.

    C4-6

    SERVICIOS DE COMUNICACIN

    MASIVOS Y ENTRETENIMIENTO

    ZONAL Alquiler de videos, servicios de internet, sevicios de telefona, escuelas de baile.C

    4-8

    ALMACENES SUPERMERCADOS Y

    CENTROS COMERCIALES HASTA 2000 M2 DE AREA DE

    VENTAS

    ZONALVENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: (los mismos productos del comercio urbano). Compraventas o casas de empeo.

    R

    1-4

    LOCALES, CON AREA DE VENTAS DE HASTA 500 M2 VECINAL A

    ACTIVIDAD ECONOMICA LIMITADA EN COMERCIO: Artculos y comestibles de primera necesidad: fruterias, panaderias, confiteria, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, droguerias, perfumeras, papeleras y miscelanas, ferreteras.

    C4-7

    SUBSECTOR SUBSECTOR

    UNICO UNICO

    USOS PERMITIDOS PARA SECTORES DE INTERES CULTURAL CON AGRUPACIONES O CONJUNTOS

    USOS

    VIVIENDA

    INDUSTRIA

    DEPORTIVO RECREATIVO

    NOTA 1P

    SERVICIOS PROFESIONALES,

    TCNICOS ESPECIALIZADOS

    NOTA 1

    NOTA 1

    NOTA 1

    P

    NOTA 1

    SECTOR 7RESIDENCIAL NETO

    CONSERVACIN DE SECTORES DE INTERES CULTURAL CON AGRUPACIONES O CONJUNTOS

    PUBLICO

    NOTA 1

    NOTA 1

    NOTA 1

    NOTA 1

    CULTURAL

    NOTA 1

    CLASIFICACION

    PRIVADOS PUBLICO

    SECTOR DE DEMANDA (SD) B DEMANDA DE

    ESTACIONAMIENTOS

    SECTOR DE DEMANDA (SD) B DEMANDA DE

    ESTACIONAMIENTOS

    PRIVADOS PUBLICO

    PRIVADOS

    TIPO DE EQUIPAMIENTO ESCALA DESCRIPCIN

    ESCALA PRIVADOS PUBLICO

    SECTOR 7RESIDENCIAL NETO

    CONSERVACIN DE SECTORES DE INTERES CULTURAL CON AGRUPACIONES O CONJUNTOS

    DESCRIPCIN

    NOTA 1

    SECTOR SUBSECTOR DE USOSUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD URBANIZACIN ACTO ADMINISTRATIVO

    1 I A DESARROLLO (CAMAVIEJA) VILLA DEL CLAN RESOLUCIN 436 DE 1984II B URBANIZACIN BOSQUE DEL SALITRE RESOLUCIN 506 DE 1995III C PRADOS DEL SALITRE 1 Y 3 RESOLUCIN 506 DE 1993IV D URBANIZACIN SENDEROS DEL SALITRE RESOLUCIONES 04-4-0778 Y 04-4-1078 DEL 2004I A URBANIZACIN ANTONIO NARIO MEMORANDO N 3750 -19/05/1970II B XX XX

    II B CENTRO GRAN COLOMBIANO DE VIVIENDA BARRIO GRAN AMRICAMEMORANDO 2886

    PL. 324/4-2

    III C TAOKARESOLUCIN 43 DE ABRIL 23 DE 1975 Y

    RESOLUCIN 099 DE NOVIEMBRE DE 1978PL. 703/4 Y 703/4-01

    IV D FUTURA RESOLUCIN 1844 DE 1995 Y RESOLUCIN

    CU2 -98-284 PL. TU 5/4-01, TU 5/4-02, CU2 TU 5/4-01

    V E PARQUE TAKAY LOTE C RESOLUCIN 296 DE 1988, RESOLUCIN 406 DE 1986

    VI F PARQUE TAKAY LOTE A Y BRESOLUCIN 550 DE 1991, RESOLUCIN 401

    DE 1988, RESOLUCIN 2966 DE 1988, RESOLUCIN 18 DE 1988

    4

    CONSOLIDACIN URBANSTICA UPZ 107 QUINTA PAREDES

    2

    7

    SECTOR REA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO

    1 RESIDENCIALRESIDENCIAL CON

    ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y

    SERVICIOSDESARROLLO

    2 RESIDENCIALRESIDENCIAL CON

    ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y

    SERVICIOS

    CONSOLIDACIN URBANSTICA

    3 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO

    AGLOMERADOCONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN

    4 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO

    AGLOMERADO RENOVACIN URBANA

    5 DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS BSICOSCONSOLIDACIN DE

    SECTORES URBANOS ESPECIALES

    6 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO

    AGLOMERADO RENOVACIN URBANA

    7 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA

    CONSERVACIN DE SECTORES DE INTERS

    CULTURAL CON AGRUPACIONES O

    CONJUNTOS

    SECTORES URBANSTICOS UPZ 107 - QUINTA PAREDES

    CONDICIONES PARA EL SECTOR DE INTERS CULTURALCONDICIONES PARA EL SECTOR DE INTERS CULTURALCONDICIONES PARA EL SECTOR DE INTERS CULTURALCONDICIONES PARA EL SECTOR DE INTERS CULTURAL

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

    Solamente en edificaciones diseadas y construidas para este uso previstas en el proyecto original, y en el primer piso de los bloques C1 y C2.

    En edificaciones diseadas y construidas para el uso comunal o en las previstas para ese uso en el proyecto original.

    Se permiten nicamente los existentes (usos comerciales y de servicios deben contar con registro mercantil vigente) a la expedicin del presente Decreto.

    En edificaciones correspondiente a la antigua lavanderia

    La altura es la existente segn el plano del sector normativo: Torre Argentina 18 pisos. Torres sur y venezuela 13 pisos. Torre D,E 9 pisos. Torres A, B, C, H1, H2, H3, H4, K4, J1, J2, J3, J4, J5, J6, J7, J8, J9, J10 5 pisos. Torre Chile, Ecuador, Paraguay, Per, Uruguay, Brasil y Bilivia 4 pisos.

    En reas destinadas a locales comerciales por el proyecto origina. En los primeros pisos de las Torres D, E, Venezuela, Sur y Argentina.

    Solamente las edificaciones con licencia, nuevos usos no se permiten sobre las vias del plan vial arterial. En los primeros pisos de las Torres D, E, Venezuela,

    No se exige cuota de estacionamientos adicional a la aprobada en el proyecto original.

    En edificaciones diseadas y construidas y/o adecuadas para el uso.

    Las alturas son las existentes segn el plano del sector normativo bloques A1, A2, A3, A4, A5, A6 4 piso. Bloques B1, B2, B3, B4, B5, C1, C2, C3, C4 13 pisos. Colegios 1 pis. Teatros 2 pisos. Antigua lavanderia 1 piso. Iglesia 2 pisos. Supermercado 2 pisos.

    En los primeros pisos de las Torres D, E, Venezuela, Sur y Argentina.

    SECTOR 2 CONSOLIDACIN

    URBANISTICA

    SECTOR 6 RENOVACIN URBANA

    MODALIDAD DE REACTIVACIN

    SUBSECTORA A B

    NDICE MXIMO DE OCUPACIN 0,7 0,7 0,7 0,75 0,65 0,55 0,45 0,75

    NDICE MXIMO DE CONSTRUCCIN 4,2 4,2 2,8 3 4,5 5,5 6,5 3

    ALTURA MAXIMA PERMITIDA 6 PISOS 6 PISOS 4 PISOS 4 PISOS

    ENTRE 5 Y 7 PISOS

    ENTRE 8 Y 10 PISOS LIBRE 4 PISOS

    TIPOLOGIA Continua Continua NOTA C NOTA C NOTA C Continua

    AISLAMIENTO LATERAL 0 03,00 m

    A PARTIR DEL PISO 5

    0

    CESIN 0 0 10% 20% 30% 0

    FICHA REGLAMENTARIA EDIFICABILIDAD UPZ 107 QUINTA PAREDES

    EDIFICABILIDADBSICA

    0

    Continua

    SECTOR 3 CONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN

    SUBSECTOR

    0 2,00 m ADICIONALESA PARTIR DEL PISO 8

    SECTOR 4 RENOVACIN URBANA

    MODALIDAD DE REACTIVACIN

    EDIFICABILIDADBSICA

    ALTERNATIVA1

    ALTERNATIVA2

    ALTERNATIVA3

    I. SUBDIVISIONES: No se permiten.

    E. ALTERNATIVAS DE EDIFICABILIDAD: Aplican nicamente para el Sector Normativo 4, as:EDIFICABILIDAD BSICA: Aplica para todo el Sector Normativo 4.Para predios con frente y/o fachada sobre la Cl 25 B, CL 25 D, CL 25 A, Kr 35, KR 38A, KR 32A y KR 31A, Aplica adicionalmente laALTERNATIVA 1. Para predios con frente y/o fachada sobre la CL. 25, AK 40, KR 37 y KR 33, Aplican adicionalmente las ALTERNATIVAS 1 y 2. Para predios con frente y/o fachada sobre las Avenidas Jorge Eliecer Gaitn, NQS y Amricas, aplican adicionalmente lasALTERNATIVAS 1, 2 y 3.

    NOTA: Las nomenclaturas sealadas corresponden a las consignadas en las fichas normativas, al momento de la expedicin delpresente Decreto.

    F. APLICACIN DE LAS ALTERNATIVAS DE EDIFICABILIDAD:ALTERNATIVA 1: Para aplicar esta alternativa se debe hacer una cesin obligatoria del 10% del predio.ALTERNATIVA 2: Para aplicar esta alternativa se debe hacer una cesin obligatoria del 20% del predio.ALTERNATIVA 3: Para aplicar esta alternativa se debe hacer una cesin obligatoria del 30% del predio.

    G. CESIONES: Las cesiones se deben localizar al frente del predio, deben ser un solo globo de terreno y se destinarn como plazoletas peatonales.Las cesiones pueden ser el rea del antejardn, con el fin de no generar culatas y mantener un perfil urbano; si sobrepasan el rea delantejardn, de acuerdo a la correcta aplicacin de la alternativa correspondiente, se tendrn que generar empates de mnimo 3.00 metroscon la edificacin permanente vecina.

    La entrega de las cesiones se deber hacer ante el DADEP, en cumplimiento de la normatividad vigente en la materia.

    H. ENGLOBES: Para englobes entre predios colindantes posteriores, se elimina el aislamiento posterior.Para englobes entre predios colindantes laterales, se eliminan los aislamientos laterales entre si, al momento de aplicar las alternativasrespectivas que exigen este aislamiento.Los predios producto de englobe, podrn aprovechar la alternativa mas conveniente segn su localizacin para el desarrollo delrespectivo proyecto.

    D. PISO NO HABITABLE: Para los Sectores Normativos 4 y 6, no aplica el concepto del piso no habitable.

    NOTAS GENERALES

    B. ANTEJARDINES: Aplica artculo 270 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin POT), Decreto Distrital 159 de 2004, fichasnormativas y el presente Decreto.Para todos los casos prima la dimensin exigida de antejardines estipulada en los planos y en las resoluciones correspondientes a cadaurbanizacin.Los lotes esquineros podrn reducir el antejardn a su lado de mayor logitud hasta 2.00 mts. Mnimo, empatando con la dimensinreglamentaria del antejardn del lote vecino en una longitud de fachada no menor a 3.00 mts.Para los predios sobre las Avenidas Pedro Len Trabuchy, Ferrocarril, Esperanza, NQS, Amricas y Jorge Eliecer Gaitn el antejardnser de 5 metros.

    A. VOLADIZOS, AISLAMIENTOS, STANO Y SEMISTANO: Aplica Decreto Distrital 159 de 2004 o la norma que lo modifique ocomplemente, y/o la ficha normativa.

    C. TIPOLOGAS: Hasta la edificabilidad bsica la tipologa es contnua, a partir de la aplicacin de las alternativas propuestas la tipologaes aislada.