Biri

Illustrasjon: Atelier Holthe AS – WBG

E6

Biri travbane

Mjøsa

< fra M

jøsbrua

fra Lilleham

mer >

Biri

Birivegen

Biri ligger sentralt i Innlandet, midt i mellom mjøsbyene. Kun 25 km til Lillehammer, 22 km til Gjøvik og 37 km til Hamar. Til Moelv er det bare 10 km, hvor du kan hoppe på toget og være på Gardermoen innen halvannen time.

Biri har det meste: Apotek, dyreklinikk, bilverksted, restaurant, lekebutikk, kafe, bank, blomsterbutikk, frisør, matbutikk, tannlege, fotterapi, helsesenter, omsorgssenter, barnehage, barne- og ungdomsskole. Biri har nærhet til natur og Mjøsa. Egen idrettsplass ligger et steinkast unna Diseth.

Lillehammer

BiriMoelv

Brumunddal

HamarGjøvik

3

Diseth er byggeprosjektet som setter en helt ny standard på Biri. Moderne stil på husene, utsikt over Mjøsa og sol det meste dagen, er bare noen av fordelene ved å bo på Diseth. Det er vanskelig å ikke dra nytte av de naturskjønne omgivelsene du har som nærmeste nabo.

Byggetrinn 2 består av 5 stk. boliger på en etasje og 7 stk. boliger på 2 plan. Alle har mellomliggende garasjer, sportsboder og takterrasse.

4

Byggetrinn 2

Type A

Byggetrinn 2

Type C

Illustrasjon: Atelier Holthe AS – WBG 5

Rekke med 7 som

er ferdig bygd.

Stuen i 2. etg. er lys og romslig med utsikt mot Mjøsa.

6

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken i alle boligene. Kjøkkeninnredningen er Uno Palett med glatte, hvite fronter og leveres av Sigdal. Det er gulvvarme i alle rom på inn-gangsplanet, unntatt soverom og bod. Alle boligene har både bad og soverom i første etasje.

Det er lyse farger på vegger og tak i alle rom. Badet er flislagt. Alle boligene har hvitmalte dører og vinduer. På gulvene er det i hovedsak benyttet eikeparkett eller fliser.

Bildene på denne siden kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

7

C201

A101

B108

A102

B109

A103

B110

A104

B111

A105

B112

A106

B113

A107

B114

C202

Birivegen

Dis

etsv

inge

n

Byggetrinn 2,

1-plans bolig

Byggetrinn 2,

2-plans bolig

Ferdig

Barnehage

C203

C204

C205

8

Lekeplass

• Utomhusplanen viser hvordan internveier, gangveier, gjesteparkeringsplasser, områdelekeplass og hager er planlagt opparbeidet. Privat areal vil fremgå av vedtektene.• Beplantning i tilknytning til områdeleke- plass og noe beplantning i tilknytning til inngangspartier og uteplasser vil også bli opparbeidet.• Alle internveier, gangveier, innkjørsler til garasjer og gjesteparkeringsplasser blir asfaltert.• Lekeplassen blir opparbeidet med huske- stativ, sandkasse, vippehuske med fjær, samt to bord med benker.

Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren. 9

Fasade nord-øst

Fasade sør-vest

10

FASADE HUSTYPE A (A101 - A107)

4-roms type A

Bolig over 2 etasjer, med takterrasse over garasjen/ boden. Inngangsplanet inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og trappeforbindelse til 2. etasje. 2. etasje inneholder 2 stk. soverom, WC, bod og loftstue med ut-gang til takterrassen. Totalt 127,5 kvm (BRA).

Fasade nord-vest

Fasade sør-øst (på leiligheten i enden av rekken)

11

A101-A107

1. etg.

Garasje/bod31,9 kvm

Stue/kjøkken27,0 kvm

Sov11,3 kvm

Bod3,3 kvm

Hall11,4 kvm

Bad/vask6,4 kvm

12

AA

AA

AA

A

4-roms type A

BRA .................... 127,5 m2

P-rom ................ 119,2 m2

A101-A1071 m 2 m 3 m 4 m 5 m

2. etg.

(std.)

Takterrasse31,0 kvm

Loftstue/gang34,8 kvm

Tekn. bod5,0 kvm

Sov9,8 kvm

Sov9,8 kvm

WC3,2 kvm

13

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

m#C6

2. etg.

(alternativ)

Tilvalg med bad og fire soverom, samt parsoverom.

Pris på tilvalg etter avtale med entreprenør.

A101-A107

Takterrasse31,0 kvm

Loftstue/gang25,6 kvm

Tekn. bod5,1 kvm

Sov9,1 kvm

Sov8,6 kvm

Sov10,4 kvm

Bad3,2 kvm

14

16

Fasade sør-vest

Fasade nord-øst

Fasade sør-øst

Fasade nord-vest

FASADE HUSTYPE C, M/TAKTERRASSE (C201 - C205)

3-roms type C

BRA......................... 80 m2

P-rom ..................... 77 m2

C201-C205

C201-C205

17

UP

7.2 m²

SOV334

6.3 m²

BAD/VASK335

42.9 m²

STUE/KJØK337

3.5 m²

BOD339

1300

6900

24x21 M 2

11.0 m²

SOV340

6.3 m²

HALL342

Section 1

5/5f

9/12h

10/2124/20f

9/12h

10/21

9/12h 9/12h

5/5f9/21

3800

1200

4500

CC

CC

C TYPE C

TYPE B - Solgt

TYPE A

19

Nærmere vedlikeholdsfritt er vanskelig å komme.

Byggene på Diseth kles med Møre Royal®. Dette er materialer som krever kun en liten oppfriskning med olje med lange intervaller.

Hva er Møre Royal®?

Tre kokt i pigmentert olje gir unike egenskaper:

Førstesortert trevirke

I vår prosess har vi egne sorteringskrav for å sikre god kvalitet.

Behandlet på alle sider

Ved å behandle materialene på alle sider; under, over, sider og ender, ivaretar vi treets egenskaper uansett ytre påvirkning. En hel liter olje pr m2 er kokt inn i treet.

Formstabilt – minimal vridning, krymping,

svelling og sprekking

Produktet er kokt i olje, over 80° C. Oljen danner en hinne som beskytter materialene mot temperatur- og fuktig-hetsendringer, og gjør treet mer stabilt.

Mindre flising

Materialer som blir MøreRoyal® behandlet er beskyttet mot endringer påvirket av temperatur og fuktighet og dermed mindre flising. Vi kaller det “Fit for feet”.

Lang levetid

Materialene får også en behandling mot råte, før de MøreRoyal® behandles. Slik varer råtebehandlingen lengre. Så lenge at vi faktisk tør å si garantert råtefritt i 50 år.

Kun kosmetisk vedlikehold

MøreRoyal®-prosessen tilfører olje inn i treet, slik at behandlingen varer lenge. Vær, vind og sollys vil alltid påvirke alt levende materiale. Vi anbefaler at materialene friskes opp med MøreRoyal®treolje etter 5-10 år, avhengig av bruk og ytre påvirking.

Møre Royal®

• Førstesortert trevirke

• Behandlet på alle sider

• Formstabilt

• Garantert råtefritt i 50 år

• Kun kosmetisk vedlikehold

• Mindre flising

PROSJEKTBESKRIVELSE FOR UTBYGGING

AV DISETH, BIRI, BYGGETRINN 1/2.

Utbygger: GOBB Prosjekt AS

PROSJEKTET

Matrikkelnummer på regulert tomteområde er gnr. 180/bnr. 72 i Gjøvik kommune. Utbygger tar sikte på å bygge ut tomteområdet i flere trinn, og hvert byggetrinn vil bli fradelt med egne gnr/bnr.

Byggetrinn 2 består av 5 boliger i 1 plan og 7 boliger på 2 plan.

Boligene bygges etter ny teknisk forskrift 2010 (TEK 10). Dette innebærer at boligene er meget energivennlige. Videre vil vi fremheve at alle boenheters inngangsplan tilfredsstiller forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rulle-stolbruker.Etterfølgende beskrivelse omhandler de til nå planlagte bygnings- og installasjonstekniske kvaliteter som er innarbeidet i prosjektet.

BYGGETID OG REGULERING

Nøyaktig overtagelsesdato avtales i forbindelse med avtaleinngåelse.Det forutsettes bygging i takt med salget. Området er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Diseth 22.06.11.

BYGGHERRE

Utbygger er GOBB Prosjekt AS, org. nr. 937 467 540.

Arkitekt: Tore Jørgen HaaviTotalentrepenør: Byggmester M. FjellhaugSalg: GOBB Eiendomsmegling TEGNINGSGRUNNLAG

Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende, for detaljer henvises det til denne prosjekt-beskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke leveransen, det samme gjelder alle innred-ninger som er stiplet på tegninger. Innred-ninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelse. Detaljerte tegninger og beskrivelser av inn-redninger i kjøkken, bad og garderobe vil bli fremlagt på forespørsel til eiendomsmegler.Siden detaljplanlegging ikke er utført når denne beskrivelse lages, tas det forbehold om nødvendige tilpasninger. Alle utførelser er i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

BESKRIVELSE AV UTEAREALET

Det henvises til utomhusplan som viser hvordan byggene med garasjer blir plassert på tomten, og hvordan internveger, gangveger, gjesteparkeringsplasser, områdelekeplass, hager etc. er planlagt opparbeidet.

Inngjerding

Ingen inngjerding følger leveransen.

20

Grøntanlegg

Tomten opparbeides i henhold til utomhus-planen. Grasbakke leveres med isådd topp-dekke av matjord. Beplantninger (hekk) i tilknytning til områdelekeplass, og noe beplantning i tilknytning til inngangspartier og uteplasser. Vi vil også forsøke å ta vare på en del eksisterende trær på området. En fornuftig arealfordeling mellom ”privat grønt” og ”felles grønt” avklares senere sammen med borettslagets styre.

Internveger og gangveger etc.

Internveger, gangveger, innkjørsler til garasjer og gjesteparkeringsplasser blir asfalterte.

Områdelekeplass

Til områdelekeplass leveres 1 stk. huskestativ i lerk med bolter og oppheng og varmefor-sinkede stålføtter. Huskestativet leveres med 1 stk. bildekksete inkl. plastbelagt kjetting og 1 stk. gummisete inkl. plastbelagt kjetting.Videre leveres en sandkasse med dobbel rundstokk, 4x4 meter. Alle rundstokker er trykkimpregnerte med impregneringsvæske som inneholder kobber.Videre leveres 1 stk. vippe med fjær.Videre leveres 2 stk. robustbord som inne-holder benk og bord med lengde 2 meter.

Terrasser/balkonger

Leilighetene leveres med platting av hagehel-ler ut mot hagearealet i størrelse av 10 m2.Utvendig skillevegg bygges opp av 48x98 mm bindingsverk med liggende utvendig kledning

mellom hver leilighet for å redusere innsyn.Takterrasser på 2-plans (type A) og på noen av 1-plans løsningene (type C) utføres med overflate av impregnerte bord 28x120 mm.

Utekraner

Det monteres 1 stk. utekran pr. leilighet som plasseres i forbindelse med garasje.

Søppelhåndtering

Det monteres nedgravde renovasjonsløsninger ved innkjøring til byggetrinn 1 og 2. Det monteres 3 stk. kummer, én for restavfall, én for papir og én for våtorganisk. Komplett leverering med brønn, lokk og trykkimpregnert trepanel.

Utebelysning

Det monteres 1 stk. utebelysning ved hoved-inngang og ved terrasse på bakkeplan av type SG Largo eller tilsvarende og det monteres lys i garasje/bod, samt 2 stk. doble utekontakter i garasje. Som fellesbelysning på området monteres 6 stk. armaturer type Nordlys Stockholm E27 100W eller tilsvarende.

Ringeanlegg

Det leveres komplett trådløst ringeanlegg.

Endringer

Endringer på tekniske løsninger og andre mindre endringer kan gjøres uten nærmere varsler fra utbyggers side, dersom dette ikke forringer totalkvaliteten på prosjektet.

21

GRUNN OG FUNDAMENTER

Byggene fundamenteres på forskriftsmessig og forsvarlig måte. Gulvet i boligene og i garasje/sportsbod utføres med brettskurt betong. Fundamentering skjer med grunn fundamentering der det støpes ringmur i 60 cm høyde. Ringmuren isoleres utvendig ihht stedlig krav. Innvendig monteres Radon-sperre, oppkulting, bunnledninger legges, sålen plastes og isoleres med 200 mm isola-sjon (eller tilsvarende) og påstøpes betong . Nødvendig fall mot sluk blir ivaretatt i våtrom. Utvendig leveres ringmurer med sementplater.

GARASJER OG SPORTSBODER

Alle leiligheter får garasje med sportsbod i til-knytning til sin bolig. Garasjeport og bakdør til sportsbod er inkludert.

VEGGER INNVENDIG OG UTVENDIG

Yttervegger i boligrom

Yttervegger i boligrom bygges opp av 148 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning i henhold til tegninger. Mellomrommet mel-lom stolpene fylles med 148 mm mineralull og plastfolie. Det lektes deretter med 36x48 mm lekter, 50 mm isolasjon og malte plater av type mdf koststruktur.

Utvendig kledning

Her benyttes i hovedsak Møre Royal® ferdig-behandlet liggende panel i 19x148 mm. Fasadekledning for øvrig er utlektede sement-baserte plater

Innvendig vegger i tre

Innervegger bygges opp av 98 mm bindings-verk og isoleres med 100 mm mineralull. Malte plater av type mdf koststruktur. Vegg-platene leveres i valgfrie farger etter fabrikan-tens standard. Kjøpere kan selv bestemme farger dersom dette av fremdriftsmessige hensyn lar seg gjøre.På bad kles overflater med fliser av type Plain White 20x30 veggflis og Kenetic Grey 20x20 gulvflis. DØRER OG VINDUER

Ytterdør

Ytterdør leveres som type Michigan Hvit fra Swedoor, med tetningslister, hardved terskel, låskasse med sylinder og matt forkrommet håndtak. Dører iht. krav fra TEK 10.

Balkong og terrassedør

Karm og utforing, dørblad, 2-lags super-energiglass og espagnolettlås. Dørblad, karm, utforing og belistning leveres hvitmalt. Dører iht. krav fra TEK10.

Dører i boligrom

Dørene leveres med dørblad, karm, foring, hardvedterskel, låsekasse. Hvitmalte glatte dører, Easy GW fra Swedoor, med hvitmalt karm, utforinger og belistning. Dørhåndtak i stål utførelse.

Vinduer

Alle vinduer leveres ferdigmalt hvite. Faste og åpningsbare vinduer med 2-lags energiglass fylt med argongass. Åpningsbare vinduer er barnesikret. Foringer og belistning leveres ferdig-behandlet hvit. Vinduer iht. krav fra TEK 10.

22

BJELKELAG/GULV/HIMLING

Bjelkelaget i 2-plans løsningene dimen-sjoneres etter NBI’s bjelkelagstabeller. Bjelkelaget kles med sponplater som underlag for parkett/golvbelegg. Bjelkelag må ikke belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastinger uten skriftlig avtale på forhånd.

Himlinger

I himlinger mot yttertak legges plastfolie nærmest isolasjonen. Så elektrikerlekter og malte trefiberplater av typen hvit classic fra Hunton. Platene er overmalbare.Tilsvarende utførelse av himling i 1. etasje i 2-plansløsningene med unntak av plastfolien.

Dragere

Limtredragere leveres i ubehandlet gran, malingskvalitet. Innvendig kles dragere inn med tak/veggplater.

TAK OG TAKTEKKING

Som bærende konstruksjoner benyttes taksperrer eller gitterdragere. Disse dimen-sjoneres og produseres etter gjeldende standarder. Undertak legges av diffusjonsåpne plater, opplekting, osbplater og papptekking.

Utvendig underkledning

Himling ved åpne arealer og gesims kles med dobbelfalset panel.

TAKRENNER OG BESLAG, SNØFANGERE

Takrenner, rennekroker, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i aluminium. Nedløps-rør kappes og avsluttes under utvendig kled-ning. Alle beslag leveres i farge blank.

KJØKKEN, BAD OG GARDEROBER

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i henhold til egne tegninger med benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Fronter av typen glatt hvit, sokler og dekksider i hvit ut- førelse med håndtak i stål. Legging og fuging av fliser over benk av type Ark 97x97 ral 9016 hvit matt. Kjøkken plasseres som vist på 1:100 tegninger. Endringer på kjøkkenleveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Ventilator kjøkken

Leveres av typen “slim-line”

Bad

Baderomsinnredning av typen Vario i 90 cm bredde med speil og lys, leveres i henhold til egne tegninger. Innredning plasseres som vist på 1:100 tegninger. Endringer på leveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Garderobe

Garderobeskap leveres iht. tegning. Skapene leveres takhøye og fra anerkjent leverdør. Skapdører av typen hvit slett.

23

TRAPP TIL 2. ETG I 4-ROMS LØSNING

Trapp leveres som type Fauna i Eik toning og Hvitt fra Hagen treindustri.Endring på leveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

PIPE OG FYRINGSKILDE

Stålpipe monteres i henhold til tegning og det monteres ovn av type Duo 5 sort.Som tilvalg kan tilbys alternative type ovner.

LISTVERK OG SØYLER

Utvendig belistning

Som belistning til vinduer, dører og utvendige hjørner monteres omramming av type justert kledning. Som vannbrett over vinduer og dører benyttes vannbrett med beslag.

Søyler

Leveres som vist på 1:100 tegninger.

Innvendig belistning

Listverk til boligrom leveres som gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt glatt utførelse i størrelse/type 12x58 mm. Taklist leveres i hvitmalt, glatt utførelse i størrelse/type rund 21x45 mm. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle lister blir levert med synlige spiker-hull. Sparkling og overmaling av skjøter, gjæringer og spikerhull må påregnes og utføres av kjøper.

Terskellister

Leveres i lakkert eik.

VENTILASJON

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle leiligheter. Avtrekk skjer i bad/vaskerom, WC, kjøkken og eventuelt innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Balansert ventilasjonsanlegg

Det leveres takhatt med underbeslag, varme-gjenvinner og styringsenhet. Dette blir plassert i innvendig bod og med kanaler til alle aktuelle rom. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres i yttervegg.

Kjøkkenavtrekk

Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg.

BRANNVERN

Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg’s ABE pulver brannsluknings-apparat til hver boenhet.

TØMRERARBEIDER

Arbeidet utføres i samsvar med tegninger og detaljer. Det faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på ut-førelsen og overflater gjelder normale toleransekrav.

24

ELEKTRIKERARBEIDER

Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse iht. NEK 400, 2010. Det legges jordelektrode, inntaksskap med nødvendig kortslutnings-vern og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav.

Sikringsskap

Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i teknisk bod.

Overbelastningsvern

Overbelastningsvern (hovedsikring) plasseres i inntaksskapet og leveres som automatsikring inntil 3x40 ampere. Elektrisitetsverket krever at inntakskabel skal sikres med et såkalt kort-slutningsvern, som plasseres inntil boligen eller på yttervegg. Overspenningsvern/lynvern monteres i sikringsskap. E-verksmåler plasseres i inntaksskap iht. Eidsivas nye krav pr. 01.01.2012

Jordfeilbryter

Det monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen.

Kurssikringer

Alle kurssikringer i sikringsskapet leveres som 2-polet automatsikring 2x16A og 2x25A. Standardleveranse er 10 stk. kurser. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvanns-bereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

Installasjon

Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. For bad dimensjoneres installa-sjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensende vegg og himling, hvor det benyttes åpen installasjon. Varmekabler, gulvvarme og varmeovner inngår i leveransen. Det er medregnet varmekabler i alle rom på inngangsplanet, unntatt soverom og boder.

Brytere og stikkontakter

Disse leveres i hvit utførelse. Alle stik-kontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære appa-rater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter er jordet. Varmtvanns-bereder og balansert ventilasjon tilkobles stikkontakt.

Punkter

Boligene leveres med avtalte punkter iht. krav i NEK 400-2010.

Utstyr Panelovner tilpasset rommenes størrelse levert av typen Glamox eller tilsvarende.Kjøkkenbelysning av type SG , lampe på bad av type SG.Vær oppmerksom på at en del elektrisk utstyr og lamper må monteres av autorisert instal-latør.

25

ANTENNEUTTAK

Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabel-TV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel-TV og bredbånd med lav hastighet fra Canal Digital. Evt. supplering av kanaler, evt. øket bredbåndshastighet og evt. bredbånds-telefoni må bestilles hos Canal Digital av den enkelte kjøper. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette evt. bestilles som tilvalg.Det blir ikke lagt opp linjer for teleuttak for fasttelefon, kun mulighet for bredbånds-telefoni.

RØRLEGGERARBEIDER

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rør-legger. Leveranse inkluderer innvendig stoppekran og oppstikk for avløpsledninger. Alle vannledninger leveres som rør i rør sys-tem i plast. Spillvannsledninger leveres i plast. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter. Nød-vendige bunnledninger og tilførselsledninger for fremføring av varmt og kaldt vann under støpte gulv ved plate på mark.

Vannledninger

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det er regnet med varmt vann i bad, kjøkken, WC og vaskerom. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse. Det benyttes rør i rør system.

Spillvannsledninger

Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

Utstyr

Utstyr til hver enkelt bolig leveres i henhold til plantegning i målestokk 1:100.

Utstyrsoversikt

- Dusjbatteri og dusjgarnityr- Dusjhjørne med svingbare vegger- Servant v/4roms 2. etasje - Ettgreps servantbatteri- Gulvmontert klosett med sete og lokk- Gulvsluk i plast - 200 l varmtvannsbereder i rustfritt stål med ledning, støpsel og blandeventil- Kran for vaskemaskin- Avløp med trakt for vaskemaskin- Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar kran og separat kobling for oppvaskmaskin. - Frostfri utekran

DIVERSE

Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:• Postkasse• Solavskjerming• Takstige• Hvitevarer, garderobehyller og møbler• Lamper til stue• Blomsterbrett/blomsterkasser

26

- Parkett leveres av typen Eik, klikk.- I entré leveres fliser av type 30x60 Zeus Nero gulvflis.- Himlingsplater leveres av typen Huntonit classic hvitmalt i fargekode 0502Y – eggehvit- Listverk, utforinger og dører leveres i fargen 0502y – eggehvit.

TILVALG

De som ønsker å oppgradere leilighetene utover standardleveranse, kan velge mellom følgende alternativer:• Alternative Sigdal-kjøkken• Alternative garderobeskap• Alternative baderomsinnredninger• Endrede fliser på bad• Endrede fliser mellom overskap og underskap på kjøkken• Fargevalg på vegger• Annen parkett• Flere punkter for kabel-tv/bredbånd• Gipsplatehimlinger i stedet for takplater• Sparklet og malt listverk etter innfesting• Alternative vedovner• Ombygge WC i 2. etasje til bad• Ta deler av “loftsstue” i 2. etasje til soverom

Priser på tilvalg oppgis seinere. Tilvalg avtales og gjøres opp direkte med byggmester før nøkkeloverlevering finner sted.

Rom Gulv Vegg Himling

Hall Fliser Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Bod Parkett eik 3 stav Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Stue/ Parkett eik 3 stav Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Kjøkken Parkett eik 3 stav Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Soverom Parkett eik 3 stav Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Bad/vask Fliser Fliser Hvitmalte takplater

Teknisk bod Vinylbelegg Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

WC 2. etg Vinylbelegg Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Stue 2. etg Parkett eik 3 stav Mdf plater, skygge struktur Hvitmalte takplater

Sportsbod Betong Ubehandlet gips Ubehandlet gips

Garasje Betong Ubehandlet gips Ubehandlet gips

Romskjema

27

Megler informerer:

Diseth Biri, byggetrinn 2

Om å bo i borettslag

Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andels-eierne. Andel-seierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger.

Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenest-eleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et bolig-byggelag.

Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc.

Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Bo-rettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring.

Diseth borettslag

De første leilighetene i byggetrinn 1 på Diseth er organisert som et borettslag, bestående av 7 leiligheter på en flate. Videre vil boligene som nå er ute for slag bli registrerte som et eller flere borett-slag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Byggherren forbeholder seg retten til å or-ganisere etableringen av borettslag for byggetrinn 2

slik som det er mest hensiktsmessig for alle.Borettslagets navn og organisasjonsnummer vil være på plass før overtagelsen avholdes. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB.

Forretningsfører har utarbeidet et utkast til ved-tekter for borettslaget på Diseth. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkast til vedtekter.

Eiendommen

Eiendommens betegnelse er i dag Gnr.: 180 Bnr.: 72 med adresse Disetsvingen 3, 2836 Biri.Eiendommen har privat adkomst til kommunal veg og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen eies av GOBB prosjekt AS og er totalt på ca 21 dekar. Tomten vil bli fradelt nødvendige arealer og hvert borettslag vil få sitt eget matrikkel-nummer. Tomten blir ved ferdigstillelse overskjørtet til de respektive borettslag.

Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende hef-telser ut over felleslån og innskudd, samt det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan etc. Kontakt megler for en kopi av utkast til vedtekter.

Sameie/stiftelse

Alle interne veier, fellesanlegg, fellesareal og grøntareal i området vil bli eiet av et sameie og/el-ler en stiftelse. Borettslaget er forpliktet til å delta i sameiet/stiftelsen. Kostnader i forbindelse med overdragelsen av fellesareler og anlegg til sameiet/stiftelsen bekostes av utbygger.

28

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen.

Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes ut fra gjeldende regler. Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel.

Regulering, eierforhold etc.

Området er i dag reguler til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Gjeldende plan er Reguleringsplan Diseth Biri datert 29.03.2007 og Mindre endring av reguleringsplan for Diseth datert 22.06.2011. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan.

Gjesteparkering

Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhus-plan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er inkludert i driftsutgiftene. Parkeringsplasser vil bli organisert som en del av hvert byggetrinn. Handicap-plasser tildeles av styret i borettslaget

Fellesutgifter

Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift, bomiljø-tiltak, kabel-TV abonnement med bredbånds-tilknytning, m.m. Kontakt megler for detaljer.

Energiattest

Eiendommen vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler.

Finansiering/organsiering

Boligprosjektet Diseth organiseres som et tilknyttet borettslag med fellesgjeld. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB, og denne er avklart før salget starter.

Kjøpesum er fordelt med 60% gjeld og 40 % innskudd. Rente på lånet er bergenet som flytende rente på 4 % pa. Total løpetid på lånet er 30 år. Ingen avdragsfri periode.

Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil ned-betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.

Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kost-nader pr. leilighet m.m.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger:

Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunn-boken kr 430,-Registrering pr. panteheftelse i pante-registeret/grunnboken kr 430,-Grunnboksutskrift kr 202,-

Gebyrene utgjør til sammen kr 1.062,- og betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra Staten.Kjøper som ikke er andelseier i boligbygge- laget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent.

29

Betalingsbetingelser

10 % av innskuddet forfaller til betaling ved kon-traktsunderskrift. Beløpet innbetales til meglers klientkonto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (Se «Bank-garantier» under). Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysn-ing av pant er ikke mulig på forskuddsbetalt beløp.

Bankgarantier

Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper.

Garanti iht Bustadoppføringslova §12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3% av summen av kjøpe-summen (innskudd + fellesgjeld). Fra overtakelses-tidspuntet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen.

For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger.

Generelt

Prisene er faste og blir ikke justert for pris-stigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter.

Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er ved-lagt eller inntatt i salgsoppgaven er i måle-stokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henv-endelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis.

Videre presiseres det at ingen av illustrasjonenes detaljer er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjekt-beskrivelsen for detaljer. Det presiseres videre at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle.

Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- + mva. pr. kontrakt, i tilegg kommer oppstartsgebyr på kr 2.000,- + mva pr. kontrakt, samt utlegg og markedsføring. Meglers vederlag, oppstartsgebyr, utlegg og markedsføring belastes selger.

Kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger.

Ansvar for felleskostnader i borettslag

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felles-kostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andreandelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold tilborettslagsloven, mot denne type tap:Leverandør av forsikring:Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikrings- ordning AS.Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning frakommende årsskifte. Etter borettslagslovens

30

bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av for- sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikrings-avtalelovens regler.

Forbehold

Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området.

Salg av nåværende bolig

Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil GOBB håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med GOBB Eiendomsmegling for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 61 18 13 00.

Finansieringsbevis

Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.

Arealer

Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P-rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-rom og S-rom, primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom).

P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder.I tillegg til BRA og P-rom kommer arealer på terrasser, i garasje og i utvendig bod. BRA tilsvarer det totale arealet innenfor boligens yttervegger.

Tilvalg

Utbygger vil gi hver kjøper mulighet til avtale om tilvalg maksimert til 15 % av kjøpesummen. Endring i standardleveranse gjøres direkte med entreprenør eller dennes underleverandører. Faktura på tilvalg sendes direkte til kjøper fra entreprenør og kan faktureres så snart arbeidet er utført.

Eiendomsmegler

Herværende salgsoppgave gjelder som meglers salgsoppgave.

Meglerforetak: GOBB Eiendomsmegling ASAdresse: Storgata 10, 2815 GjøvikAnsvarlig megler: Silje Amlien Enger Eiendomsmegler

Salgsoppgave kan ikke ansees som et bindende tilbud i henhold til avtalerettslig forstand. Det er ikke inngått bindende avtale om kjøp før selger har akseptert kjøpers bud.

31

3D-illu

strasjoner: In

visio Vi tar forbehold om

trykkfeil

Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

Silje Amlien EngerEiendomsmegler

Mobil: 950 09 940E-post: silje.amlien.enger@garanti.no

Vi hjelper DEG å bo trygt og godt!

Gjøvik og Omegn BoligbyggelagBoks 1227, 2806 GjøvikTelefon: 61181300E-post: gobb@gobb.no

www.gobb.no

DISETH / Byggetrinn IB Prislistedato 01.04.2014

Bolignr Leil nr BRA P Rom Innskudd Andel gjeld Total Pris

Status

H0101 A1 01 128 125 1 234 000 1 851 000 3 085 000

H0102 A1 02 128 125 1 234 000 1 851 000 3 085 000

H0103 A1 03 128 125 1 234 000 1 851 000 3 085 000

H0104 A1 04 128 125 1 234 000 1 851 000 3 085 000

H0105 A1 05 128 125 * 1 156 000 1 734 000 2 890 000 SOLGT

H0106 A1 06 128 125 1 234 000 1 851 000 3 085 000

H0107 A1 07 128 125 1 234 000 1 851 000 3 085 000

Månedlige felleskostnader beregnet pr 01.04.2014

Låneutg Driftsutg Totale

Bolignr Leil nr pr mnd pr mnd utg / mnd

H0101 A1 01 8 896 2 492 11 388

H0102 A1 02 8 896 2 492 11 388 H0103 A1 03 8 896 2 492 11 388 H0104 A1 04 8 896 2 492 11 388 H0105 A1 05 8 896 2 492 11 388 H0106 A1 06 8 896 2 492 11 388 H0107 A1 07 8 896 2 492 11 388

DISETH / Byggetrinn II

Prislistedato 01.04.2014

Bolignr Leil nr BRA P Rom Innskudd Andel gjeld Total Pris

Status

H0101 C2 01 80 77 1 020 000 1 530 000 2 550 000

H0102 C2 02 80 77 1 020 000 1 530 000 2 550 000

H0103 C2 03 80 77 1 020 000 1 530 000 2 550 000

H0104 C2 04 80 77 1 020 000 1 530 000 2 550 000

H0105 C2 05 80 77 1 020 000 1 530 000 2 550 000 SOLGT

Månedlige felleskostnader beregnet pr 01.04.2014

Låneutg Driftsutg Totale

Bolignr Leil nr pr mnd pr mnd utg / mnd

H0101 C2 01 7 350 2 588 9 938

H0102 C2 02 7 350 2 588 9 938

H0103 C2 03 7 350 2 588 9 938

H0104 C2 04 7 350 2 588 9 938

H0105 C2 05 7 350 2 588 9 938

Forklaringer til prislisten Leil nr/bolignr: Angir betegnelsen/type boligen, byggetrinn og bolignummer BRA: Angir antall kvadratmeter bolig innenfor omsluttende vegger. Arealet i garasje, utvendig sportsbod og

terrasser kommer i tillegg. Areal er oppgitt iht Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009. P Rom: Angir areal på primærrom som er BRA med fratrekk for innvendige boder, etc (sekundærrom) Balkong: Angir areal på balkong eller terrasse Innskudd: Kolonnen angir størrelsen på innskuddet fra hver kjøper. Innskuddet inkluderer andelskapitalen som er

på kr. 5.000,- Fellesgjeld: Kolonnen angir denne boligens andel av felleslånet i borettslaget og er basert på følgende kriterier: Kjøpesum er fordelt med 60% gjeld og 40% innskudd Total løpetid på lånet er 30 år, ingen avdragsfri periode Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4% pa. IN ordning på lånet (se under) Det er ikke lagt inn noen gebyrer ifm lån og det er forutsatt månedlig terminlengde. IN ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale

deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris vil fellesutgiftene pr måned beløpe seg kun til driftsutgifter.

Total pris: Angir sum av innskudd og fellesgjeld = det du betaler dersom dette hadde vært selveierbolig Låneutgift pr. mnd: Kolonnen angir låneutgifter pr mnd. og inneholder renter og avdrag på andel fellesgjeld

basert på opplysningene om felleslån som angitt over. En økning i rentenivå vi gi økte kostnader. Renteendring(er) kan forventes før overtagelse avholdes

Driftsutgift pr mnd: Kolonnen angir denne boligens andel av driftsutgiftene i borettslaget. Driftsutgifter omfatter

kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, à konto fremtidig vedlikehold, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiver avgift, forretningsførerhonorar, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement, forsikring av borettslagets styre, m.m. kontakt eiendomsmegler for komplett oversikt.

Totale utgifter pr mnd: Summen av driftsutgifter og låneutgifter pr mnd. Kostnader pr mnd. (andel fellesgjeld +

driftsutgift) Skattefordelen er ikke hensyntatt i prislisten. Skattefordelen beregnes ut fra den delen av fellesutgiftene som utgjør renter på lån. Rentene er fradragsberettiget ved ligningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at skattefordelen blir lavere etter hvert som man innbetaler avdrag. Kontakt megler for en komplett betalingsplan for den aktuelle leilighet. Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB) Forkjøpsretten ble avklart 29.05.2013 og salgene skjer etter dette til første bud på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles budskjema som er vedlagt prospekt. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Budskjema sendes megler eller leveres GOBB sitt kontor på Gjøvik. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og alle forbehold er fjernet. De månedlige felleskostnadene er justert pr 01.04.2014 og det må påregnes generelle prisøkninger frem til overtagelse.