presentatie veh bouwkundigen ci_sdef
TRANSCRIPT
Programma
1. Introductie aanwezigen
2. Introductie VEH (Rene)
3. Introductie UH (Thijs)
4. De schilderactie en de resultaten tot nu toe (Thijs)
5. Technisch VEH over keuringen (John)
6. Werkwijze, plannen afspraken en gereedmelden werk (Frank)
7. Sikkens à schilderwerk keuren (Ismael)
8. App UH (Thijs)
9. Uitleg tablets (Frank)
10. Google agenda's (Frank)
De Onderhoudscheck (OC)
Deze is onder te verdelen in:
• Introductie bij de bewoner
• De rondgang
o Beoordelen alle aanwezige onderdelen
o Bepalen conditie (goed, redelijk of slecht)
o Maken van foto’s
• Afsluiting in de woning
• Invullen rapport
o Bepalen top 3 aandachtspunten
Onderhoudsstatus woning
Onderdelen:
• Verdeling rapport in de verschillende onderdelen van de woning.
Waardering:
• Waarderen het betreffende onderdeel in goed, redelijk of slecht.
Toelichting:
• Materialen (houten kozijnen, bitumen dakbedekking, zinken goot)
• Conditie (bodem kruipruimte droog, water in de goot)
• Contract (onderhoud cv, onderhoud ventilatie)
• Vrije tekst (invullen om gebrek toe te lichten, anders niet)
Onderdelen te beoordelen
Verdeling:
• Bouwkundige onderdelen
• Sanitaire ruimtes
• Installatie technische onderdelen
• Energie besparende maatregelen
• Inbraakwerende maatregelen
• Brandveilige maatregelen
• Ventilatie
• Aanwezige onderhouds contracten
Bepalen conditie
Goed:
• Zeer goed (nieuwbouwkwaliteit)
• Goed (wel veroudering maar geen onderhoudsbehoefte)
Redelijk:
• Redelijk (geen nieuwbouw, beperkte onderhoudsbehoefte)
• Matig (geen nieuwbouw, duidelijke onderhoudsbehoefte)
Slecht:
• Slecht (grote onderhoudsbehoefte)
• Zeer slecht (slechte staat, vervangen noodzakelijk)
Bepalen omvang / stadium
Omvang is de mate waarin het gebrek voorkomt:
• < 2% heel weinig aanwezig / heel slecht zichtbaar
• 2 - 10% is weinig aanwezig en matig zichtbaar
• 10 - 30% is goed zichtbaar
• 30 - 70% is duidelijk, overwegend in het merendeel
aanwezig
• > 70% is overduidelijk, bijna geheel aanwezig
Stadium: beginnend / duidelijk aanwezig / eindstadium
Soorten gebreken
Gering:
• Geen afbreuk van de functionaliteit (zoals vervuiling, krassen)
Serieus:
• Degradatie, zonder de functionaliteit direct aan te tasten (zoals
verwering)
Ernstig:
• Direct afbreuk van de functionaliteit (zoals zware roestvorming of
houtrot)
Conditie score
Conditie bepalen hellend dak
Conditie bepalen plat dak
Conditie bepalen kozijnen
Conditie bepalen voegwerk
Conditie bepalen cv ketel
Invullen rapport specifiek
Vragen onder andere over:
• Waardering
• Toelichting gebrek
• Leeftijd
• Soort materiaal
• Type cv ketel
• Wel of geen
onderhouds contract
Invullen rapport algemeen
Vragen onder andere over:
• Isolatie
• Inbraakwerendheid
o Keurmerk
o Alarm
• Brandveiligheid
o Rookmelders
• Ventilatie
Top 3 aandachtpunten
Foto van het gebrek:
• Plaats in het rapport foto van het gebrek
Omschrijving van het gebrek:
• Korte omschrijving van het probleem. Voorbeelden:
o Voegwerk verouderd aan de achtergevel
o Goten gehele woning sterk verouderd
Herstellen:
• Omschrijven op welke termijn het gebrek hersteld moet worden.
(direct, binnen twee jaar, enz.)
Top 3 aandachtspunten
• Foto van het gebrek:
• Korte omschrijving van
het gebrek en evt.
aangeven locatie
• Wanneer herstellen
o Direct
o Op termijn
• Geen kostenindicatie
Doorverwijzen naar:
Gebrekenhuis Prijzenindicator
Veel succes!