presentatie bbn adviseurs, vastgoedcongres ifv€¦ · presentatie bbn adviseurs, vastgoedcongres...
TRANSCRIPT
![Page 1: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/1.jpg)
Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV
De strategische aandachtspunten van onderhoud
![Page 2: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/2.jpg)
Inleider
Rinald van der Wal
• Directeur bbn adviseurs
• Docent maatschappelijk Vastgoed en kostenmanagement ASRE
• Voorzitter Raad van Toezicht onderwijsorganisatie H3O
![Page 3: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/3.jpg)
• Circa 120 medewerkers
• Bijna 50 jaar actief in de markt
• Proces- en projectmanagement
• Onderhoudsmanagement
• Bouwkostenmanagement
• Gebiedsontwikkeling
Even voorstellen
![Page 4: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/4.jpg)
Inhoud workshop
• Strategische analyse vastgoedportefeuille
• Wanneer onderhouden
• Wanneer (levensduurverlengend) investeren
• Alternatieven voor uitbesteding van onderhoud
• Inzoomen op innovatieve vormen van uitbesteding
![Page 5: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/5.jpg)
Wanneer en hoe onderhouden
Niveau wordt bepaald door:
• Belang voor de bedrijfsvoering
• Keuzes van de eigen organisatie
• Toekomstverwachting van het object
![Page 6: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/6.jpg)
Terrein / externe omgeving en logistiek
Ruimtelijke / functionele kwaliteit
Financiële kenmerken en - kwaliteit
Gebouwconditie / technische kwaliteit
Vrijwilligers
Beleid (o.a. materieelspreiding)Beroepsdienst
Leiding veiligheidsregio
Spelers en aandachtsgebieden bij Vastgoed
![Page 7: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/7.jpg)
VastgoedBeleid
strategisch
operationeel
Organisatiedoelen
Functionele kwaliteit
Tevredenheidgebruiker
Ontwikkelings-kansen
Financieel resultaat
Technischestaat
Bestuur / directie
Interne Vastgoedexpert
Commandant
RO/Vastgoed:Gemeente of VR ?
Eigenaar:Gemeente of VR ?
TechnischBeheerder:Gemeente of VR ?
Scorekaart VastgoedMaps
![Page 8: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/8.jpg)
Onderhouden?
organisatie-doelen
ontwikkelingskansen
financieel resultaat
functionele kwaliteit
tevredenheidgebruiker
technische-staat
Patronen
![Page 9: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/9.jpg)
Verkopen?
organisatie-doelen
ontwikkelingskansen
financieel resultaat
functionele kwaliteit
tevredenheidgebruiker
technische-staat
Patronen
![Page 10: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/10.jpg)
Onderzoek vervangende nieuwbouw?
organisatie-doelen
ontwikkelingskansen
financieel resultaat
functionele kwaliteit
tevredenheidgebruiker
technische-staat
Patronen
![Page 11: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/11.jpg)
Onderhandelen normvergoeding?
organisatie-doelen
ontwikkelingskansen
financieel resultaat
functionele kwaliteit
tevredenheidgebruiker
technische-staat
Patronen
![Page 12: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/12.jpg)
Consolideren?
organisatie-doelen
ontwikkelingskansen
financieel resultaat
functionele kwaliteit
tevredenheidgebruiker
technische-staat
Patronen
![Page 13: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/13.jpg)
Toekomstperspectief per object
• Consolideren
• Afstoten (verkopen, huur opzeggen)
• Investeren (functionele verbetering of verlenginglevensduur)
• Slopen
• Heroverwegen
![Page 14: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/14.jpg)
Uitbesteden van onderhoud
Klassiek, met uitzondering van onderhoudscontracten:
• Vaststellen gewenste onderhoudsconditie
• (jaarlijkse) meting van de onderhoudsconditie
• Opstellen of actualiseren onderhoudsplan
• Bepalen en optimaliseren ‘jaarschijf’
• Aanbesteden
![Page 15: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/15.jpg)
Keuzemogelijkheden bij de uitbesteding
• Per gebouw of voor meerdere gebouwen?
• Per discipline of voor meerdere disciplines?
• Per jaar, of voor meerdere jaren?
• Inclusief klachtenonderhoud of exclusief?
• Op basis van werkomschrijvingen of prestatie-eisen?
• In samenhang met verduurzaming of niet?
![Page 16: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/16.jpg)
Innovatieve uitbestedingsvormen
• Prestatiegericht voor (een groot deel van) de portefeuille
• ESCo
• DBM
![Page 17: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/17.jpg)
Prestatiegericht voor de gehele portefeuille• Gemeente Rotterdam: Complete outsourcing van
• Conditiemetingen
• Keuringen
• MJOP’s
• Voorstellen voor jaarschijven
• Verduurzaming
• Uitvoeren van klachtenonderhoud
• Uitvoeren preventief onderhoud
• Financiële en administratieve afhandeling
![Page 18: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/18.jpg)
ESCo
![Page 19: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/19.jpg)
ESCo
![Page 20: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/20.jpg)
ESCo: Kleinschalig of grootschalig
Kleinschalige voorbeelden:
• Warmte koude opslaginstallaties
• Licht in plaats van lampen
Grootschalige voorbeelden:
• Zwembaden in Rotterdam
• Campus Erasmus Universiteit Rotterdam
![Page 21: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/21.jpg)
Onderhoud als onderdeel van aanbesteding
TOENEMEND INZICHT IN GEBOUWSPECIFICATIE
Programma van Eisen Voorlopig
Ontwerp Definitief Ontwerp Bestek en
tekeningen Uitvoering
TOENEMENDE ONZEKERHEID OVER CONTRACTBEPALINGEN
Design, Build (Maintain)
Engineer & Construct
Bouwteam Traditioneel
![Page 22: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/22.jpg)
Vergelijkingscriteria
• Zeggenschap over ontwerp en uitvoering
• Zekerheid/onzekerheid over de prijs
• Marksituatie/concurrentie (prijsniveau)
• Voortschrijdend inzicht in het PvE
• Tempo, realiseren van planningsdoelstellingen
• Risico’s ten aanzien van kwaliteit en beheersbaarheid
• Duur van de samenwerking
• Werkwijze bij en verantwoordelijkheid voor onderhoudskosten
• Verdeling van aansprakelijkheid en risico
• Lerend vermogen van partners (samenwerking)
![Page 23: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/23.jpg)
Uitgangspunten voor de aanbesteding
Design, Build (Maintain) DBM
Engineer & Construct
Bouwteam Traditioneel
Scherpe prijs ++ + +/- ++
Eerder opleveren ++ ++ +
Controle proces +/- +/- + ++
Ruimte aan voortschrijdend inzicht
+/- + ++
Heldere aansprakelijkheid ++ + +/- +/-
Inbreng uitvoeringskennis + + ++ +/-
Keuze uit meer ontwerpen ++ +/- +/- +/-
Onderhoudsarm ontwerp ++ + +/- +/-
Beperken overlast +/- +/- ++ ++
Etc.
![Page 24: Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV€¦ · Presentatie bbn adviseurs, Vastgoedcongres IFV De strategische aandachtspunten van onderhoud. ... •Alternatieven voor uitbesteding](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022040619/5f2c8154a21f4a0f294bc90a/html5/thumbnails/24.jpg)
Vragen en informatie
• Bellen: 06 53256734
• Mailen: [email protected]
• Sturen: postbus 94, 3990 DB Houten
• Opzoeken: www.bbn.nl