presentación de powerpoint - andreabellini.com · el negocio de una guardería náutica es de ....
TRANSCRIPT
Expansión Náutica - Alta demanda y baja oferta
Según fuentes de Prefectura Naval Argentina, la cantidad de matrículas anuales es de unas 3.500
embarcaciones. El 70% corresponde a la zona norte de Buenos Aires
Guarderías de primer nivel presentan oferta cercanas a 1.000 embarcaciones promedio, todas en
plena ocupación y nula capacidad de crecimiento
Más de 13.500 lotes distribuidos en 45 importantes desarrollos inmobiliarios con alto poder
adquisitivo rodean el proyecto (Nordelta, Villanueva, San Isidro Labrador, Santa Bárbara)
URGENTE necesidad de espacio de guarda de lanchas en el parque náutico
La Oportunidad
Ingresar a un mercado con pocos jugadores de calidad y con altas barreras de entrada
Demanda asegurada al ingresar 1.500 a 2.000 embarcaciones por año, sin capacidad de
oferta para absorber la demanda
Beneficio Punto Náutico. Al adquirir la cama con Punto Náutico podemos darle ocupación
con las más de 4.500 lanchas vendidas
El Sector de Nordelta / Villa la Ñata, es el Nuevo Polo Náutico de la Zona Norte
La Oportunidad
El negocio de una Guardería Náutica es de renta, DELTA MARINA vende las camas náuticas
como si fueran cocheras, con titulo de propiedad según la Ley de Propiedad Horizontal
13.512
El propietario podrá utilizarla, venderla, alquilara por su cuenta o integrarla a un pool de
alquileres que administrará la sociedad propietaria
Newsletter trimestral con avances de obra
Más de 1.000 camas náuticas ya vendidas
Inauguración Diciembre 2014
El Proyecto
DELTA MARINA desarrolla el emprendimiento por etapas. Exitosa colocación de Naves 2 y 3
(880 camas)
Comercialización Etapa III (Nave 4) – Últimas camas disponibles
DELTA MARINA cuenta con la aprobación de permisos
Delta Marina incluye: Predio de 8 hectáreas. 100mts de
frente al río por 800mts de fondo
Club House
Vestuarios
Area de solarium (deck)
Estacionamiento: 880 cocheras
(19.800 m2 de estacionamientos)
Marinas: 500 metros de marinas
flotantes de abordaje
Servicios Náuticos: 1.500 m2 de
servicios náuticos para
reparaciones de las
embarcaciones
Puentes grúa automatizados de
última generación de 3 toneladas
32 ascensores de costa
Grupo electrógeno
Acceso para discapacitados a las
marinas de abordaje
Fácil acceso pavimentado a 5´ del Centro Comercial Nordelta
Dirección para Google Maps
Loreto 5159, Tigre (JM Loreto, Dique Luján, Buenos Aires)
Importantes Barrios cerrados alrededor
Excelente ubicación para navegar
Coordenadas GPS
S 34° 22.235'
W 58° 40.412'
1 2 3 4 5 6 7 8
Naves
Renders, implantación del emprendimiento
Honorarios Comercializador 4% + IVA Precios Final en Pesos ARG. IVA Incluido
Precios FIJO EN PESOS – PRECIOS ETAPA III (Vigencia Abril 2014)
CAMA 18 PIES (Hasta 5,50 metros) $
Precio Total Financiado 153.140
Anticipo 66.900 Precio contado: $ 126.900
16 cuotas fijas mensuales 5.390
CAMA 20 PIES (Hasta 6,10 metros) $
Precio Total Financiado 184.140
Anticipo 81.900 Precio contado: $ 154.900
16 cuotas fijas mensuales 6.390
CAMA 22 PIES (Hasta 6,70 metros) $
Precio Total Financiado 211.140
Anticipo 92.900 Precio contado: $ 176.900
16 cuotas fijas mensuales 7.390
Titular de la Tierra
ALERCON S.A. Su accionista principal es Patricio James, dueño de la franquicia
de Hertz en Argentina (Millet Rent-a-Car).
Profesionales Intervinientes
Actores y Profesionales
Desarrollo, Proyecto y Gerenciamiento: DI-GE (www.di-ge.com)
Agrimensor: Agr. Zarini
Estudio de Suelos: Ing. Mendiguren
Estudio Vial: Ing. Castagnino
Estudio Hidráulico y Sanitario: Ing. Camblor
Proyecto Estructural: Ing. Alderete
Proyecto Eléctrico: Magma Instalaciones, Pablo Bella
Paisajismo: Lic. Agrónomo Lucas Bellotti
Estado de Obra
Video Presentación Delta Marina
- Cámaras de video HD para monitorear el avance de Obra Online y Visitas Guiadas Programadas a
Obra
- Avances de Obra
El 2 de Noviembre de 2013 se dieron inicio a las obras de movimiento de suelos con la calle de acceso desde la
ruta al río. Los primeros camiones con tosca y la maquinaria ingresaron a principios de Diciembre. También se
comenzó con el desmonte del playón de ingreso. El fin de semana del 7 y 8 de Diciembre se comenzó con el
playón de obradores y entrada al predio desde la ruta con lo cual se puede observar movimiento en la obra de
Lunes a Viernes. Previamente se realizó el acopio de los materiales, sobre todo los insumos dolarizados para
tener previsibilidad sobre los costos de obra. Desde el río no se observarán modificaciones dado una línea de 50
metros de árboles que va a ser conservada y dado que la obra se realiza desde la ruta hacia el río. A principios
de Marzo 2014 se comenzó con el relleno y la nivelación del terreno para comenzar con la etapa I. Los tiempos
de proyecto se vienen cumpliendo normalmente y se prevé inauguración Diciembre 2014.
Inauguración Delta Marina: Diciembre 2014
- Como están cubiertos económicamente de una devaluación e inflación importantes
Respuesta Desarrollador DIGE: El 50% de la inversión hasta la Nave 4 está realizada, incluyendo camino de
acceso y la costa sobre el Rio Lujan. Ya se compraron todos los insumos: tablestacas, galpones, puente grúa,
acero, hormigón, material geotécnico, etc. Es decir todo lo que estaba dolarizado fue comprado y pagado 100%.
Respecto de la inversión restante, es todo el movimiento de suelos y los montajes de galpones. Para esto,
obviamente que tenemos dentro de nuestro flujo de costos y de ingresos contemplada la inflación y los hedge
correspondientes como coberturas, contingencias, etc.
- Expediente Delta Marina
Guardería Náutica DELTA MARINA; ubicada sobre el Río Luján, designado según Título con el número XIII, que
encierra una superficie total de siete hectáreas, noventa y dos áreas, ochenta y tres centiáreas, sesenta
centímetros cuadrados. Nomenclatura Catastral: Circunscripción IV; Parcela 215; Partida Inmobiliaria
8.663. Inscripto el dominio el 31/01/97, en la matrícula Nº 34.333 en el Registro del Partido de Tigre (057)
Links
Google Maps
Fotos de la Obra