presentacion 2010 - quinta normal -conejeros hernandez-sepulveda

·Residencial

·Productivo

·Inmobiliario público·Áreas verdes

PL

AN

IME

TR

ÍA E

XIS

TE

NT

E ·

US

OS

DE

SU

EL

O

·1 piso

·2 pisos

·3 pisos o más

PL

AN

IME

TR

ÍA E

XIS

TE

NT

E ·

DE

NS

IDA

D D

E U

SO

Zona blanda

Zona intermedia

Zona dura

PL

AN

IME

TR

ÍA E

XIS

TE

NT

E ·

DU

RE

ZA

DE

MO

DIF

ICA

CIÓ

N

·Transantiago

·Vías terciarias·Vías secundarias·Vías principales

PL

AN

IME

TR

ÍA E

XIS

TE

NT

E ·

VIA

LID

AD

AREAS FORTALEZAS DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZAS

PRODUCTIVOEl sector productivo se encuentra inmerso entre zonas de residencia

No existe una integración que potencie tanto al sector productivo con el de

residencia

Generar una relación armónica entre el sector productivo y el de residencia para

lograr una integración con el barrio

Crecimiento de las PyMEs sin medidas de control amenaza con destruir la

morfología del barrio y perder la escala productiva

RESIDENCIALMorfología definida (barrio Nueva

Imperial) entrega una imagen de barrio consolidado

No existe un sentido de pertenencia sobre el espacio público que fortalezca

esta imagen de barrio

Generar espacios comunitarios para la integración de los vecinos y potenciar el

sentido de pertenencia

Que la identidad se esté perdiendo y que el barrio pierda su condición;

afectando en la morfología y el deterioro de espacios públicos

VIALIDAD

Buena conectividad con el Centro de Santiago y otros sectores de la ciudad.

Además los perfiles de calles, en su ancho, son extensos

Perfiles de calles mal distribuidos según su uso

Reorganización de los perfiles de las calles para dar cabida a nuevas

actividades

Deterioro de las calles por mala apropiación de los espacios públicos

COMERCIOResponden directamente a las

necesidades de los vecinos (cercanos)Poco comercio relacionado con la

vivienda

Generar núcleos comerciales y las oportunidades para que los vecinos

generen nuevos comercios (de menor escala)

La llegada de mercados de mayor escala y extensión, que amenazan con impedir

el desarrollo de comercios de menor escala y más cercanos con los vecinos

PREDIOS Grandes dimensionesBaja densidad de personas y

constructibilidad

El aumento de densificación y constructibilidad puede generar nuevas

oportunidades para la residencia, las PyMEs, comercio, etc

Las PyMEs pueden crecer indiscriminadamente y el sector puede

perder su carácter mixto

TRANSPORTE PÚBLICOExistencia de recorridos que conectan a

diferentes zonas de SantiagoNo existen recorridos al interior del

barrio

Los recorridos de las, líneas de transporte sean plataformas

publicitarias del Barrio

Nuevos recorridos mal distribuidos pueden malograr y generar molestias en

las áreas de residencia

F.D.O.A.

PE

RF

ILE

S D

E C

AL

LE

EX

IST

EN

TE

S

·Residencial

·Productivo

·Inmobiliario público

VO

LU

ME

TR

ÍA E

XIS

TE

NT

E ·

US

OS

Y V

AC

ÍOS

Problemas existentes:· La vida de barrio ha sido mitigada por la individualización y el no aprovechamiento de los espacios públicos· La diversa actividad productiva del sector, no se retro alimenta del barrio, y viceversa· Todo esto, está provocando que la poca identidad del barrio, se esté perdiendo, aumentando dichos problemas

Objetivos:El proyecto y al reorganización de este sector, consta de estos objetivos:· Generar instancias de encuentro para la comunidad· Mejorar los espacios públicos junto a los vecinos, para elevar el sentido de propiedad· Establecer una coexistencia entre las PyMEs y el barrio· Potenciar la imagen de barrio consolidado

VARIABLES DE SUSTENTABILIDAD CONSIDERADAS· Calidad ambiental· Equipamiento barrial· Integración social· Impacto urbano· Dimensionamiento· Seguridad

ELEMENTOS PRINCIPALES A POTENCIAR· Sector productivo· Sector residencial· Vialidad· Comercio· Predios

PL

AN

IME

TR

ÍA D

E O

RD

EN

AN

ZA

PR

OP

UE

ST

A

ZO

NA

R-A

· O

RD

EN

AN

ZA

· M

AN

ZA

NA

Y P

RE

DIO

SZONA R-A

USOS DE SUELO Residencial

Usos permitidos Vivienda de todo tipo Almacenamiento inofensivo como bazares, emporios y similares Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido

Superficie predial mínima 140 m2

% de ocupación de suelo 80%Altura máxima 6 mAltura mínima 2,6 mAltura por piso 2,6 mRasante -Adosamientos 80% del total del muro, hasta los 2,6 m de altura

Distancia máxima desde la línea de construcción

0 m

Tipo de agrupación Continua

ZO

NA

R-C

· O

RD

EN

AN

ZA

· M

AN

ZA

NA

Y P

RE

DIO

SZONA R-BUSOS DE SUELO ResidenciaUsos permitidos Todo tipo de vivienda Almacenamiento inofensivo y servicios comerciales Como bazares, emporios y similares Usos prohibidos Mercados de gran extensión como súper mercados y similares Todo aquello no considerado como permitido


% de ocupación de suelo 80%Altura máxima 3 mAltura mínima 2,5 mAltura por piso 2,5 mRasante -Adosamientos 70% del total del muro, hasta los 2,5 m de alturaDistancia máxima desde la línea de construcción

3 m

Tipo de agrupación Pareada - aislada - continua

ZO

NA

R-B

· O

RD

EN

AN

ZA

· M

AN

ZA

NA

Y P

RE

DIO

SZONA R-CUSOS DE SUELO ResidencialUsos permitidos Vivienda agrupada Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido


% de ocupación de suelo 60%Altura máxima 15 mAltura mínima 9 mAltura por piso 2,5 mRasante 70%Adosamientos -Distancia máxima desde la línea de construcción

5 m

Tipo de agrupación Aislada

ZO

NA

P-A

· O

RD

EN

AN

ZA

· M

AN

ZA

NA

Y P

RE

DIO

SZONA P-AUSOS DE SUELO Residencial - ProductivoUsos permitidos Residencia: Vivienda de todo tipo

Productivo: Talleres y almacenamiento inofensivo como: mueblerías, talleres mecánicos, panaderías, rotiserías, carnicerías, bazares y similares

Servicios como restoranes, fuentes de soda, casinos y similares Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido Superficie predial mínima Residencial: 200 m2/Productivo: 300 m2

% de ocupación de suelo 70%Altura máxima 9 mAltura mínima Residencial: 2,6 m / Productivo: 3 mAltura por piso Residencial: 2,6 m / Productivo: 3 m

RasanteResidencial: Desde los 3 m de altura en 45ºProductivo: Desde los 6 m de altura en 45º

AdosamientosResidencial: 70% del total del muro, hasta los 2,6 m de alturaProductivo: 20% del total del muro hasta los 2,6 m de altura


0 m

Tipo de agrupación Continua

ZONA P-BUSOS DE SUELO Residencial - ProductivoUsos permitidos Residencia: Vivienda de todo tipo Productivo: Talleres y almacenamiento inofensivo como: mueblerías, talleres mecánicos, panaderías, rotiserías, carnicerías, bazares y similaresUsos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido

Superficie predial mínimaResidencial: 100 m2

Productivo: 600 m2

% de ocupación de sueloResidencial: 80%Productivo: 70%

Altura máxima 6 m

Altura mínimaResidencial: 2,6 mProductivo: 3 m

Altura por pisoResidencial: 2,6 mProductivo: 3 m

Rasante Desde los 3 m de altura en 45ºAdosamientos -Distancia máxima desde la línea de construcción

3 m


ZO

NA

P-B

· O

RD

EN

AN

ZA

· M

AN

ZA

NA

Y P

RE

DIO

S

ZO

NA

V-P

1 ·

OR

DE

NA

NZ

A ·

MA

NZ

AN

A Y

PR

ED

IOS

ZONA V-P1USOS DE SUELO Residencial - ComercialUsos permitidos Residencial: Vivienda agrupada Comercial: servicios como peluquerías, restoranes, mini mercados y similares Usos prohibidos Talleres mecánicos, comercios de gran extensión como súper mercados, tiendes retail y todo aquello no considerado como permitido



5 m


ZO

NA

V-P

2 ·

OR

DE

NA

NZ

A ·

MA

NZ

AN

A Y

PR

ED

IOS

ZONA V-P2USOS DE SUELO Residencial - ProductivoUsos permitidos Residencial: Vivienda agrupada Productivo: taller y almacenamiento productivo como talleres mecánicos, vulcanización, bazares, emporios y similares Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido



5 m


VO

LU

ME

TR

ÍA E

XIS

TE

NT

E

VO

LU

ME

TR

ÍA P

RO

PU

ES

TA

PLANES DE DESARROLLO Y MEJORAMIENTO URBANO

La reorganizacion de este sector, se complementará con planes de desarrollo y mejoramiento, los cuales son los siguientes

· Vida de barrio

· PyMEs

· Densificar bordes

VIDA DE BARRIO

Zonas afectadas: R-A, R-B y R-C

Objetivos: mejorar, junto a los vecinos, los espacios públicos en desuso; propiciar la movilidad dentro del barrio; aumentar la densidad de uso y generar nuevas instancias de barrio a través de vivienda agrupada en la zona R-C

Propuesta: generar la instalación de ciclovías por las calles principales del sector a trabajar; instalación de inmobiliario público y áreas verdes en las veredas, proponiendo una distribución y una arborización específica; y establecer pasajes interiores en la zona R-C

Participación vecinal: dicha instalación de inmobiliario público y áreas verde y su mantención, será un trabajo mancomunado entre grupos de vecinos por cuadra y la municipalidad

Perfil de calle residencial con ciclovía

Perfil de calle residencial sin ciclovía

PE

RF

ILE

S T

IPO

DE

ZO

NA

RE

SID

EN

CIA

L

PL

AN

IME

TR

ÍA E

SQ

UE

MÁ

TIC

A D

E O

RD

EN

AM

IEN

TO

Plátano oriental

Jacaranda

NOMBRE: PLATANO ORIENTAL

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZAS Y CALLES ALTURA: HASTA 30 METROS NOMBRE: JACARANDA

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS ALTURA: 2 A 30 METROS

CO

N C

ICL

OV

ÍAS

PL

AN

IME

TR

ÍA E

SQ

UE

MÁ

TIC

A D

E O

RD

EN

AM

IEN

TO

NOMBRE: CIRUELO

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCO USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS ALTURA: 5 A 6 METROS

NOMBRE: AROMO

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCO USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS ALTURA: HASTA 6 METROS

Ciruelo

Aromo

SIN

CIC

LO

VÍA

S

Perfil de pasaje interior en zona R-C

Volumen de bloques densificados en zona R-C

DE

NS

IFIC

AC

IÓN

DE

ZO

NA

R-C

IMA

GE

N O

BJE

TIV

O

PYMES

Zonas afectadas: P-A Y P-B

Objetivos: organizar cuantitativa y cualitativamente las PyMEs del sector; mejorar y redistribuir los perfiles de calle según el uso de los espacios que lo rodean; y establecer una instancia que ayude al desarrollo de la PyMEs en las residencias del sector

Propuesta: generar un ordenamiento y diseño de perfiles de calle según actividades del sector; crear un ente organizativo que se preocupe de las PyMEs del sector; y diseñar una ordenanza de casa taller

Participación vecinal: la organización que ayude a las PyMEs trabajará con los sectores nombrados, llevando un registro de cada actividad y cada PyME del sector

OR

GA

NIG

RA

MA

DE

L E

NT

E O

RG

AN

IZA

TIV

O

Ente organizativo

Clasificar Regular Fiscalizar Asesorar

¿Qué produce?

¿Cuánto produce?

Morfología Producción

Bolsa de trabajo

Capacitación

Mantiene escala

productivaPermite trabajo a

residentes

Mantiene línea

productiva

CA

SA

TA

LL

ER

ZONA CASA-TALLERUSOS DE SUELO Residencial - ProductivoUsos permitidos Residencia: Vivienda unifamiliar

Productivo: Talleres y almacenamiento inofensivo como: mueblerías, talleres mecánicos, panaderías, rotiserías, carnicerías, bazares y similares

Usos prohibidos Todo aquello no considerado como permitido


% de ocupación de suelo 90%

Proporción de sueloResidencial:Productivo

Para viviendas de 1 piso = 60%:40%Para viviendas de 2 pisos o mas = 40%:60%

Altura máxima Según zonaAltura mínima Según zonaAltura por piso Según zonaRasante Según zona

AdosamientosResidencial: Según zona

Productivo: 20% del total del muro hasta los 2,6 m de altura


Según zona

Ejemplo de agrupación en la zona

PE

RF

ILE

S T

IPO

SE

GÚ

N A

CT

IVID

AD

Actividad en la vía pública

PE

RF

ILE

S T

IPO

SE

GÚ

N A

CT

IVID

AD

Carga y descarga

PE

RF

ILE

S T

IPO

SE

GÚ

N A

CT

IVID

AD

Estacionamiento

PL

AN

IME

TR

ÍA E

SQ

UE

MÁ

TIC

A D

E O

RD

EN

AM

IEN

TO

Jacaranda

Lavanda

Celtus Australis

NOMBRE: CELTIS AUSTRALIS

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZASY CALLES ALTURA: 20 A 25 METROS

NOMBRE: LAVANDA

CLASIFICACIÓN: ARBUSTO TIPO: PERENNE USOS: JARDINES Y PLAZAS ALTURA: 40 A 100 CENTIMETROS

NOMBRE: JACARANDA

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA

USOS: PARQUES , JARDINES Y PLAZAS

ALTURA: 2 A 30 METROS

IMA

GE

N O

BJE

TIV

O

DENSIFICAR BORDES

Zonas afectadas: V-P1 Y V-P2

Objetivos: establecer zonas de alta densidad para mejorar la imagen externa del sector, y ligar las calles principales con actividades comerciales y productivas

Propuesta: generar un aumento en la densidad de uso; propiciar el uso de área comercial en San Pablo y de área productiva en Radal; mejorar las condiciones para equiparar las exigencias de una calle principal

VO

LU

ME

TR

ÍA D

E R

AD

AL

Y S

AN

PA

BL

OVolumetría en San Pablo

Volumetría en Radal

PE

RF

ILE

S T

IPO

PL

AN

IME

TR

ÍAS

DE

OR

DE

NA

MIE

NT

O E

SQ

UE

MÁ

TIC

O

Quillay

Plátano oriental

NOMBRE: QUILLAY

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: PERENNE USOS: PARQUES Y PLAZAS ALTURA: 2 A 30 METROS

NOMBRE: PLATANO ORIENTAL

CLASIFICACIÓN: ARBOL TIPO: CADUCA USOS: PARQUES, PLAZAS Y CALLES ALTURA: HASTA 30 METROS

IMA

GE

N O

BJE

TIV

O

presentacion 2010 - quinta normal -conejeros hernandez-sepulveda

Documents