POVEZIVNJE ZEMLJINE KNJIGE SA KNJIGOM POLOENIH UGOVORA

ZA ZGRADE NA UPRAVLJANJU U TVRTKI STAN d.o.o.

Pore, 30.10. 2014.

Alja Udovii, direktor

Tel.052 453 530, 433 312

E-mail: stan@porec.hr,

www.stan-porec.hr

UVOD Izgradnja stambenih objekata izgraenih 80-tih godina prolog stoljea

uglavnom je bila bez valjane ili potpune graevinske dokumentacije, koje je

za sobom povlaila i nemogunost uredog upisa objekata u slubene

upisnike: Katastar i Zemljinu knjigu.

Otkup stanova sa stanarskim pravom, naiao je na prepreku upisa

vlasnitva u Zemljinu knjigu (ne postojanje graevinske parcele).

Pravilnikom o ustrojavanju i voenju knjige poloenih ugovora iz

1991.godine (odnosi se se iskljuivo na upis prava vlasnitva na otkupljene

stanove sa stanarskim pravom), premostila se neusklaenost stanja u naravi

i stanja u Zemljinoj knjizi.

Upravitelji su obvezani pokrenuti postupak spajanja do kraja

2014.godine, sve u svrhu potpunog povjerenja u istinitost podataka u

Zemljinim knjigama.

Povezivanje Zemljine knjige i Knjige poloenih ugovora propisuje Pravilnik o povezivanju zemljine knjige i

knjige poloenih ugovora i upisu vlasnitva posebnog dijela nekretnine

(NN 60/2010, 121/13)

stupio na snagu 21. svibnja 2010. godine.

Postupak povezivanja treba se provesti na svim nekretninama koje su upisane u Knjigu poloenih ugovora, u svrhu povezivanja posebnih dijelova zgrade sa zajednikim dijelovima zgrade i zemljitem ispod zgrade

Postupak povezivanja pokree:

upravitelj nekretnine koji u postupku povezivanja sudjeluje u ime svih suvlasnika nekretnine (vlasnici stanova),

bilo koji od suvlasnika nekretnine na kojoj postoji vlasnitvo posebnih dijelova nekretnine (u tim sluajevima upravitelj zgrade je duan sudjelovati u postupku),

vlasnici posebnih dijelova nekretnine (za zgradu u kojoj nije postavljen upravitelj

Postupak povezivanja pokree se i raspravlja u raspravi pred zemljinoknjinim sudom.

PROPISI-PRAVILNIK Povezivanje Zemljine knjige i Knjige poloenih ugovora temelji se na vie

zakonskih propisa:

Zakon o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, i dr.),

Zakon o izmjeni i dopuni zakona o vlasnitvu i

drugim stvarnim pravima (NN 153/2009),

Zakon o zemljinim knjigama (NN 91/1996),

Pravilnik o povezivanju zemljine knjige i knjige

poloenih ugovora (NN 60/2010, 121/13).

Tijekom rasprave, a temeljem priloenih isprava i dokaza utvrenih u raspravi zemljinoknjini sud donosi Rjeenje o povezivanju Knjige poloenih ugovora i Zemljine knjige, a u Zemljinu knjigu se upisuju:

katastarske estice i promjene izgraenosti na katastarskim esticama

sva knjina prava, odnosno osobni odnosi i pravne injenice o nekretnini i posebnim dijelovima nekretnine (Vlastovnica)

svi neizbrisani podatci iz teretovnica poduloaka knjige poloenih ugovora (Teretovnica)

Postupak povezivanja Zemljine knjige i knjige poloenih ugovora je postupak koji se sprovodi u korist suvlasnika zgrade, odnosno vlasnika stanova kojim se utvruju stvarna prava na posebnim dijelovima zgrade.

Za zgrade i sva knjina prava nad posebnim dijelovima koje se ne upiu u Zemljinu knjigu prema Zakonu (NN 153/2009) ne postoji prinuda, ali se nakon 1. sijenja 2015. godine nee moi ostvarivati prava koja proizlaze iz vlasnitva (kredit kod banke, ).

ANALIZA

Analiza je obuhvatila 307 zgrada kojima upravlja Stan d.o.o. u

svrhu utvrivanja potrebnih predradnji koje je potrebno izvriti,

te utvrivaje potrebne dokumentacije za pokretanje postupka

povezivanja Zemljinje knjige i knjige poloenih ugovora, od ega

je za 110 zgrada utvreno da je potrebno provesti postupak

povezivanja zemljine knjige sa KPU.

PREGLED POTREBNIH RADNJI ZA SPAJANJE

ZEMLJINE KNJIGE I KNJIGE POLOENIH

UGOVORA Potrebne radnje za pribavljanje isprava i pokretanja postupka spajanja Zemljine Knjige i

Knjige poloenih ugovora.

1. Konzultacije Stan d.o.o. sa :

- uredom za KATASTAR,

- OPINSKIM SUDOM,

- UREDOM ZA GRADITELJSTVO.

2. Izrada izvrnog plana, odreivanje koordinatora spajanja.

3. Pokretanje postupka:

- prikupljanje potrebne dokumentacije: slubeni izvaci, kopije katastarskog plana, graevinske i uporabne dozvole,

- prikupljanje dokumentacije od vlasnika,

- naruivanje izrade eventualnog parcelacijskog elaborata.

OBAVEZE VLASNIKA

1. Ako nisu poloili ugovor o kupoprodaji stana u zemljinu knjigu, dostaviti u Stan d.o.o. ili opunomoeniku-odvjetniku Kazalac:

- kopiju UGOVORA,

- ako trenutni vlasnik nije prvi vlasnik stana- potrebno je dostaviti cijeli slijed, ukljuujui eventualni darovni ugovor, rjeenje o nasljeivanju i sline isprave,

- kopiju OSOBNE ISKAZNICE,

- OIB,

- kontakt telefon.

2. Ako jesu poloili ugovor o kupoprodaji

stana u zemljinu knjigu potrebno je dostaviti:

Eventualne promjene koje nisu provedene u

zemljinoj knjizi, npr.:

- prodaja,

- nasljeivanje, darivanje,

- promjena osobnih podataka (prezime i ime,

adresa i sl.)

3. Donoenje ODLUKE o prihvaanju cijene

postupka povezivanja i poveanju priuve:

CIJENA postupka povezivanja iznosi

13,98 kn/m2 posebnog dijela

Postupak se plaa iz priuve, ali ako stanari

plaaju minimalnu priuvu od 1,53 kn/m2

potrebno ju je poveati za iznos postupka

povezivanja.

Predlaemo dvije mogunosti:

1. Poveanje priuve na najmanje 12 mjeseci

za 1,08 kn/m2, odnosno na 2,61 kn/m2

(npr. 50 m2 x 2,61 kn = 130,50 kn mjeseno)

ili

2. Jednokratnom uplatom postupka

(npr. 55 m2 x 13,98 kn/m2 = 768,90 kn).

OBRAZAC ODLUKE Temeljem l. 375., 380.Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima, Uredbe o odravanju zgrada (NN35/95) i

Meuvlasnikog ugovora o uzajamnim odnosima u svezi upravljanja i koritenja nekretnine, suvlasnici nekretnine

- zgrade na adresi ____________________ k.. ______ k.o. Pore donijeli su _2014. godine slijedeu

O D L U K U

l. I.

Suvlasnici su suglasni da se radi odranja nekretnine u funkcionalnom stanju i radi osiguranja sredstava za

plaanje postupka za povezivanje knjige poloenih ugovora i zemljine knjige od_________.2014. godine

MIJENJA lanak _14_. St.1. Meuvlasnikog ugovora koji glasi:

Suvlasnici utvruju sredstva potrebna za pokrie trokova redovnog odravanja i upravljanja nekretnine (dalje

sredstva zajednike priuve) u iznosu od 2,71 kuna po metru kvadratnom njihovog posebnog dijela

mjeseno.

Suvlasnici su suglasni da e iznos od 2,71 kn/m2 mjeseno uplaivati na zajedniki raun zgrade najmanje 12

mjeseci.

l. II.

Suvlasnici su suglasni da postupak povezivanja zemljine knjige i knjige poloenih ugovora za njih provodi

upravitej Stan d.o.o. Pore i opunomoenik Stana d.o.o., odvjetnik Dejvid Kazalac prema zakonskim odredbama.

Suvlasnici prihvaaju naknadu za voenje postupka povezivanja knjige poloenih ugovora sa zemljinom knjigom

u ukupnom iznosu od 13,98 kn po m2 posebnog dijela u kojem iznosu je sadrana :

1. naknada za rad upravitelja Stan d.o.o. u iznosu od 5,23 kn uveano za PDV od 25% (1,31 kn) po m2 povrine

posebnog dijela (vrijednost naknade sa PDV-om iznosi 6,54 kn/m2 posebnog dijela).

2. naknada za rad opunomoenika Stana d.o.o. odvjetnika Dejvid Kazalca u iznosu od 7,44 kn po m2 povrine

posebnog dijela.

U naknadu upravitelja i opunomoenika nisu uraunate eventualne takse i trokovi

vjetaenja koja e se izvriti na zahtjev suda ili suvlasnika.

l. III.

Suvlasnici su suglasni da se naknada iz l.II ove odluke plati sa zajednikog rauna priuve

zgrade.

l. IV

Suvlasnici svojim potpisom potvruju da su suglasni sa ovom odlukom.

Popis suvlasnika sa vlastorunim potpisom sastavni je dio ove odluke.

l. V.

Ova odluka je sastavljena u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih jedan primjerak odluke

zadrava Upravitelj, a jedan predstavnik zgrade.

Popis suvlasnika sa vlastorunim potpisom kao znak prihvaanja ove

ODLUKE:

POPIS SUVLASNIKA Nekretnina: k..br. ___ upisana u zk.ul.br. ___ za K.O. Pore

Adresa: Pore, Massa Lombarda br. _, _, _

Etaa Suvlasniki

omjer

Opis Poduloak

KPU

Vlasnik Napomena

1. 80/2230

M.L. 2

Stan broj 1, trosoban stan

smjeten u prizemlju prvog

ulaza, povrine 79,85 m2,

kojem pripada drvarnica u

prizemlju zgrade, Massa

Lombarda bb, Pore

788 XY, ro. 27.10.1968, Massa

Lombarda bb, Pore,

OIB

Nekretnina optereena

hipotekom..

2. 92/2230 Stan broj 2, troiposobni stan

smjeten na 1. katu, ulaz

ravno, prvog ulaza, povrine

92,10 m2, kojem pripada

drvarnica u prizemlju zgrade,

Massa Lombarda bb, Pore

634 XY, Massa Lombarda bb,

Pore

OIB 19321929120

Vlasnica je promijenila

adresu iz Gvido del fabro

bb, ( kako stoji u KPU ) u

Massa Lombarda bb.

3. 80/2230 Stan broj 3, trosobni stan

smjeten na 2. katu, ulaz

desno, prvog ulaza, povrine

79,85 m2, kojem pripada

drvarnica u prizemlju zgrade,

Massa Lombarda bb, Pore

166 XY, Trg Kneza Branimira

bb, Pore

OIB

-

Redni

broj

Broj zemljita

(kat.estice) Oznaka zemljita

Povrina u

Primjedbe

m2 jutra hv

1. 999 KUA - VEZA PODULOAK BROJ 88, 134, 216, 223,

362, 384, 396, 416, 439, 441, 496, 529, 632, 647, 653,

755, 765, 819, 849, 889, 966, 969, 998, 1021 I 1065

KNJIGE POLOENIH UGOVORA

290

ZK uloak je verificiran A

Posjedovnica PRVI ODJELJAK

Redni

broj Upisi Primjedbe

1. UDIO 1/1

1. DRUTVENO VLASNITVO S PRAVOM KORITENJA SOUR "PLAVA LAGUNA" PORE

B Vlastovnica

Redni

broj Upisi Iznos tereta Primjedbe

Tereta nema!

C Teretovnica

Rbr. Omjer. Vrsta udjela

1. Etaa 80/2230 Etani udio

2. Etaa 92/2230 Etani udio

3. Etaa 92/2230 Etani udio

4. Etaa 80/2230 Etani udio

5. Etaa 80/2230 Etani udio

6. Etaa 26/2230 Etani udio

7. Etaa 80/2230 Etani udio

8. Etaa 80/2230 Etani udio

Redni

broj

Broj zemljita

(kat.estice) Oznaka zemljita

Povrina u

Primjedbe

m2 jutra hv

1. ___ ZGRADA 723 Pripis iz uloka __

ZK uloak je verificiran

A Posjedovnica

PRVI ODJELJAK

Redni

broj Upisi Primjedbe

3. ETAA 92/2230

1. S kojim je neodvojivo povezano pravo vlasnitva sa troipolsobnim stanom na 1. katu prvog

ulaza, ulaz ravno, povrine 92,10 m2, sa pripadajuom drvarnicom u prizemlju zgrade.

PRENESENO POD Z-

439/13 IZ KPU 634 K.O.

PORE.

1. XY, MASSA LOMBARDA bb 1/1

OIB:

1. Tereta nema.

B Vlastovnica

C

Teretovnica

HVALA NA PANJI!

www.stan-porec.hr